Проект планировки малоэтажной жилой застройки

Размещено на http://www.allbest.ru/

СРОНП "Лига проектировщиков Калужской области"

Регистрационный № СРО-П-126-26012010

ООО "САНТА"

свидетельство о допуске по подготовке проектной документации

№СРО-П-126-4025008224-27102011-079Н

Калужская область, Боровский район,

с. Ворсино

Малоэтажная жилая застройка

Проект планировки территории

Генеральный директор

В.К. Жигулин

Главный инженер проекта

Л. А. Богорский

Обнинск - 2012

Содержание

1. Список участников проекта

2. Справка ГИПа

3. Общие сведения

4. Основание для разработки

5. Исходные данные

6. Перечень приложений

7. Характеристика природных и инженерно-геологических условий территории

7.1 Климат. Ландшафтный анализ территории

7.2 Гидрогеологические условия

7.3 Инженерно-геологическая характеристика

8. Архитектурно-планировочная организация территории

8.1 Существующее положение

8.2 Планировочные ограничения

8.3 Проектное решение

9. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

9.1 Существующее положение

9.2 Проектное решение

10. Система зеленых насаждений

11. Расчет постоянно проживающего населения и общего объема нового жилищного строительства

12. Организация социального и культурно-бытового обслуживания населения

13. Расчет учреждений и предприятий обслуживания

14. Санитарная очистка территории

15. Градостроительное зонирование

16. Основные технико-экономические показатели территории

17. Вертикальная планировка территории

18. Решения по электроснабжению

18.1 Схема электроснабжения

18.2 Наружное освещение

19. Слаботочные сети

20. Решения по водоснабжению, бытовой и ливневой канализации

21. Решения по теплоснабжению

22. Решения по газоснабжению

Приложение

1. Список участников проекта

Главный инженер проекта Л.А. Богорский

Главный архитектор проекта М.В. Першин

Руководитель группы З.И. Сергеева

Инженеры:

Архитектор .В. Першин

Инженер генплана О.Б. Зарецкая

Инженер-электрик З.И. Сергеева

Инженер ВК Л.А. Богорский

Инженер ГС А.Ю. Кнышева

Инженер СС Ю.П. Волков

2. Справка ГИПа

Проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных данным проектом мероприятий.

3. Общие сведения

Комплексная малоэтажная жилая застройка, расположенная в Калужской области, в с. Ворсино Боровского района на земельном участке с кадастровым номером № 40:03:06831:89, общей площадью 100000 +/-111 м2, предназначена для компактного постоянного проживания населения в индивидуальных домах коттеджного типа. Жилой посёлок оснащён инженерной инфраструктурой и обеспечен объектами социального и культурно-бытового назначения в соответствии с требованиями действующих норм.

4. Основание для разработки

Решение о разработке проектной документации комплексной малоэтажной жилой застройки, размещаемой на территории 10,0 га, которая расположена в Боровском районе Калужской области в с. Ворсино, принято на основании:

· Решение застройщика.

5. Исходные данные

Техническое задание №1 на разработку Эскизного проекта малоэтажной жилой застройки (Стадия ПП (Предпроектное предложение, Проекта планировки территории малоэтажной жилой застройки, генерального плана земельного участка (Стадия Р (Рабочая документация)), Проект межевания земельного участка по адресу: Калужская область, Боровский район, с. Ворсино.

Отчет об топографо-геодезических работах по объекту: Малоэтажная жилая застройка, по адресу: Калужская область, с. Ворсино, инв. № 034-08-О-ИЗ.

Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях инв. № 10756-ИГИ.

Технический отчет об инженерно-экологических изысканиях инв. № 10756-ИЭИ

Свидетельство о государственной регистрации права 40 КЛ №365364 от 07.062012 г.

Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № 40:03:06831:89.

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № 40:03:06831:89.

Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № 40:03:0068310

Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № 40:03:067901:299

Гидрологическое заключение о проектировании разведочно-эксплуатационной скважины вблизи д. Колодкино Боровского района Калужской области №198-3П от 22.05.2012г.

Письмо министерства природных ресурсов, экологии и благоустройства Калужской области исх. №910-12 от 12.04.2012г. о статусе водного объекта.

Письмо министерства природных ресурсов и экологии РФ исх. №194/15-109 АВ от 09.04.12г. о климатических характеристиках и фоновых концентрациях загрязняющих веществ.

Письмо ООО «Калугаводпроект» №50 от 16.05.2012г. о гидрологических характеристиках ручья без названия в районе с. Ворсино Боровского района Калужской области.

Письмо администрации МО сельского поселения села Ворсино Боровского района Калужской области о коэффициенте семейственности.

Технические условия №2590 от 18.05.12г. для телефонизации и интернатизации объекта Малоэтажной жилой застройки, по адресу: Калужская область, боровский район, с. Ворсино.

Технические условия для присоединения к электрическим сетям (заявка №412-12/ЗТП от 04.05.2012г.) ОАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Калугаэнерго"

Технические условия №252 от 14.06.2012г. на проектирование и строительство газопровода среднего давления, ГРПБ, распределительных и внутренних газопроводов низкого давления для газификации 76 квартир жилой малоэтажной застройки СП «села Ворсино» вблизи д. Колодкино.

