Размещено на http://www.allbest.ru/

36

Последовательность выполнения проекта планировки жилого микрорайона

Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Цель строительного зонирования является:

выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажности и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в % от общего количества квадратных метров жилой площади;

правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно - геологических условий, наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве, так и при реконструкции жилых районов;

нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении решений важных элементов города с эффективным использованием природных условий - рельефа, водоемов, зеленых насаждений. К таким элементам относятся: общегородской и районные центры, основные магистрали города, площади, набережные, въезды в город и т.п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действительно целесообразное решение.

Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны, являющиеся основной структурной единицей жилого района.

Градостроительное решение жилых районов и микрорайонов должно отвечать новым социальным требованиям, возникшим в современный период. Преобразование быта на основе развития общественных форм обслуживания населения, освобождающих женщину от непроизводительного домашнего труда, развитие общественных форм воспитания детей (детские ясли и сады, школы - интернаты и школы продленного дня), обязательное среднее образование с полным охватом всех детей школьного возраста придают системе культурно-бытового обслуживания население чрезвычайно большое значение в формировании структуры селитебной территории в целом, жилых районов и микрорайонов.

Учреждения культурно-бытового обслуживания имеют разную периодичность пользования, в соответствии с чем они могут быть разделены на группы - ступени с установлением для учреждений каждой такой ступени определенных расстояний пешего подхода или подъезда (радиусов обслуживания), обеспечивающих удобное пользование ими.

Различают четыре ступени обслуживания.

Первая ступень состоит из учреждений и устройств, которыми население пользуется повседневно.

К ним относятся: детские ясли и сады, школы, продовольственные и первой необходимости промтоварные магазины, столовые кафе, аптеки, ателье бытового обслуживания (ремонтные мастерские, приемные пункты). Радиус обслуживания принимается в пределах 350 - 500 м.

Вторая ступень - Дома культуры, клубы, кинотеатры, библиотеки, торговые центры, рестораны, учреждения связи (почта, телеграф), поликлиники, родильные дома и районные больницы, спортивные центры (спортивные залы, плавательные бассейны, спортивные тренировочные площадки), которые посещаются населением периодически. Радиус обслуживания учреждений и устройств второй ступени принимается в 1000 - 1200 м, что позволяет подойти к ним пешком за 15 - 20 мин, не прибегая к услугам транспорта.

Третья ступень - учреждения и устройства, которые посещаются населением значительно реже, чем учреждения первых двух ступеней. Сюда входят административные и хозяйственные учреждения, Дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы, крупные кинотеатры, городские спортивные центры (стадионы, плавательные бассейны, водные станции), городские торговые центры, специализированные больницы и медицинские центры, научные и учебные центры. Все эти учреждения имеют общегородское, областное, а иногда, в столицах государств, республиканское значение. Подъезд к ним обычно осуществляется средствами городского транспорта.

Четвертая ступень - учреждения и устройства массового кратковременного и длительного отдыха, расположенные в пригородных зонах. Сюда относятся: водные станции и пляжи, рестораны, кафе, гостиницы, мотели, рыболовные, лыжные и туристические базы, дома отдыха, санатории, загородные детские учреждения и др.

В микрорайонах размещают учреждения и устройства первой ступени обслуживания с соблюдением указанного выше радиуса обслуживания (350 - 500 м). Исходя из этого можно считать, что оптимальное количество населения в микрорайоне при пятиэтажной застройке и при плотности жилого фонда 2800 - 3200 м2 жилой площади на 1 га будет составлять 6 - 9 тыс. человек. При смешанной (5, 9, 16 и более этажей) преимущественно девятиэтажно, застройке численность населения микрорайонов может достигать 16 - 18 тыс. человек.

В настоящее время имеется тенденция некоторого увеличения плотностей застройки и жилого фонда с целью повышения эффективности использования городской территории и экономичности инженерного благоустройства города без ухудшения при этом санитарно - гигиенических условий жизни населения.

В малых городах селитебная территория города представляет собой один жилой район, разделяющийся на микрорайоны.

В каждом жилом районе есть свой центр, объединяющий входящие в жилой район микрорайоны. С увеличением города усложняется я его планировочная структура, возрастает число жилых районов, получает большее развитие сеть магистральных улиц.

В крупных городах система общественных центров может включать также подцентры городского значения, в которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленнее от центра группы жилых районов.

В зависимости от взаимного размещения домов и их расположения по отношению к красным линиям микрорайона различались следующие приемы застройки микрорайонов: периметральная, групповая, строчная, комбинированная.

Периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении, но имеет ряд недостатков. К ним следует отнести отсутствие связи внутримикрорайонных пространств с пространством улицы, вынужденную неблагоприятную ориентацию жилых помещений по сторонам света плохую проветриваемость микрорайонов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со значительными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей), что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а иногда даже и необходимость устройства дополнительных этажей.

Групповая застройка применяется при значительных размерах микрорайона (10 - 12 га) и характеризуется размещением жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов - садов. Она имеет существенные преимущества перед сплошной периметральной застройкой. Внутримикрорайонные пространства с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику: значительно улучшается проветриваемость микрорайона. Для проветриваемости отдельных дворов - садов устраиваются разрывы между зданиями, входящими в группу. Только в северных районах с преобладающими сильными ветрами в холодное время года наиболее благоприятные микроклиматические условия создаются при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома данной группы.

