Проект образования земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г. Омске

47

Схема геодезических построений

48

Схема расположения земельных участков

49

Чертёж земельных участков и их частей

50

Приложение

14

Протокол образования земельных участков

Подготовка межевого плана

1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
	2	3
	Кадастровая выписка о земельном участке	№ 40/07 -26781 от 15.10.07 г.
	Кадастровая выписка о земельном участке	№ 40/07-27234 от 26.10.07 г.
	Планшет ВИСХАГИ М1:10 000	№ 1825, от 23.05.08 г.
	Выписка из ЕГРП	№ 01/028/2007-3824/144848 от 14.11.2007 г.

2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана Система координат СК-63
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	Y
1	2	3	4	5
	Стенные пункты полигонометрии 6167	2 класс	12345,67	23456,78
	Стенные пункты полигономертии 6168	2 класс	76543,21	87654,32

3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3	4
	Комплект спутниковой геодезической двухчастотной GPS/Глонасс-аппаратуры "Javad Navigation System Inc."	J.P.C.27.002.A№15049	Свидетельство о поверке № 0091, выдано 06.02.09г., действительно до

4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства на исходных или изменённых земельных участках
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
1	2	3
	--	--

Продолжение таблиц

5. Сведения о частях исходных, изменённых или уточняемых земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Учётные номера частей земельного участка
1	2	3
	--	--

1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Метод определения координат
1	2	3
	55:36:000000:0495	Метод спутниковых геодезических измерений
	55:36090201:2033	Метод спутниковых геодезических измерений
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Формулы, примененные для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
	55:36:000000:0495	Использовано программное обеспечение Trimble Geomatics office лицензия №41023
	55:36090201:2033	Использовано программное обеспечение Trimble Geomatics office лицензия №41023
3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учётный номер или обозначение части	Формулы, примененные для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
	--	--	--
4. Точность определения площади земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Площадь (Р), м2	Формулы, примененные для расчёта предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (ДР), м2
	55:36:000000:0495	263355	Р=3,50,1 263355=180
	55:36090201:2033	185000	Р=3,50,1 185000=150
5. Точность определения площади частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учётный номер или обозначение части	Площадь (Р), м2	Формулы, примененные для расчёта предельно допустимой погрешности определения площади части земельного участка (ДР), м2
	55:36:000000:0495	55:36:090201:2026	77683	Р=3,50,1 77683=98

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 55:36:090201:2026
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5
1	41998,18	42430,79	0,1	--
н1	42002,72	42439,98	0,1	--
н2	42020,65	42430,76	0,1	--
н3	42017,06	42411,50	0,1	--
н4	42024,67	42407,73	0,1	--
3	42021,18	42400,46	0,1	--
4	41991,30	42415,58	0,1	--
1	41998,18	42430,79	0,1	--
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 55:36:090201:2026
Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
1	н1	10,25	--
н1	н2	20,16	--
н2	н3	19,59	--
н3	н4	8,49	--
н4	3	8,06	--
3	4	33,49	--
4	1	16,69	--
3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 55:36:090201:2026
Учётный номер или обозначение части --
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Примечание
	Х	Y
1	2	3	4	5
--	--	--	--	--
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка 55:36:090201:2026
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристики
1	2	3
1	Адрес земельного участка или его местоположение	ул. Циолковкого 1а в г.Омске .
2	Категория земель	земли населенных пунктов
3	Вид разрешенного использования	под строительство пристройки к административному зданию МУДОД
4	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ДР), м2	77683±98
5	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2	--
6	Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке	--
7	Иные сведения	--
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 55:36:090201:2026
№ п/п	Учётный номер или обозначение части	Площадь (Р), м2	±ДР, м2	Характеристика части
1	2	3	4	5
1	55:36:090201:2026(А)	798	10	--

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка : 55:36090201:2033
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5
н1	42002,72	42439,98	0,1	--
5	42010,42	42455,61	0,1	--
6	42040,89	42441,06	0,1	--
2	42028,88	42416,47	0,1	--
н4	42024,67	42407,73	0,1	--
н3	42017,06	42411,50	0,1	--
н2	42020,65	42430,76	0,1	--
н1	42002,72	42439,98	0,1	--
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка : 55:36090201:2033
Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
н1	5	17,42	--
5	6	33,77	--
6	2	27,37	--
2	н4	9,70	--
н4	н3	8,49	--
н3	н2	19,59	--
н2	н1	20,16	--
Обозначение земельного участка : 55:36090201:2033
Учётный номер или обозначение части --
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Примечание
	Х	Y
1	2	3	4	5
--	--	--	--	--
4. Общие сведения об образуемых земельных участках

