Методика обґрунтування техніко-економічних показників інвестиційних будівельних проектів по зведенню житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу

Размещено на http://www.allbest.ru/

Придніпровська державна академія будівництва та архітектури

ГУПАЛО ОЛЬГА ЮРІЇВНА

УДК 69.003:658012.27

Методика обґрунтування техніко-економічних показників інвестиційних будівельних проектів по зведенню житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу

Спеціальність 05.13.22 - Управління проектами та розвиток виробництва

АВТОРЕФЕРАТ

дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук

Дніпропетровськ - 2000

Дисертацією є рукопис

Робота виконана в Придніпровській державній академії будівництва та архітектури, Міністерства освіти і науки України

Науковий керівник доктор технічних наук, професор Кірнос Володимир Михайлович, кафедра планування та організації будівництва Придніпровської державної академії будівництва та архітектури, професор

Офіційні опоненти:

Ткаченко Володимир Андрійович, доктор економічних наук, професор, Дніпропетровська академія управління, бізнесу та права, проректор з наукової роботи

Радкевич Анатолій Валентинович, кандидат технічних наук, доцент, Дніпропетровський державний технічний університет залізничного транспорту, доцент кафедри військової підготовки.

Провідна установа: Київський національний технічний університет будівництва та архітектури, кафедра організації та управління будівництва, Міністерство освіти і науки України, м. Київ

Захист відбудеться 25 жовтня 2000 о 13 год на засіданнф спеціалізованої вченої ради д 08.085.01 Придніпровської державної академії будівництва та архітектури

За адресою: 49600, Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 24, ауд.202

З дисертацією можна ознайомитись у бібліотеці Придніпровської державної академії будівництва та архітектури за адресою: 49600, Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 24,

Автореферат розіслано 19 вересня 2000 р.

Вчений секретар

спеціалізованої вченої ради Баташева К.В.

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Актуальність теми. Аналіз тенденцій в економіці України дозволяє прогнозувати її стабілізацію та, при збереженні цих процесів на перспективу, про збільшення росту обсягів капітального будівництва. У будівництві відбувається інтенсивний розвиток спеціалізації організацій, створення самостійних малих і середніх підприємств, розукрупнення монопольних структур, значні зміни в інвестиційній політиці: відмова від централізованого планування капітальних вкладень, зміна джерел і обсягів фінансування, концентрація інвестицій на рентабельних проектах, перехід на договірні ціни за готову будівельну продукцію, створення ринку інвестиційних ресурсів та інші. Нові умови діяльності будівельних організацій потребують нового підходу до вирішення організаційно-економічних питань.

У той же час аналіз сучасного будівництва дає багато прикладів нераціональних витрат, що є результатом відсутності належного економічного науково-обгрунтованого планування інвестицій. Досвід управління проектами доводить, що, незважаючи на ретельне і детальне планування, фактичні вартість, тривалість, трудомісткість реалізації будівельного проекту часто стає значно вище початкових проектних. У зв'язку з цим необхідно прагнути до стійкої відповідності фактичних техніко-економічних показників будівництва (ТЕП) плановим. Ця проблема сьогодні широко розглядається як закордонними, так і вітчизняними авторами. Проблемі удосконалення методики визначення основних техніко-економічних показників будівництва на різних етапах будівельного виробництва за рахунок розвитку теоретичних основ і систематизації дослідних даних присвячені роботи Апишкова Г.І., Афанасьєва В.А., Білоконя А.І., Бушуєва С.Д., Васильєва В.М., Вечерова В.Т., Гончаренка Д.Ф., Гусакова О.О., Давидова В.А., Драгуна Л.М., Друкованого М.Ф., Жвана В.Д., Завадскаса Э.К., Залуніна В.Ф., Клименка В.Г., Кірноса В.М., Конторчика А.Я., Котляра М.І., Лантух О.В., Нижніковського Г.С., Олійника П.П., Павлова І.Д., Пичугіної Т.С., Розенфельда М.С., Савйовського В.В., Самусєвої Р.Ф., Снєжка А.П., Ткаченка В.А., Торкатюка В.І., Тяна Р.Б., Уварова Є.П., Ушацького С.А., Федоренка П.П., Цая Т.М., Шрейбера А.К., Шрейбера К.А. та інших провідних вчених.

Світовий досвід показує, що адекватна оцінка ТЕП інвестиційного будівельного проекту на стадії передпроектного аналізу (стадія аналізу інвестиційних можливостей, розробки концепції і техніко-економічного обгрунтування проекту) дає можливість вирішити актуальну у сучасних економічних умовах задачу - підтримка інвестиційного проекту в рамках його бюджету і необхідних параметрів. Досвід реалізації інвестиційних будівельних проектів дозволяє сформулювати поняття успішності проекту як відповідність його остаточних техніко-економічних показників обсягам виділених матеріально-технічних і трудових ресурсів, величиною економії і розмірами прибутку.

