При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек на площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

Срок эксплуатации здания - 40 лет.

Оцениваем физический износ крыши из сборных железобетонных слоистых панелей по техническому состоянию по ВСН 53-86 таблица 40[3].

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40 %, износ 40 %.

По сроку службы конструкции с использованием графиков.

Оценка по сроку службы.

Срок службы железобетонных слоев принимаем 125 лет, тогда при сроке эксплуатации 40 лет физический износ железобетонных слоев 35% (см. рис. 1 ВСН 53-86 [3]). Срок службы утеплителя из керамзитового гравия принимаем 50 лет. Физический износ составит 50% (см. рис. 2 ВСН 53-86 [3]).

По таблице прил. 3 ВСН 53-86 [3] определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:

Кж/б = 0,5

Кутеп = 0,5

За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение, следовательно, физический износ элемента принимает равный 45 %

Физический износ крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамического гравия составил 45 %.

1.6 Кровля из рулонного материала

- Участок 1. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 0-20 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 51, физический износ участка составляет 20%.

- Участок 2. Наличие двух признаков износа износа из двух в интервале 41-60 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 51, физический износ участка составляет 60%.

- Участок 3. Повреждений не обнаружено, износ принимаем равным 0%

Определение износа дощатых полов представлено в таблице 6.

• Таблица 6 - Определение физического износа дощатых полов

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	50	20	50*20/100	10
Участок № 2	25	60	25*60/100	15
Участок № 3	25	0	25*0/100	0
Итого				25

Физический износ дощатых полов составляет 25%.

Определение износа элемента представлено в таблице 7.

Таблица 7 - Физический износ полов

Наименование типа полов	Удельный вес, %	Физический износ, %	Расчет	Доля износа, %
1 типа	5	40	5*40/100	2
2 типа	20	80	20*80/100	16
3 типа	75	25	75*25/100	18,75
Итого				36,75?35

Физический износ полов составил 35%.

1.8 Окна деревянные

При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (уд. вес 0 %) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;

- на участке № 2 (уд. вес 40 %) - нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;

- на участке №3 (уд. вес 55 %) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;

- на участке №4 (уд. вес 5 %) - оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов.

Оцениваем физический износ оконных блоков деревянных по ВСН 53-85 [3] таблица 55.

- Участок 1. Наличие шести признаков износа из шести в интервале 61-80 %, физический износ участка составляет 80%.

- Участок 2. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 41-60 %, физический износ участка составляет 60%.

- Участок 3. Наличие шести признаков износа из шести в интервале 0-20 %, физический износ участка составляет 20%.

- Участок 4. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 21-40 %, физический износ участка составляет 40%.

Определение износа элемента представлено в таблице 8.

Таблица 8 - Физический износ окон

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	0	80	0*80/100	0
Участок № 2	40	60	40*60/100	24
Участок № 3	55	20	55*20/100	11
Участок № 4	5	40	5*40/100	20
Итого				55

Физический износ окон составил 55%.

1.9 Двери деревянные

При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (уд. вес 10 %) - дверные заполнения полностью или частично утрачены;

- на участке № 2 (уд. вес 45 %) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена;

- на участке № 3 (уд. вес 45 %) - мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах.

Оцениваем физический износ дверей деревянных по ВСН 53-85.

- Участок 1. Наличие одного признака износа из одного в интервале 61-80 %, физический износ участка составляет 80%.

- Участок 2. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 41-60 %, физический износ участка составляет 60%.

- Участок 3. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 0-20 %, физический износ участка составляет 20%.

Определение износа элемента представлено в таблице 9.

Таблица 9 - Определение физического износа дверей

Наименование	Уд. вес участка	Физический износ	Расчет	Доля износа,
участка	, %	%		%
Участок № 1	10	80	10*80/100	8
Участок № 2	45	60	45*60/100	27
Участок № 3	45	20	45*20/100	9
Итого				44 ?45

Физический износ дверей составил 45%.

1.10 Отделочные покрытия

При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%



2. Система горячего водоснабжения

При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты:

- выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей;

- следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок;

- коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

1 способ - Определяем износ системы горячего водоснабжения по техническому состоянию системы по таблице 65 ВСН[3]:

Наличие всех признаков износа в интервале 61-80%, износ 80%.

2 способ - Определяем износ системы горячего водоснабжения по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы приведен в таблице 10.

Таблица 10 - Физический износ ГВС

Элементы системы	Удельный вес Кi,%	Срок эксплуатации Тэкспл, лет	Физический износ по графику Фi, %	Доля износа Фи, %
Магистрали	300,9=27	8	50	13,5
	300,1=3	40	100	3
Стояки	400,9=36	8	40	14,4
	400,1=4	40	100	4
Полотенцесушители	13	40	100	13
Смесители	10	40	100	10
Запорная арматура	70,9=6,3	8	50	3,15
	70,1=0,7	40	100	0,7
Итого	100			61,75?60



Окончательно, физический износ системы горячего водоснабжения оцениваем в 80% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).

