Формирование земельных участков при строительстве автодорог

Размещено на http://www.allbest.ru/

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА И ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ

2.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные дороги

2.2 Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

2.3 Составление проектной экспликации изымаемых земель

2.4 Определение ценности изымаемых земель

2.5 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1 Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам

3.2 Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений

3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений

3.4 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

3.5 Определение размера убытков за незавершенное производство

3.6 Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования

3.7 Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

3.8 Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли

3.9 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

3.10 Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

4 ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ, СКЛАДИРОВАНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ППС

4.1 Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке

4.2 Определение объемов снимаемого ППС

4.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ППС

4.4 Определение направления использования снимаемого ППС, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС

5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

5.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

5.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ



ВВЕДЕНИЕ

Данная курсовая работа выполнена на тему «Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги».

Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На земле строятся промышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты обороны, культуры, здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользованиям.

В России ежегодно предоставляются для различных нужд большие площади земель с изменениями их целевого назначения, в том числе и сельскохозяйственные угодья.

Поэтому квалифицированный землеустроитель должен владеть методикой решения проектной задачи отвода земель.

Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.

В задачи курсовой работы входит:

1. Составление проектного плана отвода земель в масштабе 1:5000;

2. Определить площади изымаемых земель;

4. Определить ценность изымаемых и временно занимаемых земель;

5. Возместить стоимость жилых зданий, производственных сооружений, посевов сельскохозяйственных культур, незавершенного производства;

6. Определить размеры убытков, вызываемых возникающими неудобствами, связанные с ограничением прав;

7. Определить затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

8. Определить площади участков, с которых снимается плодородный слой почвы;

9. Установить мощности ППС на каждом участке пли почвенной разновидности;

10. Определить объем снимаемого плодородного слоя;

11.Определить площади и местоположения временных отвалов ППС;

12. Установить местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков;

13. Определить направления использования снимаемого плодородного слоя;

14. Установить мощности наносимого плодородного слоя;

15. Определить основные требования к освоению земель с нанесенным плодородным слоем (сроки освоения, культуры, агротехника освоения);

16.Определить плату за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода);

17.Определить плату за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).



1 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

план проектный земли отвод

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляем вариант проекта отвода земель под автомобильную дорогу. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаем на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос постоянного и временного отвода при строительстве таких линейных объектов, как автомобильные, железные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач устанавливаем в зависимости от технической характеристики объекта по установленным нормам.

Границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной.

На проектном плане отвод земель показываем также границы зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим на план линией черного цвета.



2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА И ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ

2.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные дороги

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

P n = 0,0001 ? Шi Ч Дi (1)

где: Pn - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Шi - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Дi - протяженность i - того участка отвода, м;

n - число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяем на проектном плане отвода земель. Ширина полосы постоянного отвода составляет 24м, а временного - 13м. Расчеты заносим в таблицу 1. Следует обратить внимание, что ширина полосы отвода варьируется в зависимости от технической характеристики линейного объекта и вида угодий.



