Разработка проекта реставрации спортивного комплекса "Динамо" по ул. Коммунистическая, 60 в Центральном районе г. Новосибирска

В настоящий момент здание функционирует в режиме общественного. Требуются дополнительная перепланировка здания, хотя архитектурно-планировочное решение не нарушает первоначальную планировочную структуру, также не разрушается единство интерьера. Согласно СНиП необходимо вернуть зданию его спортивную функцию, восстановить сгоревшую часть игрового зала и и привести в соответствие с нормами плавательный бассейн. Здание переменной этажности в частях здания с бассейнами и спортзалами высота этажа составляет 11, 98 метра. В остальных частях здания высота 3,2 метра.

На первом этаже располагаются бассейн, два спортивных зала, вестибюль, гардероб, буфет, а также помещения хозяйственного и бытового назначения. На втором этаже располагаются тренажерный зал, магазин спортивного инвентаря, солярий, массажный кабинет. В игровом зале необходимо установить трибуны для зрителей, а также помещения хозяйственного и административно-бытового назначения. На третьем этаже необходимо расположить спортивные залы для занятий легкой атлетикой и спортивной гимнастикой

Зал бассейна имеет размеры 36 на 18 метров и высотой 11,98 метра. Вокруг ванны бассейна запроектированы обогреваемые обходные дорожки, на торце глубинной части располагается вышка с трамплинами для прыжков в воду. Также в зале бассейна предусмотрен кабинет дежурной медицинской сестры. К залу бассейна относятся раздевальные и душевые.

В подвальной части зала большого бассейна располагаются вентиляционные камеры, хлораторная, бойлерная и помещения для фильтрации и коагуляции, а также лаборатория химического анализа воды. Главным фасадом и главным входом здание ориентировано на Октябрьскую магистраль.

Инженерное оборудование

К инженерному оборудованию здания относятся:

- водопровод;

- канализация;

- электроснабжение;

- система отопления.

Система водоснабжения централизованная от городской водопроводной сети.

Электроснабжение осуществляется от внешней городской сети с напряжением 220/230 В.

Система водоотведения самотечная в городскую канализационную сеть.

Отопление - центральное водяное от внешней городской сети на входах в здание предусмотрены тепловые завесы.

Устройство связи - радиофикация, телефонизация, охранно-пожарная сигнализация.

Наружная и внутренняя отделка

Цоколь спортивного здания оштукатурен и покрашен темно-серым цветом. Ступени крыльца облицованы нескользкой керамогранитной плиткой.

В помещениях с нормальной влажностью воздуха выполнены подвесные потолки «Armstrong». В помещениях раздевалок, душевых и шлюзов запроектированы алюминиевые реечные потолки.

Противопожарные мероприятия

спортивный комплекс конструктивный план застройка

Степень огнестойкости здания - II

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Класс функциональной пожарной опасности - Ф 2.1

Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В качестве эвакуационных выходов с этажей запроектированы лестничные клетки типа Л-1. Лестничные клетки, согласно пункту 6.34 расположены рассредоточено. Количество лестничных клеток, ширина маршей и площадок соответствуют требованиям противопожарных норм и обеспечивают безопасную эвакуацию людей с любого этажа. Расстояния между маршами 200 мм, что соответствует пункту 8.9 СНиП 21-01-97*. Из каждой лестничной клетки предусмотрены выходы на кровлю по лестничным маршам через противопожарные двери согласно пункту 8.4 данного СНиПа.

Двери лестничных клеток, ведущие в общие коридоры, оборудуются приборами для самозакрывания и уплотнителями в притворах. Отделка стен, полов и потолков путей эвакуации (коридоров и лестничных клеток) соответствует требованиям пункта 6.25 СНиП 21-01-97*.

Подвесные потолки выполнены из негорючих материалов на металлическом каркасе. Здание оборудовано автоматической пожарной сигнализацией с выводом на пульт пожарной охраны, а также звуковой сиреной оповещения о пожаре.

Согласно СНиП III-10-75. «Благоустройство территории»,привести в порядок дворовую территории восстановив ранее утраченные игровые площадки,а также предусмотреть парковочные места.

Необходимо так же обратится к актам технического осмотра проведенных ранее. (См. прил. 12)

Место реставрации: г. Новосибирск

Согласно СНиП, район строительства характеризуется следующими климатическими условиями:

- нормативное значение ветрового давления 38 кгс/м² (III район);

- расчетное значение веса снегового покрова 240 кгс/м² (IV район);

- температура наиболее холодной пятидневки (с обеспеченностью 0,92) -39оС;

- глубина промерзания грунтов - 2,2 м;

- сейсмичность района строительства - 6 баллов;

- климатический район строительства - I В;

- климат района континентальный, умеренно теплый с недостаточным увлажнением, с теплым летом и умеренно-суровой малоснежной зимой.

- годовое количество осадков за год составляет 514 мм, в том числе жидких осадков - 370 мм. Суточный максимум осадков достигает 95 мм.1.5. Конструктивные решения

Сведения о топографических, инженерно - геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного, участка, предоставленного для размещения объекта реставрации

Таблица 1.1

№ п.п.	Наименование данных	Ед. изм.	Показатели	Примечание
			Норм	Расчет
1	Климатический район		IВ		СНиП 23-01-99*
2	Вес снегового покрова на 1 м2 горизонтальной поверхности земли	кПа	1,68	2,4	СНиП 2.01.07-85*
3	Скоростной напор ветра на высоте 10 м	кПа	0,38		СНиП 2.01.07-85*
4	Расчетная зимняя температура наружного воздуха	С	-39		СНиП 23-01-99*
5	Средняя температура наиболее холодных суток	С	-42		СНиП 23-01-99*
6	Преобладающее направление ветров:
	Зимой		ЮЗ
	Летом		СВ, ЮЗ

В геологическом строении территории принимают участие грунты различного возраста и генезиса, неоднородные по составу и физико-механическим характеристикам, невыдержанные по мощности и простиранию. Широкое распространение в пределах участка имеют специфические грунты (значительной мощности неоднородные по составу и сложению). Отмечается процесс техногенного подъема грунтовых вод.