Обозначение земельного участка : 55:36090201:2033
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристики
1	2	3
1	Адрес земельного участка или его местоположение	ул. Циолковкого 1 в г.Омске .
2	Категория земель	земли населенных пунктов
3	Вид разрешенного использования	под строительство пристройки к административному зданию МУДОД
4	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ДР), м2	185000±150
5	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2	--
6	Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке	--
7	Иные сведения	--
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка : 55:36090201:2033
№ п/п	Учётный номер или обозначение части	Площадь (Р), м2	±ДР, м2	Характеристика части
1	2	3	4	5
1	55:36090201:2033(В)	471	8	--

№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ
1	2	3
	: 55:36:090201:2026	Земли (земельные участки) общего пользования
	: 55:36090201:2033	Земли (земельные участки) общего пользования

Масштаб 1:1000

Условные обозначения:

- направление от базовой станции до объектов, положение которых определялось приемниками типа GPS

Масштаб 1:900

Условные обозначения:

- граница формируемого участка,

Масштаб 1:660

Условные обозначения:

- существующая часть границы достаточной точности,

- вновь образованная часть границы достаточной точности,

- вновь образуемая точка,

- существующая точка..

1. Кадастровые номера и площади исходных земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Площадь (Р), м2
1	2	3
	:55:36:090201:2026	77683
	: 55:36090201:2033	185000
2. Раздел исходных земельных участков на части
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Количество образуемых частей	Обозначения образуемых частей земельных участков
1	2	3	4
	:55:36:090201:2026	2	:2026(А), :2026(Б)
	: 55:36090201:2033	2	:2033(В) :2033(Г)
3. Образование земельных участков путём объединения частей
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Состав образуемых земельных участков	Площади частей исходных земельных участков и территорий, включаемых в состав образуемых земельных участков
1	2	3	4
	-	-	-

Кадастровый инженер _________________________ (Фамилия, инициалы)

_______________ (подпись) «____» ____________ 20___ г.

оттиск печати кадастрового инженера

3.5 Оценка воздействия объекта недвижимости на прилегающую

территорию

Оценка воздействия на прилегающие территории - это процесс по учету экологических требований законодательства РФ в системе подготовки хозяйственных, в том числе предпроектных, проектных и других решений, направленных на выявление и предупреждение неприемлемых для общества экологических и связанных с ними социальных, экономических и других последствий ее реализации, а также оценка инвестиционных затрат на природоохранные мероприятия.

Оценка воздействия на прилегающие территории - это процесс, способствующий принятию экологически ориентированного управленческого решения о реализации намечаемой хозяйственной и иной деятельности посредством определения возможных неблагоприятных воздействий, оценки экологических последствий, учета общественного мнения, разработки мер по уменьшению и предотвращению воздействий.

Оценка воздействия на прилегающие территории проводится с целью определения характера и степени опасности всех потенциальных видов воздействий намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и здоровье населения, оценка экологических, экономических и социальных последствий этого воздействия, а также предотвращение или смягчение воздействия этой деятельности. Оценка воздействия является правовым процессом, обязательным при разработке любого проекта.

Проект оценки воздействия на окружающую среду это:

оценка состояния окружающей среды до реализации проектных решений, то есть определение исходных характеристик и параметров компонентов окружающей среды, которые могут быть затронуты в процессе хозяйственной деятельности;

выявление основных факторов и видов негативного воздействия в связи с реализацией планируемой деятельности: загрязнение атмосферного воздуха, акустическое воздействие, воздействие на геологическую среду, загрязнение поверхностных и подземных вод, загрязнение почв, общее экологическое воздействие ;

обоснование показателей предельно допустимого воздействия и правил природопользования, исходя из лимитирующих экологических факторов намечаемого вида деятельности. Нормативы и правила должны обеспечить устойчивое развитие биогеоценозов в рамках природно-измененных геосистем;

разработка рекомендаций и мероприятий по ограничению или нейтрализации всех основных видов воздействий с учетом современных достижений в этой области, использования ресурсосберегающих технологий, систем защиты окружающей среды и т.п.