6. Перечень приложений

№№ приложения п/п	Наименование и содержание приложения	Примечание
Приложение 1	Техническое задание №1 на разработку Эскизного проекта малоэтажной жилой застройки (Стадия ПП (Предпроектное предложение, Проекта планировки территории малоэтажной жилой застройки, генерального плана земельного участка (Стадия Р (Рабочая документация)), Проект межевания земельного участка по адресу: Калужская область, Боровский район, с. Ворсино
Приложение 2	Свидетельство о государственной регистрации права 40 КЛ №365364 от 07.062012 г.
Приложение 3	Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № 40:03:06831:89.
Приложение 4	Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № 40:03:06831:89
Приложение 5	Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № 40:03:0068310
Приложение 6	Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № 40:03:067901:299
Приложение 7	Гидрологическое заключение о проектировании разведочно-эксплуатационной скважины вблизи д. Колодкино Боровского района Калужской области №198-3П от 22.05.2012г.
Приложение 8	Письмо министерства природных ресурсов, экологии и благоустройства Калужской области исх. №910-12 от 12.04.2012г. о статусе водного объекта.
Приложение 9	Письмо министерства природных ресурсов и экологии РФ исх. №194/15-109 АВ от 09.04.12г. о климатических характеристиках и фоновых концентрациях загрязняющих веществ
Приложение 10	Письмо ООО «Калугаводпроект» №50 от 16.05.2012г. о гидрологических характеристиках ручья без названия в районе с. Ворсино Боровского района Калужской области.
Приложение 11	Письмо администрации МО сельского поселения села Ворсино Боровского района Калужской области о коэффициенте семейственности.
Приложение 12	Технические условия №2590 от 18.05.12г. для телефонизации и интернатизации объекта Малоэтажной жилой застройки, по адресу: Калужская область, боровский район, с. Ворсино.
Приложение 13	Технические условия для присоединения к электрическим сетям (заявка №412-12/ЗТП от 04.05.2012г.) ОАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Калугаэнерго"
Приложение 14	Технические условия №252 от 14.06.2012г. на проектирование и строительство газопровода среднего давления, ГРПБ, распределительных и внутренних газопроводов низкого давления для газификации 76 квартир жилой малоэтажной застройки СП «села Ворсино» вблизи д. Колодкино

7. Характеристика природных и инженерно-геологических условий территории

7.1 Климат. Ландшафтный анализ территории

Площадка проектируемой малоэтажной жилой застройки находится близ д. Колодкино в с. Ворсино Боровского района Калужской области. В настоящий момент проектируемая площадка свободна от застройки.

В геоморфологическом отношении площадка расположена в пределах морено-эрозионной равнины. Рельеф площадки ровный с общим повышением на северо-запад. Абсолютные отметки поверхности земли 187,40-190,70 м. Перепад отметок составил 3,3 м.

Территория проектируемой площадки находиться в зоне умеренно-континентального климата с хорошо выраженными переходными периодами.

Среднегодовая температура воздуха составляет +4.8°, средняя минимальная температура воздуха порядка -12° С отмечена в январе, среднемаксимальная - в июле и составляет +23° С. Абсолютный минимум температур -46°С, абсолютный максимум -+38°С. Средняя продолжительность безморозного периода на глубине промерзания почвы составляет 188 суток. Устойчивый снежный покров устанавливается в ноябре и сходит в апреле. Снежный покров в среднем 47 мм, число дней со снежным покровом -139.

Господствующее направление ветра - юго-западное. Максимальная скорость ветра в теплый период составляет 3,9 м/с, в холодный период года - 4,9 м/с. Среднее число дней с туманом - 37.

Количество осадков в среднем за год - 738 мм, две трети из них приходятся на теплое время года. Суточный максимум осадков - 89 мм, месячный - 245мм.

7.2 Гидрогеологические условия

В геоморфологическом отношении участок приурочен к пологоволнистой моренной равнине водораздела рек Истья и Истерьма с абсолютными отметками поверхности земли около 187 м.

Основной водоносный горизонт, используемый для питьевого водоснабжения - каширский, подземные воды которого широко используются для водоснабжения населенных пунктов района. Ближайший крупный водозабор, работающий на утвержденных запасах подземных вод каширского горизонта, расположен в 4-х километрах восточнее участка проектных работ. Он предназначен для технопарка «Ворсино» и работает с производительностью до 4 тыс. м3/сут.

На участке проектируемой малоэтажной застройки каширский горизонт сложен слаботрещиноватыми известняками, кровля которых залегает на глубине около 34 м под верхнеюрским водоупором. В подошве целевого горизонта вскрываются верейские глины.

Каширский горизонт содержит напорные воды: глубина залегания их статического уровня около 13м (174м в абс. отметках), что соответствует напору под кровлей, равному 21м. Водообильность горизонта характеризуется удельными дебитами скважин около 2л/сек и водопроводимостью около 250 м3/сут.

