Подготовка жилого дома к эксплуатации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Вопросы

1. Методика оценки технического состояния конструкций лестниц. Причины вызывающие преждевременный износ. Эксплуатация лестничных клеток, обеспечение теплоизоляции лестничных помещений, их освещенности и вентиляции.

2. Методика оценки состояния фасадов здания в зависимости от вида декоративной отделки и сложности архитектурного оформления. Взаимосвязь работы архитектурно-конструктивных элементов фасада и стен здания. Виды неисправностей карнизов, эркеров, балконов, причины их вызывающие. Способы предупреждения преждевременного износа элементов фасада.

3. Составить паспорт готовности жилого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Содержание

Методика оценки состояния конструкций лестниц

Эксплуатация

Эксплуатационные качества стен и способы поддержания их на заданном уровне

Способы технического обслуживания и ремонта стен

Техническое обслуживание и ремонт крупнопанельных стен и их стыков

Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации

Литература

герметичность панельный лестница эркер

Методика оценки состояния конструкций лестниц

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений.

Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил. Техническое состояние лестниц оценивают по результатам плановых осмотров и обследований, которые проводят при проектировании капитального ремонта и для выявления причин деформаций.

В процессе эксплуатации каменных и железобетонных лестниц могут возникнуть следующие дефекты: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, не плотности прилегания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и ступенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие истирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых предметов без соблюдения необходимых мер предосторожности, изготовления ступеней и площадок из легко изнашивающихся материалов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу. Наибольшему истиранию подвержены ступени первых маршей, так как лестницей нижних этажей пользуется больше людей. Неисправности лестниц следует устранять по мере их появления.

При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Осмотру сверху и снизу подлежат все лестничные марши и площадки. При осмотре устанавливают: тип лестниц по материалу и особенностям конструкций; состояние элементов и их сопряжений, мест заделки в стены, креплений лестничных решеток; наличие деформаций, трещин и повреждений. Для выявления причин деформаций и повреждений лестниц необходимо выполнять вскрытия в местах заделки несущих конструкций в стены.

При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов по внешнему виду определяются: состояние заделки лестничных площадок в стены; состояние опор лестничных маршей и металлических деталей в местах сварки; наличие и зоны распространения трещин и повреждений на лестничных площадках.

При осмотре каменных лестниц по металлическим косоурам устанавливаются: состояние и прочность заделки в стене балок лестничных площадок; коррозия стальных связей; состояние кладки в местах заделки балок лестничных площадок. Особое внимание надо уделять маршам, ведущим в подвал, в них чаще можно видеть глубокую коррозию косоуров. В бескосоурных висячих каменных лестницах проверяют состояние и прочность заделки ступеней в кладке стен.

Минимально допустимая величина опирания элементов лестниц на бетонные и металлические поверхности -- 50 мм, на кирпичную кладку -- 120 мм, нарушение горизонтальности лестничных площадок должно быть не более 10 мм, а ступеней лестниц -- не более 4 мм, отклонение перил от вертикали -- до 6 мм.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам устанавливаются: состояние и прочность заделки в стены балок лестничных площадок; надежность крепления тетивы к балкам; состояние древесины тетивы, ступеней, балок; наличие влажности, поражения гнилью и вредителями.

Прочностные характеристики определяют с помощью не разрушающих методов. Для определения вида и границ повреждений деревянных элементов проводят зондирование. Прогибы несущих элементов устанавливают с применением прогибомеров и нивелира. При обнаружении прогибов необходимо организовать наблюдения за динамикой деформаций. Если величина прогиба выше нормативной (1/200--1/400 величины пролета) или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по проекту, предварительно приняв меры по безопасной эксплуатации лестниц.

При обнаружении трещин в узлах конструктивных сопряжений маршей, площадок и стен устанавливают наблюдение за динамикой изменения трещин, определяют причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.

Наиболее характерными недостатками при эксплуатации лестничных клеток являются: низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, недостаточная освещенность, повреждение и загрязнение отделки стен, отсутствие стекол в окнах, несоблюдение санитарных правил содержания помещений, хранение на площадках домашних вещей.

При осмотре лестничных клеток обращают особое внимание на исправность инженерно-технического оборудования, располагаемого на лестничной клетке, герметизацию окон и дверей, исправность освещения и остекления, плотность притворов загрузочных клапанов мусоропроводов, шумовой режим, зависящий от работы лифтов. Электроизмерительные приборы, электрощитовые и другие отключающие устройства должны находиться в шкафах постоянно запертыми. Ключи должны храниться у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.