Для решения поставленных задач проводится комплекс экологических исследований по оценке воздействия намечаемого объекта на компоненты окружающей среды, а именно:

оценка возможного загрязнения атмосферного воздуха;

оценка акустического воздействия;

оценка влияния намечаемой деятельности на поверхностные и подземные воды;

оценка возможного воздействия на почвенный и растительный покров;

оценка рекреационного воздействия на прилегающие территории;

разработка природоохранных мероприятий, способствующих снижению негативных последствий.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия.

Среди главных приоритетов установленных в Земельном кодексе (статья 1) является: «приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.

Среди обязанностей собственника земельного участка, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, установленных в статье 42 Земельного кодекса, установлена обязанность «использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту».

В п. 1 ст. 12 Земельного кодекса РФ говорится, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

Основным законом, регулирующим экологическую безопасность, является федеральный закон от 10 января 2002 года №7 «Об охране окружающей среды», в котором определены правовые основы государственной политики в области охраны окружающей среды, обеспечивающие сбалансированное решение социально-экономических задач, сохранение благоприятной окружающей среды, биологического разнообразия и природных ресурсов в целях удовлетворения потребностей нынешнего и будущих поколений укрепления правопорядка в области охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности.

Строительство пристройки административного здания к МУДОД, влечёт за собой шумовое увеличение, так как пропускная способность населения данной территории возрастает.

Шумовое воздействие - одна из форм вредного физического воздействия на окружающую природную среду. Загрязнение среды шумом возникает в результате недопустимого превышения естественного уровня звуковых колебаний. В современных условиях, в урбанизированных зонах развитых стран мира, шум приводит к серьезным физиологическим последствиям для человека.

В связи с тем, что между слуховым восприятием и раздражением существует приблизительно логарифмическая зависимость, для измерения звукового давления, силы звука и звуковой мощности принята логарифмическая шкала. Это позволяет большой диапазон значений вложить в сравнительно небольшой интервал логарифмических единиц. В логарифмической шкале каждая следующая степень этой шкалы больше предыдущей в 10 раз.

Величина, выраженная в белах или децибелах, называется уровнем этой величины. Если сила одного звука больше другого в 100 раз, то равные силы звука отличаются на 2 Б, или 20 дБ.

Рис. 3.2 Слуховое восприятие человека

Так же строительство пристройки административного здания к МУДОД, влечёт за собой снижение светопропускной способности территории, под которой понимается полученное количество света за единицу времени.

Свет -- электромагнитное излучение, испускаемое нагретым или находящимся в возбуждённом состоянии веществом, воспринимаемое человеческим глазом. Под светом понимают не только видимый свет, но и примыкающие к нему широкие области спектра.

В связи со строительством пристройки административного здания к МУДОД, возрастает замусоренность территории.

Мусор -- товары, потерявшие потребительские свойства, наибольшая часть отходов потребления.

Строительство пристройки административного здания к МУДОД положительно влияет на:

развитие инфраструктуры района;

является дополнительным источником привлечения и занятости молодежи;

расширяет спектр услуг по оздоровлению и реабилитации населения.

Объект расположен в водоохраной зоне реки Иртыш, что влечёт за собой особый режим использования земель: ограничения в сенокошении, пастьбе, строительстве, добычи полезных ископаемых, садово-огородных участков, запрещается применение удобрений, строительство животноводческих ферм. Образование земельного участка не противоречит эту режим использования земель.

Проведена оценка возможных экологических последствий по образованию земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске.

Таблица 3.4 Оценка возможных экологических последствий

Объект воздействия	Компоненты ландшафтов	Виды воздействия
		негативное	нейтральное	позитивное
Земельный участок образуемый под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске	Космическая Климатическая Пространство/рельеф Растительность Почвы Подстилающие породы	+ + +	+ + +

Космическая экосистема связана с пылевым и газовым загрязнением атмосферы, причем это негативное воздействие распространяется на прилегающие территории с учетом розы ветров. Чтобы уменьшить данное загрязнение предусмотрено создание лесополос.