Основна увага сьогодні приділяється найбільш важливим показникам проекту - ресурсам, витратам та їх раціоналізації. Ці показники потребують особливої уваги тому що тісно пов'язані з організаційною й економічною ефективністю проекту. У зв'язку з цим актуальною є проблема удосконалення методики попередньої оцінки вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів на стадії передпроектного аналізу.

Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами.

Викладені в дисертації дослідження виконані згідно з напрямками наукових робіт кафедри планування та організації будівництва ПДАБА відповідно до програм науково-дослідних робіт "Науково-методологічні основи організаційно-технологічного регулювання тривалості і вартості будівництва та реконструкції об'єктів" № держреєстрації РК 38-18.03-1471 96.087.20 0196U01836, затвердженої рішенням Вченої ради ПДАБА протокол № 6 від 22.12.95 р.; "Розробка теоретичних положень та практичних методик обгрунтування техніко-економічних параметрів (ТЕП) інвестиційних будівельних проектів, з урахуванням ризику та адаптації організації завдяки стратегії диверсифікації" № держреєстрації 0100U 003688, затвердженої рішенням Вченої ради ПДАБА протокол № 5 від 24.12.99 р.

Мета і задачі дослідження. Метою дисертаційної роботи є удосконалення методики обгрунтування вартості, тривалості і трудомісткості інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу з урахуванням впливу організаційно-технологічних факторів (ОТФ).

Для досягнення поставленої мети в роботі вирішуються такі задачі:

- аналіз проектних рішень побудованих житлово-цивільних об'єктів ;

- визначення, класифікація та систематизація організаційно-технологічних факторів на стадії передпроектного аналізу інвестиційного будівельного проекту, які відображають особливості зведення житлово-цивільних об'єктів;

- систематизація і класифікація житлово-цивільних об'єктів в залежності від їх об'ємно-планувальних, конструктивних і містобудівних особливостей;

- дослідження впливу організаційно-технологічних факторів на техніко-економічні показники зведення житлово-цивільних об'єктів;

- розробка інтегрованої математичної моделі обгрунтування техніко-економічних показників інвестиційного будівельного проекту з урахуванням впливу ОТФ;

- розробка методичних рекомендацій обгрунтування вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу, які можуть бути використані проектними, науково-дослідними і підрядними організаціями;

розрахунок ефективності використання методики.

Об'єкт дослідження: вартість, тривалість, трудомісткість зведення житлово-цивільних об'єктів.

Предмет дослідження: техніко-економічні показники та організаційно-технологічні фактори інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів.

Методи дослідження: науково-методологічну основу дослідження склали: узагальнення та аналіз вітчизняного і закордонного досвіду теоретичних дослідженнь в галузі попередньої оцінки і обгрунтування техніко-економічних показників будівельних проектів; систематизаця та аналіз теорії планування експерименту; методів системного аналізу, експериментальних оцінок, математичної статистики й опрацювання даних; кореляційно-регресивного аналізу; організаційно-технологічного прогнозування.

Наукова новизна одержаних результатів полягає в:

- комплексному аналізі проектних рішень побудованих житлово-цивільних об'єктів із застосуванням приведених одиниць виміру техніко-економічних показників (удосконалено);

- визначенні кількісної оцінки впливу комплексу організаційно-технологічних факторів, які можуть бути визначені на стадії передпроектного аналізу, на ТЕП будівництва житлово-цивільних об'єктів (дістало подальший розвиток);

- розробці математичної моделі прогнозування основних показників будівельного проекту, інтегрованої за тривалістю, вартістю і трудомісткістю з урахуванням впливу організаційно-технологічних факторів (уперше отримано);

Обгрунтованість і достовірність наукових положень, висновків, рекомендацій доведено:

- необхідним обсягом теоретичних досліджень: автором проаналізовано стан і перспективи розвитку існуючого методичного підходу до обгрунтування техніко-економічних показників будівництва, з аналізом ОТФ, що враховувалися при визначенні ТЕП; вирішені питання моделювання організації будівельного виробництва і науково-методологічної основи термінів, понять і визначень, пов'язаних із зведенням житлово-цивільних об'єктів;

- репрезентативністю вибірки. Автором проаналізована вибіркова сукупність, що складається з 331 житлово-цивільних об'єктів;

- застосуванням методв наукових досліджень: наукового аналізу та синтезу, математично статистики та теорії вірогідності, статистичного моделювання, кореляційного аналізу.

- верифікацією отриманих результатв, практикою впровадження та досвідом апробації наукових положень, методів і рекомендацій.

Наукове значення роботи: наукові положення, теоретичні і практичні результати проведеної роботи в сукупності складають вирішення науково-прикладної задачі підвищення ефективності організаційно-економічної підготовки будівництва і розвиток теорії управління проектами.

Практичне значення одержаних результатів: запропонована методика може бути використана усіма учасниками інвестиційного будівельного проекту при обгрунтуванні ТЕП зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу, що дозволяє: здійснити контроль за виконанням завдань за показниками плану капітальних вкладень; встановити маршрут і інтенсивність постачань ресурсів; визначити можливі джерела й умови фінансування; здійснити оцінку пропозицій (оферт) при проведенні підрядних торгів на будівництво (тендерів); визначити резерви для рішення непередбачених проблем.

