Строительная смета

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

среднего профессионального образования.

Владимирский строительный колледж

Самостоятельная (внеаудиторная) работа

Дисциплина: Техническая эксплуатация здания и сооружения

Тема: Строительная смета

Выполнила:

Студентка Ж.Д. Морковкина

Проверил: Э.В. Лукьянова

Владимир 2011

Содержание

1. Локальная смета

2. Сводный сметный расчет

3. Объектная смета

Список литературы



1. Локальная смета

смета расценка затраты строительная

Является первичным сметным документом и составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальная смета - это, как правило, детально расшифрованный подробный расчёт. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда обьемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению.

Локальные сметы (расчеты) составляются:

а) по зданиям и сооружениям;

б) по общеплощадочным работам.

Локальный сметный расчет может иметь разделы:

- по строительным работам;

- по специальным строительным работам;

- по внутренним санитарно-техническим работам;

- по установке оборудования.

Локальная смета, локальный сметный расчет.

Локальная смета - это первичная сметная документация. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Локальный сметный расчет - составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы «нулевого цикла») и наземную часть.

Обычно локальная смета включает следующие разделы:

- строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы;

- специальные строительные работы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и прочие работы;

- внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление;

- газоснабжение;

- монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

- вентиляция и кондиционирование;

- электромонтажные работы;

- низковольтные сети;

- КИП и автоматика.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополнительных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом.

Составление смет на строительные работы.

Для начального этапа любого строительства необходимо составить смету строительства - это документ, на основании которого можно посчитать все необходимые вложения (затраты). Мы предоставляем услуги по составлению смет любого объёма и сложности, включая сметы на строительство производственных цехов или административных зданий, домов и коттеджей, гаражей, торговых помещений, дорог и дорожных сооружений.

Правильно составленная смета строительства снижает непредвиденные расходы до минимума.

Что такое смета на строительные работы?

Итак, что же такое смета строительства. Вот наиболее точная характеристика этого обязательного документа: строительная смета - отражает реальную стоимость строительства, закупаемой продукции, необходимой для выполнения работ, номенклатура необходимого оборудования, материалов, их стоимость и количество, перечень необходимых строительных работ. Иными словами, смета строительства - это окончательный итог планирования строительных работ.

Планирование необходимо при любых строительных работах. План расходов обязательно должен включать в себя как составление технического задания, так и учет стоимости услуг и работ, а также дополнительных расходов, которые могут возникнуть в ходе выполнения строительных работ. Этап планирования строительства - один из наиболее сложных и ответственных.

Смету строительства (смету на строительные работы) наша сметная группа составляет на следующие виды работ:

* строительство зданий и сооружений всех типов;

* монтаж оборудования.

Смета на строительные работы составляется на основе методов и технологий проведения строительных работ, применяемых в настоящее время на территории РФ. В строительной смете отображаются материальные ресурсы и предполагаемые объемы работ, которые будут выполняться в ходе строительства. Смета на строительные работы отражает суммарные затраты на строительство.

Что можно узнать с помощью строительной сметы?

* В какую стоимость обойдутся строительные работы;

* Какой объем строительных материалов и оборудования необходим для выполнения строительных работ;

* Сроки проведения работ;

* Объем работ.

Если Вам необходимо узнать стоимость строительства, то строительная смета Вам просто необходима.

Мы составляем строительные сметы на все виды работ, любой сложности. При составлении смет мы включаем реальные цены, действующие на строительном рынке в настоящее время. Во многих организациях цена на строительство, разработанная по одному проекту, значительно различается. Разобраться, из-за чего это происходит, в состоянии лишь опытный сметчик.

Наша группа профессиональных сметчиков обладает большим опытом по составлению строительных смет: административных зданий, жилых домов, производственных цехов, дорожных конструкций, дорог, озеленению.

Наши сметы многократно проходили экспертизы в крупных Российских компаниях, включая государственные и всегда признавались корректно составленными и отвечающими всем сметным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Составление сметы на строительство - один из первоочередных и наиболее ответственных этапов строительства любого объекта. Строительная смета, разработанная в нормативных расценках, позволяет реально оценить стоимость объекта, а также по отдельным этапам распланировать его возведение.

