Технико-экономические расчеты проекта жилого дома и проекта застройки жилого квартала

№ п/п

Наименование показателя

Единицы измерения

Количество

А

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Объемно-планировочные

Площадь застройки

Строительный объем всего

В том числе:

- подвал

- чердак

Количество этажей

Высота этажа

Общая площадь квартир

Жилая площадь

Количество квартир всего

В том числе:

- однокомнатных

- двухкомнатных

- трехкомнатных

Общая площадь на одну квартиру:

- однокомнатную

- двухкомнатную

- трехкомнатную

Вспомогательная площадь на одну квартиру

кв.м.

куб.м.

куб.м.

куб.м.

этаж

м

кв.м.

кв.м.

шт

шт

шт

шт

кв.м.

кв.м.

кв.м.

748.5

12680.6

711.1

2170.7

5

2.5

2329.54

1229.6

53

36

14

3

38.5;33.6

55.1

75.2

- однокомнатную

- двухкомнатную

кв.м.

кв.м.

19.3;19.1

28.5;28.7

- трехкомнатную

кв.м.

25.3

10

Средний размер комнат:

- спальни

- жилой комнаты

- кухни

- детской

- холла-прихожей

- ванной

- с/у

- балкона

м*м

м*м

м*м

м*м

м*м

м*м

м*м

м*м

3*4.3

3*6

3*3.5

3*5.5

2.5*2.5

2*1.65

1*1.9

2.5*1

Б

1

2

3

4

Экономические

Сметная стоимость по объектной смете

Удельные капитальные вложения:

- на один кв.м. общей площади

- на одну квартиру:

однокомнатную

двухкомнатную

трехкомнатную

Рыночная стоимость объекта

Рыночная стоимость на один кв.м. общей площади:

- на однокомнатную

- на двухкомнатную

- на трехкомнатную

млн.руб.

тыс.руб./кв.м

тыс.руб./кв

тыс.руб./кв

тыс.руб./кв

млн.руб.

млн.руб.

млн.руб.

млн.руб.

млн.руб.

67.43

35.74

1376;1200.8

1969.3

2685.4

млн.руб.

0.07

2.695;2.352

3.857

5.264

№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Краткая характеристика

1

2

3

4

5

Фундаменты

Наружные стены

Внутренние стены

Перегородки

Кровля

Сборные ленточные, ширина стенового блока - 600 мм, фундаментной плиты - 1200 мм

Кирпичные, толщина - 640 мм. Из строительного кирпича, утеплитель ROCKWOOL КАВИТИ БАТТС - 100 мм

Несущие. Монолитные железобетонные. Толщина - 160 мм

Из блоков ячеистого бетона 600 кг/куб.м. толщина - 100 мм

Неэксплуатируемая. Скатная, из профнастила.

6

7

8

9

10

Окна/двери

Лестницы

Перекрытия

Наружная отделка фасадов

Внутренняя отделка квартир

REHAU “Basic -design” - толщина стенки 3 мм, 3-х камерный,60 мм

Металлические из хладнокатаного стального листа.

Наружные - 2000*2200мм, внутренние - 900*2200мм.

Железобетонные сборные

Железобетонные монолитные. Толщина - 160мм

Фактурная штукатурка желтого цвета.

Потолки - побелка. Стены жилых помещений - штукатурка, обои. Стены кухонь и санузлов - керамическая плитка. Лестничная клетка: потолки - побелка, стены - штукатурка с покраской.

Наименование площади здания

Площадь

кв. м

в процентах к общей площади

Развернутая строительная площадь, всего

В том числе:

А. общая площадь, всего

В том числе:

- жилая площадь

- вспомогательная

Б. площадь внеквартирных помещений, всего

В том числе:

- подвал

- лестничные клетки

- коридоры

- офисные помещения

3901.9

1886.86

1229.6

657.26

1760.4

748.5

33

45.3

175.5

100

48.36

31.51

16.84

20.25

19.18

0.85

1.16

4.49

- тамбуры

- чердак

В. Площадь, занятая конструкциями

9.6

748.5

254.73

0.25

19.18

6.53

№ п/п

№ УПСС

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость тыс. у.е.

