Главная Коллекция "Otherreferats" Строительство и архитектура Технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства

Технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства

Объёмно-планировочная и конструктивная характеристика объектов строительства. Определение капитальных вложений, составление объектной сметы. Расчёт эксплуатационных затрат, экономическая оценка проектного решения. Расчёт чистого дисконтированного дохода.

Рубрика Строительство и архитектура
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 06.03.2013
Размер файла 179,8 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Качественная характеристика объектов строительства

1.1 Объёмно-планировочная характеристика

1.2 Конструктивная характеристика

2. Определение капитальных вложений на строительство

2.1 Объектная смета

2.2 Сводный сметный расчёт стоимости строительства

3. Расчёт эксплуатационных затрат

4. Технико-экономические показатели объектов строительства

4.1 Показатели объемно планировочных решений

4.2 Показатели сметной стоимости строительства

4.3 Показатели эксплуатационных (текущих) затрат

5. Экономическая оценка проектного решения

5.1 Построение графика продаж

5.2 Расчёт чистого дисконтированного дохода

5.3 Построение жизненного цикла проекта

5.4 Расчёт внутренней нормы доходности

Заключение

Библиографический список

Введение

Строительство - одна из крупнейших отраслей народного хозяйства, которая включает в себя строительно-монтажные подрядные организации, проектно-изыскательские, проектно-конструкторские организации, научно-исследовательские учреждения строительного профиля, а также органы хозяйственного управления строительством. Особенность строительства заключается в сооружении недвижимых объектов основных средств; создаваемая продукция неподвижна и используется по месту ее нахождения. Процесс строительства отличается большой длительностью, капиталоемкостью и материалоемкостью, продукция носит индивидуальный характер, поскольку предназначена для определенного заказчика. Каждый объект строительства осуществляется по индивидуальному проекту и привязан к определенной территории, поэтому средства труда и рабочая сила постоянно перемещаются с одного объекта на другой. Весьма разнообразен характер сооружаемых объектов и выполняемых работ, стоимость которых определяется специфической ценой - сметной стоимостью. Конечным результатом строительства является строительная продукция, представляющая собой сданные в эксплуатацию производственные мощности и основные фонды по полной сметной стоимости.

Строительство относится к числу ключевых отраслей, во многом определяющих развитие экономики страны, решение намеченных социальных, экономических и технических задач. Это особенно актуально в нынешний период, когда Россия осуществляет непростой переход от плановой экономики к рыночным отношениям. Тем более возрастает роль строительного комплекса, когда на рубеже столетий предстоит решать комплексные проблемы, связанные с обновлением основных фондов, модернизацией предприятий, решением многолетней жилищной проблемы, касающейся каждого россиянина, размещением вынужденных переселенцев, мигрантов, «чернобыльцев», военнослужащих и т.п.

Комплекс объединяет значительное количество участников, выполняющих многообразные функции, которые взаимообусловлено связаны с осуществлением строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта предприятий и объектов всех отраслей и сфер экономики Российской Федерации.

Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

Под инвестициями понимаются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

строительство капитальный эксплуатационный

1. Качественная характеристика объектов строительства

Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта.

Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта.

Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1.

Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)

1.1 Объёмно-планировочная характеристика

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№

п/п

Наименование показателей

Единица измер-я

Количество

Примечания

1

2

3

4

5

1.

Число этажей

эт.

1

2.

Число квартир

кв.

1

3.

Строительный объём

1147

aЧbЧh

4.

Общая площадь

212,1

5.

Жилая площадь

110,2

6.

Площадь летних помещений

66,5

7.

Высота этажа

м

2,85

план

8.

Ширина дома

м

10,7

план

9.

Длина дома

м

13,4

план

10.

Площадь земельного участка

442,98

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№

п/п

Наименование показателей

Единица измер-я

Количество

Примечания

1

2

3

4

5

1.

Число этажей

эт.

1

2.

Число квартир

кв.

1

3.

Строительный объём

1205,33

aЧbЧh

4.

Общая площадь

279,4

5.

Жилая площадь

114,0

6.

Площадь летних помещений

71,5

7.

Высота этажа

м

2,88

план

8.

Ширина дома

м

10,6

план

9.

Длина дома

м

13,7

план

10.