Проверка строительных смет.

Мы предлагаем свои услуги по проверке строительных смет как для Заказчиков, так и для Инвесторов строительства любого объекта. Проверка строительной сметы дает возможность выявить в сметах, предоставленных Подрядчиками, отклонения от расценок, прописанных в нормативных базах и несоответствие технологическим картам конкретного строительного проекта. Проверка строительной сметы помогает Заказчику значительно снизить стоимость строительства, а также выявить недобросовестных Подрядчиков на самом раннем этапе.

Оптимизация сметы на строительство.

Оптимизация сметы дает возможность для Подрядчика составить смету, удовлетворяющую всем условиям Заказчика, и полностью соответствующую строительным технологиям и нормативным расценкам.

Никогда не доверяйте составление смет некомпетентным людям. Необъективно составленная смета - это неверно подсчитанные затраты на строительство, чаще всего подсчитанные не в пользу заказчика. Строительная смета, составленная нашими профессионалами, поможет Вам точно рассчитать собственные возможности, грамотно провести переговоры с подрядчиками и разработать оптимальный вариант строительства.

Составление смет на ремонтные работы.

Любая организация и частные лица рано или поздно сталкиваются с назревшей необходимостью проведения профилактического, косметического или капитального ремонта нежилых и жилых помещений. Составление сметы на ремонт и отделку - ответственный и необходимый этап в процессе согласования ремонтных работ между подрядчиком и заказчиком.

Услуги для заказчиков.

Сейчас любая строительная организация предоставит Вам смету на отделку и ремонт любого строительного объекта.

Однако всегда ли она объективна на 100%?

Это объективно можно оценить только заказав услугу проверки сметы на отделку и ремонт в нашей экспертной независимой организации.

Не секрет, что строительные организации в сметах могут значительно завышать нормативы и расценки. Иногда строительные бригады, наоборот, значительно занижают стоимость ремонта работ в попытке обойти конкурентов по цене, но это может плохо отразиться на качестве ремонта и отделки объекта. Наши опытные сметчики выполнят независимую качественную проверку и анализ сторонней сметы, выявят искусственное занижение или завышение сметной стоимости объекта, проверят соответствие сметы строительным технологическим картам.

Вы можете заказать:

* составление сметы на ремонт офиса, квартиры, промышленного или нежилого объекта;

* анализ и проверку сметы на ремонтные и отделочные работы;

* разработку сметы для оценки ущерба после аварий и протечек для судебных инстанций и ЖЭУ.

Наши услуги для подрядчиков:

* Мы профессионально и объективно составляем сметы на ремонт, реконструкцию и реставрацию архитектурно-дизайнерским бюро, строительным организациям, частным бригадам.

* Комплексное сметное обслуживание по аутсорсингу (услуга «Удалённый сметный отдел»).

* Оптимизация смет с учетом условий заказчика.

Разработка смет на ремонт (ремонтные работы) отражает абсолютно все затраты, без которых подчас невозможно эксплуатировать помещения, проживать, пользоваться инженерными сетями и.т.д.

Наша сметная группа может профессионально составить смету затрат на ремонт жилого дома, административного здания, производственного цеха, офиса, инженерных систем - водопровода, канализации (внутренние и наружные сети), отопление, вентиляция, газоснабжение (внутренние и наружные сети).

Объем затрат на ремонт - важный вопрос для заказчика. Ориентировочная сумма затрат на ремонт может оговариваться после осмотра объекта и оценки объемов работ необходимых для данного объекта. Наши сметчики на месте произведут замеры объекта, отметив условия и характеристики, отразят статьи затрат. На основании данных предварительных работ составляется смета ремонта.

Смета на ремонт - документ, отражающий все затраты, необходимые для выполнения ремонтных работ. Когда все виды ремонтных работ отражены в смете, увеличение стоимости работ будет неправомерным. Смета на ремонтные работы должна учитывать погрешности и недоделки.