Происходит разрушение естественной растительности. В связи с этим предусмотрена посадка дополнительной растительности.

4. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА

При решении вопросов образования земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске должны быть соблюдены требования экологической безопасности.

Экологическая безопасность - совокупность состояний процессов, действий обеспечивающих баланс в окружающей среде, не допускающих возникновение жизненно важных ущербов для природной среды и человека.

Охрана окружающей среды - одна из важнейших и приоритетных задач государства и общества, которая заключается в своевременном и целенаправленном решении экологических проблем и обеспечении экологической безопасности общества.

Нормативно-правовой базой для составления проекта является:

Земельный кодекс РФ;

Конституция РФ;

Федеральный закон №7от 10 января 2002 года «Об охране окружающей среды».

Федеральный закон № 68от 21 декабря 1994 года «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

Целью экологической безопасности проекта является предотвращение ухудшения природной и антропогенной среды, снижения заболеваемости населения и увеличение продолжительности жизни людей.

В связи с этим проект должен быть направлен на недопущение увеличения отрицательного воздействия на окружающую среду, ухудшения ее состояния, увеличения объема загрязнений и концентрации вредных веществ в почве и воде, в воздухе, уменьшения площади пригодных к использованию земель, увеличения уровня шума, загазованности и т. д. В дипломной работе выполнена оценка воздействия объекта на прилегающие территории.

Объект землеустройства расположен в центре города и прилегает к дороге по улице Циолоковского, которая является крупной магистральной дорогой города. При образовании земельного участка необходимо соблюдать расстояние до дороги, чтобы снизить неблагоприятное влияние транспортных средств. Эти расстояния устанавливаются СНиПами и составляют не менее 6 м. Данный земельный участок удален от проезжей части на 10 м. Между дорогой и границей участка располагается тротуар с полосой древесных насаждений, что уменьшает негативное влияния выхлопных газов от автотранспорта. Таким образом, экологические требования по расположению земельного участка выполнены.

Основные пути снижения экологического ущерба от транспорта:

оптимизация движения городского транспорта;

разработка альтернативных энергоисточников;

дожигание и очистка органического топлива;

создание (модификация) двигателей, использующих альтернативные топлива;

защита от шума;

Земельный участок образованный под строительство пристройки административного здания к МУДОД попадает в водоохраную зону реки Иртыш, что влечёт за собой особый режим использования земель: ограничения в сенокошении, пастьбе, строительстве, добычи полезных ископаемых, садово-огородных участков. Запрещается применение удобрений, строительство животноводческих ферм, мойка и стоянка автомобилей, вырубка деревьев и т.д. Образование земельного участка не противоречит эту режим использования земель. Земельный участок удален от промышленных предприятий и соответственно не располагается в их санитарно-защитных зонах.

Строительство пристройки административного здания к МУДОД, влечёт за собой шумовое увеличение, так как пропускная способность населения данной территории возрастает. В связи с этим приняты следующие меры:

покрытие потолка и верхней части стен звукопоглощающим материалом;

посадка защитных полос озеленения.

Также строительство пристройки административного здания к МУДОД, влечёт за собой снижение светопропускной способности территории. В связи с этим предусмотрено строительство дополнительных осветительных сооружений на образованном земельном участке.

В связи со строительством пристройки административного здания к МУДОД, возрастает замусоренность территории. В связи с этим приняты следующие меры:

размещение мусорных урн;

ежедневная уборка территории;

постоянный вывоз мусора.

Так же строительство влечет за собой нарушение растительного покрова. Нарушение будет исправлено посадкой древесно-кустарниковых насаждений.

Строительство пристройки административного здания к МУДОД положительно влияет на:

развитие инфраструктуры района;

является дополнительным источником привлечения и занятости молодежи;

расширяет спектр услуг по оздоровлению и реабилитации населения.

Проведена оценка возможных экологических последствий по образованию земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске.

Космическая экосистема связана с пылевым и газовым загрязнением атмосферы, причем это негативное воздействие распространяется на прилегающие территории с учетом розы ветров. Чтобы уменьшить данное загрязнение предусмотрено создание лесополос.

Происходит разрушение естественной растительности. В связи с этим предусмотрена посадка дополнительной растительности.

