Проектирование гражданских зданий (стадии проекта, объем документации, согласования в государственных органах власти проектно-сметной документации)

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ

ОДЕССКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

Кафедра СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

НА ТЕМУ:

«Проектирование гражданских зданий (стадии проекта, объем документации, согласования в государственных органах власти проектно-сметной документации)»

Выполнила: студентка группы ЗБ-103

Толстых В-на. В.

Проверил: Мельник М.В.

г. ОДЕССА

2010 год.

Проектные работы

Проектные работы предваряют любую деятельность по претворению в жизнь новых строительных, архитектурных, инженерных и технологических идей. Невозможно построить новое здание, смонтировать новое оборудование или реконструировать существующий объект без точно выверенных расчетов и самых детальных и подробных чертежей всех аспектов будущего строительства. Образно говоря, проектирование - это производство расчетов, чертежей, графиков, смет и содержательных описаний.

Квалификация проектировщиков определяется, прежде всего, тем, насколько полно они смогут удовлетворить пожелания и идеи заказчиков, оставаясь при этом в строгих рамках многочисленных требований, правил и строительных норм.

На современном этапе все проектные работы ведутся, как правило, с активным использованием компьютерной техники, и в том числе графических программных пакетов для двухмерного и трехмерного проектирования, прикладных программ для математических и строительных расчетов, вспомогательных программ для каждого вида инженерного проектирования, программ для калькуляций и составления смет. Наиболее известными и употребительными в среде проектировщиков настоящее время являются такие графические пакеты, как Автокад различных версий, Архикад, Нанокад, Компас.Для составление сметно-финансовых расчетов в Украине используются пакеты АВК и ИВК. Автоматизированы также расчеты строительных ьконструкций. Наиболее известны в нашей стране программы Лира, Мономах и Скад.

Проектирование гражданских зданий

гражданское здание проектирование

Проектом называют комплект технических документов, полностью характеризующих намеченное к строительству здание, сооружение или их комплекс. Строительство зданий может осуществляться по типовым, индивидуальным и экспериментальным проектам.

Типовой проект предназначен для многократного применении. Иногда его так и называют -- проект повторного применения. При его разработке должны быть полностью учтены экономические и эксплуатационные требования, природно-климатические условии района строительства, а также требования высокого уровня объемо-планировочного и конструктивного решения.

По типовым проектам возводят здания массового строительства (жилые дома, школы, детские сады и ясли, поликлиники и др.). В процессе применения типового проекта к условиям конкретной строительной площадки разрабатывают проект привязки (приспособление типового проекта к конкретной градостроительной ситуации, рельефу, грунтам). В состав рабочих чертежей привязки входят уточненные чертежи фундаментов, подвалов, цокольной части, чертежи примыкания инженерных сетей здания к наружным сетям на участке и др.

Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение. Однако в настоящее время, учитывая повышенные требования заказчиков и развитие методов проектирования, сфера распространения индивидуальных проектов расширяется.

Проекты экспериментального строительства предназначены для возведения зданий новых типов и их проверки в эксплуатационных условиях с целью последующего внедрения в массовое строительство.

Проекты разрабатываются коллективами специалистов проектных организаций и институтов (архитекторами, инженерами-конструкторами, инженерами-технологами, специалистами по инженерному оборудованию, технологии и организации строительства, экономистами).

Исходным документом для начала проектирования является задание на проектирование, которое составляет заказчик проекта вместе с проектной организацией. Задание на проектирование содержит необходимые данные о назначении и мощности (величине) проектируемого здании, описание района строительства, геодезический план участка, сроки начала и окончания строительства объекта, применяемые конструкции и материалы. На основе задания и Строительных норм и правил составляют программу проектирования, содержащую перечень помещений здания, их площади и особые требования к ним и к зданию в целом в отношении объемно-планировочного, конструктивного и архитектурно-художественного решений.

Желающих строить новые здания и сооружения по своему вкусу сейчас вполне предостаточно, однако не все придерживаются правил, согласно которым этот процесс должен происходить. Какой же путь нужно пройти, какие документы собрать и кому их принести, чтобы получить разрешение на строительство?

Согласно действующему градостроительному законодательству, для того, чтобы начать строительство, нужно получить соответствующие разрешения, разработать и утвердить проект. Разрешение можно получить в местных органах государственной исполнительной власти. В Киеве, например, такое разрешение может быть выдано государственной городской администрацией или Киевсоветом, то есть органами местного самоуправления.

Рассказать, как у вас. И как в Одессе ты готовила материал для сайта о правилах застройки в Одесской области -- используй материал.

Киевсовет полностью распоряжается землей в столице и предоставляет ее сегодня по новому земельному кодексу в собственность или в аренду для строительства. И это решение о предоставлении земельного участка в аренду или собственность, и получение документа, свидетельствующего о праве на земельный участок (а это может быть государственный акт на собственность или договор аренды) дает право и является разрешением на строительство.

Если земельный участок уже находится в пользовании или в собственности субъекта, и он хочет на этом участке построить, реконструировать, расширить, увеличить или надстроить здание или сооружение, то такое решение о предоставлении разрешения принимается, если брать за пример Киев, Киевской госгорадминистрацией. Это решение является одним из оснований для выдачи разрешения на выполнение строительных работ. Разрешение на выполнение строительных работ является конечным документом, дающим основания для начала этих работ. Для получения такого разрешения в органах государственного архитектурно-строительного контроля заказчик кроме документов, свидетельствующих о его праве на использование или о праве на владение земельным участком, должен предъявить утвержденную проектную документацию.

Порядок утверждения проекта определяется постановлением Кабинета Министров Украины, №483 от 11.04.02 года. Оно определяет, что утверждение проектов строительства по объектам государственного заказа, или тех объектов, которые строятся на средства государственного бюджета, осуществляется Кабинетом Министров или местными государственными администрациями, или министерствами и ведомствами, в зависимости от стоимости строительства. Если объект строится за негосударственные средства, то такие проекты утверждаются самим заказчиком. Однако это утверждение осуществляется исключительно на основании положительного заключения комплексной государственной экспертизы. Утвержденный проект дает второе основание органам госстройконтроля для предоставления разрешения на выполнение строительных работ. Органы госстройконтроля регистрируют назначенных ответственных лиц по строительству, которые несут ответственность за выполнение нормативных требований.

Разработка проекта также имеет достаточно сложный порядок. В Киеве основанием для разработки проекта является разрешение Киевской госадминистрации на проведение проектно-изыскательных работ, архитектурно-планировочное задание (АПЗ), которое предоставляется местным органом архитектуры и градостроительства, и технические условия. Их выдают организации и предприятия, на содержании и балансе которых находятся внешние сети, к которым то или иное здание будет подключаться.

Также, если объект будет размещаться в охраняемых культурных зонах, нужны условия органов по охране памятников, если в природоохраняемых зонах - разрешение органов охраны окружающей среды. Проектная организация вместе с заказчиком готовит задание на проектирование. Проект может разрабатываться либо в одну из стадий, либо в две. Проект разрабатывается в одну стадию, если это не сложный объект, и стадийность проектирования определяется, как правило, АПЗ. Более сложные объекты разрабатываются в две стадии: эскиз и проект.

После разработки проекта заказчик должен выполнить его согласование соответственно условий АПЗ и технических условий. То есть он предоставляет архитектурно-планировочную часть проекта местному органу градостроительства на согласование. В целом проект рассматривается на градостроительном совете (он есть во всех регионах при местных органах архитектуры и градостроительства). Состав совета утверждается местным органом исполнительной власти. Участие в совете могут принять депутаты, представители общественности. В целом, все могут участвовать в рассмотрении и выразить свое отношение и замечания к проекту.

Решение градостроительного совета подписывает главный архитектор соответственного региона и его подпись свидетельствует о согласовании архитектурно-планировочной части проекта, а это одно из условий, что проект «пройдет». Другие разделы проекта, например, проект внешних сетей, экологический раздел проекта (если это производственный объект), раздел дорожного движения (если это автотранспортный объект), согласовываются отдельно с соответствующими службами и теми организациями, которые имеют отношение к проекту. Когда стадия согласований пройдена и они все получены, проект сдается на комплексную экспертизу. В нем отслеживается выполнение противопожарных норм, санитарно-гигиенических, экологических требований, требований по охране труда, по обеспечению энергосбережения, и также проводится проверка соответствия проекта нормативным требованиям, действующим в отрасли строительства, - это принятие в проекте решения о соответствии проектных решений, АПЗ и других. И если строительство осуществляется за государственные средства, обязательно проверяется сметная, базовая стоимость, которая утверждается и на основании которой проводятся тендеры и составляются подрядные договора. Если это средства негосударственные, то заказчик может не проводить экспертизу сметы и вообще может ее не требовать. Такие, в основном, порядки получения разрешения на строительство, реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт, порядки утверждения проекта и разрешения на выполнение строительных работ.

