Индивидуальный жилой дом

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

В результате активного развития рынка недвижимости всё большее число людей сталкивается с учётом и формированием объектов недвижимости и регистрацией прав на недвижимость. Одна из важнейших современных задач - создание единого государственного кадастра недвижимости. Объектом кадастра зачастую является здание или сооружение - продукт архитектурно - строительной деятельности.

Дисциплина «Архитектура и основы проектирования» ознакомляет с общими техническими вопросами, конструкциями, составляющими здание, назначением и взаимосвязью этих конструкций.

Целью проектно-графический работы «Индивидуальный жилой дом» является закрепление и углубление знаний в области объёмно-планировочных и конструктивных решений промышленных зданий, полученных в процессе обучения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- ознакомиться с приемами объёмно-планировочной компоновки жилых зданий, с разработкой их конструктивного решения;

- ознакомиться с основами проектирования с учётом унификации и типизации в строительстве;

- изучить конструкции жилых зданий, закономерности совместной работы конструкций в здании;

- расширить навыки графического изображения материала, составления пояснительной записки, освоить правила подачи материала;

- научиться пользоваться технической литературой, типовыми проектами, сериями, нормами строительного проектирования и другими материалами.

1. Характеристика района строительства

Район строительства - г. Белгород, Белгородской области (широта 50°35'; долгота 36°35'). Белгород расположен на юго-западе области.

Белгород - город в России, административный центр Белгородской области. Расположен на южной окраине Среднерусской возвышенности, преимущественно на правом берегу реки Северский Донец (правый приток Дона), в 697 км к югу от Москвы, в 40 км от границы с Украиной. Город воинской славы.

Белгород разделён на два городских округа: Восточный и Западный. Население города 362 832 чел. Белгород - город с развитой инфраструктурой, научный, культурный, экономический и духовный центр Центрально-Чернозёмного района и России. Город насчитывает 576 улиц, бульваров и проспектов, общей протяжённостью около 460 км. Также является крупным транспортным узлом России. Белгород неоднократно занимал почётное первое место по чистоте и благоустроенности среди городов России с населением от 100 до 500 тыс. человек

Климат Белгорода умеренно-континентальный и характеризуется жарким летом и сравнительно-холодной зимой. Среднее количество осадков (по данным метеостанции г. Белгорода) составляет 480-550 мм в год. Наибольшее количество осадков выпадает в летний период, совпадающий с максимальным ростом всех сельскохозяйственных культур, что благоприятно сказывается на их развитии. Осадки в летнее время выпадают преимущественно в виде ливней. Среднее количество дней с суховеями - 46, наибольшее число дней с атмосферной засухой и суховеями было зарегистрировано в 1964 году. Средняя относительная влажность воздуха - 76%. Средняя годовая температура 6,3 градусов.

Среднегодовая температура воздуха - 6,3 °C

Среднегодовая влажность воздуха - 76%

Среднегодовая скорость ветра - 5-7 м/с

Географическое положение города и района благоприятно для развития промышленности и сельского хозяйства в связи наличием хорошо развитой транспортной системы, хорошими природно-климатическими условиями. Рельеф Белгородского района представляет собой несколько приподнятую равнину (200 м над уровнем моря), по которой проходят юго-западные отроги так называемого Орловско-Курского плато Среднерусской возвышенности. Современная поверхность района равнинная, расчленённая многочисленными речными долинами и густой овражно-балочной сетью, носит в целом волнисто-балочный характер либо волнисто-увалистый.
Почвы района отличаются большим естественным плодородием. Преобладают чернозёмы. Они являются результатом степного типа почвообразования. Особенно благоприятствуют образованию чернозёма лёсс, лёссовидные суглинки. Почвенный покров района представлен чернозёмами и тёмно-серыми лесными почвами склонов балок.

Реки - мелководные имеют медленное и спокойное течение. Наиболее крупная - Северский Донец - самый крупный приток Дона. Его наиболее значимые притоки - притоки Везёлка и Топлинка, Уда и Разуменка.

Лесные массивы района представлены дубами, берёзами, клёнами, ясенем, тополем и акацией. Основные леса входят в состав Гослесфонда и отнесены к лесам первой группы (зелёная зона). В лесах обитают: лисица, белка, парнокопытные (лоси, косули, дикие кабаны), из Украины завезена и хорошо освоилась енотовидная собака.

