Обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків на доінвестиційній стадії управління проектами

Размещено на http://www.allbest.ru/

Придніпровська державна академія будівництва та архітектури

Автореферат

дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук

05.13.22 - управління проектами та розвиток виробництва

Обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків на доінвестиційній стадії управління проектами

Данилова Тетяна Валентинівна

Дніпропетровськ - 2001

Дисертацією є рукопис.

Робота виконана в Придніпровській державній академії будівництва та архітектури (ПДАБтаА) Міністерства освіти і науки України.

Науковий керівник доктор технічних наук, профессор Кірнос Володимир Михайлович, кафедра планування та організації будівництва ПДАБтаА, професор.

Офіційні опоненти:

доктор економічних наук, професор Драгун Леонід Миколайович, Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, завідуючий кафедрою економіки будівництва;

кандидат технічних наук, доцент Уваров Євген Павлович, Донбаський державний науково-дослідний та проектно-технологічний інститут будівельного виробництва, директор.

Провідна установа:

Київський національний університет будівництва і архітектури, кафедра організації та управління будівництва, Міністерства освіти і науки України, м. Київ.

Вчений секретар спеціалізованої вченої ради Баташева К.В.

Анотація

реконструкція будинок інвестиційний

Данилова Т.В. Обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків на доінвестиційній стадії управління проектами. - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук за спеціальністю 05.13.22 - Управління проектами та розвиток виробництва. - Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, Дніпропетровськ, 2001.

У дисертації викладена методика обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків з урахуванням організаційно-економічних аспектів взаємодії учасників інвестиційного процесу.

Актуальність роботи обумовлена результатами аналізу об'ємно-планувальних, конструктивних і містобудівних рішень житлового фонду України з урахуванням існуючого методичного підходу до управління проектами реконструкції житлових будинків.

Проведено аналіз видів реконструкції житлових будинків. Запропоновано науковий підхід до вибору стратегії, видів і засобів реконструкції.

У результаті економіко-статистичного моделювання отримані парні і багатофакторні моделі, що враховують можливість оцінки впливу різноманітних комбінацій ОТЕФ на тривалість (Т, міс.), вартість (С, тис. грн.) і трудомісткість (Q, люд.-дн.) реалізації проекту реконструкції житлових будинків.

На підставі отриманих результатів розроблена методика обгрунтування доцільності реконструкції житлових будинків, що дозволяє дати кількісну оцінку фінансової реалізуємості проекту реконструкції.

Врахування організаційно-технологічних особливостей при розробці проектної документації та підготовці реалізації проектних рішень дозволив сформувати найбільш раціональний проект реалізації даних робіт. За рахунок цього економічний ефект склав 375 тис. грн. (у цінах за станом на 01.09.2000 р.).

Ключові слова: доцільність реконструкції; житлові будинки; організаційно-технічні та економічні фактори (ОТЕФ); техніко-економічні показники (ТЕП) проекту; тривалість, вартість, трудомісткість.

Аннотация

Данилова Т.В. Обоснование целесообразности реконструкции жилых зданий на прединвестиционной стадии управления проектами. - Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук по специальности 05.13.22 - Управление проектами и развитие производства. - Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры, Днепропетровск, 2001.

В диссертации изложена методика обоснования целесообразности реконструкции жилых зданий с учетом организационно-экономических аспектов взаимодействия участников инвестиционного процесса.

Актуальность работы обусловлена результатами анализа объемно-планировочных, конструктивных и градостроительных решений жилищного фонда Украины с учетом существующего методического подхода к управлению проектами реконструкции жилых зданий. В соответствии с Программой реконструкции жилых сооружений первых массовых серий это дает возможность обновления 23% существующего городского жилищного фонда.

Научные исследования, изложенные в диссертации, выполнены в соответствии с программой научно-исследовательской работы Приднепровской государственной академии строительства и архитектуры.

Проведен анализ видов реконструкции жилых зданий, отображающий взаимосвязь и вариантность конструктивно-технологических и организационных решений при реализации проектов реконструкции. Предложен научный подход к выбору стратегии видов и способов реконструкции.

Для принятия как проектных, так организационно-экономических решений непосредственно при реконструкции и при оценке целесообразности реконструкции жилых зданий проведены исследования по обоснованию продолжительности, стоимости и трудоемкости реконструкции. С целью исследования влияния организационно-технологических и экономических факторов на продолжительность, стоимость и трудоемкость реконструкции жилых зданий систематизированы организационно-технические и экономические факторы (ОТЭФ) и параметры, влияющие на технико-экономические показатели проекта реконструкции жилых зданий.

В результате экономико-статистического моделирования на основе метода корреляционно-регрессивного анализа получены парные и многофакторные модели, которые учитывают возможность оценки влияния разнообразных комбинаций ОТЭФ на продолжительность (Т, мес.), стоимость (С, тыс. грн.) и трудоемкость (Q, чел.-дн.) реализации проекта реконструкции жилых зданий.