Ефективність використання методики полягає у скороченні можливих збитків на 9,9 - 100 тис. у.г.о. на 1 млн. у.г.о. (умовних грошових одиниць) капітальних вкладень за рахунок удосконалення методики обгрунтування вартості і тривалості зведення житлово-цивільних об'єктів.

Впровадження результатів дослідження: "Методика обгрунтування вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів по зведенню житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу" була схвалена та використана Донбаським науково-дослідним промислово-технологічним інститутом будівельного виробництва Держбуду України (м. Луганськ); використана при розробці нормативно-довідкових документів Держбудом Російської Федерації (ЦНДІОМТВ, м. Москва), використана при розробці проектної документації НВО "Созідатель" (м. Дніпропетровськ).

Особистий внесок здобувача полягає в наступному:

- проведенні порівняльного аналізу нормативних, проектних і фактичних ТЕП зведення житлово-цивільних об'єктів, введених в експлуатацію в 1991 - 1999 рр.;

- систематизації і класифікації ОТФ будівництва з визначенням кількісної оцінки їхнього впливу на вартість, тривалість і трудомісткість інвестиційних будівельних проектів;

- розробці інтегрованої математичної моделі обгрунтування ТЕП будівництва житлово-цивільних об'єктів з урахуванням ОТФ на стадії передпроектного аналізу;

- визначенні ефективності використання методики, яка полягає у скороченні можливих збитків за рахунок більш досконалого обгрунтування вартості і тривалості зведення житлово-цивільні об'єктів.

Апробація результатів дисертації. Результати дисертаційної роботи доповідались і одержали позитивну оцінку на наукових конференціях: "Індивідуальний житловий будинок" (м. Вінниця, 1998 р.), "Наука i освіта 98", "Наука і освіта' 99" (м. Дніпропетровськ, 1998, 1999 рр.), "Проблеми діяльності підприємств у ринковій системі господарювання" (м. Київ, 1999 р.), "Проблеми реконструкції та експлуатації промислових та цивільних об'єктів" (м. Дніпропетровськ, 1999 р.).

Публікації. Основні положення дисертації викладені в 12 наукових статтях.

Структура та обсяг дисертації. Дисертаційна робота складається зі вступу, чотирьох розділів, загальних висновків, списку використаних джерел, трьох додатків. Повний обсяг дисертації 175 сторінок і включає 149 рисунків, 35 таблиць, що займають 54 сторінки. Список використаних джерел включає 140 найменувань.

основний зміст роботи

У вступі обгрунтовані вибір і актуальність теми дисертації, визначені мета, задачі і методологічні основи дослідження, наукова новизна і практичне значення; викладаються основні положення, що подаються на захист; розроблена структурно-логічна схема досліджень (рис. 1).

Мета дослідження	Удосконалення методики обгрунтування вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу з урахуванням впливу організаційно-технологічних факторів (ОТФ)
Робоча гіпотеза	Обгрунтування ТЕП інвестиційних будівельних проектів об'єктів на стадії передпроектного аналізу будівництва провадиться шляхом економіко-статистичного моделювання, що відбиває вплив ОТФ на техніко-економічні параметри будівництва.
Основна задача	Обгрунтування впровадження отриманих результатів у практику будівельного проектування житлово-цивільних об'єктів
		Урахування вимог сучасного житлово-цивільного будівництва до обгрунтування техніко-економічних показників інвестиційних будівельних проектів
Зміст дослідження		Аналіз і узагальнення практики визначення ТЭП будівництва житлово-цивільних об'єктів		Аналіз проектних рішень побудованих житлово-цивільних об'єктів
		Збір і аналіз інформації, необхідної для обгрунтування ТЕП на стадії передпроектного аналізу
		Вибір і систематизація ОТФ, що можуть бути визначені на стадії передпроектного аналізу будівельного проекту		Дослідження впливу ОТФ на ТЕП будівництва житлово-цивільних об'єктів		Розробка математичної моделі обгрунтування ТЕП будівництва з урахуванням впливу досліджуваних ОТФ
		Економіко-статистичне моделювання		Перевірка розроблених рішень і впровадження їх в практику
Результати	1. Обгрунтування основних (головних) організаційно-технологічних факторів, що впливають на ТЕП будівництва житлово-цивільних об'єктів, та можуть бути визначені на стадії передпроектного аналізу будівництва. 2. Розробка рекомендацій обгрунтування вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу для проектних, науково-дослідних і підрядних організацій. 3. Подальший розвиток методики обгрунтування ТЕП інвестиційних будівельних проектів стадії передпроектного аналізу.

Рис. 1. Структурно-логічна схема досліджень

У першому розділі проаналізовані особливості формування інвестиційного будівельного проекту в сучасних умовах. Зроблено аналіз існуючого методичного підходу до обгрунтування техніко-економічних показників будівництва, з аналізом організаційно-технологічних факторів (ОТФ), що враховувалися при визначенні ТЕП; питання моделювання організації будівельного виробництва і науково-методологічної основи термінів, понять і визначень, пов'язаних із будівництвом житлово-цивільних об'єктів. Зроблено аналіз проектних рішень даних об'єктів.