Строчная застройка характеризуется расположением домов параллельными рядами - строчками вне зависимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все жилые дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутримикрорайонными пространствами и транспортными магистралями. Строчная застройка, обладая определёнными гигиеническими преимуществами создает некоторые трудности в архитектурном решении улицы, на которую в этом случае выходят торцы домов.

Огромное значение прямого солнечного света для человека, и особенно для детей, выдвинуло строчную застройку как наиболее рациональную в гигиеническом отношении систему застройки жилых микрорайонов. Строчная застройка может быть с успехом применена на магистральных улицах с большим общегородским транзитным движением (например, на магистралях, входящих в пригородную зону города). В этих случаях жилые дома располагаются торцами на улицу во избежание излишней утомляемости жителей домов от уличного шума. Создать же благоприятный архитектурный облик улицы можно, широко применяя зеленые насаждения на улице и в микрорайоне.

Появление микрорайонов объясняется тем, что с ростом автомобильного движения автомобиль очень скоро стал причинять беспокойство жителя, ухудшил санитарно-гигиенические условия (шум, загрязнение воздушного бассейна выхлопными газами) города, вызвал травматизм в уличном движении.

Размещение жилой застройки в микрорайонах, более крупных по своей площади, чем обычные жилые кварталы, позволил изолировать жилые дома от уличного движения.

Расчёт учреждений и предприятий обслуживания

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.

1. Количество мест в детских яслях-садах следует устанавливать в зависимости от демографической структуры населения микрорайона, исходя из охвата детей дошкольного возраста на расчётный срок - 75 %.

3. Уровень автомобилизации на расчётный срок 200 легковых автомобилей на 1000 жителей. На территории микрорайона должно размещаться не менее 70 % количества автомобилей граждан, проживающих в данном микрорайоне.

На земельных участках, предназначенных для последующего строительства гаражей, следует предусматривать открытые площадки для хранения автомобилей.

Транспортные и пешеходные связи в микрорайоне

Основные проезды.

Основные проезды обеспечивают транспортную связь групп жилых домов, сооружений для постоянного хранения автомобилей и объектов общественного и культурно-бытового назначения с жилыми и магистральными улицами.

Трассировка основных проездов полностью зависит от планировочного решения застройки и должна обеспечивать проезд к каждому входу в здание и сооружение. По конфигурации основные проезды могут быть сквозные, кольцевые, петлевые.

Ширина проезжей части основного проезда принимается 5,5 м. с двухсторонним движением транспорта. Тротуары шириной 1,5 или 2,25 м. примыкают к краю проезжей части и устраиваются при наличии застройки вдоль проезда.

При трассировке проездов протяжённостью более 200 м. необходимо предусматривать криволинейные участки, способствующие ограничению скорости автомобилей.

Трассировать основные проезды желательно без пересечений с основными пешеходными путями.

Проезды и пешеходные пути, идущие вдоль живых зданий, следует размещать не ближе 5 м. и не далее 10 м. от стен зданий.

Допускается, чтобы основные проезды примыкали к жилым улицам районного и общегородского значения с регулируемым движением, но не чаще чем через 200-250 м. и на расстоянии не менее 100 м. от перекрёстка, а также к местным и боковым проездам магистральных улиц общегородского значения с непрерывным движением транспорта.

Подъезды.

Подъезды обеспечивают проезд и подход жилых улиц и основных проездов к входам в отдельно стоящие здания.

По конфигурации подъезды могут быть петлеобразные, кольцевые в пределах групп домов и тупиковые для проезда к одному - пяти отдельно стоящим зданиям.

Ширина проезжей части подъезда с двухсторонним движением транспорта на тупиковых проездах и с односторонним на петлеобразных и кольцевых проездах 3,5 м. Тротуары шириной не менее 1,5 м. устраивают со стороны застройки. В виде исключений на проезжей части подъездов допускается движение пешеходов.

Петлеобразные и кольцевые подъезды протяжённостью не более 300 м. должны иметь через каждые 100 м. и в пределах видимости разъездные площадки шириной 6 м. и длиной 15 м.

Тупиковые подъезды протяжённостью не более 150 м. должны заканчиваться разворотными площадками размером в плане 12х12 м. или кольцевой площадкой с радиусом по оси проезжей части не менее 10 м.

Служебно-хозяйственные проезды

Служебно-хозяйственные проезды предназначены для движения автомобилей, связанных с хозяйственно-эксплуатационными службами (очистка территории, вывоз мусора, ремонт зданий и сооружений, подъезд к тепловым пунктам, трансформаторным подстанциям и т.п.), а также с хозяйственным обслуживанием школ и детских учреждений. По конфигурации служебно-хозяйственные проезды могут быть сквозные и тупиковые ограниченной протяженности, как правило, не более 100 м. Ширина проезжей части проездов - 3,5 м, тротуары, как правило, отсутствуют или совмещаются с проезжей частью.