На основании полученных результатов разработана методика обоснования целесообразности реконструкции жилых зданий, позволяющая путем организационно-экономических расчетов, с применением полученных моделей, дать количественную оценку финансовой реализуемости проекта реконструкции жилых зданий. Экономический эффект, предполагаемый в результате реконструкции или нового строительства, рассчитывается как прибыль от вложенного капитала, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной стоимости м² общей площади квартиры.

Предложена схема организации реконструкции городской застройки, которая учитывает взаимодействие всех участников инвестиционного процесса и методы реализации проекта с получением разрешения на реконструкцию, обоснованную согласно предлагаемой методике. На основании полученных результатов решена научно-прикладная задача повышения эффективности организационно-экономической подготовки реконструкции и развития теории управления проектами, которая заключается в системном анализе особенностей реконструкции в условиях существующей застройки.

Учет организационно-технологических особенностей при разработке проектной документации и подготовке реализации проектных решений позволил сформировать наиболее рациональный проект реализации данных работ. За счет этого экономический эффект составил 375 тыс. грн. (в ценах по состоянию на 01.09.2000 г.).

Результаты предложенной работы могут быть использованы всеми участниками реализации проекта реконструкции жилых зданий, в том числе при проведении подрядных торгов и при разработке нормативно-справочных документов по обоснованию реализуемости принятых решений реконструкции жилых зданий.

Ключевые слова: целесообразность реконструкции; жилые здания; организационно-технические и экономические факторы (ОТЭФ); технико-экономические показатели (ТЭП) проекта; продолжительность, стоимость, трудоемкость.

Summary

Danilova T.V. The substantiation of reconstruction of residential structures expediency on a preinvested stage of a project management.

Thesis for the scientific degree of a candidate of science (technics) by speciality 05.13.22 - Project management and production development.- Pridneprovsk State Academy of Civil Engineering and Architecture, Dnipropetrovsk, 2001.

The thesis presents the methods substantiation of reconstruction of residential structures expediency taking into account organizational and economic aspects of interaction of investment process participants.

Topical character of the research is stipulated by the obtained results of planning, designing and city building solutions of existing living-space fund in Ukraine. The present methodological approach in project management of residential structures reconstruction was taken into consideration.

The investigation of types of residential structures reconstruction has been made. The scientific approach to the strategy selection process of ways and means of reconstruction was proposed.

As a result of economic and statistic modeling the binary and multifactoral models were obtained. These models take into account the possibility of influence evaluation of various combinations of organizational, technical and economic factors on duration, cost and labour intensity coefficient in realization of residential structures reconstruction project.

The methodic substantiation of reconstruction of residential structures expediency, giving opportunity to present the quantitative evaluation of financial realization of reconstruction project has been developed based on obtained results.

The creation of the most rational and efficient project of realization of the above mentioned works has become possible due to taking into account the organizational and technological peculiarities in a process of project documents development and in a preparation of the realization of project solutions. It yields an economic effect equated 375 000 hryvnas (as on 01.09.2000).

Key words: expediency of a reconstruction; residential structures; organizational, technical and economic factors; technical and economical parameters of a project; the duration of use; cost; labour intensity.

1. Загальна характеристика роботи

Актуальність теми. Реконструкція будинків є достатньо складною інженерною і соціально-економічною задачею, що потребує використання досягнень різноманітних галузей знань у матеріалознавстві, будівельній механіці, теплотехніці, технології та організації, економіці будівництва. В наступний час значна частина житлових будинків не відповідає сучасним економічним, експлуатаційним і естетичним вимогам. Вагому частину житлового фонду сучасних міст та населених пунктів України складають будинки із значним фізичним та моральним зношенням.

Житловий фонд України складає величезну матеріальну цінність (біля 20% вартості основних фондів країни). Щорічний обсяг капітального ремонту житлового фонду державної, загальнодержавної, комунальної і колективної форм власності здійснюється на рівні 1,3 %, а необхідно як мінімум 4 %.

З огляду на важливість проблеми реконструкції житлового фонду України за вказівкою Президента і дорученням Кабінету Міністрів України, Держбуд разом із головними науково-проектними та виробничими організаціями, Академією архітектури розробив Програму реконструкції і модернізації цих будинків на період 1999-2015 роки, що затверджена Постановою КМУ №820 від 14.05.99 р. Це надає можливість для відновлення 23% існуючого міського житлового фонду, що складається з 4-5 поверхових будинків, які зводилися індустріальним методом у 50-70-х рр. по типових проектах. Реконструкція цих споруд дозволить вирішити ряд соціальних і економічних проблем, найважливіша з яких, - збільшення загальної житлової площі на 18-22 млн. м².

