Модернизация и трансформация зданий

Размещено на http://www.allbest.ru/

1

Реферат

Модернизация и трансформация зданий

ремонт модернизация трансформация здание

Под модернизацией понимают такой капитальный ремонт или реконструкцию, которые сопровождаются превращением здания в отвечающее современным требованиям технической и функциональной эксплуатации сооружение.

Модернизируя здание, планировку максимально приближают к требованиям функциональной комфортности. Инженерное оборудование совершенствуют, оснащают современными системами и установками.

Принципы модернизации зданий зависят от их особенностей, заложенных при возведении, и подчинены выбранной стратегии.

Модернизация лестнично-лифтовых узлов основана на сохранении для последующего использования существующих лестничных клеток, особенно парадных. В старых доходных домах они часто бывают декорированы лепными карнизами, розетками и росписью, иногда высокого качества. Этот декор необходимо сохранить для потомков. Черные лестницы либо ликвидируют за ненадобностью, либо переделывают в парадные, когда хотят увеличить количество секций в здании при разукрупнении квартир. Обычно эти лестницы не отвечают противопожарным нормам и современным требованиям эксплуатации. Не соответствуют нормам забежные ступени, ширина и большие уклоны маршей. Но самый крупный недостаток -- это отсутствие лифтов, которые в парадных лестничных узлах встречаются часто. Марши крутых лестниц перекладывают, стараясь разместить в габаритах здания. Однако такой прием не всегда осуществим. Длину лестничной клетки приходится увеличивать за счет устройства остекленных площадок балконного типа. Это не нарушает декор главных фасадов, поскольку черные лестницы расположены со стороны двора.

Наиболее серьезные работы возникают при необходимости увеличения ширины маршей, когда нужно перекладывать стены или переносить лестничную клетку в другое место. Часто ее можно перестроить за счет соседних помещений. Одновременно вписать в габарит здания лифт и мусоропровод.

Лифтовые шахты стараются заключить в несгораемые конструкции. Логично использовать габариты черных лестниц, если они примыкают к парадным. Тогда существующие капитальные стены изолируют лифт и мусоропровод. Если же в торце нет места для их размещения, то используют смежные объемы. Этот прием допустим только в том случае, когда к этим инженерным элементам примыкают нежилые помещения, например кухни и санузлы.

В практике модернизации часто имеют место случаи, когда лифт нельзя разместить в габаритах здания без большой потери полезной площади. Тогда его делают приставным в виде системы балконов или навешивают на фасад здания. Используя вариант навесного лифта его крепят к консолям, располагаемым в уровне чердачного перекрытия. Остановки привязывают к междуэтажным площадкам.

Особую сложность представляет размещение лифта и мусоропровода у черной лестницы. Здесь возможны решения двух типов. Во-первых, боковое решение, когда для инженерного оборудования используют габарит старой зауженной лестничной клетки. Во-вторых, выбирают центральное расположение этого оборудования и обходную лестницу.

Если применяют лифт иностранного производства, то размеры уточняют по паспортам на изделие. В тех случаях, когда разместить стандартную шахту невозможно, лифт заказывают по индивидуальному проекту. В жилых зданиях очень редко устанавливают грузовые лифты. Обычно пользуются пассажирскими или грузопассажирскими.

Машинное отделение с приводом и управляющим устройством располагают вверху или внизу шахты. В первом случае упрощается конструкция лифта. Сокращается число перегибов канатов подвески, что увеличивает надежность и срок службы механизма. При нижнем расположении снижается шум и облегчается обслуживание системы, но повышаются нагрузки на шахту. Мусоропроводы, как правило, устанавливают рядом с лифтами, но бывают и случаи, когда эти элементы инженерного оборудования здания располагают с разных сторон лестничной клетки. Мусоропроводы монтируют и на междуэтажных площадках, удаляя распространителей грязи и запаха от входов в квартиры.

Мусоропровод состоит из ствола с мусороприемными клапанами, надствольного помещения с системой вентиляции ствола и мусорокамеры. Вертикальный ствол приставной системы укрепляют, зажимая в междуэтажных перекрытиях. Однако в практике встречаются решения со стволом, спрятанным в стене. Их применяли в домах постройки 40--50-х годов XX в.