Аналіз існуючих методів обгрунтування ТЕП показав структурну і термінологічну роз'єднаність підходів до рішення поставлених задач. Існуючі нормативні документи і довідкові матеріали не в повній мірі відповідають практиці і не відбивають різноманіття факторів, що впливають на техніко-економічні показники будівництва.

Також необхідно відзначити, що сучасні наукові дослідження в області організації будівельного виробництва спрямовані на скорочення тривалості, вартості і трудомісткості виробництва будівельно-монтажних робіт за рахунок пошуку різноманітних варіантів і засобів організації і ведення будівельних робіт, у той час, як питання підвищення точності попередньої оцінки ТЕП інвестиційного будівельного проекту потребують значної доробки і є актуальними в сучасних економічних умовах.

Для обгрунтування цього твердження зроблено порівняльний аналіз нормативних, проектних і фактичних техніко-економічних показників на будівельних підприємствах України, введених в експлуатацію в період 1991-1999 р. Проведений аналіз проектних рішень побудованих житлово-цивільних об'єктів підтвердив тезу про недосконалість існуючих методів обгрунтування ТЕП будівельних проектів та показав перевищення фактичних вартості, тривалості і трудомісткості над плановими по всіх розглянутих групах об'єктів. Таким чином, систематизація дослідних даних є основою для створення моделей попередньої оцінки ТЕП максимально наближених до реальних умов.

Існуючі методи розрахунку техніко-економічних показників будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів свідчать про необхідність їх удосконалення; накопичений великий досвід вибору показників, особливостей, факторів, які впливають на техніко-економічні показники будівництва житлово-цивільних об'єктів; розглянуті ОТФ відбивають особливості будівельного виробництва на всіх його етапах (від техніко-економічного обгрунтування до проекту виробництва робіт); комплексна оцінка всіх техніко-економічних показників будівництва не має кореспондуємих аналогів у науковій і довідково-методичній літературі.

В другому розділі розглянуті основні передумови, обмеження і допущення, що необхідно прийняти при розробці методики попередньої оцінки й обгрунтування техніко-економічних показників будівництва житлово-цивільних об'єктів з урахуванням впливу організаційно-технологічних факторів. Проведено дослідження з визначення, систематизації і класифікації організаційно-технологічних факторів, що впливають на вартість, тривалість, трудомісткість будівництва житлово-цивільних об'єктів.

Вибір найбільш вагомих факторів провадиться в два етапи: перший - систематизація і класифікація факторів, що впливають на основні техніко-економічні показники і можуть бути визначені на стадії передпроектного аналізу будівництва; другий - дослідження впливу відібраних факторів на техніко-економічні показники з метою визначення пріоритетності їхніх значень. При аналізі факторів і параметрів враховується можливість їх визначення на стадії аналізу інвестиційних можливостей, розробки концепції і техніко-економічного обгрунтування проекту. Обгрунтування вартості зведення об'єкта відбувається без урахування вартості земельної ділянки будівництва. Необхідні ТЕП визначаються виходячи з вартості, трудомісткості і тривалості зведення об'єктів-аналогів із застосуванням широко поширених методів організації будівництва і технології будівельного виробництва.

Уточнення ТЕП будівництва провадиться на усіх стадіях проектування (від техніко-економічного обгрунтування до проекту виробництва робіт) і безпосередньо при виробництві робіт.

У якості однофакторних моделей виду (1) розглянутий взаємний вплив факторів (2), (3), (4):

Y = а + bХ; Y = aXb; Y = ехр(а + bХ) ; 1/Y = а + bХ; (1)

С = f(V) ; Т = f(V) ; Q = f(V); (2)

С = f(F) ; Т = f(F) ; Q = f(F); (3)

C = f(T) ; T = f (V), (4)

де Y - досліджуваний техніко-економічний показник;

Х - організаційно-технологічний фактор, що враховується;

Т - тривалість будівництва (міс.);

С - вартість будівництва (грошові одиниці);

Q - трудомісткість будівництва (люд. дн.);

V - будівельний об'єм будинку (м3);

F - загальна площа будинку для багатоповерхових житлових будівель (м2).

Багатофакторні економіко-статистичні моделі відбивають залежності виду:

Y = a + a1X1+ a2X2+ ... + anXn; (5)

С = f(T, V, Ф) ; C = f(T, V); (6)

С = f(T, F, Э, Ф) ; C = f(T, F, Э); (7)

T = f(C, V, Ф) ; T = f(C, V); (8)

T = f(C, F, Э, Ф) ; T = f(C, F, Э); (9)

Q = f(C, T, V, Ф) ; Q = f(C, T, V); (10)

Q = f(C, T, F, Э, Ф) ; Q = f(C, T, F, Э); (11)

Q = f(C, T, Ф) ; Q = f(C, T), (12)

де X, Х1, Х2 ... Хn - організаційно-технологічні фактори, що враховуються;

а, а1, а2 ... аn - вільні члени регресійної (кореляційної) моделі, що відображають специфічні особливості, конструктивні рішення і структуру будівельного проекту зведення житлово-цивільних об'єктів.