Всего сметная стоимость тыс. у.е.

УПСС у.е/куб.м

Кстр.

Кн.о.

Ко.

Кпр.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

УПСС-10

УПСС-2

УПСС-3

УПСС-4

УПСС-5

УПСС-6

УПСС-8

УПСС-9

Общестроительные работы

Отопление

Вентиляция

Водопровод

Канализация

Горячее водоснабжение

Электро-технические работы

Телефон, радио

Итого

Прочие работы и затраты

Всего по смете

С НДС (234.85)

867.3

2.35

1.75

0.37

2.00

0.34

-

-

874.1

-

874.1

-

16.42

12.24

2.58

14.02

2.39

16.74

8.11

72.5

-

72.5

-

4.69

3.49

0.74

4.01

0.68

4.18

2.03

19.82

-

19.82

-

-

-

-

-

-

-

-

-

338.26

338.26

867.31

23.46

17.49

3.68

20.03

3.42

20.92

10.14

966.45

338.26

1304.71

1539.56

68.4

1.85

1.38

0.29

1.58

0.27

1.65

0.80

76.22

26.68

102.89

№ п/п

Виды затрат

Стоимость на 1 кв.м у.е.

Примечания к расчету

1

2

3

4

5

Сметная стоимость объекта

Капитальные вложения по сводному сметному расчету стоимости строительства

- подготовка территории строительства

- стоимость внешних инженерных сетей

- проектно-изыскательные работы

- благоустройство и озеленение территории

- прочие работы и затраты

(авторский и технический надзор, исполнение функций заказчика)

Всего капитальные вложения

Поправки

- близость к остановкам городского транспорта

- социально-бытовая сфера обслуживания

Всего

815.98

587.48

40.78

244.79

57.12

40.79

203.99

1403.46

70.17

280.69

1754.32

Смета №1

5% от п.1

30% от п.1

7% от п.1

5% от п.1

25% от п.1

5 мин. пешком

Вся сфера обслуживания находится в пошаговой близости

№ п/п

Наименование материалов

Единица измерения

Стоимость единицы измерения (руб.)

1

Блоки фундаментные ФБС

шт.

от 750,00

2

Блоки вентиляционные

шт.

от 7242,00

3

Кирпич строительный

шт.

от 7,70

4

Минвата «ROCKWOOL» КАВИТИ БАТТС, 150*600*1000 мм

куб. м

2226,00

5

Минвата «ROCKWOOL» ВЕНТИ БАТТС, 150*600*1000 мм

куб. м

3920,00

6

Плитка фасадная облицовочная под камень, 12,7*27 см

кв. м

от 280,00

7

Штукатурка декоративная «Capa-Stone», крошка натурального камня («CAPAROL», Германия)

кг

от 118,00

8

Вентфасады: Металлокассеты Фасадные

кв. м

от 670,00

9

Гипсокартон «KNAUF», «GYPROC»

кв. м

от 95,00

10

Плитка кафельная (10*10,15*15,20*20 см)

кв. м

от 160,00

11

Железобетонные плиты перекрытий, сечением от 120 до 220 мм

кв. м

от 1443,00

12

Пленки «Fibrotek» (гидроизоляционная мембрана)

кв. м

от 9,00

13

Гидроизоляция «EPASIT»для фундаментов, подвалов, септиков, санузлов

кв. м

от 140,00

14

Цемент ПЦМ400Д20, тара, мешок, массой 50 кг

шт.

от 239,00

15

Арматура 12 А500С, 11, 7 м

т

26900,00

16

Сетка арматурная для кирпичной кладки, Д/4/5/6/8/10 мм, ячеистая

шт.

от 100,00

17

Керамзит, фр. 10-20 мм

куб. м

1416,00

18

Песок для строительных работ

куб. м

от 160,00

№ п/п

Площади

Единицы измерения

Количество

1

2

3

4

Площадь территории

Площадь застройки Количество секций

Площадь озеленения

Площадь благоустройства:

кв.м.