Надствольные помещения мусоропроводов располагают на чердаке. Их оборудуют ершом с механическим приводом для прочистки ствола, поэтому эти помещения делают высотой не менее 2,2 м до блоков подвески ерша. Размер в плане назначают, исходя из возможности свободного доступа к системе прочистки, что необходимо и для дезинфекции мусоропровода. Обеспечивают обход вокруг ствола по ширине равный 0,8 м.

Мусорокамеру на первом этаже отгораживают несгораемыми конструкциями. В пределах габарита модернизируемого здания для нее трудно выделить место с отметкой пола на уровне отмостки, поэтому часто возводят приставной объем, что связано с необходимостью иметь на территории двора место с беспрепятственным подъездом к нему мусоровозов. Входной узел при модернизации решают, сохраняя существующие парадные входы, но стремятся сделать еще один со стороны двора. В наше время такой вход в большей степени обеспечивает безопасность лестничной клетки, если жильцы пользуются именно им.

Если входы устроены в арке-проезде под зданием, то их полностью реконструируют. Обеспечивают непосредственное сообщение лестничной клетки с дворовым пространством. На входах устанавливают тамбуры, иногда для этого переделывают первые марши лестницы. Если предусматривают возможность передвижения инвалидов, то используют пандусы или микролифты.

В домах тамбуры оборудуют автоматическими запорными устройствами с кодовыми замками, препятствующими свободному проходу в здание. Иногда их оснащают телевизионными устройствами слежения.

Для размещения консьержа у входа выделяют специальное помещение. Планировочно его решают в виде комнаты, оборудованной санитарным узлом или даже малогабаритной квартиры. В стене, отделяющей помещение консьержа от лестничной клетки, устанавливают дверной и смотровой проем, обеспечивающий обзор тамбура и примыкающих объемов.

Планировочные элементы модернизируемой квартиры назначают, исходя из ее заселения одной семьей. В состав квартиры включают жилые комнаты и подсобные помещения. Комнаты делят на общие и спальные или индивидуального пользования. Подсобные помещения состоят из кухонь, совмещенных санитарных узлов или отдельных уборных, ваннах комнат, передних и коридоров, встроенных шкафов, балконов и лоджий. Общая комната, как правило, является композиционным ядром квартир, поэтому ее наделяют наибольшей площадью. Эта комната предназначена для пребывания всех членов семьи, отдыха и приема гостей. Она может быть использована и как столовая, таким образом неся в себе многофункциональность. Поэтому по нормам ее площадь не должна быть менее 16 м2.

В социальном жилье общую комнату при необходимости используют и для сна. Спальное место отделяют от основного объема нишей или альковом. В двухкомнатных квартирах общую комнату делают изолированной. В многокомнатных она может быть и проходной. Вход в запроходную комнату делают напротив двери в общую. Это обеспечивает кратчайший транзитный путь через помещение. Исходя из удобства расстановки мебели ширину общих комнат назначают не менее 3--3,5 м. В малокомнатных ее площадь принимают от 16 м2, а многокомнатных --18 м2 и более. В престижных квартирах общую комнату часто совмещают с помещениями другой функции, например, зимним садом и другими зонами активного и пассивного отдыха. В таких квартирах ее площадь не ограничивают, а наоборот, стремятся как можно больше увеличить. Общая комната, которая вместе с прихожей превратилась в гостевую зону. За счет пластичной планировки сформирован интерьер, в который может быть вписан даже зимний сад (левая фигура). Вне зависимости от обстановки пространство стало уникальным. Пропало ощущение жесткости, объемы перетекают один в другой.

Спальные и индивидуальные комнаты предназначают для личного пользования, отдыха или работы одного или двух членов семьи. Для одного ее делают площадью от 8 м2, а для двоих -- не менее 10 м2. Ширину спален принимают в пределах 2,2-- 3 м.

В квартирах для экономически обеспеченных жителей таких жестких ограничений нет. Наоборот, главную спальню стараются сделать площадью 20--25 м2, а при ней расположить шкафную комнату и санитарный узел.

Кухни являются местом, где хозяйка проводит значительную часть времени, отведенного для домашнего хозяйства. Это помещение рассматривают как производственное, подчиняя технологии обработки продуктов и посуды, приготовления пищи. В соответствии с этим расстанавливают кухонное оборудование, состоящее из очага (печки, газовой или электрической плиты), мойки, рабочих столов-шкафов и навесных полок. Рабочий фронт кухни включает холодильник, а иногда посудомоечную и стиральную машины. Минимальную длину такой фронта задают не менее 2,7--3 м.