Для проектирования подземной автостоянки на участке выполнить инженерно-геологические изыскания в соответствии с требованиями нормативных документов и категорий сложности инженерно-геологических условий.

Сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, представленный для размещения объекта капитального строительства: Особых природных условий нет.

1.10.1 Хронологическая таблица построек и перестроек здания

Спортивный комплекс «Динамо» - 1933 г.

Жилой дом- 1932г

Здание плавательного бассейна-1968г.

В результате пожара сгорел игровой зал - 1989 г.

1.10.2 Генеральный план участка

Генеральный план - это документ, в котором на топографической основе показаны существующие и проектируемые здания и сооружения.

Участок для реставрации располагается в центральном районе города Новосибирска окружен ул.Коммунистической, ул.Серебренниковской и Октябрьской магистралью. Занимает площадь порядка 21000м^2.

Территория с запада граничит с общественным зданием «Сбербанком», с левой стороны располагаются жилые дома и общественное здание «Ланта Банка».

Рельеф площадки сложный, перепад естественных отметок между ул. Серебренниковской и Октябрьской магистралью составляет 5-6 метров.

Основной фасад ориентирован на Октябрьскую магистраль.Подъезды и подходы к комплексу организованы с Октябрьской магистрали и с ул. Серебренниковской. На участке имеется трансформаторная подстанция. Комплекс имеет центральную систему водоснабжения и водоотведения. С учетом этого необходимо запроектировать подземную парковку для спортивного комплекса, Расчистить дворовую территорию, сделать функциональное зонирование дворовой территории, а именно выделить территорию для занятий футболом, баскетболом, теннисом. Разработать детскую площадку и территорию для прогулок. Произвести благоустройство выкорчевав старые деревья и посадить новые саженцы деревьев, организовать цветочные клумбы.

Общая площадь комплекса - 21000м²

В том числе:

Спортивный комплекс «Динамо» - 1950 мІ.

Бассейн-1200 м².

Жилой дом-1800м²

Подземная парковка-1250м²

Парковочные места на территории двора и комплекса-1200м²

Зона спортивных площадок-1200м²

Зона детской площадки-2400м²

Зона для прогулок-4200м²

Площадь озеленения-1400м²

1.10.3 Интерьеры комплекса

Интерьеры спортивного комплекса необходимо восстановить согласно эскизов автора, при этом увязать это с современными требованиями и материалами используемых в спортивных комплексах.

1. Стены

Наружные стены спортивного комплекса запроектированы из кирпича Принятые размеры толщены стены удовлетворяю требованиям теплотехнического расчета. Внутренняя стен выполнена декоративной штукатуркой. Стены тамбура, вестибюля, коридоров оштукатурены декоративной штукатуркой «Короед», стены административных и служебных кабинетов, тренерских, массажных, солярия, медпункта, комнаты отдыха, буфета оклеены стеклообоями под дальнейшую окраску водно-дисперсионной краской. Стены душевых, санузлов, инвентарных, кладовых, шлюзов, лаборатории химического анализа воды облицованы керамической плиткой. Стены подсобных и технических помещений окрашиваются водоэмульсионной краской.

2. Перегородки

Перегородки запроектированы гипсокартонные на металлическом каркасе с заполнением звукоизоляционным материалом. В помещениях с повышенной влажностью воздуха гипсокартон предусмотрен влагостойкий с отделкой керамической плиткой

3. Окна и двери

Окна приняты из металлопластикового профиля с двухкамерным стеклопакетом444-9- Наружные двери приняты из металлопластика по ГОСТ 24698-81, внутренние двери металлопластиковые, противопожарные двери приняты по каталогу НПО «Пульс».

4. Полы

Полы в тамбуре, вестибюле, коридорах, лестничных площадках, а также в помещениях хозяйственно-бытового назначения выполнены из керамогранита. Полы в зале бассейна, душевых, санузлах из нескользкой керамической плитки. В кабинетах административного назначения, а также медицинском пункте, массажных кабинетах и солярии, тренажерном зале из ламинированного паркета. Полы в спортивных залах деревянные реечные, с резиновым покрытием по всей площади зала. Полы в подвальных помещениях бетонные.

2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

2.1 Исходные данные для проектирования деревянных конструкций

Задание:произвести расчет и конструирование ограждающих конструкций покрытия и арки

2.1.1 Сбор нагрузок на прогоны

Таблица 2.1

Сбор нагрузок

Вид нагрузок	Нормативная нагрузка, кг/м2	Коэф-ент надежности по нагруз.	Расчет нагрузка кг/м2
Постоянная:
Профлист НС44-845-0,4	8,2	1,05	8,61
Гидроизоляция (Изол)	1	1,2	1,2
Прогон (0,2Ч0,2Ч2х500)/1	40	1,2	48
Утеплитель	5,2	1,3	6,75
Пароизоляция	0		0
Итого постоянная:	gн =54,4		64,5
Временная:
Снеговая нагрузка	pн= 168	1,43	240
ИТОГО	222,4		304,56

2.2 Расчет прогона

При шаге стропильных конструкций В=5м принимаем разрезные прогоны из бруса II сорта, размерами h_nЧb_n =200Ч200мм, согласно сортаменту пиломатериалов. Шаг прогонов принимаем с_п =1 м. Уклон кровли б=19°.

