Кадастр и планировка населенного пункта "Родина" Пугачевского района Саратовской области

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Сельскохозяйственное предприятие, решившее строить свои производственные комплексы и жилые поселки для рабочих и служащих их обслуживающих, должно быть экономически крепким и иметь долгосрочную программу своего развития.

Строительство одного здания - дорогостоящее и длительное мероприятие, а строительство поселка в сотню раз дороже и должно быть экономически обосновано и надежно взаимосвязано с инфраструктурой района.

Генеральный план составляется на срок перспективного развития, т.е. на 15-20 лет, но свою жизнедеятельность поселок должен начать сразу с первого года своего существования. Для этого в проекте планировки намечают в первую очередь строительство, играющее впоследствии роль «хребта», к которому постепенно пристраиваются кварталы последующей застройки.

Для составления проекта планировки поселения - центральной усадьбы сельскохозяйственного предприятия и его отделений, инженер обязан:

изучить районные, областные и республиканские документы, регламентирующее строительство;

изучить землепользование хозяйства с целью определения его производственных возможностей по картам, планам и другим документам камерально и в натуре;

Определить необходимость строительства центральной усадьбы и производственных подразделений или их реконструкции;

Определить примерную численность сельскохозяйственных рабочих и служащих, необходимых для нормального функционирования хозяйства, т.е. на пятнадцатый и двадцать пятый год его развития;

Ориентировочно определить площадь участка под проектируемый посёлок;

Наметить участки под строительство посёлка. Если есть приоритетные варианты участков, выбрать наиболее подходящий. Выбор участка обосновать экономическими исследованиями, экологическими, эстетическими и природно-климатическими условиями;

Подготовить плановый и обследовательский материал для администрации района, для вынесения решения об отводе участка под строительство посёлка.

Выполненный проект планировки перенести в натуру с разбивкой на местности углов кварталов, осей улиц и разметкой участков под строительство отдельных зданий и сооружений первой очереди строительства;

Закрепить на местности и сдать хозяйству по акту границы будущего посёлка;

Контролировать размещение строительства и правильность использования отведённых земель в соответствии с проектом.

Оформить юридическую определенность земельного участка, как объекта государственного кадастрового учета и государственной регистрации и иного недвижимого имущества, прочно связанного с ним.

Развивать цивилизованный рынок земельных участков.

Обеспечивать справедливый сбор налогов и последующее поступление доходов в казну от использования земли, рациональное использование и охрану земельных ресурсов.

Для специалистов - инженеров по кадастру необходимо предусмотреть подходы по усвоению и закреплению современных знаний в области кадастра земель поселения. Для их практической значимости, потребовалось акцентировать внимание на актуальные вопросы рационального землепользования и рассмотреть основные задачи государственного земельного кадастра в сельских поселениях. Для участия в разносторонней деятельности на рынке объектов недвижимости потребовалось выделить главные функции специалиста и перспективные направления развития кадастрового производства.

Для того чтобы успешно была выполнена данная курсовая работа, необходимо чтобы студентами были хорошо усвоены такие дисциплины, как геодезия, землеустройство, строительное дело, почвоведение с основами геологии.

Глава I.

1.1 Местоположение

Запланированный населённый пункт расположен в центральной части Саратовского района. Правление колхоза находится в селе Давыдовка, отстоящем от г. Саратова в 10 км. на юго-запад.

1.2 Природные условия

Территория запланированного населённого пункта расположена в правобережье Саратовской области, относится к третьему агроклиматическому засушливому, очень тёплому району Саратовской области. Среднегодовая температура воздуха по многолетним данным составляет 4,8°С. Самым жарким месяцем является июль со среднемесячной температурой +22,6°С, а самым холодным - январь со средней температурой - 13°С. Абсолютный максимум температур составляет +40°С, а абсолютный минимум составляет - 38°С.

Характерной особенностью климата является неустойчивость температур. Они резко меняются не только в продолжении месяца, но и в течение суток. Переход от зимы к весне происходит очень быстро и сопровождается резким нарастанием температур воздуха и иссушением пахотного слоя почвы, что вызывает необходимость проведения весенних полевых работ в предельно сжатые сроки.

Среднегодовое количество осадков составляет 391-395 мм, которые неравномерно распределяются в течение года. На тёплый период приходится 210-220 мм, что следует считать благоприятным для сельскохозяйственных культур, т.к. наибольшее количество их выпадает в течение вегетационного периода.

