Проект организации строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Р.Ф.

Федеральное государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

Пермская Государственная Сельскохозяйственная академия

им. академика Д.Н. Прянишникова

Кафедра: строительного производства

Курсовой проект

на тему:

«Проект организации строительства»

Выполнила:

Студентка группы ПГС-52

Макарова Светлана Вячеславовна

Проверил:

Зекин Валерий Николаевич

Пермь 2010г.

Содержание

Исходные данные

1. Общая организация строительства

2. Определение сроков строительства жилого комплекса

3. Календарный план строительства

4. Потребность строительства во временных зданиях

5. Потребность строительства в энергоресурсах

6. Потребность в основных строительных материалах

7. Потребность в строительных машинах, механизмах и автотранспорте

8. Определение стоимости временных зданий и сооружений

9. Технико-экономические показатели ПОС

10. Определение договорной и рыночной цены

11. Бизнес план

Библиографический список



Исходные данные

Проект организации строительства разработан согласно теме дипломного проекта на основание следующих исходных данных:

1. Характеристики условий строительства

Площадка свободная от застройки, рельеф ровный. Характеристика грунтов - растительный слой, суглинки. Уровень грунтовых вод - 5-6 м.

2. Схемы генплана строительства комплекса

3. Характеристики строительных объектов комплекса

Способ строительства - подрядный. Генподрядная организация - СМУ-4. Годовая выработка на одного работающего 12600руб. Временное водоснабжение - от проектируемого водопровода. Временное электроснабжение - от существующих электросетей. Обеспечение транспортом - база подрядной организации. Обеспечение питанием - во временной столовой.

Таблица №1. Характеристика строительных объектов жилого комплекса

№	Наименование объектов	Сметная стоимость	Габариты	Вес монтажного эл-а
1	Универсам	325,0	30-30-5,5	3
2	Дет сад на 190 мест	275,0	20-45-7.5	2,4
3	10 эт жилой дом	2166	17,1-74,7-33	3
4	Тепловой пункт	30,0	6-12-4	3
5	Трансформаторная подстанция	20,0	6-6-4	3

Таблица №2. Определение сметной стоимости и стоимости СМР объектов жилого комплекса

№	Наименование	С=Сметная стоимость, т.р.	СМР Ссмр=0.8С
II	Основные объекты:
1.	10 эт. Жилой дом	2166	1732,8
2.	Универсам	325	260
3.	Детский сад	275	220
III	Вспомогательные объекты:
5.	Тепловой пункт	30	24
6.	Трансформаторная подстанция	20	16
		?2816	?2252,8
IV	Наружные сети -теплосети 5%	140,8	112,6
	- водопровод 4%	112,6	90,1
	-электросети 2%	56,32	45,0
V	Дороги и благоустройство6%	168,96	163,6
VI	Временные здания 3,5%	98,56	78,8
VII	Прочие работы 2.5%	70,4	56,32
I	Подготовка территории	56,32	45,0
	Стоимость всего комплекса	?3520	?2816



1. Общая организация строительства

Проект организации строительства предполагает выбор общей организационно-технической схемы возведения зданий и сооружений жилого комплекса, которая устанавливает:

-основные и вспомогательные объекты.

К основным объектам относят, десятиэтажный кирпичный дом, универсам, детский сад на 190 мест.

К вспомогательным объектам относят, тепловой пункт и трансформаторную подстанцию.

-очередность строительства объектов, наружных инженерных сетей, дорог и благоустройства.

В первый год строительства возводиться детский садик на 190 мест, 10 -ти этажный жилой дом строительство которого продолжается и во второй год. Строительство вспомогательных зданий и сооружений, инженерных коммуникаций - параллельно основным объектам. Дороги и благоустройство производится как в первый так и во второй год.

1 очередь: 10-этажый жилой дом, детский сад

2 очередь: 10-этажый жилой дом, универсам

-характер распределения объемов работ, методы производства работ.