Для частных лиц немного упрощен порядок, что касается строительства частных домов. Если частное лицо выступает заказчиком в строительстве гостиницы, завода, любого другого объекта, - здесь между юридическим и физическим лицом не делается разницы и порядок в данном случае для всех один. Если частное лицо строит для себя частный дом, у него обязательно должна быть документация, подтверждающая право на землю. Как правило, это государственный акт на право владения земельным участком. Также должна быть в наличии согласованная проектная документация. Если дом будет иметь два этажа и больше, то обязательно должен быть составлен договор на проведение авторского надзора и договор подряда. Это относится также к строительству в районах с особыми условиями, - просадочными грунтами, повышенной сейчсмичности и т.п.

Порядок и условия проведения экспертизы проекта определены порядком, утвержденным Кабинетом Министров Украины, постановление № 483 от 11.24.2002 года. Этим порядком предусмотрено, что все инвестиционные программы и проекты строительства, независимо от источника финансирования, подлежат обязательной комплексной государственной экспертизе. Сама же экспертиза проводится местными и отраслевыми службами «Укринвестэкспертизы», которые и определяют ее объемы. Следует отметить, что разрешение на выполнение строительных работ выдается только по заключению государственной экспертизы, никаких иных (частных) экспертиз быть не может. Комплексная экспертиза включает в себя: санитарно-гигиеническую экспертизу, которую проводят органы СЭС, экспертизу органов государственной экологической безопасности; органов противопожарной безопасности; органов охраны труда; органов энергосбережения и других - в зависимости от назначения объекта. Стоимость проведения комплексной государственной экспертизы проектов не превышает 10% стоимости разработки этих проектов.

Порядок и условия приема в эксплуатацию построенных объектов жилищно-гражданского назначения осуществляются и определяются местными органами власти с учетом государственных строительных норм. Как правило, такие дома принимаются в эксплуатацию комиссиями, которые и назначают эти органы. В состав комиссий входят заказчики, подрядчики, представители органов противопожарного надзора, СЭС, архитектурно-строительного контроля.

Жилые дома, где закончилось строительство, должны быть готовы к заселению, а главное, должны соответствовать утвержденному проекту и всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. После утверждения акта о приеме дома регистрируются их владельцами в местных органах технической инвентаризации недвижимости и местными органами власти выдается свидетельство о собственности. Необходимо отметить, что основными Законами Украины, которые регулируют отношения в сфере градостроительства, являются: Закон Украины «Об основах градостроительства», Закон Украины «Об архитектурной деятельности», Закон Украины «О планировке и застройке территорий», Закон Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства».

Рассмотрим теперь осуществление строительства жилых, домов в городах на Украине, всё начинается с заказчика строительства, он может вкладывать собственные средства или привлекать дольщиков физически или юридических лиц укладывающих свои средства в будущее строительство жилого дома.

Прежде всего заказчик составляет так называемый бизнес-план объекта строительства - это экономическое обоснование любого коммерческого дела, в том числе строительства, при этом просматриваются затраты всего процесса от получения разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию, при этом используются показатели:

- стоимость земельного участка под строительство;

- стоимость проектных работ и оформление документации;

- себестоимость 1 м2 построенного жилья;

- рыночная стоимость 1 м2 жлья;

- вложенные и привлеченные финансовые ресурсы.

Если разработанный бизнес-план обеспечивается, получением достаточной прибыли, начинается процесс строительства жилого дома. И начинается он с получения участка земли под строительство.

Существует два способа получения этого участка:

- приобретение на земельном аукционе, в результате заказчик становится собственником участка и получает государственный акт на право пользованием участка с целевым назначением строительство жилья;

- получение разрешения и заключения договора аренды земельного участка под строительство от органов местного самоуправления в городе это - городской совет (при этом каждый год следует платить арендную плату и в период строительства и при дальнейшей эксплуатации здания).

