Главная Коллекция "Otherreferats" Строительство и архитектура Проектирование 10-этажного жилого дома

Проектирование 10-этажного жилого дома

Архитектурно-планировочная часть проектирования жилого дома. Сведения об инвестиционной компании. Объемно-планировочные и конструктивные решения. Технические характеристики комплекса. Календарный план проекта. Организация и расчет строительных работ.

Рубрика	Строительство и архитектура
Вид	дипломная работа
Язык	русский
Дата добавления	29.07.2010
Размер файла	100,0 K

посмотреть текст работы

скачать работу можно здесь

полная информация о работе

весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

1. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ

1.1 Общая часть

Проект 10-ти этажного 63-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной а/стоянкой по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, вл.3, р-н Текстильщики, ЮВАО.

Проектируемый участок расположен в ЮВАО г. Москвы в производственной зоне №56 «Грайвороново» и относится к промышленной зоне 56-II «Грайвороново». Площадь участка составляет 0,7 га.

Границами участка являются:

- с запада - Московская окружная железная дорога;

- с севера - существующая железная дорога;

- с востока - 1-ый Грайвороновский проезд;

- с юга и юго-востока - улица Грайвороновская.

На территории располагается, в основном, малоэтажная застройка коммунально-бытового назначения, а также 2-х - 5-ти этажные жилые дома, помещения института пищевой промышленности, подлежащие сносу.

Рельеф участка спокойный, перепад высот около 2 м, понижение с севера на юг. Участок предварительно относится к III категории сложности по инженерно-геологическим условиям и расположен на границе потенциально опасного и безопасного районов в отношении проявления карстово-суффозионных процессов.

Предприятия, расположенные на прилегающих территориях, имеющие санитарно-защитные зоны, подлежат реорганизации и перебазированию.

Элементы благоустройства на площадке отсутствуют.

Проект 10-ти этажного 63-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной а/стоянкой разработан на основании:

· Задания на проектирование.

· Архитектурно - планировочных чертежей.

· Действующих строительных норм и правил: - СНиП 2.04.01 - 85* Внутренний водопровод и канализация здания.

- СНиП 2.08.02 - 89* Общественные здания.

- СНиП 21-01- 97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.

- МГСН 2.01 - 99 Энергосбережение в зданиях.

- МГСН 4.04 - 94 Многофункциональные здания.

Смотрите Приложение 4.

1.2 Сведения об инвестиционной компании

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-СЕРВИС XXI» (ООО «ВЕКТОР-СЕРВИС XXI») основано в апреле 1998 года. Основными видами деятельности является инвестирование строительства жилья элитного и бизнес-класса в Москве и ближайшем Подмосковье и производственное направление по выпуску высокотехнологичных товаров гражданского назначения.

С июля 1998 года ООО «ВЕКТОР-СЕРВИС XXI» подготовило и финансировало крупные инвестиционные проекты по строительству жилых комплексов.

Партнерами ООО «ВЕКТОР-СЕРВИС XXI», выступают крупнейшие государственные и коммерческие организации. Среди них, Государственное унитарное предприятие «СПЕЦСТРОЙ РОССИИ», чьим инвестором по проведению празднования 50-ти летнего юбилея «СПЕЦСТРОЯ РОССИИ» выступила наша компания. ООО «ВЕКТОР-СЕРВИС XXI» сотрудничает с Научно-производственным объединением «МОЛНИЯ», крупнейшим предприятием Московской области УПГС «ТРАНСИНЖСТРОЙ» и целым рядом других организаций.

ООО «ВЕКТОР-СЕРВИС XXI» имеет всю лицензионно- разрешительную документацию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Органов местного самоуправления по проведению инвестиционно-строительной и производственной деятельности. Подготовка и реализация проектов осуществляется коллективом ООО «ВЕКТОР-СЕРВИС XXI», который состоит из высококвалифицированных топ-менеджеров с большим опытом в инвестиционно-строительной и производственной сфере. В офисном здании, расположенном в центральной исторической части г. Москвы, сформирован долгосрочный портфель перспективных заказов по целому ряду инвестиционных и производственных проектов.

Услуги:

- Инвестирование в проекты различного направления

- производство тележек для гольфа, по контракту с немецкой фирмой «SELENA ORBIT GmbH»

- производство высококачественной питьевой минерализованной воды в Московской области, Сергеево-Посадском районе.

- Разработка, инвестирование и строительство обьектов

Выполнено:

- в г. Москве: кирпичные и монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту на ул. Планерная, и ул. Кантемировская,

- в г. Химки, Московской области, кирпичный жилой дом на ул. Бабакина,

- в г. Одинцово, Московской области, кирпичный жилой дом улучшенной планировки и серию монолитно - кирпичных домов по ул. Ново-Спортивная,

Проекты:

- строительство элитного жилого комплекса в микрорайоне г. Москвы на ул. 1-й Грайвороновский проезд,

- строительство торгово-досугового комплекса в Северо-восточном округе г. Москвы, на Рижском проезде

1.3 Климатические характеристики района

Климатическая характеристика фона рассматриваемой территории, выраженная в числовых средних показателях отдельных метеоэлементов, основана на материалах указанных в СниП2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика».

Среднегодовая температура воздуха +5.6°С. Самый теплый месяц года - июль, средняя температура +18.3°С, абсолютный максимум +37°С. Самый холодный месяц года - январь, средняя температура -6.4°С, абсолютный минимум -42°С.

Количество осадков за год - 645 мм.

Ветровые характеристики для г. Москвы представлены в таблице:1.5.1.

Таблица 1.5.1.

	Январь	Июль
Направл.	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	Штиль	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	Штиль
Поворот, %	9	7	7	15	16	20	13	13	7	17	10	10	8	6	11	16	22	12
V, м/с	4,0	3,1	3,1	4,5	4,9	4,1	4,1	4,4		3,8	2,9	3,0	3,4	3,4	3,3	3,4	3,9

Согласно таблице, преобладающими зимой являются ветра юго-западного направления; летом - северо-западного.

Температура наружного воздуха для г. Москвы:

Средняя максимальная наиболее жаркого месяца	Средняя наиболее холодного периода	Продолжительность летнего периода	Продолжительность зимнего периода
+24 °С	-15 °С	142 суток	213 суток

1.4 Инженерно-геологические условия и гидрогеологические условия

Территория ЮВАО Московского района характеризуется:

· равнинным рельефом с абсолютными отметками преимущественно ниже 2,7м с общим уклоном, местами с нулевым уклоном, с отметкой банкетной стенки порядка 1м, с озелененным откосом заложения 1:2.;

· территория поднята за счет сухой подсыпки на 0,5 - 2,2м. Сжимаемая толща существующих зданий представлена сверху вниз, песками пылеватыми средней плотности, влажными, ниже уровня грунтовых вод - насыщенными водой, с редкими растительными остатками, мощностью 3,6 - 5 м, подстилаемые ленточными и слоистыми суглинками мягкопластичной консистенции.

· протерозойские глины залегают на глубине 17 - 19 м.

· среднее расчетное сопротивление грунта основания составляет 1,6 кгс/кв.см;

· среднегодовой уровень грунтовых вод в пределах приморского вида режима находится ниже 1,5 м, в пределах междуречного вида режима - 1,5 м и выше. Прогнозный максимальный уровень грунтовых вод в пределах приморского вида режима - 1 - 1,5 м, а в пределах междуречного режима - 0 - 0,5 м;

· Незначительная мощность, незафиксированное положение пьезометрического уровня грунтовых вод при разведочном бурении свидетельствуют о невозможности использования его в целях водоснабжения.

1.5 Генеральный план жилого комплекса (I очередь)

Объемно-планировочное решение здания и его постановка на участке разрабатывались в соответствии с ранее принятой концепцией строчной застройки контура квартала с целью создания замкнутого внутриквартального пространства.

Здание вытянуто вдоль красной линии улицы Грайвороновская и продолжает застроечный фронт, замыкая северо-восточную границу квартала.

Линейная структура здания, характер постановки его на участке повторяет композиционную линию 7-ми этажного жилого дома на южной границе квартала вдоль ул. 1-й Грайвороновский проезд. Предлагаемая схема застройки участка предполагает минимальную вырубку существующих деревьев. Основные подъезды и входы в жилую часть предусмотрены с северо-восточного фасада со стороны улицы Грайвороновская. Входы в здание организованы с террас перед домом, которые связаны с отметкой земли лестницами. Основные входы в офисы расположены также с северо-западного фасада и оборудованы лестницами. На юго-западном фасаде на плоскости центрального ризалита предусмотрены эвакуационные выходы из офисов и подземного гаража-автостоянки. Дополнительные входы в жилую часть, а также эвакуационные выходы из подземной автостоянки, подъезды к мусорокамерам и входы в них организованы со стороны северо-восточного фасада. Въезд в подземный гараж-автостоянку осуществляется по пандусу с главного фасада между крайними осями на восточном завершении здания.

В разделе генерального плана разработаны мероприятия по благоустройству участка. В проекте предусмотрены автомобильные подъезды к зданию, гостевые автостоянки, пешеходные дорожки, разработан план компенсационных посадок зеленых насаждений, предусмотрено ограждение территории и схема размещения малых архитектурных форм.

Технико-экономические показатели.

1.	Площадь участка	-	0.70га
2.	Площадь застройки	-	2102.41 м²
3.	Площадь здания,	-	19023.98 м²
	в том числе: подземная	-	3653.07
	Надземная	-	15370.91
4.	Строительный объем здания	-	66373.89 м³
	в том числе: подземной части	-	13212.74 м³
	надземной части	-	53161.15 м³
5.	Этажность	-	10
6.	Количество блок-секций	-	3
	Жилая часть
1.	Площадь жилой части здания	-	12092.42 м²
2.	Площадь квартир	-	9453.76 м²
3.	Жилая площадь квартир	-	5881.85 м²
4.	Количество этажей жилой части	-	8
5.	Количество квартир		63
	в том числе:
	- 1-но комнатных;	-	10
	- 2-х комнатных;	-	10
	- 3-х комнатных;	-	15
	- 4-х комнатных;	-	22
	- 5-ти комнатных.	-	6
	Нежилая часть
1.	Полезная площадь нежилых
	встроенных помещений	-	1929.78 м²
2.	Полезная площадь гаража-автостоянки	-	3222.92 м²
3.	Количество парковочных мест	-	86

1.6 Объемно-планировочные решения

Проектируемый жилой дом - 10-ти этажный трехсекционный, двухподъездный. Конструктивная схема - безригельный каркас. Наружные стены - многослойные, самонесущие с опиранием на междуэтажные перекрытия. Наружный слой - облицовочный кирпич в комбинации с каменными архитектурными деталями.

Кровля - плоская, совмещенная с внутренними водостоками.

Высота рядовых этажей - 3.3 м. Высота 1-го этажа - 3.6 м. Основные несущие шаги - 8.40 м и 4.40 м.

Внутренние несущие стены толщиной 200 мм, толщина перекрытий 230 мм.

Жилой дом включает три функциональные зоны:

1. Подземный гараж-автостоянка и технические помещения.

2. Помещения общественного назначения.

3. Жилая часть.

1.6.1 Подземный гараж-автостоянка

Подземный гараж в двух уровнях на 86 машиномест размещается на отметке -3.300 и - 6.600. Въездные ворота в гараж-автостоянку организованы с северо-восточного фасада здания по пандусу.

Помимо парковочных мест на этажах размещаются технические помещения и лестнично-лифтовые узлы. Из подземного гаража предусмотрено три эвакуационных выхода, оборудованные лестницами с тамбур-шлюзами.

1.6.2 Помещения общественного назначения

На первом этаже скомпонованы вестибюли жилой части и офисные помещения. Офисная часть разделена на две самостоятельные группы с парадными входами с восточного и западного фасадов. Предусмотрены также дополнительные входы и выходы для офисов в центральной блок-секции на южном фасаде. Офисные группы имеют автономные вестибюли с помещениями охраны, гардеробами и сан.узлами.

1.6.3 Жилая часть

Вестибюли жилой части объединяющие три блок-секции занимают площадь первого этажа, прилегающую к северо-восточному фасаду. На этом фасаде перед парадными входами предусмотрены террасы, оборудованные лестницами и подъемниками для инвалидных колясок. В вестибюльных зонах, помимо лестнично-лифтовых узлов, размещаются помещения консьержа, почты, электрощитовой, кладовые комнаты. Предусмотрена также связь вестибюлей жилой части с подземными этажами. Жилые квартиры занимают объем здания с 3-го по 10-й этажи включительно. В жилой части скомпонованы одно-, двух-, трех-, четырех- и пяти-комнатные квартиры.