Служебно-хозяйственные проезды как самостоятельная категория могут отсутствовать при условии выполнения их функций основными проездами или подъездами к отдельным зданиям.

Пожарные проезды

Пожарные проезды, как правило совмещают с основными проездами и подъездами к зданиям. Для проезда пожарных машин с тех сторон здания, где нет постоянных проездов, рекомендуется предусматривать свободные от посадки деревьев и кустарников спланированные полосы шириной 6 м. Эти полосы следует размещать на расстоянии 5-8 м. от зданий высотой 9-14 этажей и 8-10 м. от зданий большой этажности.

Вдоль жилых зданий высотой менее 9 этажей, а общественных менее 5 этажей пожарные проезды могут не устраиваться.

Автомобильные стоянки и гаражи

Автомобильные стоянки открытые, для временного паркования следует проектировать в комплексе с жилой, общественно-административной застройкой и системой проездов.

Пешеходная доступность от жилых домов до мест временного хранения автомобилей не должна превышать 200м.

Автомобильные стоянки в вине отдельных площадок, а также в виде расширений вдоль основных проездов и подъездов к отдельно стоящим зданиям рекомендуется размещать вблизи подъездов с магистральных улиц на межмагистральную территорию и в районе примыкания проездов к жилым улицам.

Открытые автостоянки могут размещаться на проезжей части жилых улиц с расстановкой автомобилей вдоль борта. При этом вдоль проезжей части необходимо выделять дополнительные полосы шириной 2 м.

Стоянки для временного хранения автомобилей должны быть отделены от жилых зданий полосой защитного озеленения.

Санитарные разрывы от открытых автостоянок до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с определёнными требованиями.

Кроме открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей у жилых зданий в пределах межмагистральной территории должны быть размещены автостоянки, обслуживающие общественные здания и сооружения массового посещения.

При блокировании отдельных зданий и сооружений в общественном центре следует предусматривать площадку для стоянки автомобилей размером 35х65 м., а возле общественного центра межмагистральной территории - автостоянку размером 25х45 м.

Планировка и благоустройство микрорайона

Для создания нормальных санитарно-гигиенических условий в отношении инсоляции и проветривания застройка микрорайона должна размещаться с соблюдением следующих основных требований: а) здания должны быть правильно ориентированы по сторонам света в средних широтах наилучшей ориентацией жилых зданий является их расположение длинной осью в направлении север - юг (меридиональное направление), а при учете гелиотермических показателей - в направлении гелиотермической оси с отклонением от меридиана по часовой стрелке на 18 - 22°. при таком расположении здания жилые помещения, выходящие окнами на юго-восток-восток и на северо-запад-запад будут по годовому гелеотермическому показателю равноценны. Практически здания приходится ставить в любом направлении с тем, однако, чтобы на север выходило как можно меньше жилых помещений. Обязательным является требование, чтобы каждая квартира имела комнаты с благоприятной ориентацией по сторонам света. Здесь может помочь применение жилых домов с широтной планировкой квартир.

В южных широтах наиболее благоприятной ориентацией жилых помещений является ориентация на юг (широтное расположение зданий) и наимение желательной на запад, ввиду перегрева жилых помещений при западной их ориентации; б) между соседними зданиями должны устраиваться достаточные разрывы. здания должны быть расположены таким образом, чтобы не создавалось затенение не только нижних, но и верхних этажей.

Для нормальной инсоляции следует обеспечить разрыв между зданиями. Величина которого определяется в зависимости от высоты наиболее высокого дома. В средних широтах при расположении зданий длинно осью по меридиану для обеспечения определенной продолжительности инсоляции помещений требуются следующие соотношения расстояний между домами и высотой наиболее высокого здания.

В городах при застройке микрорайонов расстояние между фасадами зданий, равное двум высотам наиболее высокого здания принимается в качестве нормы. Дальнейшее увеличение разрывов между зданиями не рационально, так как это привело бы к неэкономичному использованию территории микрорайона и увеличивало бы расходы на инженерные сети и внешнее благоустройство. При широтном расположении зданий санитарные разрывы определяются высотой здания, находящегося с южной стороны; в) немаловажным фактором при выборе ориентации жилых домом по сторонам света являются направления и скорость господствующих в данном районе ветров. Направление городских улиц должно способствовать наилучшему проветриванию городской территории и, в частности, жилых микрорайонов.

В ряде случаев может оказаться, что благоприятное в отношении господствующих ветров направление улиц является неблагоприятным по условиям инсоляции жилых помещений в таких случаях решающим фактором следует считать инсоляцию. В этом отношении свободная планировка микрорайонов значительно облегчает нахождение наиболее благоприятных решений.

Разрывы между торцами зданий, если в них не имеется окон должны удовлетворять противопожарным требованиям.

Форм территории микрорайона зависит от общей планировочной ситуации уличной сети, естественных условий городской территории (рельеф, водоёмы, существующие зеленые насаждения), а также от искусственных ограничений (железные дороги, каналы).