2.1 Система центрального отопления

При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты:

- капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов;

- отдельные хомуты на стояках и магистралях;

- значительные нарушения теплоизоляции магистралей;

- следы ремонта калориферов

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

1 способ - Определяем износ системы центрального отопления по техническому состоянию системы по таблице 66 ВСН [3]:

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40%, износ 40%.

2 способ - Определяем износ системы центрального отопления по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы приведен в таблице 11.

Таблица 11 - Физический износ системы центрального отопления

Элементы системы	Удельный вес Кi,%	Срок эксплуатации Тэкспл, лет	Физический износ по графику Фi, %	Доля износа Фи, %
Магистрали	25	40	100	25
Стояки	27	40	100	27
Отопительные приборы	40	40	100	40
Запорная арматура 50%	7*0,5=3,5	40	100	3,5
	7*0,5=3,5	5	38	1,33
Калориферы 50%	1*0,5=0,5	40	100	0,5
	1*0,5=0,5	5	35	0,175
Итого	100			96,5?95

Окончательно, физический износ системы центрального отопления оцениваем в 95% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).

2.2 Система холодного водоснабжения

При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты:

- выход из строя запорной арматуры,

- большое количество хомутов,

- следы замены отдельными местами трубопроводов,

- большая коррозия элементов системы,

- повреждение до 30% смывных бачков

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

1 способ - Определяем износ системы холодного водоснабжения по техническому состоянию системы по таблице 67 ВСН [3]:

Наличие пяти из шести признаков износа в интервале 61-80%, износ по методу интерполяции:

Износ системы холодного водоснабжения составляет 75 %.

2 способ - Определяем износ системы холодного водоснабжения по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы приведен в таблице 12.

Таблица 12 - Физический износ системы холодного водоснабжения

Элементы системы	Удельный вес Кi,%	Срок эксплуатации Тэкспл, лет	Физический износ по графику Фi, %	Доля износа Фи, %
Трубопроводы	42	40	80	33,6
Краны и запорная арматура	32*0,8=25,6	15	80	20,48
	32*0,2=6,4	40	80	5,12
Бачки смывные	26	40	80	20,8
Итого	100			80

Окончательно, физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем в 80% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).

2.3 Канализация и водостоки

При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты:

- наличие течи в местах при соединении приборов до 10% всего количества;

- повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности;

- повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества;

- повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

Так как по условиям задачи в процессе эксплуатации здания не было произведено замен элементов системы канализации и водостоков, физический износ определяется по техническому состоянию по таблице 68 ВСН [3].

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40%, износ 40%.

Физический износ канализации и водостоков составил 40%.

2.4 Электрооборудование

При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты:

- неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ;

- отсутствие части приборов;

- оголение проводов;

- следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

Так как по условиям задачи в процессе эксплуатации здания не было произведено замен элементов системы электрооборудования, физический износ определяется по техническому состоянию по таблице 69 ВСН [3].

Наличие всех признаков износа в интервале 61-80%, износ 80%.

Физический износ систем электрооборудования составил 80%.

2.5 Прочие элементы

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%.

Определение физического износа здания в целом

Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле (4):

, где



Фзд - физический износ здания в целом, %;

Фi - физический износ элемента здания, %;

li - удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;

n - число элементов.

Расчет физического износа здания в целом представлен в таблице 13.

Таблица 13 - Износ здания в целом

№	Наименование элемента здания	Уд. вес стоимости укрупненного эл. по УПВС, %	Уд. вес элемента по прил. 2 ВСН 53-86 (р), %	Расчетный уд. вес элемента, %	Физ. износ элемента здания, %
					По результатам оценки	Средневзвешенное значение
1.	Фундаменты	11	-	11	50	5,5
2.	Стена, перегородки	26	86	22,36	50	11,8
			14	3,64	25	0,91
3.	Перекрытия	13	-	13	20	2,6
4.	Крыша, кровля	3	40	1,2	45	0,54
			60	1,8	35	0,63
5.	Полы	6	-	6	35	2,1
6.	Окна, двери	11	56	6,16	55	3,39
			44	4,84	45	2,18
7.	Отделочные покрытия	9	-	9	50	4,5
8.	Инженерное оборудование, в том числе:	15	-	15
	отопление	2,8	-	2,8	95	2,66
	холодное водоснабжение	0,5	-	0,5	80	0,4
	горячее водоснабжение	4,5	-	4,5	80	3,6
	канализация	3,2	-	3,2	40	1,28
	электроснаб-е	3,5	-	3,5	80	2,8
9.	Прочие, в том числе	6		6
	балконы	-	33	1,98	-	-
	лестницы	-	25	1,5	20	0,3
	остальное	-	42	2,52	40	1,01
	ИТОГО	100	-	100		45,6

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 46%



3. Оценка технического состояния

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

Оценку технического состояния конструкций и инженерного оборудования, здания в целом по величине физического износа можно выполнить, используя данные ГОСТ Р 53778-2010 [2].

Оценка технического состояния конструкций:

1. Ленточные крупноблочные фундаменты, износ 50%

Фундаменты здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением элементов.

2. Стены каменные из силикатного кирпича, износ 50%

Стены здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и усилением.

3. Перегородки каменные из силикатного кирпича, износ 25%

Перегородки здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 15-25%), требуется капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой перегородок.

4. Перекрытия из сборных железобетонных многопустотных панелей, износ 20%

Перекрытия здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 15-25%), требуется капитальный ремонт, контроль над дефектными участками до их устранения.

5. Крыша плоская совмещенная из слоистых панелей, износ 45%

Крыша здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и полной заменой крыши.

6. Кровля из рулонных материалов, износ 35%

Кровля здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и частичной заменой кровли.

7. Полы, износ 35%

Полы здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой полов.

8. Окна деревянные, износ 55%

Окна здания находятся в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена окон.

9. Двери деревянные, износ 45%

Двери здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и усилением.

10. Отделочное покрытие, износ 50%

Отделочное покрытие здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт с восстановлением и полной заменой отделочного покрытия.

11. Система горячего водоснабжения, износ 80%

Система горячего водоснабжения здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена системы.

12. Система центрального отопления, износ 95%

Система центрального отопления здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена системы.

13. Система холодного водоснабжения, износ 80%

Система холодного водоснабжения здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена системы.

14. Система канализации и водостоков, износ 40%

Система канализации и водостоков здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии (износ в пределах 25-50%), требуется капитальный ремонт системы.

15. Электрооборудование, износ 80%

Электрооборудование здания находится в аварийном состоянии (износ свыше 50%), требуется полная замена электрооборудования.

Оценка технического состояния здания в целом по величине физического износа составляет 46%

Состояние здания является ограниченно-работоспособном, т.к. износ в пределах 25-50%, требуется капитальный ремонт или реконструкция здания с восстановлением несменяемых элементов и полной заменой сменяемых элементов (с малым и средним сроками службы).



4. Разработка мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации объекта

Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [3] по столбцу таблиц 1-71 «Примерный состав работ». Примерный состав ремонтных работ элементов здания представлен в таблицах 14-28.

Таблица 14 - Примерный состав ремонтных работ фундаментов

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	20	Затирка трещин
2 участок	40	Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.
3 участок	60	Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами

Таблица 15 - Примерный состав ремонтных работ стен

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	70	Полная перекладка стен
2 участок	60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
3 участок	40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Таблица 16 - Примерный состав ремонтных работ перегородок

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Полная замена перегородок
2 участок	20	Заделка трещин исколов

Таблица 17 - Примерный состав ремонтных работ перекрытий

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	60	Усиление плит и мест опирания, заделка трещин
2 участок	10	Расшивка швов



Таблица 18 - Примерный состав ремонтных работ крыши

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	45	Вскрытие панелей с заменой утеплителя, заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли

Таблица 19 - Примерный состав ремонтных работ кровли

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	35	Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Таблица 20 - Примерный состав ремонтных работ полов

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 тип	40	Заделка выбоин
2 тип	80	Полная замена плиток
3 тип
1 участок	20	Сплачивание полов, острожка провесов
2 участок	60	Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами
3 участок	0

Таблица 21 - Примерный состав ремонтных работ окон

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Замена оконных блоков
2 участок	60	Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
3 участок	20	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%
4 участок	40	Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%



Таблица 22 - Примерный состав ремонтных работ дверей

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Полная замена заполнений проемов
2 участок	60	Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей
3 участок	20	Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Таблица 23 - Примерный состав ремонтных работ отделки

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	50	Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза

Таблица 24 - Примерный состав ремонтных работ системы горячего водоснабжения

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Полная замена системы

Таблица 25 - Примерный состав ремонтных работ системы центрального отопления

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Полная замена системы

Таблица 26 - Примерный состав ремонтных работ системы холодного водоснабжения

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Полная замена системы

Таблица 27 - Примерный состав ремонтных работ канализации и водостоков

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	40	Заделка мест присоединений приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Таблица 28 - Примерный состав ремонтных работ электрооборудования

Наименование участка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 участок	80	Полная замена системы



5. Составление обмерного плана

Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени.

Для составления обмерных чертежей делают предварительную зарисовку (эскиз) здания. Эскиз может быть сделан от руки.

Размеры на эскизе проставляются в сантиметрах без выносных (размерных) линий, непосредственно над или под основной линией зарисовки.

Вариант обмерного плана №3.

Рис.1 Обмерный план жилого дома

По данному эскизу делается обмерный чертеж. Линейные размеры проставляются в миллиметрах в цепочки, по капитальным стенам размечаются разбивочные оси. Обмерный чертеж представлен в приложении лист 1.



Список литературы

1. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

2. ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

3. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий /Госгражданстрой. - М., Госстрой СССР, 1988.

4. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. - М., СИ, 1970.

5. Обследование и испытание зданий и сооружений: Учеб. пособие для вузов / В.Г. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко и др.; Под ред. В.И. Римшина. - М.: Высш. шк., 2004. - 447 с.

6. Вольфсон В. Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В. Л. Вольфсон, В. А. Ильяшенко, Р. Г. Комисарчик. - М.: СИ, 1995. - 252 с.

7. Кутуков В. Н. Реконструкция зданий. - М.: СИ, 1981. - 263 с.

Размещено на Allbest.ru