5-ти этажный 20-ти квартирный монолитный жилой дом со стенами из кирпича

Утилизация отходов или их вывоз на полигоны.

5. Сметный раздел

5.1 Обоснование применения выбранного метода ценообразования

Для подсчета сметной стоимости строительства был использован базисно-индексный метод сметного расчета.

Бизисно-индексный метод - это метод, при котором широко используются системы текущих и прогнозных индексов к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, т.к. стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних цен, которые проводят центры по ценообразованию в строительстве.

Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат по видам работ, элементам к базисной их стоимости позволяет с определенной точностью рассчитывать в текущем уровне цен. При этом исключается финансирование индивидуальных затрат подрядчика.

Базисно-индексный метод дает гарантию для заказчика, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднерегионального уровня.

Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек в подрядных организациях, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредникам и т.д.

Базисно-индексный метод основан на нормативно-сметной базе 2001 г.

Региональная индексация стоимости строительства в России осуществляется центрами по ценообразованию в строительстве, созданными по инициативе Госстроя РФ; это явление закономерное, экономически оправданное и соответствует мировой практике определения стоимости строительства.

Сметная стоимость является основой для вложения капитальных инвестиций, финансирования объекта, формирования договорных цен для расчетов за выполненные подрядные работы и для организационных и управленческих решений.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на 3 основные части: прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты включают стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, изделий, конструкций, стоимость эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы - это часть сметной стоимости СМР, которая представляет собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Таблица 31. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Расчет №1 Подготовка территории строительства

Размер указанных расходов принимается по Нормативной базе УСН 2001г. в процентном отношении от стоимости затрат объектной сметы в размере: для жилищно-гражданского строительства 2%.

21 535 780,10 ? 0,02 = 430715,60 руб.

Расчет №2 Благоустройство и озеленение территории

Размер этих расходов принимается по Нормативной базе УСН 2001г. и определяется в процентах от сводного сметного расчета, т.е. от объектной сметы, принимаемых: для территории жилищно-гражданских комплексов - 4%.

21 535 780,10 ? 0,04 = 861431,20 руб.

Расчет №3 Временные здания и сооружения

Затраты на них определяются по СНиП IV-9-82 в процентах от суммы глав 1, 2 и 7 сводного сметного расчета в следующих размерах: жилые дома - 1,0%.

(430715,60 + 21535780,10 + 861431,20) ? 0,01 = 228279,27 руб.

Расчет №4 Прочие работы и затраты

В эту главу включаются затраты на очистку территории строительной площадки, удорожание строительства, связанное с производством работ в зимнее время и др. Размер расходов на прочие работы по Нормативной базе УСН 2001г. принимается условно - 1% от итога глав 1, 2, 7 сводного сметного расчета.

(430715,60 + 21535780,10 + 861431,20) ? 0,01 = 228279,27 руб.

Расчет №5 Зимнее удорожание

Дополнительные затраты при производстве СМР в зимних условиях определяются по СНиП IV-7-82. Нормы являются среднегодовыми и применяются по Нормативной базе УСН 2001г. при определении сметной стоимости строительства независимо от фактического времени года, в течение которого оно осуществляется. Расчет производится от суммы глав 1, 2, 7 и 8 сводного сметного расчета. Жилые здания - 1,2%, III температурная зона по Москве и Московской области.

(430715,60+21535780,10+861431,20+228279,27) ? 0,012 = 276674,47 руб.

Расчет №6 Непредвиденные работы

В сводном сметном расчете стоимости строительства отдельной строкой следует предусматривать резерв средств на непредвиденные работы: для жилых домов - 2% сметной стоимости строительства. Расчет производим от суммы глав 1, 2, 7, 8, 9 и п/п №6 (Зимнее удорожание).

(430715,60+21535780,10+861431,20+228279,27+228279,27+276674,47)? ?0,02 = 471223,20 руб.

6. Оценка экономической эффективности проекта

6.1 Расчет экономической эффективности проектируемого объекта

Определение размера снижения себестоимости строительно-монтажных работ по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлено в следующем порядке:

1. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет снижения стоимости отельных видов строительных материалов.

Исходные данные:

- объем работ;

- расход материалов на данный объем работ;

- стоимость единицы измерения материалов.

Таблица 32. Ведомость объемов работ

Таблица 33 Расход материалов

Снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет снижения сметных затрат на материалы Эм=12790,78 руб.

2. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет отказа от услуг посредников.

Сметная стоимость строительных материалов - 8 656 391,97 руб. (см. Локальная смета №1).