Составление сметы на ремонт обязательно для договора подряда. В ней отражается объем денежных средств, необходимый для ремонта объекта. Смета ремонта отражает все расходы необходимые в процессе выполнения ремонтных работ.

Составление ремонтной сметы - первый этап для проведения ремонтных работ. Сметчик должен сначала обследовать объект, в котором будет производится ремонт, сделать необходимые замеры, отразить планировку, особенности помещений.

Составление смет на монтажные работы.

Современные здания и сооружения сегодня невозможно представить без развитой структуры инженерных систем, создающих высокий уровень комфорта (свет, тепло, канализация, вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и др.), поэтому монтажные работы в общей стоимости строительных или ремонтных работ занимают значительную часть.

Составление смет на монтажные работы дает возможность запланировать капитальные вложения на обустройство инженерных коммуникаций, определить стоимость произведенных фактически работ, ограничить неэффективное использование финансов. Составление смет на монтажные работы производится аналогично составлению смет на ремонтные и строительные работы.

Наши высококвалифицированные сметчики предлагают Вам грамотное составление смет на монтажные работы во всех имеющихся нормативных базах (ТЕР, ФЕР, ТСН а также в коммерческих расценках) по следующим инженерным коммуникациям:

* вентиляция и отопление;

* канализация и водоснабжение;

* холодоснабжение и кондиционирование;

* электроосвещение, электросиловое оборудование, молниезащита, заземление;

* автоматика;

* газоснабжение;

* дымоудаление;

* система автоматизированного диспетчерского контроля и управления инженерными системами здания, кабельные структурированные сети;

* вертикальный транспорт (травалаторы, лифты, подъемники, тали и т.д.);

* насосные станции, противопожарный водопровод, система пожаротушения;

* сети сигнализации и связи (телефонизация, радиофикация, телевидение кабельное и эфирное, охранная и пожарная сигнализация, система оповещения при пожаре);

* ИТП с узлами учета электроэнергии.

Смета на проектные работы.

Составление смет на проектные работы.

Перед любым крупным ремонтом или строительством необходимо проведение проектных и изыскательских работ, в результате которых выявляются существенные особенности земельных участков, архитектурные, конструктивные, прочностные и многие другие качественные и количественные характеристики зданий и сооружений.

Мы выполняем составление смет на проектные работы на основании следующих нормативных документов:

* МРР - Сборники базовых цен на инженерные изыскания для строительства и ремонта в г. Москве на основе натуральных показателей (они применяются для составления смет на проектные работы, которые финансируются московским бюджетом).

* СБЦ - Справочники базовых цен на инженерные изыскания (их применяют для составления смет на проектные работы, финансируемые федеральным бюджетом). Они применяются для составления смет на всей территории РФ).

Составление деффектной ведомости.

Дефектная ведомость.

В начале процесса ремонта, во время капитального ремонта объекта или демонтажа частей объекта, подлежащего реконструкции и перепланировке, дефектная ведомость на ремонт находится на руках у руководителя за строительными работами, проводимыми на объекте. В дефектной ведомости, как правило, учитываются предварительные данные и составляется перечень обнаруженных дефектов здания, его отдельных участков, а также указываются, что именно необходимо заменить и подвергнуть реконструкции.

2. Сводный сметный расчет

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат.

Главы сводного сметного расчета:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально - культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:

1. “Подготовка площадок (территории) капитального ремонта”.

2. “Основные объекты”.

3. “Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.

4. “Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)”.

5. “Благоустройство и озеленение территории”.

6. “Временные здания и сооружения”.

7. “Прочие работы и затраты”.

8. “Технический надзор”.

9. “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:

- месторасположение строительства;

- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

- наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

- нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства) согласно МДС 81-4.99;

- норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;

- особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

-особенности определения для данной стройки средств по главам 8 - 12 сводного сметного расчета

- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);

- другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - “Всего по сводному сметному расчету”.

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - “Всего по сводному сметному расчету”.

Состав работ и затрат, включаемых в главы 1,8,9 сводного сметного расчета и порядок их определения.