Э - поверховість будинку. Даний фактор враховується тільки при обгрунтуванні ТЕП будівництва багатоповерхових житлових будівель.

Таким чином, багатофакторні моделі оцінки впливу отф на ТЕП будівництва житлово-цивільних об'єктів враховують можливість використання різноманітних комбінацій факторів у залежності від наявності інформації щодо умов будівництва.

У третьому розділі з метою дослідження впливу організаційно-технологічних факторів будівництва на вартість, тривалість, трудомісткість зведення житлово-цивільних об'єктів проаналізована вибіркова сукупність, що складається з 331 об'єктів, будівництво яких здійснювалося в період 1991-1999 рр. У зв'язку з тим, що аналізований період характеризувався значними інфляційними процесами виникла необхідність, для порівнянністі отриманих результатів, вартість будівництва призвести до умовних грошових одиниць (у.г.о.). При цьому обгрунтування вартості зведення об'єкта провадиться без урахування вартості земельної ділянки, тому що це утрудняє практику оцінки вартості й ускладнює математичний апарат досліджень.

При цьому враховувалося, що число спостережень, необхідних для одержання результатів, що відповідають вимогам статистичної вірогідності моделі, повинно в 3-5 разів перевищувати число її незалежних перемінних.

Зроблено класифікацію об'єктів за такими принципами:

функціональному призначенню об'єкта;

конструктивному типу огороджуючих конструкцій будівлі.

Виходячи з цього досліджувані об'єкти були розбиті на 14 груп, кожна з який розглядалася в сукупності з такими факторами:

будівельний об'єм будинку;

загальна площа будинку; поверховість;

умови стисненості.

Визначення аналітичної форми рівнянь стану системи (1, 5) виконувалися на ПЕОМ. До початку обробки вихідних даних був виконаний якісний аналіз наявності зв'язку "Y - X" і попередня оцінка її можливої форми. Оптимальне співвідношення між надійністю і простотою рівняння досягнуто багатокроковим розв'язанням задачі на ПЕОМ.

Для кожної групи, що аналізувалася, побудовані відповідні аналітичні моделі. Згідно із статистичною обробкою вихідних даних були отримані результати, зведені в 14 таблиць (за кількістю груп об'єктів) і 124 рисунка виду таблиці 1, рисунків 2-11. Відповідно до математичного опрацювання вихідних даних були отримані багатофакторні моделі виду таблиці 2, які враховують вплив різноманітних сполучень ОТФ на вартість (С, тис. у.г.о.), тривалість (Т, міс) та трудомісткість (Q, люд.-дн.) в залежності від наявності інформації щодо умов будівництва житлово-цивільних об'єктів. Розрахунок вартості зроблений за станом на 01.12.99 р.

Таблиця 2

Багатофакторні моделі обгрунтування ТЕП будівництва багатоповерхових житлових будинків (цегельні)

Вид залежності	Коефіцієнт множинної кореляції,	Значення критерію Фішера,	Табличне значення критерію Фішера,
	R	F	Fт
С=119,3+46,40Т+0,03V+1373,5Ф	0,801	45,1	4,53
C=713,39+122,42T+0,07V	0,8345	54,2	5,05
С=145,2+2,28Т+0,32F+1,07Э+217,5Ф	0,871	14,5	6,59
C=187,5+1,195T+0,252F+28,56Э	0,845	67,1	4,53
С=13,57+0,31F+8,22Ф	0,853	69,0	4,53
С=91,22+0,10V+87,4Ф	0,841	45,6	5,05
Т=8,11+0,0001С+0,00038V+2,08Ф	0,897	12,5	5,19
T=6,36+0,0001С+0,0004V	0,8345	54,2	5,05
Т=2,210,0001C+0,001F+0,45Э+1,4Ф	0,798	59,0	7,71
Т=6,440,0002C+0,001F+0,12Э	0,801	45,1	4,53
Т=6,12+0,0015F+1,9Ф	0,814	48,7	9,12
T=7,01+0,00035V+1,1Ф	0,874	21,4	5,19
Q=2,15+0,38C+3069,8T+0,82V+231,9Ф	0,842	98,0	5,19
Q=2,16+0,36C+2982,2T+0,79V	0,871	14,5	6,59
Q=1,17+12,50C+974,58T+4,10F150,56Э+2,28Ф	0,897	12,5	5,19
Q=1,5+2,98C+1232,8T+2,15F28,60Э	0,8345	54,2	5,05
Q=15243,8+14,12C-418T+289Ф	0,798	59,0	7,71
Q=17007,61+13,229 C-543,854 T	0,842	98,0	5,19

Примітка. Умовні позначення див. формули (1-12)

Побудовані аналітичні моделі задовольняють вимогам, що дозволяють використовувати їх для ручного рахування, при багатоваріантному проектуванні та у системах автоматизованого проектування. Отримані економіко-статистичні моделі дозволили кількісно оцінити вплив організаційно-технологічних факторів на вартість, тривалість та трудомісткість будівництва, що дозволяє запропонувати методичний підхід до обгрунтування попередньої оцінки ТЕП будівництва житлово-цивільних об'єктів.