В том числе:

- отпускная стоимость 70% = 6 059 474,38 руб.

- расходы на доставку 23% = 1 990 970,15 руб.

- затраты на тару и упаковку 4% = 346 255,68 руб.

- оплата услуг посредников 2% = 173 127,84 руб.

- заготовительно-складские расходы 1% = 86 563,92 руб.

Экономия сметной стоимости составит Эп=173127,84 руб., если мы откажемся от услуг посреднических организаций.

3. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет сокращения продолжительности строительства составит:

Эс=0,5 х НР х (1-Тф/ Тн), где

Эс - экономия себестоимости за счет сокращения продолжительности строительства;

НР - накладные расходы (см. Локальная смета №1);

Тф - фактическая продолжительность строительства по календарному плану (см. Основные ТЭП объекта);

Тн - нормативная продолжительность строительства по календарному плану (см. Основные ТЭП объекта).

Эс=0,5 х 980 931,90 х (1-165/176)=29 427,96 руб.

4. Общая сумма снижения себестоимости строительно-монтажных составит:

Эобщ.= Эм+ Эп+ Эс=12 790,78+173 127,84+29 427,96=215 346,58 руб.

5. Рентабельность строительной организации.

Сметный уровень рентабельности строительной организации рассчитывается как отношение сметной прибыли к сметной стоимости объекта:

Ру смет.=Прсм/Ссм х 100%, где

Прсм - сметная прибыль (см. Локальная смета №1);

Ссм - сметная стоимость объекта (см. Локальная смета №1).

Ру смет.=591 099,41/11 413 721,41 х 100 = 5,2%

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:

Ру пл.= Прпл/Ссм х 100%, где

Прпл - плановая прибыль;

Прпл = Прсм + Эобщ.=591 099,41+215 346,58=806 445,99 руб.

Ру пл.=806 445,99/11 413 721,41 х 100 = 7,1%

Плановый уровень рентабельности выше, чем сметный уровень рентабельности, что доказывает экономическую эффективность строительства жилого дома.

6.2 Основные технико-экономические показатели проекта

Таблица 34

Список используемой литературы

Гаевой А.С. «Курсовое и дипломное проектирование. Промышленные и гражданские здания» - М.: Стройиздат, 1987 г.

ГОСТ 16289-86. Окна и балконные двери деревянные с тройным остеклением для жилых и общественных зданий. - М.: ГУП ЦПП, 2002.

ГОСТ 6629-88. Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий.

Государственные элементные сметные нормы на строительные работы / Госстрой России / Москва, 2000 г.

Зимин М.П., Артюнов С.Г. «Технология и организация строительного производства». - М.: НПК «Интелвак», 2001 г.

Каталог строительно-монтажных кранов и трубоукладчиков - М.: Главмосстрой, 1985 г.

Куликов О.Н., Ролин Е.И. «Охрана труда в строительстве» - М.: ПрофОбрИздат, 2002 г.

Маклакова Т.Г., Нанасова С.М. «Конструкции гражданских зданий» - М.: Издательство АСВ, 2002 г.

Никитин В.М. и др. «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» - СПб.: Издательский дом КН+, 2001 г.

Николаевская И.А. и др. «Инженерные сети и оборудование территорий, зданий и стройплощадок» - М.: Издательский центр «Академия», 2004 г.

Сборники ЕНиР Е4 «Монтаж сборных и устройство монолитных железобетонных конструкций» - М.: Стройиздат, 1987 г.

СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» - М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2005 г.

СНиП 12-03-2001, «Безопасность труда в строительстве» часть 1 - М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2002 г.

СНиП 12-04-2002, «Безопасность труда в строительстве» часть 2 - М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2002 г.

СНиП 2.01.07-85*. «Нагрузки и воздействия» / Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 2003.

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 2004.

СНиП 23-01-99*. «Строительная климатология» / Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 2003.

СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий / Госстрой России. - М.: ФГУП ЦПП, 2004.

СНиП 31-01-2003. «Жилые здания» / Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 2004.

Соколов Г.К. «Технология и организация строительного производства» - М.: Издательский центр «Академия», 2002 г.

Степанов И.С. «Экономика строительства» - М.: Юрайт, 2000 г.

Т.Н. Цай, А.П. Мандриков «Строительные конструкции», том 1, 2 - М.: Стройиздат, 1984 г.

Территориальные сметные нормативы на строительные работы / Госстрой России / Москва, 2000 г.

Размещено на Allbest.ru