Определение сметной стоимости строительства жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ и НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОТКРЫТЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ФАКУЛЬТЕТ МЕНЕДЖМЕНТА и ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ

Кафедра «Экономики и управления на предприятии строительства»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине:

«Сметное дело и ценообразование в строительстве»

на тему:

«Определение сметной стоимости строительства жилого дома»

(Составление локальных сметных расчетов базисно-индексным методом)

Москва - 2012 г.

Содержание

1 часть. Теоретическая часть

Введение (основы ценообразования в строительстве)

Виды сметной документации

Локальная смета (Локальный сметный расчет)

Объектная смета

Сводный Сметный Расчет

2 часть. Расчетная часть

Составление ЛСР на основе ФЕР 2001 г. базисно-индексным методом (6 ЛСР)

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

Рыночная экономика ориентирована на удовлетворение потребностей людей посредством обмена товарами. Рыночные законы устанавливают равновесие между экономическими категориями, регулируя цены, спрос и предложение. Цена товара, в том числе цена рабочей силы, и его полезность определяются в зависимости от спроса и предложения.

Центральной экономической категорией является цена. Цена выполняет следующие четыре функции:

* измерительную;

* стимулирующую;

* распределительную;

* функцию сбалансированности спроса и предложения.

Цены определяются в соответствии с этими функциями, в зависимости от затрат (издержек) производства (себестоимости), спроса и предложения, конкуренции и обеспечения прибыли.

В настоящее время в Российской Федерации свободные (договорные) цены устанавливаются изготовителями с учетом затрат и конъюнктуры рынка. При этом в цену включаются также некоторые налоги, например налог на добавленную стоимость (НДС).

Данная стратегия принята и в строительстве, где задачей ценообразования является определение объективной стоимости строительства, т. е. свободной (договорной) цены на строительную продукцию.

Цены делятся на оптовые, закупочные, розничные, сметные и тарифы.

В общем виде формула ценообразования имеет следующий вид:

W = с + v + т, (1.1)

где W -- цена продукции; с -- стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация и др., т. е. стоимость прошлого труда, овеществленная в материальных ресурсах); v -- заработная плата, размер средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции (стоимость живого труда, стоимость рабочей силы); т -- прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль предпринимателя (работодателя); (v + т) -- вновь созданная стоимость, добавленная живым трудом.

Отсюда формируется налог на добавленную стоимость. Одновременно в Российской Федерации предприятия отчисляют в государственные внебюджетные фонды единый социальный налог по ставке 26 % от начисленной оплаты труда (до 100 тыс. руб. в год на работника), а с физических лиц взимается подоходный налог в размере 13% от заработной платы. Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно проходит общие этапы ценообразования (рис. 1.1).

Цены и тарифы систематически повышаются (например, цены в жилищном строительстве, стоимость квартплаты, тарифы на электроэнергию, телефон и т. д.). В связи с этим (но не в результате роста производительности труда) вынужденно растут заработная плата и пенсии.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Этапы ценообразования

Причина постоянного роста цен до сих пор остается предметом дискуссий среди специалистов и выходит за рамки данной работы. Отметим лишь, что многие ученые усматривают главную причину в спекулятивном ссудном проценте. Известно, что в современной экономике 2/3 финансов мира -- это капиталы валютных операций, ценных бумаг, облигаций и пр., и только 10% мирового капитала задействовано в реальных экономических процессах.

Вернемся, однако, к ценообразованию в строительстве. Механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:

* в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик;

* характер строящихся зданий и сооружений индивидуальный;

* стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства;

* длительность производственного цикла строительного процесса;

* высокая материалоемкость строительной продукции;

* специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов;

* стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

С длительностью строительного процесса связаны, в свою очередь, особенности финансирования и кредитования.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) -- определение объема инвестиций на строительство объекта.

Сметно-нормативная база и метод формирования цены определяются инвестором и подрядчиком и фиксируются в договоре подряда.

Цена на строительную продукцию, возводимую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических документов Госстроя России, которые обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности.

Состав и виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства разрабатывается сметная документация, состоящая из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.

В составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т. е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.

Для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость по форме № 5 приложение 3 МДС 81-1.99.

На основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета.

Ниже дан пример составления ресурсной ведомости (табл. 1.1)

Таблица 1.1

Пример локальной ресурсной ведомости

Форма № 5

Строительство жилого здания.

Локальная ресурсная ведомость № ... на кирпичную кладку наружных стен.

Основание: чертежи № .............. табл. ГЭСН 08-02-010

№ п/п	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Единица измерения	Количество
				на единицу измерения	общее
1	ГЭСН 08-02-010; 08-02-010-5	Кладка наружных стен толщиной 640 мм из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом при высоте этажа до 4 м	м3		250,00
2		Затраты труда рабочих- строителей со средним разрядом работы 3,2	чел.-ч	6,03	1507,50
3		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,32	80,00
4	020129	Краны башенные 8 т при работе на других видах строительства	маш.-ч	0,32	80,00
5	404-9032	Кирпич керамический, пустотелый	1000 шт.	0,289	72,25
6	404-9034	Кирпич керамический, лицевой	1000 шт.	0,106	26,50
7	402-0013	Раствор цементно- известковый М-50	м3	0,25	62,50
8	102-0026	Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта	м3	0,0006	0,15
9	411-0001	Вода	м3	0,35	87,50

Составил:

Проверил:

Локальные сметные расчеты {сметы) являются первичными сметными документами.

Локальные сметы составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. При двустадийном проектировании на стадии «Проект» разрабатываются локальные сметные расчеты, которые отличаются от локальных смет меньшей детализацией расчетов и требуют использования укрупненных показателей и сметных нормативов (УПСС, УСН, ПРЗС и др.).

Исходными данными в любом случае являются:

* параметры зданий и объемы работ;

* действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.

На монтаж технологического и других видов оборудования составляются отдельные локальные сметные расчеты (сметы).

Локальные сметы разрабатываются по форме № 4 и включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Они составляются:

* по зданиям и сооружениям -- на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;

* по общеплощадочным работам -- на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств1. Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям допускается разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

1. По строительным работам:

* земляные работы, фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.);

* по специальным строительным работам:

-- фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.

2. По внутренним санитарно-техническим работам:

* водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;

3. По установке оборудования:

* приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.

Пример (фрагмент) локальной сметы дан в табл. 1.2

Смета составлена на базе цен, введенных с 1.01.84, с последующим переводом базовой стоимости по индексам РЦЦС СПб1 в текущие цены.

Стоимость неучтенных расценкой Е 8-76 материальных ресурсов (раствора и кирпича) определена по сборнику СНиП IV-4-822 (гр. 5), нормам расхода (гр. 4) на единицу измерения работы (приложение сборнику 8 ЕРЕР-84) и объему кирпичной кладки.

По кирпичу использован коэффициент 1,17 (гр. 2) перехода от оптовых цен к сметным3.

Для определения затрат труда машинистов применен переходный коэффициент от зарплаты к трудоемкости 1,29 (постановление Госстроя СССР № 273 от 30.12.85).

Индексы пересчета базовых цен в текущие, а также нормы накладныx расходов и сметной прибыли взяты по виду работы «Конструкции из кирпича и блоков».

Заработная плата рабочих в составе сметных накладных расходов определена по норме 18%4.

Итоговое значение сметной заработной платы здесь и далее показано с учетом зарплаты машинистов и в составе накладных расходов.

При составлении смет широко используются различные компьютерные программы. В настоящее время в России насчитывается около 20 программных комплексов для выпуска сметной документации на базе ПК. Наиболее известные -- «Барс», «АО» и др. Все они используют одни и те же методические документы по составлению смет и нормативные базы (ЭСН-84, ЕРЕР-84, СНиР-91, ЕРС-99, ГЭСН-2001, ТЕР-2001идр.).

Любая компьютерная сметная система в качестве исходных данных требует ввода шифров (номеров позиций) нормативов из соответствующих сборников и объемов работ (материалов) из проектных данных.

Все остальное (выбор из сборников наименований работ и конструктивных элементов, норм и цен, поправочных коэффициентов; выполнение действий; формирование и выдача на печать локальных, объектных смет и других документов) производится автоматически. Сметная программа многократно повышает производительность и эффективность работы сметчика.

Таблица 1.2

Пример локальной сметы по системе выпуска сметной документации АО

форма № 4

Наименование объекта: жилое здание.

Локальная смета № ...

Наименование сметы: Кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом

Обоснование: рабочие чертежи

Сметная стоимость: 495,10 тыс. руб.

Смета составлена в ценах 1984 г. с пересчетом в текущие цены апреля 2003 г.

№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат	Кол-во и единицы измерения	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин
				всего	эксплуатации машин	всего	основной з/платы	эксплуатации машин	обслуживающих машины
				основн. з/платы	в том числе з/платы			в том числе з/платы	на единицу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Е8-76	Кладка стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом: толщиной 640 мм при высоте этажа до 4 м	250,00 м3	3,47 2,55	0,75 0,22	867,50	637,50	187,50 55,00	4,49 0,28	1122,50 70,0
	СНиП IV-4-82, т. 97, п.23	Раствор цементно-известковый 50	0,23 м3	22,00		1265,00
	СНиП IV-4-82, т. 53 К = 1,17	Кирпич керамический, лицевой	0,105 тыс. шт.	79,0		2073,75
	СНиП IV- 4-82, т. 53 К = 1,17	Кирпич керамиче-ский, силикатный или пустотелый	0,27 тыс. шт.	53,0		3577,50
		Итого прямые затраты				7783,75	637,50	187,50 55,0		1122,50 70,00
		Материалы (7783,75 - 637,50 -187,50)				6958,75
		Основная зарплата рабочих				637,50
		Эксплуатация машин, в том числе зарплата машинистов				187,50 55,00
		Переход к текущим ценам апреля 2003 г.: материалы, с индексом 56,83				395465,76
		Зарплата рабочих с индексом 44,92				28 636,50
		Эксплуатация машин с индексом 41,85, в том числе зарплата машинистов				7846,87 2470,60
		Итого прямые затраты в текущих ценах апреля 2003 г.	руб.			43 1949,13
		Накладные расходы от ФОТ (28636,5+2470,6)*1,18	118%			36 706,38	6607,15
		Итого сметная себестоимость				468 655,51
		Сметная прибыль от ФОТ	85 %			26 441,04
		Всего по смете				495 096,55	37 714,25	7846,87 2470,60		1122,50 70,00

Составил:

Проверил:

Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по форме № 3 приложения 11 СНиП 1.02.01-85 («Инструкция о составе, по рядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений») или по форме № 3 приложения 3 МДС 81-1.991.

В объектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных работ (гр. 4), монтажных работ (гр. 5), оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6), прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат. Смета составляется на базисном или текущем уровне цен. По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком.

При наличии в проектах на жилые здания встроенных или пристроенных помещений торговли и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части и указанных частей строящихся объектов.

Допускается составление и одной общей объектной сметы, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных частей2.

1 Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99. -- М.,1 999.

2 Свод правил по определению стоимости строительства в составе пред проектной и проектно-сметной документации. СП 81-01-94. Письмо Мин строя России от 29.12.94 № ВБ-12-276. - М.: Минстрой России, 1997.

В объектном сметном расчете (смете) показываются средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т. п.).

При составлении объектных сметных расчетов (смет) используются также укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.

Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно- и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты.

Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

В конце объектной сметы указывается размер возвратной суммы -- 15 % от сметной стоимости временных зданий и сооружений.

В табл1.3 дан пример составления объектной сметы по обновленной форме № 3 МДС 81-1.99.

Как видно из табл1.3, средства на оплату труда выделяются в отдельную гр. 9 объектной сметы по всем видам работ и затрат.

Сметная заработная плата (Зсм) используется для планирования фонда оплаты труда и формируется из следующих частей:

цена тариф строительный сметный

, (5.1)

где Злс -- заработная плата по соответствующим локальным сметам, включая заработную плату рабочих, учтенную в сметных накладных расходах; Звр -- заработная плата рабочих в составе стоимости возведения титульных временных зданий и сооружений, сверх учтенной в сметных накладных расходах по нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам; Ззу -- заработная плата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний; Зрс -- сметная заработная плата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты, находящегося в распоряжении подрядчика.

В расчетах можно использовать положения методических указаний, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 30.12.85 г. № 2731.

