Ценообразование в строительстве

Договорная цена на строительную продукцию включает:

- сметную стоимость строительно-монтажных работ;

- прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

- стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору (проектные работы, приобретение оборудования и др.);

- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами (при твердой договорной цене на строительную продукцию);

- другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых возможно в условиях стабилизации рынка и инфляционных процессов.

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным и производится в порядке, установленном «Положением о подрядных торгах в Российской Федерации», утвержденным Распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13.04.93 г. №660-р/18-7, с последующими изменениями и дополнениями.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласия ее между заказчиком и подрядчиком. Подрядные организации, на основании конкурсной документации, выполняют сметные расчеты предлагаемых к выполнению работ (услуг) с учетом собственных возможностей и сложившихся условий при определении сметной себестоимости выполнения работ собственными силами и привлечением субподрядных организаций.

На основании совместного решения оформляется протокол (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС.

В процессе строительства объекта производятся расчеты заказчика с подрядчиком за выполненные работы, предусмотренные договором подряда (контрактомПроцедура взаиморасчетов заказчика с подрядчиком осуществляется в следующей последовательности:

- на основании определенной договором подряда (контрактом) договорной цены в текущих ценах на момент заключения контракта, открывается финансирование в соответствии со справкой об утверждении проектно-сметной документации;

- подрядчик представляет акты приемки выполненных работ;

- по мере поступления актов о стоимости выполненных работ, они накапливаются и суммируются. В случае, если стоимость работ в представленных актах и, следовательно, сумма выплат достигнет или превысит величину договорной цены, оставшиеся объемы работ пересчитываются в новых текущих ценах и на этот момент открывается финансирование на оставшуюся сумму.

7. Автоматизация выпуска смет

Необходимость автоматизации сметных расчетов

Прошло немногим более десяти лет с того времени, когда появились первые компьютеры на предприятиях. Их численность была невелика, ресурсы слабые. Почти не было персонала, умеющего работать на ПЭВМ. Недостаток ощущался в оснащении компьютеров программным обеспечением.

Сейчас картина совсем иная. Существует немного предприятий, имеющих только один компьютер. Зачастую парк ПЭВМ исчисляется десятками компьютеров, соединенных между собой в локальную или глобальную сеть, на которых работают и которые обслуживают квалифицированные специалисты. Рынок программного обеспечения представлен сотнями, если не тысячами различных программ и систем, предназначенных для автоматизации труда любого специалиста любой отрасли производства. Проблема состоит не в том, где купить программное обеспечение, а в том, что именно выбрать. Не является исключением строительная отрасль и, прежде всего, область ценообразования строительной продукции.

Стоимость строительства индивидуальна для каждого объекта. Даже при использовании типовых проектов сметная стоимость каждого из них рассчитывается отдельно. Это значительно усложняет работу специалистов, занятых выпуском сметной документации.

В связи с трудоемкостью и сложностью процесса формирования стоимости строительной продукции вопрос автоматизации сметных расчетов всегда стоял очень остро. Первая система сметных расчетов АВС-3ЕС для машин класса ЕС была создана еще в начале 80-х гг. XX в. группой разработчиков автоматизированных систем управления под руководством В.М. Шершнева.

В начале 90-х годов в производство вошли ПЭВМ. В это же время стали появляться первые программы сметных расчетов, предназначенные для использования на компьютерах, - АРС, Багира, БАРС, РИК. Позже этот список пополнился программами WinСмета, WinАверс, А0, Ресурсная смета, Гранд-Смета и т.д. В 1990 г. также вышла в свет первая версия популярной универсальной финансово-строительной системы «Смета Плюс», разработанной ООО «Центр строительных программ "Эрикос"», и на примере которой далее будут рассматриваться вопросы использования компьютерных программ в сметных расчетах.

8. Требования к современным программам сметных расчетов

Каждый покупатель имеет право на выбор того, что ему по душе. Но выбрать компьютерную программу «по душе» непросто, поскольку особенностью этого товара является то, что достоинства программного обеспечения, равно как и недостатки, сложно увидеть при первом знакомстве с ним. Необходимо какое-то время поработать в программе, прежде чем приспособишься к ней и оценишь ее качество.

На что следует обращать внимание при выборе компьютерной программы сметных расчетов.

Первое и главное требование к сметной программе, указанное в МДС 81.1.99, - она должна быть сертифицирована Госстроем РФ на соответствие нормативным документам. В настоящее время на рынке программного обеспечения представлено около 20 программ сметных расчетов, имеющих сертификат установленного образца.

Важной составляющей частью сметной программы является наличие базы сметных нормативов. При покупке программы следует обратить внимание на полноту нормативной базы, представленной в комплекте программы. Обязательно следует поинтересоваться, есть ли необходимые вам территориальные или ведомственные нормативы, входят они в стоимость базовой поставки программы или придется приобретать их за дополнительную оплату. При покупке новых нормативов (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) в формате программы вы должны получить документы (сертификат, лицензионное соглашение), подтверждающие законность электронной копии нормативов и дающие право на льготное получение всех дополнений и изменений к ним, а также право на бесплатные консультации у разработчиков нормативов. Новые нормативы могут входить в комплект программы или поставляться на отдельном диске.

При расчете сметной стоимости строительства применяется множество различных коэффициентов и начислений, начиная от коэффициентов по техническим частям и заканчивая индексами пересчета в текущие цены.

Выбирая программу необходимо проверить ее на наличие всех коэффициентов, параметров и индексов, используемых в сметных расчетах.

Размещено на Allbest.ru