Организация строительного проектирования

Размещено на http://www.allbest.ru/

Организация строительного проектирования

Строительство зданий и сооружений ведется на основе разработанной проектно-сметной документации. В составе проектно-сметной документации определяется, что, где и как должно быть построено, стоимость строительства, потребность строительных материалов, трудовых ресурсов, оборудования, строительных машин.

В процессе проектирования последовательно решаются вопросы обоснования экономической целесообразности, необходимости строительства (реконструкции), определение основных объемно-планировочных, технологических, конструктивных, архитектурных и других решений с дальнейшей детализацией и доведением проектных материалов до такой степени готовности, которая необходима для осуществления строительно-монтажных работ.

Проектирование ведется методом разработки вариантов проектных решений, их сравнений и отбора лучшего по технико-экономическим показателям, позволяющего получить максимальный эффект при минимуме затрат. строительство экономический сметный

Для уменьшения трудоемкости проектирования, снижения затрат на проектные работы, повышение качества проектирования исполнения типовых проектов их использование обеспечивает технические показатели ТЭП, в том числе снижение сметной стоимости, своевременного обеспечения строительства проектной документации.

Сметный документ. Является составной частью проекта и служит основанием определения денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта в соответствии с разработками проекта. Строительство планируется и финансируется только на основе разработки и утверждения проектно-сметной документации, которые пересматриваются, совершенствуются.

В процессе проектировании необходимо учитывать сертификацию объекта строительства в ряде случаев в зависимости от объема зданий и др. цены дифференцируются по стадиям проектирования, видам строительства.

В СНиП приведены основные документы проектирования:

-Классификация зданий и сору

Единая модульная система

Противопожарные требования.

Основные разделы проекта:

1. Общая пояснительная записка с кратким содержанием проекта

2. Тех-экон. оценка проекта, с основными показателями

3. Генеральный план строительства

4. Технология производства

5. Организация труда

6. Строительная часть

7. Сметная часть

8. Паспорт проекта

Площадка проекта с учетом:

· Природных условий

· Трудовых, сырьевых ресурсов

· Близости к инженерным коммуникациям

· Использование местных строй материалов

Проектирование ведется на основании задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта совместно с проектной организацией.

Имея утвержденное задание на проектирование объекта, заказчик представляет проектной организации:

· согласованные и утвержденные документы об отводе участка для строительства;

· архитектурно-планировочное задание;

· данные о топографической съемке и о геологических условиях участка застройки;

· технические условия на подключение проектируемого здания к существующим инженерным коммуникациям;

· необходимые сведения для разработки проекта организации строительства и составления сметной документации.

Строительство зданий и сооружений ведется по типовым и индивидуальным проектам.

Унификация - это предельные ограничения по типам размеров сборных конструкций

Типизация - это отбор из числа унифицированных наиболее экономичных конструкций и деталей, пригодных для их многократного использования в строительстве. Таким образом, типизация позволяет не только сократить число типоразмеров строительных конструкций и зданий, но и значительно упрощает и удешевляет строительство.

Стандартизация - это завершающий этап унификации и типизации строительных конструкций и деталей.

Типовые конструкции, прошедшие проверку и получившие широкое распространение утверждаются стандартами (ГОСТ), в котором устанавливаются форма, размеры, технические требования

ЕМС - единая модульная система - это совокупность правил, определяющих координацию размеров объемно-планировочных и конструктивных элементов здания с размерами сборных конструкций на базе основного модуля

Сущность ее заключается в том, что при проектировании все размеры зданий и элементов принимают кратными к величине называя модулем.

За основной модуль принимают величину-100 мм., т.е. все размеры объемно-планировочных и конструктивных элементов здания и сборных конструкций должны быть кратны 100мм. Используют также производные модули (ПС) образуемые умножением величины модуля на целый или дробный коэффициент.

Основные этапы и стадии проектирования.

Проектирование зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии.

В одну стадию - разрабатывается рабочий проект.

В две - проект и рабочая документация.