1 Постановление Госстроя СССР № 273 от 30.12.85 «Об утверждении методических указаний о порядке выделения в составе сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений нормативной трудоемкости и заработной платы рабочих, занятых на строительно-монтажных работах».

Таблица 1.3

Пример составления объектной сметы

Объектная смета № 01 на строительство производственно-технической базы на ст. Сортавала, республика Карелия

Сметная стоимость: 163,70 тыс. руб.

Средства на оплату труда: 28,61 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости: 1 м3 объема здания.

Составлена в ценах по состоянию на 1.01.84.

Объем здания: 3363 м3.

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости, руб.
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	01-01	Общестроительные работы	120,78				120,78	20,53	35,91
2	01-02	Отопление	2,91				2,91	0,87	0,86
3	01-03	Вентиляция	3,06				3,06	0,77	0,91
4	01-04	Внутренний водопровод	1,23				1,23	0,37	0,37
	01-05	Канализация	0,76				0,76	0,23	0,23
6	01-06	Электроосвещение		3,15	0,13		3.28	0,30	0,98
7	01-07	Телефонизация		0,47	0,20		0,67	0,06	0,20
8	01-08	Пожарно-охранная сигнализация		0,99	0,18		1,17	0,10	0,35
9	01-09	Оборудование, мебель, инвентарь		3,43	14,47		17,90	1,53	5,32
10		Итого	128,74	8,04	14,98		151,76	24,76
11	СНиП IV-9-82, п.25	Временные здания и сооружения 3,4%	4,38	0,27			4,65	0,88
12		Итого	133,12	8,31	14,98		156,41	25,64
13	СНиП IV-7-82, НДЗ-84, т.4, п.18	Зимнее удорожание работ, 3,6%	4,79	0,30			5,09	2,55
14		Итого	137,91	8,61	14,98		161,50	28,19
15	СНиП I.02.01-85, п. 4.6	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 1,5%	2,07	0,13			2,20	0,42
16		ВСЕГО по смете	139,98	8,74	14,98		163,70	28,61	48,68
Возвратные суммы: 4,65 • 0,15 = 0,70 тыс. руб.

Составил:

Проверил:

В соответствии с этим определяется заработная плата в составе лимитированных затрат.

Сметная заработная плата рабочих, выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений, определяется по формуле:

, (5.2)

где 0,19 -- доля заработной платы рабочих в затратах на временные здания и сооружения (по отчетным данным); Свр, -- сумма, принимаемая из строки «Временные здания и сооружения» объектной сметы, тыс. руб.

Сметная заработная плата рабочих в составе зимних удорожаний рассчитывается но формуле

, (5.3)

где k -- коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний по видам строительства к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний (по объектной смете табл. 1.3 принимается в размере 0,5); Сзу -- сумма удорожания строительных и монтажных работ в зимнее время (по объектной смете), тыс. руб.

Сметная заработная плата выделяется также из состава резерва средств на непредвиденные работы и затраты путем применения норматива резерва к предыдущему итогу средств на оплату труда в гр. 9 объектной сметы.

В обновленной форме объектной сметы (приложение 3 МДС 81-1.99) нормативная трудоемкость не выделяется, поскольку, зная средства на оплату труда, всегда можно определить трудоемкость путем деления зарплаты на тарифную ставку по среднему разряду выполняемых работ.

В случаях, когда отдельные затраты, требующиеся для определения сметного лимита, не учтены в сметных нормативах, составляются сметные расчеты на отдельные виды затрат по аналогии с локальными сметными расчетами. Например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п. При этом если имеются нормативы в процентах от полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ, то сметные расчеты могут не составляться, а неучтенные затраты включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Сводный сметный расчет является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.

Сводные сметные расчеты составляются по форме № 1 приложения 3 МДС 81-1.99 по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектно-изыскательские работы.

Основной является гл. 2, которая включает итоги по всем объектным сметам основных объектов строительства.

По некоторым видам строительства количество глав может отличаться. В транспортном строительстве, например, сводный сметный расчет состоит из 13 глав.

Пример (фрагмент) сводного сметного расчета дан в табл. 1.4.

Рассмотрим кратко содержание глав сводного сметного расчета стоимости строительства .

1 Бюллетень «Стройинформ». -- СПб.: РЦЦС, 2003, № 1.