По химическому составу подземные воды целевого горизонта пресные, гидрокарбонатного кальциево-магниевого состава, с минерализацией до 0,4г/л, умеренно-жесткие (4,3-7,1 мг-экв/л). Они соответствуют требованиям СаНПиН 2.1.4.1074-01 по содержанию всех компонентов, кроме железа (до 1 мг/л). В бактериологическом и радиационном отношении подземные воды безопасны.

Подземные воды каширского горизонта на участке проектируемых работ относятся к категории защищенных от поверхностного загрязнения, поскольку в перекрывающем водовмещающие отложения разрезе залегают разновозрастные водонепроницаемые отложения суммарной мощностью более 25 м, а воды целевого горизонта носят напорный характер.

На период изысканий на участке подземные воды не вскрыты. В неблагоприятные периоды года: периоды весеннего снеготаяния и выпадения обильных дождей возможно формирование уровня подземных вод типа «верховодка» в почвенно-растительном слое и кровле глин ИГЭ-1.

Кроме того, гидрогеологические условия площадки способствуют формированию техногенного водоносного горизонта за счет возможных изменений поверхностного стока, полива зеленых насаждений, утечек из водонесущих коммуникаций и т.д.

Вдоль южной границы земельного участка, отведенного под малоэтажную застройку, протекает ручей без названия. Ручей начинается с ложбины, расположенной в лесном массиве в 1,3 км к северо-западу от д. Рогачево, протекает в южном, западном и северо-западном направлениях и впадает в р. Истерьму, приток р. Протва, приток р. Ока, водсбор р. Волги, бассейн Каспийского моря, на расстоянии 8,3 км от ее устья. Общая длина ручья менее 10 км. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации ширина водоохранной зоны ручья составляет 50 м, ширина прибрежной защитной полосы - 40 м.

Исследуемый участок ручья расположен в верхнем его течении на расстоянии 4,6 км от его устья. Длина ручья составляет 2,3 км, средневзвешенный уклон русла - 3,5 ‰, площадь водосбора - 2,94 км2, залесенность водосбора - 72 %, средний уклон склонов водосбора - 7,0 ‰.

Гидрологические расчеты выполнены ООО «Калугаводпроект» в соответствии с СП 33-101-2003 "Определение основных расчетных гидрологических характеристик". В результате расчетов определены:

- максимальные расходы воды весеннего половодья и дождевого паводка;

- максимальные уровни воды весеннего половодья и дождевого паводка;

- скорости течения и другие характеристики водного потока, соответствующие расчетным максимальным расходам и уровням воды;

- границы затопления территории при расчетных максимальных уровнях воды ручья.

Расчетная вероятность превышения (обеспеченность) гидрологических характеристик принята в соответствии с нормами проектирования: 1%, 2% 3%. Результаты расчетов приведены в таблицах 1, 2.

Таблица 1 - Расчетные характеристики максимального стока воды ручья без названия в районе с. Ворсино Боровского района Калужской области

Характеристика	Един. изм.	Фаза гидрологического режима
		Весеннее половодье	Дождевой паводок
		Вероятность превышения%
		1	2	3	1	2	3
1. Уровень воды	м	188,09	188,08	188,06	187,94	187,91	187,87
2. Расход воды	м3/с	3,35	3,02	2,71	1,27	1,04	0,86
3. Скорость течения
средняя	м/с	0,52	0,53	0,55	0,61	0,58	0,53
наибольшая	м/с	1,40	1,38	1,35	1,13	1,07	1,00
4. Глубина
средняя	м	0,12	0,12	0,12	0,27	0,26	0,24
наибольшая	м	0,69	0,68	0,66	0,54	0,51	0,47
5. Ширина по урезу воды	м	53,69	47,48	41,06	7,71	6,90	6,76

Таблица 2 - Расчетные характеристики максимального стока воды ручья без названия в районе с. Ворсино Боровского района Калужской области

Характеристика	Един. изм.	Фаза гидрологического режима
		Весеннее половодье	Дождевой паводок
		Вероятность превышения %
		1	2	3	1	2	3
1. Уровень воды	м	185,72	185,69	185,65	185,46	185,42	185,38
2. Расход воды	м3/с	3,35	3,02	2,71	1,27	1,04	0,86
3. Скорость течения
средняя	м/с	1,16	1,13	1,08	0,83	0,77	0,71
наибольшая	м/с	1,45	1,40	1,33	0,98	0,90	0,83
4. Глубина
средняя	м	0,50	0,48	0,46	0,34	0,32	0,29
наибольшая	м	0,72	0,69	0,65	0,46	0,42	0,38
5. Ширина по урезу воды	м	5,78	5,57	5,45	4,50	4,22	4,18

Расчетные максимальные расходы воды дождевого паводка проходят в пределах русла ручья и не затапливают территорию земельного участка, отведенного под малоэтажную жилую застройку.

Расчетные максимальные расходы воды весеннего половодья проходят в пределах русла ручья, не затапливая территорию земельного участка в нижней (по течению ручья) его части, и выходят из русла в верхней части земельного участка, затапливая часть его территории.

7.3 Инженерно-геологическая характеристика

В геологическом строении площадки принимают участие четвертичные отложения. Четвертичные отложения представлены водно-ледниковыми глинами и суглинками, с поверхности перекрытые почвенно-растительным слоем мощностью 0-0,4м.