В водном балансе почвы значительную роль играет снеговой покров, максимум которого достигает 24 см. Средняя относительная влажность воздуха в дневные часы в теплый период по средним многолетним данным составляет 41-61%.Территория запланированного посёлка будет располагаться в области преобладания ветров юго-западного, западного и северного направлений. В период вегетации сельскохозяйственных культур (май- июнь) часто дуют ветры юго-восточные. Они сопровождаются высокой температурой (32-38°).

1.3 Производственные перспективы развития хозяйства на расчетный срок 20 лет

Площадь данного хозяйства составляет 14622,55 га. Форма хозяйства имеет правильную вытянутую форму. В колхозе «Родина» имеется один населённый пункт «Родина». Абсолютное большинство трудоспособных будет занято в сельском хозяйстве. Количество предприятий будет составлять 5 штук: птичник, ремонтный двор, ремонтная мастерская, цех обработки зерна, семенное зернохранилище.

опорный план населённый пункт застройка

Глава II. Предварительные расчеты к проекту

2.1 Перспективный расчет населения на расчетный срок

Численность населения, на перспективу развития поселка, которая будет проживать в населенном месте это основа для других расчетов, необходимых для составления проекта планировки. Проектную численность населения определяют двумя методами:

- метод трудового баланса;

- статистический метод.

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы - градообразующую (А - в нашем случае она составляет 351), обслуживающую (Б) и несамодеятельную (В), между которыми устанавливается определенное численное соотношение.

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:

Нр = А?100 ? [100 - (Б + В)].

В практике проектно-планировочных работ нередко применяют для расчета перспективной численности населения упрощенную формулу: Н = АхК, где К представляет собой так называемый градообразующий коэффициент, принимаемый в пределах от 2,5 - 5.В нашем случае К принимаем равной 3.

Нр = А?100 ? [100 - (Б + В)]=35100/100-47=662, а отсюда следует

Н = АхК=351x3=1053

Строительными нормами и правилами в целях наиболее полного и рационального использования в общественном производстве трудоспособного населения предусмотрен расчет проектной численности населения по трудовому балансу. При этом учитывается все население в трудоспособном возрасте, которое можно вовлечь в производство. Для расчета используется следующая формула:

Нр = А •100 ? ?Т-а - в - п. + т - Б?, где

Нр - проектная численность населения, чел.;

А - абсолютная численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, чел.,

Т - население в трудоспособном возрасте, %;

а - население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, %;

в - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, %;

п - неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, %;

т - работающие пенсионеры, %;

Б - обслуживающая группа населения, %.

Нр = А •100 ? ?Т-а - в - п. + т Б? =351x100/95-20-15-3+10-15=675

Основные показатели развития производства в сельскохозяйственном предприятии на расчетный период берут из данных задания на разработку проекта или определяют по материалам районной планировки. При этом уточняют и корректируют проектируемый объем производства.

Перспективный расчет численности населения по статистическому методу определяют с учетом естественного прироста и миграции. Расчет ведут по формуле:

Нр = Нф• [1 + (П + М) ?100]?

Где Нф - фактическая численность населения в исходном году (на начальный год расчета), чел. Т.е. мы принимаем как градообразующую равную 351.

П - естественный среднегодовой прирост населения,%(10);

М - среднегодовая миграция населения,% (10);

n- расчетный срок(10).

Нр = Нф• [ 1 + ( П + М) ?100]?=351x(1+(10+10/100)Є( причём а принимаем равной10)=2176

Нср при сравнении результатов получилась равной 1141.

Определенная численность населения относится ко всему землепользованию нашего хозяйства.

Для наших расчетов исходим из предположения, что на центральной усадьбе будет жить 40% населения и на каждом из трех отделений ещё по 20%. При условии совмещении центральной усадьбы с одним из отделений, на центральной усадьбе будет проживать 40% + 20% = 60% населения. Эту величину примем как расчетную при составлении проекта планировки.

2.2 Расчет количества семей на перспективу

Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).

Общее число семей на перспективу определяется по формуле:

Х = Нр·100 / ? (Ci· Pi), где

X - общее количество семей на перспективу;

Нр - расчётная численность населения;

Сi - численный состав одной семьи;

Рi - доля семей i-го типа в общем, количестве семей.

Расчет выполняется в табличной форме (табл. 2.2.1).