Таким чином, житлові будинки необхідно пристосовувати до сучасних вимог. Проведенням незначних "косметичних" ремонтів проблема не вирішується, для цього потрібний системний підхід. Правильний вибір стратегії, видів та засобів реконструкції можливий при комплексному (системному) підході до оцінки проектних рішень реконструкції житлової забудови. Проблемі управління будівельними проектами реконструкції житлових будинків присвячені роботи Апишкова Г.І., Афанасьєва В.А., Балицького В.С., Білоконя А.І., Болотських Н.С., Большакова В.О., Булгакова С.М., Бушуєва С.Д., Володіна В.П., Гончаренка Д.Ф., Гусакова О.О., Давидова В.А., Дамаскіна Б.С., Жвана В.Д., Залуніна В.Ф., Кірноса В.М., Котляра М.І., Конторчика А.Я., Мартиш О.П., Меркушова В.Т., Нижніковського Г.С., Олійника П.П., Павлова І.Д., Розенфельда М.С., Савицького М.В., Савйовського В.В., Снєжка А.П., Торкатюка В.І., Тяна Р.Б., Уварова Є.П., Ушацького С.А., Черненка В.К., Цая Т.Н., Шрейбера А.К., Шрейбера К.А. та інших провідних вчених.

З урахуванням мінливої соціально-економічної ситуації при вирішенні житлової проблеми все більш гостро виступає задача якісного удосконалення житла, підвищення його комфортності, орієнтації квартир на конкретну сім'ю, забезпечення еколого-безпечних умов проживання, скорочення невиробничих витрат на експлуатацію і комунальні послуги. житло, що будується та реконструюється, зараз повинне бути орієнтоване на задоволення запитів жителів міст. У цьому зв'язку робота є актуальною та своєчасною.

Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами.

Наукові дослідження, викладені в дисертації, виконані згідно з напрямком наукової роботи кафедри планування та організації будівництва Придніпровської державної академії будівництва та архітектури, відповідно до програми науково-дослідної роботи "Розробка теоретичних положень та практичних методик обґрунтування техніко-економічних параметрів (ТЕП) інвестиційних будівельних проектів, з урахуванням ризику та адаптації організації завдяки стратегії диверсифікації" № держреєстрації 0100U 003688, затвердженої рішенням Вченої ради ПДАБтаА протокол № 5 від 24.12.99 р.

Мета та задачі дослідження. Метою дисертаційної роботи є розробка методичного забезпечення для прийняття рішень реалізації проекту реконструкції житлових будинків, що дозволяє врахувати організаційно-економічні аспекти взаємодії учасників інвестиційного процесу.

Для досягнення поставленої мети в роботі передбачене вирішення наступних задач:

аналіз об'ємно-планувальних, конструктивних і містобудівних рішень існуючого житлового фонду України;

систематизація технічних і технологічних особливостей ремонту та реконструкції житлових будинків, а також організаційно-технічних і економічних факторів, що впливають на тривалість, вартість та трудомісткість реконструкції;

дослідження впливу організаційно-технологічних і економічних факторів (ОТЕФ) на тривалість, вартість та трудомісткість реконструкції житлових будинків;

аналіз і систематизація організаційних особливостей реконструкції міської забудови в сучасних умовах із метою концентрації зусиль усіх учасників інвестиційного процесу;

розробка методики обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків;

визначення економічного ефекту застосування методики.

Об'єкт дослідження: житлові будинки, що реконструюються.

Предмет дослідження: організаційно-технологічні та економічні фактори проектів реконструкції житлових будинків.

Методи дослідження:

аналіз вітчизняного та закордонного досвіду, методичних підходів до обгрунтування доцільності прийняття проектних рішень, а також попередньої оцінки техніко-економічних показників (ТЕП) проектів реконструкції (для обгрунтування актуальності, мети та задач дослідження);

теорія планування експерименту (для формування передумов, обмежень і допущень, прийнятих при розробці методики);

метод системного аналізу, методи математичної статистики, кореляційно-регресивного аналізу, організаційно-технологічного прогнозування (для розробки методики обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків).

Наукова новизна отриманих результатів полягає в:

визначенні кількісної оцінки впливу організаційно-технологічних і економічних факторів на тривалість, вартість та трудомісткість реконструкції житлових будинків (одержало подальший розвиток);

класифікації організаційно-економічних показників, що використовуються при обґрунтуванні доцільності реконструкції житлових будинків (отримано вперше);

аналізі та систематизації організаційних особливостей реконструкції міської забудови в сучасних умовах з урахуванням організаційно-економічних аспектів взаємодії учасників інвестиційного процесу (отримано вперше).