Площадь земельного участка

447,02

1.2 Конструктивная характеристика

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п

Наименование показателей

Примечание

1.

Тип дома.

Кирпичный.

2.

Крыша

Стропильной конструкции; кубатура древесины - 12,3 куб.м.

3.

Основные несущие конструкции.

Наружные стены: слоевые, из пустотелого кирпича, утеплённые слоем стиропора, отштукатуренные тонкослойной штукатуркой на сетке из стеклянного волокна.

Внутренние стены: из пустотелого кирпича класса 15 МПа на цементно-известковом растворе марки 3 МПа.

Перекрытие: железобетонное, монолитное.

Конструкция крыши: деревянная.

Лестницы: железобетонные.

4.

Отделка.

Кровля: керамическая черепица или кровельный листовой металл.

Фасад: тонкослойная штукатурка.

Цоколь: облицовочный керпич.

5.

Фундамент

Ленточный монолитный ж/б.

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п

Наименование показателей

Примечание

1.

Тип дома.

Кирпичный.

2.

Крыша

Стропильная конструкция, деревянная ригельная; кубатура древесины - 13,2 куб.м

3.

Основные несущие конструкции.

Наружные стены: пустотелый кирпич + стиропор.

Внутренние стены: пустотелые кирпичи.

Перекрытие: железобетонные.

Лестницы: железобетонные.

4.

Отделка.

Кровля: керамическая или алюминиевая черепица.

Фасад: тонкослойная штукатурка.

Цоколь: облицовочный кирпич.

5.

Фундамент.

Ленточный монолитный ж/б.

2. Определение капитальных вложений на строительство объекта

Показатель сметной стоимости (цены) - один из важных, характеризующих экономичность проектного решения и определяющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, инвестиционных конкурсов, является основой при заключении контракта. Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства. С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84 г. с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы, как правило, приведены на расчетную единицу измерения объекта.

План строительства см. Приложение 1 ( табл. 1).

2.1 Объектная смета

Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты.

Объектная смета строительства №1

№

Номера смет и расчетов

Работы и затраты

Сметная стоимость, тыс. руб.

Средства на з/п

Показатель единичной стоимости

СМР

Обору-дование

Прочее

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Лок. смета №2

Общие строительные расчеты

3605,7

432,68

36,057

4074,44

1222,33

19,2

2

Укрупненный показатель

Отопление (6,2%)

252,61

30,312

5,526

285,438

85,6314

1,35

3

Вентиляция (7,1%)

289,2853

34,7

2,892853

326,878

98,0634

1,5

4

Внутренний водопровод (1,2%)

48,8933

5,86719

0,488933

55,24943

16,57483

0,26

5

Канализация (1,35%)

55,00495

6,60059

0,55005

62,155594

18,64668

0,29

6

Итог по сантехническим работам

645,7835

77,4797

6,458286

729,72137

218,9164

3,44

7

Накладные расходы сантехнических организаций (128%)

280,213

-

-

280,213

-

1,32

8

Сметная прибыль сантехнических организаций (83%)

181,7006

-

-

181,7006

-

0,86

9

Всего по сантехническим работам

1107,697

77,4797

6,458286

1191,635

218,9164

5,6

10

Электроосвещение здания (1,25%)

50,9305

6,11166

0,509305

57,551465

17,26544

0,27

11

Накладные расходы (105%)

18,12871

-

-

18,128712

-

0,085

12

Сметная прибыль (60%)

10,35936

-

-

10,359364

-

0,049

13

Всего по освещению

79,41847

6,11166

0,509305

86,039441

17,26544

0,4

14

Устройство телефонизации здания, строит. объём*28,23р.

32,38094

3,88571

0,32381

36,590436

10,97714

0,17

15

Устройство радиофикации, строит. объём*22,86р.

26,22133

3,14656

0,262213

29,63009

8,889039

0,14

16

Итого слаботочные устройства

58,60227

7,03227

0,586023

66,22057

19,86617

0,312

17

Накладные расходы (100%)

19,86617

-

-

19,866173

-

0,094

18

Сметная прибыль (65%)

12,913

-

-

12,913

-

0,06

19

Всего слаботочные устройства

91,38144

7,03227

0,586023

98,999743

19,86617

0,467

20

Всего по объекту

4884,197

523,307

43,61061

5451,1154

1478,348

25,7

Объектная смета строительства №2

№

Номера смет и расчетов

Работы и затраты

Сметная стоимость, тыс. руб.