Аналіз виявлених залежностей, графічна форма яких наведена на рис. 211, показав, що розглянуті ОТФ впливають на вартість, тривалість і трудомісткість зведення житлово-цивільних об'єктів.

Підтверджено, що отримані економіко-статистичні моделі можуть бути використані при вирішенні науково-прикладної задачі підвищення ефективності організаційно-економічної підготовки будівництва і розвитку теорії управління проектами.

У четвертому розділі викладена методика обгрунтування вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу в залежності від організаційно-технологічних факторів, що враховують містобудівні, конструктивні, об'ємно-планувальні рішення і функціональне призначення об'єктів.

Згідно запропонованій методики отримані й апробовані економіко-статистичні моделі (двохфакторні і багатофакторні), що можуть бути використані при обгрунтуванні техніко-економічних показників будівництва житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу. На її підставі зроблений розрахунок ефективності для всіх груп об'єктів, що аналізуються.

Ефект від застосування запропонованої методики полягає у скороченні можливих збитків за рахунок більш досконалого обгрунтування техніко-економічних показників інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів і розраховується шляхом визначення розміру пені за перевищення планової тривалості будівництва над фактичною з урахуванням значення вартості зведення об'єктів. При цьому вартість зведення об'єктів розраховується згідно запропонованій методики, а розмір пені, відповідно до нормативно-довідкової літератури, приймається 0,05 відсотків за кожний день затримки, але не більше 10 відсотків від договірної ціни робіт. Розрахунок ефективності застосування методики обгрунтування техніко-економічних показників інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу показав, що максимальний ефект може складати 100000 у.г.о. на 1 млн. у.г.о. капітальних вкладень; мінімальний - 9900 у.г.о. на 1 млн. у.г.о. кап. вкладень.

Запропонована методика забезпечує вирішення таких задач:

визначення вартості (у тис. у.г.о.), тривалості (у міс.) і трудомісткості зведення житлово-цивільних об'єктів у залежності від впливу одного або декількох організаційно-технологичних факторів;

кількісна оцінка впливу конкретних ОТФ на розглянуті техніко-економічні показники;

можливість регулювати техніко-економічні показники зведення житлово-цивільних об'єктів за допомогою зміни кількісних і якісних характеристик ОТФ, використовуваних у методиці.

ЗАГАЛЬНІ ВИСНОВКИ І РЕЗУЛЬТАТИ

1. Проведено комплексний аналіз проектних рішень зведених житлово-цивільних об'єктів. Проведений аналіз підтвердив тезу про недосконалість існуючих методів розрахунку техніко-економічних показників будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу будівництва.

2. Систематизовано і класифіковано організаційно-технологічні фактори зведення житлово-цивільних об'єктів, що впливають на тривалість, вартість і трудомісткість будівництва.

3. У результаті досліджень і аналізу встановлені групи житлово-цивільних будівель, об'єднаних за ознаками конструктивного типу огороджуючих конструкцій і функціонального призначення, а також ідентичності організаційно-технологічних рішень.

4. Здійснено кількісну оцінку впливу комплексу організаційно-технологічних факторів, визначених на стадії передпроектного аналізу будівництва житлово-цивільних об'єктів.

5. Згідно запропонованій методики отримані й апробовані економіко-статистичні моделі (двофакторні і багатофакторні), що можуть бути використані при обгрунтуванні техніко-економічних показників інвестиційних будівельних проектів будівництва житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу.

6. Запропонована методика дозволяє вирішити наступні задачі:

- визначення вартості будівництва житлово-цивільних об'єктів (у тис. у.г.о.) у залежності від впливу одного або декількох аналізованих організаційно-технологічних факторів;

- визначення тривалості будівництва житлово-цивільних об'єктів (у міс.) у залежності від впливу одного або декількох аналізованих ОТФ;

- визначення трудомісткості будівництва житлово-цивільних об'єктів (у люд. -дн.) у залежності від впливу одного або декількох аналізованих ОТФ;

- кількісна оцінка впливу конкретних організаційно-технологічних факторів на вартість, тривалість, трудомісткість інвестиційного будівельного проекту зведення житлово-цивільних об'єктів;

- регулювання техніко-економічних показників зведення житлово-цивільних об'єктів за допомогою зміни кількісних і якісних характеристик ОТФ, використовуваних у методиці.

7. Запропонована методика може бути використана всіма учасниками інвестиційного будівельного проекту при обгрунтуванні ТЕП зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу, в тому числі при оцінці пропозицій (оферт), поданих на підрядні торги на будівництво (тендери).

8. Результати досліджень доведені до практичної реалізації. “Методики обгрунтування вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів по зведенню житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу” була схвалена і використана проектними і науково-дослідними організаціями при розробці нормативно-довідкових документів і проектної документації обгрунтування техніко-економічних показників будівництва житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу.