Практичне значення отриманих результатів:

розроблено методичні підходи для оцінки ефективності прийнятих рішень при реконструкції цивільних будинків, що дозволяють визначити джерела, розміри і терміни фінансування проекту, черговість введення об'єктів, можливість консолідації ресурсів;

результати запропонованої роботи можуть бути використані всіма учасниками реалізації проекту реконструкції житлових будинків, у тому числі при проведенні підрядних торгів та при розробці нормативно-довідкових документів обґрунтування реалізуємості прийнятих рішень реконструкції житлових будинків;

результати дослідження були схвалені та використані Дніпропетровською обласною державною адміністрацією (м. Дніпропетровськ); використані при розробці нормативно-довідкових документів Держбудом Російської Федерації (ЦНДІОМТВ, м. Москва); при розробці проектної документації Дніпропетровським ВАТ будівельно-монтажна фірма "Дніпроважбуд" (м. Дніпропетровськ), колективним підприємством Дніпропетровська фірма "Мрія" (м. Дніпропетровськ), ВАТ "Дніпрометиз" (м. Дніпропетровськ);

врахування організаційно-технологічних особливостей при розробці проектної документації та при підготовці реалізації проектних рішень дозволило сформувати найбільш раціональний проект реалізації даних робіт. За рахунок цього економічний ефект склав 375 тис. грн. (у цінах за станом на 01.09.2000 р.).

Особистий внесок здобувача в одержанні наукових результатів, опублікованих у співавторстві, складається у:

визначенні методичних основ обґрунтування доцільності реалізації проектів реконструкції житлових будинків [4];

проведенні аналізу об'ємно-планувальних, конструктивних і містобудівних рішень існуючого житлового фонду України [8];

систематизації і класифікації організаційно-технологічних та економічних факторів реконструкції житлових будинків і дослідженні їхнього впливу на тривалість, вартість та трудомісткість будівельних проектів реконструкції [6, 9];

системному аналізі особливостей реконструкції житлових будинків в умовах існуючої забудови [5];

розробці методики обґрунтування доцільності реалізації проектів реконструкції житлових будинків [11].

Апробація результатів дисертації. Результати дисертаційної роботи доповідались та одержали позитивну оцінку на наукових конференціях: "Наука і освіта '99" (м. Дніпропетровськ, 1999 р.); "Проблеми реконструкції та експлуатації промислових та цивільних об'єктів" (м. Дніпропетровськ, 1999 р.); "Международный семинар по реконструкции и теплореновации жилых домов старой постройки" (м. Москва, 2000 р.); "Проблемы экономики третьего тысячелетия" (м. Донецьк, 2000 р.); "Друга міжнародна науково-практична виставка-конференція" (м. Київ, 2000 р.); "Актуальные проблемы современного строительства" (м. Пенза, 2000 р.).

Публікації: основні положення дисертації викладені у 12 наукових статтях і тезах доповідей наукових конференцій, в тому числі у 7 статтях, надрукованих у виданнях, як відповідають переліку, що пропонує ВАК.

Структура та обсяг дисертації. Дисертаційна робота складається з вступу, чотирьох розділів, основних висновків, списку використаних джерел, двох додатків. Повний обсяг дисертації 190 сторінок і включає 36 рисунків, 93 таблиці, що займають 35 сторінок. Список використаних джерел включає 135 найменувань.

2. Основний зміст роботи

У вступі обґрунтовано вибір і актуальність теми дисертації, визначені мета, задачі та методологічні основи дослідження, наукова новизна і практичне значення роботи; викладаються основні положення, що подаються на захист.

У першому розділі обґрунтована необхідність системного підходу до управління проектами реконструкції житлового фонду України. Створення додаткових площ при реконструкції і модернізації житлових будинків в обжитих районах міст, що мають розвинену інфраструктуру, буде обходитися на 20-30% дешевше, ніж будівництво на нових територіях.

З огляду на важливість проблеми реконструкції житлових будинків перших масових серій, що складають майже четверту частину житлового багатоквартирного фонду, у якому мешкає більш 5 млн. чоловік із низькими комфортними умовами, за вказівкою Президента і дорученням Кабінету Міністрів України, Держбуд разом із головними науково-проектними і виробничими організаціями, Академією архітектури розробив Програму реконструкції і модернізації цих будинків на період 1999-2015 роки, що затверджена Постановою КМУ №820 від 14.05.99 р.

З метою вирішення розглянутих задач розроблена схема взаємодії учасників реалізації проекту реконструкції, де відбиті задачі, що стоять перед учасниками проекту реконструкції. Відображено поняття, цілі та умови реалізації проекту. Зроблено аналіз оцінки цих понять у вітчизняній та закордонній літературі.

Для вирішення задач, пов'язаних із проблемами управління будівельними проектами реконструкції житлових будинків, суттєвим являється аналіз стана існуючого житлового фонду в Україні. Для його збереження необхідно:

забезпечити повноцінну технічну експлуатацію;

модернізувати та реконструювати житлові будинки;

санітарно-технічне та енергоресурсне заощадження.