Средства на з/п

Показатель единичной стоимости

СМР

Оборудование

Прочее

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Лок. смета №2

Общие строительные расчеты

4749,8

569,976

47,498

5367,27

1610,18

19,2

2

Укрупненный показатель

Отопление (6,2%)

332,7707

39,9324

3,327707

376,03089

112,8092

1,35

3

Вентиляция (7,1%)

381,0761

45,7291

3,810761

430,61607

129,1848

1,54

4

Внутренний водопровод (1,2%)

64,40724

7,72886

0,644072

72,780181

21,83405

0,26

5

Канализация (1,35%)

72,45814

8,69497

0,724581

81,877703

24,56331

0,29

6

Итог по сантехническим работам

850,7122

102,0854

8,507122

961,30484

288,3914

3,44

7

Накладные расходы сантехнических организаций (128%)

369,1410

-

-

369,14106

-

1,32

8

Сметная прибыль сантехнических организаций (83%)

239,3649

-

-

239,3649

-

0,86

9

Всего по сантехническим работам

1459,218

102,085

8,507122

1569,8108

288,3914

5,6

10

Электроосвещение здания (1,25%)

67,09087

8,05090

0,670909

75,812689

22,74380

0,27

11

Накладные расходы (105%)

23,88099

-

-

23,880997

-

0,085

12

Сметная прибыль (60%)

13,64628

-

-

13,64628

-

0,049

13

Всего по освещению

104,6181

8,05090

0,670909

113,33996

22,74380

0,4

14

Устройство телефонизации здания, строит. объём*28,23р.

34,026

4,08

0,34026

38,44626

11,53388

0,14

15

Устройство радиофикации, строит. объём*22,86р.

27,55

3,306

0,2755

31,1319

9,339588

0,111

16

Итого слаботочные устройства

61,576

7,386

0,61576

69,57816

20,87346

0,249

17

Накладные расходы (100%)

20,87346

-

-

20,873468

-

0,075

18

Сметная прибыль (65%)

13,56775

-

-

13,56775

-

0,048

19

Всего слаботочные устройства

96,01721

7,386

0,61576

104,01938

20,87346

0,37

20

Всего по объекту

6409,653

687,498

57,2918

7154,4437

2550,694

25,6

2.2 Сводный сметный расчёт стоимости строительства

Сводный сметный расчёт стоимости строительства является итоговым документом, определяющим цену строительства. Все затраты связанные с осуществлением строительства, по своему экономическому содержанию и целевому назначению сгруппированы в отдельные главы. В курсовой работе расчёт отдельных глав ведётся по укрупнённым нормам на основе объектной сметы.В этом сметном документе показываются итоги по каждой главе и суммарные по главам I - VII, I - VIII. I - IX, I - XII.

После начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты подсчитывается общий итог в следующей записи: «Всего по сводному сметному расчету». Итоговая сумма по главам сводного сметного расчёта определяют величину капитальных вложений на строительство проектируемого объекта.

Сводный сметный расчёт

№ п/п

Номер смет и расчетов

Наименование глав, работ, затрат

Сметная стоимость

Общая сметная стоимость

СМР

Оборудование

Прочие затраты

1

2

3

4

5

6

7

Глава 1. Подготовка территорий строительства

1

Сметный расчет №1

Отвод участка под строительство (0,4%)

-

-

2,26951

2,26951

2

Сметный расчет №2

Подготовка территорий строительства (2%)

1269,749

-

-

1269,749

3

Итого по гл.1

1269,749

-

2,26951

1272,0185

Глава 2. Основные объекты строительства

4

Объектная смета №1

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала Ч 2 шт.

9768,394

1046,6144

87,2212

10902,23

Объектная смета №2

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала, с гаражом Ч8шт.