Основні положення дисертації викладені в таких роботах

1. Кирнос В.М., Гупало О.Ю. Проблемы прогнозирования в строительстве // Придніпровський науковий вісник. - Дніпропетровськ: Наука i освіта. - 1998. - т. 17. - С. 748 (автором обгрунтовані теоретичні основи дослідження).

2. Гупало О.Ю., Кононюк О.Е., Галич Е.Г. Систематизация организационно-экономических факторов, влияющих на технико-экономические показатели строительства // Придніпровський науковий вісник. - Дніпропетровськ: Наука i освіта. - 1998. - т. 16. - С. 688 (автором систематизовані ОТФ, які впливають на ТЕП будівництва).

3. Кирнос В.М., Гупало О.Ю., Данилова Т.В. Обоснование стоимости, продолжительности и трудоемкости строительства // Материаловедение, строительство и отраслевое машиностроение. Сб. научн. трудов ПГАСА. - Днепропетровск: ПГАСА. - 1998. - Вып. 7. - С. 200-201 (автором запропоновано теоретичні основи методики обгрунтування ТЕП).

4. Гупало О.Ю., Кононюк О.Е., Матюшенко Т.С. Современное состояние и уровень предварительной оценки строительного проекта // Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури. - 1998. - №8. - С. 13-16 (автором проаналізовано сучасний стан питання попередньої оцінки параметрів проекту).

5. Кирнос В.М., Гупало О.Ю., Кононюк О.Е. Методические основы оценки влияния организационно-экономических факторов объектов жилищного строительства на ТЭП строительного производства // Індивідуальний житловий будинок. - Вінниця: Континент. - 1998. - С. 148-151 (автором викладені методичні основи оцінки впливу організаційних факторів на ТЕП будівельних проектів).

6. Гупало О.Ю., Оскома Е.В. Предварительная оценка инвестиционного строительного проекта // Персонал. - 1999. - №3. - С. 127-128 (автором визначена актуальність мети дослідження та основні задачі).

7. Кирнос В.М., Гупало О.Ю., Кононюк О.Е. Обоснование концепции методики предварительной оценки строительного проекта // Приднiпровський науковий вiсник. - Днiпропетровськ: Наука i освiта. - 1999. - т. 7. - С. 23-25 (автором викладені основні положення методики обгрунтування ТЕП).

8. Гупало О.Ю. Методические основы предварительной оценки проекта // Материаловедение, строительство и отраслевое машиностроение. Сб. научн. трудов ПГАСА. - Днепропетровск: ПГАСА. - 1999. - Вып. 8. - С. 187-191.

9. Гупало О.Ю. Разработка основных теоретических предпосылок метода количественной оценки ТЭП строительного проекта // Проблеми реконструкції та експлуатації промислових та цивільних об'єктів. Зб. наук. праць. - Дніпропетровськ: ПДАБА. - 1999. - С. 27-31.

10. Основы сетевого моделирования в строительстве / Швец Н.А., Залунин В.Ф., Кирнос В.М., Гупало О.Ю. и др. - Днепропетровск: ПГАСА, 1999. - 62 с. (автором обгрунтована прийнята тривалість будівництва).

11. Киряш В.Г., Гупало О.Ю. Методика обоснования технико-экономических параметров строительства жилищно-гражданских объектов на стадии прединвестиционного проектирования // Управління проектами та розвиток виробництва. Зб. наук. праць. - Днiпропетровськ: ПДАБА, - 2000. - С. 14-18 (автором викладені основні результати дослідження).

12. Кирнос В.М., Гупало О.Ю., Одинский В.Г. Проблемы внедрения сетевого моделирования в строительстве // Будінформ. - №3. - 2000. - С. 43-44 (автором наведені дослідження щодо упровадження методів визначення ТЕП у будівництві).

АНОТАЦІЯ

Гупало О.Ю. Методика обґрунтування техніко-економічних показників інвестиційних будівельних проектів по зведенню житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу. - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук за спеціальністю 05.13.22 - Управління проектами і розвиток виробництва. - Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, Дніпропетровськ, 2000.

У дисертації викладена методика обґрунтування вартості, тривалості, трудомісткості інвестиційних будівельних проектів зведення житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу в залежності від організаційно-технологічних факторів (ОТФ), що враховують містобудівні, конструктивні, об'ємно-планувальні рішення і функціональне призначення об'єктів, у тому числі з урахуванням зведення об'єктів в умовах існуючої забудови.

Актуальність роботи обумовлена результатами аналізу проектних рішень побудованих житлово-цивільних об'єктів України, а також існуючих нормативних документів і методичних підходів до обґрунтування техніко-економічних показників (ТЕП) зведення житлово-цивільних об'єктів.

Проведено дослідження з визначення, систематизації і класифікації ОТФ, які впливають на вартість, тривалість, трудомісткість будівництва житлово-цивільних об'єктів і можуть бути визначені на стадії передпроектного аналізу будівництва (стадія аналізу інвестиційних можливостей, розробки концепції і техніко-економічного обґрунтування проекту).