У розділі наведено дані про структурну приналежності житлового фонду та його стан у кожній області України.

Вагоме місце відведено проблемам реконструкції житлового фонду, житлових будинків перших масових серій. Уточнено форми і методи реалізації згідно з положеннями Програми Уряду.

Конкретизуються питання, пов'язані з особливостями управління проектами реконструкції житлових будинків, у тому числі фактори, що враховуються при техніко-економічній оцінці реконструкції житлових будинків (здешевлення та подорожчання), обсяги конкретних проектних рішень, адаптація методів техніко-економічної оцінки проектних рішень, розрахунок економічної ефективності на основі базових (зразкових) кварталів і мікрорайонів.

Наведений аналіз архітектурно-планувальних і конструктивних рішень, прийнятих при реконструкції житлових будинків, у розділі докладно відбито графіками, таблицями з поясненнями. Наводиться зразковий перелік робіт із модернізації та реконструкції житлових будинків.

В другому розділі розглянуто комплексний підхід до вирішення проблем реконструкції, що містить містобудівні, архітектурно-планувальні та конструктивні рішення, соціально-економічні, екологічні та організаційно-технологічні аспекти, а також архітектурно-планувальні та конструктивні рішення, що передбачають виконання реконструктивних робіт:

без зміни типового проектного рішення житлового будинку;

повне або часткове перепланування помешкань;

зберігання будинку без зміни об'єму та композиції для об'єктів, що мають велику архітектурну значимість для району забудови;

поліпшення архітектурно-планувальних рішень; із зміною структури квартир і збільшенням об'єму будинку за рахунок прибудови об'ємів та надбудови поверхів;

із зміною структури квартир та збільшенням об'єму будинку за рахунок розширення корпусів і надбудови поверхів.

Аналіз закордонного та вітчизняного досвіду модернізації і реконструкції житлових малоповерхових будинків виявив виняткову розмаїтість засобів та заходів реконструкції, різноманітного ступеня радикальності відновлення житла. Діапазон перетворення надзвичайно широкий від засобів, які властиві поточному ремонту будинків, до зносу і нового будівництва. З метою деякого упорядкування цього різноманіття необхідна класифікація засобів реконструкції.

У даному контексті під терміном “реконструкція” розуміється його відносно широке трактування, що включає капітальний ремонт, модернізацію, елементи нового будівництва, здійснювані з метою усунення морального і фізичного зносу будинків, підвищення споживчих якостей житла, а так само підвищення щільності забудови, ефективності використання забудованих територій.

На рис. 1 наведена схема, що відображає взаємозв'язок та варіантність конструктивно-технологічних рішень і видів реконструкції без зміни та зі змінами конструктивної схеми і будівельного об'єму будинків.

З огляду на розглянуті в розділі передумови, обмеження та допущення для дослідження впливу ОТЕФ на тривалість, вартість, трудомісткість реконструкції житлових будинків аналізуються парні та багатофакторні економіко-статистичні моделі (1-8).

У якості парних моделей розглянуто взаємний вплив наступних параметрів:

Т = f(C); C = f(T); (1)

Т = f(Rзд); Т = f(U); T = f(F); (2)

C = f(Rзд); C = f(U); C = f(F); (3)

Q = f(T); Q = f(F), (4)

де Т - тривалість реконструкції (міс.);

С - вартість реконструкції (тис. грн.);

Rзд - показник об'єму розбирання елементів будинку і старих частин (тис. грн.);

U - показник об'єму посилення конструктивних елементів будинку (тис. грн.);

F - площа об'єкта, що реконструюється (м²);

Q - трудомісткість реконструкції (люд.-дн.).

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 1. Види реконструкції житлових будинків

Багатофакторні моделі відображають залежності виду:

C = f(Т, Rзд); C = f(Т, U); C = f(F, Rзд); C = f(F, U); (5)

T = f(C, Rзд); T = f(F, Rзд); T = f(F, U); (6)

Q = f(C, T); Q = f(F, Rзд); Q = f(F, U); (7)

C = f(Т, Rзд, U); Т = f(С, Rзд, U). (8)

Таким чином, економіко-статистичні моделі оцінки впливу отЕф на тривалість, вартість та трудомісткість реконструкції житлових будинків враховують можливість використання різноманітних комбінацій факторів у залежності від наявності інформації щодо умов реконструкції.

Отримані економіко-статистичні моделі дозволяють оцінити вплив ОТЕФ на реалізуємість реконструкцій об'єкта з метою прогнозування ТЕП при прийнятті як проектних, так і організаційно-економічних рішень безпосередньо при реконструкції та при оцінці доцільності реконструкції житлових будинків.