Глины коричневые, мягкопластичные, вскрыты под почвенно-растительным слоем до глубины 3,0-3,5м.

Суглинки серо-коричневые, местами тугопластичные, вскрыты под вышеописанными глинами до разведанной глубины 5,0м, мощностью 1,5-2,0 м.

В результате анализа пространственной изменчивости частых показателей свойств грунтов, определенных полевыми и лабораторными исследованиями ОАО «КАЛУГАТИСИЗ», с учетом данных о геологическом строении и литологических особенностях грунтов, до разведанной глубины 5,0м, выделяются два инженерно-геологических элемента (ИГЭ). Насыпные грунты и суглинки ИГЭ-1 обладают высокой степенью коррозионной агрессивности к углеродистой стали, средней к свинцовой и алюминиевой оболочкам кабелей и неагрессивны к бетонным и железобетонным конструкциям. По своим биокоррозионным свойствам грунты относятся к неагрессивным.

Нормативная глубина сезонного промерзания глинистых грунтов 1,4м.

По степени морозного пучения грунты относятся к слабопучинистым.

Блуждающие токи на площадке отсутствуют.

По условиям строительного освоения участок относится к благоприятному типу.

По сложности инженерно-геологических условий территория относится к I категории.

При использовании грунтов в качестве естественных оснований рекомендуется применение методов строительных работ, исключающих нарушение природного состояния грунтов и качества подготовленного основания (замачивание, промораживание, повреждение механизмами и т. д.).

8. Архитектурно-планировочная организация территории

8.1 Существующее положение

Площадка проектируемого строительства располагается в с. Ворсино Боровского района Калужской области.

Боровский район - территориальная единица на севере Калужской области. Граничит на востоке с Жуковским, на юге с Молоярославецким, на западе с Медынским районами Калужской области, на севере- с Московской областью.

Площадь отведенного участка в утвержденных границах проектирования составляет ~10 га.

С северной и западной стороны земли граничат с незастроенными землями населенных пунктов, с востока - с автодорогой садоводческого товарищества, с которой организован основной въезд на территорию застройки, с юга - ручей. Проектируемая территория свободна от застройки и использовалась ранее для сельхозпроизводства.

Рельеф территории ровный с общим повышением на северо-запад. Абсолютные отметки поверхности земли 187,40-190,70 м. Перепад отметок составил 3,3 м.

Схема землепользования

Территории, примыкающие к проектируемой площадке:

- земли поселений (земли населенных пунктов);

- земли сельскохозяйственного назначения.

8.2 Планировочные ограничения

В состав зон ограничений на использование территорий входят: санитарно-защитная зона источника водоснабжения, водоохранная и береговая полосы ручья.

Санитарно-защитная зона водозаборной скважины составляет 30 метров.

Водоохранная зона ручья составляет 50 метров.

Согласно СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно- рекреационные зоны, зоны отдыха, территории коттеджной застройки. А также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, оздоровительные учреждения общего пользования.

При планировочной организации санитарно-защитной зоны необходимо предусмотреть мероприятия по благоустройству и озеленению санитарно-защитной зоны.

При планировке территорий вблизи водных объектов, имеющих водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, в которых действуют ограничения на ведение хозяйственной и иной деятельности, необходимо руководствоваться положениями Водного кодекса РФ.

Все ограничения направлены на предотвращения загрязнения и истощения вод охраняемых водных объектов.

8.3 Проектное решение

Задачей архитектурно - планировочного решения проекта планировки территории являлось создание комфортной малоэтажной застройки.

Композиционной осью проектируемой застройки является общественный центр, расположенный на въезде на проектируемую территорию.

В общественном центре размещены проходная с гостевой автостоянкой, здание общественного назначения, детские и спортивные площадки.

Общественный центр размещен по центру всей проектируемой застройки. От центра по пешеходным тротуарам удобно пройти до рекреационной зоны, расположенной вдоль ручья. На автомобиле до лесопарковой зоны можно доехать по автопроездам - у сквера предусмотрена автомобильная парковка.

Архитектурно-пространственная композиция застройки строится на взаимно перпендикулярных осях в виде жилых улиц. Следовательно, структура жилой застройки решена отдельными жилыми кварталами с четкими планировочными границами.

В архитектурной композиции застройки применены архитектурно-художественные приемы и средства, способствующие выявлению основного замысла его пространственной организации, а также четкому восприятию пространства на основных магистралях движения и главных точек обозрения. Для композиционного объединения массива, обеспечения гармоничности и целостности восприятия градостроительной формы жилой застройки и общественного центра используется система пространственных ритмов, которую создают группы жилых домов и общественный центр. Присутствует четкое деление пространства на зоны.

9. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

9.1 Существующее положение

Площадка проектируемого строительства располагается в с.Ворсино Боровского района Калужской области.

Площадь отведённого участка в утверждённых границах проектирования составляет~10 га.

С северной и западной стороны земли граничат с незастроенными землями населённых пунктов, с востока - с автодорогой садоводческого товарищества, с которой организован основной въезд на территорию застройки, с юга - ручей. Проектируемая территория свободна от застройки и использовалась ранее для сельхозпроизводства.

