Оценка износа зданий и сооружений
Группировка зданий и сооружений. Структура и состав сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости. Методика определения физического и морального износа зданий. Система поправочных факторов определения уровня (класса) комфортности жилья.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 29.01.2011 |
| Размер файла | 28,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
Группировка зданий и сооружений
Структура и состав сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости
Определение физического и морального износа
Задача
Список литературы
Группировка зданий и сооружений
Первая группа. Полносборные здания, имеющих частый шаг поперечных стен. Перемещение вертикальных коммуникаций, требующее перебивки отверстий для вентиляционных каналов, и т.п. затруднено. Увеличение размеров комнат возможно только за счет их длины, вследствие чего не удается получить желаемые пропорции помещений.
Часто устройство дополнительных проемов в панелях, работающих по схеме «балка - стенка», невозможно по условиям работы конструкций, выполненные в виде ребристых скорлуп, заполненных утеплителями.
Вариант улучшения планировочного решения за счет переноса встроенных шкафов и перегородок не обеспечивает достижение желаемого результата.
Вторая группа. Конструктивные особенности и техническое состояние полносборных зданий позволяет осуществить полностью модернизацию (перепланировку). Возможна пробивка новых дверных проемов при соблюдении расстояний между проемами не менее 2 - 1,5 м. после проведения конструктивных мероприятий возможно изъятие несущих перегородок. Отверстие в перекрытиях можно устраивать в вдоль рабочего направления панели перекрытия.
Для улучшения звукоизоляции целесообразное увеличение толщины межквартирных стен (торкретирование на 20 - 30 мм или облицовка), а так же установка улучшенных изолирующих прокладок под лагами полов.
Третья группа. При перепланировке можно полностью или частично изымать поперечные межквартирные стены (кроме зон лестничных клеток, служащих элементами пространственной жесткости). Возможно устройство дополнительных проектов в наружных стенах, а так же размещение вентиляционных каналов во внутренних стенах.
Таблица № 1. Классификация уровней (классов) комфортности жилья класс.
|
Уровень (класс) комфорт-ности |
Характеристики планировки и благоустройства |
|||||||
|
Внутренняя планировка |
Внутреннее благоустройство |
|||||||
|
Тип планировки |
Соответствие площадей нормам |
Тип кухни |
Тип санузла |
Отопление |
Горячее водоснабжение |
Тип кухонного оборудования |
||
|
I |
Хаотическая |
Не соответствует |
Много-семейная |
Уборная |
Печное |
Может отсутствовать |
Плита (газ и др.) |
|
|
II |
То же |
То же |
То же |
Уборная и душ или ванна |
Централь-ное |
Газовый водонагре-ватель |
Газовая |
|
|
III |
Секционная |
То же |
Отдель-ная |
Уборная и ванная |
Централь-ное |
Бойлер |
То же |
|
|
IV |
То же |
В основном соответствует |
То же |
Совмещенный санузел |
То же |
То же |
То же |
|
|
V |
То же |
Соответствует |
То же |
Раздельно ванная и уборная |
То же |
То же |
То же |
Таблица № 2. Система поправочных факторов определения уровня (класса) комфортности жилья.
|
Основные факторы ближайшего окружения здания в городской застройке |
Поправка в уровень комфортности |
||
|
Условия инсоляции |
Более 3 часов в день (март-сентябрь) |
Повышается на 1 класс |
|
|
3 часа в день и менее |
Без изменений |
||
|
Жилые помещения без инсоляции |
Снижается на 1 класс |
||
|
Условия аэрации |
Сквозное проветривание |
Повышается на 1 класс |
|
|
То же, проветривания двора |
Без изменений |
||
|
Односторонняя ориентация: а) с проветриванием двора; б) без проветривания двора |
Снижается: а) на 1 класс; б) на 2 класса |
||
|
Уровень зашумленности |
Уровень шума в квартире до 30 дБа |
Без изменений |
|
|
В отдельных помещениях более 30 дБа |
Снижается на 1 класс |
||
|
Во всех помещениях более 30 дБа |
Рекомендуется к передаче под нежилые помещения |
Структура и состав сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости
В Едином государственном реестре прав содержатся сведения о любом объекте недвижимости, он также обязан предоставлять эти сведения любому лицу предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
В выписках из Единого государственного реестра прав должно содержаться описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.
Вместе с тем, имеются и ограничения (запреты) на получения сведений о содержании правоустанавливающих документов.
Сведения предоставляются в установленном законном порядке:
· Правообладателям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
· Руководителям органов местного самоуправления и руководителям государственной власти субъектов РФ;
· Судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанными с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;
· Налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
· Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по закону или по завещанию.
Орган осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права.
Определение физического и морального износа
Определение (оценка) износа зданий и сооружений.