51277,23

5499,984

458,334

57235,545

5

Итого по гл.2

61045,62

6546,6018

545,555

68137,775

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

6

Сметный расчет №3

Объекты подсобного и обслуживающего назначения (4%)

2441,825

261,86407

21,8222

2725,5110

Итого по гл. 2, 3

63487,45

6808,46587

567,377

70863,287

Глава 6. Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения

Сметный расчет №4

Наружние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения (4,2%)

2666,472

285,95557

23,8298

2976,2583

Итого по гл.6

2666,472

285,95557

23,8298

2976,2583

Глава 7. Благоустройство и озеленение территорий

Сметный расчет №5

Благоустройство и озеленение территорий (5%)

3543,164

-

-

3543,164

Итого по гл.1-7

70966,84

7094,42144

593,477

78654,72

Глава 8. Временные здания и сооружения

Сметный расчет №6

Временные здания и сооружения (1,5%)

1064,502

-

-

1064,5025

Итого по гл.1-8

72031,33

7094,42144

593,477

79719,23

Глава 9. Прочие работы и затраты

Сметный расчет №7

Прочие работы и затраты (2,5%)

-

-

1800,78

1800,78

Итого по гл.1-9

72031,33

7094,42144

2394,26

81520,014

Глава 12. Проектные и изыскательские работы

Сметный расчет №8

Проектные и изыскательские работы (3%)

-

-

2445,6

2445,6

Итого по гл.1-12

72031,33

7094,42144

4839,861

По действующим нормам

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,5%)

1259,484

-

-

1259,484

Всего по сводному сметному расчету

73290,82

7094,42144

4839,861

85225,09

Возвратные суммы (15%)

159,6754

-

-

159,6754

Итого сводный сметный расчет

73450,49

7094,42144

4839,861

85384,78

3. Эксплуатационные расходы

Затраты по эксплуатации объектов представляют собой себестоимость годового объема продукции (работ, услуг), в том числе по содержанию непосредственного объекта.

Расчет текущих затрат ведется по номенклатуре статей технологической части проекта производственного объекта или по жилым и общественным зданиям. Однако в курсовом проектировании рассчитывается не полная себестоимость продукции (работ, услуг), а только те затраты, которые зависят от объемно-планировочных, конструктивных решений, затрат на содержание необходимого персонала, а также расходов на санитарно-гигиеническое обслуживание объектов. Это достаточный перечень при оценке проектных решений и сравнений вариантов.

После завершения строительства мы продаём два дома одного типа в начале III и IV кварталов. Следовательно, один дом мы содержим один квартал, а второй - два квартала. Причём, III квартал приходится на летние месяцы, поэтому затрат на отопление не будет.

1 Линия.

Отопление:

1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет.

2 дом: ТарифЧ Sобщ*Чмесяцы=24,21Ч212,1Ч3=17,61915 тыс.руб

Электроснабжение:

1 дом: 150 кВт/чЧтарифЧмесяцы=150Ч2,2Ч3= 0,990тыс.руб.

2 дом: 150 кВт/чЧтарифЧмесяцы=150Ч2,2Ч6=1,980 тыс.руб.

Содержание и ремонт здания:

1 дом: ТарифЧ Sобщ*Чмесяцы=10Ч212,1Ч3=6,363 тыс.руб

2 дом: ТарифЧ Sобщ*Чмесяцы=10Ч212,1Ч6=12,726 тыс.руб

2 Линия.

Отопление:

1 дом: Продается в III квартале. Затрат на отопление нет.

2 дом: ТарифЧ Sобщ*Чмесяцы=24,21Ч279,4Ч3=23,20975 тыс.руб

Электроснабжение:

1 дом: 150 кВт/чЧтарифЧмесяцы=150Ч2,2Ч3= 0,990тыс.руб.

2 дом: 150 кВт/чЧтарифЧмесяцы=150Ч2,2Ч6=1,980 тыс.руб.

Содержание и ремонт здания:

1 дом: ТарифЧ Sобщ*Чмесяцы=10Ч279,4Ч3=8,382 тыс.руб

2 дом: ТарифЧ Sобщ*Чмесяцы=10Ч279,4Ч6=16,764 тыс.руб

Эксплуатационные затраты

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Электроснабжение

1,980

0,990

1,980

0,990

Отопление

0

17,619

0

23,209

За содержание и ремонт

12,726

6,363

16,764

8,382

?

