Достоинства и недостатки малоэтажного жилого строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Достоинства и недостатки малоэтажного жилого строительства

Современный малоэтажный усадебный дом - сложное и дорогостоящее сооружение. Чтобы его построить, наряду с материальными возможностями необходимо иметь четкое представление о том, что и как построить.

Благоустройство индивидуального жилого дома вместе с приусадебным участком представляет собой полноценный жилой комплекс. При рациональном объемно-планировачном и конструктивном решении и высоким уровнем санитарно-технического оборудования усадебный дом удачно сочетает в себе современный комфорт благоустроенной городской квартиры и природную непосредственность загородного жилища.

К сожалению, возможности, заложенные в объемно-планируемой структуре усадебного дома, на практике используют далеко не полностью. Наряду с удачными решениями очень часто дома продолжают строить по устаревшим схемам с примитивным санитарно-техническим оборудованием. Моральный срок службы таких домов невелик.

Преимущества малоэтажных жилых домов:

1. Имеются все условия для наилучшей ориентации, освещенности и проветривания помещений.

2. Относительная простота планировки, возможность гибкой организации пространства - варьирование расположения помещений, поэтапная (по очередям) пристройка к дому жилых и подсобных помещений, хозяйственной застройки.

3. Оснащение зданий водопроводом и канализацией уменьшает загрязненность помещений.

4. Разработка проекта с пожеланиями и запросами заказчика.

5. Простое и быстрое внедрение современных технологий.

6. Малые сроки от принятия проекта до начала застройки.

Недостатки малоэтажных жилых домов:

1. Наружные стены имеют большую протяженность.

2. Дома дальше стоят друг от друга, что значительно увеличивает затраты на строительство и эксплуатацию дорог и инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, электрорадиосвязи и др.).

3. Длительные сроки разработки проекта.

4. необходимость постоянного присутствия архитектора на протяжении строительства.

5. При большом количестве жилых комнат и развитом составе подсобных помещений требуется значительная площадь застройки и устройства протяженных фундаментов.

6. Очередность строительства должна быть заложена в проекте здания.

7. Усиленная система контроля из-за высокой степени индивидуальных решений.

Существуют также двухквартирные дома (на две семьи). Такие дома более экономичны в строительстве и эксплуатации. Возведение двухквартирного дома в среднем на 10-12% дешевле строительства равной с ним жилой площади в одноквартирных жилых домах из-за сокращения протяженности стен, фундаментов, площади кровли и др. кроме того, при трех наружных стенах расход топлива меньше, чем при четырех, и затраты на топливо сокращаются на 25-30%.

Нормативные требования, предъявляемые к проектируемому жилому дому

Квартиры

1. Квартиры и одноквартирные жилые дома следует проектировать исходя из условия проживания в них одной семьи.

2. В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:

§ жилые комнаты (общая комната, спальня);

§ подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

3. По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодильную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейны допускаются только в одноквартирных и блокированных жилых домах.

4. Устройство бани (сауны), бассейна допускается только в одноквартирных и блокированных жилых домах.

5. По заданию на проектирование в проектной документации жилого дома допускается предусматривать места для установки в квартирах встроенных шкафов, давая возможность жителям устраивать эти шкафы по индивидуальному заказу.

6. Площадь помещений квартир должна быть, м?, не менее:

§ жилой комнаты в однокомнатных квартирах

(для одиноких граждан) и жилой комнаты (общей)

в двухкомнатных квартирах (для семьи из двух человек) - 14,0;

§ жилой комнаты (общей) в других типах квартир - 16,0;

§ жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни - 9,0;

§ жилой комнаты (спальни на два человека) - 12,0;

§ ванной комнаты - 3,2;

§ уборной - 1,1;

§ совмещенного санитарного узла - 4,5;

§ кладовой - 1,0;

§ кладовой для инвалидов-колясочников - 4,0;

§ встроенного шкафа - 0,5;

§ летнего помещения - 2,2.

7. Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м?, при условии наличия в квартире отдельного помещения столовой.