Таблица 2.2.1 Расчёт количества семей

Численный состав семьи (тип семьи), С	Структура семьи, Р%.	С кр.	Количество
			Семей, х	Расчётная численность населения
1	2	3	4	5
Одиночки	10	10	35	35
Семьи из двух человек	22	44	77	154
3	28	84	98	294
4	20	80	70	280
5	12	60	42	210
6	8	48	28	168
	100%		=350	= 1141

Количество семей одиночек

Количество семей их двух человек

Количество семей из трех человек

И так далее.

В результате расчёта получили общее число семей(350), которое равно требуемому количеству квартир в проектированном поселении.

2.3 Расчёт количества жилых домов и квартир

Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствуются СниП, который рекомендует в сельских поселениях предусматривать преимущественно одно -, двухквартирные жилые дома усадебного типа, а так же многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей (при соответствующем обосновании). Расчет выполняется в табличной форме (табл.2.3.1.).

Таблица 2.3.1. Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Требуемое число квартир, единиц.
		На перспективу	1-ая очередь строительства-20%от перспективы*
Усадебные	65	228	46
Блокированные	20	70	14
Секционные	15	52	11
Итого	100	350

На основании выполненного в таблице2.3.1расчёта, производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: дома усадебного типа подразделяют на 1- и 2-квартирные, блокированные - 4-квартирные, а секционные - 8-квартирные. По результатам анализа определяем объём жилого фонда для нового строительства. Расчёт выполняется в таблице2.3.2.

Таблица 2.3.2. Расчёт количества жилых домов.

Типы жилых домов	Требуемое число квартир, единиц.	Существующ.ее сохраняемое кол-во квартир, ед.	Необходимо запроектировать
			квартир, ед.	домов, шт.
	На перспективу 20лет	1-ая очередь строите льства
				На перспективу 20лет	1-ая очередь	На перспективу 0лет	1-ая очередь
Усадебные: -одноквартирные -двухквартирные	128 100	31 16	-	128 100	31 16	128 50	31 8
Блокированные: -4-квартирные	70	16	-	70	16	17	4
Секционные: -2-этажные 8-квартирные	52	8	-	52	8	7	1
Итого	350		-

Если при расчёте получается отличное от потребного количества квартир (больше или меньше), необходимо откорректировать их за счёт других типов домов.

2.4 Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков

Строительство в сельских населенных местах осуществляется преимущественно по типовым проектам. Типовые проекты разрабатывают специальные государственные проектные институты. Они проходят необходимую экспертизу, апробацию и после утверждения используются в различных районах страны. В этих проектах учтены природно-климатические, этнографические, национально-бытовые, экономические и другие условия определенных районов. Создано много типовых проектов жилых домов, общественных зданий, производственно-хозяйственных построек и сооружений. При выборе проектов пользуются их паспортами, каталогами, альбомами, где приведены необходимые чертежи, характеристики и технико-экономические показатели.

Для составления проекта планировки и застройки сельского населенного места проводят специальный расчет зданий сооружений, подбирают типовые проекты и определяют количество зданий и сооружений. В этой работе участвуют представители хозяйств, для которого составляется проект планировки и застройки. Расчет выполняется в таблицах 2.4.1 и 2.4.2

Таблица 2.4.1. Расчет площади жилого фонда, кв. м

Количество людей, чел.	Нормы общей площади, кв. м/чел	Общая потребность в площади, кв. м	Имеется общей площади, кв. м	Требуется новой общей площади, кв. м
первая очередь	расчётный срок	первая очередь	расчетный срок	первая очередь	расчётный срок	первая очередь	расчётный срок	первая очередь	расчётный срок
1142	228	13,5	18	15417	4104	-	-	15417	4104

Таблица 2.4.2. Расчет потребной территории для селитебной зоны сельского населенного места

Наименование принятых к проектированию типов домов	Размер участка при квартире (доме), кв. м	Норма площади участка на 1 квартиру, га	Кол-во квартир, единиц	Потребная территория, га
Дома усадебного типа и блокированные с участками Секционные дома без участков	0,1 2этажа	0,25-0,27 0,21-0,23 0,17-0,20 0,15-0,17 0,13-0,15 0,11-0,13 0,08-0,11 0,04	46 14 11	4,6 1,4 4,4

Примечание: Нижний предел принимается для крупных и больших поселений; верхний - для средних и малых.