Таблица 1 Расчет площади и видов угодий при изъятии земель

Наименование з/вл (з/п)	№ зем. участков	Виды изымае мых угодий	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Пл-дь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
Изъятие земель в постоянное пользование
Совхоз «Демский»	1	Пашня	24	61	0,15	0,15
	2	Пастбище	24	176,5	0,42			0,42
	3	Сенокос	24	219,2	0,53		0,53
	4	Пашня	24	631	1,51	1,51
	5	Пастбище	24	164,5	0,4			0,4
	6	Сенокос	24	341,9	0,82		0,82
	7	Сенокос	24	222,9	0,53		0,53
	8	Дорога	24	11,2	0,03				0,03
	9	Пашня	24	100,3	0,24	0,24
	10	Сенокос	24	69,2	0,17		0,17
	11	Пашня	24	25	0,06	0,06
Итого				2022,7	4,86	1,96	2,05	0,82	0,03
Изъятие земель во временное пользование
	12	Пашня	6,5	80,2	0,05	0,05
	13	Пастбище	6,5	141,4	0,09			0,09
	14	Сенокос	6,5	247,5	0,16		0,16
Наименование з/вл (з/п)	№ зем. участков	Виды изымае мых угодий	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Пл-дь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
Изъятие земель во временное пользование
Совхоз «Демский»	15	Пашня	6,5	646,5	0,87	0,87
	16	Сенокос	16,5	21	0,05		0,05
	17	Пастбище	6,5	136,7	0,09			0,09
	18	Сенокос	6,5	346,6	0,72		0,72
	19	Пашня	4,3	11,1	0,006	0,006
	20	Сенокос	6,5	227,4	0,15		0,15
	21	Сенокос	2,1	3,6	0,0008		0,0008
	22	Дорога	6,5	11	0,007				0,007
	23	Пашня	6,5	102,5	0,07	0,07
	24	Сенокос	6,5	73,6	0,05		0,05
	25	Пашня	6,5	7,5	0,005	0,005
	26	Пашня	6,5	45,3	0,03	0,03
	27	Пастбище	6,5	208,8	0,64			0,64
	28	Сенокос	6,5	201,2	0,13		0,13
	29	Пашня	6,5	583,2	0,82	0,82
	30	Пастбище	47,8	11,8	0,05			0,05
Наименование з/вл (з/п)	№ зем. участков	Виды изымае мых угодий	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Пл-дь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
Изъятие земель во временное пользование
Совхоз «Демский»	31	Пастбище	6,5	211,7	0,14			0,14
	32	Сенокос	6,5	341,4	0,22		0,22
	33	Сенокос	6,5	214	0,28		0,28
	34	Пашня	78,6	40	0,3	0,3
	35	Дорога	14	11	0,04				0,04
	36	Пашня	16	10,2	0,03	0,03
	37	Дорога	6,5	11,6	0,008				0,008
	38	Пашня	6,5	100,7	0,07	0,07
	39	Сенокос	6,5	68,1	0,04		0,04
	40	Пашня	6,5	36,8	0,02	0,02
Итого				4152,4	5,137	2,271	1,801	1,01	0,055

2.2 Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование, которое ограничивается тремя годами.

При строительстве автомобильных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

2.3 Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 2) заносим площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Таблица 2 Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользований	Общая площадь, га	В том числе
			пашня	сенокосы	пастбища	несельскохозяйственные земли
				всего	из них улучш.	всего	из них улучш.
1	«Демский»	4,86	1,96	2,05	0,82	0,03
	ИТОГО по землепользованию	4,86	1,96	2,05	0,82	0,03

2.4 Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением случаев связанных:

1. с консервацией земель;

2. с созданием особо охраняемых территорий;

3. с установлением или изменением черты поселений.

Таблица 3 Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№п/п	Вид отвода	Почвенная разновид- ность	Кадастровая стоимость 1 га (руб.)	Среднерайонная кадастровая стоимость 1 га	Балл бонитета
1	Постоянный	Чернозем оподзоленный тучный среднемощный	36454	34311 руб.
2	Постоянный	Чернозем выщелоченный среднегумусный маломощный среднещебнистый
3	Постоянный	Чернозем типичный среднегумусный среднемощный

2.5 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

Ширина зоны негативного влияния установлена в размере 200м. Протяженность зон определена на проектном плане.

Таблица 4. Характеристика зон негативного влияния

Наименование землепользований	№ контура	Вид зоны	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Параметры	Площадь зоны влияния нес.-х. объектов, га	В т. ч. по видам угодий
						пашня	сенокос	пастб. улучш.	пастб. естеств
				ширина зоны, м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
«Демский»	41	__	Пашня	200	76,7	___	1,51
	42	__	Пашня	165,6	123,5	___	2,3
	43	__	Пастбище естествен.	63,4	84	___				0,48
	44	__	Сенокос	200	373,4	___		7,01
	45	__	Пашня	200	434,8	___	7,46
	46	__	Пастбище естествен.	85	114,4	___				1,05
	47	__	Пашня	136	709	___	10,51
	48	__	Пастбище улучшен.	48	108	___			0,49
	49	__	Сенокос	71	354	___		2,41
	50	__	Сенокос	88	147	___		1,25
	51	__	Пашня	176	180	___	2,83
	52	__	Пашня	150	100	___	1,78
	53	__	Сенокос	74	54	___		0,44
	54	__	Пашня	193	17	___	0,37
	55	__	Пастбище естествен.	200	285	___				5,10
	56	__	Сенокос	200	166	___		4,10
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
	57	__	Пашня	200	520	___	10,19
	58	__	Пастбище улучшен.	200	265	___			4,50
	59	__	Пастбище естествен.	22	19	___				0,06
	60	__	Сенокос	38	340	___		1,72
	61	__	Пашня	171	500	___	8,17
	62	__	Сенокос	15	210	___		0,43
	63	__	Пашня	200	275	___	5,37
	64	__	Сенокос	29	60	___		0,15
ИТОГО							50,49	17,51	4,99	6,69