Ширина улиц в жилой застройке, в красных линиях, принята 15 метров.

9.2 Проектное решение

Внутри территории малоэтажной застройки проектом предусмотрено размещение проездов к жилым и общественным зданиям, к другим объектам жилой застройки. инженерный планировочный проектный транспортный

В проекте, также, предусматривается разделение транспортных и пешеходных потоков, их рациональная взаимосвязь внутри территории малоэтажной застройки, с учётом перспективной застройки участка и существующего рельефа местности.

А также, для всех типов зданий, расположенных на рассматриваемом участке, запроектировано размещение наземных парковок для стоянки автомобильного транспорта.

На территории малоэтажной застройки проектом предусмотрена 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, находящихся в личной собственности в границах отведённых частных владений.

Для временного хранения автомобилей на территории малоэтажной застройки проектом предусмотрено устройство парковок в количестве 17-машиномест в парковой зоне, 39-машиномест в центральной части застройки и 9-машиномест при КПП.

10. Система зеленых насаждений

В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:

- Оздоровление окружающей жизненной среды;

- Обеспечение комфортного проживания и отдыха населения;

- Обогащение ландшафта проектируемой территории;

- Участие зелёных насаждений в формировании планировочной и объёмно-пространственной структуры застройки.

Все виды зелёных насаждений и породы растений в проекте озеленения подобраны с учётом их расположения, назначения и декоративности.

Для посадки растений необходимо завозить плодородный слой земли и разложившийся торф.

Правильно подобранный породный состав насаждений позволяет не только повысить эстетическую ценность ландшафта, но также позволит сократить и нейтрализовать атмосферные и шумовые загрязнения. Для чего более широко предлагается использовать быстрорастущие, газо- и пылеустойчивые виды растений.

11. Расчет постоянно проживающего населения и общего объема нового жилищного строительства

Комплексная малоэтажная жилая застройка предназначена для компактного постоянного проживания населения в индивидуальных домах коттеджного типа.

Жилая застройка предусматривает размещение на территории поселка на участках площадью от 6 до 13 соток 76 коттеджей (общая площадь коттеджей от 96,2 до 145,7м2).

Жилая застройка на территории поселка относится к экономическому классу. Администрацией МО сельского поселения село Ворсино предоставлена справка о демографической статистике. В соответствии с этими данными коэффициент семейности принят 2,44 человек/семья.

Расчетная комфортность жилья - не менее 30 кв.м/человек.

В итоге количество постоянно проживающего населения на территории поселка составит 76 х 2,44 = 186 человек.

12. Организация социального и культурно-бытового обслуживания населения

Размещение, вместимость и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания на проектируемой территории приняты в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и региональными нормативами «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области»

Учреждения повседневного пользования и первичного обслуживания: торговли, общественного питания, коммунально-бытовые и др. предполагается разместить в административно-торговом здании, расположенном в общественном центре поселка.

13. Расчет учреждений и предприятий обслуживания

Учреждения социального, бытового и культурного обслуживания рассчитаны на постоянно проживающее население в количестве 186 человек.

Расчет произведен согласно региональным нормативам «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области» табл.26, 30 и приложение 4.

№ п/п	Наименование Учреждений соцкультбыта	Единица измерения	Норма на 1000 жителей	Требуется по нормам СП 42.13330.2011	Предусмот- рено проектом	Общая площадь м2	Приме- чание
Учреждения спортивные и физкультурно-оздоровительные
1	Территории физкультурно-спортивных сооружений	га	0,25	0,047	Спортивная площадка	0,11 га
2	Помещения для физкультурно-массовой работы с населением, досуга	м2 общей площади	70	13	помещение	15
Учреждения культуры и искусства
3	Помещения для культурно-массовой, политико -воспитательной работы, досуга и любительской деятельности	м2 площади пола	50	10	помещение	15
Предприятия торговли и общественного питания
4	Предприятия повседневной торговли:
	- магазин продовольственных товаров	м2 торговой площади	70	13	Торговое помещение с кладовой	26
	- магазин непродовольственных товаров	м2 торговой площади	30	6	Киоск	12
5	Предприятия общественного питания	1 посадочное место	40	8	помещение	20
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
6	Предприятия бытового обслуживания населения	1 рабочее место	2	1	помещение	20
7	Приемный пункт прачечной, химчистки	Объект на жилую группу	1	1	помещение	Приемный пункт
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения
7	Аптечные киоски	м2 общей площади	10	2	Киоск	6
Административно-деловые и хозяйственные учреждения
8	Отделение связи	объект	1	1	помещение	20
9	Отделение банка	м2 общей площади	40	8	помещение	20
10	Центр административно-хозяйственного управления	объект	1	1	помещение	20
11	Опорный пункт охраны порядка	объект	1	1	помещение	10
12	Общественный туалет	прибор	1	1	помещение	2

14. Санитарная очистка территории

Для обеспечения высокого уровня санитарной очистки территории предусматривается механизированная уборка территории, планово-регулярное (в летнее время - ежедневное) удаление домового мусора, отходов общественного питания и других отбросов.

