Современный ремонт зданий

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

Понятие ремонта

Виды ремонта

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

Современный ремонт зданий представляет собой процесс, отличающийся сложностью и высокой технологичностью. Поэтому для его проведения необходимы специалисты высокого профессионального уровня. Помимо этого технология выполнения разных видов ремонтных работ требует наличия современного специального инструмента и оборудования, применения современных строительных материалов, а весь процесс выполнения ремонта разной сложности требует значительных затрат времени.

Различают разные виды ремонта зданий, основными из которых являются текущий и капитальный ремонты. Независимо от вида ремонта он состоит из нескольких этапов, соблюдение которых является обязательным. Так, например, при проведении косметического ремонта выполняются виды работ, направленные на восстановление внешнего вида здания, то есть проводятся разного рода отделочные работы. Текущий ремонт направлен на восстановление функций отдельных элементов здания. Капитальный ремонт является наиболее сложным из видов ремонта и выполняется несколькими этапами.

Первоначальный этап у всех видов ремонта идентичный и состоит из проведения осмотра и определения мероприятий. Далее в зависимости от видов ремонта зданий выполняют следующие этапы работ. Например, при капитальном ремонте разрабатывается дизайн- проект, который может включать полную перепланировку, как отдельных элементов, так и здания в целом.

ремонт жилье здание

Понятие ремонта

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», являясь основным основополагающим отраслевым нормативным актом, дают определение основных понятий технической эксплуатации жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания -- комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Ремонт -- комплекс мероприятий по восстановлению утерянных или нарушенных работоспособности, функциональных качеств и внешнего вида зданий.

Система технической эксплуатации ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Содержание системы технической эксплуатации, зависит от:

1. Наиболее характерной типологии или структуры жилищного фонда населенного пункта (стандартов жилища);

2. Социально-экономических предпосылок для устойчивого поддержания этих стандартов жилища, т. е. от состава и периодичности работ по его эксплуатации (стандартов эксплуатации).

При этом наличие и применение указанных стандартов предполагает соблюдение обязательных федеральных и региональных стандартов качества предоставляемых услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, которые устанавливают общие технические требования к качеству услуг и обязательные требования по безопасности услуг для жизни населения, имущества потребителей и окружающей природной среды.

Виды ремонта

Текущий ремонт здания -- ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.

Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:

1. профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

2. Непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.

Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75--80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.

В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25--20% затрат по текущему ремонту.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:

1. В систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;

2. В выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;

3. В устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);

4. В проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования. Текущий ремонт помещений в себя включает:монтажные работы; подготовка и окраска потолков; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; окраска радиаторов отопления и труб отопления или укрытие их в короба; ремонт откосов окон; укладка напольной и настенной плитки; установка дверей; установка реечного потолка; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитазов и т.д.; замена электрических розеток и выключателей; и другие дополнительные работы...

Капитальный ремонт здания -- ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.

Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.

Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:

1. Комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

2. Выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.

Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.

Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.

При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:

1. Замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;

2. Восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;

3. Устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);

4. Улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.);

5. Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить:

1. Неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;

2. Частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;

3. Неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки.

К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка.

Заключение

Осуществление ремонтных работ здания берут на себя строительные компании, поскольку это является их основной деятельностью. Правильно подобранный в этих компаниях штат специалистов с высоким профессиональным уровнем позволяет выполнять ремонтные работы с высоким уровнем качества и в определенные договором сроки. На строительном рынке в настоящее время работает масса компаний, которые имеют разный уровень репутации. Соответственно и стоимость оказываемых ими услуг по проведению разных видов ремонта зданий отличается. Однако независимо от уровня известности строительной компании, то есть ее репутации в ценовой политике всех строительных компаний соблюдается основные принципы, позволяющие определить стоимость конкретного вида ремонта здания.

Самым недорогим видом ремонта является косметический ремонт, поскольку он состоит из выполнения отделочных работ, которые не затрагивают ни коммуникации, ни конструкцию здания в целом. При этом виде ремонта может осуществляться только частичная замена отдельных элементов, например, электропроводки, покрытия пола, плинтусов и так далее.

Одним из дорогостоящих видов ремонта является капитальный ремонт, поскольку при его выполнении могут быть затронуты инженерные коммуникации, произведена перепланировка здания. Несколько дороже капитального ремонта является ремонт по типу «Евростандарт». Этот вид ремонта состоит из перепланировки здания полной или частичной, в зависимости от требований заказчика, осуществления выравнивания и оштукатуривания поверхностей по евростандарту. Причем при выполнении такого вида ремонта выполняют геометрически точное выравнивание всех поверхностей здания.

Список использованных источников и литературы

1. 1. Гаврилов И.В. Капремонт жилых зданий. - М.: Мосюнити,

2006.- 327 с.

2. Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом, М: Юстицинформ, 2007.- 224 с.

3. Седугин П.И., Жилищное право., 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2006. - 384 с.

Размещено на allbest.ru