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские дошкольные (детские ясли и детские сады), школьные, здравоохранения, культурно-просветительные, коммунально-бытовые, торгово-распределительные, общественного питания, административно-хозяйственные и др. Состав общественных учреждений для каждого населенного места первоначально разрабатывается в проекте районной планировки, где представлена вся система расселения в районе и размещение учреждений и предприятий обслуживания по населенным пунктам. Эти разработки принимаются во внимание при определении состава общественных зданий в конкретном населенном месте. При этом учитываются возможности дальнейшей эксплуатации имеющихся зданий. Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания производится по расчетным нормам, приведенным в таблице 2.4.3.

Таблица 2.4.3 Перспективный расчет общественных учреждений

Учреждения	Нормативы на 1000 жителей	Расчётные показатели на 1142 жителей
	вместимость	земельный участок, га	вместимость	земельный участок, га
Школа средняя Клуб Магазин продовольственный Магазин промтоварный Гостиница Административное здание Баня Фельдшерско-акушерский пункт Пожарное депо Парк Спортивный комплекс	235мест 180мест 80 кв. м 110 кв. м 6 мест 1 5 мест 1 1-2 маш. 1 1	2,0 0,6 0,1 0,1 0,1 0,3 0,2 0,5 0,3 1,2 0,9	268 205 91 126 7 1 6 1 1-2 маш. 1 1	2,3 0,7 0,1 0,1 0,1 0,3 0,2 0,5 0,3 1,2 0,9
Итого		6,3		6,7

В соответствии с расчётными данными общественных учреждений подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населённого места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании, разместить несколько общественных учреждений. При этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость единицы объёма здания, внешний облик его становится более интересным, обогащается архитектура общественного центра, где размещается здание.

2.5 Составление списка проектных зданий и сооружений

Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства, рассчитывают исходя из разности потребного количества площадей и существующих. Определяем необходимые площади, мощности, емкости недостающих производственных зданий. Расчет ведут отдельно для каждого предприятия и вида или отрасли производства.

Примерный перечень зданий и сооружений для наиболее распространенных производств приводится ниже:

Птичник: на 2500кур; Машиноремонтный комплекс: машиноремонтная мастерская (ремонтная мастерская) на 30 машин; Складской комплекс: цех обработки зерна, семянное зернохранилище.

Состав зданий и сооружений каждого вида производства принимают с учетом обеспечения нормального прохождения всех технологических процессов.

Общую вместимость, пропускную способность или производственную мощность зданий устанавливают в соответствии с заданием на разработку проекта. Здания и сооружения подбирают по перечням, каталогам, альбомам паспортов типовых проектов, предназначенных для района проектирования, или заказывают для индивидуального проектирования. Результаты подбора производственных зданий и сооружений оформляют в таблице 2.5.1.

Таблица 2.5.1 Список зданий и сооружений производственного назначения

№ пп	Наименование здания и сооружения	Расчетная едини ца	Требуемая вместимость	Показатель одного здания	Число зданий и сооружений	Общая площадь застрой и, кв. м	№ типового проекта	Стоимость в тыс.руб.
				вместимость	Площадь, кв. м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1 2 3 4 5	Птичник 2500 кур Ремонтный двор Ремонтная мастерская Цех обработки зерна Семенное зернохранилище	1 курица 1 машина 1 машина 1 тонна 1 тонна	2500 30 30 2х10т/час 1500т	2500 30 30 20т за час 1500т	943 1143,6 816,1 683,71 1465,8	1 1 1 1 1	943 1143,6 816,1 683,71 1465,8	805-64 816-91 816-91 812-121 813-1-46.13.90	1780,8 3180 5048 9088,8 5675,6

Примечание: расчетными единицами служат: 1 голова скота, 1 т хранимой продукции, 1 автомобиль, 1 кв. метр и т.д.

Расчёт площади производственной зоны

Требуемую площадь, кв.м, производственной зоны находят по формуле

Тпр.=(Т1 +Т2+Т3+Т4+Т5) •К, где:

Т1-птичник на 2500 кур, Т2-ремонтный двор, Т3-ремонтная мастерская, Т4-цех обработки зерна, Т5-семенное зернохранилище.

Тпр=(943+1143,6+816,1+683,71+1465,8)х1,2=6062,652

Площадь, кв. м, каждого производственного комплекса

Тi = (ПЗi100) ? Рi, где

ПЗi - площадь застройки i-го комплекса, кв. м, определяют по списку проектируемых зданий и сооружений

Рi - нормативная плотность застройки i-го комплекса, %, которая для некоторых производственных комплексов и ферм составляет:

Машиноремонтные комплекс 25%

Складские комплексы 25%

Птичник 25%

Т1=943х100/25=3772кв.м.