Согласно п. 3.1. табл. 3 СНиП II-25-80, расчетное сопротивление для древесины второго сорта прямоугольного сечения с размерами свыше 11 до 50 см, при высоте сечения свыше 11 см до 50 см равно при изгибе R_и = 140 кг/см². Модуль упругости древесины Е = 10000 МПа.

Рис. 3. Схема расположения несущих конструкций и прогонов

Полная нагрузка на 1 метр погонный при шаге прогонов 1м:

полная нагрузка на кровлю:

q^н= 222,4кг/м;

q^р= 304,56 кг/м;

в том числе:

временная от снега

p^н= 168кг/м;

p= 240кг/м;

При расчетах прогона надо иметь в виду, что прогон работает на косой изгиб.

Расчетная, нормативная нагрузки и изгибающий момент при б=19° (sinб=0,325; cosб=0,945) равны:

Рис. 4. Нагрузки действующие на прогон

q^н₂ = q^н ·sinб= 222,4·0,325=70,59 кг/м;

q^р₂= q ·sinб= 304,56 ·0,325=96,79 кг/м;

q^н₁ = q^н ·cosб= 222,4·0,945=205,3 кг/м;

q^р₁ = q ·cosб= 304,56 ·0,945=284,4кг/м;

Геометрические характеристики сечения:

2.3 Расчет по первому предельному состоянию

Проверка прогона на прочность производится по формуле

Недонапряжение составляет

< 25%, условие выполняется.



2.3.1 Расчет по второму предельному состоянию

Проверка прогона на прогиб производится по формуле

[f] = L/200 = 500/200 = 2,5 см.

1,14 см < 2,5 см.

Проверка прочности прогонов на прогиб выполнена.

2.4 Расчет трехшарнирной арки пролетом 24 метра

Собственный вес несущих конструкций приближенно определяют по формуле:

Подобрать и проверить сечение клеедеревянной трехшарнирной арки пролетом 24 м и высотой 12 м. Решить и рассчитать ее узлы. На арку действуют следующие расчетные нагрузки, отнесенные к длине ее пролета:

1. Условно равномерно распределенная нагрузка от собственного веса покрытия и арки

;

2. Равномерно распределенная снеговая нагрузка на левом, правом полупролетах и на всем пролете;

2.5 Геометрический расчет оси левой полуарки в прямоугольных координатах с началом в центре опорного узла:

Рис. 5. Геометрическая схема полуарки

Пролет , высота,

.

Радиус кривизны

Центральный угол

Длина оси .

2.6 Подбор сечений и проверка напряжений в сечениях арки

Усилие в стойке получим путем сбора нагрузки с грузовой площади стойки = 10м².

Итого:

Nст=х10=кгс.

Собственный вес:

Рис. 2 Расчетная схема арки

Тоже при одностороннем загружении снегом

Результаты расчета в SCAD:



М

N

При одностороннем загружении

N

М

Q

Максимальный изгибающий момент . Продольная сжимающая сила . Поперечная сила на опоре Q= 8190кг, в коньке Q= 5480кг

Принимается древесина 2-го сорта в виде досок сечением 4x22,5 см, после острожки 3,3x21 см, резорциновый клей марки ФР-12. Расчетное сопротивление древесины при сжатии и изгибе при ширине b > 13 см, . Принимаем сечение b=210 мм, .

На основе п.3.1 и 3.2 [3]:

Температурно-влажностные условия эксплуатации: А I m_в=1.

Для конструкций, эксплуатируемых при установившейся температуре воздуха до +35^оС m_т=1.

Для изгибаемых, внецентренно-сжатых, сжато-изгибаемых и сжатых клееных элементов прямоугольного сечения высотой 825мм m_б=0,952.

Для гнутых элементов конструкций значения расчетных сопротивлений растяжению, сжатию и изгибу m_гн=1,1.

Для конструкций, в которых напряжения в элементах, возникающие от постоянных и временных длительных нагрузок, превышают 80% суммарного напряжения от всех нагрузок m_д=0,8.

Для изгибаемых, внецентренно-сжатых, сжато-изгибаемых и сжатых клееных элементов в зависимости от толщины слоев значения расчетных сопротивлений изгибу, скалыванию и сжатию вдоль волокон - на коэффициенты m_сл=1.

2.7 Проверка нормальных напряжений при сжатии с изгибом

Расчетное сопротивление древесины:



Площадь сечения А, момент сопротивления W, расчетная длина , радиус инерции r и гибкость :

,

Коэффициент учета дополнительного момента при деформации и изгибающий момент с учетом деформаций



Максимальное напряжение сжатия

Недонапряжение составляет 19%, что допустимо.

2.8 Проверка скалывающих напряжений

При максимальной поперечной силе Q= 8190 кгс и расчетном сопротивлении скалыванию Rнск = 15кг/см2.

Статический момент и момент инерции сечения арки:

Максимальное напряжение скалывания:

Устойчивость из плоскости арки не проверяем, так как она обеспечена расположением ветровых ферм и прогонов кровли, надежно прикрепляемых к арке.

2.9 Конструкция и расчет узлов

2.9.1 Расчет опорного узла

Опорный узел решается с помощью стального башмака из опорного листа и двусторонних фасонок с отверстиями для болтов. Его крепят к поверхности опоры нормальной к оси полуарки. Расчет узла производят на действие максимальных продольной и поперечной сил: , Q= 8190кг.