кв.м.

шт.

кв.м.

1497

748.5

3

960

5

6

Площадь парковки

кв.м.

кв.м.

кол-во м/м

1480

250

20

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

показатели

А

1

2

3

4

Б

1

2

3

4

5

Общие показатели

Территория квартала, всего

В том числе

- жилая территория

Количество жителей

Жилая обеспеченность

Обеспеченность местами

- в детском саду+начальной школе

- в торговых предприятиях

Планировочные показатели

Плотность населения на территории квартала (брутто)

Площадь территории квартала на одного жителя

Плотность жилого фонда (брутто)

Плотность жилого фонда (нетто)

Плотность жилой застройки

Этажность жилой застройки (средневзвешенная)

Га

Га

Тыс.чел.

кв.м./чел.

Мест

Мест

Чел/га

кв.м/жит

кв.м.общ.пл./га

кв.м.общ.пл./га

%

этаж

6.2

3.95

1.86

30

420

186

300

33.33

9000

14126

63.71

8

6

7

В

1

2

Степень озеленения

Показатели стоимости строительства

Общая сметная стоимость строительства квартала, всего:

В том числе

- жилого фонда

- общественных зданий

- благоустройства и озеленения

- инженерного оборудования

Удельные капитальные вложения:

- на 1 жителя

- на 1 га территории

- на 1 кв.м общей площади жилых домов

%

млн.руб

млн.руб

млн.руб

млн.руб

млн.руб

тыс.руб/чел

млн.руб/га

тыс.руб/кв.м

23.55

5143.93

1494.11

861.33

197.77

593.29

2765.55

829.67

302.58

№ п/п

Наименование территории

Площадь, га

В процентах к итогу

кв.м/чел

А

1

Б

Территория квартала, всего

В том числе

жилая территория:

- площадь застройки жилыми зданиями

- проезды и тротуары

- хозяйственные площадки

- детские игровые площадки, спортивные площадки и площадки отдыха взрослых

- площади и стоянки автомобилей

- зеленые насаждения

Территория общественной застройки:

- участок детского сада + начальной школы (420 мест)

- торгово-развлекательные учреждения

- автостоянки

- проезды и тротуары

- зеленые насаждения

6.2

3.95

1.7

0.4

0.09

0.15

0.15

1.46

2.25

0.6

0.5

0.1

0.7

0.35

100

63.71

27.42

6.45

1.45

2.42

2.42

23.55

36.29

9.68

8.06

1.61

11.29

5.65

33.3

21.24

9.14

2.15

0.48

0.81

0.81

7.85

12.09

3.23

2.69

0.54

3.76

1.88

Номер сметных расчетов и укрупненных показателей затрат

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Единица измерения

Кол-во единиц измерения

Стоимость

Единицы измерения, у.е.

Всего, тыс. руб.

Укрупненные показатели затрат

Глава I. Подготовка территории строительства

1. отвод территории строительства

2. освоение территории

кв.м.

кв.м.

62000

62000

3% от гл.II

2% от гл.II

59329.7

39553.2

Итого по гл. I

-

-

-

98882.9

Проект планировки и УПСС

Глава II. Основные объекты строительства.

1. жилые блокированные дома (2 этажа)

2. жилые секционные дома (5 этажей)

кв.м.

кв.м.

5040

10600

700

560

154526.4

259996.8

3. жилые секционные дома (6-7 этажей)

4. жилые секционные дома (8 этажей)

5. ДДУ

6. универмаг

кв.м.

кв.м.

мест

кв.м.

20800

19360

420

3600

580

650

5200

2460

528403.2

551179.2

95659.2

387892.8

Итого по гл. II

-

-

-

1977657.6

Укрупненные показатели затрат (1% от гл.II)

Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

1. обустройство для охраны памятников культуры

2. мусоросборники

19776.6

Итого по гл. III

-

-

-

19776.6

Укрупненные показатели затрат (15% от гл.II)

Глава IV. Объекты энергетического хозяйства.