По запропонованій методиці отримані й апробовані економіко-статистичні моделі (двохфакторні і багатофакторні), що можуть бути використані при обгрунтуванні ТЕП інвестиційних будівельних проектів будівництва житлово-цивільних об'єктів на стадії передпроектного аналізу будівництва. Зроблено розрахунок ефективності використання методики для всіх запропонованих груп житлово-цивільних об'єктів.

Ключові слова: інвестиційний будівельний проект, стадія передпроектного аналізу, техніко-економічні показники (ТЕП) проекту, організаційно-технологічні фактори (ОТФ), житлово-цивільні об'єкти, вартість, тривалість, трудомісткість.

аннотация

житловий цивільний інвестиційний проект

Гупало О.Ю. Методика обоснования технико-экономических показателей инвестиционных строительных проектов по возведению жилищно-гражданских объектов на стадии предпроектного анализа. - Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук по специальности 05.13.22 - Управление проектами и развитие производства. - Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры, Днепропетровск, 2000.

В диссертации изложена методика обоснования стоимости, продолжительности, трудоемкости инвестиционных строительных проектов по возведению жилищно-гражданских объектов на стадии предпроектного анализа в зависимости от организационно-технологических факторов (ОТФ), учитывающих градостроительные, конструктивные, объемно-планировочные решения и функциональное назначение объектов, в том числе с учетом возведения объектов в условиях существующей застройки.

Актуальность работы обусловлена результатами анализа проектных решений по строительству жилищно-гражданских объектов Украины, а также существующих нормативных документов и методических подходов обоснования технико-экономических показателей (ТЭП) возведения жилищно-гражданских объектов.

Проведены исследования по определению, систематизации и классификации организационно-технологических факторов, влияющих на стоимость, продолжительность, трудоемкость строительства жилищно-гражданских объектов и которые могут быть определены на стадии предпроектного анализа строительства (стадия анализа инвестиционных возможностей, разработки концепции и технико-экономического обоснования проекта).

Уточнение ТЭП строительства производится на всех стадиях проектирования (от технико-экономического обоснования до проекта производства работ) и непосредственно при производстве работ.

С целью исследования влияния организационно-технологических факторов строительства жилищно-гражданских объектов на их стоимость, продолжительность, трудоемкость получены экономико-статистические модели (двухфакторные и многофакторные), методом корреляционно-регрессивного анализа, которые учитывают влияние разнообразных сочетаний ОТФ на стоимость (С, тыс. у.д.е.), продолжительность (Т, мес.) и трудоемкость (Q, чел.-дн.). Многофакторные модели оценки влияния организационно-технологических факторов на технико-экономические параметры строительства жилищно-гражданских объектов учитывают возможность использования разнообразных комбинаций факторов в зависимости от наличия информации относительно условий строительства.

По предложенной методике получены и апробированы экономико-статистические модели, которые могут быть использованы при обосновании ТЭП инвестиционных строительных проектов строительства жилищно-гражданских объектов на стадии предпроектного анализа строительства. На основании предложенной методики произведен расчет эффективности использования методики для всех групп жилищно-гражданских объектов.

Результаты исследования могут быть использованы всеми участниками инвестиционного строительного проекта, в том числе при осуществлении оценки предложений (оферт) при проведении подрядных торгов на строительство.

Ключевые слова: инвестиционный строительный проект, стадия предпроектного анализа, технико-экономические показатели (ТЭП) проекта, организационно-технологические факторы (ОТФ), жилищно-гражданские объекты, стоимость, продолжительность, трудоемкость.

SUMMARY

Gupalo O.Yu. Methods of substantiation of technical and economical indices of investment building projects for erecting of civil engineering structures at the stage of pre-project analysis. - Manuscript.

Thesis for the degree of Ph.D. by speciality 05.13.22 - Project management and production development. - Prydniprovska State Academy of Civil Engineering and Architecture, Dnipropetrovsk, 2000.

The methods of substantiation of cost, duration, labour-intensiveness of investment building projects for erecting of civil engineering objects at the stage of pre-project analysis are developed. These methods take into account city-planning, constructive, lay-out and functional purposes of structures as well as specific condition of erecting the structure within existing buildings area.

The actuality of this work is in the analysis of project solutions for erecting the civil engineering objects in Ukraine and also in the analysis of existing building codes and methodical approaches to the substantiation of technical and economical indices (TEI) of civil engineering objects erection.

The investigations on the definition, systematization and classification of organizing and technological factors (OTF), that influence the cost, duration and labour-intensiveness of building were done. These factors can be defined at the stage of pre-project analysis of building, i.e. at the stage of analysis of investment possibilities, development of concepts together with technical and economical substantiation of project.

According to the proposed methods the economical statistical bi-factors and multi-factors models were obtained and tested. These models can be used for substantiation of TEI of investment building projects for erecting of civil engineering structures at the stage of pre-project analysis. The calculation of relative economical effectiveness for all proposed groups of civil engineering buildings was performed.

Key words: investment building projects, pre-project stage, technical and economical indices (TEI), organizing and technological factors (OTF), civil engineering objects, cost, duration, labour-intensiveness.

Размещено на Allbest.ru