С течением времени относительная стоимость зданий и сооружений снижается по разным причинам: износ сооружений в процессе эксплуатации; неблагоприятное воздействие окружающей среды; изменения технологий; воздействие других внешних факторов.
Итак, износ - это утрата полезности, а значит, и стоимости по любой причине. При затратном подходе износ измеряют в текущих ценах в сопоставлении с текущей восстановительной стоимостью.
Суммарный износ оценивают, используя косвенный или прямой подход.
При косвенном подходе стоимость объекта, полученную в результате применения рыночного или доходного подхода (или их обоих), вычитают из суммы полной восстановительной стоимости зданий и стоимости земли. Если, например, стоимость объекта недвижимости (восстановительная стоимость улучшений и рыночная стоимость земли) составляет 280 тыс. д.е., то разница в 80 тыс. д.е. есть накопленный взнос.
А) Общие показания:
1. под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит снижение их стоимости.
2. Физический износ здания определяется методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости здания.
3. Признаки износа определяются в основном путем осмотра (визуальным способом), с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток и пр.)
4. Интервалы физического износа в таблицах приняты в зависимости от важности конструктивного элемента (10 или 20%). В указанном интервале величина физического износа принимается исходя из соображений здравого смысла и фактического состояния конструктивного элемента.
Б) Признаки износа конструктивных элементов здания:
|
Физический износ, % |
Признаки износа |
Рекомендуемый состав ремонтных работ |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
До 20 |
Фундаменты столбчатые с кирпичным цоколем Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины) |
Текущий ремонт |
|
|
21-40 |
Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов |
Ремонт цоколя в надземной части фундаментных столбов |
|
|
41-60 |
Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов |
Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов |
|
|
61-80 |
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов |
Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
|
|
До 20 |
Фундаменты леточные каменные Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа |
Текущий ремонт |
|
|
21-40 |
Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала |
Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции |
|
|
41-60 |
Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала |
Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания |
|
|
61-80 |
Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания; значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале |
Замена фундамента, ремонт не целесообразен |
|
|
До 20 |
Фундаменты ленточные крупноблочные Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала |
Текущий ремонт |
|
|
21-40 |
Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стенах подвала |
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки |
|
|
41-60 |
Трещины, выкрашивание и местные разрушения блоков, (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала |
Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов |
|
|
61-80 |
Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале |
Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен |
|
|
До 10 |
Стены из мелких блоков и камней Отдельные волосные трещины и выбоины |
Текущий ремонт |
|
|
11-20 |
Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей |
Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий |
|
|
21-30 |
Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе |
Подмазка швов и выветривание камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза |
|
|
31-40 |
Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки |
Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки |
|
|
41-50 |
Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков |
Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов |
|
|
51-60 |
Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков |
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п. |
|
|
61-70 |
Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями |
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
|
|
До 10 |
Стены кирпичные Отдельные волосные трещины и выбоины |
Текущий ремонт |
|
|
11-20 |
Глубокие трещины и частичные отпадение штукатурки и выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада |
|
|
21-30 |
Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2см на площади до 30%; выкрашивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхности |
Ремонт штукатурки, подмеска швов, выкрасившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
|
|
31-40 |
Повсеместное выпучивание и отпадание штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрашивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость |
Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек |
|
|
41-50 |
Сквозные осадочные трещины в перемычках под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикалей и выпячивания |
Крепление стен поясами, рандбалками и т.п. смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков |
|
|
51-60 |
Повсеместны, прогрессирующие сквозные трещины, кладка места расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания; местами временные крепления |
Перекладка до 25% стен, укрепление стен участками |
|
|
61-70 |
Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен |
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
|
|
До 10 |
Стены из крупных блоков и панелей Нарушения покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины |
Текущий ремонт |
|
|
11-20 |
Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые потеки около выбоин; наружная отделка загрязнена |
Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя |
|
|
21-30 |
Отслаивание и выкрашивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания |
Герметизация швов |
|
|
31-40 |
Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора стыков, следы постоянных протечек, промерзание продувание |
Вскрытие, зачеканка и герметизация стыков |
|
|
41-50 |
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных поит и козырьков |
Усиление простенков и перемычек |
|
|
51-60 |
Вертикальные широко раскрытые длиною более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушения связи между некоторыми участками стен |
Укрепление и усиление некоторых участков |
|
|
61-70 |
Заметное искривления горизонтальных вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков или панелей |
Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен |
|
|
До 10 |
Перекрытие сборные железобетонные Трещины в швах между плитами |
Текущий ремонт |
|
|
11-20 |
Незначительное смещение плит по высоте (до 1,5 см); местами неравномерности потолка; отслоение выравнивающего слоя |
Выравнивание поверхности потолка |
|
|
21-30 |
Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах операния плит на наружные стены |
Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила |
|
|
31-40 |
Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенках в местах операния |
Укрепление мест операния плит; устройство пробок в пустотах настила |
|
|
41-50 |
Поперечные трещины без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета |
Усиление плит |
|
|
51-60 |
Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующие смещения плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более к 1/50 пролета |
Усиление плит и мест операния |
|
|
61-70 |
Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более к 1/50 пролета |
Полная замена плит |
|
|
71-80 |
Конструкция на грани обрушения (местами уже началось) |
Полная замена плит |
|
|
До 20 |
Балконы Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающие решетки |
Текущий ремонт |
|
|
21-40 |
Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стен, примыкающей к балкону цементный пол и гидроизоляция местами разрушена. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию |
Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытий балконного порога |
|
|
41-60 |
На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура, и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены |
Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции |
|
|
61-80 |
Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждения разрушены; пользование балконом опасно |
Смена балконов |
В) Форма (пример) расчеты физического износа здания
Физический износ здания в целом определяется средневзвешенной величиной (по удельному весу) конструкций восстановительной стоимости здания по формуле:
Физн = ? (Уi) (Фi)/100,
где Уi - удельный вес (удельная стоимость) конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования в общей восстановительной стоимости здания;
Фi - проценты износа конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования.