У третьому розділі систематизовані та класифіковані основні вимоги, запропоновані до інформації, що використовується на сучасному етапі при проведенні економіко-статистичного аналізу.

З метою дослідження впливу організаційно-технологічних та економічних факторів на тривалість, вартість та трудомісткість реконструкції житлових будинків була розглянута вибіркова сукупність, що складається з 137 об'єктів, реконструкція яких здійснювалася на території України в період з 1991 р. по 2000 р. Розрахунок вартості наведено у цінах за станом на 01.09.2000 р. Кількість аналізованих об'єктів визначалася з врахуванням вимог статистичної достовірності (число необхідних спостережень у 3-5 разів повинно перевищувати число незалежних перемінних).

У результаті статистичного аналізу систематизованих та класифікованих ОТЕФ реконструйованих об'єктів були виділені основні фактори та параметри, що увійшли до економіко-статистичних моделей. На підставі дослідження залежностей були отримані парні (таблиця 1) та багатофакторні (таблиця 2) моделі. Для включення в методику відібрано наступні найбільш статистично достовірні парні залежності.

З метою уточнення отриманих парних моделей та врахування взаємного впливу комплексу організаційно-технологічних та економічних факторів на техніко-економічні показники реконструкції житлових будинків були проаналізовані багатофакторні економіко-статистичні моделі (табл. 2).

Таблиця 1. Парні моделі обґрунтування тривалості, вартості, трудомісткості реконструкції житлових будинків

Вид залежності	Коефіцієнт кореляції, R	Критерій Фішера, F	Табличне значення критерію Фішера, Fт	Стандартна помилка оцінки
T = -34,1777 + 7,12148 ln(C)	0,725594	49,24	7,71	5,5251
T= (1,42384 + 0,167612Rзд)€2	0,75909	10,86	6,59	1,77699
T = - 32,5394 + 7,88874ln(U)	0,710915	32,65	4,53	5,15327
Т = 0,000024145 F^2,00543	0,78619	13,94	4,53	0,55017
C = ехр(5,54338 + 0,0944452T)	0,717226	46,25	4,53	0,65269
C = 1/(-0,00347151+3,52675/F)	0,803667	35,62	5,19	0,00103
Q = ехр(6,4938 + 0,100097T)	0,765101	26,83	5,19	0,83839
Q = ехр(8,694+ 298,53/F)	0,757896	0,03	9,12	0,66742

Примітка: умовні позначення див. формули (1-4).

Таблиця 2. Багатофакторні моделі обґрунтування тривалості, вартості, трудомісткості реконструкції житлових будинків

Вид залежності	Коефіцієнт множинної кореляції, R	Критерій Фішера, F	Табличне значення критерію Фішера, Fт
Т=9,31905+0,00427307С+0,0579048(Rзд)2	0,8738	8,45	5,19
Т=3,4964+0,0115F+0,1837 rзд	0,8908	9,77	5,05
Т=18,5739+0,0012F+0,0024U	0,8432	12,58	7,71
С=-344,689+126,252Т+234,391/Rзд	0,8764	8,71	4,53
С=-882,205+637,365log(Т)+1,35275U	0,8455	35,23	9,12
С=1480,655+0,0064 F+36,7577Rзд	0,8336	51,23	5,05
Q =-1151,904+1,3005C+305,928T	0,8786	8,22	5,19
Q=8057,684+0,0786F+3,8312 U	0,8516	45,91	6,59

Примітка: умовні позначення див. формули (1-4).

Запропоновані варіанти моделей для одержання парних та багатофакторних залежностей дозволяють використовувати їх у системі автоматизованого проектування, при багатоваріантному проектуванні та для ручного рахування. В запропонованій методиці проаналізовані та відібрані найбільш ефективні парні і багатофакторні моделі, що відповідають вимогам статистичної вірогідності.

Отримані економіко-статистичні моделі дозволили кількісно оцінити вплив ОТЕФ на тривалість, вартість та трудомісткість реконструкції, що дозволяє запропонувати методичний підхід до оцінки доцільності реконструкції житлових будинків. Таким чином, може бути вирішена науково-прикладна задача підвищення ефективності організаційно-економічної підготовки реконструкції та розвитку теорії управління проектами.

У четвертому розділі розглянуто основні положення та поняття організаційно-економічної підготовки реконструкції житлових будинків.

При ухваленні рішення про проектування реконструкції житлового будинку одним з найважливіших етапів при розробці техніко-економічного обгрунтування є економічна доцільність її проведення.