Т2=1143,6х100/25=4574,4кв.м.

Т3=816,1х100/25=3264,4кв.м.

Т4=683,71х100/25=529,56кв.м.

Т5=1465,8х100/25=5863,2кв.м.

2.6 Расчет территории потребной для строительства

Её рассчитывают отдельно для каждой из двух основных функциональных зон: селитебной и производственной и затем суммируют.

Территория жилой зоны состоит из территории жилых зданий и зданий общественного назначения, улиц проездов и площадей.

Размер её рассчитывают по формуле:

Sж = (S1 + S2) K1

Sж= (31, 5611+6, 3) х1, 2=45,43га

где Sж - площадь территории жилой зоны;

S1 - площадь жилых;

S2 - площадь территории общественного назначения;

К1 - коэффициент уличной сети =1,2.

Площадь жилых территорий (S1) определяется как сумма площадей с различными типами жилых домов:

S1 = Sус. + S бл. +Scек.

S1=273600+42000+11=315611кв.м. (31,5611 га)

Где S ус. И S бл. - дома усадебного и блокированного типа определяется как произведение площади приусадебного участка при квартире в домах на количество квартир. При этом размер участков, включая площадь застройки, должен быть 1000 -1200 кв.м. при одно-двухквартирных домах; и 600 кв.м. при блокированных домах.

Sус. =1200х228=273600кв.м.

Sблок=600х70=42000кв.м.

Площадь жилой территории для секционной застройки S секц. Определяются по формуле:

Sсекц.=q секц. ? Рн.,

где qсекц. - общая площадь в секционных домах;

Рн. - плотность жилого фонда (нетто).

Sсек=44000/4000=11кв.м.

Плотность жилого фонда нетто Рн. - это технико-экономический показатель, равный общей площади в домах (кв. м), приходящийся на 1га соответствующей жилой территории.

2.7 Здание на проектирование

Планируется запроектировать населённый пункт, численностью 1141 человек. Населенный пункт располагается на рельефе, удобном для проектирования. Планируется запроектировать систему водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжение. Газоснабжение и теплоснабжение будет подводиться из соседних населенных пунктов. Развитие населенного пункта запланировано на срок 20 лет.

Глава III. Общая схема планировки

3.1 Составление опорного плана

Основой для составления проекта населенных мест является опорный план.

Опорный план-это чертеж, составляемый на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения.

Выбранная для проектирования населённого пункта территория должна иметь достаточную площадь, не менее рассчитанной по проведению технико-экономических расчетов к проекту, благоприятные природные условия.

По природным условиям проводят оценку территории, составляют акт обследования территории. Акт обследования участка строительства представлен в таблице 3.3.1

Таблица3.3.1.

Акт обследования участка строительства.

№ п.п.	Наименование обследовательских работ	Удаленность от выбранного участка	Описание
1.	Адрес района строительства участка и его описание: - ориентация по сторонам света;	2000 км	Центральная часть Саратовского района
2.	Удаленность от: райцентра; областного центра; железнодорожной станции; автостанции; пристани; других населенных пунктов.	250 250 150 100 150 100
3.	Геоморфология: описание рельефа; экспозиция склонов и величина уклонов; почвы; растительность;	- 1-3 чернозёмы -	Рельеф на выбранной территории спокойный, имеется овраг
4.	Санитарно гигиенические изыскания: - участки подлежащие затоплению водные источники (открытые и грунтовые); открытые водоемы; сточные воды, проходящие через участок.		Овраг, имеющийся на территории хозяйства, подлежит затоплению, т.е. проектированию пруда. По дну оврага протекает речка
5.	Инженерная защита Инженерные коммуникации и условия подключения: автодороги; водоснабжение; канализация (условия сбора сточных вод);		На территории планируемого хозяйства имеется дорога, водосн6абжение происходит из речных источников. Канализация утилизируется по имеющейся сети канализационных стоков.
6.	Особые условия. Заключения о пригодности участка под строительство и его функциональном зонировании.		Данный участок пригоден для строительства

Не пригодными под строительство населённого пункта является (в наше случае) территория оврага.

3.2 Функционального зонирования территории населённого пункта

Размещение графической части проекта начинают с размещения зон, при котором учитывают хозяйственные, санитарно-гигиенические и строительно-планировочные требования (СниП Технические параметры СНиП 2.05.02-85 соответствуют СТ СЭВ 2791-80, СТ СЭВ 5387-85, СТ СЭВ 5388-85. ).