В одну стадию разрабатывается проекты для типовых зданий и сооружений, а также для индивидуальных проектов, если это технически несложные объекты.

При двухстадийном проектировании проект включает:

архитектурно-строительные чертежи; (планы, фасады)

технико-экономические показатели и сметы.

После утверждения проекта ведется разработка рабочей документации. В рабочей документации отражается весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для возведения объекта, разрабатывается комплект рабочих чертежей.

Разрабатывают комплект рабочих чертежей из:

Архитектурных решений

Конструкций

Внутренней планировки

Инженерных сетей

Отопления.

Состав проекта.

Для проектирования зданий, не имеющих технологического оборудования, проект состоит из трех частей: экономической, технологической и строительной.

Содержание экономической части проекта:

· целесообразность выбранного места для строительства;

· сроки строительства;

· производительность труда рабочих;

· расход материальных ресурсов;

· капитальные затраты на возведение здания;

· сметная стоимость здания.

Содержание технологической части проекта:

· технология и организация строительного производства;

· потребность в материальных ресурсах;

· потребность в трудовых ресурсах;

· организация транспорта;

· затраты на энергетические, водные ресурсы;

· организация механизации производства и др.

Строительная часть проекта состоит из:

· разработанных объемно-планировочных и конструктивных решений зданий;

· определения площади и объема зданий;

· а также водо- и электроснабжения, канализации, отопления и т.п.;

· организация строительства и др.

Основные технико-экономические показатели (ТЭП), характеризующие проектные решения.

Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта.

Основными ТЭП являются:

-- сметная стоимость строительства;

-- трудоемкость строительно-монтажных работ;

-- численность рабочих-строителей;

-- стоимость 1м 2 и 1м 3 зданиях

-- расход основных строительных материалов (цемент, железобетонные изделия, лес и др.);

-- коэффициент сборности здания;

-- уровень механизации;

-- строительный объем здания, м 3;

Наименование конструкции	Показатели
Фундаменты	Учитываются конкретные условия строительной площадки, особенности возводимого здания, показатели стоимости, трудоемкости и расхода основных стройматериалов.
Стены	Учитываются показатели стоимости, трудоемкости, массы и расхода материалов, отнесенные к 1м 2.
Перекрытия	Учитывается показатель стоимости, трудоемкости, приведенной толщины изделия и расхода материалов.
Полы	Учитываются показатели стоимости, затрат труда и срок эксплуатации.
Перегородки	Учитываются показатели стоимости, затрат труда и массы, отнесенные к 1 м 2.
Крыши	Учитываются показатели стоимости, затрат труда и расхода основных материалов.

Особенности определения договорной цены строительной продукции

Под продукцией строительства понимают подготовленные к выводу в действие и сданные в порядке здания

Продукция имеет свои особенности:

-в зависимости от природно-климатических, географических, горно-геологических условий

- территориальная закрепленность, неподвижность строит продукции

Высокая материалоемкость.

Методы определения договорной цены строительной продукции

1. ресурсный метод - калькулирование в текущих ценах и тарифах Оно ведется на основе потребностей выраженных в натуральных измерениях

2. Ресурсно-индексный метод - соответствие ресурсного метода, системой индексов на ресурсы

3. Базисный индекс - на основе текущих и прогнозных индексов, по отношению к стоимости, в базисном уровне цен.

Для пересчета базисной стоимости текущих цен могут применяться индексы

1. К статьям прямых затрат на комплекс по видам работ

2. К итогам прямых затрат

3. На основе укрупненных сетных нормативов

4. На основе сметных нормативов и запроектированных объектов аналогов.

Система сметных нормативов в строительстве:

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования по выполнению работ, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий.

Сметной нормой - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных монтажных и других работ.

ВИДЫ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ

Сметные нормативы (нормативно-информационная база) подразделяется на следующие виды:

государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН);

территориальные сметные нормативы (ТСН);

фирменные сметные нормативы (ФСН);

производственно-отраслевые сметные нормативы (ПОСН).