Економічний ефект, що передбачається у результаті реконструкції Эр або нового будівництва Эн, розраховується як прибуток П від вкладеного капіталу, отриманий у результаті реалізації квартир реконструйованого або нового будинку по єдиній ринковій вартості м² (Ск) з урахуванням зміни вартості грошових надходжень за часом (дисконтування). На основі проведених досліджень запропонована методика обгрунтування доцільності реконструкції житлових будинків, яка може бути представлена у вигляді (рис. 2):

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 2. Модель обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків

Примітки до рис. 2:

Kp - капітальні вкладення на реконструкцію;

Ск - ринкова вартість одного м² загальної площі квартири, тис. грн / м²;

F - загальна площа квартир до реконструкції житлового будинку, м²;

F - приріст площі квартир у результаті реконструкції, м²;

Зо - витрати на тимчасове відселення, тис. грн.;

Ко - капітальні вкладення на будівництво гуртожитку, тис. грн.;

Т - тривалість реконструкції, років;

Эр - економічний ефект, що передбачається у результаті реконструкції, тис. грн.;

Эн - економічний ефект, що передбачається у результаті нового будівництва, тис. грн.;

Э - загальний економічний ефект, тис. грн.;

Кн - капітальні вкладення на будівництво нового житла для розміщення мешканців будинку, що реконструюється, тис. грн.;

Кс - витрати на знос старого будинку, тис. грн.;

Кг - капітальні вкладення в реконструкцію міських комунікацій, тис. грн.;

Зп - витрати на переселення мешканців житлового будинку, що реконструюється, тис. грн.;

Fн - загальна площа квартир нового будинку, м²;

Рн - витрати, пов'язані з вирішенням соціальних проблем мешканців, що переселяються, та створенням нових комунікацій, тис. грн.;

- коефіцієнт, що відповідає відсотку збільшення загальної площі, пов'язаної з виконанням санітарних норм розселення жителів;

П - прибуток від вкладеного капіталу, тис. грн.

У крупних містах вартість землі розрізняється, у залежності від району міста в 5-8 разів, тому при порівнянні необхідно враховувати її вартість шляхом введення відповідного показника Сз.

Тоді гаданий економічний ефект при однаковій вартості одного м² квартир у новому та реконструйованому будинку з урахуванням вартості землі з відселенням мешканців дорівнює:

Э = (СзFз + Кн+Кс+Кг+Зп)/Fн - (СзFз + Кр)/(F+ F), (9)

де Fз - фактична площа забудови житлового будинку, що реконструюється, з урахуванням прилягаючої території;

Сз - вартість землі під реконструкцію, тис. грн.

Зп =(С'зF'з+Кн+Рн)F/Fн, (10)

де, С'з - вартість землі під забудову нового будинку в новому районі,

F'з - фактична площа забудови нового будинку в новому районі.

Для варіанта реконструкції з тимчасовим відселенням:

Э = (CзFз+Кн+Кс+Кг+Зп)/Fн-(СзFз+Кр+Зо)/(F+F). (11)

Тривалість та вартість розраховується на основі отриманих моделей.

Позитивна величина оцінного економічного ефекту буде свідчити про ефективність інвестиційних витрат на реконструкцію об'єкта. При цьому необхідно вважати, що в економічному ефекті потрібно враховувати остаточну вартість одного м² житла, відводу землі, відселення і знос, терміни запровадження реконструйованої або нової будівлі.

У розділі також запропонована схема організації реконструкції міської забудови, що враховує взаємодію всіх учасників інвестиційного процесу та методи реалізації проекту з одержанням дозволу на реконструкцію, обгрунтовану відповідно до запропонованої методики. На підставі отриманих результатів вирішена науково-прикладна задача підвищення ефективності організаційно-економічної підготовки реконструкції та розвитку теорії управління проектами, що полягає в системному аналізі особливостей реконструкції в умовах існуючої забудови.

Врахування організаційно-технологічних особливостей при розробці проектної документації та підготовці реалізації проектних рішень дозволила сформувати найбільш раціональний проект реалізації даних робіт. За рахунок цього економічний ефект склав 375 тис. грн.

Загальні висновки

Вирішено науково-прикладну задачу підвищення ефективності організаційно-економічної підготовки реалізації проектних рішень реконструкції житлових будинків.

У результаті аналізу об'ємно-планувальних, конструктивних і містобудівних рішень існуючого житлового фонду України встановлено, що значна частина житлових будинків не відповідає сучасним економічним, експлуатаційним та санітарним вимогам. У той же час щорічний обсяг реконструкції житлових будинків усіх форм власності здійснюється на рівні 1,3 % при необхідному рівні 4%.

Проведено аналіз архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, прийнятих при реконструкції житлових будинків.

Систематизовано та класифіковано технічні і технологічні особливості реконструкції житлових будинків.

Встановлено організаційно-технологічні та економічні фактори, що впливають на тривалість, вартість і трудомісткість реконструкції житлових будинків та їх кількісне значення.