Зонирование с учетом хозяйственных требований предусматривает создание путей сообщения производственной зоны с угодьями, севооборотами для прогона скота на пастбище, вывоза навоза на поля, ввоза кормов кратчайшим путем минуя жилую зону.

Расположение угодий и севооборотных массивов изучают по проекту землеустройства.

Санитарно-гигиенические требования должны обеспечить чистоту территории, воздуха и воды в жилой зоне. Для этого по характеристике природных условий хозяйства выясняют направление господствующих и летних ветров (роза ветров); по топографической основе - рельеф участка.

Селитебную зону размещают на возвышенных местах, с глубоким стоянием грунтовых вод, с наветренной стороны и выше по течению реки по отношению к производственной зоне. Между этими зонами проектируют санитарно-защитную полосу до200м шириной. Размещение зон проводят с учетом существующих построек. Если же производственную зону необходимо расположить выше по рельефу или с наветренной стороны, то в проекте предусматривают отвод вод с помощью каналов и посадку зеленых насаждений.

Размещение зон и планировку поселка сначала решают эскизно на бумажной кальке, положив её на топографическую основу. Проектирование ведут мягким карандашом или углем (чтобы можно легко стереть), выбирая более правильное решение.

С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

Селитебная территория предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.

Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых ландшафтов.

Организацию территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с общей функциональной организацией территории хозяйства, как правило, выделяя селитебную и производственную территории.

3.3 Схема планировки жилой зоны

Жилая зона состоит из жилых и общественных зданий с необходимыми хозяйственными постройками.

На территории планируемого населённого пункта предусмотрены: въезд и выезд, площадь общественного центра составит 6,3 га, а также предусмотрена зона отдыха. Кроме выше перечисленного на территории запланированного населённого пункта построен еще и спортивный комплекс, размер футбольного поля составляет 90х50 м.

3.4 Размещение общественных зданий

В общественных зданиях располагаются предприятия и учреждения культурно-бытового, коммунального и административного назначения. В нашем случае предусмотрено строительство:

1Средней школы на 235 мест;

2Клуба на 180 мест;

3Магазина продовольственный на 80 человек;

4Магазин промтоварный на 110 человек;

5Гостиница на 6 мест;

6Административное здание одно;

7Баня на 5 мест;

8Фельдшерско-акушерский пункт-1;

9Пожарное депо на 1-2 машины;

10Парк-один;

11Спортивный комплекс-1;

3.5 Строительное зонирование

Строительное зонирование-это распределение жилой территории населённого места на отдельные зоны по типам и этажности жилых домов.

Строительное зонирование вносят в планировку населённых мест, порядок в регулировании жилой застройки населённого мест, экономичность и использование территории в условиях реальной обстановки рационально.

Не соблюдение строительного зонирования приводит к увеличению затрат на благоустройство и затрудняет практическое его осуществление.

Разрабатывается схема строительного зонирования, на которой устанавливается этажность жилых зданий.

На территории сельского населенного места выделяют 3 строительных зоны:

1зона индивидуальной застройки;

2зон застройки блокированными домами;

3секционные застройки.

Задача строительного зонирования заключается в том, чтобы установить границы между строительными зонами и определить характер примыкания их друг к другу.

Глава IV. Планировка и застройка жилой зоны

4.1 Система уличной сети

Схематично намечается сетка улиц, проездов, размещаются производственные комплексы с учетом их производственной вредности - животноводческие имеют самые большие санитарные разрывы от жилья. Между ними и жильем, т.е. в зоне их санитарных разрывов могут размещаться машиностроительные хозяйства, склады, строй дворы и другие постройки.

Выбирая направление главной улицы, одновременно решают вопрос о месте расположения общественного центра. Он может быть размещен как в центральной части поселка (обычно в больших поселках), так и при въезде в него. Общественный центр, как правило, дополняется парком, поэтому для него выбирают наиболее красивый в природном отношении участок, но позволяющий создать удобные связи со всеми частями поселка. Ось главной улицы направляют на главное здание улицы (обычно на клуб).

Улицы должны хорошо проветриваться, но без чрезмерного продувания их и образования сквозняков. Оси улиц по отношению к господствующему направлению ветров располагают под углом от 15 до 75°. В районах со слабым ветром их совмещают с преобладающим направлением ветра.

Главная улица должна организовать первую очередь строительства и дать возможность расширения жилья вдоль производства и индивидуального строительства на юг.