Все сметные нормативы подразделены на:

1. Элементные:

элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, эксплуатацию строительных машин и другие;

элементные сметные нормы и расценки на виды работ.

2. Укрупненные:

сметные нормативы, выраженные в процентах (в том числе нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также укрупненные нормативы сметной прибыли, норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на строительство временных зданий и сооружений, налогов и других начислений, устанавливаемых соответствующими нормативными и законодательными актами);

укрупненные сметные нормативы и показатели (в том числе укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), сборники показателей стоимости на виды работ (ПВР), укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ) и др.

В состав сметных нормативов включены следующие показатели:

затраты труда рабочих строителей, чел-час;

заработная плата рабочих строителей, руб.;

затраты труда машинистов, чел-час;

заработная плата машинистов, руб.;

нормы затрат машинного времени основных и вспомогательных строительных машин, маш-час;

нормы расхода основных материалов, изделий и конструкций в физических единицах и стоимостных измерителях;

нормы расходы прочих вспомогательных материалов на единицу измерения.

Методы сметного нормирования

1. расчетно-исследовательский, основан на исследовании данных полученных в результате спец. Норматив. Наблюдений. Применяется в тех. Нормировании для разработки производственных норм расхода ресурсов.

Методы тех нормирования строго регламентированы и основаны на элементном подходе к строит подходам и нормативным наблюдениям.

Элементный подход, предполагает разложение рассматриваемого процессе на составляющие эл-ты:

· -рабочие операции

· Приемы

· Движения

Нормативные наблюдения включают разработку нормативов, выбор объекта наблюдения, замера рабочего времени, замер продукта произведённых за время работы

· Состав работ

· Требования к продукту

· Требования к исходным материалам

· Схема орган работ и раб места

Указания ПО технологии производства работ, потребность в материалах, машинах, требования безопасности

2. Расчетно-аналитический, базируется на основе уже имеющихся нормативов и тех данных. С помощью метода разрабатывают сметные нормы на основе производственных норм. При этом основополагающими принципами сметного нормирования, являются укрупнения и усреднения норм для обеспечения удобств их использования и снижения трудоемкости.

При определении потребности в ресурсах исполнительных нормативов базы по труду:

ЕНиР, ВНиР, МНиР, и др.

На основе калькуляции затрат составляют сводки потребности в отдельных видах ресурсов и формируют таблицу сметных норм.

Действующая система нормативов в строительстве

Действующая система нормативов в строительстве разделяют на 3 блока:

1. Элементный и сметный

2. Сметные в %

3. Укрупненные сметные нормативы

1. Основополагающим являются гос. элементы сметные норма, которые разработаны в сборниках с 1-50 виды работ ГЭСН-2001

2. Ремонтно-строительные работы (ГЭСНР-2001) 51-69

Монтажные работы 1-41 ГЭСМ

Пуско-наладочные ГЭСНН-2001 1-10

К этому блоку: сборники сметных норм, цены на ресурсы в строительстве

Сборники сметных цен на материалы, изделия, конструкции, перевоз грузов.

На основе ГЭСН разработаны ед. расценки-сборники ЕН

Фед.-2001

Тер-2001

Первый блок системы сметных норм предназначен для определения прямых затрат как на ресурс, так и базисным индексом

Второй - рассчитывает затраты косвенным методом, а именно в % от базы исчисления:

· Накладные расходы

· Сметная прибыль

· Зимние удорожание

Третий блок находится на стадии разработки

· Укрупненные сметные нормативы

· Показатели на здания и виды работ

· Укрупненные показатели базисной стоимости строительства

· Виды работ

Состав и содержание сметной документации

Для составления смет гос. строй России разработал образец сметной документации которая составляет в определенной последовательности по принципу от частного к общему:

При определении сметной стоимости строительства все затраты разбиваются на четыре группы:

строительные работы, монтажные работы, оборудование и прочие затраты.

Локальная смета составляется, исходя из:

Объемов работ по проектным данным

Номенклатуры и количества оборудования, инвентаря

Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы

Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование и инвентарь

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ.