Удаление твердых отбросов с территории осуществляется на свалку мусора п. Ворсино.

Сбор мусора предполагается осуществлять:

в переносные мусоросборники и контейнеры емкостью 0,5 - 0,8 м3, которые устанавливаются на специальных площадках.

Токсичные и опасные отходы ( ртутные лампы, батарейки, аккумуляторы, и т.п. ) должны собираться отдельно в специальные контейнеры и вывозиться на специальный полигон и пункт хранения по заявочной схеме.

Годовое количество отходов рассчитано в соответствии с рекомендуемым приложением М «Нормы накопления бытовых отходов» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расчетом учтено:

- количество жителей - 186 человек;

- твердые покрытия улиц, дорог, тротуаров - 14450м2.

Бытовые отходы	Количество бытовых отходов по СП 42.13330.2011	Количество бытовых отходов расчетное
Общее количество бытовых отходов от жилых и общественных зданий	кг на 1 человека в год	280-300	300х186=55800
Смет с твердых покрытий улиц, площадей и парков	кг с 1 м2	5-15	10х14450=144500
ИТОГО: 225300

15. Градостроительное зонирование

Схема функционального зонирования устанавливает границы территориальных зон.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов.

В результате функционального зонирования в соответствии со статьёй 35 Градостроительного кодекса РФ определены следующие территориальные зоны:

Ж - жилые,

О - общественно- деловые,

Т - инженерной и транспортной инфраструктур,

Р - рекреационного назначения,

П - производственные,

ПР - прочие.

В состав жилых зон включены:

Ж1 - зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Ж2 - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж3 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Градостроительный регламент использования проектируемой территории

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах проектируемой территории.

В градостроительном регламенте в отношении каждой зоны указан режим их использования.

Разрешенное использование может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляемые совместно с ними.

Жилые зоны:

Ж3 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Основные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Постройки для содержания мелких животных

- Аптеки

- Отделения, участковые пункты милиции

- Детские площадки, площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Магазины

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Дворовые постройки ( мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Сады, огороды, палисадники

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птиц (Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей, и др.) до соседнего участка (Допускается блокировка хозяйственных построек на соседних земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6

16. Основные технико-экономические показатели территории

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значение	примечание
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории	га	10,0
	В расчёте на человека	га чел	0,054
1.2	Из общей площади проектируемого посёлка территории общего пользования, всего	м2	38 388
	из них:
1.2.1	- озеленение общего пользования	м2	18148
1.2.3	- улицы, дороги, проезды, площади	м2	11855,8
1.2.4	- площади тротуаров, отмосток и площадок		9719,5
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	0,186
2.2	Плотность населения	чел/га	18,6
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общей площади жилья	10,03
3.2	Этажность застройки	этажей	2
4	Транспортная инфраструктура
4.1	Протяжённость улично - дорожной сети всего	км	1,7
4.2	Плотность улично-дорожной сети	км/км2	1,7
4.3	Стоянки для хранения легковых автомобилей на общей территории	м/мест	136
5.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1	Водопотребление	м3/сут	95,0
5.2	Водоотведение	м3/сут	64,8
5.3	Электропотребление	Мвт	0.22
5.4	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, приготовление пищи	Гкал/ч	3457,2
6	Охрана окружающей среды
6.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га	0,8885
6.2	Уровень шумового воздействия	дБА	В пределах нормы

17. Вертикальная планировка территории

Площадка отведённая под проектирование малоэтажной застройки находится близ д. Колодкино в с. Ворсино Боровского района Калужской области. В настоящий момент проектируемая площадка свободна от застройки.

В геоморфологическом отношении площадка расположена в пределах морено-эрозионной равнины.

Рельеф площадки ровный с общим повышением на северо-запад. Отметки существующего рельефа 187,40- 190,70 м. Перепад отметок по существующиму рельефу составляет 3,3 метра.

Вертикальная планировка участка разработана в увязке с прилегающей территорией с учётом организации нормального водоотвода, максимального сохранения существующего рельефа.

Для уменьшения ширины прибрежной защитной полосы ручья до 30 метров, проектом предусмотрено устройство обратного уклона по вертикальной планировки в южной части участка при помощи насыпного грунта.

Для предотвращения размыва и затопления прибрежной полосы в период весеннего половодья, проектом предусмотрено геоукрепление откосов проектируемой насыпи.

Высотная посадка зданий принята оптимальной, с учётом уровня стояния грунтовых вод, устройства удобных подъездов и подходов, подключения к инженерным коммуникациям.

Отвод атмосферных поверхностных вод осуществляется по спланированной территории в систему проектируемых дождеприемных лотков.

Запроектированные продольные и поперечные уклоны по территории соответствуют нормативным.

18. Решения по электроснабжению

18.1 Схема электроснабжения

Основной источник электроснабжения существующая трансформаторная подстанция ПС «Ворсино», точка присоединения: ВЛ-10 кВ №9 ЦРП-10 кВ ПС «Ворсино».

Потребителями электроэнергии в проектируемой малоэтажной застройке являются: индивидуальные жилые дома с газовыми плитами, общественные здания, электроприемники артскважин и насосной второго подъема, светильники наружного освещения.

