Стоимость строительной продукции. Виды сметной документации

Содержание:

Введение

1. Стоимость строительной продукции

1.1 Методы определения сметной стоимости

1.2 Структура сметной стоимости строительства

2. Виды сметной документации

2.1 Локальные сметы

2.2 Локальные сметные расчеты

2.3 Объектные сметы

2.4 Объектные сметные расчеты

2.5 Сметные расчеты на отдельные виды затрат

2.6 Сводные сметные расчеты

2.7 Сводка затрат

2.8 Сводные сметные расчеты стоимости

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Национальная экономика состоит из отраслей, производящих товары (экономика, промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт и др.), и отраслей экономики, оказывающих услуги.

Продукцией (товаром) в строительной отрасли являются законченные и введенные в эксплуатацию объекты и предприятия: заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, гидротехнические сооружения, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды для всех отраслей национального хозяйства.

Капитальное строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией строительства являются вводимые в действие и принятые производственные мощности, объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в эксплуатацию они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики: промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение, химическая промышленность, энергетика и др. В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечивающие функционирование средств производства.



1. Стоимость строительной продукции

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Цена на строительную продукцию определяется по среднеотраслевым сметным нормам с учетом экономико-географических факторов. Цена определяется по формуле:

Цпр = (УПЗк + УНРк + УСПк) Кпз + ЗЗ

где ПЗк - прямые затраты к-х строительно-монтажных работ;

НРк - накладные расходы к-х строительно-монтажных работ;

СПк - сметная прибыль к-х строительно-монтажных работ;

Ксп - коэффициент, учитывающий сметную нормативную прибыль;

Кпз - коэффициент, учитывающий прочие затраты, передаваемые заказчиком подрядчику;

ЗЗ - затраты, относящиеся к заказчику в сметной стоимости строительства объекта (содержание дирекции, на проектно-изыскательские работы и др.).

Кпз = 1 + (П1 + П2 + …) / 100

где П1, П2, … - показатели прочих затрат, относящихся к подрядчику (орг. Набор рабочих, за передвижной характер работ, по зимнему удорожанию, за выслугу лет и др.).

Существуют следующие виды цен на строительную продукцию: твердая (окончательная), с открытым верхом, скользящая. Твердая (фиксированная) цена определяется на основе соглашения заказчика и подрядчика. При этом наибольший риск у подрядчика. Она может изменяться лишь при дополнительных объемах новых проектных решений о инициативе заказчика. Цена с открытым верхом предусматривает возмещение дополнительных затрат подрядчика, связанных с удорожанием ресурсов и другими причинами. Открытая цена с предельным верхом допускает возмещение дополнительных затрат подрядчика, но ограниченных лимитной ценой объекта. Скользящая цена корректируется каждый квартал с пересчетом затрат, вызванных инфляцией, удорожанием ресурсов.

Для подготовки подрядных торгов заказчик составляет инвесторские сметы по укрупненным нормативам или данным аналогов. Подрядные организации готовят сметы подрядчика, учитывающие собственные затраты. При этом они используют аналоги собственной базы данных или укрупненные нормативы ТЕР. Сметная стоимость в указанных сметах рассчитывается в базисных ценах (периода издания норм и расценок), текущих ценах (периода времени проектирования, заключения контрактов), прогнозных ценах (периода времени строительства). Пересчет в другой уровень цен на строительство ведется с помощью расчетных или прогнозных индексов.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, выплат за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям, сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении строительства.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями. В нее входят: затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередач, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационников.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

а) исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

б) действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;

в) отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут разрабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствия с формами, приведенными в Методических указаниях о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные специальные строительные и пусконаладочные работы, принятых и введенных в действие Постановлением Госстроя России от 24 апреля 1998 г. № 18-40.

1.1 Методы определения сметной стоимости

Методика определения стоимости строительной продукции н6а территории Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 г.

Методика имеет в своем составе общие методические положения по составлению сметной документации и определению сметной стоимости строительства, выполнению ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, формированию договорных цен на строительную продукцию и проведению расчетов за выполненные работы. В Методике освещены основные положения по применению элементных сметных норм и расценок, а также лимитированных и прочих работ и затрат, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 г.

Методика предназначена для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также формирования цен на строительную продукцию.

Положения, приведенные в Методике, рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими строительства с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и государственных внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования.