Например, по зданиям и сооружениям - строительные работы; специальные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы; внутреннее электроосвещение; электросиловые установки; монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования; контрольно-измерительных приборов и автоматики; слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.); приобретение приспособлений, инвентаря и др. работы.

По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку; устройство инженерных сетей, путей и дорог; благоустройство территории, малые архитектурные формы и другие.

На один и тот же вид работ могут составляться две и более локальные сметы в тех случаях, когда проектируются сложные здания и сооружения и осуществляется разработка технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также когда сметная стоимость разделяется по пусковым комплексам.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств.

Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы "нулевого цикла") и наземную часть. Обычно локальная смета включает следующие разделы:

Строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены;

каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение

проемов; лестницы и площадки; отделочные работы;

Специальные строительные работы: фундаменты под оборудование; специальные

основания; каналы и приямки; футеровка и изоляция; химические защитные покрытия

и прочие работы;

Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация отопление;

Газоснабжение;

Монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования,

технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

Вентиляция и кондиционирование;

Электромонтажные работы;

Низковольтные сети;

Автоматика.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополнительных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом.

Стоимость определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимость материалов, изделий, конструкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы). Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно.

Начисление накладных расходов и сменой прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по локальной смете.

Назначение накладных расходов и сметной прибыли осуществляется по нормам накладных расходов и сметной прибыли соответственно, размер которых предусматривается действующими руководящими документами и осуществляется от основной заработной платы.

Итак, прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль составляют стоимость строительных, ремонтных, монтажных и пр. работ.

Кроме того, в объектных сметах, сводных сметных расчетах начисляются лимитированные расходы, в том числе: зимнее удорожание, временные здания и сооружения, составление проектно-сметной документации; непредвиденные расходы и прочие расходы, предусмотренные местными условиями.

В тех случаях, когда сводные сметы не составляются, то выше перечисленные расходы включаются в локальную смету.

В случае, когда в соответствии с проектным решением осуществляется разборка конструкций или снос зданий и сооружений, по конструкциям материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных смет (расчетов) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы, т. е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключаются из локальной сметы (расчета) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом локальной сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов, изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по несколько раз при выполнении отдельных видов работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на основе их расценках на соответствующие конструкции и виды работ.

Определение цен на ресурсы

Порядок определения цен на оплату труда рабочих

В зависимости от квалификации рабочего. Регулируется только оплата труда рабочим органов гос. власти и организации и учреждений бюджетной сферы п/п других сфер. п/п других форм самостоятельно принимают решения оплаты труда на основе трудового кодекса.

Соглашения являются правовым актом, которые устанавливают общие принципы регулирования соц. трудовых соглашений.

Устанавливается тарифная ставка рабочего первого разряда на момент подчинения соглашения, условия ее ежеквартально системы надбавок и доплат.

Методы определения размера средств на ОТ, характеризуются системой форм оплаты труда, принципы разработки и применения тарифной сетки для ОТ разрабатывают в любой строит организации изложены в МДС 83-1.99

В стоимость одного человека-часа рабочих занятых в строительстве устанавливается в зависимости от среднего разряда, в соответствии с трудовым кодексом, гарантии, компенсации и льготы. Применяют след требования:

1. На тяжелых работах 15%

2. С вредными условиями 30%

3. За подвижный характер 30

4. При выполнении вахтовым методом

5. За работу в выходные в двойном размере

6. В многосменном режиме 30 днем, 50 ночью

Размер оплаты труда в составе прямых затрат формируется по соответствующим расценкам в зависимости от норм затрат труда (трудоемкости) в чел-ч, среднего разряда работы и тарифа среднего разряда в руб./чел-ч.

В основе организации заработной платы в строительстве лежит тарифная система. Она включает тарифную сетку, тарифные ставки и единый тарифно-квалификационный справочник ЕТКС.

Тарифная сетка - перечень всех разрядов (18-ти разрядная сетка категорий работников).