14,706

24,972

18,744

32,581

4. Технико-экономические показатели объектов строительства

4.1 Показатели объемно планировочных решений

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п

Наименования показателей

Единицы измерения

Количество

Примечание

1

Отношение жилой площади к общей площади

0,52

110,2/212,1

2

Отношение строительного объема к общей площади

5,4

1147/212,1

3

Отношение площади наружных стен к общей площади

1,36

(64,2*2+80,4*2)/212,1

4

Отношение периметра наружных стен к общей площади(коэффициент компактности)

0,2

(13,4*2+10,7*2) /212,1

5

Площадь земельного участка приходящегося на 1 общей площади

2,1

442,98/212,1

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п

Наименования показателей

Единицы измерения

Количество

Примечание

1

Отношение жилой площади к общей площади

0,4

114,0/279,4

2

Отношение строительного объема к общей площади

4,3

1205,33/279,4

3

Отношение площади наружных стен к общей площади

1,04

(63,6*2+82,2*2)/279,4

4

Отношение периметра наружных стен к общей площади(коэффициент компактности)

0,17

(13,7*2+10,6*2) /279,4

5

Площадь земельного участка приходящегося на 1 общей площади

1,6

447/279,4

4.2 Показатели сметной стоимости строительства

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Количество

Примечание

1

На 1 общей площади: 5451,1154/212,1

Тыс.руб

25,7

См ст-ть /

2

На 1 жилой площади: 5451,1154/110,2

Тыс.руб

49,5

См ст-ть /

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Количество

Примечание

1

На 1 общей площади: 7154,4437/279,4

Тыс.руб

25,6

См ст-ть /

2

На 1 жилой площади: 7154,4437/114,0

Тыс.руб

62,8

См ст-ть /

4.3 Показатели эксплуатационных (текущих) затрат

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Количество

Примечание

1

Содержание и ремонт

Тыс.руб.

19,089

Эксплуат. затраты

2

Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий:

-отопление;

-электроснабжение.

Тыс.руб.

17,619

2,97

Эксплуат. затраты

3

Всего текущих затрат (п. 1-2)

Тыс.руб.

39,678

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Количество

Примечание

1

Содержание и ремонт

Тыс.руб.

25,146

Эксплуат. затраты

2

Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий:

-отопление;

-электроснабжение.

Тыс.руб.

23,209

2,97

Эксплуат. затраты

3

Всего текущих затрат (п. 1-2)

Тыс.руб.

51,325

5. Экономическая оценка проектного решения

Результат инвестиционного проекта - это выручка инвестора в рублях, получаемая в ходе реализации проекта. В свою очередь реализация определяется пленом продаж. Продолжительность строительства 5 домов - 18 месяцев (1,5 года) , а продолжительность инвестиционного цикла - 2,5 года.

5.1 Построение графика продаж

Цена за 1 кв.м. :

(В3): /= 6830,782/212,1=32,205 тыс.руб./;

(В5): /= 8965,4/279,4=32,088 тыс.руб./;

1 линия:

На первой линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В3)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).

Ц1=Цена за Ч1,3ЧЧкол-во=32,088Ч1,3Ч279,4Ч3=34965,01;

Ц2=Цена за Ч1,4ЧЧкол-во=32,205Ч1,4Ч212,1Ч2=19125,9054.

2 линия:

На второй линии мы продаём 2 дома после завершения строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)) и 3 дома на этапе строительства (одноэтажный дом с мансардой, без подвала (В5)).

Ц1=Цена за Ч1,3ЧЧкол-во=32,088Ч1,3Ч279,4Ч3=34965,01;

Ц2=Цена за Ч1,4ЧЧкол-во=32,088Ч1,4Ч279,4Ч2=25103.

План продаж см. Приложение 1 (таблица 2)

График продаж

5.2 Расчёт чистого дисконтированного дохода

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному шагу, или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами. Величина ЧДД для постоянной нормы дисконта Е вычисляется по формуле

Э = ЧДД = (Rt - Зt) ,

где Rt - результаты, достигаемые на t-м шаге расчета:

Зt - затраты, осуществляемые на том же шаге;

Т- горизонт расчета (продолжительность расчетного периода),

равный номеру шага расчета, на котором производится закрытие проекта;

Э= (Rt - Зt) - эффект, достигаемый на t-м шаге;

Е - постоянная норма дисконта, равная приемлемой для

инвестора норме дохода на капитал (40%).