По русской традиции в кухне часто собираются все члены семьи и не только для приема пищи. Исходя из этого, различают три вида планировочного решения кухонь: кухни-столовые, рабочие кухни и кухни-ниши.

Кухня-столовая удобна, поскольку она превращается в дополнительную комнату, если ее площадь назначают не менее 8--10 м2. В такой кухне предусматривают место для обеденного стола.

Рабочая кухня представляет собой изолированный объем, предназначенный только для приготовления пищи. Ее располагают рядом со столовой или общей комнатой. В перегородке, разделяющей кухню и эти помещения, часто пробивают проем для подачи блюд.

Кухни-ниши размещают в общей комнате или передней. Последнее решение применяют в квартирах гостиничного типа. Глубину ниши принимают не менее 0,7 м, а длину--по фронту оборудования. По действующим нормам такие кухни разрешено делать только при условии установки электроплиты.

В престижных квартирах кухни-ниши часто располагают в специальной зоне общей комнаты. Тогда ее отделяют от основного объема декоративным прозрачным барьером. Его роль может играть стойка бара.

В санитарный узел объединяют помещения, в которых устанавливают унитаз, умывальник, биде, ванную и душевой поддон, а иногда и парную камеру. Если же предусматривают квартиры улучшенной планировки, то площадь ванной увеличивают.

В однокомнатных квартирах разрешено применять совмещенный санитарный узел, в квартирах гостиничного типа--сокращенных размеров.

Традиции, бытующие в той исторической эпохе, когда построено жилище, и уровень развития техники во многом предопределяют планировочные особенности зданий. От этого зависит и степень их пригодности к эксплуатации сегодня и в дальнейшем. Чем раньше возведен дом, тем меньше его соответствие современным комфортным требованиям, больше износ, если он не претерпел реновации или не был подвергнут капитальному ремонту. Поэтому способы реконструкции находятся в определенной зависимости от времени возведения здания. Исходя из этого, методы модернизации и трансформации обычно привязывают к классификации по видам-представителям, приведенной ниже и соответствующей следующему делению зданий.

Здания постройки до 1917 г. делят на четыре вида:

1) малоэтажные дома индивидуальной застройки;

2) нежилые строения, приспособленные под жилье;

3) гостиницы, дома с меблированными комнатами, общежития и казармы;

4) многоквартирные доходные дома -- основные объекты опорного жилищного фонда крупных городов.

Типизированные здания постройки первых десятилетий советской власти относят к пятому виду. Построенные под жилье для рабочего класса, они по своей структуре довольно однотипны. Различия в их объемно-планировочном решении имеются, но они не так разительны, как в предшествующих видах.

Престижные здания индивидуального строительства на главных магистралях городов причислены к шестому виду. К нему примыкает седьмой -- типовая послевоенная застройка 1945--1955 гг. с довольно комфортабельными квартирами.

Восьмой вид -- это дома первого поколения полносборного домостроения с малогабаритными квартирами, обеспеченными минимумом удобств. В дальнейшем концепция формирования объемно-планировочных решений сборных домов претерпевала постоянные изменения. В соответствии с ней в 1966--1975 гг. стали строить дома улучшенной планировки.

Они отнесены к девятому виду. В более позднее время, в 1976--1984 гг. стали строить здания повышенной этажности, включенные в десятую группу.

Дома первого вида, малоэтажной индивидуальной застройки до 1917 г., как правило, трансформируют в коттеджи престижного жилья, но чаще -- в учреждения различного назначения. Применяют и решения, совмещающие функции, например, бытового обслуживания на первом этаже с жильем на верхних. Если строение предполагают сделать целиком жилым, то используют приемы, характерные для коттеджного строительства.

Трансформируемый дом представляет собой элемент исторической застройки улицы. После реконструкции на его первом этаже располагается магазин, где может разместиться не менее трех арендаторов, в том числе торговец сувенирами на входе. Все они имеют свои помещения для хранения товара и подсобные помещения, рассчитанные на коллективное пользование всех арендаторов.