Строительство комплекса происходит в два периода: основной и подготовительный.

2. Определение сроков строительства комплекса

Общая продолжительность строительства определяется очередностью и нормами продолжительности строительства основных объектов комплекса:

T_общ=Т₁+k?T_i = 11,5+0,7(9+6)= 22 (мес.)



Продолжительность подготовительного периода составляет 15% общей продолжительности строительства жилого комплекса:

Т_п.п.=0.15*Т_общ= 0.15*22= 3,3=4(мес.)

Таблица №3. Продолжительность возведения основных объектов

№	Наименование зданий	Ti	Нормы задела по %, по кварталам
			I	II	III
			1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	10 эт. Жилой дом	11,5	6	1	5	8	10	12	13	13	13
3	Универсам	9	25	53	22
4	Детский сад	6	38	62
5	Тепловой пункт	3	100
6	Трансформаторная подстанция	1	100

3. Календарный план строительства

Количество работающих людей:

R_i=C_cmpi/B

R_i=30,7/2,1=15 (чел) - за январь

Потребность в рабочей силе:

R_max =173,2/2,1=82 (чел)

R_cp=С_{смр(год)}/B_(год)=1386/25,2=55 (чел)

R_p= R_max/ R_cp=82/55=1,49 ?1,5 - условие выполняется.

4. Потребность строительства во временных зданиях

Потребность во временных зданиях определяется исходя из численности работающих и нормативного показателя площади на одного работающего. стройка микрорайон стоимость план

Таблица №5. Распределение работающих по категориям

Наименование категории	Условное обозначение	% от макс. Кол-ва раб.	Кол-во человек
Работающие	N	83	68
ИТР	И	13	11
Служащие	C	3	3
МОП и охрана	M	1	1
Всего:	P	100	82

Таблица №6. Временные здания административные и санитарно-бытовые

№	Наименование здания	Норма м2/чел	Кол-во раб.	Площадь м2	Инвентарное здание	Всего
					тип	l-b	Кол-во	м2
1	Проходная	6	1	6	Универс.	6-3	1	18
2	Диспетчерская	7	1	7	Универс.	6-3	1	18
3	Контора прораба	4	11	44	УИЗ	9-2,7	2	48
4	Гардеробная с сушилкой	0.9	68	62	комфорт	9-3	3	81
5	Душевая с Умывальной	0.22	68	15	комфорт	9-3	1	27
6	Помещения для отдыха	1	68	68	комфорт	9-3	3	81
7	Столовая	0.91	82	74,6	УИЗ	12-6	1	72
8	Туалет	0.1	82	8,2	Контур.	3-2	2	12
	Всего							?357

Таблица №7. Временные складские здания

№	Наименование здания	Норма м2/млн.р.	Годовая Ссмр	Площадь м2	Инвентарное здание	Всего
					тип	l-b	Кол-во	м2
1	Склад отаплив.	24	1,386	33,26	Вагон 420-1	9-2.7	2	48,6
2	Склад неотапл.	29		40,2	Вагон 420-2	9-2,7	2	48,6
3	Склад для оборуд.	15		20,79	Вагон 420-1	9-2,7	1	24
4	Склад для противопож. оборуд	6		8,316	Модуль.	2,8-2,5	1	7
5	Склад для сыпучих мат.	21,2		29,4	Комфорт	9-3	1	27
Итого:
6	Навесы	76	1,386	105,3	УСРЗ	12-3	3	108

5. Потребность строительства в энергоресурсах

Потребности строительства в энергоресурсах обеспечивается системами временного водо- и электроснабжения, и определяется местонахождением территории строительства, годового объема СМР и нормативами на 1 млн.р. годовой стоимости СМР.



Таблица №8. Потребности строительства в энергоресурсах

Вид ресурсов	Удельный расход	Годовая Ссмр	К	Всего л/сек	Примечание
Вода: На бытовые и производственные нужды на пожаротушение	0.23	1,386	1,21	0,386	Труба временного водопровода d=108 мм
	Sсгп=3.1
Итого общая потребность в воде Qобщ	10,386
Электроэнергия	132,7	1,386	1,21	320	Трансформатор КТП-320

Диаметр трубы внутреннего водопровода:

D==35,69 10,386/1,5= 93,9 мм.