Отримано економіко-статистичні парні та багатофакторні моделі, що дозволяють визначити вплив аналізованих організаційно-технологічних та економічних факторів на техніко-економічні показники проекту реконструкції житлових будинків на різноманітних етапах його реалізації.

Розроблено методику обґрунтування доцільності реконструкції житлових будинків на доінвестиційній стадії управління проектами, що дозволяє шляхом організаційно-економічних розрахунків, із застосуванням отриманих моделей, дати кількісну оцінку фінансової реалізуємості проекту реконструкції житлових будинків.

Запропоновано систему взаємодії учасників інвестиційного процесу, що дозволяє врахувати організаційні особливості реконструкції міської забудови в сучасних умовах.

Результати запропонованої роботи можуть бути використані всіма учасниками проекту реконструкції житлових будинків, у тому числі при проведенні підрядних торгів та при розробці нормативно-довідкових документів обґрунтування реалізуємості прийнятих рішень реконструкції житлових будинків.

Основні роботи

1. Кирнос В.М., Гупало О.Ю., Данилова Т.В. Обоснование стоимости, продолжительности и трудоемкости строительства // Материаловедение, строительство и отраслевое машиностроение. Сб. научн. трудов ПГАСА. - Днепропетровск: ПГАСА, 1998. - Вып. 7. - С. 200-201 (автором обґрунтовані теоретичні основи дослідження).

2. Данилова Т.В., Кирнос И.В. Основные аспекты управления проектами реконструкции зданий // Материаловедение, строительство и отраслевое машиностроение. Сб. научн. трудов ПГАСА. - Днепропетровск: ПГАСА, 1999. - Вып. 8. - С. 192-193 (автором визначено актуальність мети дослідження та основні задачі).

3. Кирнос О.И., Данилова Т.В. Оценка реализуемости строительных проектов реконструкции гражданских зданий // Придніпровський науковий вісник. - Дніпропетровськ: Наука i освіта, 1999. - т. 7. - С. 21-22 (автором проаналізовано сучасний стан питання попередньої оцінки параметрів проекту).

4. Кирнос О.И., Данилова Т.В. Особенности организации реконструкции зданий // Персонал, 1999. - №3. - С. 135-137 (автором викладені методичні основи оцінки доцільності реалізації проектів реконструкції).

5. Кирнос О.И., Данилова Т.В. Экономические проблемы оценки проектов реконструкции зданий // Економічний вісник національної гірничої академії України. - Дніпропетровськ: РИК НГА України, 1999. - Т. 2. - С. 74-76 (автором проаналізовано особливості реконструкції в умовах існуючої забудови).

6. Кирнос О.И., Данилова Т.В. Управление проектами реконструкции жилых зданий // Будінформ, 2000. - Спец. випуск. - С. 32-36 (автором систематизовані та класифіковані ОТЕФ реконструкції житлових будинків).

7. Данилова Т.В. Организационно-экономические аспекты и методология управления проектами // Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури. - 2000. - № 5. - С. 31-37.

8. Данилова Т.В. Оценка реализуемости проектов реконструкции жилых зданий // Материалы III международной конференции молодых ученых экономистов "Экономика третьего тысячелетия". - Донецк: ДонГТУ Минобразования и науки Украины, 2000. - Т. 2: Микроэкономика: проблемы, тенденции, перспективы. - С. 44-45.

9. Данилова Т.В., Кононюк О.Е. Организационно-технические и технологические факторы, влияющие на стоимость, продолжительность и трудоемкость реконструкции жилых зданий // Збірник наук. праць (галузеве машинобудування, будівництво). - Полтава: ПДТУ ім. Ю. Кондратюка, 2000. - Вип. 6. Ч. 2. - С. 73-76 (автором обгрунтовано методи дослідження впливу систематизованих і класифікованих ОТЕФ на тривалість, вартість та трудомісткість будівельних проектів реконструкції).

10. Данилова Т.В. Особенности управления проектами реконструкции жилого фонда Украины // Вестник Харьковского государственного политехнического университета. - Харьков: ХГПУ, 2000. - Выпуск 122: Технический прогресс и эффективность производства. - Часть 3. -С. 71-73.

11. Кирнос О.И. Данилова Т.В. Методические основы оценки экономической эффективности реконструкции жилых зданий // Управління проектами та розвиток виробництва: Зб. наук. праць. - Дніпропетровськ: ПДАБА, 2000. - С. 58-62 (автором викладено методику обґрунтування доцільності реалізації проектів реконструкції житлових будинків).

12. Данилова Т.В. Организационно-экономические аспекты управления проектами реконструкции зданий // Материалы всероссийской ХХХІ научно-технической конференции "Актуальные проблемы современного строительства". - Пенза: ПГАСА, 2000. - Ч. 3: Технология строительного производства, машины механизмы. Естественные и прикладные науки. - С. 19. Размещено на Allbest.ru