2.9.2 Проверка торца полуарки на смятие продольной силой:

Площадь смятия:

Рис. 4 Схема опорного узла

Угол смятия равен 0 градусов. Расчетное сопротивление смятию вдоль волокон древесины R_см =144,3 кг/см².

Напряжение:

Определение числа болтов крепления конца полуарки к фасонкам:

Принимаем болты диаметром d=2 см. Они воспринимают поперечную силу и работают симметрично при ширине сечения b = c = 21 см, при двух швах n_ш = 2 и угле смятия 90⁰.

Коэффициент К_б = 0,55.

Несущая способность болта в одном шве:

- по изгибу болта:

- по смятию древесины:

Требуемое число болтов:

Принимаем 6 болта диаметром 20 мм.

2.10 Определение толщины опорного листа:

Лист работает на изгиб от давления торца полуарки и реактивного давления фундамента. Длинна торца l₁ = b = 21 см. Длинна листа l₂ = 65 см. Расчетная ширина сечения b = 1 см.

Давление торца:

Давление фундамента:

Изгибающий момент:

Расчетное сопротивление стали R = 2450кг/см². Требуемый момент сопротивления

Требуемая толщина листа:

Принимаем пластину толщиной 30 мм.



2.11 Расчет конькового узла

Рис. 2 Коньковый узел

Коньковый узел, соединяющий концы полуарок, содержит два стальных крепления и болты. Каждое крепление состоит из вертикального упорного листа и двух боковых фасонок, соединенных сварными швами. Расчет конькового узла производится на действие максимальной продольной силы и поперечной силы .

Проверка торцевых сечений полуарок производится на смятие вдоль волокон древесины при расчетном сопротивлении .

Высота торцевого сечения в узле

.

Площадь сечения

.

Напряжение смятия

.

Определение числа болтов крепления полуарки.

Принимаются болты диаметром d = 2 см. Они работают как симметричные двухсрезные п_ш = 2 при толщине сечения полуарки b = с = 21 см под углом к волокнам древесины. При этом коэффициент . Несущая способность болта в одном срезе: по изгибу

;

по смятию древесины:

.

Требуемое число болтов

.

Принимаем 4 болта диаметром d = 20 мм.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

3.1 Разработка сетевого графика реставрации спортивного комплекса «Динамо» в г. Новосибирске

3.1.1 Характеристика зданий

Спортивный комплекс «Динамо»

Здание спортивного комплекса пятиэтажное кирпичное по ул. Коммунистическая,60 является памятником архитектуры регионального значения (Реш. Облисп. От 16.02.87 №53).

Год постройки - 1933г.

Общий объем здания - 34101,7мі.

Общая площадь - 4769,18мІ.

Здание электрифицировано, радиофицировано, имеет центральную систему отопления, канализацию и подводку воды.

Основные характеристики здания:

1. степень огнестойкости - III;

2. класс ответственности - I;

3. стены: наружные - кирпичные(оштукатуренные);

4. внутренние перегородки - из кирпича;

5. фундаменты - ленточные, ленточный из бутового гранита;

6. перекрытие:железобетонное;перекрытие игрового зала: деревянные арки;

7.окна - деревянные с раздельными переплетами;

8.стропильные конструкции - металлические фермы;

9.крыша - скатная, покрытие - кровельная сталь.

Жилой дом спортивного комплекса «Динамо»

Здания жилого дома спортивного комплекса пятиэтажное кирпичные по ул. Серебренниковская, 16 является памятником архитектуры местного значения в составе комплекса. Дом признан памятниками архитектуры регионального значения (Реш. Облисп. От 18.12.00 №1127).

Год постройки - 1932 г.

Общий объем здания - 22410,6 мі.

Общая площадь - 1950 мІ.

Здание электрифицировано, радиофицировано, имеет центральную систему отопления, канализацию и подводку воды.

Основные характеристики здания:

1. степень огнестойкости - III;

2. класс ответственности - II;

3. стены: наружные - кирпичные(оштукатуренные);

4. внутренние перегородки- из кирпича;

5. фундаменты - ленточные, ленточный из бутового гранита;

6. перекрытие:железобетонное;

7. окна - деревянные с раздельными переплетами;

8. стропильные конструкции - металлические фермы;

9. крыша - скатная, покрытие - кровельная сталь.

3.1.2 Состав реконструкционных работ

В процессе реставрационных работ планируется выполнить комплекс организационных и технологических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа спортивного комплекса и жилых домов в целом.

Состав работ на прилегающей территории спортивного комплекса «Динамо»:

1. Сборка и установка заборов;

2. Инвентаризация леса и планировка эстакады;

3. Валка леса бензомоторными пилами;

4. Разборка кирпичной кладки;

5. Штыковка и разравнивание почвы;

6. Посадка деревьев и кустарников;

7. Устройство насыпных клумб и рабаток;

8. Посадка цветов в клумбы и рабатки;

9. Уборка территории строительной площадки;

10. Изготовление и установка малых форм;

Состав работ спортивного комплекса «Динамо»:

11. Кладка стен из кирпича;

12. Устройство крыши из отдельных элементов;

13. Укладка лаг;

14. Устройство дощатых настилов;

15. Очистка поверхности фасадов с помощью пескоструйного аппарата;

16. Прокладка проводов по опорным конструкциям;

17. Прокладка полиэтиленовых трубопроводов;

18. Установка отопительных регистров;

19. Смена кровли из листовой стали;

20. Разборка заполнений проемов;

21. Заполнение проемов;

22. Подготовка поверхностей под оштукатуривание;

23. Оштукатуривание поверхностей;

24. Окрашивание поверхностей внутри помещений;

Состав работ жилых домов спортивного комплекса «Динамо»:

25. Смена кровли из листовой стали;

26. Разборка заполнений проемов;

27. Заполнение проемов;

28. Очистка поверхности фасадов с помощью пескоструйного аппарата;

29. Подготовка поверхностей под оштукатуривание;

30. Оштукатуривание поверхностей.