Для временного водопровода используем стальную водопроводную трубу диаметром 108 ГОСТ 10704-91 с условным проходом 100мм.

Мощность трансформаторной подстанции КТП - 320 - 320кВА, Габариты 3,33-2,2

Расчет охранного освещения:

N=P*E*S/Pл=0,25*0.5*32400/500= 8,1

Принимаем 8 прожекторов марки ПЗС-35.

6. Потребность в основных строительных материалах

Таблица №9. Потребность в основных строительных материалах

№	Материалы и изделия	Ед. изм.	Норма	Стоимость, СМР	Всего
1	Гравий, щебень	М3	1900	2,816	5350,4
2	Песок	М3	1100		3097,6
3	Цемент	т	1300		3660,8
4	Железобетон	М3	2400		6758,4
5	Металл	т	260		732,16
6	Кирпич	Тыс. шт.	2900		8166,4
7	Пиломатериалы	М3	180		506,88
8	Утеплитель	М3	205		577,28

7. Потребность в строительных машинах, механизмах и автотранспорте

Таблица №10. Потребность в строительных машинах, механизмах и автотранспорте

№	Наименование машин и механизмов	Норма на 1 мил р. СМР	Годовая смр мил.р.	К	Потребность	Марка	Наличие шт. мес
Строительные машины и механизмы
1	Бульдозер	1.53 шт.	1.386	1.21	2.57	С-100	3 шт.- 12мес.
2	Экскаватор	0.41 м3			0.69	ЭО-1624А	2 шт.- 12мес.
3	Кран -автомобильный	7.64 т			12.8	КС35714 (16 т.)	1 шт.- 10 мес.
	- башенный	5 т	1.386	1.21	8.38	КБ-408.21 (10т)	1шт-10мес.
Автотранспорт
4	Самосвалы	11.41	1.386	1.21	19.13	Камаз-6511 (15т.)	2 шт.- 8 мес.
5	Бортовой	5.48			9.2	ЗИЛ(10т.)	2 шт. - 5 мес.
6	Полуприцепы	12.57			21.1	МАЗ (15т.)	2 шт. - 8 мес.
7	Специализированный	12.91			21.6	МАЗ 6330(10т.)	3 шт. - 9 мес.

8. Определение стоимости временных зданий и сооружений

Таблица №11. Определение стоимости временных зданий и сооружений

№	Наименование временных зданий и сооружений	Ед.изм.	Кол-во	Стоимость ед.руб	Стоимость руб.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Дороги временные Водопровод временный Временное эл. Освещение Временный забор Подкрановые пути Башенный кран Бытовые помещения Склады временные Навесы	М2 М М М Ед. М2 М2 М2	3920 60 620 710 1 357 153 108	20 16 1,75 1,5 3000 90 60 35	78400 960 1085 1065 3000 32130 9180 3780
Итого: 129600

По смете стоимость временных зданий и сооружений - 51,8 тыс.руб.

Дополнительные затраты на временные зданий и сооружения составляют

Дз=129,6-51,8=77,8 тыс.руб.

9. Технико-экономические показатели ПОС

Таблица №12. Технико-экономические показатели ПОС

Наименование показателей	Ед. изм.	Итого
Общая сметная стоимость	Тыс.руб.	3520
Стоимость СМР	Тыс.руб.	2816
Годовая стоимость СМР	Тыс.руб.	1386
Стоимость временных сооружений	Тыс.руб.	129,6
Коэффициент стоимости временных сооружений	%	4,6
Продолжительность строительства	Мес.	22
Максимальное количество работающий	Чел.	82
Среднее количество работающий	Чел.	55
Коэффициент равномерности движения рабочей силы		1,5
Среднегодовая выработка	Тыс.руб.	12,6
Общая площадь стройгенплана		32400