Улицы размещают с учетом более полного приспособления к рельефу (уклоны улиц должны быть в пределах 0,004 до 0,06). Ширина главной улицы 20--30 м, жилых при усадебной застройке -- 14--18 м, при многоэтажной -- 18--20 м. Ширина внутриквартальных проездов--3-12м.

Глава V. Планировка и застройка производственной зоны

Приступая к планировке производственной зоны, прежде всего, устанавливают, какие работы будут проводиться в каждом комплексе, в какой последовательности, и какая взаимосвязь существует между отдельными зданиями и группами построек.

Проектирование начинают с размещения отдельных комплексов с учетом в первую очередь технологических связей. Так, животноводческие фермы размещают рядом со складскими помещениями для более близкой доставки кормов, строительный сектор -- с ремонтно-механическим двором и т. д. Необходимо учитывать связь отдельных комплексов с сельскохозяйственными угодьями, дорогами.

Для сокращения расстояния между жилой и производственными зонами ближе к жилой размещают группы построек, требующих наименьших разрывов по санитарным нормам (склады, ремонтно-механический двор).

Складскую, строительную группы выделяют в наиболее возвышенных местах с наветренной стороны.

По форме комплексы проектируют в виде прямоугольника, с соотношением сторон 1: 1 и 1:3. Границы вначале построек устанавливают окончательно. Между секторами оставляют разрывы шириной 8--10 м для проезда и озеленения.

На размещение отдельных построек в комплексах влияют также технологические условия и условия инсоляции, направление господствующих ветров, рельеф, санитарные, зооветеринарные, противопожарные нормы, имеющаяся застройка.

По технологическим условиям существует два основных приема застройки производственных комплексов: павильонный и блочный.

Павильонная застройка бывает однорядная, двухрядная и др.; блочная-сплошная, секционно-гребеночная.

Выбор того или иного типа застройки определяется характером зданий, условиями содержания животных и др.

При размещении животноводческих построек и складских помещений применяют в основном строчную застройку; при количестве зданий не более четырех -- однорядную; при большем количестве -- двухрядную, групповую; для строительного и машинно-тракторного двора--периметральную застройку.

Для лучшего освещения солнечными лучами в северных и центральных районах животноводческие помещения размещают параллельно меридиану (допустимое отклонение в обе стороны до 30°); в южных районах -- широте.

При этом учитывают влияние ветра (чтобы здание проветривалось, но не образовывалось сквозняков и снежных заносов в тамбурах). Поэтому длинной стороной помещения располагают под углом 30°--60° к господствующим ветрам; при групповой застройке, например, кормовую группу размещают с наветренной стороны относительно животноводческих зданий.

Для уменьшения земляных работ животноводческие постройки располагают параллельно горизонталям, чтобы превышение между торцами здания было не более чем 1 м.

Расстояния между производственными зданиями обусловливаются противопожарными и санитарными разрывами, которые даны в СНИП. (Строительные нормы и правила СНиП II-89-80*).

Глава V. Инженерное оборудование и благоустройство поселка

Мероприятия по благоустройству сельских населенных делятся на 3 основные группы:

1инженерная подготовка территории для строительства;

2инженерное благоустройство территории;

3Улудшение природных условий, микроклимата, удобств и художественно эстетических условий жизни, быта, труда населения.

Основная задача состоит в том:

1проведение мероприятий, необходимых для освоения территории;

2подготовка территории под застройку, организация поверхностного стока, орошения;

3благоустройство берегов рек, озер, оврагов и малых внутренних водоёмов.

В данном случае проведено укрепление берегов оврага, при помощи установления санитарно-защитной зоны. Частично овраг был преобразован в пруд.

Глава VII. Технико-экономическая оценка проекта

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га; кв.м; км, численность населения и т.п.). Они характеризуют только данный проект.

1)Проектная численность населения: -228 чел.

2)Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах:

Q = Q ус + Q бл + Q c=47+16+8=71

где Q ус(47) - количество квартир в усадебных дом;

Qбл (16) - количество квартир в блокированных домах;

Qc (8) - количество квартир в секционных домах.

В том числе существующий сохраняемый фонд:

Всего: - 71 квартир,

Из них:

в домах усадебного типа - 47 квартир;

в домах блокированного типа - 16 квартир;

в домах секционного типа - 8квартир.

3) При проектировании поселка составляется баланс его территории, в котором учитываются, земельные площади основных частей не только на расчетный период, но и на первую очередь строительства. Баланс территории бывает общий, по поселку в целом, и частный, только по жилой его площади, так называемый селитебный баланс. Общий баланс состоит из всех земельных площадей, входящих в черту всего поселка. Частный баланс по жилой площади характеризует экономическую сторону проекта и является основой планировочного решения.