Через Белгород проходят важные транспортные магистрали:
* Железные дороги: Белгород - Харьков, Белгород - Готня, Белгород - Старый

Оскол;

* Автомобильные дороги: Белгород - Харьков, Белгород - Курск, Белгород - Томаровка, Белгород - Шебекино, Белгород - Короча.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха на основании СНиП 2.01.01.82 «Строительная климатология и геофизика» для наиболее холодной пятидневки -27 °С. Глубина промерзания грунта - 0,5 м.

Площадка строительства расположена в селитебной зоне города, отдалённой от промышленной. Площадь участка, отведённого под строительство составляет 12500 м². Рельеф площадки спокойный с перепадом отметок от 128 до 129 м.

2. Генеральный план и благоустройство территории

Здание и строения на генеральном плане расположены в соответствии с пожарными и санитарными нормами: расстояние от проектируемых жилого дома и строений до границы землевладения не менее одного метра, что соответствует противопожарным и санитарным нормам

Территория участка не попадает в зоны регулируемой застройки или охраняемого природного ландшафта, связанные с охраной памятников истории и культуры.

При проектировании предусмотрена единая система транспортной и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой поселения и прилежащей к ней территории, обеспечивающей удобные и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, объектами и автомобильными дорогами.

Для благоустройства территории предусмотрены: лиственные деревья, газоны и клумбы.

3. Характеристика индивидуального жилищного строительства

планировочный компоновка здание конструкция

Индивидуальное жилое строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке, наиболее распространенная форма приобретения права собственности на жилой дом.

Земельные и жилищные отношения имеют между собой тесную связь. Для того чтобы обзавестись индивидуальным жилым домом или подсобным хозяйством в виде дачи или загородного дома, необходим, прежде всего, земельный участок. В последнее время, введение частной собственности на землю открывают новые возможности для решения жилищных проблем. Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины полезной площади, которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах.

Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока к застройщику органами власти применяются санкции, предусмотренные законодательством.

Право на осуществление строительства жилья предоставляется в порядке, установленном законодательством гражданину, которому это жилье передано в пользование, или застройщику, которому это жилье предоставлено собственником по договору.

Строительство жилого дома осуществляется на основе решения органов местного самоуправления, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией и существующими строительными нормами и правилами. Застройщик, организующий строительство, может осуществлять его самостоятельно, либо привлекая подрядчика. Права на получение земельного участка для строительства жилья можно реализовать только в зонах, предусмотренных градостроительной документацией, под которой понимается вся совокупность проектных документов, необходимых для строительства жилого дома. К градостроительной документации относятся: генеральная схема расселения, схемы расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил крупных географических регионов и национально-государственных образований, генеральные планы городов, схемы и проекты районной планировки административно-территориальных образований.

На этом участке гражданин (застройщик) обязан возвести из качественного материала жилой дом в соответствие с проектом, утвержденным органом архитектуры и градостроительства. На этом же земельном участке разрешается строительство так называемых, надворных построек.

Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строения на земельном участке, выданный органом по делам строительства и архитектуры, является неотъемлемым документом. Все расходы по заключению проекта относятся за счет застройщика. Проект также, подлежит обязательному нотариальному удостоверению до начала строительных работ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, которой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на не отведенном для этих целей земельном участке, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, не приобретает на нее право собственности. Такое лицо не вправе распоряжаться постройкой.

В ряде случаев суд может узаконить самовольную постройку. Например, если постройка возведена на не принадлежащем застройщику земельном участке, но в последующем, данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Однако право на самовольную постройку не может быть признано в любом случае, если сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При использовании земельного участка не в соответствие с той целью, для которой он предназначался, право на земельный участок может быть прекращено.

Собственником дома индивидуальный застройщик становится лишь после регистрации прав. Правоустанавливающими документами на жилой дом, построенный на отведенном для этого земельном участке, являются: договор на застройку индивидуального жилого дома на праве личной собственности, зарегистрированный в органах местных советов; договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности; регистрационное удостоверение договора. Кроме регистрационного удостоверения на всех остальных правоустанавливающих документах должна быть отметка о регистрации в отделе технической инвентаризации (ОТИ).

4 Архитектурно-строительная часть

Объёмно-планировочное решение

Проектируемое здание - двухэтажный пятикомнатный кирпичный жилой дом для одной семьи, с подвалом и гаражом, расположенным в уровне подвала. Здание имеет правильную геометрическую форму, в плане имеет форму с размерами в крайних осях 13,8х13,5 м. Высота жилых этажей принята 2,8 м, подвала - 2,82 м, гаража - 2,76 м. Главный вход расположен с южной стороны. Здание имеет 2 входа и одну лестничную клетку. На первом этаже располагаются: спальня, прихожая-холл, общая комната, веранда, ванная, туалет, кухня и прачечная. В здании предусмотрен теплый тамбур. На втором этаже располагаются: кладовые, две спальни и холл.