Таблица 4.1 Оценка возможных экологических последствий

Объект воздействия	Компоненты ландшафтов	Виды воздействия
		негативное	нейтральное	позитивное
Земельный участок образуемый под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске	Космическая Климатическая Пространство/рельеф Растительность Почвы Подстилающие породы	+ + + +	+ +

Рассматривая строительство пристройки административного здания к МУДОД, можно сказать что данный объект недвижимости не загрязняет поверхностные и подземные воды. Согласно местоположению земельного участка, его земли не подвержены воздействию негативных природных процессов. Таким образом, образованный земельный участок располагается в районе, где не распространены негативные природные и антропогенные процессы.

5. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Безопасность жизнедеятельности человека определяется отсутствием производственных и непроизводственных аварий, стихийных и других бедствий, опасных факторов, вызывающих травмы или резкое ухудшение здоровья, вредных факторов, вызывающих заболевание человека и снижающих его работоспособность.

Статья 37 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены.

Организация работы и контроль за состоянием охраны труда возложены на специалиста по охране труда.

Специалист по охране труда обеспечивает безопасные условия и охрану труда. Работники, в том числе руководители проходят обучение.

Для всех поступающих на работу лиц, а также для сотрудников, которые переводятся на другую работу, специалист по охране труда:

проводит инструктаж по охране труда;

организовывает обучение безопасным методам и приемам выполнения работ и оказания первой помощи пострадавшим.

На предприятии разработаны инструкции по охране труда для работников и на отдельные виды работ. Инструкция перерабатывается или дополняется специалистом предприятия и утверждается не реже 1 раза в 3 года, а также при внедрении новой техники, технологии, при травмировании рабочих. При разработке инструкции руководствуются методическими указаниями по охране труда.

Инструктаж проводят индивидуально или с группой работников одной профессии в объеме, определяемом в зависимости от причин и обстоятельств, вызвавших необходимость его проведения.

Все производственные факторы по природе действия подразделяются на четыре группы: физические, химические, биологические, психофизиологические.

При проведении полевых работ по образованию земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске, производственные факторы включают в себя :

физические факторы: движущиеся машины и механизмы, температура воздуха, загазованность, уровень шума, освещенность, напряжение электрической сети;

химические факторы: химические вещества и соединения, попадающие в организм человека через дыхательные пути, пищеварительную систему, кожный покров и оказывающие на организм человека обще-токсическое, раздражающее и другие вредные воздействия.

биологические факторы: организмы, воздействие которых на человека может вызвать травмы или заболевания. Это бактерии, вирусы, грибы, простейшие, растения, животные.

психофизиологические факторы: физические перегрузки, умственная перенапряженность.

При выполнении полевых работ в границе населенного пункта, необходимо внимательно следить за перемещением машин и механизмов и подавать сигнал об их приближении. При геодезических разбивках необходимо ограждать место производства работ, а стоянку инструмента устраивать на обочине.

При переезде и перевозке приборов, принадлежностей, разбивочных знаков требуется соблюдать установленные правила перевозок. Запрещается ездить на подножках, бортах кузова, стоять в кузове при движении автомобиля, выходить из кузова до полной остановки. При перенесении реек, вех, штативов и других приборов необходимо во избежание ушибов и травм соблюдать безопасный интервал между рабочими, несущими приборы. В населенных пунктах запрещается носить рейки на плече. Вехи, визирки, шаблоны, откосники и другие разбивочные знаки и приспособления при перевозке следует связывать в пакеты.

При выполнении разбивочных работ требуется соблюдать правила: работать в жаркие и солнечные дни только с покрытой головой; пить только кипяченую воду; не ложиться на сырую землю; не превышать норм переносимых тяжестей (для мужчин старше 18 лет до 50 кг на расстояние до 25 м, при переноске вдвоем 80 кг; для женщин 15 кг); с приближением грозы следует прекращать работы и уходить в закрытое помещение; во время грозы не следует становиться под отдельные деревья, подходить ближе 10 м к молниеотводам, высоким столбам, большим камням, стоять у опор линии электропередач.

землеустройство площадь межевой план

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Дипломная работа на тему «Проект образования земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске» разработан в соответствии с заданием и программой на дипломное проектирование.