реставрация спортивный конструктивный технологический



3.2 Определение вида реставрации и реконструкции

3.2.1 Классификация по объему выполнения строительно-монтажных работ по назначению объекта

В зависимости от объема и характера строительно-монтажных работ и условий строительного производства реконструкция объектов разного масштаба и назначения делится на несколько видов.

По объему выполнения строительно-монтажных работ реконструкция делится на два вида - полную (коренную) и малую. Характеристика этих видов реконструкции приведена в табл.1

Характеристика различных видов реконструкции по масштабу и назначению объектов.

Таблица 3.1

Вид реконструкции	Назначение объекта реконструкции
	Производственные	Жилищно-гражданские
Полная (коренная) реконструкция	Комплексное переустройство всех производств и цехов промышленного предприятия с заменой морального и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, инженерных коммуникаций и систем	Комплексное обновление районов городской застройки (включая массовую жилую застройку прошлого периода), обеспечивающее соблюдение современных норм и стандартов для среды проживания, быта, отдыха и трудовой деятельности населения.
Малая реконструкция	Переустройство отдельных зданий (цехов) и сооружений промышленных предприятий с заменой морального устаревшего и физически изношенного оборудования и инженерных ситей.	Перестройка (расширение, перепланировка, модернизация) отдельных зданий и сооружений городской застройки с обновлением всех систем инженерного оборудования.

В моем случае я выполняю малую реконструкцию гражданских зданий (Жилые дома по ул. Серебренниковская, 16 и спортивный комплекс «Динамо»).

Малая реконструкция проводится при наличии отдельного проекта на здание и объектной или локальной сметы.

3.2.2 Классификация по характеру выполнения строительно-монтажных работ

По характеру выполнения строительно-монтажных работ объекты реконструкции делятся на две группы: строительство новых зданий и перестройка

существующих. Классификация объектов реконструкции по этому признаку приведена в табл.2

Классификация объектов реконструкции по характеру строительно-монтажных работ.

Таблица 3.2

№	Классификационный признак	Классификационные группировки
1	Вид объекта реконструкции	1. Строительство новых зданий и сооружений	2. Перестройка существующих зданий и сооружений
2	Условия организации проведения (реконструкции) здания	1. На свободной от застройки территории	2. Вместо сносимых зданий и сооружений	3. Без сноса зданий и сооружений (внутри «пятна» застройки)
3	Очередность освобождения площадок строительства	1. Существующие здания, сооружения сносятся частично	2. Существующие здания, сооружения сносятся полностью для строительства новых	3. Существующие здания, сооружения сносятся после строительства новых
4	Характер изменения объемно-планировочных решений (ОПР) и конструктивных решений (КР)	1. Без изменения ОПР и КР существующих зданий и сооружений	2. С изменением ОПР и КР существующих зданий и сооружений
5	Вид изменения ОПР существующих зданий	1. Обстройка	2. Надстройка	3. Пристройка	4. Встройка	5. Подстройка	6. Передвижка	7. Перепланировка
6	Характер изменения КР существующих зданий	1. Без замены конструкций	2. С заменой конструкций	3. Без усиления конструкций	4. С усилением конструкций	5. Без разборки конструкций	6. С разборкой конструкций
7	Вид изменения конструкций	1. Основания зданий, сооружений	2. Фундаменты	3. Колонны	4. Стены	5. Перегородки	6. Перекрытия	7.Покрытия	8.Полы

3.2.3 Классификация по степени сложности

Объекты реконструкции относятся к трем классам по степени (категории) сложности: несложные, сложные и особенно сложные. Этот признак используют для характеристики проектных решений и условий производства строительно-монтажных работ, классификация объектов реконструкции по степени сложности приведена в табл.3

Классификация объектов реконструкции по степени сложности (категории).

Таблица 3.3

Классификацион-ные признаки	Степень (категория) сложности объекта
	несложные	средней сложности	Особо (чрезмерно) сложные
Состав объекта и объемно-планировочные решения	Несколько типовых зданий или одно здание с простыми объемно-планировочными решениями	Несколько нетиповых зданий и сооружений с повторяющимися параметрами основных габаритных схем или одно нетиповое (индивидуальное) здание	Большое количество различных зданий и сооружений или одно крупное здание с различными нетиповыми объемно-планировочными решениями
Конструктивные решения зданий и сооружений	Типовые конструкции, используемые для массового строительства, позволяющие выполнять строительно-монтажные работы индустриальными методами	Различные сочетания индивидуальных и типовых конструкций, требующие применения относительно простых технологий строительного производства	Индивидуальные конструкции, в значительном объеме связанные с заменой или усилением оснований, фундаментов, несущих конструкций зданий, требующие разработки
Стесненность строительной площадки	Нормальная Кст > 1	Стесненные 0 <Кст < 1	Особо стесненные Кст = 0
Плотность застройки территории	Малая	Средняя	Высокая
Эксплуатационная деятельность реконструируемых объектов	Работы ведутся в зданиях, освобожденных на период производства строительно-монтажных работ	Деятельность реконструируемого объекта прерывается на ограниченное время, но объект функционирует с некоторым ограничением	Эксплуатация реконструируемого объекта не прекращается во время производства строительно-монтажных работ
Насыщенность территорий и условия эксплуатации инженерных коммуникаций	Малое количество инженерных коммуникаций, не требующих их защиты или переноса (перекладки) в процессе реконструкции	В равной степени имеются инженерные коммуникации, как эксплуатируемые в процессе реконструкции, так и требующие их защиты или переноса в незначительной мере	Наличие большого количества инженерных коммуникаций, эксплуатируемых в процессе реконструкции и требующие их защиты или переноса (перекладки)

3.3 Стесненность строительной площадки

Стесненность - наличие определенных препятствий, ограничивающих возможность использования строительных машин или рабочих на строительной площадке или в пределах рабочей зоны строительных машин.