Здание оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электричеством. Наружная отделка - кирпичная кладка с расшивкой швов. Внутренняя отделка: в комнатах, передних и коридорах - оклейка обоями; на кухне - окраска эмульсионной краской ПВА, облицовка рабочего фронта над оборудованием - глазурованной плиткой на высоту 65 см; в туалете и ванной - окраска масляной краской; на веранде кирпичные стены - с расшивкой швов; деревянные элементы покрываются олифой. Полы в жилых помещениях - дощатые, в санитарных узлах - керамическая плитка. В здании имеется естественная вытяжная вентиляция. Вокруг здания запроектирована отмостка шириной 1,1 м для отвода дождевых и сточных вод от здания, выполненная из асфальта. У входа в дом предусмотрено крыльцо, выполненное из монолитного бетона. Водоотвод - внешний.

Технико-экономические показатели:

Жилая площадь 156,2 м²

Общая площадь 168,4 м²

Конструктивное решение

Тип здания - бескаркасный. Здание представляет собой пространственную систему, состоящую из несущих, самонесущих стен, перекрытий и стропильных конструкций. Жесткость и устойчивость здания обеспечивается взаимной перевязкой рядов кладки в местах пересечения поперечных и продольных стен здания. Перекрытия имеют глубину опирания 220.

Материалом для устройства стен служит силикатный кирпич; для возведения цоколя применяется керамический кирпич. Несущие стены толщиной 500 мм. Внутренние стены имеют толщину 380 мм, 250 мм. Перегородки - кирпичные толщиной 120 мм и 60 мм.

Стены соответствуют следующим требованиям: прочность, устойчивость, звуко- и теплоизоляция, противопожарные требования, индустриальность, архитектурно-художественные качества и экономичность.

Фундаменты - ленточные: ФБС по ГОСТ 13580-85, ФЛ по ГОСТ 13579-78. Фундаменты являются важным конструктивным элементом здания, воспринимающим нагрузку от надземных его частей и передающим ее на основание. Фундаменты удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости, долговечности, технологичности устройства и экономичности.

Глубина заложения фундаментов - 2,400 м. Наружные грани стен подвала, соприкасающиеся с грунтом, для вертикальной гидроизоляции обмазаны горячим битумом в 2 слоя. Ленточный фундамент выполнен в виде непрерывной ленты под несущими стенами. Фундаментные подушки армированы расположенными у подошвы сетками из стержней термического профиля с защитным слоем бетона в 30 мм снизу и 50 мм по периметру и формуются из бетонов М 150 и М 200. Использованы фундаментные подушки: ФЛ8.12.5, ФЛ12.12.5, ФЛ21.12.5. Связь между блоками продольных и угловых стен обеспечивается перевязкой блоков и закладкой в горизонтальные швы арматурных сеток из стали диаметром 10 мм.

В здании располагаются: подвальное, междуэтажное и чердачное перекрытия. Материал несущей части - железобетонные плиты перекрытий сборного характера, способ опирания точечный.

Перекрытия отвечают следующим требованиям: прочность, жёсткость, звуконепроницаемость, теплоизоляция, гидроизоляция, несгораемость, индустриальность, экономичность.

Зазоры между коммуникациями и конструкцией заполнены наглухо раствором на всю толщину конструкции.

Крыша отвечает следующим требованиям: прочность, гидроизоляция, теплоизоляция, морозостойкость, звукоизоляция, биостойкость, долговечность, стойкость к действию солнечной радиации, индустриальность, экономичность.

Вид верхней завершающей части здания - двускатный. Под крышей располагается мансарда. Плоскости образующие крышу малоуклонные (1:2 и 1:1,2). Уклон кровли зависит от материала кровли и климатических условий.

Стропильная конструкция в нижней части упирается на мауэрлат, в верхней части скреплены ригелем. В качестве стропильных ног принят брус сечением 80х160 с шагом 800 мм.

Подобраны окна из ПВХ с заполнением со стеклопакетами, прямоугольной формы, устанавливлкны в проемах стен с четвертями. Подоконные отливы выполнены с заведением под облицовку откосов.

В здание предусмотрены наружные и внутренние двери, однополотные и двуполотные, глухие и полуостеклённые.

Лестница запроектирована сборная, деревянная, с забежными ступенями

Размещено на Allbest.ru