Тарифная ставка - стоимость 1 чел-ч рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда (по разрядам с 1 по 6).

Для определения размера средств на оплату труда в сметных и договорных ценах на строительство может использоваться один из следующих способов:

· При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных смет (локальных сметных расчетов) размер средств на оплату труда рабочих в текущем (прогнозном) уровне цен определяется на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел-ч, используется следующая формула:

З - расчетная величина средств на оплату труда рабочих в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту, учитываемая в составе прямых затрат, руб.;

Т - трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), чел-ч;

Зфакт - фактическая (на момент расчета) по данным статистической отчетности, или прогнозируемая цена на будущей период среднемесячная оплата одного рабочего, руб.;

t - среднемесячное количество часов, фактически отработанное одним рабочим, ч/мес.

· При применении методов составления сметной документации, когда расчет производится на основе сметной величины заработной платы, учтенной в действующей нормативной базе, для определения размера средств на оплату труда рабочих в составе средстве прямых затрат может быть применена следующая формула:

З = (Зс + Зм) * Иот,

Где Зс + Зм - суммарная по объекту величина оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в соответствующем уровне сметных норм и цен, руб.;

Иот - индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве, которых определяется как отношение среднемесячной фактической заработной платы одного рабочего к месячной тарифной ставке рабочего среднего разряда, учтенной в сметно-нормативной базе.

Методы оценки экономической целесообразности капитального ремонта

1. Стоимость ремонтных работ по зданию не должны превышать стоим строительства нового здания

О сносе в том случае, если выявлена не целесообразность кап. ремонта. При исправлении этих оценок производят ремонт и реконструкцию жилых зданий

2. Метод определения общей стоимости кап. ремонта дома по след составляющим:

1.стоимость усиления основных конструкций здания

2.Стоимость разборки отдельных частей

3. стоимость вновь устранимых конструкций внутри здания

4. стоимость пристройки

5. подстройки

6. ст. благоустройства

7. устройства дворовых сетей и канализации водопроводов.

3. Метод (количественный критерий)

Считается: стоимость кап. ремонта делят на (срок эксплуатации нового здания + стоим ед. метра жилья + жилая площадь пристроек +жилая площадь строения)

4. Табличный метод

1. Капитальная группа

2. Показ отношения объема зданий к его жилой площади

3. Моральный износ

4. Физ. износ

5. Жилая площадь.

Нормативная потребность в материалах определяется на основе рабочих проектов чертежей и специфики в составе проектно-сметной документации ГСМ в текущем уровне цен - по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, на основные строит ресурсов. Стоимость ед. вида материала включает в смету по цене вида франко-строительные площадки, которые включают в себя отпускную цену поставщика, стоимость старой упаковки, затраты на погрузку и разгрузку, оплата доставки, снабженческие расходы, сбытовые расценки, комиссионные, таможенные пошлины.

Расходы по транспортировке материалов определяются по транспортной схеме перевозки мат ресурсов для 7 строительных зон.

Накладные расходы их структура и порядок определения в смете

Накладные расходы - это затраты связанные с созданием общих условий на территории строительства

Накладные расходы:

1. Административно-хоз.(43-44%) на оплату труда

2. Расходы на организацию строительных работ 38%-износ и расход по ремонту инструментов, содержание охраны, благоустройство

3. Расходы по обслуживанию работников стройки, затраты на подготовку кадров, по обеспечению условий охраны труда

4. Прочие 4%

Нормирование накладных расходов

Накладные расходы определяются косвенным путем в % от сметных затрат на ОТ рабочих, в составе прямых затрат:

1. укрупненные нормативы по основным видам строительных работ. Используются для разработки инвест. смет, ТЭ на тендерах

2. нормативы по видам строй монтажных работ. На стадии разработки проектно-сметной документации

3. индивидуальные нормы для конкретных строит работ, определяют расчетным путем на основе затрат необходимых для обслуживания процесса производства, и должны учитывать конкретные условия стройки.

Размещено на Allbest.ru