3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1 Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам

В соответствии с земельным законодательством России убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

- стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

- стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

- стоимость посевов сельскохозяйственных культур;

- стоимость незавершенного производства;

- убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;

- затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

- убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;

- упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков при изъятии земель сельскохозяйственного назначения рекомендованы Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р.

3.2 Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а так же находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий и строений можно определить по формуле:



n

УЗС= ? Ci ЧKi (2)

i=1

где: УЗС- убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

Ci - сметная стоимость строительства i-го вида зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

Ki - количество зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

n- количество зданий, сооружений, строений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Оценка водоисточников (колодцев, прудов, скважин) производится по сметной стоимости работ на строительство новых водоисточников равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений

Оценку плодоносящих многолетних насаждений производим по их стоимости в ценах на момент изъятия земель, включающей стоимость саженцев, затраты на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон.

Величину убытков определяем по формуле:

n

Ум=Р ? Ki ЧCi (3)

i=1

где: Ум- убытки за отчуждение многолетних насаждений, тыс.руб.;

Р - площадь участка отчуждаемыми многолетними насаждениями, га;

Ki - количество деревьев i-го вида на 1 га;

Ci - стоимость одного дерева i-го вида, тыс. руб;

n- количество видов деревьев.

Оценку многолетних неплодоносящих насаждений производим по фактическим затратам в ценах на момент изъятия земель.

3.4 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

Таблица 5 Определение убытков за отчуждение посевов

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц\га	Закупочная цена продукции, тыс. руб.\га	Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
«Демский»	Зерновые	4,23	20	0,8	16

3.5 Определение размера убытков за незавершенное производство

Незавершенное производство оцениваем по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство определим по формуле:

Унп=РнпЧЗф (4)

где: Унп - убытки за незавершенное производство, тыс. руб.;

Рнп - площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

Зф - фактические затраты по незавершенному производству, тыс. руб./га.

Результаты вычислений представлены в таблице 6.

Таблица 6 Определение убытков за незавершенное производство

Наименование хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершенным производством, га	Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, тыс. руб.	Размер убытков за незавершенное производство, тыс. руб.
1	2	3	4	5
«Демский»	Внесение мин. удобрений	4,23	10	42,3
	ГСМ	4,23	2	8,46
	ЗП рабочим	4,23	3	12,69
ИТОГО			63,45

3.6 Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования

Убытки связанные с возникающими неудобствами в использовании земель (образование островов при наполнении водохранилищ, нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями), определяются суммой единовременных затрат на проведение необходимых проектно-изыскательских работ, а также на строительство дамб, мостов, дорог, подъездов, других сооружений, на приобретение плавсредств и иных транспортных средств.

3.7 Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель. Определяются землепользователями в связи с уменьшением урожайности культур.

3.8 Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли

Убытки, связанные с ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства. Не возмещаются убытки в случаях установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения.

Для расчета в каждом конкретном случае используем фактические затраты.

3.9 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв =ДЧКв (5)

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Расчеты выполнены в таблице 7.

Таблица 7 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой

Отвод земель	Наименование угодий	Площадь, га	Средний доход за год, тыс. руб.	Коэффициент перерасчета	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.
Постоянный 31 и более	Пашня	1,96	9	10	176,4
	Сенокос	2,05	6	10	123
	Пастбище	0,82	4	10	32,8
Временный 3 года	Пашня	2,27	9	2,5	52,08
	Сенокос	1,8	6	2,5	27
	Пастбище	1,01	4	2,5	10,1
ИТОГО:		9,91			421,38

3.10 Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Результаты вычислений по определению размера убытков занесены в таблицу 8.