Прочие затраты являются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной документации в текущем уровне цен и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам, учитываются в главах 1 и 9 сводного сметного расчета в графе 7 в виде лимита средств, расходуемых заказчиком для возмещения соответствующих затрат.

Для проектируемой стройки состав этих работ и затрат должен уточняться, исходя из конкретных местных условий осуществления строительства.

Средства, включаемые в главу 1 “Подготовка территории строительства”.

1. Оформление земельного участка и разбивочные работы:

1.1. Отвод земельного участка, выдача АПЗ, выделение красных линий застройки определяются по расчету и включаются в графы 7,8.

Исходные данные на проектирование, разрешения, технические условия и требования на подключение проектируемых объектов, к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, проведение необходимых согласований - по расчетам и ценам на эти услуги (кроме услуг бюджетных организаций), а также согласно письму Госстроя России от 14.11.96 № БЕ-19-30/12, (графы 7,8).

1.2. Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками определяются по расчету на основании Сборников цен на изыскательские работы и включаются в графы 7,8.

Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков определяются по расчету на основании УПСС и включаются в графы 4,8.

1.3. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства определяется на основании Закона РФ “О плате за землю” от 11.10.91 №1738-1 (с изм. и доп.), Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 15.03.97 №319 “О порядке определения нормативной цены земли” (п.8, прил.8), исходя из размеров земельного налога (ставок налога) и нормативной цены земли (графы 7,8).

2. Освоение территории строительства.

2.1. Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, возмещением убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства определяются по расчету, исходя из “Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства”, утвержденным Постановлением Совмина правительства РФ от 28.01.93 № 77, с учетом изменений от 27.11.95 №1176 “О внесении изменений в Постановление от 28.01.93 № 77” (графы 7,8).

2.2. Затраты, связанные с освоением территории строительства и включаемые в строительно-монтажные работы:

- освобождение территории строительства от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос и строительство взамен сносимого на другом месте).

- вырубка лесонасаждений и кустарников, корчевка пней и вывоз мусора от рубки насаждений;

- вывозка мусора и материалов от разборки, непригодных для дальнейшего использования;

- восстановление (рекультивация) нарушенных земель, предоставленных во временное пользование на период строительства, т.е. приведение этих участков в состояние пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве;

- работы, связанные со строительством и переустройством мелиоративных систем.

Определяются на основании проектных данных (объемов работ) и действующих расценок по локальным и объектным сметам (сметным расчетам) (графы 4,5 и 8).

Места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки и рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, а также карьеры для завоза недостающего грунта устанавливаются заказчиком согласно “Положению о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории РФ”, утвержденном Постановлением Госстроя России от 08.06.01 №58, п.3.1.3.

В случаях проведения рекультивации на нескольких территориально разобщенных объектах средства на эти цели могут включаться в соответствующие объектные сметные расчеты (сметы) на возведение конкретных зданий и сооружений.

2.3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическим условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.

Определяются в соответствии с проектными данными, данными гидрогеологических изысканий и данных ПОС по локальным и объектным сметам (сметным расчетам) (графы 4 - 8).

Размер средств, предусматриваемый в главе 1 “Подготовка территории строительства” сводного сметного расчета, должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения временных зданий и сооружений.

Порядок формирования стоимости строительства по главам 2 - 7.

В гл.2 “Основные объекты строительства” включается сметная стоимость зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В гл. 3 “Объекты подсобного и обслуживающего назначения” включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

Для промышленного строительства-здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складских помещений и др.

Для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы, в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих, расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект, со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и др., которые обычно указываются в гл. 3 - 7 ССР к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в гл. 2 в качестве основных объектов.

В гл.4 - 7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованию глав.

Порядок определения размера средств на временные здания и сооружения, включаемые в главу 8.

В гл.8 сводного сметного расчета включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или трассы, отведенной для строительства, с учетом приспособления и использования для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа.

Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствие с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, установленным Госстроем, в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 ССР.

Одновременное использование указанных способов не допускается. Определенная одним из указанных способов сумма средств учитывается в графах 4,5 и 8.