8. Ширина помещений квартир должна быть не менее (м):

§ жилой комнаты (общей) - 3,0

§ жилой комнаты для инвалидов-колясочников - 3,4

§ жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни - 2,3

§ жилой комнаты (спальни на два человека) - 2,6

§ прихожей - 1,4

§ прихожей для инвалидов-колясочников - 1,6

§ внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты - 1,2

§ остальных коридоров - 0,9

§ всех коридоров для инвалидов-колясочников - 1,2

9. Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.

10. Санитарный узел в квартире должен быть раздельным (ванная комната и уборная). Допускается устраивать совмещенный санитарный узел в однокомнатных квартирах для инвалидов и в квартирах, имеющих второе санитарно-техническое помещение, оборудованное унитазом. По заданию на проектирование допускается устройство совмещенных санитарных узлов во всех типах квартир, а в санитарных узлах вместо ванн допускается установка душевого поддона.

В квартирах суммарной площадью жилых комнат 60 м. кв. и более, как правило, следует предусматривать не менее двух санитарно-технических помещений, оборудованных унитазом и умывальником.

11. Размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла, как минимум, должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 170 см, умывальника, стиральной машины и (для совмещенного санитарного узла) унитаза. Размеры в плане уборной без умывальника должны быть не менее 0,8х1,2 м, с умывальником - 1,2х1,4 м.

В квартирах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, размеры в плане ванной комнаты или совмещенного санитарного узла должны быть не менее 2,2х2,2 м, уборной с умывальником - 1,6х2,2 м, без умывальника - 1,2х2,2 м.

12. Расстояния между дверными проемами, ведущие в кухню и в санитарно-гигиенические помещения квартиры, оборудованные унитазом, в домах квартирного типа должны быть не менее 2 м.

13. Допускается сообщение кухни со смежной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по зданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей), и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

14. Глубина балконов (лоджий) должна быть не менее 0,9 м, а в квартирах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках - не менее 1,4 м. высота ограждений балконов (лоджий) в квартирах должна быть не менее 1,1 м от пола.

15. Ширина полотен однопольных дверей в квартирах должна быть, м, не менее:

§ входных в квартиру, жилые комнаты и кухни - 0,8

§ в летние помещения, санитарные узлы и кладовые - 0,6

16. Наименьшую ширину и наибольший уклон внутриквартирных лестниц следует принимать в соответствии с требованиями СНБ 2.02.08., при этом допускаются лестницы винтовые и с забежными ступенями с шириной ступени (проступи) в ее середине не менее 18см.

17. Необходимый тип квартиры и состав жилых комнат и подсобных помещений, а также их площадь устанавливаются заказчиком в задании на проектирование.

18. Правила подсчета площадей помещений квартир, строительного объема, этажности жилых зданий, продолжительности инсоляции помещений и определения типа квартир по числу комнат приведены в приложении А.

Внеквартирные помещения и устройства

1. Крыльцо при главном входе в жилой дом должно иметь размеры в плане не менее 1,4х1,4 м и должно быть защищено от атмосферных осадков козырьком или другим устройством, а также иметь приспособление для чистки подошв обуви.

Во всех типах жилых домов с квартирами для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, в общежитиях, а также в домах квартирного типа, оборудованных лифтами, крыльцо при главном входе в здание должно иметь размеры в плане не менее 1,8х1,8 м, а при необходимости устройства лестницы, ведущей на это крыльцо, кроме нее должен быть предусмотрен пандус, и в местах его поворота следует устраивать горизонтальные площадки шириной не менее ширины пандуса и длиной не менее 1,8 м . уровень перепада между ними (площадками) не должен превышать 0,8 м.

В жилых домах квартирного типа (без квартир для инвалидов-колясочников) допускается вместо пандусов предусматривать только места для их возможного устройства.

2. Все ступени лестницы, ведущей на крыльцо жилого здания, должны иметь одинаковые размеры; количество ступеней, как правило, должно быть не менее трех.