В основу разработки проекта положены материалы, собранные в период прохождения производственной преддипломной практики.

В дипломной работе объектом землеустройства является земельный участок, местоположение которого установлено относительно спортивного комплекса с почтовым адресом: ул. Циолковского, дом 1А в Центральном административном округе города Омска.

Особенностью образуемого земельного участка является то, что он формируется путем перераспределения составного земельного участка, состоящего из четырёх частей и находящегося в муниципальной собственности, и части земельного участка, находящегося в государственной собственности не закрепленного за конкретными лицами. Конфигурации земельного участка и частей имеет правильную форму или близка к правильной.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемого земельного участка является целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при перераспределении он был образован, то есть для общественно-деловых целей.

Образуемый земельный участок отвечает всем требованиям планировки и застройки территории. Расстояния от границы земельного участка, занятого пристройкой к административному зданию МУДОД до:

красной линии составляет 26 м;

стен жилых домов и зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений, установлено по нормам инсоляции и освещённости.

Вычисление площади земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г. Омске выполнено с использованием ГИС MapInfo со средней квадратической ошибкой 0,1 м. Площадь земельного участка составляет 1269кв.м. Проектная площадь земельного участка составляет 1269 кв.м. Абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью указанной в документах составляет 0 кв.м. Окончательная площадь земельного участка принята 1269 ± 12 кв.м.

Исходя из местоположения земельного участка, образуемого под строительство пристройки административного здания к МУДОД, сложившейся организации использования земель, требуемая площадь набирается путем перераспределения двух земельных участков.

Земельный участок образованный под строительство пристройки административного здания к МУДОД, предоставлен индивидуальному предпринимателю Задорожному В.П. на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Арендодателем является Департамент имущественных отношений г.Омска.

Решение о предоставлении в аренду земельного участка принято Территориальным отделом № 1 Управление Роснедвижимости в месячный срок со дня обращения заявителя. Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, составил 1066480,8 руб.

Земельный участок, образованный для строительства пристройки административного здания к МУДОД, подлежит обременению сервитутом, так как в близи него проложены линии электропередачи и газопровода. Площадь земельного участка, образуемого для строительства пристройки административного здания к МУДОД, подлежащая обременению сервитутом, составляет 514 м2. эта площадь складывается из площади занятой объектом коммуникаций и охранной зоны.

Площадь подлежащая обременению сервитутом составляет 40% от общей площади земельного участка, образуемого для строительства пристройки административного здания к МУДОД.

В дипломной работе разработан межевой план. Межевой план составлен на основе составного земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0495, находящегося в муниципальной собственности г.Омска, и земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 01:2033, находящегося в государственной собственности не закрепленного за конкретными лицами. Межевой план состоит из текстовой и графической частей.

В дипломной работе выполнен анализ экологических воздействий. Было выявлено, что:

Земельный участок расположен в водоохраной зоне реки Иртыш, но его расположение не противоречит режиму использования земель водоохраной зоны в границах населенного пункта.

Земельный участок удален от промышленных предприятий и соответственно не располагается в их санитарно-защитных зонах.

Образованный земельный участок удален от проезжей части на 10 м. Между дорогой и границей участка располагается тротуар и полоса древесных насаждений.

Строительство пристройки административного здания к МУДОД, влечёт за собой шумовое увеличение, так как пропускная способность населения данной территорией возрастает. В связи с этим приняты следующие меры:

покрытие потолка и верхней части стен звукопоглощающим материалом;

посадка защитных полос озеленения.

Также строительство пристройки административного здания к МУДОД, влечёт за собой снижение светопропускной способности территории. В связи с этим предусмотрено строительство дополнительных осветительных сооружений на образованном земельном участке.

Проведена оценка возможных экологических последствий по образованию земельного участка под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске. В процессе было выявлено негативное влияние объекта недвижимости на такие компоненты ландшафта как:

Космическая это связано с пылевым и газовым загрязнением атмосферы, причем это негативное воздействие распространяется на прилегающие территории с учетом розы ветров. Чтобы уменьшить данное загрязнение предлагается создание лесополос.

Воздействие на растительность заключается в уничтожении растительности. В связи с этим предлагается посадка лесных полос и растений.