Таблица 8 Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду

№	Наименование убытков и утраченной выгоды, связанных с изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению	Общая сумма, тыс. руб.
1	2	3
1	Убытки за отчуждения посевов	16
2	Убытки за незавершенное производство	63,45
3	Убытки в связи с упущенной выгодой	421,38
	Всего убытков	500,83



4 ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ, СКЛАДИРОВАНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ППС

4.1 Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке

На основе материалов почвенных обследований на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы.

Плодородный почвенный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10см; селективное снятие плодородного слоя почвы менее 10см не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Определяем площади участков в контуре, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяем отдельно по участкам постоянного и временного отводов по каждому хозяйству, затрагиваемому отводом.

Результаты расчетов занесены в таблицу 9.

Таблица 9 Расчет площадей участков постоянного отвода, с которых снимается ППС

Наименование хозяйства	Номер контура	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка, мІ	Мощность ППС, м	Объем снимаемого ППС, м3	Коэффициент разрыхления	Объем снимаемого ППС с учетом коэффициента разрыхления, м3
1	2	3	4	5	6	7	8	9
«Демский»	1	61	24	0,15	1	0,15	1,12	0,17
	2	176,5	24	0,42	1	0,42	1,12	0,47
	3	219,2	24	0,53	1	0,53	1,12	0,59
	4	631	24	1,51	1	1,51	1,12	1,69
	5	164,5	24	0,4	1	0,4	1,12	0,45
	6	341,9	24	0,82	1	0,82	1,12	0,92
	7	222,9	24	0,53	0,9	0,48	1,12	0,54
	8	11,2	24	0,03	0,9	0,03	1,12	0,34
	9	100,3	24	0,24	0,9	0,22	1,12	0,25
	10	69,2	24	0,17	0,9	0,15	1,12	0,17
	11	25	24	0,06	0,9	0,05	1,12	0,06
ИТОГО:					4,76		5,65
Наименование хозяйства	Номер контура	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка, мІ	Мощность ППС, м	Объем снимаемого ППС, м3	Коэффициент разрыхления	Объем снимаемого ППС с учетом коэффициента разрыхления, м3
1	2	3	4	5	6	7	8	9
«Демский»	12	80,2	6,5	0,05	1	0,05	1,12	0,06
	13	141,4	6,5	0,09	1	0,09	1,12	0,1
	14	247,5	6,5	0,16	1	0,16	1,12	0,18
	15	646,5	6,5	0,87	1	0,87	1,12	0,97
	16	21	16,5	0,05	1	0,05	1,12	0,06
	17	136,7	6,5	0,09	1	0,09	1,12	0,1
	18	346,6	6,5	0,72	1	0,72	1,12	0,81
	19	11,1	4,3	0,006	1	0,006	1,12	0,01
	20	227,4	6,5	0,15	0,9	0,14	1,12	0,16
	21	3,6	2,1	0,001	0,9	0,001	1,12	0,001
	22	11	6,5	0,007	0,9	0,006	1,12	0,01
	23	102,5	6,5	0,07	0,9	0,06	1,12	0,07
	24	73,6	6,5	0,05	0,9	0,05	1,12	0,06
	25	7,5	6,5	0,005	0,9	0,005	1,12	0,01
	26	45,3	6,5	0,03	1	0,03	1,12	0,03
	27	208,8	6,5	0,64	1	0,64	1,12	0,72
	28	201,2	6,5	0,13	1	0,13	1,12	0,15
	29	583,2	6,5	0,82	1	0,82	1,12	0,92
	30	11,8	47,8	0,05	1	0,05	1,12	0,06
	31	211,7	6,5	0,14	1	0,14	1,12	0,16
	32	341,4	6,5	0,22	1	0,22	1,12	0,25
	33	214	6,5	0,28	0,9	0,25	1,12	0,28
«Демский»	34	40	78,6	0,3	0,9	0,27	1,12	0,3
	35	11	14	0,04	0,9	0,04	1,12	0,04
	36	10,2	16	0,03	0,9	0,03	1,12	0,03
	37	11,6	6,5	0,008	0,9	0,07	1,12	0,08
	38	100,7	6,5	0,07	0,9	0,06	1,12	0,07
	39	68,1	6,5	0,04	0,9	0,04	1,12	0,04
	40	36,8	6,5	0,02	0,9	0,02	1,12	0,02
ИТОГО:					5,11		5,75

4.2 Определение объемов снимаемого ППС

Определение объемов снимаемого плодородного слоя производим по каждому контуру или участку по формуле:

V = PЧhЧКр (6)

где: V - объем снимаемого ППС, м3;

h - мощность ППС, м;

Р - площадь участков, м2;

Кр - коэффициент разрыхления

Расчеты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади постоянного отвода будет использован для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода. А ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода завершения строительства, или участка на территории хозяйства.