Объекты реконструкции характеризуются внешней и внутренней стесненностью.

Внешняя стесненность - отношение свободной площадки территории стройплощадки к площади участка, необходимой для строительного хозяйства.

Степень внешней стесненности объекта характеризуется отношением

Кст =Fс/Fс.г.п,

где Кст - коэффициент стесненности;

Fс - площадь свободная;

Fс.г.п - площадь стройгенплана.

В общем случае свободная площадь определяется в виде суммы

Fс=Fо-(Fз.с+Fн.с+Fн.п.+Fо.з),

где Fо - общая площадь территории объекта реконструкции;

Fo=18750мІ;

Fз.с - площадь, застроенная существующими зданиями и сооружениями;

Fз.с=6104,8мІ;

Fн.с - площадь зон надземных инженерных сетей;

Fн.с=0;

Fн.п - территории, занятые складами, дорогами, бытовками;

Fн.п=1920 мІ;

Fо.з - территории, находящиеся в опасных зонах (вблизи складов легко воспламеняющихся материалов, транспортных магистралей и т.п.).

Fо.з=0;

Fс=18750-6104,8-1920=10725,2мІ.

Площадь строительного генерального плана находится по формуле:

Fс.г.п=Fс.м.+Fбг+Fдп+Fзм,

где Fс.м. - площадь складов для хранения материалов и конструкций;

Fс.м.=500мІ;

Fбг - площадь, занимаемая бытовым городком строителей;

Fбг=320 мІ;

Fдп - площадь дорог и площадок;

Fдп=2915 м2;

Fзм - рабочие зоны строительных машин;

Fзм=0;

Fс.г.п=500+320+2915=3735 мІ.

Кст=10725,2/3735=2,8 > 1, следовательно стройплощадка имеет наименьшую степень стесненности.

3.4 Калькулирование ремонтных работ и расчет их выполнения

Расчет производим в табличной форме (см.табл.4).

В таблице записываем состав проводимых ремонтно-строительных работ и рассчитываем их объем (Оi).Объем работ по каждому виду подсчитывается по рабочим чертежам в еденицах измерения, соответствующих ЕНиР.

По сборникам ЕНиР определяем норму времени (qi) для каждого вида работ.

Переходим к расчету трудозатрат (Qi):

Qi=qi*Oi,

где Qi - трудозатраты, чел.*час.;

qi - норма времени, чел.*час.;

Оi - объем работ.

Затем подбираем оптимальный состав звена (Nрi) с учетом квалификации рабочего по сборникам ЕНиР. И рассчитываем продолжительность работ (ti) по формуле:

ti=Qi/(Npi*бi),

где ti - продолжительность i-го вида работ;

Qi - трудозатраты по выполнению i-го вида работ, чел.*час.;

Npi - состав звена, чел.;

8 час. - продолжительность рабочего дня;

бi - коэффициент перевыполнения норм выработки (бi=1.05-1.15). (См. прил. 13)

3.5 Календарное планирование

3.5.1 Определение взаимозависимости между работами и построением сетевой модели

Календарный план - это такой проектно - технологический документ, который определяет последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязку, а также потребность (с распределением во времени) в материальных, технических, трудовых, финансовых и других ресурсах, используемых в строительстве.

В основу составления рациональных календарных планов строительства закладывается нормализованная технология возведения зданий и сооружений. Она находит, как правило, отражение в технологических моделях строительства объектов.

Основная задача календарного планирования состоит в составлении таких расписании выполнения работ, которые удовлетворяют всем ограничениям, отражающим в технологических моделях строительства объектов взаимоувязку, сроки интенсивности ведения работ, а также рациональный порядок использования ресурсов.

Решение задач календарного планирования на основе таких технологических моделей, которые учитывают потребность работ в конкретных ресурсах, одновременно позволяет наиболее эффективно распределить эти ресурсы на отдельных объектах, а также по строительной организации в целом.

Организация и планирование строительства предполагают согласование работ во времени и пространстве, т.е. разработку модели выполнения согласованного во времени и пространстве комплекса работ с целью достижения высоких технико-экономических показателей строительного производства.

3.5.2 Расчет сетевой модели

Секторный метод. Для расчета на сетевом графике каждое событие делится на 4 сектора.

Первоначально определяются ранние начала работ сетевого графика. Расчет ведется слева направо от исходного до завершающего события. В левый сектор исходного события записываем «0», так как раннее начало работ, выходящих из этого события равно нулю. У исходных работ сетевого графика нет предшествующих работ, поэтому в нижний сектор также записываем «0».

Раннее начало последующих работ равно максимальному раннему окончанию предшествующих работ, т.е. максимальной сумме раннего начала и продолжительности предшествующих работ:



Позднее окончание работ определяется справа налево от завершающего до исходного события.