Жилая территория поселка обычно состоит из следующих основных частей: жилых кварталов, участков общественных учреждений, улиц, площадей и внеквартальных зеленых насаждений. Жилые кварталы являются главными и наиболее существенными элементами плана. Они занимают большую часть площади поселка.

В балансе поселковой территории могут быть рекомендованы следующие нормативные данные по соотношению площадей различного назначения: под жилые кварталы следует отводить 55-60% всей территории поселка; под улицы, проезды и площади 16-18%; под зеленые насаждения общего пользования 12-16%; под участки общественных зданий 10-15 %

Кроме жилой и общей площади, поселок должен еще располагать земельным фондом, который размещается за пределами его и в селитебный баланс не входит (питомники, кладбище, поля орошения и т. п.).

Расчет территории поселка производится дифференцированно в зависимости от характера типа застройки.

В балансе территории показывают площади по всем видам её использования на первую очередь строительства и на расчетный срок. Все показатели сводятся в таблицу « Баланс территории»

Таблица 7.1.1

Баланс территории

№	Наименование территории	Площадь, (га)
		По проекту	По расчету
		га	%
1	2	3	4	5
1 2. 3.	А. Жилая зона Жилые территории: c усадебной застройкой б) с блокированной застройкой в) с секционной застройкой Общественные территории: Транспортные территории	0,92 0,28 0,88 1,28 0,6	23,2 7 22,2 32,3 15,2	4,6 1,4 4,4 6,4 3
	Итого по жилой зоне	3,96	100	19,8
1. 2..	Б. Производственная зона Производственные комплексы а, б, в и т.д. Поселковые дороги	0,1213 0,672	15,3 84,7	0,6063 3,36
	Итого по производственной зоне	0,7933	100	3,9663
	В.Санитарно-защитная зона	0,308		1,54
	Итого по санитарно-защитной зоне	0,308	100	1,54
	Всего	1,1013	-	25,3063

Относительные натуральные показатели

Относительные натуральные показатели получают путем сопоставления абсолютных показателей (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зелеными насаждениями общего пользования, приходящегося на одного жителя и т. п.). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты разных населенных мест.

4) Плотность населения (ПН),

Плотность населения определяет количество населения, приходящегося на 1 га территории жилой зоны населенного пункта.

ПН = Н/Sжз=1141/45,43=25,11

где Н - население, взятое из п.1 системы технико-экономических показателей

Sжз -площадь территории жилой зоны, взятой из баланса территории (итого по жилой зоне).

5) Протяженность улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне t1 и протяженность дорог на 1 га производственной зоны t2:

t1 = T1/H =1000/1141=0,9; t2 = T2/ Sпр=0,112/0,6063= 0,18;

где T1 - общая длина улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне населенного пункта;

Т2 - общая длина дорог в производственной зоне;

Н - население поселка;

Sпр - площадь производственной зоны (из таблицы 11 «Баланс территории).

6) Стоимость строительства: всего тыс. руб.

в том числе жилищного 174015,960

общественных зданий 11520,0

производственных зданий 24773,2

7) Стоимость благоустройства: всего 25% от п.6 49985,29

8) Стоимость строительства жилой зоны в расчет тыс. руб. на одного жителя 199,941

9) Стоимость 1 кв. м жилой площади1673,23 строительная (при учете жилых зданий) градостроительная (жилых, общественных и благоустройства).

Полученные технико-экономические показатели сравниваются с расчетными или нормативными и, в случае значительных расхождений, выясняются причины. При необходимости и возможности эти причины устраняются внесением соответствующих исправлений.

Список литературы и нормативных документов

Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 01.10.1997. - М.: НОРМА, 1997. - 79 с.

Земельный Кодекс РФ. Официальный текст - М.: Из-во "Норма", 2001-96 с.

Государственный земельный кадастр, 2001 - М.: Библиотечка Российской газеты. Выпуск 14,С.128.

Земельный кадастр. В шести томах. Учебник/ под ред. проф. Варламова А.А. - М.: КолосС, 2003.

Земельные отношения. (Сборник нормативно-технических документов), ГУП «Сартехинвентаризация», Саратов, 2003.

Земельный кадастр: теория, методы, практика: Учебник / под ред. проф. Варламова А.

Размещено на Allbest.ru