Коэффициент дисконтирования рассчитывается по формуле:

б= ;

где Е - норма дисконта, 40%

T - количество лет (расчетный период).

Если ЧДД проекта положителен, проект является эффективным (при данной норме дисконта) и может рассматриваться вопрос о его принятии. Чем больше ЧДД, тем эффективнее проект. Если проект будет осуществлен при отрицательном ЧДД, то инвестор понесет убытки, значит проект неэффективен.

Таблицу расчёта чистого дисконтированного дохода (при Е=40%) см. Приложение 2 (таблица 4).

Так как ЧДД положителен (7731,2) то проект признается экономически эффективным при заданной норме дисконта Е=40%.

5.3 Построение жизненного цикла проекта

По результатам расчета ЧДД выполняется построение жизненного цикла объекта.

Жизненный цикл объекта - временной период от момента технико-экономического обоснования необходимости его возведения или обновления до момента физического или морального старения после определенного времени эксплуатации.

Срок окупаемости (Ток) - это период (измеряемый в месяцах, кварталах или годах), начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с проектом, покрываются суммарными результатами его осуществления.

Логика критерия срока окупаемости такова:

он показывает число базовых периодов (шагов расчета), за которое

исходная инвестиция будет полностью возмещена за счет генерируемых

проектом притоков денежных средств;

можно выделять и дробную часть периода расчета, если абстрагироваться от исходного предположения, что приток денежных средств осуществляется только в конце периода.

Критерий срока окупаемости:

а) не учитывает влияние доходов последних периодов, выходящих за предел срока окупаемости;

б) в отличие от других критериев позволяет давать оценки, хотя и грубые, о ликвидности и рискованности проекта.

Срок окупаемости можно найти по следующей формуле:

Ток= Кt / ( Rt - Зt)=2,5 года

График жизненного цикла проекта см. Приложение 3.

5.4 Расчёт внутренней нормы доходности

Расчёт индекса рентабельности:

В общем случае индекс рентабельности инвестиционных вложений определяется зависимостью:

Где Rt - результат в t-й год;

Зt - затраты в t-й год;

Кt - инвестиции в t-й год;

бt - коэффициент дисконтирования;

t - год существования проекта;

Тр - расчетный период.

Логика критерия индекса рентабельности такова:

- он характеризует доход на единицу затрат;

- этот критерий наиболее предпочтителен, когда необходимо упорядочить независимые проекты для создания оптимального портфеля в случае ограниченности общего объёма инвестиций.

Индекс рентабельности инвестиционных вложений тесно связан с интегральным эффектом. Если интегральный эффект инвестиций Эинт положителен, то индекс рентабельности Эк > 1, и наоборот. При Эк >1 инвестиционный проект считается экономически эффективным. В противном случае (Эк < 1) проект неэффективен.

При вычислении получаем ЭК= 1,4. Следовательно, рассматриваемый проект эффективен.

=23400,59

Внутренняя норма доходности (Ер) представляет ту норму дисконта, при которой величина приведенной разности результата и затрат равна приведенным капитальным вложениям. Показатель “внутренняя норма доходности (ВНД)” имеет также другие названия, “внутренняя норма прибыли”, “норма рентабельности инвестиций”, “норма возврата инвестиций”. ВНД при Rt = const, Зt = const и единовременных капитальных вложениях равна:

При = 40%

= 76%

f()=7731,2

f()= - 193,38

ВНД = 0,4 +

Заключение

В данной курсовой работе была проведена технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства.

Были составлены объектная смета, сводный сметный расчет, рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности, срок окупаемости; а также был построен жизненный цикл объекта.

В результате экономической оценки проектного решения можно сделать следующие выводы:

1. ЧДД является положительным (ЧДД = 7730,332 тыс. руб.), следовательно, с точки зрения инвестора, данный инвестиционный проект будет эффективным.

2. Индекс рентабельности больше единицы Эк > 1 (Эк = 1,4) говорит о том, что проект не является убыточным.

3. Проект имеет срок окупаемости Ток=2,5 года при сроке строительства 1,5 год и сроке реализации квартир до 6 месяцев.

По всему вышеперечисленному можно сказать, что инвестиционный проект является эффективным.

