Оценка местоположения объекта недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

«Оценка местоположения объекта недвижимости»

Выполнил студент группы ЭУН

Пузырева Виктория Игоревна

Иркутск 2012 г.

1) Введение

Для многих людей местоположение - это одно из наиболее важных условий при выборе объекта недвижимости. Существуют множество параметров, по которым можно охарактеризовать местоположение.

Выделим основные из них:

ь Социальный

ь Экономический

ь Ландшафтно -композиционный

ь Престижность района

ь Экологический

Чем выше оценка каждого из указанных параметров, тем, соответственно, больше оснований для увеличения стоимости конкретного объекта недвижимости.

Каждый покупатель, исходя из разумных и эмоциональных побуждений, выбирает, какие параметры для него являются значимыми, какие - в меньшей степени, и расставляет приоритеты.

2) Исходные данные

3) Характеристика объекта недвижимости

Природно-климатическая характеристика района

Климат д. Зуй умеренный резко континентальный. Зима суровая и долгая, погода зимой почти всегда ясная, лето влажное и тёплое, пасмурное. Деревня расположена вблизи реки Ангары, поэтому зимой в утреннее и вечернее время туманно. В феврале характерны сильные порывы ветров.

Температура января составляет ?19,3 °C, средняя температура июля +18,7. Абсолютный максимум температуры зафиксирован на уровне +37,2 °C (июль 1915 года), абсолютный минимум ?49,5 °C (январь 1915 года). Среднегодовая температура составляет 0,6 °C, среднегодовая скорость ветра -- 2,1 м/с, среднегодовая влажность воздуха -- 72%.

Среднегодовое количество осадков составляет 472 мм, из которых больше половины приходится на летний период. Абсолютный максимум осадков зафиксирован на уровне 797 мм (1938 год), абсолютный минимум -- 209 мм (1884 год).

Характер окружающего типа землепользования

Окружение объекта составляют земельные участки с недвижимостью, лесные массивы, пашни.

Районный пункт п. Мегет расположен в 5 км от объекта. (Мегет -- посёлок городского типа в Ангарском районе Иркутской Области. Расположен на Транссибирской железной дороге в 15 км северо-западнее центра Иркутска и 17 км юго-восточнее города Ангарска. В 2 километрах от посёлка проходит федеральная трасса «Байкал». До озера Байкал около 100 км.)

Кроме городского поселения Мегет, в Мегетское Муниципальное образование входят:

· дер. Шароны;

· ДРСУ-4;

· дер. Стеклянка и дачные посёлки, расположенные по трассе Шароны -- Ключевая;

· д. Зверево;

· Лесничество;

· дер. Ударник;

· дер. Зуй (XVIII век). Через деревню проходил старый московский тракт, поэтому здесь были постоялые дворы, трактиры, церковь Св. Петра и Павла. От старой деревни почти ничего не осталось, так как она была перенесена. На этой территории с 90-х годов активно ведутся работы «черных копателей», а также неоднократно проходили археологические соревнования регионального и федерального уровня. Второе рождение Зуй получил в конце двадцатого века -- иркутяне, ангарчане и мегетчане строят здесь коттеджи.

· СИБИЗМИР. Жилой массив, где до развала СССР находился Сибирский Научно-Исследовательский Институт Земного Магнетизма Ионосферы и Распространения Радиоволн. Самый большой солнечный телескоп в мире (по данным на конец 80-х) диаметром 1 м, ранее находившийся здесь, теперь в Листвянке, на берегу Байкала.

· станция Карьер.

Источник: (Материал из Википедии -- свободной энциклопедии)

Социальная инфраструктура

В деревне 2 магазина-«Ольга» ( S₁=30 м²) режим работы с круглосуточно и «Социальный» (S₂=26 м²) режим работы с 10:00 до 20:00, расположены в 100 и 245 м соответственно.

Летнее кафе «Ольга» режим работы с 10:00 до 23:00.

Начальная школа (1-4 класс). Расположен в 300 м от объекта. (Дети более старшего возраста зачисляются в школу расположенную в п. Мегет, имеющую школьный автобус, который осуществляет их передвижение по расписанию, согласованному с администрацией школы и родительским комитетом)

Медицинский пункт. Расположен в 400 м от объекта.

СИБИЗМИР. Жилой массив, где до развала СССР находился Сибирский Научно-Исследовательский Институт Земного Магнетизма Ионосферы и Распространения Радиоволн. Самый большой солнечный телескоп в мире (по данным на конец 80-х) диаметром 1 м, ранее находившийся здесь, теперь в Листвянке, на берегу Байкала.

В районном пункте п. Мегет так же имеются поликлиника, больница, спортзал, школа искусств, клуб, две младшие и одна средняя школы, два детских сада, 15 магазинов, 4 аптеки.

Транспортная доступность

ь Электричка. Железнодорожная станция «Карьер» расположена в 500 м от объекта.

ь Школьный автобус

ь Такси «1000» тел. 491000 («минималка» 90 руб.)

ь Такси «Вираж» тел. 492222 (стоимость 1 км равна 22 руб.)

Стоимость проезда до остановок Мегетского автотранспорта равна 90 руб.

Автотранспорт в районном пункте п. Мегет:

ь Маршрут 301 (Мегет-Иркутск)-( стоимость 45 руб)

ь Маршрут 303 ( Мегет -Иркутск) -(стоимость 45 руб)

В Иркутск

В Мегет

Выходные

ь Маршрут 102 (Мегет- Ангарск)

Инженерные сети и коммунальное обслуживание

Жилой дом не имеет центрального отопления, водоснабжения, водоотведения.

Оснащен электрическим бойлером(с функцией печного отопления)

Частной скважиной и канализационной ямой:

Комунальные услуги:

ь Вывоз бытовых отходов - производится 1 раз в неделю (пятница, 18:00)-абонентская плата 130 руб./мес.

ь Откачка выгребных ям - (производится по заявке по тел. ) стоимость одного вызова 400 руб.

Электрические сети:

ь «Ангарские электросети»

Цена за кВт =40 коп

Экономическая оценка района

Аренда дома: 30 т.р. в месяц, 1500т.р. в сутки

Кадастровая стоимость земельного участка: 25,47 руб/м²

Инвентаризационная цена жилого строения: 7649,42 руб/м²

Рыночная стоимость земельного участка: 333,36 руб/м²

Рыночная стоимость жилого строения: 13698,63 руб/м²

Крупнейшие экономические объекты:

ь Мегетский Завод Металлоконструкций (МЗМК). Входит в тройку крупнейших производителей металлоконструкций в СНГ. Загруженность мощностей около 40 %.

ь Станция сжиженных газов.

ь Нефтеналивная станция.

ь Дорожное предприятие ДРСУ-4, обслуживающее часть федеральной трассы М-53 от Иркутска до Черемхово.

ь Консервный завод.

ь Радиостанция.

ь Лесничество (Мегетский лесопитомник).

ь Филиал предприятия «Труд».

ь ООО «Сибна»

ь База МО РФ

ь Мегетская птицефабрика (в настоящее время входит в состав корпорации «ТРУД-АГРО»)

ь Хлебная база № 15 (единственное зернохранилище резервного фонда Иркутской области и одно из крупнейших в Сибири).

Раннее функционировало предприятие геологоразведки. Организация имела лаборатории, дробильни, столовую, спортзал и прочую инфраструктуру. Специалисты в 70-80 годах прошлого века приезжали в Мегет со всего региона, а также студенты, окончившие геологоразведочные факультеты.

Экологическое состояние

Объект расположен в экологически благоприятном районе. Окружен большим количеством лесов и иного озеленения. Частная система водоснабжения имеет хорошую систему фильтрации. Территория расположения не загружена автомагистралями. Вблизи объекта протекают русла рек Ангара, Мегет.

Станция сжиженных газов и нефтеналивная станция находятся на безопасном расстоянии от жилого дома- 4 км и 8 км соответственно. Экологической опасности не несут.

Криминогенная обстановка

В д. Зуй низкая преступность.

Население деревни для обеспечения безопасности пользуется услугами

ь ООО Охранное предприятие «Антарис ГБР»

Владелец: Климентьев Владимир Иннокентьевич

-- Установка охранно-пожарной сигнализации и подключение на пульт центрального наблюдения офисов, квартир, дач, гаражей и т.д.

-- Установка видеонаблюдения.

ь Отделение милиции в Мегете

Адрес: Мегет

недвижимость кадастровый оценка местоположение

4) Оценка местоположения объекта недвижимости

5) Анализ результатов оценки

Размещено на Allbest.ru