|
Конструктивные элементы |
Удельная стоимость конструктивного элемента, % от восстановительной стоимости здания (Уi) |
Степень износа конструктивных элементов, % (Фi) |
Средневзвешенная степень физического износа здания (Уi) (Фi)/100 |
|
|
Фундаменты |
11 |
5 |
0,55 |
|
|
Стены |
19 |
20 |
3,80 |
|
|
Перегородки |
7 |
30 |
2,10 |
|
|
Перекрытия |
13 |
50 |
6,50 |
|
|
Крыша |
2 |
20 |
0,40 |
|
|
Кровля |
1 |
40 |
0,40 |
|
|
Полы |
6 |
30 |
1,80 |
|
|
Окна |
5 |
20 |
1,00 |
|
|
Двери |
6 |
30 |
1,80 |
|
|
Отделочные покрытия |
9 |
40 |
3,60 |
|
|
Центральное отопление |
2,8 |
40 |
1,10 |
|
|
Холодное водоснабжение |
0,5 |
15 |
0,08 |
|
|
Горячее водоснабжение |
4,5 |
30 |
1,35 |
|
|
Канализация |
2 |
20 |
0,4 |
|
|
Газоснабжение |
1,2 |
10 |
0,12 |
|
|
Электрооборудование |
3,5 |
25 |
0,88 |
|
|
Прочие элементы |
6 |
20 |
1,2 |
|
|
Итого: |
100 |
- |
26,98 |
Примечания: Удельная стоимость конструктивных элементов и инженерных систем приводятся в соответствующих инструкциях ГОССТРОЯ Российской Федерации.
Г) Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа.
|
Физический износ здания, % |
Техническое состояние здания |
Общая характеристика технического состояния жилого здания |
Стоимость ремонта (% от ВС) |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
0-20 |
Хорошее |
Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые перед текущим ремонтом) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента |
0-11 |
|
|
21-40 |
Удовлетворительное |
Капитальный ремонт может, производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ |
12-36 |
|
|
41-60 |
Неудовлетворительное |
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии |
38-90 |
|
|
61-75 |
Ветхое |
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта |
93-120 |
|
|
Более 75 |
Негодное |
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы ограничено выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная смена конструктивных элементов |
- |
Классификация проектных решений по реконструкции зданий
|
Конструктивные элементы и виды работ |
Варианты проектных решений по реконструкции зданий различного назначения |
|
|
1 |
2 |
|
|
Фундамент и основания |
Устройство фундаментов под колонны, столбы и стены. Увеличение площади операния (подошвы) фундамента. Ремонт существующих фундаментов. Усиление оснований фундаментов и конструктивного здания. |
|
|
Стены наружные, внутренние |
Возведение новых стен. Надстройка стен. Усиление простенков и участков стен. Ремонт стен местами |
|
|
Перекрытие |
Ремонт (восстановление) перекрытий. Усиление перекрытий. Устройство перекрытий из мелко - и крупно - размерных элементов, монолитных железобетонных |
|
|
Волы |
Паркет (паркетная доска). Линолеум и другие рулонные материалы. Дощатые |
|
|
Перегородки |
Каркасно-листовые. Перегородки из мелкоразмерных элементов. Объемные сантехкабины |
|
|
Проем в стенах |
Ремонт и частичная замена блоков и дверных блоков. Устройство оконных и дверных блоков. Устройство блоков с заменой или усилением перемычек. Устройство новых (пробиваемых) проемов |
|
|
Крыша |
Ремонт и частичная замена кровли. Замена совмещенной кровли на чердачное покрытие. Замена стропильной системы |
|
|
Входные и лестничные клетки |
Ремонт и замена входных дверей. Ремонт и частичная замена элементов лестниц. Устройство козырьков над входом. Устройство и отделка новых входов |
|
|
Лифты |
Ремонт существующих лифтов. Замена лифтов в габаритных существующих лифтовых шахтах. Устройство новых встроиных и пристроиных лифтов |
|
|
Мусоропроводы |
Ремонт существующего мусоропровода. Устройство новой системы мусороудаления |
|
|
Отопления |
Ремонт существующей системы отопления. Устройство новой системы центрального отопления. Устройство локальной (на дом или поквартирной) системы отопления |
|
|
Вентиляция |
Ремонт вентиляционных каналов. Устройство проточно-вытяжной системы вентиляций. Устройство системы кондиционирования воздуха |