Библиографический список

1. Экономика строительства/Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. - 416 с.

2. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. - Л.: Стройиздат, 1983.

3. Панибратов Ю.П. и др. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах. - М.: Высшая школа, 1984.

4. СНиП 2. 08. 01-89. Жилые здания. Нормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1989.

5. СНиП 2.04.05-86. Отопление, вентиляция и кондиционирование. - М.: Стройиздат, 1986.

6. Экономика строительства. Под ред. И.С. Степанова. 2-е изд. - М.: Юрайт, 2003.

7. Сафьянов А.Н., Абрамова В.Н. Щербакова Л.В. «Экономика строительства» Методические указания к выполнению курсовой работы для специальности 290300. - Пенза: ПГАСА, 2001.

8. Карасев В.И. Технико-экономическая оценка проектных решений объектов строительства. Учебное пособие. - Пенза: ПГАСА, 1998.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Определение полной сметной стоимости строительства объекта

    Характеристики участка строительства. Составление сметной документации на строительство объекта. Составление локальной и объектной сметы. Определение стоимости одного квадратного метра жилья. Технико-экономические показатели строительства объекта.

    курсовая работа [57,2 K], добавлен 23.10.2008

  • Учет затрат по строительству объектов

    Определение строительства как вид деятельности. Субъекты строительства, договорная система, технико-экономическая характеристика. Специфика учета затрат незавершенного, завершенного строительства, определение затрат и финансового результата у заказчика.

    курсовая работа [158,7 K], добавлен 29.03.2010

  • Организация строительства жилищно-гражданских объектов

    Объемно-планировочная и конструктивная характеристики объектов жилого комплекса. Определение объемов работ в стоимостном выражении, составление титульного списка строительства и потребности в машинах и транспорте. Построение сводного календарного графика.

    курсовая работа [461,0 K], добавлен 26.09.2011

  • Разработка календарного плана строительства объекта, строительного генерального плана

    Краткая архитектурно-планировочная и конструктивная характеристика объекта. Калькуляция затрат труда и машинного времени. Организация работы ведущих машин и транспортирования материалов, деталей, конструкций. Технико-экономические показатели проекта.

    курсовая работа [208,9 K], добавлен 06.05.2019

  • Проект строительства вокзала

    Предпроектный анализ, объемно–планировочное и архитектурно-конструктивное решения строительства вокзала. Расчёт и проектирование стройгенплана, локальная смета на внутренние сантехнические, электромонтажные работы. Сводный расчёт стоимости строительства.

    дипломная работа [2,7 M], добавлен 15.02.2016

  • Расчет устойчивости и риска инвестиционного проекта строительства жилья

    Экспертный анализ проекта строительства многоквартирного жилого дома в г. Донецке, оценка его устойчивости и чистого дисконтированного дохода от инвестиций в него. Методика определения математического ожидания потерь с учетом систематического риска.

    реферат [94,6 K], добавлен 10.05.2010

  • Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

    Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО "Центр-Строй". Инвестиционный проект строительства жилого дома в г. Волгограде, расчёт финансовых показателей, прогноз результатов. Оценка готовности предприятия к инновациям.

    дипломная работа [1,2 M], добавлен 13.12.2009

  • Проект строительства одноквартирного двухэтажного четырехкомнатного жилого дома

    Выбор места строительства одноквартирного двухэтажного четырехкомнатного жилого дома. Объёмно-планировочные решения. Анализ железобетонных конструкций. Определение нагрузок. Подсчет объемов земляных работ. Сводный сметный расчет строительства объекта.

    дипломная работа [606,9 K], добавлен 18.05.2014

  • Оценка эффективности инвестиций при реализации календарного плана строительства объектов

    Основные объекты и общая стоимость строительства. Технологическая структура капитальных вложений. Календарный план поточной застройки группы зданий, сооружений. Определение доходов от эксплуатации. Эффективность инвестиций, вложенных в разработку проекта.

    курсовая работа [78,8 K], добавлен 22.06.2012

  • Разработка сметной документации

    Современное ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Составление локальной сметы базисно-индексным, ресурсно-индексным и ресурсным методами. Составление объектной сметы. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства.

    курсовая работа [88,7 K], добавлен 16.05.2017

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены