Договорная цена на возведение 5-ти этажной блок–секции на 25 квартир

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Оценка объемно-планировочного решения

1.1 Расчет и анализ технико-экономических показателей объемно-планировочного решения жилого дома

1.2 Характеристика объемно-планировочного решения жилого дома

2. Определение договорной цены на строительство жилого дома

3. Определение программы работ строительного предприятия

3.1. Определение стоимости вводимых в действие объектов

3.2. Определение задела и объема строительно-монтажных работ на год

4. Определение эффективности организационно-технических мероприятий

5. Определение себестоимости, прибыли и рентабельности строительного предприятия

6. Использование прибыли

7. Выводы

Литература

Введение

Экономическая сущность строительного производства выражается затратами на его осуществление. Затраты подразделяются: единовременные и текущие. К текущим затратам относятся: оплата труда, оплата услуг за употребляемую электроэнергию, воду и газ. К единовременным затратам относятся: затраты на материалы и непредвиденные расходы и затраты.

Налоги являются одной из форм финансовых отношений, обеспечивающих распределение доходов в соответствии с задачами экономического и социального развития общества.

По виду установления налоги подразделяют на: прямые и косвенные. Прямые налоги - это налоги, взимаемые непосредственно с налогоплательщиков: налоги на доходы, имущество, ресурсы. Косвенные налоги связаны с хозяйственными операциями и выступают в виде специальных надбавок в пользу государственного бюджета.

Федеральные налоги взимаются на всей территории РФ и идут в государственный бюджет.

Республиканские налоги взимаются органами управления национально-территориальных и административных образований.

Местные налоги, взимаемые местными органами власти.

Налог на добавленную стоимость (НДС) представляет собой форму изъятия в бюджетную систему части прироста стоимости созданной в процессе производства товаров, работ и услуг и вносимой в бюджет по мере их реализации.

Объектом налогообложения являются обороты по реализации товаров, выполненных работ и услуг.

Налог на прибыль наряду с НДС является составным элементом налоговой системы и служит инструментом перераспределения национального дохода.

Объектом налогообложения служит валовая прибыль организации.

Валовая прибыль организации представляет собой сумму прибыли от реализации продукции, работ, услуг, основных фондов, иного имущества организации и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Налог на имущество предприятия представляет собой республиканский прямой налог.

Объектами налогообложения служат основные средства, материальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе организаций.

Налог на пользователей автомобильных дорог платят наряду с другими плательщиками и строительными организациями. Налог с владельцами транспортных средств платят как юридические лица, так и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

Раздел 1. Оценка объемно-планировочного решения

При подсчете площадей необходимо руководствоваться следующим. К жилой площади относятся площади комнат, а также входящих шкафов; к подсобной площади квартир - площади кухни, ванной, туалета, передних и коридоров, встроенных шкафов, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом - 0.5, выносных балконов - 0.3, веранд и холодных кладовых - 1, полезная (общая) площадь является суммой жилой и подсобной площадей, площади коридоров (в домах коридорного типа) и общих галерей (в домах галерейного типа), не включенных в полезную площадь, а выделяется отдельно как внеквартирная подсобная площадь; площадь коридоров, вестибюлей, технических помещений принимаются по внутренним размерам, площадь лестничной клетки, лифта, а также уширении лестничных площадок подсчитывается отдельно, при этом площадь лестничных клеток определяется в осях по площади горизонтальной проекции на этаж. Площадь, занимаемая шахтами лифтов, не исключается. Площадь застройки секций определяется как произведение ширины жилого дома по наружным граням стен на длину секций в крайних осях, если секция рядовая, или по наружной грани торца и крайней оси, если секция торцевая.

Конструктивная площадь определяется как разность между площадью застройки и площадью всех внутренних помещений.

Раздел 1.1 Характеристика объемно-планировочного решения жилого дома

Проектируемое здание в плане представляет собой прямоугольник длиной 30.5 м и шириной 12 м.

Здание 5-ти этажное кирпичное, высота этажа 2,8 м, полная высота здания 16,400 м, количество квартир 25.

Конструктивное решение.