На втором этаже размещена квартира домовладельца. В ее холл ведет лестница с забежными ступенями. При этом холле имеется уборная с умывальником, небольшая кухня с застекленной лоджией. Эти помещения обеспечивают автономию гостевой зоны квартиры.

Интимная зона достаточно обособлена от гостевой. Она рассчитана на 4 спальни. Ее подсобные помещения включают большой совмещенный санитарный узел, шкафы и зимний сад.

Другой пример такого же дома историко-архитектурной ценности, как и предыдущий, на втором расположена не частная квартира, а гостиница на 8 номеров, рассчитанная на узкий круг постояльцев.

Пример полной трансформации жилого двухэтажного дома, не представляющий исторической ценности, дом в малом городе приспособлен под учреждение. Строение расширено. Стена по заднему, северному фасаду с обширными разрушенными вследствие выветривания участками разобрана. Новая с парадным входом в здание выложена на расстоянии 2,1 м от нее. Таким образом, главный фасад сохранен и обновлен, а реконструированная часть спрятана во двор. Строения второго вида, первоначально нежилые и приспособленные под жилье,-- это самые различные сооружения. Они настолько разнообразны, что рекомендовать унифицированные приемы модернизации здесь невозможно. В городах наблюдается тенденция сноса таких строений, если они исторически не ценны и физически изношены.

Достаточно капитальные дома, находящиеся в хорошем техническом состоянии, трансформируют в учреждения, но чаще сносят. На освободившихся землях строят современные здания. Такой подход характерен для центров городов, где ценны земельные участки.

В зданиях третьего вида, приспособленных под жилье (разные общежития, гостиницы, дома с меблированными комнатами и так далее), чаще всего восстанавливают первоначальные функции, создают гостиницы. Часто трансформируют в различного рода учреждения. Этому способствует коридорная планировка, присущая таким зданиям.

Перепланировка с созданием квартир для посемейного заселения нерациональна. Она влечет за собой значительные потери жилой площади. Стеновой остов особенно неудобен, если применена трехпролетная конструктивно-планировочная схема с двумя продольными несущими стенами и широким средним пролетом. Его очень трудно использовать под жилые комнаты, а можно только под подсобные помещения.

Четвертый вид -- многоквартирные доходные дома, как правило, представляют градостроительный интерес. Их редко сносят или трансформируют под учреждения, а, как правило, сохраняют функцию жилья.

Построенные в период строительного бума в России, когда в развивающихся городах подскочила стоимость земли, доходные дома возводили, стремясь максимально застроить площадь участка. Поэтому планы этих домов усложнены и не имеют правильной прямоугольной формы, что затрудняет их перепланировку.

Накоплен значительный опыт капитального ремонта описываемого жилищного фонда, создания квартир, отвечающих действующим до перестройки нормам. В специальной литературе методы модернизации отражены довольно широко. Во избежание повтора авторы не останавливаются на методах формирования квартир социального жилья, тем более что в большинстве доходных домов рационально строить квартиры для экономически обеспеченной прослойки населения и среднего класса.

С изложенных позиций задача модернизации таких многоквартирных зданий заключается в создании максимально комфортных квартир, чему способствуют параметры стенового остова. Ниже рассмотрены некоторые приемы перепланировки, привязанные к домам со сложными планами.

При реконструкции не нарушены границы существующих квартир, что характерно для перепланировки под престижное жилье. В новом решении сохранены все несущие стены. Для лифта выделено помещение, примыкающее к парадной лестнице, а мусоропровод поставлен на сохраняемой черной. Применены квартиры двухчастного деления с достаточно большой зоной дневного пребывания, имеющей кухню и уборную с умывальником. Спальная же оборудована двумя санитарными узлами, что оправдано, поскольку в ее состав входит 3--4 спальные комнаты.

Другой пример с «мягкой» композицией квартир. Вместо жестких углов и длинных коридоров здесь применено пластичное решение с размытыми границами помещений гостевой зоны. Как считают специалисты, включая психологов и видеоэкологов, неожиданное пространство с циркульными стенами благоприятно сказывается на самочувствии жителей, которым не нужно с трудом преодолевать переходы и двери.

Использование подобной планировки допустимо в реконструируемом жилье, которое продается без перегородок. Это позволяет покупателю не нести дополнительные затраты на отделку квартиры, приспосабливая ее в соответствии со своими понятиями комфортности. Однако для достижения необходимого качества жилья проектировщики разрабатывают возможные варианты. Сейчас возникла потребность увеличения количества нежилых помещений для организаций разного рода обслуживания населения. Поэтому первые этажи доходных домов, особенно расположенных на транзитных улицах, часто трансформируют.Устраивают магазины, кафе, а иногда и финансовые учреждения. Такую тактику охотно используют, если эти этажи ранее занимали разные городские организации, потребность в которых сократилась по тем ИЛИ ИНЫМ причинам.

Здания пятого вида, постройки 1920--1930 гг. модернизируют, как правило, под муниципальное жилье для малообеспеченных горожан. По характеру существующих архитектурно-планировочных систем этих зданий оптимальной является частичная перепланировка с сохранением на этаже габаритов секций и квартир.

Ширина корпуса, длина секций (световой фронт,обслуживаемый лестницей) и поперечный шаг, как инсоляция и освещенность помещений, находятся в рамках современных планировочных решений. Рассматривая геометрические параметры, следует отметить, что некоторую проблему представляют здания с шириной корпуса до 11 м, особенно 9 м и менее, в которых ограничены размеры планировочных ячеек, куда необходимо вписывать подсобные помещения квартир.

Перепланировка с введением в квартиру недостающих элементов благоустройства влечет за собой уменьшение количества жилых комнат и изменение квартирного состава жилищного фонда. Возникает необходимость отселения части жильцов на постоянное место жительства в другие районы города, а не в фонд для переселяемых. Это следует учитывать, реконструируя жилые массивы, возведенные в два первых десятилетия советской власти.

В секциях нет необходимости менять габариты лестничных клеток, так как уклоны и ширина маршей находятся в пределах существующих норм. Однако отсутствие лифтов и мусоропроводов отрицательно сказывается на комфортности зданий. В пятиэтажных домах следует предусматривать эти виды инженерного оборудования, тем более что демография старых районов характерна увеличенным количеством престарелых и инвалидов.

Возможны три метода расположения лифтов и мусоропроводов. Наиболее просто решение с приставными объемами (см.рис. 7.1), но для этого необходимы свободные площади на прилегающем к дому участке. Недостатками такого метода являются выходы из кабины на междуэтажные площадки и нарушение облика фасадов из-за пристройки лифтовых шахт, поэтому их следует применять только после архитектурно-исторической экспертизы. Необходимо также учитывать, что шахты, как правило, загораживают вход в секцию и его приходится радикально реконструировать.

Второй и третий методы основаны на размещении описываемых инженерных элементов в габаритах здания. Это не нарушает архитектуру фасадов и не требует перепланировки придомовых участков, но приводит к значительным потерям жилой площади.

Один из методов -- выделение объема в торце лестничной клетки (рис. 7.20). Другой заключается в использовании помещений, примыкающих к боковым стенам. В этом случае возможен вариант совмещенного расположения лифта и мусоропровода с одной или разобщенного с двух сторон. В обоих случаях обеспечиваются стоянки лифта на поэтажных площадках и сохранение на первом этаже существующего входа в секцию.

Модернизация торцевых и составленных из них угловых секций мало чем отличается от перепланировки рядовых. Чисто угловые секции имеют свои особенности, связанные с положением лестничной клетки. Если она находится с заднего фасада, то место мусоропровода выбирают сбоку, поскольку мусорокамеру можно очищать со стороны двора. Здесь же размещают лифт.

Организация мусороудаления при лестнице, вынесенной на главный фасад, сложнее. Тогда этажную площадку приходится удлинять до заднего фасада, разрезая здание. Этот вариант связан с существенной потерей полезной площади квартир, особенно когда новая часть площадки служит только проходом к мусороприемникам.

При модернизации зданий, где необходима полная замена перекрытий, открываются широкие возможности вариантного проектирования. Допустима полная перепланировка квартир. Однако, выбирая решение, следует не выходить из изложенных выше рекомендаций. Поскольку сохранение габаритов квартир не обязательно, желательно введение в секции однокомнатных, рассчитанных на одиночек и малосемейных. Такое решение оправданно в секциях.