10. Определение договорной и рыночной цены

Таблица №13. Определение договорной цены

№	Наименование показателей	Всего, тыс. руб.
1	Общая сметная стоимость, С	3520
2	Стоимость пусконаладочных работ, Спнр	28,16
3	Стоимость проектных работ, Спр	84,48
4	Дополнительные затраты на временные здания и сооружения, Дз	108
5	Договорная цена Коэффициент индексации, К	3740,64 10,5
6	Договорная цена, Цд	39276,72

Таблица №14. Определение рыночной цены

№	Наименование зданий	Общая площадь, м2	Цена тыс.руб-м2	Всего тыс. руб.
1	10 этажный жилой дом	1278	2.5	3195,3
2	Универсам	900	3.6	3240
3	Детсад на 190 мест	900	2.8	2520
Рыночная цена, Цк 213205,0

Цд-Цк=46664,4-213205,0=-166540,6

Вывод строить выгодно. Договорная цена не превышает рыночную.

11. Бизнес план

Для реализации программы ветхое жилье администрация г. Перми выделяет 60% средств, остальные 40% планирует возместить за счет инвесторов.

ОАО «СПК» имеющая 50 летний опыт застройки в жилых районах Перми и других городах Пермского края, предлагает архитектурную строй систему (АСС) Архос и обеспечивает наименьшую стоимость м2 в зданиях данного микрорайона, и уже через 24 месяца инвесторы вернут свои затраты не ниже 17%. Таких выгодных условий гарантированного возврата средств нет у конкурентов.

Планируется построить жилой микрорайон состоящий из: 2-х 10-этажных 50-квартирных жилых домов, детского сада на 190 мест и универсама площадью 900м2 в экологическом районе г. Перми.

Удачное расположение микрорайона на расстоянии 7км от центра города, развитая инфраструктура позволяет сделать его привлекательным для реализации квартир построенных за средства инвесторов.

Площадь застройки составляет 31 Га.

Общая площадь жилых домов - 41013 м2. Площадь торговых помещений сдаваемых в аренду - 900м2. Площадь Детского сада - 1750м2.

Период строительства - 21 месяца.

Общие расходы по проекту - 252,7 млн.руб.

Доходы от реализации - 213,2 млн.руб.

Ожидаемая валовая прибыль - 16,6 млн.руб.

СПК в 2008г. перешел на новую более перспективную технологию «АРХОС», достоинство этой АСС в том, что несущая нагрузка отвеса воспринимает монолитный каркас, а стены сделаны облегченными, в связи с этим снизилась стоимость м2. Кроме того каркас здания дает возможность использовать свободную планировку помещений и она не ограничена размерами панелей. У ПЗСП стоимость м2 на 10-15% выше.

Технология «АРХОС» является энерго-эффективной.

Серия Б.1.020.1 - 7 Защищен 7 патентами РОВ 2 патента республики Беларуси.

Эта технология позволяет сократить затраты сталей на 30-40% при возведении каркаса, а при использовании на СПК многопустотных железобетонных плит. Наружные стены изготавливаются из облегченных материалов, что повышает теплоэксплуатационные показатели.

По данным городской администрации потребность в расселении из ветхого жилья составляет 1,5 млн.м2, кроме того необходимо выделить жилье инвалидам, военнослужащим и единственный выход для них получить жилье дешевое, сохранившее уровень комфортности.

СПК успешно продвигает продукцию недорогого жилья, предлагая строить на верхних этажах 2-х уровневые квартиры с зимним садом. СПК предлагает сервисное обслуживание построенных зданий.



Библиографический список

1. Дикман А.Г. “Организация строительного производства”

2. СНиП 12-01-2004 “Организация строительства”

3. СНиП 1.04.03-85* “Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений”

4. СНиП 12-03-99 “Безопасность труда в строительстве”

Размещено на Allbest.ru