Свободный прием планировки микрорайона при отказе от периметрального расположения домов позволяет придавать территории микрорайона весьма разнообразные формы, но все же злоупотреблять этой возможностью не следует. Неправильная форма микрорайонов, особенно наличие острых углов, создает излишние трудности при их проектировании. Для лучшего обслуживания жителей микрорайона целесообразно жилые дома объединять в группы с населением 1-2 тыс. человек и в каждой группе предусматривать размещение предприятий и учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания.

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещениие жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками.

Последовательность выполнения проекта планировки жилого микрорайона

Проектирование магазинов начинается с выбора их места расположения.

Для конкретной территории должен быть выбран определенный тип центра: с оптимально общей площадью, этажностью и составом арендаторов.

Это во многом определяет эффективность и прибыльность деятельности будущего магазина. Проектирование торговых комплексов включает в себя составление характеристики района предполагаемого строительства. Наиболее выгодным местом являются районы с высоко плотностью населения, а также подробного анализа уровня дохода будущих покупателей.

Важную роль играет доступность расположения объекта торговли. Этот фактор также нужно принимать во внимание при проектировании торговых комплексов. Оцените качество дорог и транспортных развязок на прилегающей к будущему магазину территории. Предусмотрите место для автостоянки. Покупатели, не имеющие машин, ориентируются на наличие маршрутов общественного транспорта.

В проектирование торговых центров входит оценка уровня конкуренции. Можно смело строить торговый центр, если он сможет обслужить покупателей лучше, чем конкуренты, или специализированный магазин, аналогичных которому нет в районе.

Торговый центр должен быть легко доступен для пешеходов и/или автомобилистов, посетителей, приезжающих общественным транспортом. Для посетителей должна быть предусмотрена удобная парковка.

Архитектурное решение торгового центра должно быть индивидуальным и запоминающимся, и фасад хорошо заметным. При этом, выбор строительных и отделочных материалов, оборудования для возводимого здания должен производиться в соответствии с общей концепцией. Важно понять, какие затраты вызваны насущной необходимостью, а какие будут восприниматься как ненужная и даже неуместная роскошь.

Состав товаров и услуг торгового центра должен обеспечивать притяжение покупателей, создавать условия для более длительного пребывания, частых и периодических посещений, импульсных покупок при посещении.

Объемно-планировочное решение должно предусматривать максимально возможную (для нормального функционирования) долю площадей, сдаваемых в аренду.

Внутренняя планировка торгового центра должна эффективно направлять и распределять потоки, чтобы все арендные площади были доступными и посещаемыми. Специальные планировочные приемы применяются для увеличения коммерческой ценности площади и определенного уравнивания условий торговли для арендаторов, исключения неудачных для торговли участков.

Планировка торгового центра должна быть удобной для торгово-технологических процессов, в первую очередь, крупных арендаторов.

Должен быть создан комплекс услуг и дополнительных удобств для посетителей, соответствующий уровню торгового центра.

Проектирование магазинов должно учитывать расположение складов или участков под их строительство, наличие подъездных путей для грузовиков, а иногда и железнодорожных путей.

Система ориентирования, указания пути, информации и справки должна быть эффективной. На площадке рядом с торговым центром также должен находиться опознавательный элемент, часто называемый "индейское дерево", с рекламой центра и основных арендаторов.

Завершение процесса обращения товаров происходит в розничной торговой сети, которая представляет собой совокупность большого числа розничных торговых предприятий, осуществляющих куплю-продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг покупателям для их личного, семейного, домашнего использования.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям, магазины располагают комплексом торговых и неторговых помещений, необходимых для осуществления различных торгово-технологических операций.

Рациональное построение торгово-технологического процесса в магазине должно обеспечить экономическую эффективность работы торгового предприятия, создать максимальные удобства для покупателей и комфортные условия для труда и отдыха работников персонала магазина.

Задача размещения отделов (секций) в торговом зале - вынудить покупателей двигаться по всему магазину и покупать больше товаров, чем они запланировали. Однако проблема состоит в том, чтобы определить, какой порядок движения и какая последовательность размещения отделов может обеспечить рациональное распределение познавательных ресурсов посетителей в торговом зале. Поэтому при принятии решения о размещении отделов в магазине необходимо учитывать общие образцы поведения покупателей, их привычки и предложения, а также, по возможности, специфические особенности основного контингента посетителей.

Не только торговый зал, но и все подсобные помещения должны быть расположены в определенном порядке для того, чтобы обеспечить бесперебойный торгово-технологический процесс в магазине.

Целью данной работы является изучение устройства и планировки магазина.

Теоретические основы устройства и планировки магазина

Основными признаками, по которым классифицируют торговые здания и сооружения, являются:

капитальность сооружения;

особенности объемно-планировочного решения;

материал наружных стен.

Магазины, расположенные в одноэтажных зданиях без подземных этажей, более предпочтительны: в них отсутствует необходимость устройства лестниц и применения лифтов для перемещения товаров, более удобны они и для покупателей. Однако такое размещение магазинов, особенно крупных, не всегда возможно, особенно в районах с плотной застройкой. Поэтому в городских условиях преобладает строительство многоэтажных магазинов. Наличие подземных и цокольных этажей позволяет разместить в них технические помещения, а иногда и торговые залы (например, в подземном этаже универмага может размещаться отдел по продаже продовольственных товаров)

Все большее распространение получает и строительство павильонов, представляющих собой быстровозводимые конструкции с двойным остеклением из прозрачного, тонированного или зеркального витринного стекла.

Павильоны могут быть одноэтажными или двухэтажными, а их конфигурация - прямоугольной, круговой, многогранной. Отделка их внешнего вида и интерьера также отличается разнообразием.

Торговые здания и сооружения должны отвечать технологическим, архитектурно-строительным, экономическим и санитарно-техническим требованиям.

Технологические требования предполагают такое устройство здания, при котором обеспечивается рациональная организация торгово-технологического процесса, предусматривающая возможность комплексной механизации погрузочно-разгрузочных работ, применение прогрессивных методов продажи товаров.

Архитектурно-строительными требованиями предусматривается прочность конструкции здания, использование при строительстве готовых элементов заводского изготовления, соответствие архитектуры здания композиции уже имеющейся застройки, наличие удобных подземных путей к магазину и тротуаров для пешеходов.

Санитарно-технические требования определяют устройство системы теплоснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, освещения, Соблюдение этих требований позволяет создать условия для осуществления операций торгово-технологического процесса в магазине, положительно сказывается на работе персонала, способствует повышению качества обслуживания покупателей.

Особые требования предъявляются к генеральному плану и благоустройству участка, на котором размещен магазин.

Функциональная сторона генерального плана должна предусматривать зону для посетителей и хозяйственную зону.

Зона для посетителей предусматривает наличие нескольких подзон: подхода и ознакомления с витринами; отдыха; паркинга индивидуального транспорта. Все зоны должны быть хорошо благоустроены, чтобы создать благоприятные санитарно-гигиенические и комфортные условия для покупателей. Для беспрепятственного движения покупателей устраиваются тротуары. Их расположение и ширина должны быть удобными для обозрения витрин магазина. Для сезонной торговли необходимо предусматривать площадки для установки сборно-разборных павильонов и организаций базаров.

Для подъезда автомашин с товарами, их маневрирования, а также для построек хозяйственного назначения создается хозяйственная зона. Как правило, от основной зоны она отделяется линией озеленения или тротуаром. Не рекомендуется устройство дворов и надворных построек. В хозяйственной зоне могут размещаться и технические сооружения (пожарные резервуары и т.п.).

Магазин должен располагать комплексом помещений, необходимых для рационального функционирования торгово-технологического процесса.

Состав и размеры помещений зависят от типа магазина и его общей площади.

Совокупность помещений магазина в соответствующей их взаимосвязи составляет его технологическую планировку.

Торговые помещения являются основными в магазине. От размеров, пропорций и планировки помещений этой группы во многом зависят организация торгово-технологического процесса в магазине и экономические показатели его деятельности.

Устройство и планировка торгового зала должны соответствовать его функциям и разрабатываться с учетом следующих требований:

обеспечения рациональной организации торгового процесса, движения покупательских и товарных потоков;

создания условий для механизации трудоемких процессов обслуживания покупателей;

удобного для покупателей размещения входов, выходов, секций (отделов), торгового оборудования;

эффективного использования площади торгового зала при размещении торгового оборудования;

обеспечения рационального размещения и максимальной видимости выложенных товаров;

создания условий экономичности и простоты санитарного и технического обслуживания.

Наиболее распространенными являются торговые залы прямоугольной конфигурации с пропорциями сторон от 1: 1 до 1: 3. Подобная конфигурация торгового зала обеспечивает оптимальные условия для организации продажи товаров такими современными методами, как самообслуживание, продажа товаров по образцам. Это не только способствует соблюдению требований рациональной организации торгово-технологических операций, выполняемых в магазине, но и предоставляет покупателям возможность хорошо ориентироваться в размещении товарных групп и совершать покупки в минимальные сроки, создает условия для комфортного пребывания покупателей в магазине.

Торговые залы магазинов, расположенных в отдельно стоящих зданиях, имеют пропорции ближе к квадрату (1: 1; 1: 1,5), что делает их эксплуатацию еще более эффективной с точки зрения перечисленных выше требований. Напротив, слишком вытянутая форма торговых залов (1: 10 и более) встроенных магазинов усложняет их планировку, вызывает необходимость деления зала на отделы, что не всегда удобно для покупателей.

Для организации технологического процесса в магазине большое значение имеет расстояние между колоннами (опорами) в торговом зале, то есть сетка колонн. Чем больше расстояния между колоннами, тем эффективнее используется площадь торгового зала, больше возможностей имеется для размещения торгового оборудования.

Величина сетки колонн зависит от площади торгового зала и конструктивных особенностей здания. Наиболее экономична сетка колонн 6х6, 6х9, 6х12 м, но она может быть увеличена до 18, 24 м и более.

При планировке торгового зала важную роль играет правильная организация потоков покупателей, которая зависит от размещения входов и выходов, расстановки торгового оборудования и расположения контрольно-кассового узла.

Размещение входов в магазин и выхода из него по центру торгового зала применяют в магазинах, продажа товаров в которых происходит через прилавок обслуживания. Это позволяет рассредоточить покупателей по всей площади зала.