Горизонтальные поверхности покрытий крыльца, лестницы и пандуса, подвергающиеся атмосферному воздействию, должны быть шероховатыми. Не допускается облицовка этих поверхностей глазурованной плиткой и полированными (шлифованными) плитами из природного камня.

3. Крыши в жилых зданиях следует проектировать с организованным водостоком. допускается предусматривать наружный неорганизованный водосток со скатной крышей одно и двух этажных зданий при условии выноса карниза не менее чем на 0,3 м, а над входом в подвальные и цокольные этажи и над балками верхнего этажа устройство защиты от атмосферных осадков в виде козырьков или других архитектурных объектов.

4. В первом, цокольном и подвальном этажах жилых зданий допускается устройство механических помещений, хозяйственных кладовых для жителей дома и помещений для стоянок и хранения легковых автомобилей и мотоциклов, принадлежащих гражданам, с соблюдением требований ВСН 01.

5. При проектировании усадебных и блокированных жилых домов с приквартирными участками допускается предусматривать как отдельно стоящие, так и пристроенные хозяйственные постройки и помещения для содержания домашнего скота и птицы. Пристраивать эти помещения допускается к одно- и двухквартирным блокированным жилым домам при условии, чтобы они располагались от жилых комнат, как правило, не менее через три подобных помещений.

Правила подсчета площадей, строительного объема, этажности жилых зданий, продолжительности инсоляции помещений и определение типов квартир по числу комнат.

А1. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен, перегородок и полотен дверей на уровне носа (без учета плинтуса).

Площадь, занимаемая печью или камином на твердом топливе, в площадь помещения не включается. Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений этажа, в котором она расположена, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.

При расчете площади помещений с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклоненного потолка 1,5 м при его наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45? и 0,5 - при 60? и более. При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола над лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,5 м и более. Площадь помещений и пола под лестницей меньше указанной высоты учитывается в площадь помещения с коэффициентом 0,7.

Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений. усадебный дом строительный этажность

Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат, включается в площадь этих помещений.

Площадь помещений предприятий общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, подсчитывается отдельно согласно действующим нормам на эти помещения.

А2. Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодильных кладовых и тамбуров.

А3. Общую площадь квартиры (проектную) следует определять как сумму площади квартиры (согласно А2) и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

§ для лоджий - 0,5

§ для балконов и террас - 0,3

§ для веранд и холодных кладовых - 1,0

§ для стекленных лоджий и балконов - 0,7

А4. Площадь застройки жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя(отмостки), включая выступающие части (террасы, крыльцо, ступени, приямки и т.п.). Площадь под значением, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки.

А5. Площадь светового проема определяется размером по наружным граням оконного проема и проема балконной двери на уровне низа ее остекленной части.

А6. Строительный объем жилого здания определяется как сумма как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания включает в себя объемы, заключенные в пределах отметок чистого пола каждой из частей здания и его наружных поверхностей. Последние включают в себя: стены, ограждения лоджий и остекленных балконов, совмещенные покрытия и утепленные перекрытия над верхним этажом (в «холодных» чердаках), световые фонари, эркеры, отапливаемые надстройки.

В строительный объем не включаются выступающие части на фасадах и крыше, архитектурные детали и конструктивные элементы, балконы (без остекления) и террасы, объемы проездов (в чистоте), портики, пространство под зданием на опорах, подпольные каналы, чердаки, вентиляционные шахты на крыше.

А7. этажность жилого здания определяется количеством всех надземных этажей, в число которых входят технический, мансардный и цокольный этаж. Цокольный этаж включается в это число, если верх его перекрытия находится выше планированной отметки земли на 2 м и более.

При различном числе этажей в различных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Чердак и технический этаж, расположенный над верхним жилым этажом, при определении этажности здания не учитывается.

А8. Продолжительностью инсоляции помещения следует считать время прохождения солнечного луча в течение дня через внутреннюю поверхность светового проема от одной его вертикальной грани к другой.

А9. Типы квартир по числу комнат определяются количеством в них жилых комнат.

Размещено на Allbest.ru