Положения настоящей Методики могут применяться также при определении стоимости реставрационных работ.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативные документы (сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.

При составлении смет применяются следующие методы определения стоимости:

· ресурсный;

· базисно-индексный;

· ресурсно-индексный

· базисно-компенсационный;

· на основе банка данных о стоимости ранее построенных аналогичных объектов.

Ресурсный метод - определение сметной стоимости заключается в калькулировании ресурсов, необходимых для осуществления строительства, в текущих ценах и тарифах.

Базисно-индексный метод - определение сметной стоимости строительства осуществляется за счет использования системы текущих индексов по отношению к стоимости в базисном периоде. Расчет индексов цен на строительную продукцию должен учитывать рыночные изменения цен в связи с инфляцией, изменением на строительные ресурсы и т.п.

Ресурсно-индексный метод - сочетает ресурсный метод с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.

Базисно-компенсационный метод - включает стоимость работ в базисном периоде и дополнительные затраты, которые учитывают изменение цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.

Метод на основе банка данных в стоимости ранее построенных аналогичных объектов состоит в использовании при составлении смет по ранее построенным зданиям и сооружениям.

1.2 Структура сметной стоимости строительства

Все затраты, связанные со строительством (реконструкцией) зданий и сооружений определяют сметную стоимость, которая соответствует объему капитальных вложений (инвестиций) на строительство. Распределение сметной стоимости по группам затрат образует ее структуру.

Структура сметной стоимости строительства состоит из следующих элементов:

· строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений;

· монтаж технологического оборудования;

· затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования;

· прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции заказчика, подготовку эксплуатационных кадров и т.п.

Эти элементы имеют разные удельные веса. Так, строительно-монтажные работы в жилищно-гражданском строительстве составляют 75-90%, а в промышленном - 40-60%; приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования в жилищно-гражданском строительстве 5-15%, а в промышленном - 25-50%; прочие затраты в жилищно-гражданском строительстве составляют 5-10%, а в промышленном - 10-15%.

Следовательно, основные затраты формируются на строительных площадках, что требует от исполнителей повышения производительности труда за счет совершенствования технологии производства работ и организации строительства, сокращения сроков работ и т.п.

Сметная стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию, входящая в локальные сметы, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли (плановых накоплений).

Прямые затраты включают: заработную плату рабочих; стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Заработную плату рабочих в условиях рыночной экономики заказчик и подрядчик определяют в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги). Расчет средств на оплату труда зависит от метода определения сметной стоимости строительства и наличия исходной информации по конкретному строительному предприятию.

Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций, а также соответствующей цены на вид материальных ресурсов.

Нормативная потребность в материальных ресурсах определяется путем расчета ресурсных показателей и локальных сметах и по проектным материалам. Строительные материалы, детали и конструкции разделяются на местные и привозные. К местным материальным ресурсам относятся такие, которые поступают на строительство с предприятий, расположенных в районе строительства (кирпич, щебень, гравий, песок, бетонная смесь, раствор, бетонные и железобетонные конструкции). К привозимым материальным ресурсам могут относиться такие, которые производятся на промышленных предприятиях (металл, цемент, стекло, пиломатериалы, металлоконструкции и т.п.). Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом базисных цен по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04.-91) и действующим региональным сборникам сметных цен, а в текущих ценах - по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, на основании полученных от подрядной организации данных.

На местные материалы и конструкции основные цены составлены, как правило, по следующей схеме:

франко - предприятие-поставщик

«Франко» - место доставки материала при определении цены. Транспортные расходы по доставке материалов на объекты колеблются по районам, зонам регионам (области). На местные материалы устанавливаются местные (зональные) сметные цены: франко - стройплощадка, учитывающие затраты на приобретение и доставку материалов на стройплощадку.

На основные привозимые материалы и конструкции оптовые цены промышленности устанавливаются из расчета:

франко - вагон,

станция назначения. Затраты на транспортировку привозимых материалов от станции назначения до строек составляют незначительную долю затрат в стоимости и поэтому на них установлены усредненные сметные цены (франко - приобъектный склад) по регионам с помощью поправочных коэффициентов учета транспортных затрат.

Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются на основе данных о времени использования строительных машин и механизмов, согласно нормативной потребности и цены Машино-часа эксплуатации этих машин и механизмов.

Нормативная потребность в строительных машинах и механизмах определяется:

· на основе локальной сметы на строящийся объект;

· по данным Проекта организации строительства;

· по данным Проекта производства строительных работ.

Стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов определяется по калькуляции, в которую включается: доставка машин на строительную площадку, амортизация, перемещение их с одного объекта строительства на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Прямые затраты при составлении сметы определяются в зависимости от физического объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкций зданий и сооружений, применяемых методов технологии производства и организации строительных работ, единичных расценок на отдельные виды работ.

Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства.

В состав накладных расходов входят:

· административно-хозяйственные расходы;

· расходы на обслуживание работников строительства;

· расходы на организацию работ на строительных площадках;

· прочие накладные расходы;

· затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Административно-хозяйственные расходы включают:

1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:

- работников аппарата управления (руководителей, специалистов и служащих);

- линейного персонала (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков);

- рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления (телефонистов, операторов ЭВМ, дворников, уборщиц, гардеробщиков и т.п.)

2. Отчисления на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионный фонд, государственный фонд занятости населения) от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала.

3. Почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию ЭВМ, типографские работы, расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом, плата на землю.

4. Расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом.

5. Расходы на служебные командировки, связанные с производственной деятельностью административно-хозяйственного персонала, представительские расходы, связанные с коммерческой деятельностью предприятия, оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.

Расходы на обслуживание работников строительства включают:

1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

2. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих.

3. Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий.

4. Расходы на охрану труда и технику безопасности, куда входят:

- стоимость бесплатно выдаваемых нейтрализующих веществ, жиров, молока и т.п.;

- затраты, связанные с приобретением аптечек и медикаментов;

- затраты на обучение рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности;

- прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности.

Расходы на организацию работ на строительных площадках включают:

1. Износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве строительно-монтажных работ и не относящихся к основным фондам.

2. Содержание пожарной и сторожевой охраны.

3. Расходы по нормативным работам (оргтехстрою, нормативно-исследовательским станциям).

4. Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством.

5. Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительно-монтажных работ.

6. Расходы по проектированию производства работ.

7. Расходы на содержание производственных лабораторий.

8. Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.

Прочие накладные расходы включают:

1. Платежи по обязательному страхованию.

2. Амортизации по нематериальным активам.

3. Платежи по кредитам банков.

4. Расходы, связанные с рекламой.

Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, включают:

1. Пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм.

2. Налоги, сборы и платежи, другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с законодательством.

3. Отчисления в резерв на возведение временных зданий и сооружений.

4. Расходы, возмещаемые заказчиком за счет прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика.



2. Виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:

- локальных смет;

- локальных сметных расчетов;

- объектных смет;

- объектных сметных расчетов;

- сметных расчетов на отдельные виды затрат;

- сводных сметных расчетов стоимости строительства,

- сводок затрат.

При двухстадийном проектировании на первой стадии проекта разрабатываются сводный сметный расчет, сводка затрат (включающая оценку сметной стоимости объектов непроизводственной сферы), объектные сметные расчеты, локальные сметные расчеты сметные расчеты, смета на проектно-изыскательские работы.

На второй стадии рабочей документации составляются локальные и объектные сметы, индивидуальные единичные расценки, калькуляции сметной стоимости материалов и конструкций.

При одностадийном проектировании разрабатывается полный комплект сметной документации на основе элементных сметных норм и расценок. При двухстадийном проектировании для локальных сметных расчетов используются УПСС (укрупненные показатели сметной стоимости) для неосновных работ, а также ТЕР для основных работ.

Исходными данными для разработки являются:

· ситуационный план района строительства, с размещением карьеров, предприятий стройиндустрии и стройматериалов с указанием расстояний перевозки стройматериалов для стройплощадки;

· справка о местах получения местных материалов;

· справка заказчика о местах получения привозных материалов;

· акты измерения расстояний перевозки строительных материалов автотранспортом;

· физические объемы основных строительно-монтажных работ с их описанием и применением технических средств механизации.

К сметной документации в составе утверждаемого проекта (рабочего проекта) прилагается пояснительная записка, в которой указывается методика сметных расчетов, даются территориальные сведения, тарифный пояс, сведения о размере накладных расходов, нормативе сметной прибыли, размерах лимитированных прочих затрат.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).



2.1 Локальные сметы

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ.

Локальные сметы делятся на общестроительные работы; специальные работы; внутренние санитарно-технические работы; монтаж оборудования.