В магазинах самообслуживания вход и выход совмещены и расположены, как правило, у правого угла фасада здания, чтобы поток покупателей был направлен против часовой стрелки.

Оценка эффективности устройства и планировки

В зависимости от особенностей объемно-планировочного решения магазин является отдельно стоящим одноэтажным зданием, высота помещений 3 метра. Фундамент ленточный из бетонных блоков, стены из керамического кирпича, кровля стропильная с покрытием металлочерепицей.

В здание предусмотрены два входа: для посетителей со стороны главного фасада и служебный вход с торца здания. Прилегающая к магазину территория благоустроена, озеленена. Подъездные пути и пешеходные дорожки доступны к входу, удобны, пешеходный тротуар и прилегающая территория асфальтирована, вход в магазин в вечернее время освещен, имеется вывеска с необходимыми реквизитами: тип предприятия; принадлежность; информация о режиме работы; информация об оказываемых услугах.

Помещение магазина оборудовано для оказания услуги розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами. Помещение торгового зала оптимальных размеров, с прилеганием к нему общих торговых площадей помещений.

Освещение совмещенное: три окна и потолочные иллюминационные лампы, зал должен быть оснащен вентиляцией (верхние зарешеченные воздуховоды).

Отопление помещения осуществляется только собственной котельной.

Предприятие оснащено инженерными системами и оборудованием, обеспечивающими необходимый уровень комфорта и санитарные требования:

централизованное водоснабжение холодной водой;

централизованная канализация;

локальное отопление местной котельной на газе;

снабжение горячей водой от водонагревателя;

вентиляция во всех помещениях;

централизованное электроснабжение;

освещение: естественное и искусственное, совмещенное.

планировка жилой микрорайон

Комфортность в жилых помещениях

Удобство и комфорт, которые должны окружать человека в квартире, зависят не только от необходимого и достаточного состава помещений, но также от площади и линейных размеров. Ведь в каждом отдельно взятом помещении квартиры происходят разнообразные бытовые процессы, требующие своих условий и имеющие свою специфику

Важность этой по сути дела научно-исследовательской работы для проектирования жилища заключается в том, что при определении рациональных размеров жилых и подсобных помещений будущих квартир учитывались такие объективные факторы, как функция помещения; комплект мебели и оборудования, которые эта функция требует для достижения комфортности проживания; свободные площади помещений, необходимые для свободного передвижения и удобного пользования мебелью и оборудованием. Суммарное выражение площади пола, занятой мебелью и оборудованием, наиболее целесообразно расставленными, и необходимой и достаточной свободной площади помещения дали в результате его минимальные размеры, которые в директивном порядке были заложены в новые проекты.

Таким образом, планировка квартир в домах новых серий явилась следствием тщательнейшей проработки интерьеров каждого помещения, входящего в состав современной квартиры. Этот метод, так удачно примененный здесь, архитекторы иногда называют "проектированием дома изнутри". Важность науки интерьера и искусства его проектирования была красноречиво подтверждена жизнью.

Каковы же основные планировочные особенности новых типов квартир?

Наиболее массовым типом жилого дома на ближайшую перспективу остается многоквартирный дом с квартирами для индивидуального заселения семей. Квартиры в таком доме имеют достаточно развитые подсобные помещения для удобства проживания и ведения домашнего хозяйства. Кроме того, в новых домах получат значительное развитие помещения общего пользования для хранения детских колясок, велосипедов, спортивного инвентаря. В более просторных, чем ранее лифтовых холлах и вестибюлях, разместятся абонементные ящики. В некоторых домах или в группе домов проектируются детские комнаты, где родители смогут ненадолго оставить детей, пункты приема вещей в чистку, столы заказов и т.д.

Новый характер заселения квартир повлек за собой изменения не только в размерах, но и в структуре квартиры, по-новому поставил вопросы норм проектирования, оборудования, благоустройства, отделки, меблировки и убранства квартиры.

Учет состава семьи, знание демографических особенностей донкой местности - одно из главных условий проектирования квартиры. Для архитектора проектируемая квартира должна быть наполнена конкретным и живым содержанием. Должна быть изыскана возможность максимальной дифференциации жилых комнат по их назначению, правильно размещены спальные места для каждого члена семьи с учетом их пола, возраста и, может быть, даже их профессиональной принадлежности, определены оптимальная площадь и пропорции комнат в зависимости от набора передвижной и встроенной мебели. Возникает необходимость стандартизации стационарного кухонного оборудования, организации кухонь-столовых вместо рабочих кухонь, необходимость определения и выполнения в натуре наиболее удобных связей жилых и подсобных помещений квартиры, оптимальных размеров подсобных помещений.

Официально (по заключениям аналитиков) к жилью повышенной комфортности принадлежат объекты, отвечающие следующим требованиям:

1. Хорошее местоположение объекта - не обязательно центр города, но достаточно престижный квартал, однородность застройки, удобная транспортная доступность, близость от метро. Вид из окон может быть на благоустроенный двор.

2. Качество архитектурно-планировочных решений здания.