|
|
Водопровод, канализация, газоснабжения |
Ремонт или частичная замена элементов системы. Полная замена систем. |
|
|
Электрооборудование и слаботочные устройства |
Ремонт систем с заменой элементов. Устройство телефонизации, молниезащиты, пожарной и охранной сигнализации, кабельного телевидения и подключение к компьютерным сетям |
|
|
Наружные сети |
Ремонт существующих сетей. Прокладка и перекладка наружных инженерных сетей |
Задача
износ здание недвижимость сооружение
Определить сумму ежемесячной арендной платы за недвижимое муниципальное имущество на территории г. Новороссийска в 2007 г.
|
Вар. |
Расположение |
Тип здания |
Качество здания |
Техническое обустройство |
Расположено в здании |
Вид деятельности |
Площадь м2 |
|
|
14 |
Про. Скобликова |
благоус |
мет/дер. |
без г, в, цо |
1 эт |
Розн. торговля |
30 |
Решение:
По постановлению № 1170, среднемесячная ставка налога по г. Новороссийску на 1 м2=39 руб.
АП=Сб*Ктз*Кмсп*Ксто*Км*Куки*Квд
АП=39*0,3*1,3*1,1*1,0*5,0*1,2=101 руб./м2
АПмес. = АП*S, где Sпомещ.=30 м2
АП мес. = 101*30=3030 руб./мес.
Список литературы
1. В.В. Федотов, «Реконструкция и реставрация зданий».
2. Л.В. Кашкина, «Основы градостроительства».
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений, основные критерии оценки их состояния. Система планово-предупредительного ремонта. Основные причины физического износа строений, методы его определения. Нормативные сроки службы зданий.
реферат [33,3 K], добавлен 15.05.2009Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.
контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010Регламентация эксплуатации зданий в масштабе страны. Оценка физического износа колонн, ригелей, фундаментов, стен, перегородок, покрытий, перекрытий, кровли, полов, дверных и оконных блоков, отопительной системы, водоснабжения и канализации здания.
курсовая работа [693,0 K], добавлен 10.02.2014Оценка физического износа конструктивных элементов здания. Определение стоимости объекта недвижимости затратным и доходным методами и методом сравнительного анализа. Правила составления отчета оценщика. Оформление сделки с объектом недвижимости.
курсовая работа [153,4 K], добавлен 13.06.2016Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Наблюдение за зданиями, находящимися в аварийном состоянии. Примеры проектирования и эксплуатации схем мониторинга конструкций и оснований высотных зданий.
реферат [1,9 M], добавлен 11.06.2011Общие сведения о зданиях и сооружениях. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий и сооружений. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий. Основания и фундаменты зданий. Инженерное оборудование зданий.
курс лекций [269,4 K], добавлен 23.11.2010Надежность, гарантирующая безаварийность зданий и инженерных сооружений, как одна из задач при их строительстве и эксплуатации. Оценка категорий технического состояния несущих конструкций. Дефектная ведомость, определение степени физического износа.
курсовая работа [45,6 K], добавлен 05.12.2013Система планово-предупредительных ремонтов жилых и производственных зданий и сооружений как совокупность организационно-технических мероприятий по всем видам ремонта, осуществляемых в плановом порядке. Знакомство с методикой оценки состояния крыш.
реферат [49,5 K], добавлен 14.10.2013Основы проектирования промышленных предприятий. Внутрицеховое подъемно-транспортное оборудование. Унификация в промышленном строительстве. Модульная система и параметры зданий. Стальной каркас одноэтажных зданий. Требования к стенам и их классификация.
курс лекций [2,9 M], добавлен 16.11.2012Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений. Виды ремонтов: текущий и капитальный. Техническое состояние здания и факторы, вызывающие изменения его работоспособности. Физический и моральный износ сооружений, срок их службы.
реферат [37,9 K], добавлен 22.07.2014