Согласно СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» по степени надежности электроснабжение проектируемых объектов относиться:

- Индивидуальные жилые дома с плитами на природном газе до 5 этажей - III категория;

- Противопожарные устройства (пожарные насосы, пожарная сигнализация), аварийное освещение I категория;

- Административно-торговое здание - II категория;

- Наружное освещение - III категория.

Для обеспечения бесперебойного питания электроприемников первой и второй категории предусматривается дизель-генераторной установка с устройством АВР.

Расчетные нагрузки жилых и общественных зданий приняты в соответствии с табл. 6.1, 6.14 СП 31-110-2003 и по аналогичным проектам.

Расчетная мощность - 0,22 мВт.

Проектом предусмотрена установка однотрансформаторной подстанции тупикового типа с кабельным вводом. Трансформаторная подстанция принята комплектная отдельностоящая на напряжение 10/0,4 кВ.

В РУ-0,4 кВ трансформаторной подстанции предусматривается монтаж узла учета электроэнергии класса точности 1,0.

Электроснабжение потребителей третьей категории осуществляется по одной кабельной линии.

На вводах в здания должен быть предусмотрен отключающий аппарат с уставкой расцепителя, соответствующей разрешенной мощности на присоединение, а также расчетной нагрузке.

Электробезопасность и пожарная безопасность зданий должна быть обеспечена следующими мероприятиями:

- Автоматическое отключение питания,

- Уравнивание потенциалов;

- Повторное заземление нулевого проводника.

18.2 Наружное освещение

Наружное освещение внутрипоселковых проездов предусматривается осуществить от блока управления уличным освещением, установленным в КТП.

Освещение проездов выполнить консольными светильниками с натриевыми лампами ДНаТ -150Вт, устанавливаемыми на стойках СЦс-0,65-8, спортивных площадок - ДНаТ -250Вт, установленных на опорах СЦс-0,8-10, прогулочных дорожек парковой зоны - торшерными светильниками с лампами ДНаТ -150Вт на металлических стойках ОСС-5000 высотой 5,0м.

Управление освещением предусматривается автоматическое от фотодатчика, кроме этого, возможно местное управление освещением спортивных площадок.

19. Слаботочные сети

Подключение сетей связи предусматривается от колодца № 349-1201 АТС Боровского района. Прокладка волоконно-оптического кабеля от АТС-38697 до ШТК, устанавливаемого в КПП проектируемого поселка, осуществляется в существующей, проектируемой телефонной канализации в грунте.

В качестве базовой технологии при проектировании сети связи поселка применена технология GEPON, технические решения на основе архитектуры GEPON используют логическую топологию "точка-многоточка" P2MP (point-to-multipoint), к одному порту центрального узла можно подключать целый волоконно-оптический сегмент древовидной архитектуры, охватывающий десятки абонентов.

При этом в промежуточных узлах дерева устанавливаются компактные, полностью пассивные оптические разветвители (сплиттеры), не требующие питания и обслуживания.

Основная идея архитектуры PON - использование всего одного приемопередающего модуля (OLT) для передачи информации множеству абонентских устройств (ONT) и приема информации от них.

Основные достоинства технологии PON:

- использование минимально необходимого количества оптических волокон,

- отсутствие активных узлов кроме центрального,

- высокая скорость для каждого абонента.

Основным достоинством является отсутствие активного оборудования в узлах разветвления сети. Что позволяет избежать установки климатических шкафов и обеспечение активного оборудования бесперебойным электропитанием.

Прокладка волоконно-оптических кабелей внутриплощадочной кабельной сети связи предусматривается в кабельной канализации. Распределительные кабели выводятся из кросса и разводятся по поселку в соответствии со схемой подключения абонентов. Для соединения распределительного кабеля с drop-кабелями и размещения второго каскада сплиттеров используются распределительные муфты.

В качестве смотровых устройств проектом предусматривается установка бетонных коробок типа ККС-2. Вводы в жилые дома выполняются drop-кабелями, прокладываемыми в грунте в полиэтиленовых трубах ПНД Ш32 мм. После ввода drop-кабеля в помещение абонента, он оконцовывается пигтейлом с разъемом SC\UPC, и производится установка оптической розетки.

20. Решения по водоснабжению, бытовой и ливневой канализации

Проектируемая система водоснабжения предназначена для обеспечения хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд зданий и сооружений на территории проектируемого участка.

В состав системы водоснабжения входит водозаборный узел на артезианских скважинах и внутриплощадочная сеть объединенного хозяйственно-питьевого водопровода.

По степени обеспеченности подачи воды проектируемая система водоснабжения относится к I категории.

Источник водоснабжения - проектируемые артезианские скважины. Площадка размещения проектируемого водозаборного узла и скважин расположена на юго-западе проектируемой жилой застройки. В соответствии с п. 5.13 СНиП 2.04.02-84 принимаются две скважины - рабочая и резервная.

По вопросу возможности водоснабжения жилой застройки из подземных источников Министерством природных ресурсов, экологии и благоустройства Калужской области выдано гидрогеологическое заключение.