4.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ППС

При отсутствии условий для немедленного использования плодородного слоя почвы, последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов однородных по производительным способностям почв.

Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и технологии снятия и складирования почвы. Так, при снятии ППС бульдозером расстояние между отвалами ППС не должно превышать 200-300 метров, а при складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000м. По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Однако не допускается образование мелких, разбросанных отвалов, рекомендуется формировать крупные отвалы, их предельная высота не должна превышать 10 м, а срок хранения ППС -10 лет. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам.

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

(7)

где: V - объем снимаемого ППС, м;

H -высота отвала, м;

g - коэффициент заполнения отвала.

Результаты расчетов представлены в таблице 11.

Таблица 11 Расчет площади отвала

Наименование хозяйства	Номер отвала ППС	Номер участков, с которых снимается ППС для формир. данного отвала	Объем ППС, мі	Высота почвенного отвала, м	Площадь отвала, мІ	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
«Демский»	А	1, 2, 3, 12, 13, 14, 26, 27, 28	2,01	0,0005	5000	Размер площадки 50х100м
	Б	3, 4, 14, 15, 16, 28, 29	2,31	0,0006	5000
	В	4, 5, 15, 29, 30, 31	2,235	0,0005	5000
	Г	5, 6, 17, 18, 19, 32	2,315	0,0006	5000
	Д	7, 8, 9, 10, 11, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40	2,531	0,0006	5000

Расположение отвалов производим по внешней линии полосы временного отвода. Количество и местоположение отвалов ППС с площадью постоянного отвода связано с местоположением участков землевания или рекультивации, чтобы свести к минимуму транспортные расходы на транспортировку ППС.

4.4 Определение направления использования снимаемого ППС, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС

Определение направления использования снимаемого плодородного слоя с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной и экологической целесообразности, наличия и расположения нарушенных земель и малопродуктивных участков сельскохозяйственных угодий. Важными условиями выбора участка землевания являются: местоположение, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояния от участка до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодья в составе угодий с учетом специализации производства хозяйства, минимум капитальных вложений на производство работ и освоение участков, возможные сроки улучшения и включения улучшенного участка в хозяйственный оборот и т.п. необходимо по возможности стремиться к минимальному количеству улучшаемых участков, что облегчает организацию работы по улучшению и освоению земель, концентрацию капитальных вложений и техники. При использовании ППС для рекультивации ранее нарушенных земель выбор участков заранее фиксирован и задача сводится к установлению вида рекультивации (сельскохозяйственная, строительная, рекреационная и т.д.), определению создаваемого угодья, площади возможной рекультивации по условиям необходимых объемов грунта и почвы, размеров капвложений на эти цели, в конечном счете, если это не продиктовано экологическими причинами, экономической эффективностью. При определении площади рекультивации необходимо исходить из объема ППС и возможной мощности (высоты) наносимого плодородного слоя, которая не должна превышать 25-30 см. Следует иметь в виду, что мощность плодородного слоя с учетом последующих усадок и планировок должна на 10-15 см превышать принятую для зоны максимальную глубину основной обработки почвы, что учитывается при определении возможной площади землевания.

В этом случае возможная площадь рекультивации или землевания определяется как частное от деления объема ППС в не рыхлом состоянии (без учета коэф. рыхления) на высоту (мощность) наносимого плодородного слоя почвы:

Пз =V/h (8)

По условиям минимума капитальных вложений на производство работ и освоения участка наиболее целесообразно использовать ППС с площади постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов, пастбищ. Для обоснования площади землевания по выбранному виду угодья необходимо обосновывать мощность наносимого плодородного слоя. По условиям экономической эффективности целесообразно, если высота наносимого ППС превышает 10 см, однако фактическая мощность наносимого ППС определяется условиями участка. Например под землевание выбран участок малопродуктивной пашни и включен в поле севооборота с общей мощностью ППС 26 см; следовательно, для создания однородного почвенного фона необходимо нанести на участок землевания ППС (26-18=8) высотой 18 см; деление объема ППС в не рыхлом состоянии на 0,08 см дает площадь возможного землевания. Следует иметь в виду, что в качестве эталонного участка можно применять и лучшие почвы по данному виду угодий, в этом случае суммарная мощность участка землевания не должна превышать мощность эталона. По условиям технологии и срокам проведения полевых агротехнических работ нужно стремиться к созданию однородного почвенного фона на всем контуре.

