Оценка технического состояния строительных конструкций и здания в целом

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

Воронежский государственный архитектурно-строительный

Университет

Кафедра строительства, экспертизы и управления недвижимостью

Курсовой проект

По дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»

На тему :«Оценка технического состояния строительных конструкций и здания в целом»

Выполнил

студент 3 курса

ЭУН(с) з/о

Картавцев С.Н.

Приняла: Понявина Н.А.

Воронеж 2011г.

Введение

При выполнении работ по техническому обследованию строительных конструкций и здания в целом, расположенного по адресу: 394016 г. Воронеж, Проспект Труда, д.149, соблюдались не все требования действующих строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов

В качестве исходной информации использовались техническое задание и программа обследования.

В состав работ по техническому освидетельствованию конструкций здания входили: визуальный осмотр, анализ обнаруженных дефектов, изучение исходной информации, обмеры основных конструкций здания, оценка технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом, определение степени физического износа и оценка ресурса несущей способности основных конструкций и здания в целом.

В данной работе приведены результаты комплексного визуального осмотра с выводами и заключениями.

износ здание дефект повреждение конструкция

1. Методика проведения обследования

При обследовании здания были выявлены эксплуатационные свойства и характеристики несущих и ограждающих конструкций.

Методы обследования подразделялись на визуальный и инструментальный.

По результатам визуального контроля оценивали состояние конструкций и характер дефектов, выявили качественные и количественные параметры видимых дефектов и их влияние на несущую способность, и устойчивость обследуемых конструкций.

В ходе визуального обследования установили конструктивную схему здания и схему работы несущих конструкций. Также была определена группа капитальности здания.

Инструментальное обследование включало: определение величин раскрытия трещин, обмер геометрических параметров основных несущих конструкций.

Инструментальное обследование проводилось с использованием следующих приборов: цифровой фотокамеры, штангенциркуля, 10-метровой рулетки.

В ходе инженерного обследования проводились:

· Анализ наиболее характерных дефектов и повреждений конструкций, а также степени износа конструкций и здания в целом;

· Анализ полученныз данных;

· Составления заключения.

При выполнении работ соблюдались требования действующих СНиП, СП, типовых серий, государственных стандартов {1-3}.

2. Общие сведения о здании и площадке

Обследуемое здание было построено в 1945-1946 г.г. военнопленными-немцами и до 2011 эксплуатируется как жилое. Текущий или капитальный ремонты в течении долгого времени не проводились.

2.1 Место расположения здания

Обследуемое здание расположенного по адресу: 394016 г. Воронеж, Проспект Труда, д.149

Размер здания 27,2 х 14,7 м.

В геоморфологическом отношении рассматриваемая площадка на правобережной террасе реки Воронеж.

2.2 Объемно-планировочное и конструктивное решение здания

Обследуемое здание прямоугольной формы в плане формы в осях «А В/1-10» (см.обмерочные чертежи приложения 1), двухэтажное. По периметру здания имеется один вход. Высота здания между отметками чистого пола - 3 м.

Крыша четырёхскатная с двумя слуховыми чердачными окнами, выходящими на юго-восток.

Группа капитальности здания- 3.

По конструктивной схеме здание каркасное с продольными несущими стенами, выполненными из шлакоблочного кирпича. Пространственная жесткость дома обеспечивается поперечными кирпичными несущими стенами.

Цоколь здания выполнен в виде кладки из красного кирпича, покрытой штукатурным слоем

Наружные несущие стены здания толщиной 510 мм. выполнены из шлакоблочного кирпича на известково-цементном растворе. Перегородки кирпичные толщиной 120 мм.

Перекрытия междуэтажные и чердачное выполнены из железобетонных многопустотных плит.

Полы междуэтажных перекрытий- дощатые по деревянным лагам.

Кровля здания выполнена из шифера по обрешетке из досок 22-30 мм., уложенных с разбегом.

Лестничые марши железобетонные шириной 1100 мм. Лестничные площадки железобетонные.

Бетонная отмостка выполнена по всему периметру здания.

Оконные заполнения здания деревянные с двойным раздельным остеклением.

Дверные заполнения глухие.

Все фасады здания приведены в приложении .

Общий вид здания на рис.1,2

Рис.1

Рис.2

3. Обследование технического состояния

3.1 Визуальное освидетельствование конструкций

3.1.1 Основные дефекты здания

Все строительные конструкции по своему техническому состоянию согласно правилам оценки физического износа жилых, гражданских и промышленных зданий могут быть отнесены к одной из пяти категорий:

1) Нормативное состояние - выполняются требования действующих норм и проектной документации. Степень физического износа 0-5 %.

2) Удовлетворительное- имеются дефекты и повреждения, не нарушающие условия нормальной эксплуатации. Степень физического износа 5-15 %.

3) Неудовлетворительное- значительно нарушена несущая способность и снижена эксплуатационная пригодность, но опасность обрушения и опасность для людей отсутствует. Степень физического износа 15-25 %.

4) Предаварийное- существует опасность для пребывания людей в районе расположения дефекта или поврежденной конструкции. Степень физического износа 25-50 %.

5) Аварийное - существует опасность обрушения конструкций. Степень физического износа более 50%.

В результате визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания обнаружены следующие недопустимые при нормальной эксплуатации дефекты и повреждения и приведена их классификация по обозначенной градации.

Фундаменты

Судя по отсутствию дефектов (трещин), осадка здания отсутствует. Фундамент здания находится в удовлетворительном состоянии. Степень физического износа не превышает 5-10%.

Цоколь

По всему периметру здания имеются места отслоений (разрушения, образования трещин) штукатурного слоя по наружной поверхности (рис. ). В некоторых местах штукатурный слой цоколя отсутствует (рис.3,4)

Рис.3

Рис.4

Кирпичная кладка цокольной части в отдельных местах разрушается и выветривается из-за частого замачивания (в т.ч. при неправильном водоотводе) и сезонных процессов замораживания и оттаивания. Общее состояние цокольной части здания оценивается, как удовлетворительное. Участки цоколя с разрушением кирпичной кладки в глубину до четверти и половине кирпича находятся в неудовлетворительном состоянии. Степень физического износа не превышает 15%.

Наружные стены здания

«А6/7» на уровне1 этажа нарушена кирпичная кладка. На участке стеныв осях «А5/6» на уровне 1-го этажа между окнами общественных туалетов отмечены места замачивания кладки (Рис.5)

Рис.5

Рис.6

Все это является результатом неправильного отведения с крыши атмосферных осадков, сезонных процессов замораживания и оттаивания. Общее состояние наружных стен оценивается как неудовлетворительное. Степень физического износа превышает 25%.

Лестничные марши и площадки.

Находятся в удовлетворительном состоянии:

· Местами разрушено штукатурное и лакокрасочное покрытие;

· Разрушение ступенек по краям

Общее состояние лестничных маршей и площадок оценивается как удовлетворительное. Степень физического износа не превышает 15%.Кровля

При осмотре кровли с чердака зафиксированы множественные протечки. Степень износа не превышает 25%.

Отмостка

Бетонная отмостка выполнена по всему периметру здания.Имеется разрушенные участки отмостки (Рис.4). Существующие уклоны отмостки не обеспечивают отвода поверхностных вод от фундаментов и грунтов основания под зданием. Отмостка здания находится в неудовлетворительном состоянии. Степень физического износа не превышает 25% .

Оконные и дверные заполнения

Входная дверь находится в удовлетворительном состоянии: имеются участки разрушения. Степень физического износа не превышает 15 %.

Общее состояние конструкции здания оценивается как неудовлетворительное. Степень физического износа составляет 20-25%.

3.1.2 Анализ обнаруженных дефектов

Проведенный анализ обнаруженных при визуальном осмотре здания дефектов позволил сделать следующие выводы:

1) Основными дефектами здания, препятствующими его нормальной эксплуатации, являются:

· Разрушение кирпичной кладки цоколя на глубину до ? и ? кирпича;

· Неудовлетворительное состояние кровли;

2) Обнаруженные дефекты являются следствием:

· Размораживания и разрушение кирпичной кладки вследствие постоянного замачивания техническими водами инженерных сетей и атмосферными осадками из-за неправильного их отведения с крыши здания.

3) Обнаруженные дефекты оказали существенное влияние на несущую способность обследуемого здания оценивается, как неудовлетворительное.

3.2 Оценка физического износа здания, остаточного срока службы и несущей способности основных конструктивных элементов

Оценку остаточного срока службы здания и отдельных его конструктивных элементов производили в соответствии с определенным при проведении обследования физическим износом конструкций здания.

Обследуемое здание относится к 3-ей группе капитальности. Нормативный срок эксплуатации зданий, отнесенных к 3 группе капитальности, 100 лет. В соответствии с результатом проведенного обследования выявлено, что фактический срок службы составляет 66 лет. В результате проведенного комплексного визуального осмотра установлено, что общее состояние здания и его конструкций оценивается как неудовлетворительное, т.е. значительно нарушена несущая способность и снижена эксплуатационная пригодность, но опасность обрушения и опасность для людей отсутствует. Степень физического износа составляет 20-25%. При этом наибольшему физическому износу подвергались наружные стены здания. Также морально устарели конструкции стенового ограждения, рассчитанные по нормам требований по сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче, действовавшим до 1 января 2000 года.

Заключение

В результате проведения комплексного визуального осмотра здания и его конструкций установлено:

1. На момент проведения обследования, при физическом износе здания 20-25%, общее состояние здания оценивается, как неудовлетворительное, т.е. значительно нарушена несущая способность и снижена эксплуатационная пригодность, но опасность обрушения и опасность для людей отсутствует. Обнаруженные дефекты привели к снижению работоспособности и несущей способности конструкций. Требуется усиление отдельных конструкций или их замена.

2. Эксплуатация обследуемого здания технически возможна при условии выполнения комплекса мероприятий, обеспечивающих исправное состояние конструкций, утративших свои эксплуатационные качества, до уровня их первоначального состояния.

3. Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации здания необходимо:

· Избегать замачивания грунтов основания фундаментов, стеновых конструкций, перекрытий;

· Выполнить ремонт, заделку трещин наружных стен;

· Выполнить и отремонтировать отмостку с обеспечением общего уклона территории от здания;

· Отремонтировать крышу с заменой шифера;

· Отремонтировать лестничные марши.

Размещено на Allbest.ru