В локальной смете на каждую работу (сметную строку) дается обоснование сметных нормативов (ТЕР, ценников, каталогов, единичных расценок), приводятся полное наименование работ, единица измерения, объем работ, нормативы по статьям затрат и затраты по статьям на объем работ. К итогу затрат локальной сметы добавляются накладные расходы и сметная прибыль и рассчитывается сметная стоимость по разделу.

Локальные сметы на строительные работы, на монтаж и приобретение технологического оборудования составляются по формам № 4, 5, 6.

Форма № 4 (таблица 1) используется для составления локальных смет на строительные работы, в т.ч. с применением ЭВМ.



Таблица 1

(форма 4)

(наименование стройки)

Локальная смета №

На (наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №

Сметная стоимость тыс. руб.

Нормативная трудоемкость чел.-ч.

Сметная заработная плата тыс. руб.

Составлена в ценах г.

№ п.п.	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица	Количество	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслуживанием машин
				всего	эксплуатации машин	всего	основная зарплата	эксплуатации машин
									обслуживающие машины
				основная зарплата	в том числе зарплата			в том числе зарплата
									на единицу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Составил (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Форма № 5 (таблица 2) используется для составления локальных смет на приобретение и монтаж оборудования с применением ЭВМ.

Форма № 6 (таблица 3) используется для составления локальных смет на приобретение и монтаж оборудования без применения ЭВМ.



Таблица 2

(форма №5)

Локальная смета №

на приобретение и монтаж

(вид оборудования и работ, наименование объекта)

Основание: чертежи (спецификации) №

Сметная стоимость тыс. руб.

В том числе:

оборудования тыс. руб.

монтажных работ тыс. руб.

Нормативная трудоемкость чел.-ч.

Сметная заработная плата тыс. руб.

Составлена в ценах г.

№ п.п.

Шифр и номер позиции норматива

Наименование и характеристика оборудования и монтажных работ, единица измерения и масса единиц оборудования

Количество

Стоимость единицы, руб., оборудования

монтажных работ

Общая стоимость, руб.

Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслуживанием машин

обслуживающих машины

Общая масса оборудования, т. брутто

нетто

оборудования

монтажных работ

всего

основная зарплата

эксплуатации машин

в т.ч. зарплата

на единицу

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Итого

Запасные части, тара и упаковка,

Транспортные и заготовительно-складские расходы, комплектация оборудования

Отклонения по заработной плате

Косвенные расходы

Материальные ресурсы, не учтенные расценками

Итого

Накладные расходы

Нормативная трудоемкость в накладных расходах

Системная заработная плата в накладных расходах

Итого

Плановые накопления

Всего по смете

Нормативная трудоемкость

Сметная заработная плата

Составил (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Таблица 3

(форма №5)

Локальная смета №

на приобретение и монтаж

(вид оборудования и работ, наименование объекта)

Основание: чертежи (спецификации) №

Сметная стоимость тыс. руб.

В том числе:

оборудования тыс. руб.

монтажных работ тыс. руб.

Нормативная трудоемкость чел.-ч.

Сметная заработная плата тыс. руб

№ п.п.

Шифр и номер позиции норматива

Наименование и ха-рактеристика оборудования и мон-тажных работ и масса единицы оборудова-ния

Стоимость единицы, руб.

Стоимость единицы, руб.

Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслуживанием машин

Общая стои-мость обору-до вания брутто

Количество

Оборудования

монтажных работ

Количество

Оборудования

монтажных работ

всего

эксплуата-ции машин

всего

эксплуата-ции машин

на еди-ницу

всего

основная зарплата

в том числе зарплата

основная зарплата

в том числе зарплата

нетто

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Итого

Запасные части, тара и упаковка,

Транспортные и заготовительно-складские расходы, комплектация оборудования

Отклонения по заработной плате

Косвенные расходы

Материальные ресурсы, не учтенные расценками

Итого

Накладные расходы

Сметная заработная плата в накладных расходах

Итого

Плановые накопления

Всего по смете

Нормативная трудоемкость

Сметная заработная плата

Составил (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил

Локальные сметы составляются на основе следующих данных:

а) параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;

б) объемов работ, принятых по ведомостям объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;

в) номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятые по заказанным спецификациям, ведомостям и рабочим чертежам;

г) действующей сметно-нормативной базы.

Состав работ, включаемых в отдельные сметы и расчеты, должен соответствовать технологии производства работ и специализации строительных и монтажных организаций.