3. Качество строительных работ (если дом принадлежит к старому фонду, то время последнего капитального ремонта должно быть не далее, чем 20 лет назад).

4. Уровень сервиса может быть как высокий, так и менее развитый, но его наличие обязательно.

5. Повышенное качество отделки и современное оборудование.

6. Удобная планировка квартир, большая площадь кухни и ванных комнат.

7. Высота потолков.

8. Наличие охраняемой парковки (не обязательно встроенный гараж).

9. Высокое техническое оснащение здания. Обязательный параметр - обеспечение автономности коммунальных сетей - очистка воды, своя котельная и пр.

10. Круглосуточная охрана.

11. Хорошее состояние прилегающих к дому территорий (тротуарная плитка у здания, благоустроенные дворы с детскими площадками).

12. Хорошо освещаемая улица.

Жилье повышенной комфортности может находиться практически в любом районе, даже в самом непрестижном. Связано это с тем, что представители среднего класса зачастую стараются подобрать себе жилье рядом с работой. И если место работы находится, например, в Красносельском районе, то и жилье достойного уровня там найдется. Кроме того, потенциальные покупатели жилья повышенной комфортности менее озабочены вопросами престижа, не позволяющими состоятельным людям, ориентированным на "элитку", жить в "непрестижном" месте. Представители среднего класса могут позволить себе купить квартиру в любимом районе, где они, например, родились, выросли и привыкли жить. Все эти факторы приводят к тому, что жилье "повышенной комфортности" распределено по городу более или менее равномерно.

Если для элитного дома обязательно необходим подземный гараж, то для жилья повышенной комфортности вполне приемлем крытый паркинг поблизости или даже открытая стоянка (в нижней ценовой планке). Вместо серьезных "элитных" охранников, дом повышенной комфортности может охранять бабушка-консьержка. Однако замена консьержа на домофон (без системы видеонаблюдения) - уже серьезное основание для того, чтобы лишить дом статуса "повышенной комфортности".

По планировкам квартиры повышенной комфортности, как правило, отличаются от типового жилья большими размерами кухни и санузла, высотой потолков (не менее 2,8 м.). Впрочем, последний пункт не всегда соблюдается. Материалы дома повышенной комфортности - в основном кирпич или монолитный бетон. Панель, видимо, никогда не будет отнесена к материалам, годным для жилья повышенной комфортности, несмотря на то, что сейчас строятся и панельные дома со свободными планировками и большими площадями Дом, в котором находятся квартиры повышенной комфортности, как правило, либо новый, либо принадлежит к реконструированному старому фонду (дата реконструкции должна быть не позже 80-го года). Правда, бывают исключения. Например, часть сталинок, или некоторые дома брежневского периода, построенные для руководящей элиты, после реконструкции и перепланировки вполне могут претендовать на статус жилья "повышенной комфортности".

Признаки, отличающие жилье повышенной комфортности, могут быть взаимозаменяемыми. Например, отличное местоположение может "перевесить" такой недостаток как отсутствие благоустроенной прилегающей территории или крытого паркинга. Подход к оценке дома на "повышенную комфортность" очень индивидуален, здесь всегда требуется экспертная оценка специалиста-риелтора. Размытость понятия "повышенная комфортность" приводит к тому, что сейчас более половины строящихся домов позиционируются в этой категории. Это лукавство строителей, желающих повысить интерес к своим квартирам.

Методы расчета показателей технологичности проектов, характеризующих архитектурно-планировочные решения и уровень комфортности жилых помещений

Архитектурно-планировочные решения и уровень комфортности жилых помещений являются одними из основных потребительских характеристик жилого здания. Количественная оценка архитектурно-планировочных решений жилых домов в данной работе определяется соотношением квартир с различным количеством комнат в различных типах жилых домов, количеством и высотой этажей и коэффициентом соотношения общей площади квартир к их жилой площади.

Соотношение типов квартир по числу комнат в многоквартирном жилом доме обосновано, как правило, социальными и экономическими факторами. Востребованность квартир на рынке жилья зависит от текущего и перспективного состава семьи, наличия финансовых средств.

Соотношение типов квартир по числу комнат в базовых проектах можно оценить, просуммировав общие площади одно, двух, трех, четырехкомнатных и более квартир в базовых проектах для различных типов жилых домов.

Высота этажей в проектируемом жилом доме - один из показателей, характеризующих уровень комфортности жилого дома. Наиболее распространенной (в более чем 70 % базовых проектов различных типов жилых домов) является высота жилого этажа 2,8 м. В остальных - каркасных, блочных и кирпичных - 3,0 м.

Выбор этажности наряду с выбором высоты этажа жилого дома отражает эффективность и надежность использования того или иного конструктивного решения.

Наиболее многочисленны базовые проекты 9-этажных панельных и каркасных, а также 5-этажных блочных и кирпичных жилых домов.

Выбор этажности в проектах многоквартирных жилых домов обосновывается исходя из эффективности использования земельных ресурсов и других местных условий. Для ее оценки в Минске и других городах можно применить отношение общей площади квартир в жилом доме к площади застройки.