В современной практике возникает необходимость автономной перепланировки с созданием жилья для материально обеспеченных горожан. В таких случаях возможно объединение двух квартир на этаже или расположенных одна под другой. Они характерны привязкой к другим этажам здания. Помещения, где возможны протечки, кухни и санитарные узлы, расположены на одном стояке. При этом прочность несущих конструкций не может быть нарушена без подтверждения расчетами возможности пробивки приемов и усиления слабых мест. Аналогичные расчеты выполняют при установке нестандартных санитарно-технических приборов, например ванн Джакуззи.

При модернизации учитывают использование первого этажа для размещения квартир для инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения. Возможны два варианта планировочных решений. Один -- с организацией общего входа в секцию, совмещенного движения до уровня пола первого этажа пешеходов по лестницам и инвалидов на колясках -- по пандусу. Для этого входной узел приходится расширять и основную часть пандуса выносить из дома, так как в пределах лестничной клетки можно разместить его ограниченный участок.

По второму варианту предусматривают самостоятельные входы в квартиры. Применяют внутриквартирный подъемник для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту 1--1,5 м. Тогда пандус можно укоротить до предела, обеспечивающего прихожую квартиры от затекания поверхностных вод с прилегающего участка.

Габариты всех помещений и элементов квартир принимают с учетом создания условий, необходимых для беспрепятственного передвижения инвалидных колясок. В зданиях шестого вида, индивидуального предвоенного строительства с улучшенной планировкой, модернизация квартир может быть минимальной. Они в принципе отвечают современным комфортным требованиям, предъявляемым к жилью не только для малообеспеченных, но и горожан, причисляемых к среднему классу. Это подтверждает анализ планов четырех наиболее характерных зданий или секций.

Основным недостатком рассматриваемых зданий являются мусороприемники, расположенные не на лестничных клетках, а в квартирах и, как правило, в кухнях. Это удобно с точки зрения технологии приготовления пищи, но недостаточно гигиенично.

Эксплуатационные службы неудовлетворительно содержат мусоропроводы, не регулярно прочищают и дезинфицируют. Этому способствует усложненный доступ к стоякам, который возможен только через квартиры. Сложность очистки вызвана и тем, что во времена возведения зданий еще не использовали гладкие трубы, а каналы выполняли в кладке стен. Шероховатость их поверхностей затрудняет мытье.

Ставя здание на капитальный ремонт, мусороприемникй стараются вынести из квартир. Если стояки расположены не в стене лестничной клетки, то такое мероприятие оказывается довольно многодельным, а иногда и не осуществимым.

На первом этаже трудно разместить новые мусороприемные камеры, особенно если там расположены магазины. Однако когда внеквартирные коммуникации дополняют лифтами, занимая часть квартир, то рядом монтируют и мусоропроводы.

При капитальном ремонте квартиры обычно не модернизируют, если нет необходимости менять перекрытия. При их смене в планировку вносят изменения, стараются осуществить зонирование объемов.

Седьмой вид зданий, типовая застройка 1945--1955 гг., также не подлежит кардинальной реконструкции. Квартиры в них достаточно комфортны для среднеобеспеченных горожан и части среднего класса.

В этих домах стоит другая проблема -- автономная модернизация отдельных квартир, приобретенных богатыми людьми. Превращения таких квартир в престижное жилье. Применено двухъярусное решение с расположением в первом ярусе зоны для гостей и дневного пребывания, а во втором -- спальной. Санитарные узлы размещены друг под другом. На всех этажах использованы единые стояки инженерных коммуникаций. Несущие конструкции не нарушены, передвинуты только перегородки. Единственным конструктивным мероприятием, которое необходимо выполнить, является усиление перекрытий в пределах санитарных узлов с ванными Джакуззи.

В зданиях этого вида можно применять и решения, объединяющие две квартиры на одном этаже. В этом случае также открываются возможности получения престижного жилья с большим количеством комнат и делением его пространства на функциональные зоны.

Здания восьмого типа первого поколения полносборного домостроения были рассчитаны на 25-летний срок службы, а простояли уже почти 40 лет. Часть из них, наименее долговечных и не перспективных, подлежит сносу, но другие, не исчерпавшие резерв долговечности, должны быть подвергнуты капитальному ремонту или другим реконструктивным мероприятиям.

