Планирование населенного пункта

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Кроме этого Налоговым кодексом ст. 395 предусмотрены налоговые льготы.

Расчет земельного налога можно произвести по формуле:

где Н₃ - сумма земельного налога; С_К - стоимость кадастровая, К - коэффициент, устанавливаемый органами муниципальных образований; Л_Н - налоговые льготы; П - площадь земельного участка.

Основываясь на Постановление правительства Саратовской области от 7 июля 2009 г. № 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" (в ред. постановлений от 03.08.2009 № 343-П, от 26.08.2009 № 411-П) определим кадастровую стоимость земельного участка. Так как оцениваемый участок относится к первому виду разрешенного использования - "Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки", то кадастровая стоимость данного участка составит 38,70 рублей за квадратный метр.

Рассчитаем сумму земельного налога.

Глава 8. Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки -- документ, используемый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которым устанавливаются различные территориальные зоны, градостроительные регламенты, действующие в пределах выделенных территориальных зон, а также порядок применения правил застройки и внесения в них изменений. Правила застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге. До утверждения Правил застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Для строительства заинтересованные граждане и организации - собственники, пользователи, арендаторы или владельцы земельных участков обязаны получить от органов местного самоуправления государственное разрешение. Разрешение выдается на срок не более чем три года (ст. 62, 63 Градостроительного кодекса РФ). Для строительства на территории объектов градостроительной деятельности особого регулирования в городских и сельских поселениях, включая особо охраняемые территории, территории свободных экономических зон и другие, требуйся получение специального разрешение на строительство от органов местного самоуправления, либо органов государственной власти РФ или субъекта РФ в зависимости от принадлежности земель.

Особые правила действуют применительно к пользованию земельными участками, занятыми многоквартирными домами. Эти правила различны применительно к земельным участкам, занятым многоквартирными домами государственного и муниципального жилого фонда, и земельным участкам, занятым домами, построенными силами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ.

В первом случае приватизация квартир не влечет возникновения права частной собственности собственников приватизированных квартир на соответствующую долю земельного участка, занятого многоквартирным домом или прилегающего к нему. Такие земельные участки остаются в государственной или муниципальной собственности и закрепляются за органами коммунального хозяйства.

Во втором -- речь идет о кондоминиумах или едином комплексе недвижимого имущества, включающего земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты. Земельные участки в этом случае передаются в общую долевую собственность либо аренду собственникам квартир (домовладельцам) или их организациям (строительным, эксплуатационным кооперативам).

В существующей застройке земельные участки, на которых расположены объекты кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно в пределах нормативных размеров. Сверхнормативная территория либо земельные участки при новом строительстве передаются в собственность либо аренду за плату. Доля каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, если соглашением участников долевой собственности не установлено иное.

Для размещения промышленных предприятий предназначены преимущественно производственные зоны. Особенностью правового режима этих земель является установление в необходимых случаях санитарно-защитных зон промышленных объектов.

В пределах санитарно-защитных зон запрещается размещение жилых домов, учреждений образования, отдыха и здравоохранения. Для городов выделяется территория пригородной зоны, предназначенной для развития территории поселения, размещения объектов промышленности и мест отдыха населения.

Вывод

В составленном проекте планировки соблюдены все установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт отвечает интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладает четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он обеспечивает наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей. Территория в каждой зоне распределена рационально с учетом санитарных и противопожарных разрывов.

Список литературы

1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ

2. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

3. Налоговый кодекс РФ часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ

4. Федеральный закон о "Об оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ

5. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21 декабря 2004 г. N 172

6. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений от 16 мая 1989 г. N 78

7. Постановление правительства Саратовской области от 7 июля 2009 г. № 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" (в ред. постановлений от 03.08.2009 № 343-П, от 26.08.2009 № 411-П)

8. Артеменко В. В. и др., Планировка сельских населенных мест. -- М.: Колос, 1997.

9. Золотова Е.В., Скогорева Р.Н., Градостроительный кадастр с основами геодезии: Учеб. для вузов: Спец. "Архитектура"/Е.В. Золотова, Р.Н. Скогорева. -- М.: "Архитектура-С", 2009.

10. Градостроительство и территориальная планировка: учебное пособие/ И. А. Иодо, Г. А. Потаев - Ростов н/Д: Феникс, 2008.

11. Кадастр и планировка населенных мест: методическое пособие/к.т.н., профессор Васильев А.Н., к.т.н., старший преподаватель Фокин С.В., ассистент Шмидт И.В.: Саратов, 2007

12. Почвенный покров Саратовской области и его агроэкологическая характеристика/ учебное пособие/ Кафедра агрохимии и почвоведения Н.Е. Синицына, П.Н. Гришин, А.М. Варюхин, В.В. Кравченко, Т.И. Азова

Размещено на Allbest.ru