Инженерное оборудование жилых помещений и здания стремительно развивается наряду с конструктивными решениями многоквартирных жилых домов. На смену широко использующимся в настоящее время центральным системам отопления и вентиляции приходят автономные энергоэффективные инженерные системы, обеспечивающие поквартирный учет расходования тепла и индивидуальные условия вентиляции в каждой квартире.

Комфортность планировки квартир можно оценить, выполнив расчет коэффициента отношения общей площади квартир к их жилой площади (k планир). по различным типам жилых домов (планировочный коэффициент).

Сравнение 3-х квартир

Оценим и сравним 3 трехкомнатных квартиры одного уровня комфортности с различно архитектурно-планировочной организацией.

1. Войдя в первую квартиру (приложение 1), мы окажемся в коридоре, площадью 11,2 кв. м. Коридор имеет замысловатую форму в виде 4. Общая длина составляет 7,40 м, ширина у входа 1,61 м, при входе по прямой в детскую - 0,9 м. По дороге к детской, площадью 10,1 кв. м., справа находится разделенный с/у с кладовой, общая площадь составляет 5,8 кв. м. Разделены с/у представлет собой удобство. По левую сторону коридора мы видим зал, площадью 17 кв. м., кухню, площадью 8,3 кв. м. (комфортность кухни заключается в том, что она квадратная) и спальню с лоджией, площадью 12 кв. м., что полезно для каких-либо целей, например, цветоводства или хранения каких-либо вещей. Удобство этой квартиры состоит в том, что она имеет окна с двух сторон, т.е. квартира хорошо освещается и проветривается. Все комнаты квадратные, что позволяет рационально разместить мебель. Неудобство состоит в форме коридора, он узкий. Квартира угловая, поэтому имеет большую степень промерзания (с двух сторон).

В целом квартира проходит по всем параметрам СНиПа.

Коэффициент комфортности определяется по формуле

Sобщ. /Sжил.

В данном случае: 70/39=1,79

2. Рассмотрим 2-ю квартиру (приложение 2). Коридор, площадью 4,7 кв. м. имеет форму вогнутого многоугольника, в отличие от 1-й квартиры, он не длинный, что является более удобным. Такую же форму имеет разделенный с/у, площадью 2 кв. м., что не очень удобно, даже тесно. Справа от коридора зал, площадью 17,5 кв. м., имеющий прямоугольную форму. Из комнаты мы попадаем в прямоугольную детскую, площадью 13,9 кв. м. Далее по коридору мы попадаем в спальню, площадью 16,9 кв. м. и кухню, площадью 6 кв. м. Спальня имеет форму прямоугольника и выходит на балкон. Кухня, так же как и с/у изогнутой формы, что не позволяет разместить как можно больше мебели.

Квартира имеет окна с двух сторон, т.е. квартира хорошо освещается и проветривается, она не угловая, что является хорошим фактором.

Неудобство этой квартиры состоит в том, что комнаты вытянутые и много изломов в районе коридора.

По СНиПу эта квартира не подходит только по одному параметру: кухня имеет площадь 6 кв. м., она не должна быть меньше 8 кв. м.

Коэффициент комфортности определяется по формуле

Sобщ. /Sжил.

В данном случае: 65/48,3=1,35

3. Рассмотрим 3-ю квартиру (приложение 3). При входе опять попадаем в длинный коридор, длиной 6,13 м, шириной на входе 1,55 м., при входе в с/у 2,33 м (раздельный с/у, площадью 3,7 кв. м.), площадь 10,6 кв. м. Форма коридора буквой Г. Слева прямоугольная спальня 4,87х2,80, площадью 13,6 кв. м. Справа расположена детская 3,10х3,60, площадью 10,3 кв. м., зал размером 3,70х4,42, площадью 16,4 кв. м. и кухня 2,50х3,37, площадью 8,3 кв. м. Детская и зал выходят на общую лоджию.

Удобство этой квартиры состоит в том, что она имеет окна с двух сторон, т.е. квартира хорошо освещается и проветривается.

Неудобство квартиры в длинном коридоре, вытянутой спальне и угловом расположении. Размеры комнат соответствуют СНиП Жилые здания и помещения.

Коэффициент комфортности определяется по формуле

Sобщ. /Sжил.

В данном случае: 66,1/40,3=1,64

Выводы:

По коэффициенту комфортности 1-я квартира самая комфортная. В каждой квартире есть свои плюсы и минусы. Лично мне понравилась 3-я квартира: нет изломов в районе коридора, большая кухня, комнаты более менее квадратные.

Все люди разные, и у каждого есть свой вкус, кому-то предпочтительнее одно, кому-то другое, но не будем забывать про строительные нормы и правила.

Требования к помещениям квартир

Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.

В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IA, IБ, IГ и IIА климатических подрайонах.

Таблица 1

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомендуемая площадь квартир, м2	28-38	44-53	56-65	70-77	84-96	103-109

Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.

Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:

в I и II климатических районах - сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12-16°С и более 5 м/с; 8-12°С и 4-5 м/с; 4-8°С и 4 м/с; ниже 4°С при любой скорости ветра;

шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);

концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м3 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев.

Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее; жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2.

Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.