При использовании ППС для рекультивации нарушенных земель необходимо руководствоваться следующими инструктивными положениями:

а) при подготовке нарушенных территорий для использования в сельском хозяйстве создается корнеобитаемый слой (с учетом почвообразующих пород) мощностью до 0,8 - для возделывания сельскохозяйственных культур и до 1,5 м - для лесопосадок;

б) в случаях отсутствия плодородного слоя почвы или его острого дефицита допускается рекультивация с использованием только потенциально-плодородных или малопригодных пород. Мощность их должна быть на 1,0-2,0 м выше уровня грунтовых вод, мощность наносимого ППС в этом случае используется под залужение многолетними травами;

в) на шлаки, скальные и токсичные породы плодородный слой почвы наносится слоем до 0,5 м после предварительной укладки слоя потенциально-плодородных пород мощностью до 0,7 м.



5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

5.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Статьей 1 данного закона установлено, что кадастровая стоимость устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, занятых жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства плата за землю не может превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.

Таблица 12 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

Группа земель	Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га	Удельный показатель кадастровой стоимости	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Процент от кадастро вой стоимости, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4	5	6	7
I	34311	3,48	119402	4,86	0,3	1741



5.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога определяем по формуле:

Нп = Рп x 1,5 Сп (9)

где: Нп - размер налога за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, мІ;

Сп - кадастровая стоимость, руб./мІ

Расчеты выполнены в таблице 13.

Таблица 13 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

Группа земель	Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га	Удельный показатель кадастровой стоимости	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Процент от кадастро вой стоимости, %	Плата за землю, руб.
II	34311	3,68	126264	4,86	1,5	9205

От уплаты налога освобождаются:

- государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежит государств), обеспечивающее распространение государственных программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющее деятельность в интересах обороны РФ;

- государственные предприятия водных путей и гидросооружений Министерства транспорт РФ, предприятия, учреждения и организации морского и речного транспорта, в том числе за покрытые водой территории;

- за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования;

- за земли, занятые аэродромами, аэропортами и ремонтными заводами гражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации, отнесенными к федеральной собственности.

Средства, поступившие от уплаты налога используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат пользователей на эти цели.



Заключение

В ходе выполнения курсовой работы я приобрел определенный набор знаний по составлению и обоснованию проекта формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.

Освоил порядок составления проектного плана отвода земель.

Провел расчеты площади изымаемых земель, ценность изымаемых и временно занимаемых земель; определил размеры убытков и затрат, площади участков, с которых снимается плодородный слой почвы, его мощность и объем.

Научился определять плату за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) и несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Проделанная работа заинтересовала меня своими процессами и операциями с земельным участком под строительство автомобильной дороги, думаю, что смогу использовать полученные знания в дальнейшей профессиональной деятельности в роли землеустроителя.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Волков С.Н Землеустроительное проектирование[Текст] - М.: Колос, 1998.

3. Федеральный закон от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс» РБ

4. Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172 - ФЗ. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс» РБ

5. Постановлении Правительства РФ №262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» [Электронный ресурс]: (ред. от 7 мая 2003г.)/ СПС «Консультант Плюс» РБ

6. Постановление Правительства РФ №1176 «О внесении изменений в Постановление Совете Министров - Правительства Российской Федерации от 28 января 1993г. № 77 «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» с добавлениями и изменениями [Электронный ресурс]: (ред. от 27.11.1995г. )/ СПС «Консультант Плюс» РБ

7. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 856-р [Электронный ресурс]: (ред. от 3.08.2007г.)/ СПС «Консультант Плюс» РБ

Размещено на Allbest.ru