Строительство пристройки административного здания к МУДОД положительно влияет на:

развитие инфраструктуры района;

является дополнительным источником привлечения и занятости молодежи;

расширяет спектр услуг по оздоровлению и реабилитации населения.

Таким образом, экологические требования по расположению земельного участка выполнены.

Изучены аспекты безопасности жизнедеятельности: изучены требования при работе в полевых условиях в границе населенного пункта.

В процессе проведения всех землеустроительных операций был образован земельный участок под строительство пристройки административного здания к МУДОД в г.Омске, соответствующий всем правовым, градостроительным и экологическим требованиям.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Артеменко В.В. Планировка сельских населенных мест / В.В. Артеменко, В.П. Баскакова, А.В. Севостьянов. - М.: Изд-во Колос, 2003.- С. 53-71.

2. Арустамов Э.А. Безопасность жизнедеятельности: учеб. пособие / Э.А. Арустамов. - М.: Дашков и К, 2003. - 51-74с.

3. Арустамов Э.А. Экологические основы природопользования/ Э.А. Арустамов, И.В. Левакова. - М.: Изд-во с.-х. литературы, 2005. - с.179-226.

4. Боголюбов С.А. Земельное право : учеб. пособие /С.А. Боголюбов - М.: Изд-во Проспект, 2007. - 269-283 с.

5. Гейц И.В. Охрана труда: учеб. Пособие / И.В. Гейц. - М.: «Дело и сервис», 2004. - с.447-463.

6. Государственное регулирование земельных отношений/ Е.Ю. Кочергин // Земельные, кадастровые, геодезические работы для обеспечения стабильности и эффективности развития экономики России: сб. науч. тр./ Ом. гос. агар. ун-т.- Омск: ОмГАУ, 2005.- С. 167-171.

7. Земельный кодекс Российской Федерации. С изменениями и дополнениями 2009 года. - М.: Эксмо, 2009. - 126с.

8. Конституция Российской Федерации. - М.: ОМЕГА-Л, 2005. - 64с.

9. Маслов Н.В. Градостроительная экология / Н.В. Маслов. - М.: Колос, 2004.- 185с.

10. Мурашева А.А. Концепции развития территорий/ А.А. Мурашева, П. А. Лепехин. - М.: Колос, 2007.- 126-132 с.

11. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 24. июля. 2007 г. № 221 - ФЗ

12. О землеустройстве: федер. закон от 18 июня 2001г. №78 - ФЗ// собр. законодательства Рос. Федерации. - 2001. - №26. - С. 5047 - 5055.

13. Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности омской области: постановление Правительство Омской обл. от 27 июня 2006г.- №164.- С.8.

14. Об охране окружающей среды: федер. закон от 10 января 2002г. № 7-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - №2. - с. 605-616.

15. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации. от 24 нояб. 2008г.- № 412.- С. 34.

16. Особенности использования земель в г.Омске / О.С. Соломина // Объекты недвижимости: управление, использование, ведение и инженерно-техническое обоснование кадастра: сб. науч. тр./ Ом. гос. агар. ун-т.- Омск: ОмГАУ, 2007.- С. 179-183.

17. Рогатнев, Ю.М. Теоретические и методологические основы землеустройства в условиях формирования рыночных отношений в Западной Сибири: учеб. пособие/ Ю.М. Рогатнев; Ом. гос. агар. ун-т.- Омск ОмГАУ,2000. - С81-97.

18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов: Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003г. № 38.

19. СНиП 2.2.4/2.1.85622-96. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. - М.: Минздрав России, 1997. - 20 с.

20. СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение.- М., 1995.- 36 с.

21. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений.- М., 1994. - 46 с.

22. Спиридонов В.Ф. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков / В.Ф. Спиридонов. - М.: Колос, 2000.- 240с.

23. Управление земельными ресурсами городов / М.В. Ковалева // Земельные ресурсы Сибири: изучение, управление, реформирование: сб. науч. тр./ Ом. гос. агар. ун-т.- Омск: ОмГАУ, 2002.- С. 103-108.

24. Шмалем А.Г. Методика оценки воздействия автотранспорта на окружающую среду: учеб. пособие / А.Г. Шмалем. - М.: Колос, 2006.- 78-81

Размещено на Allbest.ru