Естественно, что в сохраняемых опорных зданиях простой реновацией нельзя добиться необходимого социального эффекта, поскольку были применены упрощенные квартиры, по современным понятиям не обладающие достаточным комфортом. Их подсобные помещения ограничены до минимума, площадь кухонь, прихожих и санитарных узлов мала. Попасть в спальни и кухни можно только через проходную общую комнату.

Многие специалисты разрабатывают концепции модернизации описываемого жилищного фонда, поскольку его объем в российских городах преобладает. Наметилось два подхода к проблеме.

Первый, щадящий, основан на сохранении большинства конструкций, но с их усилением в местах, где это нужно, а также с утеплением ограждений. Сторонники этого метода утверждают, что ликвидации планировочных недостатков препятствуют конструктивные особенности зданий, поскольку они выполнены в прочном и долговечном материале -- бетоне. Даже перегородки часто являются связями и элементами жесткости стенового остова. Их ослаблять и тем более переставлять нельзя.

Планировку предлагают сохранять, но квартиры заселять малочисленными семьями очередников. С целью компенсации недостающих подсобных помещений выделять им несколько большую площадь, чем предусмотрено нормами жилищной обеспеченности в данном городе.

В этом случае перепланировку ограничивать незначительными усовершенствованиями. Например, устройством кухни-ниши со сменой газовой плиты на электрическую или увеличением площади прихожей за счет общей комнаты.

Значительная часть специалистов склонна проводить реконструкцию локального характера. К зданиям пристраивать объемы кухонь-эркеров. Маленькая кухня за счет эркера превращена в кухню-столовую, отделенную от рабочей зоны порталом. Практически полностью сохранены наружные панели. Разобрана только часть стены под окном.

В приведенных вариантах эркеры устраивают совместно с лоджиями. Они не только увеличивают площадь квартиры, но и разнообразят оформление фасадов.

Для специалистов, предлагающих подобные решения, дополнительным аргументом служит то обстоятельство, что эркеры можно выполнять в виде жестких объемных конструкций. Это обеспечит дополнительную пространственную незыблемость всему зданию, предохранит его от потенциального разрушения при кородировании стыков панелей. Для этого потребуется в существующие перекрытия заложить предварительно напряженные тяжи, стягивающие объемы, пристраиваемые по двум противоположным фасадам.

По второму методу предлагается модернизация квартир с кардинальной перепланировкой. Она основана на использовании части жилых комнат для размещения подсобных служб квартиры, что радикально изменяет существенную планировку. Это приводит к сокращению комнатности квартир и значительным потерям жилой площади, но комфортность повышается в значительной степени.

Санитарные узлы освещаются естественным светом, увеличивается площадь кухонь, что очень важно. В русских традициях превращать ее в полноценную комнату для членов семьи и даже приема гостей.

При таком решении конструкции не нарушаются. Вся реконструкция заключается в санитарно-технических работах по переносу стояков и подключению приборов.

Дома девятого и десятого видов по-современному достаточно комфортабельны, но рассчитаны на усредненного потребителя. Реконструкция в них обычно сводится к автономной перепланировке одной -- двух квартир, приобретенных относительно богатым горожанином.

Возможны два вида таких решений: 1) с объединением квартир на одном этаже; 2) с преобразованием в двухъярусное жилье двух квартир, расположенных одна под другой на смежных этажах. Разновидностью последнего метода является использование трех квартир и создание жилого образования.

При перепланировке прибегают к самым разнообразным-решениям.. Поэтому применительно к домам девятого и десятого видов рассматривается только один вид модернизации -- это автономное превращение двух квартир в одну престижную. Для примера выбрано здание с несущими поперечными стенами-перегородками, которое наиболее трудно подвергнуть перепланировке.

В решении несущие конструкции не нарушены. В стенах-перегородках проемы не перебиты, перенесены только ненесущие перегородки. Санитарные узлы размещены вокруг существующих водопроводящих стояков. Исключена возможность протечки потолков в жилых комнатах, поскольку над ними нет ни уборных, ни ванных.

Подобных правил модернизации нужно придерживаться при перепланировке квартир в зданиях рассматриваемого вида. В случае необходимости пробивки дверного проема в стене-перегородке. Вокруг него предусматривать усиливающий портал из стального профиля или железобетонной обвязки. Прочность такой конструкции, как компенсатора вырезанного из стены сечения, подлежит расчету.

Размещено на Allbest.ru