Позднее окончание предшествующих работ равно минимальной разности поздних окончаний и продолжительностей последующих работ:

После расчета ранних и поздних сроков определяются резервы времени.

Общий резерв времени работы равен разности между поздним окончанием и суммой раннего начала и продолжительности этой работы:

Частный резерв времени работы равен разности между ранним началом последующей работы и суммой раннего начала и продолжительности данной работы:

3.6 Технико-экономические показатели

1. Сокращение сроков реконструкции.

К1 = [(Тн-Тпр)/Тн]*100%;

где, К1 - коэффициент сокращения срока реконструкции по сравнению с нормой;

Тн - нормативный срок реконструкции объекта, принимаемый на основании «Норм продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства»;

Продолжительность при группе ремонта Г-18 месяцев,

Без монтажа инженерного оборудования:18-0,5=17,5мес.,

Тн = 17,5*1,2=21 мес *30дн.=630 кален. дн.

Где 1,2 районный коэффициент

Тп - продолжительность реконструкции, равная длине критического пути;

Тп = 137/22*30 = 187дн.;

187*1.2=224,4

К1 = [(630-269,2)/630]*100% = 57%

Срок реконструкции был сокращен по сравнению с нормативным на 57%, за счет введения поточного производства работ.

2. Равномерность использования трудозатрат.

К2=Qср/Qmах;

где, К2 - коэффициент равномерности использования трудозатрат;

Qср - среднее значение трудозатрат;

Qср=(52+88,53+116,5+94,8+63+115,2+178,2+100,5+180,5+205+131+76,1

+83,8+89+82+70+10,05+11,2+8,2+33,5+28,2+35,4+35,4+36,6+45,6+45,6+

45,6+18,2)/22=94 чел.* дн.;

Qmах - максимальные трудозатраты;

Qmах = 205 чел.*дн.;

К2=94/205 = 0,45

3. Равномерность использования численности рабочих.

КЗ=Nср/Мmах;

где, КЗ - коэффициент равномерности использования рабочих; Nср - средняя численность рабочих, определяемая по эпюре движения рабочих;

Nср= 19 чел,

Nmах - максимальная численность рабочих;

Nmах =49 чел.

К3=19/49=0,38

3.7 Указания по организации строительной площадки

Объектный стройгенплан составляется только на площадку непосредственно прилегающую к конкретному зданию или сооружению, и определяет расположение временных зданий, строительных машин и устройств, необходимых для работы. (См. прил. 14) В данном проекте, строительная площадка огораживается металлическим забором. С тротуаром и козырьком. Реконструкция производится с частичной остановкой всех рабочих процессов на объекте, но ее проведение никак не влияет на работу людей соседних зданий. На стройплощадке расположены временные сооружения: закрытый склад для лакокрасочных материалов, поддоны для кирпича. Так же предусмотрены временные дороги для подвоза материалов и площадка для строительного мусора.

Леса устанавливаем с закреплением к стене с установкой пробок и анкеров. Производим установку стремянок. Соединение лесов трубчатое на шарнирных хомутах работа по фасадам ведется с подвесных люлек с передвижкой по вертикали.



4. ЭКОНОМИКА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

4.1 Оценка затрат на реставрацию

В данном разделе проводим оценку затрат на реставрацию спортивного комплекса «Динамо» в г.Новосибирске.

В рамках данного дипломного проекта, реставрация памятника архитектуры, рассматривается как комплекс научно-обоснованных мероприятий, направленных в первую очередь на продление жизни памятника как сооружения, обладающего многосторонней ценностью, сохранение его исторической подлинности и подлинности его конструкций и элементов, на наиболее полное выявление его историко-архитектурных и художественных достоинств, а также взаимосвязанности с окружающей архитектурной и ландшафтной средой.

Для того, чтобы оценить затраты на реставрационные строительные работы, были составлены локальные сметы на все виды проводимых работ. Основные виды работ и их объемы были разработаны в разделе «Организация строительного производства» и приведены в калькуляции. На основании локальных смет была составлена единая объектная смета. Расчет ведем базисно индексным методом.

4.2 Составление локальных смет

Составление локальных смет производиться применением новой нормативной базы (ГЭСН, ФЕР, ТЕР). Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве года включает сметные нормативы и единичные расценки на:

строительные и специальные строительные работы;

ремонтно-строительные работы;

монтажные работы;

пуско-наладочные работы.

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

Нормы и расценки делятся также по уровню применения на:

государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001):

федеральные единичные расценки (ФЕР-2001):

территориальные (региональные, местные) (ТЕР и ТЕСН):

отраслевые (ведомственные):

производственные (фирменные).

Приоритетное значение в системе ценообразования отводиться территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию в данном регионе. К каждому уровню ценовых нормативов разработаны методические указания по их применению, которыми следует руководствоваться при составлении локальных смет.

Локальные сметы могут быть составлены двумя способами: ресурсным методом и базисно-индексным.

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материалов и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов. Применение ресурсного метода рекомендуется на всех стадиях разработки технической документации для строительства: рабочая документация (РД), рабочий проект (РП), проект (П), эскизный проект (ЭП), технико-экономические обоснования (ТЭО) инвестиций и тендерная документация (ТД). Для всех указанных стадий, кроме РД, РП и расчетов за выполненные работы, требуется разработка укрупненных сметных норм.

Ресурсный метод очень трудоемкий, но достоверный, как правило, применяется при производстве строительно-монтажных работ, содержащих небольшое количество операций (например: строительство простейших дорог, без инженерных сооружений и т.п.).

Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. В этом случае применяется традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Для перевода в текущий уровень цен использовался сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции и сметные цены на основные строительные ресурсы, применяемые в строительстве в Новосибирском регионе по текущему году.

Для определения стоимости ремонтно-строительных работ применяется сметно-нормативная база, включающая Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001 и соответствующие территориальные единичные расценки ТЕРр-2001, отражающие среднеотраслевые затраты при организации ремонтно-строительных работ и предусматривают усложненные условия их производства, выражающиеся в рассредоточенности объемов работ, ограниченных в возможностях применения высокопроизводительных средств механизации, повышенных затратах ручного труда на внутрипостроечном транспорте, транспортировке материалов в рабочей зоне и т.д., но без учета внешних усложняющих факторов и других условий.

Единичные расценки в сборниках ТЕР-2001 разработаны «закрытыми», т.е. с учетом стоимости материалов, наиболее типичных для выполнения данного вида работ. Если по проекту наименования материалов отличаются от принятых в расценках, то на основании «Исходных данных, представленных для составления сметной документации» стоимость материалов может быть скорректирована. Цены в этом случае принимаются по Территориальным сборникам средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (в пяти частях), а при отсутствии данных о стоимости ресурсов допускается их определение путем деления текущих сметных цен на индексы данного периода (по группе аналогичного материала) к ценам по состоянию на 01.06.2010 г.

Локальные сметы (расчеты) составляются:

1) по зданиям и сооружениям:

на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

2) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы нулевого цикла) и надземную часть.

Локальная смета может иметь разделы:

по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровля; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п..

по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) т.п.

Составление локальных смет производим базисно - индексным методом.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), материалы (МР). Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.

1. По статье ЗП отражаются все расходы на оплату труда:

производственных рабочих, занятых непосредственно на СМР;

рабочих, осуществляющих перемещение материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки или монтажа.

ЗП рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат на ЭМ. ЗП рабочих, занятых погрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада входит в состав затрат по статье «Материалы». ЗП рабочих, выполняющих некапитальные работы, в т.ч. возведение временных нетитульных зданий и сооружений, а также благоустройство строительных площадок, подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и т.п., учитывается в составе НР.

2. Расходы на ЭМ рассчитываются на 1 маш.-ч. и включают в себя:

амортизацию;

затраты на ремонт и запчасти;

стоимость энергоресурсов (электроэнергия, ГСМ) и вспомогательных материалов;

ЗП машинистов.

3. В статью МР включаются затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций с учетом их доставки до приобъектного склада и хранения. Под приобъектным складом понимают места хранения или разгрузки материалов, полуфабрикатов, деталей и изделий, откуда они непосредственно подаются в рабочую зону для производства строительных и монтажных работ.

При расчетах различают два вида отпускных цен на материалы: оптовые и розничные.

По оптовым ценам продукция промышленного предприятия приобретается строительной организацией непосредственно со склада предприятия-изготовителя. Соответственно, все дальнейшие расходы по транспортировке, хранению и пр. ложатся на покупателя. Оптовые цены обычно публикуются в биржевых ведомостях или в справочной информации заводов-изготовителей.

По розничным ценам - продукция, производимая промышленными предприятиями, реализуется через торговую сеть и в своей стоимости уже содержит затраты на перевозку, складирование и хранение.

Накладные расходы - это сумма средств, затрачиваемых подрядной организацией на создание общих условий строительного производства, его организацию, управление и обслуживание. Накладные расходы исчисляются по нормативам, установленным по видам работ, в % от ФОТ. Эти нормативы могут корректироваться в связи с изданием новых законодательных и нормативных актов.

Сметная прибыль - это сумма средств, затрачиваемых подрядной организацией на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль исчисляется по нормативам, установленным по видам работ, в % от ФОТ. Перечень затрат, включаемых в статью "Сметная прибыль":

модернизация оборудования и реконструкция объектов основных фондов.

плата за кредиты банка.

пополнение собственных оборотных средств.

социальные льготы и материальная помощь.

расходы, связанные с содержанием социальной сферы.

содержание дошкольных учреждений.

затраты на строительство жилья.

налог на прибыль.

налог на имущество.

налог на нужды общеобразовательных школ.

налоги, отчисления и платежи, предусмотренные законодательными актами (кроме налога на пользователей автомобильных дорог, налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы), учтены в прямых затратах и накладных расходах, если источник покрытия налога себестоимость продукции, и в сметной прибыли, если источник покрытия налога - прибыль.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по смете.

Сметы заполняются по форме №4 ер, по следующему алгоритму:

1. по сборникам определяем виды работ.

2. определяем объемы работ

3. определяем стоимость единицы объема в базисных ценах (Оплата труда, эксплуатация машин, материалы)

4. определяем стоимость единицы объема в текущих ценах (Оплата труда, эксплуатация машин, материалы)

5. стоимость всего объема работ в текущих ценах.

6. определяем накладные расходы

7. определяем сметную прибыль

8. итого, с накладными расходами и прибылью.

4.3 Объектный сметный расчет

Объектный сметный расчет несет на себе общие функции объектной сметы, и отражает стоимость объекта в составе рабочей документации.

Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат".С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат.

К ним относятся: средства на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства.

Данные затраты определяются в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, либо в размерах, определяемых по расчету; часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в том числе отражаются и те работы, которые дополнительно возникают при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных сметных расчетов (смет) эти расчеты (сметы) объединяются в объектный сметный расчет (смету) в одну строку под общим названием.

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением рекомендуется производить с использованием Примерного состава затрат и их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства. Допускается составление одного сметного расчета (сметы) с выделением за его (ее) итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.