В соответствии с п. 10.12 СНиП 2.04.02-84 граница первого пояса зоны санитарной охраны артезианской скважины принимается на расстоянии 30 м. Зона первого пояса скважин полностью вписана в границы площадки водозаборного узла. Ограждение площадки ВЗУ выполнено в соответствии с п. 14.4 СНиП 2.04.02-84 - предусмотрено глухое ж/б ограждение высотой 2,0 м, на котором устраивается заграждение из колючей проволоки в 4 нити высотой 0,5 м.

При разработке проектных решений по применению средств водоподготовки в качестве исходной информации были приняты данные вышеприведенного гидрогеологического заключения. В соответствии с данным документом ожидается несоответствие химического состава исходной артезианской воды нормативным требованиям качества по концентрации растворенного железа.

На водозаборном узле предусматривается применение автоматической комплектной установки осветления и обезжелезивания воды. Возможна корректировка решений по водоподготовке по результатам химико-бактериологического анализа воды после бурения разведочно-эксплуатационной скважины с целью обеспечения потребителя водой с качеством, соответствующим СанПин 2.1.4.1074-01.

Проектная мощность водопровода составляет 95,2 мі/сут; 8,17 мі/ч ;2,27 л/сек.

Пропускная способность 1 нитки В1- 10,0 л/сек.

Объем водопотребления рассчитан по количеству жителей, среднесуточному водопотреблению общественного здания с магазином, пунктом общественного питания, общественным туалетом, и т. п. При расчете водопотребления учитывают также расходы воды на полив улиц и зеленых насаждений.

Система водоснабжения: централизованная, объединенная хоз-питьевая и противопожарная.

Внутрипоселковые сети предусмотрены кольцевыми.

Трассировка сети обеспечивает подачу воды всем потребителям. В связи с тем, что разделение водопроводной сети на ремонтные участки должно обеспечивать, при выключении одного из участков, отключение не более пяти пожарных гидрантов, а расстояние между гидрантами не более 150 м, выбирается оптимальная длина магистральных сетей.

Горячее водоснабжение предусматривается от газовых котлов, устанавливаемых в каждом жилом доме, в общественном здании.

Воотведение хозяйственно-бытовых стоков решается индивидуально от каждого жилого дома, общественного здания с установкой локальных очистных сооружений. ЛОС оборудуются доочисткой.

Очищенные стоки отводятся в открытые лотки ливневой канализации.

21. Решения по теплоснабжению

Теплоснабжение одноквартирных жилых домов, общественного здания предусматривается осуществить от индивидуальных газовых водонагревателей.

22. Решения по газоснабжению

Существующим источником газоснабжения является газопровод среднего давления Ш160, проложенный в коттеджном поселке «Иван Купала».

Схемой предусматривается прокладка подземного газопровода среднего давления из полиэтиленовой трубы ПЭ100 SDR11 Ш110х10,0 мм от блочного газорегуляторного пункта коттеджного поселка «Ивана Купала». Для снижения давления со среднего до низкого предусмотрена установка газорегуляторного пункта блочного типа ПГБ-13-2НУ1. Подземные распределительные газопроводы низкого давления предполагается выполнить из полиэтиленовых труб ПЭ80 SDR17,6 Ш160х9,1 мм, Ш110х6,3 мм и Ш63х3,6 мм; газовые вводы к жилым домам из полиэтиленовых труб ПЭ80 SDR11 Ш32х3,0 мм.

При проектировании учтены сложившаяся застройка и природные условия участка. Диаметры проектируемых газопроводов приняты согласно гидравлическому расчету с учетом всех перспективных потребителей. Переход газопровода среднего давления через ручей запроектирован методом наклонно-направленного бурения.

Трасса газопровода в основном проходит по улицам коттеджного поселка, параллельно другим коммуникациям. Проектом предусмотрена подземная прокладка газопровода на глубине не менее 1,4 м до верха трубы в слабопучинистых грунтах, представленных глинами и суглинками.

Согласно «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных постановлением Правительства № 878 от 20.11.2000г., установлены охранные зоны распределительных газопроводов и газорегуляторных пунктов.

Для распределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

-вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс подземных полиэтиленовых газопроводов при использовании медного провода для обозначения трассы - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3,0 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

-вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов.

Основные показатели по газоснабжению.

№ п/п	Сооружение	Объем ЕД.
Теплоснабжение
1.1	Коттеджи Fср=120 м2, n=76 зданий	360 м3
1.2	Кол-во квартир (газовых плит ПГ-4)	76
1.3	Кол-во жителей (для расчета газа на пищеприготовление и горячее водоснабжение)	380
1.4	АБК F=1200 м2, n=20 чел.	3600 м3

Наименование помещения	Годовой расход тепла на отопление, Гкал	Годовой расход тепла на ГВС, Гкал	Годовой расход тепла на пище-приготовление, Гкал	Общий годовой расход тепла, Гкал	Годовой расход газа, тыс. нм3/час
Коттедж 76 шт.	2310,4	615,6	368,6	3294,6	459,9
Здание АБК	161,5	1,1	-	162,6	22,7

Приложение

Размещено на Allbest.ru