Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Государственный университет управления»

Институт государственного и муниципального управления

Кафедра государственного и муниципального управления

Контрольная работа

по теме:

“Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона”

Выполнила: студентка

группы ГиМУ 3-1

Захарян А.Р.

Проверил:

Кухтин П.В. к.э.н., доцент

Москва, 2005

Оглавление

Введение

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

3. Показатели, характеризующие планировку

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Используемая литература

Введение

Целью изучения инфраструктуры города является изучение архитектурно-планировачной среды городских поселений, планировки города, изучение сложившейся структуры объектов культурно-бытового обслуживания населения с целью выявления проявившихся тенденций и закономерностей в застройке данного микрорайона, а также в разработке рекомендаций по реконструкции и дальнейшей эксплуатации данного жилого микрорайона. Инфраструктура города изучает фактическое или проектное состояние всех элементов города на этой территории по составу планировки наличие тех или иных объектов о фактическом состоянии инфраструктуры города, поэтому основная цель провести анализ современного состояния инфрастуктуры города и сделать компактный вывод о достаточном или недостаточном количестве объектов по обслуживанию населения города.

Таблица баланса территории жилого микрорайона

Элементы территории микрорайона	Размеры территории	Буквен. обознач.
	га	%	м2/жит
1	2	3	4	5	6
Жилая территория	Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона Зеленые насаждения на жилой территории	2,6445 1,1296 1,428		26445 11296 14280	д n зж
	Итого	5.2021		52021	ж
Участки культурно-бытовых учреждений	Школы Детские учреждения Кооперативные здания (магазины, столовые, КБО и т.п.) Гаражи-стоянки	3,34 4,0426 0,1216 -		33400 40426 1216 -	ш д-я к р
	Итого	7,5042		75042	к-б
Сад или сквер микрорайона				з
Основные проезда микрорайона	Проезжая часть Тротуары	1,1 0,5		11546 5526
	Итого	1,6		17072	пр.
Общая территория микрорайона	26,5096	100,0	265096	м
Территории внемикрорайонного значения	0,1960		1960	вм
Всего территорий в пределах красных линий	26,7056		267056	мп

прямоугольник

1 дл = 26,7 см

2 шир = 20,7 см

S = 26,7*20*20,7*20 = 221076 м2 = 22,1076 га

треугольник

S = 20,9*11/2*20*20 = 45 980 м2 = 4,5980 га

S = 221076 м2 + 45980 м2 = 267056 м2

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

Территория школ

Школа №1

1. 5,7*20*5.1*20=11628 м2

2. 2,6+4,6/2*20*20=2392 м2

3. 3,1+3,5/2*20*3,9*20=5148 м2

S = 11628 м2+2392 м2+5148 м2=19168 м2 = 1,9168 га

Школа №2

1. 2*20*7*20=5600 м2

2. 3+4/2*20*20=2400 м2

3. 3,8+4,4/2*20*3,8*20=6232 м2

S = 11628 м2+2392 м2+5148 м2=19168 м2 = 1,9168 га

Общая площадь территорий школ составляет: 33400 м2=3,34га

Территория детских садов

Дет/сад №1

1. 3,2*20*4*20=5120 м2

2. 2,2*20*1,6*20=1408 м2

3. 1,8+0,8/2*20*20=288 м2

4. 2,3+2,6/2*20*1,2*20=1176 м2

S = 5120м2+1408 м2+288 м2+1176м2 = 7992 м2=0,7992 га

Дет/сад №2

1. 3,2*20*4,1*20=5248 м2

2. 2,2*20*1,5*20=1320 м2

3. 1,8+1/2*20*20=360 м2

4. 2,2+2,5/2*20*1,3*20=1222 м2

S = 5248м2+1320 м2+360 м2+1222м2 = 8150 м2=0,8150 га

Дет/сад №3

1. 4,5*20*0,4*20=720 м2

2. 1*20*0,9*20=360 м2

3. 0,4+0,8/2*20*20=64 м2

4. 4,1+4,7/2*20*4,2*20=7392 м2

S = 720м2+360 м2+64 м2+7392м2 = 8536 м2=0,8536 га

Дет/сад №4

1. 4,5*20*1,7*20=3060 м2

2. 2,9*20*0,4*20=464 м2

3. 0,5+0,4/2*20*20=40 м2

4. 2,9+3,2/2*20*2,8*20=3416 м2

S = 3060м2+464 м2+40 м2+3416м2 = 6980 м2=0,6980 га

Дет/сад №5

1. 4*20*0,4*20=640 м2

2. 0,4+0,9/2*20*20=72 м2

3. 4,9+5,7/2*20*3,8*20=8056 м2

S = 640м2+72 м2+8056 м2 = 8768 м2=0,8768 га

Общая площадь территорий детских садов составляет: 40426 м2=4,0426га

Продмаг

1. 1,1*20*0,9*20 = 396 м2

2. 0,4*20*0,4*20 = 64 м2

3. 0,3*20*1*20 = 120 м2

4. 0,9*20*1,5*20 = 540 м2

5. 0,6*20*0,4*20 = 96 м2

S =1216 м2 =0,1216 га

Поликлиника

S =0,5*20*2*20 = 400 м2 =0,04 га

Хозяйственный блок

S =2,1*20*0,6*20 = 504 м2 =0,0504 га

Площадь жилых домов:

1 дом

S = 2058м2*12,5 м2 = 25725 м2 =2,5725 га

2 дом

S = 48м2*15 м2 = 720 м2 =0,0720 га

Общая площадь жилых домов составляет: 26445 м2=2,6445га

Подъезды к жилым домам

S=960 м2 +80 м2 +540 м2 +1244 м2 +1324 м2 +1372 м2 +460 м2 +484 м2 +640 м2 +1976 м2 +2216 м2 = 11296м2 = 1,1296 га

Общая площадь подъездов к жилым домам составляет: 11296 м2 = 1,1296 га

Зеленые насаждения

Зеленые насаждения = 14280 м2 =1,428 га

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Фi = Эi i Кi

Определение размера жилого фонда микрорайона (форма)

Эi	Длина	Ширина	Площадь	Плоск.	Жилой фонд Фi (Фi0)
Эж	домов Lд м	домов lд м	под домами I м2	коэф. Кi (Кж (К0))	м2	%
1	2	3	4	5	6	7
9	156 м	12,5 м	1950 м2	0,43	78496,5 м2	78
12	112 м	12,5 м	1400 м2	0,43	26359 м2	26
16	18 м	15,0 м	270 м2	0,43	4644 м2	5,5
итого:			3620 м2		109499 м2	100

Плотность жилого фонда в пределах всего микрорайона:

м = Фом/м

м =109499м2/26,5096 га = 4130 м2/га

онетто = Фом/ж

онетто = 109499 м2/17,7334 га = 6175 м2/га

Организация селитебной (жилой) территории:

густота жилой застройки:

ж = (д / ж ) 100%.

ж = (2,6445га/17,7334 га) *100% = 14,9

Норма - (от 12 до 21%)

средняя этажность жилой застройки:

Эср = Ф/ (Ф1/1 + Ф2/2 + Ф3/3 + ... Фn/n,)

Эср = 109499м2/(26359/12+78496,5/9+4644/16)=10

величина плотности населения, проживающих в данном микрорайоне

нетто = нетто / qо

нетто= 6175 м2/га/9м2 = 686,1жит/га

4. численность населения микрорайона

Nм = Фм / qо

Nм = 109499 м2/9 м2= 12167 жит.

Нормативные показатели плотности жилого фонда на жилой территории (0 нетто), в микрорайоне (0м)



Эж	Использованные источники: смотри список литературы
	[7]	[8]	[7, c.9]	[8, c.19-20]
	ж, %3)	ж, %3)	0 нетто	0 м	0 нетто	0 м
1	2	3	4	5	6	7
2 3	- 1)	- 1)	1) 1)	- 1)	1) 1)	- 1)
5 7 9	21,2 1) 16,9	23,4 1) 20,0	6900 1) 9900	5300 1) 6800	7600 1) 11700	6300 1) 8900
12 14 16	13,5 1) 1)	16,0 1) 13,9	10500 11100 11600	7100 7400 7500	12500 13500 14500	9300 9800 10400
20 и более	1)	1)	14200	8600	15300	10800

3. Показатели, характеризующие планировку

1. ул - коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

ул = ( ул / (ул +мп )) 100%

ул = (2,596 га/2,596га+26,7056га))*100%=8,86% (норм.пок-тель коэф-та площади улиц - от 16 до 21%)

2. ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2

ул = 0,5 Pул / (ул +мп )

ул = 0,5*1,2 км/(0,025км2+0,267км2)=2,65 км/км2 (норма 2,0-4,5 км/км2)

3. S площадь улиц, окаймляющее межмагистральное пространство

 ул = ул/Nм = 25960м2/12167 жит.= 2,14м2/жит. (норма - 10-12 м2/жит.)

4. площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство на 1 жителя

ул. = 0,5*Р ул./Nм = 0,5*1207м/12167 жит. = 0,1 м/жит. (норма - 0,3-0,4 м/жит.)

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

1. Кi = Кi i /106

Кi - капитальные вложения в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

2. Эi = Эi i / 103.

Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года (форма)



№	Виды работ	Объем работ,	Капитальные вложения	Ежегодные эксплуатационные расходы
		i м2	Ki, цена ед. руб./м2	Кi, млн. руб.	%	Эi, цена ед. руб/м2 в год	Эi, тыс,рубв год	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.	Жилищный фонд Ф0	109499	11500	12593			125	13687
2.	Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения Фn	9292	16500	153318			150	13,94
3.	Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства мп	267056	1500	400584			17	4540
Итого в застройку и инженерное оборудование	385847	29500	K1 =566495	100		292	Э1 =18241	100
4.	Замощение проезжих частей окаймляющих улиц пч	11546	1450	16,74			115	1,327
5.	Замощение тротуаров окаймляющих улиц тр	5526	820	4,5			118	652,068
6.	Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона п	11296	550	6213			118	1,333
7.	Озеленение окаймляющих улиц зу	17520	450	7884			90	1,576
8.	Устройство сада микрорайона (озе-ленение, дорожки, площадки) з	14280	450	6426			50	714
9.	Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) зж	139593	380	53045			45	6,281
10	Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания ( к-б - Si)	68318	440	30060			45	3074
Итого во внешнее благоустройство	268079	4540	K2 =103649	100		581	Э2 =4450,59	100
Всего	653926	34040	K1 + K2 = 566495+103649=670144	-	100	873	Э1 + Э2=18241+4450,59=22691,6	-	100

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Vi - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м3

Vi школа = 1928 м2 * 3эт. * 4,5 = 26028 м3

Vi школа = 1184 м2 * 3эт. * 4,5 = 15984 м3

Vi д/с1 = 400 м2 * 2эт. * 4,5 = 3600 м3

Vi д/с2 = 400 м2 * 2эт. * 4,5 = 3600 м3

Vi д/с3 = 400 м2 * 2эт. * 4,5 = 3600 м3

Vi д/с4 = 532 м2 * 2эт. * 4,5 = 4788 м3

Vi д/с5 = 664 м2 * 2эт. * 4,5 = 5976 м3

Viпродмаг =1216м2 * 1эт.* 4,5 = 5472 м3

Viхозблок = 504м2 *1 эт * 4,5 = 2268 м3

2. Фактическое кол-во мест в учреждении обслуживания

Мф = Vi/vi

Мф- фактическое кол-во мест в учреждении обслуживания

Мф школа = 26028/16 = 1626 м3

Мф школа = 15984/17 = 941 м3

Мф д/с1 = 3600/29 = 124 м3

Мф д/с2 = 3600/29 = 124 м3

Мф д/с3 = 3600/29 = 124 м3

Мф д/с4 = 4788/29= 165 м3

Мф д/с5 = 5976/29 = 206 м3

Мф продмаг = 5472/5= 1094 м3

Мф хозблок = 2268 /5,0=453 м3

3. сумма мест

?Bi = Mi * NM

?Bi - общее число мест учреждений обслуживания данного вида расположенного в микрорайоне.

Bi(школа) = 145 * 12167 жит.= 1764 мест

Bi(школа) = 130 * 12167 жит.= 1581 мест

Bi(д/с1) = 70 * 12167 жит. = 852 мест

Bi(д/с2) = 70 * 12167 жит. = 852 мест

Bi(д/с3) = 70 * 12167 жит. = 852 мест

Bi(д/с4) = 70 * 12167 жит. = 852 мест

Bi(д/с5) = 70 * 12167 жит. = 852 мест

Bi(продмаг) = 52 * 12167 жит.= 632684 мест

Bi(хозблок) = 55 * 12167 жит. = 669 мест

Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона (форма)

Наименование учреждения	Общая кубатура	Общая площадь	Общее число	Число единиц на 1000 жителей	Кубатура здания на	Площадь участка
	здания i, м3	Участка i, м2	Единиц Bi	факт.	норм.	Единицу i, м3	на единицу i, м2
1	2	3	4	5	6	7	8
Школа1	26028 м3	1626м2	1764	3802,5	145	19	16
Школа2	15984 м3	941м2	1581	3802,5	145	19	17
дет.сад 1	3600 м3	124м2	852	670	70	35	29
дет.сад 2	3600м3	124м2	852	718	70	35	29
дет.сад 3	3600м3	124м2	852	670	70	35	29
дет.сад 4	4788м3	165м2	852	670	70	35	29
дет.сад 5	5976 м3	206м2	852	670	70	35	29
продмаг	5472 м3	453,6м2	632684	702	52	2,5	5
хозблок	2268м3	1094м2	669	864	52	2,5	5,0

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним (форма)

Наименование учреждений	Радиусы обслуживания, м	Затраты времени на подход от жилых домов, мин
	Средний rc	Минимальный rmin	Максимальный rmax	Среднее tc	Максимальное tmax
1	2	3	4	5	6
Школа1	1600	400	2800	23	41
Школа2	1435	470	2400	21	35
дет.сад 1	1225	50	2400	18	35
дет.сад 2	990	50	1930	14	28
дет.сад 3	900	50	1750	13	26
дет.сад 4	1375	50	2700	20	40
дет.сад 5	1125	200	2050	16	30
поликлиника	1090	150	2030	16	30

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

2Н = Эi * h

инфраструктура жилой микрорайон

2Ндом = 2*9*4,5 = 81м

2Ндом = 2*12*4,5 = 108 м

2Ндом = 2*16*4,5 = 144 м

2Ншкола = 2*3*4,5 = 27м

2Ндет.сад = 2*2*4,5 = 18м

Вывод: Ни один объект не затеняет жилые застройки.

Используемая литература

Лекции

Методические указания по инфраструктуре города и региона

Размещено на Allbest.ru