2.2 Локальные сметные расчеты

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальные сметные расчеты составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

· на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам:

· на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметных расчетах производится группировка данных по отдельным конструктивным элементам зданий, видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.



2.3 Объектные сметы

Объектные сметные объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

В составе объектной сметы учитывается также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть согласован заказчиком и подрядчиком для включения в смету в порядке, предусмотренном п.4.96 МДС81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат (вместе с временными зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте к стоимости СМР.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

· уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

· ошибками в сметах, включая арифметические, выявленными после утверждения проектной документации;

· изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В том случае в договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства в случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее проектных решений.

При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

Объектные сметы разрабатываются по форме № 3 (таблица 4) на строительство каждого здания, сооружения, входящего в состав предприятия, очереди или пускового комплекса.



Таблица 4

(форма 3)

(наименование стройки)

Смета в сумме тыс. руб.

Согласована

Утверждена

Подрядчик (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Заказчик (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Дата

Объектная смета №

на строительство (наименование объекта)

Сметная стоимость тыс. руб.

Нормативная трудоемкость чел.-ч.

Сметная заработная плата тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости

Составлена в ценах г.

№ п.п.	Номера смет и расчетов	Сметная стоимость, тыс. руб.
		наименование работ и затрат	строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего	нормативная трудоемкость, тыс. чел.-ч.	сметная зарплата	показатели единичной стоимости
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Главный инженер проекта (подпись, инициалы, фамилия)

Начальник отдела (наименование)(подпись, инициалы, фамилия)

Составил (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил (должность, подпись, инициалы, фамилия)

Объектные сметы, объединяющие локальные сметы, составляются по установленной стоимости и содержат показатели стоимости: строительных и монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также величину прочих затрат.

В объектных сметах также учитываются средства на строительство временных зданий и сооружений, когда расчет между заказчиком и подрядчиком по таким объектам производятся с использованием процентной нормы с выделением справочно-возвратных сумм.

При этом по предложению заказчика из общей суммы средств, включенных в сводный сметный расчет, могут быть выделены и не учитываться в объектных сметах в согласованном с подрядчиком размере средств на строительство временных складов для хранения оборудования, поступающего для данной стройки, и связанных с этим временных устройств.

В объектные сметы включается ряд прочих работ и затрат, которые относятся к данному зданию или сооружению. К ним относятся: дополнительные затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимнее время; разница в стоимости электрической энергии; дополнительные затраты на транспортирование привозных материалов, на погрузочно-разгрузочные работы; поправки к каталогам единичных расценок на строительные конструкции и работы; содержание и восстановление после окончания строительства действующих постоянных автомобильных дорог и т.д.

Объектная смета не составляется в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ. При этом средства на лимитируемые затраты учтены в локальной смете.

2.4 Объектные сметные расчеты

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Объектные сметные расчеты составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений определяются в соответствующем проценте от затрат по итогу смет по всем локальным сметам, входящим в объектную смету (сметный расчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2001 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ от итогов после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.

В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 мі объема, 1 мІ площади и т.п.

За итогом объектного сметного расчета справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами. При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций).

2.5 Сметные расчеты на отдельные виды затрат

Сводные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат за выслугу лет, установленных правительственными решениями, непрерывный стаж работы и т.п.).

2.6 Сводные сметные расчеты

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

2.7 Сводка затрат

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения, базы строительной индустрии, объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и другие инженерные сооружения; профтехучилища, профилактории, объекты подсобного сельского хозяйства и т.д.

Сводка затрат объединяет два или более свободных сметных расчетов на перечисленные виды строительства.

Состав сметной документации определяется в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.



2.8 Сводные сметные расчеты стоимости

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. «Подготовка теории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения»

9. «Прочие работы и затраты».

10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных кадров»,

12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Список использованной литературы:

1. Экономика строительства: Учебное пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, Проф. Ю.Ф. Симионова. - Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2003

2. Поздняков В.Я., Казаков С.В, Экономика отрасли: Учеб. пособие. - М.: ИНФРА, 2008

3. Экономика строительства: [учеб.-практ. пособие] / И.Б. Ефименко. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008

4. Акимов В.В., Макарова Т.Н., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство): Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2009

5. Черняк В.З. Экономика и управление на предприятии (строительство): учебник / В.З. Черняк. - М.: КНОРУС, 2009

6. Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. - М.: Стройиздат, 1991.