В гл. 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К ним относятся:

* отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (гр. 7 и 8);

* разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками (гр. 7 и 8);

* освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т. п. (гр. 4, 5 и 8);

* компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности) (гр. 7 и 8);

* осушение территории стройки (гр. 4 и 8);

* плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства (гр. 7'и 8);

* затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству (гр. 7 и 8).

Стоимость работ, рассматривающихся в главе 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок и в гр. 4, 7 и 8 формы № 1.

В гл. 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В гл. 3-7 приводится стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются сведения о средствах на возведение и разборку временных (титульных) зданий и сооружений.

Глава 9 -- «Прочие работы и затраты».

Таблица 1.4

Фрагмент сводного сметного расчета

Форма № 1

Заказчик: (наименование организации).

Утвержден:.....................200.... г.

Сводный сметный расчет в сумме: 206,35 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм: 0,70 тыс. руб.

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Строительство производственно-технической базы на ст. Сортавала, Карелия.

Составлен в ценах 1984 г.

тыс. руб.

№ пп	Номера смет и расчетов	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость	Общая сметная стоимость
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
	2	Глава 2. Основные объекты строительства	128,74	8,04	14,98	--	151,76
	8	Глава 8. Временные здания и сооружения	4,38	0,27	-	--	4,65
		Итого по главам 1-8	133,12	8,31	14,98	-	156,41
	9	Глава 9. Прочие работы и затраты Удорожание работ в зимнее время	4,79	0,30	-	-	5,09
		Итого по главам 1-9	137,91	8,61	14,98	-	161,50
		Глава 12. Проектные и изыскательские работы				8,27	8,27
		Итого по главам 1-12	137,91	8,61	14,98	8,27	169,77
		Непредвиденные затраты, 3%	4,14	0,26	0,45	0,25	5,10
		Итого	142,05	8.87	15,43	8,52	174,87
		Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18%)	25.57	1,60	2,78	1,53	31,48
		Всего по сводному сметному расчету	167,62	10,47	18,21	10,05	206,35

Руководитель проектной организации:

ГИП:

Начальник отдела:

Заказчик:

В приложение 9 МДС 81 --1.991 дан подробный перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства в составе глав 1,9, 10 и 12 с распределением сумм по гр. 4,5,7 и 8. Основная часть стоимости прочих работ и затрат включается в гр. 7 (прочие затраты).

Прочие работы и затраты могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным работам и объектам. Они считаются косвенными затратами. Порядок их учета устанавливается Госстроем России в виде лимита средств, рекомендуемых заказчиком для возмещения соответствующих затрат.

Перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства, дан в приложение 8.

В состав гл. 9 входят 26 видов работ и затрат от зимнего удорожания до затрат на проведение пусконаладочных работ1.

1Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99. -- М., 1999.

В гл. 10 «Содержание дирекции (технического надзора) cтроящегося предприятия» включаются (гр. 7 и 8) средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора в размерах, установленных постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7. В отдельных случаях при соответствующих расчетных обоснованиях, выполненных согласно положениям, приведенным в «Методическом пособии по расчету затрат на службу заказчика-застройщика» (письмо Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347), допускается установление индивидуальных нормативов по согласованию с Госстроем России.

В гл. 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются (гр. 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами, исходя из:

* количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах и т. д.;

* сроков обучения;

* расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

* заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

* стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

* прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

В гл. 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» показываются (гр. 7 и 8) средства на:

* выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) -- раздельно по проектным и изыскательским работам;

* проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

* проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;

* испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства;

* разработку и экспертизу тендерной документации;

* резерв средств на непредвиденные работы и затраты (гр. 4-8).

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе сборников и справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России.

Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством определяются расчетом в текущем уровне цен. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определяется в соответствии с «Порядком определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации», утвержденным постановлением Госстроя России 18.08.97 № 18-44.

Средства на испытание свай определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников СНиР-91 с начислением накладных расходов и сметной прибыли и включаются в гр. 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.

Средства, связанные с разработкой и экспертизой тендерной документации, определяются расчетом по согласованию с заказчиком (гр.7 и 8).

После итога гл. 1-12 в гр. 4-8 учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты (п. 4.1).