Конструктивная схема здания с поперечными и продольными несущими стенами;

- ленточный фундамент, из фундаментных блоков и фундаментных подушек на песчаном основании;

- наружные стены выполнены из кирпича, толщина которого составляет 640 мм;

- внутренние стены из кирпича, толщиной 380 мм;

- перегородки - кирпичные, толщиной 120 мм;

- перекрытие - сборные КП панели, толщиной 160 мм;

- лестница - сборные ж/б из лестничных маршей и лестничных площадок поэтажных и междуэтажных;

- крыша - рулонная с организованным внутренним водостоком;

- окна со спаренными переплетами;

- внутренние двери - щитовые;

- полы из линолеума.

Подсчет площадей по квартирам.

Табл. №1

Наименование площадей	Формула подсчета	Площадь помещения, м?
Квартира № 1
1. Жилая комната № 1	S=а*b	15,75
2. Жилая комната № 2	S=а*b	11,61
3. Кухня	S=а*b	6,6
4. Передняя	S=а*b	8,75
5. Коридор	S=а*b	2
6. Ванная	S=а*b	3
7. Туалет	S=а*b	2
8. Лоджии	S=а*b	1,55
Квартира № 2
1. Жилая комната № 1	S=а*b	9
2. Жилая комната № 2	S=а*b	17,6
3. Жилая комната № 3	S=а*b	9
4. Кухня	S=а*b	8,75
5. Передняя	S=а*b	6,9
6. Коридор	S=а*b	5,3
7. Ванная	S=а*b	3
8. Туалет	S=а*b	2
9. Лоджии	S=а*b	1,55
Квартира № 3
1. Жилая комната № 1	S=а*b	18,5
2. Жилая комната № 2	S=а*b	10,5
3. Жилая комната № 3	S=а*b	14,85
4. Кухня	S=а*b	7,25
5. Передняя	S=а*b	6,9
6. Коридор	S=а*b	5,3
7. Ванная	S=а*b	3
8. Туалет	S=а*b	2
9. Лоджии	S=а*b	1,55
Квартира № 4
1. Жилая комната № 1	S=а*b	19,25
2. Жилая комната № 2	S=а*b	11,25
3. Кухня	S=а*b	8,75
4. Коридор	S=а*b	6
5. Ванная	S=а*b	3
6. Туалет	S=а*b	2
7. Лоджии	S=а*b	1,55
Квартира № 5
1. Жилая комната № 1	S=а*b	16,5
2. Кухня	S=а*b	10
3. Коридор	S=а*b	7,1
4. Ванная	S=а*b	3,4
5. Туалет	S=а*b	2

Номера квартир	Жилая площадь, м?	Подсобная площадь, м?	Общая (полезная) площадь
	Комнаты	Коридор	Передняя	Кухня	Ванная	Туалет	Лоджии	Итого
	1	2	3	Итого
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.	10.	11.	12.	13.
1.	15,75	11,61	-	27,36	2	8,75	6,6	3	2	1,5	25,35	52,71
2.	9	17,6	9	35,6	5,3	6,9	8,75	3	2	1,5	27,45	63,05
3.	18,15	10,5	14,85	43,5	5,3	6,9	7,25	3	2	1,5	25,95	69,45
4.	19,25	11,25	-	30,5	6	-	8,75	3	2	1,5	21,25	51,75
5.	16,5	-	-	16,5	7,1	-	10	3,4	2	-	22,5	39
Итого				153,46							122,5	275,96

Общая (полезная) площадь по этажу. Табл. №2

Определяем объем одного этажа и здания в целом.

Рис. 2.1 Схема вертикального разреза пятиэтажного дома (надземная часть).

Объем одного этажа определяется умножением площади застройки на высоту этажа.

Vэт. = Sзастр.*hэт.

Vэт. =418,440*2,8=1171,632 м3

Объем здания определяется умножением площади застройки на высоту здания до верха утеплителя.

Vзд. = Sзастр.*hзд.

Vзд. =357,62*14,3=5113,96 м2

Конструктивная площадь определяется, как разность, между площадью застройки и общей площадью этажа.

Sконстр. = Sзастр.- Sобщ.

Sконстр. =406,44-281,45 = 124,99 м?

Определяем показатели объемно-планировочных решений по одной из секций дома и по всему зданию в целом.

Баланс площадей по одному этажу.

Табл. №3

Наименование площади	Серия проекта
	Площадь, м?	% к площади застройки
1	2	3
1. Жилая	153,46	36,6
2. Подсобная	122,5	29,2
3.Общая (полезная)	275,96	65,9
4. Внеквартирная (подсобная)	3,84	0,8
5. Лестничные клетки	30,24	7,2
6. Конструктивная	124,99	29,87
7.Всего площадь застройки секции	418,44	100

Коэффициент начисляется по одному этажу секции и по всему дому в целом.

По секции определяется коэффициенты: К1, К2, К4, а по дому К2, К3.

Коэффициенты рассчитываются следующим образом:

К1 = Sобщ / Sзастр

К1 = 275,96/418,44 = 0,65

К2 = Vстр/Sобщ

К2 = 1171,632 /275,96= 4,2

Р = 85,2 м

К3=Р/ Sзастр

К3 = 85,2/418,44=0,2

К4= Sконстр./ Sзастр

К4 = 124,99/418,44 = 0,29

Для оценки объемно-планировочного решения применяют коэффициенты характеризующие рациональность планировочных решений квартир К1 и объемно-планировочных решений зданий К2.

Коэффициент К1 - пласткосной архитектурно-планировочный показатель, который определяется по формуле:

К1 = Sжил /Sобщ

К1 =896/275,96= 3,2

Коэффициент К2 - объемный показатель определяющий объем здания приходящийся на единицу его функциональной площади для жилых зданий в качестве функциональной площади используется жилая площадь определяется по формуле:

К2= Vстр /Sжил

К2=5113,96 /896=5,7

В жилых зданиях коэффициенты К1 и К2 в целом должны находиться в следующих пределах: К1=0,54 - 0,64; К2= 4,5 - 10 из этого следует, что проектируемое здание и его архитектурно-планировочное решение отвечает предъявляемым требованиям. Но так как коэффициент К1 получился меньше, чем допустимые пределы, то планировка жилых зданий не целесообразна.

Раздел 2. Определение договорной цены на строительство дома

Договорная цена - это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком, при заключении договора подряда, на капитальное строительство, в том числе по результатам подрядов торгов. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся на рынке условий труда. Изменения стоимости материала, применяемых машинного оборудования, а также обеспечения времени подрядного воспроизводства. Договорная цена определяется на основе прейскурантной стоимости дома за 1 м2 жилой площади дома. Согласно индексам изменения сметной стоимости на 2012 г. для кирпичных и панельных зданий находятся в следующих пределах: k для кирпичных зданий =47,2

Прейскурантная стоимость дома определяется умножением общей жилой площади здания на индекс стоимости в базисном уровне цен.

Жилая площадь здания:

Sжил = Sжил/ nэт.

Sжил = 896 м?

Sпр = Sжил. * k

Sпре = 896*47.2 = 42291,2тыс.руб.

Затраты заказчика составляет 10 - 15 % от прейскурантной стоимости дома. Стоимость строительно-монтажных работ составляет 80% от стоимости дома по прейскуранту. Прочие затраты также принимаются от прейскурантной стоимости дома, также в процентном отношении 10%.

Ведомость договорной цены на строительство 5-ти этажного кирпичного 30-ти квартирного жилого дома.

Табл. № 4

№ п/п	Наименование затрат	Обоснование	Стоимость работ
			Договорная цена	В том числе
				СМР	Прочие затраты
1.	2.	3.	4.	5.	6.
1.	Стоимость комплекса	Гл. 1-7 СМРССР	42291,2	33832,8
	Лимитируемые затраты
2.	Временные здания и сооружения	СНиП 4.09.91 2% от поз. 1	845,82	676,65
.	Итого по поз. 1-2		43136,82	34509,456
3.	Возмещение затрат в зимнее время	СНиП 4.09.91 0,66 % от поз. 1	279,12	223,29
4.	Резерв средств на непредвиденные работы	1,5 % от П (1+2+3)	217,08	173,66
5.	Применение аккордной оплаты труда	Не более 2% от поз. 1	845,82		84,58
6.	Выплата единовременного вознаграждения за выслугу лет	1,35 % от П (1+2+3)	586,12		58,61
7.	Предоставление отпусков за непредвиденный стаж работы	0,4 % от П (1+2+3)	173,66		17,36
8.	Перевозка работников автотранспортом к месту работы и обратно на расстояние свыше 3 км в одном направлении	2,5 % от П (1+2+3)	1085,39		108,53
9.	Пожаро-сторожевая охрана	1 % от П (1+2+3)	434,15		43,41
10.	Организованный набор рабочих	0,35 % от П (1+2+3)	151,96		15,19
11.	Испытание свай	0,12 % от П (1+2+3)	52,09	41,68
12.	Складирование инертных материалов	0,18 % от П (1+2+3)	78,15	62,52
13.	Транспортирование строительных материалов в вагонах	0,13 % от П (1+2+3)	56,44	45,15
14.	Рыхление инертных материалов при разгрузке в зимнее время	0,4 % от П (1+2+3)	173,66	138,93
15.	Вывозка лесоматериалов автомобильным транспортом	0,108 % от П (1+2+3)	46,89	37,51
16.	Транспорт привозных материалов	0,06 % от П (1+2+3)	26,05	20,84
17.	Разница в стоимости электроэнергии	0,72 % от П (1+2+3)	312,59	347,32
18.	Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве	0,01 % от П (1+2+3)	4,34		0,44
19.	Командирование работников подрядной организации	Определяет ПОС	-	-	-
20.	Премия за ввод	1,5 % от П (1+2+3)	651,2		6,52
21.	Резерв средств на непредвиденные затраты	1,5 % от П (5+6+7+8+9+11+12+13 +14+15+16+17+18)	119,02		11,91
22.	Кредиты	0,5 % от П (1+2+3)	217,08		2,17
23.	Предоплата завода поставщикам	1,6 % от П (1+2+3)	694,65		6,94
24.	Отчисления на образование дорожных фондов	0,4 % от П (1+2+3)	173,66		1,73
25.	Оплата транспортного налога	1 % от П (1+2+3)	8,45	6,76
26.	Уплата налога на добавленную стоимость (НДС)	18 % от полной сметной стоимости	9452,11		945,21
	Итого		52845,76	104502,01	1693,35

Раздел 3. Определение программы работ строительного предприятия

В программу работ включаются пусковые объекты планируемого периода и объекты задела на следующий период.

Пусковыми объектами могут быть как переходящие с предыдущего периода, так и начинаемые строительством в планируемом периоде.

Годовой объем СМР на строительной организации определяется

суммированием годовых планируемых объемов работ по объему в договорных ценах. Это соответствует общему объему работ по генподряду в планируемом году (Ог).

Затраты заказчика составляют 5 % от объема работ строительной

организации по генподряду (Оз), объемы субподрядных работ - (Осуб)

Тогда объем строительно-монтажных работ (СМР), выполняемых собственными силами организации (Осс), определяется по формуле:

Осс= Ог- Осуб -Оз

Определение объема реализации для строительного предприятия зависит от порядка расчетов за выполнение работы между заказчиком и подрядчиком.

В том случае, если расчеты осуществляются за готовый объем в целом, объем реализации СМР (Ор) определяется по формуле:

Ор = В - Оз - Осуб

где В- стоимость введенных в действие объектов, тыс. руб.

При этом Оз и Осуб определяются аналогично указанному выше порядку, однако в % от В. При расчетах между заказчиком и подрядчиком за отдельные виды работ Ор соответствует объему работ, выполняемых собственными силами.

Объем строительно-монтажных работ.

Табл. № 5

Кол-во об ъектов	Стоимость вводимых в действие объектов в договорных ценах, тыс. руб.	Годовой объем СМР по генподряду в договорных ценах, тыс. руб.	В том числе	Объем реализации строительной продукции, тыс. руб.
			Собственными силами, тыс. руб.	Субподрядными организациями тыс. руб.
1.	2.	3.	4.	5.	6.
1.	52845,76	52845,76	39634,33	10569,15	39634,33

Объем работ выполненными субподрядными организациями составляет 20 % от объемов работ по генподряду. В данном курсовом проекте мы определяем объем работ по генподряду одного объекта, поэтому объем работ выполненному по генподряду составляет стоимости введенных в действие объектов, т. е. Ог=В, значит, объем работ выполненными собственными силами, соответствует объему реализации строительно-монтажных работ. В данном случае, объем по генподряду соответствует нашей договорной цене.

Ог=Сд

Объем строительно-монтажных работ (СМР), выполняемых собственными силами организации (Осс), определяется по формуле:

Осс= Ог- Осуб -Оз

Объем работ по субподряду составляет:

Осуб = 20% от Ог

Осуб =0,2*52845,76 = 10569,15 тыс. руб.

Оз = 5% от Ог

Оз = 0,05*52845,76 = 2642,28тыс. руб.

Осс= Ог- Осуб -Оз

Осс= 52845,76-10569,15-2642,28=39634,33тыс. руб.

Так как в данном курсовом проекте мы считаем договорную стоимость объекта, то Осс= Ор = 39634,33тыс. руб.

Раздел 4. Определение эффективности организационно-хозяйственных мероприятий

Организационно-хозяйственные мероприятия должны обеспечивать рост производительности труда и снижение себестоимости СМР.

Рост производительности труда определяется процентным отношением достигнутого снижения трудоемкости к общей трудоемкости (или уменьшаемой численности работников к общему числу работников строительно-производственного персонала).

Снижение себестоимости определяется только по тем статьям, которые изменяются при осуществлении проектируемого мероприятия. Экономия по накладным расходам определяется только в тех случаях, когда мероприятие обеспечивает их снижение (например, сокращение продолжительности строительства, концентрация производства и др.).

Можно дополнительно определить эффективность других мероприятий, обеспечивающих повышение производительности труда и снижение себестоимости, известных из практики или литературных источников. Объем работ по мероприятию определяется по заданию.

Все расчеты должны составляться на основе действующих единых норм времени и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы; сметных норм и расценок; сборников сметных цен материалы, монтаж оборудования. В расчетах указываются нормативные источники, даты их утверждения и год издания.

Определение эффективности организационно-хозяйственных мероприятий осуществляется на основе государственных элементных сметных норм ( на общестроительные работы ГЭСН 2001 ) и сметных цен на строительные конструкции, материалы, изделия, детали.

Задание 15

Применяемое.

Устройство лоджий из асбофанеры с последующей масляной окраской.

Предлагаемое.

Применение полимерных листов для лоджий экранов.

Калькуляция затрат труда и зарплаты.

Табл. № 6

Обоснование и номера нормативов.	Наименование работ, ед.из.	Кол-во	Трудоемкость, ч.-ч.	Заработная плата, руб.
			На ед.	Всего	На ед.	Всего
				I	II		I	II
15-04-011-1	Применяемое Устройство лоджий из асбофанеры с последующей масляной окраской. 100 м?	4,03
1.	Затраты труда рабочих-строителей, чел-час		29,72	119,77
1.1.	Средний разряд работы, руб.		3,8			27,85	3335,59
2.	Затраты труда машинистов, чел-час		1,18	4,75		18,02	85,59
12-01-003-01
1.	Затраты труда рабочих-строителей, чел-час		32,26		130,0
1.1.	Средний разряд работы, руб.		3,4			26,57	3454,1
2.	Затраты труда машинистов, чел-час		0,78		3,14	18,02	56,58
	Итого в тек. Уровне цен Затраты труда Раб. Строй. К=14.65 Зат. труда машинистов К=9.16						48866,39 784,00	50602,56 518,27

Калькуляция затрат стоимости материалов

Табл. №7

Обоснование и номер материалов	Наименование материалов	Ед. из.	Кол-во	Стоимость ед.	Количество	Сумма
					I	II	I	II
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
12-01-002-01	1 вариант Уст-во рулон, кровли из рулон. материалов	100м?	4,03
	Материалы
101-9123	Мат-лы рулон. кровли	м2	460	6,66	1853,8		12346,308
101-0594	Мастика	т	1,26	3390	5,07		17187,3
408-9302	Гравий	м?	1,05	51,98	4,23		219,87
114-0057	Симазин	т	0,001	35455,56	0,004		141,82
12-01-003-01	2 вариант
101-0594	Мастика	т	1,056	3390		4,25		14407,5
101-0078	Битумы	т	0,057	1813,94		0,23		417,21
101-1754	Сетка	м2	230	43,98		926,9		40765,06
408-9302	Гравий	м?	1,05	51,98		4,23		219,87
101-0322	Керосин	т	0,13	2606,9		0,53		1381,65
	Итого в базисном уровне цен						29895,29	27191,29
	Итого в текущем уровне цен K=6,64						198504,72	180550,16

Расчет экономического эффекта от устройство лоджий из асбофанеры и устройство лоджий из полимерных листов.

Табл. №8

Наименование затрат	Затраты на объем работ	Удешевление (-) Удорожание (+)
	1.	2.
1.	2.	3.	4.
Материалы	198504,72	180550,16	-17954,56
Основная заработная плата	48866,39	50602,56	1736,17
Расходы на эксплуатацию строительных машин	784	518,27	-265,73
Итого прямые затраты	248155,11	231670,09	-16485,02
Накладные расходы:	59083,96	51120,83	-7963,13
Итого себестоимость	307239,07	282790,92	-24448,15
Капитальные вложения в основные производственные фонды и оборотные средства, руб.	2021,35	2021,35
Трудоемкость производства работ, чел-час	124,52	133,14	8,62

Планируемое снижение себестоимости в процентном отношении составит:

Эпл= Эi / Осс*100%

Эпл =409,03 /39634,33*100%=1,03%

Общий экономический эффект проекта производства работ и организации строительства определяется по формуле:

Э= Эд + Эн + Эо-т

Э=380,49+4,09+24,45=409,03 тыс. руб.

Эд - эффект от досрочного ввода в действие основных производственных фондов;

Эн - эффект от сокращения условно- постоянных накладных расходов;

Эо-т - эффект от разработанных организационно-технических мероприятий.

1. Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию основных производственных фондов.

Эд = Ен*С* (Тн - Тп)

Эд= 0,12*52845,76*(4,2/12-5/12)=380,49 тыс. руб.

Ен - нормативный коэффициент эффективности, равный 0,12;

С - сметная стоимость объекта;

Тн - нормативная продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85 (СН 440-79) в измерителях года;

Тп - проектная продолжительность строительства том же измерителе.

2. Досрочный ввод в эксплуатацию объектов позволяет строительной организации снизить стоимость СМР путем уменьшения накладных расходов. Экономический эффект от сокращения срока строительства и снижения условно-постоянных накладных расходов составит:

Эн = Ну-п*(1- Тп/ Тн)

Эн =51,120*0,5(1-4,2/5)=4,09 руб.

Ну-п - условно-постоянные накладные расходы строительной организации: Ну-п =На;

Н - сумма накладных расходов по локальной смете №1 на общестроительные работы;

а- доля условно-постоянной части накладных расходов, зависящих от продолжительности строительства, принимаемая для общестроительных организаций 0,5.

3. Расчет экономической эффективности, предусмотренной планом организационно-технических мероприятий, осуществляется по минимуму приведенных затрат, представляющих собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к годовой соразмерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности, т.е. Сс1+Енk1=min.

Эффект от организационно-технических мероприятий определяется формулой:

жилой дом строительство прибыль

Эо-т= (Сс1+Енk1) - (Сс2+Енk2)

Эо-т=(307,239+0,12*2021,35) - (282,791+0,12*2021,35)=24,45 тыс.руб

Сс1 и Сс2 - себестоимость работ для сравниваемых вариантов, руб.;

k1 и k1 - капитальные затраты для тех же вариантов, руб.;

Ен - нормативный коэффициент эффективности, принимаемый 0,12.

Вывод: Проанализировав два варианта, в результате чего принимаем первый вариант. Так как он в целом экономичен и более выгоден, чем второй. Общий экономический эффект проекта производства работ и организация строительства составляет 180768,66 тыс. руб.

Раздел 5. Определение себестоимости, прибыли и рентабельности строительного предприятия

Себестоимость СМР в планируемом году определяется исходя из планируемого объема работ и фактически достигнутого уровня себестоимости за прошлый год. В строительной организации достигнутый за прошлый год уровень себестоимости в процентах к сметной стоимости выполняемых работ составил:

А) по статьям затрат элементов

Стоимость работ 100

Материалы 39,8

Эксплуатация строительных машин 2,7

Страхование

Зарплаты 12,2

Страхование

Накладные расходы 12,6

Исходя из этого уровня себестоимости равен 83,3 % (Уссф)

Уровень рентабельности за прошлый год определяется в 16,7 % (100-83,3) -Рф

Планируемый уровень рентабельности определяется по формуле:

Рпл = Рф + Эпл ,

где Рф - фактический уровень рентабельности - 16,7%

Рпл =16,7 + 1,03 = 17,73%

Планируемый уровень себестоимости строительно-монтажных работ (Усс) составит:

100 - Рпл = Усс пл = 100 - 17,73 = 82,27 %

Себестоимость выполненных за год СМР определяется по формуле:

ССпл = (Усс плОсс)/100

ССпл = (82,2739634,33)/100 = 32607,16 тыс. руб.

Одним из важнейших показателей деятельности строительно-монтажной организаций, при переходе к рынку является прибыль.

Общая (балансовая) прибыль состоит из прибыли от реализации строительной продукции и услуг (Пр), прибыли от реализации на сторону продукции подсобных и вспомогательных производств (Д), внереализационных доходов (штрафов, пеней) - В, а также прибыли от реализации основных фондов и другого имущества (Пи).

Пи = 172

Пб = Пр + Д + В + Пи

Пб = 1189,03+3,56+5,94+800=2002,09тыс. руб.

Прибыль от реализации строительной продукции и услуг определяется:

Пр = (Ор Рпл)/100,

где Ор - объем работ выполненных за год и реализованных заказчику, тыс. руб.

Пр = (39634,33 3)/100 = 1189,03 тыс. руб.

прибыль от реализации на сторону подсобных производств (Д) и внереализованные доходы (В) принимаются по отчетным данным или условно, «Д» - в размере 3 % и «В» - 0,5% от прибыли реализации строительной продукции (Пр).

Д = 0,03 7243,903 = 217,32 тыс. руб.

В = 0,005 7243,903= 36,22 тыс. руб.

Прибыль от реализации основных фондов и другого имущества принимается по заданию.

Расчет прибыли

Табл.№9

№ п/п	Наименование показателя	Сумма в тыс. руб.
1.	2.	3.
1.	Объем реализации строительной продукции	39634,33
2.	Себестоимость СМР реализованных заказчику	32607,16
3.	Прибыль от реализации строительной продукции в т. ч. За счет экономии от снижения себестоимости	1189,03
4.	Прибыль от реализации продукции подсобных производств	3,56
5.	Внереализованные доходы	5,94
6.	Прибыль от реализации основных фондов и другого имущества	800
7.	Общая (балансовая) прибыль	2002,09

Раздел 6. Использование прибыли строительного предприятия

Прибыль, остающаяся в распоряжении строительного предприятия представляет собой прибыль балансовую за минусом платежей в бюджет.

Пост = Пб - Н,

Пост=7669,403-1513,0567=6156,3463 тыс. руб.

где Н - налог на прибыль (доход) предприятия.

Н=24% от Пнал

Н=24%*6304,403/100%=1513,0567 тыс. руб.

Для определения Пост необходимо рассчитать расходы на оплату труда, принимаемых при исчислении облагаемой налогом прибыли (доходов).

Расчет налога на прибыль (доход) необходимо осуществлять в соответствии с «Инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций» или в соответствии с законом «О подоходном налоге с предприятия».

Налогооблагаемая прибыль (Пнал) определяется по формуле:

Пнал = Пб + ОТ - РП - Дцен - Ддол - Ппр - Л,

Пнал = 7669,403+ 1365= 6304,403 тыс. руб.

где ОТ - сумма превышение средств на оплату труда по сравнению с нормируемой величиной, тыс. руб.

РП - рентные платежи, тыс. руб.

Дцен - доходы, дивиденды по акциям, облигациям, другим ценным бумагам, тыс. руб.

Л - льготы по налогам, тыс. руб.

Ддол - доходы от долевого участия деятельности других предприятий, тыс. руб.

Ппр - прочие доходы (от казино, видеосалонов, проката кассет, записи на них, от приведения массовых мероприятий, от посреднических операций и сделок, от производства и реализации с/х продукции отчисления в резервные фонды)

Нормируемая величина средств на оплату труда (ОТн) определяется:

ОТн = ЗПмин N Ч,

ОТн = 3900 1 350 = 1365000 руб. =1365 тыс. руб.

где ЗПмин - минимальный необлагаемый размер заработанной платы, установленный решением правительства, тыс. руб.;

N - число месяцев отчетного периода (год);

Ч - среднесписочная численность работников строительной организации, включая совместителей и работающих по договору, чел.

ОТ = ОТсс - ОТн

ОТ =2730000 - 1365000 = 1365000 руб. = 1365 тыс. руб.

где ОТсс - суммы на оплату труда работникам основной деятельности, включаемые в себестоимость продукции (работ, услуг) за год (принимается по данным раздела 5, исходя из доли зарплаты себестоимости СМР, тыс. руб.)

ОТсс = 7800 350 = 2730000 руб. =2730 тыс. руб.

Расчет расходов на оплату труда, принимаемых при исчислении облагаемой налогом прибыли.

Табл. №10

№ п/п	Наименование показателей	По данным плательщика, тыс. руб.
1.	2.	3.
1.	Суммы, начисляемые на оплату труда работникам основной деятельности, включаемые в стоимость продукции (работ, услуг) за отчетный период, тыс. руб.	2730
2.	Фактическая среднесписочная численность работников, занятых в основной деятельности, чел.	350
3.	Среднемесячная зарплата (стр. 1, стр. 2) на число месяцев соответствующего периода, руб.	4200
4.	В том числе сумма превышения, обусловленная выплатами, связанными с районным регулированием зарплаты.	-
5.	Сумма компенсаций женщинам, находящимся в частично оплачиваемом отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет	-
6.	Расходы на оплату труда, принимаемые при исчислении налогооблагаемой прибыли (стр. 3 стр. 2 число месяцев отчетного периода + стр. 5)	1365
7.	Фактические расходы на оплату труда в части, относимой на себестоимость продукции (стр. 1 + стр. 5)	2730
8.	Сумма увеличения налогооблагаемой прибыли за счет превышения фактических расходов на оплату труда против ее нормируемой величины (стр. 7 - стр. 6)	1365

Раздел 7. Вывод

Проанализировав данный тип планировки, исходя из расчетов, выявили что, коэффициент объемно-планировочного решения характеризующий экономичность объемно-планировочного решения соответствует требованиям предлагаемого для данного типа планировки. Целесообразность планировки характеризует коэффициент, который соответствует нормативному значению. Коэффициент, характеризующий степень насыщенности плана здания К4 =0,25, что свидетельствует о том что в здании нужно заменить планировку комнат. Далее в проекте определили программу работ строительного предприятия, из этого следует, что применение листов асбофанеры является экономически выгоднее, чем применение полимерных листов.

Договорная стоимость объекта составила - 56383,754 тыс. руб.

Налогооблагаемая прибыль составила - 9034,403 тыс. руб.

Объем реализации строительной продукции составил - 42287,817 тыс. руб.

Объем работ по субподрядным организациям составил - 11276,75 тыс. руб.

Прибыль, которая остается в распоряжении строительного предприятия составляет - 6156,3463 тыс. руб.

Прибыль балансовая составила - 7669, 403 тыс. руб.

Прибыль на развитие производства 15 % от Пост = 923,45194 тыс. руб.

Прибыль на социальное развитие 60% от Пост = 3693,8077 тыс. руб.

Прибыль на поощрения работников 25% от Пост = 1539,0865 тыс. руб.

Литература

1. Экономика строительства (под редакцией И. С. Степанова М; Юрайт 2000 г.)

2. Экономика промышленного предприятия (Н.Л.Зайцев М.; Инфра, М 1998 г.)

3. Экономика строительства. Ежемесячный научно-экономический журнал. Вып. 4 (М, Госстрой, информация 2000 г.)

4. Консультации по сметным вопросам и ценообразованию в строительстве. Вып. 4 (Госстрой СССР; Стойиздат 1989 г.)

5. ГЭСН 2001. На общестроительные материалы.

6. ГЭСН 2001.

Размещено на Allbest.ru