Лестничные клетки являются путями эвакуации. Запрещается использовать лестничные клетки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Проходы, запасные выходы должны быть свободными. Лестничные клетки днем должны освещаться через окна, а с наступлением темноты -- с помощью электричества.

Надлежащее санитарное состояние лестничной клетки обеспечивают проведением регулярной уборки. Лестничные марши и площадки моют не реже 1 раза в месяц. Окна, подоконники и отопительные приборы обметают не реже 1 раза в пять дней, стены -- не реже 2 раз в месяц.

Помещение лестничной клетки регулярно проветривают. При этом форточки или створки окон открывают одновременно на первом и верхнем этажах. Температура воздуха в зимнее время должна быть не ниже 16 °С. Контроль температуры выполняют ежегодно при весеннем или осеннем осмотре в одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей. Нормальный температурно-влажностный режим лестничной клетки обеспечивают в ходе ежегодной подготовки зданий к эксплуатации в зимний период. Для обеспечения плотного притвора наружных входных дверей устанавливают пружины, уплотняющие прокладки, само закрывающие устройства, ограничители хода дверей. Дополнительными мерами являются утепление стен, потолков, дверных полотен в тамбурном отсеке, устройство двойного тамбура, исключающего сквозное продувание.

Эксплуатация лестниц

Марши (с их ступенями и проступями) и площадки лестничных клеток ежедневно подметать и проветривать, а также не реже одного раза в неделю промывать горячей водой. Для проветривания необходимо открывать предусмотренные для этой цели форточки или фрамуги, а при их отсутствии включать устройства принудительной вентиляции.

В дни мытья лестниц (не реже одного раза в месяц) следует промывать теплой водой облицованные или окрашенные масляной краской панели стен.

Окраску лестничных клеток или другую отделку поверхностей стен, косоуров, балок следует восстанавливать с периодичностью, устанавливаемой на основе местного опыта эксплуатации, но не реже одного раза в пять лет.

Перед наступлением зимнего периода надлежит проверить состояние отопительных приборов, установленных на лестничных клетках.

Перемещать тяжелые грузы (детали оборудования, ящики и пр.) по лестничным маршам и площадкам разрешается только после предварительной защиты и принятия других необходимых мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен.

Повреждения ступеней, покрытий полов площадок, стен, поручней, конструкций оконных и дверных проемов лестничных клеток должны быть устранены.

При эксплуатации лестничных клеток необходимо держать закрытыми двери помещений, выходящие на лестничную клетку, и поддерживать в помещениях и на лестничных клетках нормативный температурно-влажностный режим, предусмотренный проектом.

Приборы, электропроводка, выключатели и другие элементы искусственного освещения всегда должны быть в исправном состоянии и должны обеспечивать безопасный проход работников энергопредприятия по лестничной клетке с наступлением темноты. Время включения света на лестничных клетках устанавливается исходя из местных условий продолжительности светового дня. Включение света может быть местным или централизованным.

Эксплуатационные качества стен и способы поддерживания их на заданном уровне

Стены являются определяющим конструктивным элементом здания: по ним называют здания (например, кирпичные), они определяют их архитектурный облик. Стены различаются по материалам, конструкциям, условиям их работы: несущие, самонесущие, фахверховые. Учет всех воздействующих на стены факторов и предъявляемых к ним эксплуатационных требований позволяют составить принципиально обобщенную структурную схему стены, в которой сочетаются все ее составные части.

Главной и наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен, возникновения в них повреждений служат силовые деформации, а так же периодическое их увлажнение и высыхание, сочетающиеся со знакопеременными перепадами температур.

Стеновой материал - это обычно трехфазная система: твердое тело, воздух и вода. Характеристика и количественный состав каждой фазы сильно влияют на эксплуатационные качества стены: чем плотнее твердое тело, тем стена прочнее, но теплопроводнее; чем больше в ней воды, особенно льда, тем она теплопроводнее, тем ниже ее эксплуатационные качества, и она быстрее разрушается. Допустимое количество влаги в материале стены определяется нормами.

Наибольшее применение в городском строительстве получили кирпичные стены, но в последние десятилетия стали широко применяться и крупнопанельные. По конструкции и кирпичные, и крупнопанельные стены весьма разнообразны. Кирпичные могут быть сплошными, с вкладышами или засыпкой, с воздушными прослойками - колодцами и др. Крупнопанельные стены различают прежде всего по числу слоев: одно, -двух и трехслойные.

Исправность зданий и их внешний вид во многом зависят от технического состояния стен. При неправильном выборе для них материалов, ошибки при расчете или конструировании, на стенах появляются пятна, полосы от протечек и промерзания. Повреждения начинаются в наиболее уязвимых дефектных местах, которыми в стенах чаще всего являются углы и участки пропуска водосточных труб, стыки панелей, промерзающие перемычки и др. Исправное состояние стен во многом зависит также от качества эксплуатации, своевременного предупреждения и устранения повреждений, прежде всего защиты стен от увлажнения. В помещениях с высокой влажностью с мокрыми процессами (бани, прачечные, кухни и др.) На внутренней поверхности наружных стен должна иметься надежная пароизоляция. При этом не допускается устройство плотного слоя на наружной поверхности, так как это способствует накоплению конденсационной влаги в толще стены, у ее наружной поверхности, подверженной замерзанию и разрушению.

Наиболее сильно изменяются теплозащитные качества стен. Их снижают высокая начальная влажность (допустимая величина ее нормирования для каждого материала), увлажнение стен дождевой водой, проникающей в их толщу по мельчайшим пустотам и трещинам.

Надо иметь в виду, что давление теплого воздуха в период отопления зданий всегда выше, чем наружного холодного. Поэтому теплый воздух - паровоздушная смесь - стремится проникнуть через ограждающую конструкцию - стену (покрытия) наружу. Диффундируя через стену, он попадает в холодную ее зону вблизи наружной поверхности и выпадает в виде конденсата, который, замерзая, разрушает ее. Поэтому внутреннюю часть стены необходимо конструировать из более плотного материала, чем наружную, а в помещениях с высокой влажностью воздуха устраивать пароизоляцию.

Следовательно, влагозащитный слой стены (покрытие) должен располагаться с внутренней, теплой ее стороны, а наружной - обладать высокими теплозащитными качествами, что бы плоскость нулевой температуры проходила возможно ближе к наружной поверхности, т.е. стена промерзала неглубоко. Кроме того, наружный слой должен быть прочным и плотным, обеспечивать осушение стен - пропускать паровоздушную смесь наружу, но не увлажняться косым дождем. Требования противоречивы, а потому их сложно. Радикальное решение данной задачи состоит в устройстве защитного декоративного экрана, отстоящего от теплоизоляционного слоя на некотором расстоянии; но это усложняет и удорожает конструкцию стены.

Трехслойные железобетонные панели оказались неудовлетворительными: они промерзают в местах расположения ребер жесткости, являющихся «мостиками холода», а из-за уплотнения и деформации мягкого утеплителя внутри панели промерзают и продуваются в стыках. Начато изготовление трехслойных монолитных без реберных панелей, обладающих высокими эксплуатационными качествами.

Способы технического обслуживания и ремонта стен

Для эффективной эксплуатации стен и зданий специалистам необходимы знания о нормативных требованиях к стенам и подробные сведения об их конструктивных решениях. Первое содержится в нормативных документах и учебниках, а второе - в проекте здания. Все эти сведения можно свести в несколько групп:

о фактических воздействиях на стены - о нагрузках, расчетной наружной температуре, влиянии косого дождя на стеновые материалы, ветровом напоре снаружи и тепловом напоре изнутри здания на стены, давлении паровоздушной смеси и др.;

об особенностях - преимуществах и недостатках - конструкций стен: -одно, -двух и трехслойных из различных материалов в разных климатических условиях и при различном назначении зданий;

об эксплуатационных требованиях к стенам - их прочности и устойчивости, теплозащите (на их внутренней поверхности не должен выпадать конденсат), о защите от атмосферных воздействий и от паровоздушной смеси изнутри, о герметичности, звукоизоляции и внешнем их виде;

о характеристике элементов стен, удовлетворяющих предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям, - несущей способности, теплоизоляции, облицовки или защитной покраске, о пароизоляции (при необходимости) изнутри, о герметизирующем и звукоизолирующем слоях.

Эксплуатационник должен квалифицированно провести техническую экспертизу стен, как и других конструкций эксплуатируемого здания: выявить, в какой мере они отвечают своему назначению, на сколько в проекте и при строительстве полно и рационально учтены эксплуатационные требования; это касается выбора материалов, конструкций, размеров, защитных мер и пр., обеспечивающих использование здания по назначению и исправное его состояние. Если итог такой экспертизы положителен, значит стены хорошо выполняют свои функции и находятся в исправном состоянии. При выявлении несоответствия конструкции стен предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям, дефектов или повреждений их надо изучить, что бы своевременно устранить.

За стенными, особенно за выступающими на них частями, необходимо вести постоянное наблюдение и, осуществляя ТОиР, поддерживать их в исправном состоянии. При этом следует понимать, что стены разрушаются, как и многие другие конструкции, под воздействием не только внешних факторов, но и технологических вредностей: снаружи и внутри толщи стен, а так же с внутренней стороны конструкции.

Эксплуатационники еще редко предъявляют жесткие требования к лицам, допустившим розливы различной жидкости, перегрузку конструкций разными подвесками, пробивку проемов в стенах и т.п. Технологические вредности не редко столь разрушающе действуют на конструкции, что сооружение преждевременно выходит из строя, в них вынужденно прекращаются производство, ремонт их длится долго и обходится дорого. Если бы подобные опасности были учтены в проекте технологического оборудования и были своевременно приняты меры по ликвидации технических вредностей путем герметизации технологических процессов и усиленной вентиляции, то строительная часть сооружений служила бы дольше.

В основе технического обслуживания стен, как и других конструкций, должны быть профилактика, своевременное и точное выполнение всех работ, предусмотренных инструкцией по эксплуатации, и соблюдение сроков периодичности возобновления их защиты, усиления, восстановления и замены. Опыт показывает, что чаще всего нарушаются теплозащитные и прочностные качества стен. Их разрушение начинается в местах, где они увлажняются: вблизи водосточных труб при их повреждении, при разрушении кровли, карнизов, балконов, сандриков, цоколя и других выступающих частей. При этом отдельные участки стен перенапрягаются, в них образуются трещины, происходят глубокое увлажнение и последующее промерзание и разрушение, снижается их несущая способность и устойчивость, ухудшаются теплозащитные качества.

При решении вопроса об утеплении стен нужно определить, с какой стороны и каким материалом их лучше утеплить; это зависит от того, с какой стороны выше парциальное давление паровоздушной смеси, вызывающее ее диффузию. Если утеплитель установить изнутри и через него будет диффундировать много влаги с влажным воздухом помещений, то внутри стен, особенно на границе слоев с различной теплопроводностью, может образоваться конденсат, а наружный слой с большим количеством влаги будет разрушаться под действием отрицательной температуры.

Иная картина наблюдается, если высокоэффективный утеплитель установить снаружи. При этом нулевая температура в стене будет в близи наружной ее поверхности, где влага со стороны помещений медленно диффундирует через плотный внутренний слой стены и поэтому не скапливается у наружной ее поверхности, не выпадает в виде конденсата и не разрушает стену, замерзая.

Таким образом, при утеплении стен теоретически правильно высоко эффективный утеплитель устанавливать с наружной их стороны, а плотный слой материала - изнутри. Но утеплитель приходится защищать от увлажнения атмосферными осадками, и если слой защиты очень плотный и толстый, то он может стать причиной накопления влаги и разрушения стены. Кроме того, утепление с наружной стороны не всегда допустимо с архитектурной точки зрения. Поэтому стены утепляют обычно изнутри, надежно защищая утеплитель пароизоляцией. Такие стены «не дышат» , а поэтому должна быть обеспечена интенсивная вентиляция помещений.

В последнее время утепление стен производят путем напыления вспененного пенополеуретана с помощью специальной установки «Пенно-мини». Его осуществляют с наружной стороны, со стороны помещения или нагнетают внутрь трехслойных панелей.

К деформациям стен эксплуатируемых зданий часто приводят ситуации, создаваемые в результате небрежной их эксплуатации: из за протечки инженерных сетей, технологических проливов, повреждения фундаментов при земляных работах в непосредственной близости от здания, при разрушении фундаментов агрессивными жидкостями, промерзании оснований под фундаментами и их пучении.

Внешние признаки деформации стен проявляются в виде трещин в перемычках и простенках, в отклонении их от вертикали пучении стен. По внешнему виду трещин можно установить причину деформации: под сосредоточенным воздействием сил морозного пучения снизу трещины чаще раскрываются к верху; при сосредоточенной осадке фундаментов, наоборот, раскрытие трещин увеличивается к низу.

Собственно усилие деформированных стен может быть осуществлено несколькими способами, в частности весьма эффективным установка напряженных поясов по наружному контуру стен на уровне перекрытий. Сущность способа, разработанного и реализованного МосЖилПроектом, состоит в придании зданию с помощью предварительно напряженных тяжей большей жесткости, исключающей деформацию отдельных участков стен. При этом создается несколько замкнутых контуров по капитальным стенам; сами тяжи диаметром около 28-30 мм. с муфтами устанавливают в борозды кладки и после натяжения заделывают раствором. Этот способ легко выполним, на много экономичнее, чем другие, т.к. позволяет избежать трудоемких процессов по усилению оснований и фундаментов.

Чаще всего повреждаются простенки и перемычки кирпичных стен, ибо они наиболее нагружены. Для восстановления перемычек используют профессиональную сталь, простенков - каркасы из уголковой и полосовой стали.

Заделка трещин в стенах может производиться только после установления их причин и прекращения деформации, что может быть проверенно с помощью маяков. Стены со сквозными местными трещинами укрепляют накладками, а в более сложных случаях - тяжами, корсетами, путем замены кладки, в частности простенков. При этом новую кладку обычно усиливают арматурой. Сами трещины после усиления кладки зачеканивают раствором; и если трещин много, то лицевой слой перекладывают не менее чем на 120 мм.

Техническое обслуживание и ремонт крупнопанельных стен и их стыков

Крупнопанельное строительство получило широкое распространения, но, к сожалению, крупнопанельные дома, не всегда обладают, требуемыми эксплуатационными качествами. В их конструкциях ещё не всё отработанно, что привело, особенно на начальном этапе их строительства, к промоканию, продуванию стыков панелей и оконных коробок с панелями, промерзанию углов, перемычек и перекрытий, частности в близи карнизов.

Наиболее часты ошибки при устройстве стыков крупных панелей из-за недооценки постоянства температурных деформаций панелей и герметизации стыков недолговечными химическими веществами - герметиками, ибо нецелесообразно сочетания долговечного железобетона и совсем не долговечного герметика, подверженного воздействию солнечной радиации, колебаний температуры от -30….-40 °С до +18…40°С, ветра, атмосферных осадков и.т.п. В таких условиях мастичные герметики деформируются одновременно с деформацией панелей в стыках, а потому их надо восстанавливать через каждые 5-8 лет. Этим обусловливаются 2 важнейшие проблемы: как увеличить долговечность стыков в построенных в зданиях и как обеспечить их долговечность в строящихся зданиях, что бы она была не менее долговечности панелей.

Восстановить герметичность стыков сложнее, чем герметизировать их при возведение здания, так как, во-первых, затвердевшие в стыках герметизирующие материалы при ремонте трудно удалить, что бы заменить их новыми, а, во-вторых, зазоры стыков колеблются в больших пределах - от «глубоких», не доступных для ремонта, до весьма широких, который трудно запомнить. Кроме того, трудно обеспечить адгезию наносимого герметика к бетону панелей, которые надо очищать и сушить. Работы по ремонту стыков существенно отличаются по технологии от устройства их при строительстве. Фактически это две различные операции, а потому строительный опыт герметизации стыков нельзя использовать при их ремонте.

Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации

Приложение к Постановлению Правительства Московской области

от 3 июня 2002 г. N 218/18

ПАСПОРТ

Готовности жилого дома N ___ по ул. (пр., пер. и т.п.) ___________

Год постройки __________, этажность __________, подъездов _______,

наличие подвала ____, цокольного этажа ____, кол-во квартир _____,

лифтов _____, теплоснабжение ______, газоснабжение __,

энергоснабжение ______________, системы противопожарной автоматики и дымоудаления ________

Решение комиссии: жилой дом считать подготовленным к эксплуатации в зимних условиях с общей оценкой ____

Балансодержатель (служба заказчика) ______

Обслуживающая организация ______________

Представитель общественности _______________

Представители специализированных организаций _________

Литература

1. «Техническая эксплуатация жилых зданий» С.Н. Нотенко, А.Г.Ройтман, Е.Я. Сокова, А.М. Стражников, К.А. Шарлыгина, А.А. Шрейбер, М.С. Шумилов.

2. «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений» Бойко М.Д., Мураховский А.И., Величкин В.З.

Размещено на Allbest.ru