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

* возвратные суммы в размере 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений;

* сумма налога на добавленную стоимость (НДС) в гр. 4-8 под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

Сводка затрат -- это сметный документ, определяющий стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Сводка затрат составляется по форме № 2 приложения 3 МДС 81-1.99 (табл1.5).

На основании сметной документации заказчик и подрядчик формируют договорную цену -- как правило, через проведение подрядных торгов -- и окончательно оформляют протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию (приложения 9,10).

Таблица 1.5

Форма № 2

Заказчик.............................

УТВЕРЖДЕН «...» ............... 200... г.

Сводка затрат в сумме .......... тыс. руб.

В том числе возвратных сумм........... тыс. руб.

«...» ............. 20... г.

Сводка затрат

........................................... (наименование стройки)

Составлена в ценах по состоянию на ………….20... г. ……………………………………….тыс. руб.

№ п/п	Наименование затрат	Объекты производственного назначения	Объекты жилищно-гражданского назначения	Всего
1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2	Сметная стоимость: Строительных и монтажных, работ Оборудования, мебели и инвентаря Прочих затрат Общая сметная стоимость: в том числе: возвратных сумм НДС

Руководитель проектной организации.....

Главный инженер проекта..........................

Начальник ............отдела (наименование)

Заказчик...........................................................

НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35. 2004).

2. Методических указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33. 2004).

3. Методических указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. (МДС 81-34. 2004).

4. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25. 2004).

5. Инструкция о порядке определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (СНиП 81-01. 2004).

6. Методические рекомендации о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы. Утв. постановлением Госстроя России от 24.04.1998, № 18-40.

7. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, (МДС 83-1.99).

8. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. МДС 81-3.99).

9. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. МДС 81-2.99).

10. Методические указания по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы.- М.: Госстрой РФ, 1999.

11. Методические рекомендации по расчету индексов на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций. - Письмо Минстроя РФ от 13.11.1996 № ВБ-26/12-367.

18. Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (утверждены МВК Госстроя РФ, протокол № 12 от 5 октября 1999).

12. Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов. М.: АО «ЦНИИ проект», 1994.

13. Методические рекомендации по подготовке тендерной документации при проведении подрядных торгов. М.: АО «ЦНИИ проект», 1994.

14. Методические рекомендации по оценке оферт и выбору лучшего предложения из представленных на подрядные торги. М.: МЦЦС, 1994.

15. Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве. - М.: Госстрой РФ, 1998.

16. Методические рекомендации по определению стоимости затрат, связанных с проведением подрядных торгов в российской Федерации (утверждены МВК Госстроя РФ, протокол № 11 от 12 февраля 1999.- М.: Госстрой РФ, 1999.

17. Сборники сметных норм и нормативов (ГЭСН-2001, ВЭСН, ТЭСН, ФЕР-2001, ТЕР, ОЕР, ПВС, УПБС, УПБС-ВР, УПСС, ПРЗС, УСН, УРН, УР, УПР и др.).- М.: МЦЦС, РЦЦС.- 2001-2006.

18. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).- М.: Госстрой России.- 2001.

19. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001).- М.: Госстрой России.- 2001.

20. Общие указания по применению государственных элементных сметных норм на строительные и монтажные работы.

21. Общие указания по применению государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы.

УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. - С-Пб.: Питер, 2006.

2. Бузырев В.В., Суворова А.П., Амосова Н.М. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Учебное пособие/ В.В. Бузырев, А.П. Суворова. - Ростов-на-Дону.: Феникс, 2006.- 256 с.

3. Всероссийский информационно-аналитический журнал «Сметные цены в строительстве» (ЦиСН). - СПб.: ССЦ, 2001-2006 гг.

4. Всероссийский информационно-аналитический журнал «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН). - СПб.: РЦЦС, 2001-2006 гг.

Журнал «Экономика строительства».- М., 2001-2006 гг.

5. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 г.: Практическое пособие/ Под общ. ред. П.В. Горячкина.- М.: ГУП ЦПП, 2003.- 500 с.

6. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве.- Воронеж: изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2003.- 328 с.

7. Определение сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в строительстве на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 года. Практическое пособие (издание переработанное и дополненное). - Москва, 2007. - 512 с.

Размещено на Allbest.ru