Лимит средств на строительство временных зданий и сооружений определяется по Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).

Лимит средств на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно - строительных работ определяется по Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01-2001).

Сметные нормы, указанные в ГСН 81-05-01-2001, могут применяться при составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений, строительство последующих очередей на территории действующих предприятий или примыкающих к ней площадках с применением к указанным нормам коэффициента 0,8.

Порядок определения размера средств, включаемые в главу 9 “Прочие работы и затраты”.

Основными затратами, подлежащими включению в главу 9, являются:

- Зимние удорожания.

- Добровольное страхование.

Остальные работы и затраты включаются в главу 9 при необходимости и в основном на основании данных ПОС.

Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время определяются по нормативам Сборников сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001), при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (ГСНр 81-05-02-2001). Данные нормы определяются в процентном отношении от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 для объектов строительства и 1-6 для объектов капитального ремонта (графы 4, 5 и 8).

В местностях подверженных воздействию ветров, скоростью выше 10 м/с, к сумме дополнительных затрат, исчисленных по нормам Сборников, могут применяться повышающие коэффициенты, подтвержденные данными действующего Справочника по климату России и справки местных органов гидрометеорологической службы.

При количестве ветреных дней со скоростью ветра более 10 м/с в зимний период превышающие 10%:

Св. 10% до 30% - 1,05;

свыше 30% - 1,08.

Приведенные выше коэффициенты доплат не применяются для объектов капитального ремонта, выполняемого без прекращения эксплуатации ремонтируемых зданий или в отапливаемых зданиях, или состоящего в устранении неисправностей конструкций, отделки, инженерного оборудования внутри здания при сохранении крыши и оконных заполнений.

Затраты на содержание действующих постоянных и восстановлению их после окончания строительства автомобильных дорог определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по сборнику № 27 “Автомобильные дороги” (графы 4,5 и 8).

Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсации расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта определяются расчетами на основании ПОС, с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8). Затраты по перевозке автотранспортом работников строительно-монтажных организаций к месту работы и обратно разрешается включать в Сводный сметный расчет в том случае, когда местожительство (пункт сбора) рабочих и служащих находится на расстоянии более 3км от места работы, а коммунальный или пригородный транспорт либо отсутствует либо не в состоянии обеспечить перевозку работников.

Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом определяются расчетом на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов, а также при организованном наборе рабочих определяются расчетами на основе ПОС (графы 7 и 8).

Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ определяются расчетами на основании ПОС или по сметной трудоемкости, определенной в сметной документации (графы 7 и 8), исходя из дальности расстояния до объекта строительства и характера выполняемых работ.

Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов определяются от сметной стоимости строительно-монтажных работ сводного сметного расчета стоимости строительства расчетом по письму Минтруда России и Госстроя России от 10.10.91 № 1336-ВК/1-Д и указываются в графах 7 и 8.

Затраты, связанные с отчислением в фонд научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) принимаются в размере 1,5% себестоимости строительной продукции (графы 7 и 8) по согласию с заказчиком.

Средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам (страховым взносам) на добровольное страхование, в том числе строительных рисков и принимаются в суммарном размере до 3% от суммы строительно-монтажных работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.05.00 № 420. При этом суммарный размер отчислений на добровольное страхование строительных рисков не может превышать 2% от объема реализуемой продукции (работ, услуг), а суммарный размер отчислений на страхование работников от несчастных случаев и болезней, медицинское страхование и по договорам с негосударственными пенсионными фондами, имеющими государственную лицензию - 1% объема реализуемой продукции (работ, услуг).

Средства на оплату расходов, связанных с лизингом строительных машин, используемых при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ определяются по расчету согласно письму Госстроя РФ от 18.03.98 № ВБ-20-98/12 (графы 7 и 8). При оплате выполненных строительно-монтажных работ лизинговые платежи без налога на добавленную стоимость включаются в Акты на выполненные работы на основании расчета фактических затрат. Средства на лизинговые платежи за технологическое (отечественное и импортное) оборудование, входящее в сметы строек, строящихся, реконструируемых предприятий, зданий и сооружений, в сметной документации не предусматриваются, т.к. эти затраты относятся на себестоимость продукции, выпускаемой на этом оборудовании после сдачи объекта в эксплуатацию.

Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендер) определяются на основании расчетов по видам затрат в соответствии с письмом Минстроя России от 19.02.96 № ВБ-29/12-61 (графы 7 и 8).

Затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ (оказание инжиниринговых услуг) принимаются в размере до 0,15% от стоимости строительно-монтажных работ (графы 7, 8), согласно постановлению Госстроя России от 03.06.93 № 18-19.

Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом и т.д.) определяются расчетом на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты по содержанию и эксплуатации фондов природоохранного назначения: очистных сооружений, золоуловителей, очистки сточных вод и т.д. определяются расчетом на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты по аренде флота при строительстве мостов, морских сооружений и др. определяются расчетом на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты по аренде специальной авиационной техники для производства строительно-монтажных работ определяются расчетом на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты на содержание горно - спасательной службы принимаются на основе нормативов, утвержденных Госстроем России и соответствующих договоров.

Затраты по наблюдению в ходе строительства за осадкой зданий и сооружений, возводимых на просадочных, вечномерзлых, насыпных грунтах, а также уникальных объектах определяются расчетом на основании проектных решений и программы наблюдений (графы 7 и 8).

Затраты на выполнение художественных произведений на объектах строительства силами творческих организаций определяются расчетом на основании договоров, заключаемых с творческими организациями (графы 7 и 8).

Затраты на пропуск ливневых и паводковых вод определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты на оплату сборов за перевозку негабаритных грузов по дорогам и мостам определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8).

Затраты на проведение пусконаладочных работ включаются по объектам социального назначения (детские учреждения, школы, дома-интернаты). Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8).

Кроме того письмом Госстроя РФ от 27.10.03 № НК-6848/10 определен порядок отнесения затрат на выполнение пусконаладочных работ с 01.11.03 при строительстве новых, расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений жилищно - гражданского и производственного назначения. Расходы на пусконаладочные работы “вхолостую”, связанным с доведением объекта до состояния, пригодного для использования, в соответствии с нормами статьи Налогового кодекса РФ учитываются как расходы капитального характера и включаются в главу 9 Сводного сметного расчета (графы 7 и 8). При отнесении затрат на выполнение пусконаладочных работ “вхолостую” капитальные вложения следует руководствоваться структурой полного комплекса пусконаладочных работ, учтенной в новой сметно-нормативной базе 2001, разработанной Госстроем России. Перечень работ и затрат, включаемых в главу 9, приведенный выше, может быть дополнен для стройки, исходя из конкретных условий и особенностей.

Работы и затраты, включаемые в главы 1,8 и 9 сводного сметного расчета, могут составлять значительную долю в общей сметной стоимости строительства и многие из них обосновываются и включаются в сметную документацию на основании данных ПОС. Все это указывает на особую роль ПОС в формировании сметной стоимости строительства, так как именно в ПОС отражаются и условия работы, и все другие требования, влияющие на сметную стоимость, как в локальных и объектных сметах, так и в ССР.

Порядок определения размера средств содержания службы заказчика-застройщика по главе 10.

Размер средств на содержание аппарата заказчика-застройщика (технический надзор) определяется по нормативам, установленным постановлением Госстроем РФ от 13.02.03 №17 (графы 7 и 8) для строек, финансируемых из федерального бюджета.

Порядок определения размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий) по главе 11.

Затраты определяются по расчету в тех случаях, когда осваиваются новые технологии, по которым в системе образования и учебы не готовят специалистов (графы 7 и 8).

Порядок определения размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор по главе 12.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяются на основе сборников и справочников базовых цен, разработанных Госстроем России по отраслям строительства, с пересчетом в текущий уровень по индексам, устанавливаемым Госстроем России.