1. ТЭЦ

2. трансформаторные подстанции и киоски

3. ЛЭП

4. здания электростанций и т.п.

296648.6

Итого по гл. IV

-

-

-

296648.6

Укрупненные показатели затрат (Прил.10 метод. указ.)

Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи.

1. площадки для стоянки автомашин

2. многоэтажный паркинг

место

место

180

300

850

4200

6161,31

55188

Итого по гл. V

-

-

-

61349.31

Укрупненные показатели затрат (30% от гл.II)

Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

1. устройство наружных сетей и водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений.

593297.3

Итого по гл. VI

-

-

-

593297.3

Укрупненные показатели затрат

Глава VII. Благоустройство и озеленение территорий.

1. вертикальная планировка территорий, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные и игровые площадки, спортивные сооружения, ограждения территорий, наружное освещение, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб (10% от гл.II)

197765.8

Итого по гл. VII

-

-

-

197765.8

Итого по гл. I-VII

-

-

-

3245378.1

1,5% от сум. по гл. I-VII

Глава VIII. Временные здания и сооружения

1. средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений

2. аренду существующих

3. их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства

48680.7

Итого по гл. VIII

48680.7

Итого по гл. I-VIII

3294058.8

1% от гл I- VIII

2% от гл I- VIII

0.3% от гл I- VIII

1.3% от гл I- VIII

1% от гл I- VIII

2.2% от гл I- VIII

Глава IX. Прочие работы и затраты.

1. средства на дополнительные затраты на производство работ в зимнее время

2. страхование объекта

3. затраты на ремонт и содержание автомобильных дорог

4. охрана объекта

5. премирование за ввод в действие объекта и др.

32940.6

65881.2

9882.2

42822.8

32940.6

72469.3

Итого по гл. IX

256936.7

Итого по гл. I-IX

3550995.5

Лимиты (2,5% от сум. по гл. I-IX)

Глава X. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, учреждения и авторский надзор.

88774.9

Итого по гл. X

88774.9

Ориентировочный норматив (0,63% от гл.II)

Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров

12459.2

Итого по гл. XI

12459.2

Ориентировочный норматив (7% от гл.II)

Глава XII. Проектно-изыскательские работы

138436

Итого по гл. XII

138436

Итого по гл. I-XII

3790665.6

15% от гл. I-XII

Резерв на непредвиденные работы и затраты

568599.84

? (I-XII) + резерв

Всего по сводному сметному расчету

4359265.4

18% от всего

НДС

784667.8

? (I-XII) + резерв + НДС

Всего с НДС

5143933.2

20% от всего с НДС

Дополнительные затраты девелопера

1028786.6

15% от гл.VIII

В том числе возвратных сумм

7302.1

№ п/п

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Количество единиц измерения

Стоимость

Единицы измерения, у.е.

Всего, тыс.руб

1

2

3

4

5

6

1.

1.1

1.2

Предварительный этап проектирования

Обмер участка, привязка строений, существующих насаждений и т.д.

Разметка для планировки поверхности

100 кв.м.

100 кв.м.

2.4

2.4

4

35

0.42

3.7

2.

Эскизное проектирование: эскизное предложение генплан эскизный

100 кв.м.

2.4

40

4.2

3.

Рабочий проект

100 кв.м.

2.4

30

3.2

4.

Устройство газона: партерный

1 кв.м.

1100

4

192.7

6.

Разметка посадочного места дерева:

посадка деревьев

деревья лиственные

10 шт

1 шт

1 шт

16

160

60

28

15

30

19.6

105.1

78.8

деревья хвойные

туя

1 шт

1 шт

60

40

60

80

157.7

140.2

7.

Мощение дорожек и площадок: из гранитной брусчатки

1 кв. м.

500

35

766.5

7.1

плитка на песок

1 кв. м

400

24

420.5

8.

Разметка дорожно-тропиночной сети

100 кв.м

2.4

20

2.1

9.

Стрижка газонов

100 кв.м

1100

8

385.4

Итого:

2280.12