Второй вариант очень длительный, потому что предполагает два заседания исполкома горсовета и два заседания городского совета, но затраты при этом значительно ниже, чем в первом варианте.

Далее, заказчик за свои средства проводит инженерно-геологические изыскания на выбранной строительной площадке, которые выполняются специализированной организацией.

Проектирование здания проводится проектной организацией, которая имеет специальную, лицензию на этот вид работ и которая руководствуется ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки согласования и утверждения проектной документации для строительства».

Проектирование осуществляется, на основании материалов, которые заказчик передает проектировщику, а именно:

- разрешения на строительство исполнительных органов власти местного самоуправления (исполком горсовета);

- архитектурно-планировочного задания (АПЗ), выдаваемого местными органами градостроительства и архитектуры на основании указанного разрешения на строительство;

- технические условия (ТУ) для инженерного обеспечения.

- будущего здания (водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.), задание на проектирование, в котором изложены требования заказчика к будущему сооружению;

- другие исходные данные, в частности, результаты инженерно-геологических исследований.

Проектирование осуществляется по определенным стадиям, количество которых зависит от категории сложности будущего здания, а именно:

- одностадийное проектирование (для технически несложных объектов) - это рабочий проект (РЦ);

- двухстадийное проектирование (для объектов массового строительства простых зданий, например, малоэтажных жилых зданий);

- первая стадия - эскизный проект (ЭП), вторая стадия - рабочая документация (Р);

- трехстадийное проектирование (для объектов массового строительства технически сложных форм и назначений), первая стадия - эскизный проект (ЭП), вторая стадия - проект (П), третья стадия - рабочая документация (Р).

Эскизный проект -- разрабатывается для принципиального определения требований градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта. Эскизный проект утверждается на градостроительном совете города на основании согласования с управлениями архитектуры, экологии, энергосбережения, чрезвычайных ситуаций (МЧС) и санитарной инспекции (СЭС).

Проект - это стадия, на которой производится конкретная деталировка вопросов эскизного проекта, производятся инженерные расчеты выбираются конкретные конструктивные решения несущих и осаждающих конструкций, разрабатываются инженерные обеспечения здания, а также сметной документации на строительство.

Рабочая документация - это совокупность рабочих чертежей, по которым производится конкретное строительство, в них приведены чертежи узлов конструкций, приведены планы фундаментов, расположение арматуры с её спецификацией в железобетонных элементов, планы этажей с раскладкой сборных элементов. Рабочая документация нигде не согласовывается и не утверждается.

Рабочий проект -- это совокупность трех стадий в одной, соответственно в уменьшенном объеме, но он состоит из комплектов чертежей - утверждаемых и рабочих.

Для начала, строительства чертежи стадии проект направляются в государственный орган, определяющий возможность строительства данного объекта, и называемый «Укринвестэкспертиза». В этой организации, после повторных согласований в соответствующих управлениях органов местного самоуправления, производится экспертиза принятых инженерных решений, и определяется соответствие этих решений уровню затрат на их производство.

На основании этих экспертиз «Укринвестэкшертиза» выдает заключение о возможности возведения объекта строительства, которое вместе с проектно-сметной, документацией, передается в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), которая выдает Разрешение на производство строительно-монтажных работ объекта. В этом разрешении указывается подрядная организация, которая будет осуществлять строительство объекта с указание, фамилии ответственного лица этой организации (прораба или начальника участка), фамилия представителя заказчика - технического надзора, а также фамилия авторского надзора, который является представителем проектной организации. Только эти лица уполномочены подписывать акты на скрытые работы, которые являются обязательными документами при сдаче объекта в эксплуатацию.

Перед началом строительства объекта заказчик заключает с подрядчиком (строительная организация) договор генерального подряда по которому подрядчик обязуется возвести объект и подготовить его к сдаче в эксплуатацию, заказчик обязуется оплатить все расходы, связанные, с этими работами. Договор генерального подряда состоит из текста самого договора и приложенной к нему договорной цены, которая учитывает все затраты, включая прибыль подрядчика, на строительные материалы и производство строительно-монтажных работ и состоит из локальных смет на конкретные работы и ведомость материалов.

Заказчик строительства обязан представить подрядчику следующую документацию:

- согласованный проект строительства и рабочие чертежи;

- разрешение ГАСКа, выданное заказчику;

Заказчик обеспечивает первичное финансирование (аванс), а также присутствие на объекте технадзора и авторского надзора.

Подрядная организация в процессе строительства может привлекать другие организации (для спецработ), которые называются субподрядными организациями. Каждый месяц подрядчик представляет заказчику специальный акт выполненных работ, состоящий из справки стоимости выполненных работ и совокупности локальных смет по этим работам с ведомостями затраченных материалов. Заказчик после проверки акта подписывает его и, согласно договора генерального подряда уплачивает работы.

Строительство осуществляется в несколько этапов, а именно:

- подготовительный этап (очистка строительной площадки от мусора и зелёных насаждений, перенос имеющихся под пятном строительства инженерных сетей, устройства временного водоснабжения и электроснабжения, подготовка бытовых помещений для рабочих, складов для материалов, устройство ограждающего забора и освещения территории, организация охраны объекта и наконец, разбивка осей здания, выполняемая специализированной организацией);

- нулевой цикл (это все работы до отметки пола первого этажа, куда включается понижение уровня грунтовых вод, если это нужно, земляные работы по устройству котлована, устройство фундаментов со всеми предварительными работами вплоть до устройства свайного поля, если оно нужно по проекту, гидроизоляция фундаментов и стен подвала, устройство перекрытия над подвалом и обратная засыпка грунта в пазухи котлована);

- возведение коробки здания ( возведение железобетонного каркаса, устройство, перекрытий и возведение ограждающих стен и внутренних перегородок, или возведение несущих внешних, и внутренних стен с междуэтажными перекрытиями, устройство лестниц и лифтовых шахт, наконец возведение покрытия и устройство кровли);'

- отделочные работы инженерные сети (устройство всех инженерных сетей здания, проведение отделочных работ в общих помещениях здания и жилых помещениях, если это предусмотрено проектом выполнение фасадных работ, устройство заземления);

- благоустройство (это работы по подключению всех инженерных сетей к магистральным трубопроводам, планировка прилегающей территории, озеленение, устройство проездов и проходов, устройство зон отдыха и детских игровых площадок, устройство освещения территории и пр.).

За время строительства проводятся постоянные проверки Инспекцией ГАСКа.

После окончания всех работ, осуществляется сдача объекта в эксплуатацию, для этого проводится обследование объекта с выдачей заключений или актов о выполнении в период строительства технических условий и требований нормативных документов по обеспечению нормальной эксплуатации жилых зданий, а именно энергосбережения (теплозащита ограждающих конструкций, система сбережения тепла в помещениях, оптимальность электроснабжения, и пр.);

- санитарные нормы (освещенность, защита от шума, наличие радиационного поля, инсоляции и содержания радона в помещениях и пр.);

- водопровод и канализация (проливка и испытание стояков, проверка выходных колодцев, ливневой канализации, приборов учета);

- электроснабжение (проверка щитовых, электроприборов и прозвон всех сетей, проверка приборов учета, замеры потенциалов заземления и молниезащиты).

- газоснабжение (проверка всех внутренних и внешних сетей, проверка газовых приборов, пробный пуск крышной котельной, если она есть - центральное отопление (проверка входной бойлерной, продав ливанке сетей и радиаторов в помещениях);

- пожарная безопасность (проверка вентиляции в здании, системы дымоудаления и автоматического пожаротушения, проверка, пожарных гидрантов и пожарных ящиков на этажах);

Кроме того,- производится проверка Инспекцией по благоустройству (отмостки, проходы, входные двери, бассейны, детские площадки. Горзелентрестом (качество озеленения, уход за ним, восстановление снесенных насаждений перед строительством), Горсоветом (наружное освещение территории и подъездов), ГАИ города (организация безопасных подъездов транспорта, наличие гостевых автостоянок), Управление ЖКХ (система удаления - бытовых отходов, заключение договоров на вывоз мусора и утилизацию бытовых отходов), должны быть получены справки (от райадминистрации о выделении почтового адреса, от исполкома горсовета о передаче на баланс города 10% жилого фонда).

Далее создается Акт Государственной комиссии о сдаче дома в эксплуатацию по специальной форме, который подписывается представителями заказчика и подрядчика и членами комиссии, защищается в ГАСКе и утверждается райадминистрацией. После выдачи акта государственной комиссии жилой дом подключается к инженерным сетям города и может быть заселён жильцами.

Размещено на Allbest.ru