Затраты на авторский надзор определяются расчетом в текущем уровне цен, согласно СП 11-110-99. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определяется в соответствии с “Порядком определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации”, утвержденным постановлением Госстроя России от 18.08.97 № 18-44.

Стоимость разработки и экспертизы тендерной документации определяются расчетами по согласованию с заказчиком.

Перечисленные выше затраты учитываются в графах 7 и 8 Сводного сметного расчета.

О резерве средств на непредвиденные работы и затраты.

Резерв начисляется по итогу глав1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения (графы 4-8) и предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты может быть увеличен в каждом конкретном случае по согласованию с Госстроем. Часть резерва, предусмотренная в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных изменений инстанцией, утвердившей проектную документацию, а по проектам строек, финансируемых из федерального бюджета, - в порядке, установленном Госстроем России.

О средствах, включаемых за итогом Сводного сметного расчета.

За итогом глав 1-12 Сводного сметного расчета и резерва на непредвиденные работы и затраты, показываются:

1. Возвратные суммы учитывающие стоимость:

- материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений независимо от срока осуществления строительства;

- материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

- мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф - монтаж оборудования;

- материалы, получаемые в порядке попутной добычи.

Возвратные суммы, приводимые за итогом Сводного сметного расчета, суммируются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметах.

2. Суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая стоимость (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования.

3. Суммы средств на долевое участие. Принцип оформления сумм долевого участия в составе сметной документации на строительство приведен в приложении 3 СП 81-01-94.

4. Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений, в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.

Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, входящих в состав микрорайона или комплекса распределяются:

- по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. - пропорционально потребности объекта;

- по благоустройству и озеленению территории - пропорционально площади участков;

- в других случаях - пропорционально общей площади зданий (сооружений).

5. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС).

Сумма средств на уплату НДС принимается в размере, устанавливаемым законодательством РФ от итоговых данных по Сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (графы 4-8) под наименованием “Средства на покрытие затрат по уплате НДС”. При этом во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах). В случаях, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством РФ установлены льготы по уплате НДС, в данную строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг (в том числе по проектно-изыскательским работ). Размер этих средств определяется расчетом в зависимости от структуры строительно-монтажных работ.

3. Объектная смета

Объектная смета (объектный сметный расчет) -- сметный документ на объект, объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов).

Объектные сметы (объектные сметные расчеты) составляются по форме согласно приложению 5 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства, включают итоговые значения из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов) и содержат стоимостные показатели: заработной платы, эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработной платы машинистов, материалов, изделий, конструкций, в том числе транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, оборудования, мебели, инвентаря, прочих затрат, всего.

Объектные сметы в своем составе объединяют в целом данные из локальных смет. Объектные сметные расчеты в своем составе объединяют в целом данные локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на стадии строительного проекта.

Отдельной графой в объектной смете (объектном сметном расчете) показывается нормативная трудоемкость работ, определяемая как сумма затрат в человеко-часах (чел.-ч), учтенных в ресурсно-сметных нормах, и трудоемкости, учтенной накладными расходами, которая определяется по формуле:

Тнр = 0,000031 х Мнр,

где: Тнр -- нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел.-ч;

Мнр -- сумма накладных расходов, принимаемая из итогов строки «накладные расходы» локальной сметы, руб.;

0,000031 -- коэффициент перехода от суммы накладных расходов в рублях к трудоемкости, чел.-ч.

Объектная смета (объектный сметный расчет) может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ (затрат).

При наличии в домах жилой и нежилых частей (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных) объектные сметы составляются отдельно на жилую и нежилые части дома.

Распределение затрат между жилой и нежилыми частями дома, а также распределение затрат в нежилой части дома между организациями и учреждениями различного функционального назначения производится в соответствии с Инструкцией по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18 (с изм. и доп.).

За итогом объектной сметы (объектного сметного расчета) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки зданий и сооружений или их конструкций, которые являются итогом возвратных сумм, определенных в локальных сметах на строительство объекта.



Список литературы

1. http://smetnoe.ru.

2. http://www.steps.ru.

3. http://www.proektant.org.

Размещено на Allbest.ru