Зонирование квартир выполнено с учетом ориентации кухонь, столовых, кабинетов и гостиных комнат преимущественно на северо-восток в сторону улицы Грайвороновская. Спальные комнаты ориентированы на юг и юго-запад в сторону дворового пространства. В крупно-габаритных квартирах спальные зоны выделены в отдельные блоки с дополнительными ванными комнатами. В этих квартирах предусмотрены также кабинеты и столовые комнаты. Все квартиры оборудованы летними помещениями, а отдельные имеют террасы.

1.6.4 Вертикальные коммуникации

Вертикальные коммуникации примыкают к северо-восточному фасаду здания и ориентированы в сторону улицы Грайвороновская. В каждом лестнично-лифтовом узле предусмотрены два лифта грузоподъемностью соответственно 1000 и 630кг с машинными отделениями на отметке 33.770. Лифты блок-секций поднимаются до уровня 10-го этажа. Один из лифтов, грузоподъемностью 630кг связывает жилую часть с подземным гаражом-автостоянкой. В лестнично-лифтовых узлах скомпонованы мусоропроводы с поэтажными мусороприемниками. Мусорокамеры расположены на отметке земли и оборудованы местами для хранения контейнеров и рукомойниками.

В лестнично-лифтовых узлах крайних блок-секций жилой части предусмотрен доступ из гаража в вестибюли жилой части через воздушную зону. Во всех лестничных клетках на уровне 1-го этажа предусмотрены дополнительные выходы на улицу.

1.6.5 Технический этаж

На отметке технического этажа размещаются машинные отделения лифтов и технические помещения. Остальное пространство тех. этажа используется для разводки инженерных сетей. Выходы с уровня тех. этажа на плоскость кровли предусмотрены из надстроек над лестнично-лифтовыми узлами.

1.6.6 Композиция фасадов и их отделка

Фасады проектируемого здания повторяют стилевую "конструкцию" жилого дома на южном участке с ярусным построением фасадов, с выделением цокольной, средней и венчающей частей. Ярусы разделены горизонтальными штукатурными карнизными тягами. Основные плоскости наружных стен - облицовочный кирпич. Архитектурные детали: карнизы, наличники окон, сандрики - из естественного камня. Цокольный пояс из естественного камня твердых пород (гранит, базальт).

Кровля плоская, эксплуатируемая, покрытие - керамическая плитка. Гидроизоляция мембранного типа.

1.7 Конструктивные решения

1.7.1 Пожарно-технические характеристики конструкций здания

Все строительные конструкции подземной и надземной частей выполняются из материалов, имеющих пределы огнестойкости и классы пожарной опасности не менее указанных в таблицах 4* и 5* СНиП 21-01-97*.

Проектом предусмотрены строительные конструкции класса пожарной опасности К0 со следующими пределами огнестойкости:

Стены:

- несущие в подземной части здания - REI 150.

- несущие в надземной - REI 90;

- наружные ненесущие - E 15;

- внутренние лестничных клеток - REI 90;

- противопожарные перегородки - REI 45;

- внутренние ненесущие (перегородки): межквартирные - EI 45; между помещениями - EI 30; отделяющие мусорокамеры от смежных помещений - EI 45; (класс пожарной опасности перегородок не нормируется).

Колонны - R 90.

Площадки и марши лестничных клеток - R 60.

Перекрытия:

- междуэтажные - REI 45;

- междуэтажное, отделяющее автостоянку от наземной части здания - REI 150.

Покрытие здания - RE 15.

Ограждающие конструкции:

- шахт и машинных отделений лифтов- REI 45;

- коммуникационных ниш и шахт - EI 45.

Двери.

- шахт и машинных отделений лифтов- EI 30;

- и люки коммуникационных шахт - EI 30;

- внутренние лестничных клеток - EI 30;

- тамбур-шлюзов, электрощитовой, насосной, ввода водопровода, венткамер, ИТП, выходов на кровлю, других пожароопасных помещений - EI 30;

Ворота рампы в автостоянке - EI 30.

Противопожарные двери, двери лестничных клеток оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнениями в притворах.

В местах прохода коммуникаций, проводов и кабелей через стены, перекрытия или их выхода наружу предусматривается заделка зазоров между ними легко удаляемой массой из негорючего материала на всю толщину стен и перекрытий.

При необходимости для увеличения пределов огнестойкости строительных конструкций применяется конструктивная огнезащита.

Узлы сопряжения строительных конструкций предусматриваются с пределом огнестойкости не менее предела огнестойкости конструкций.

Тепловая изоляция инженерных коммуникаций предусматривается из материалов класса НГ или Г1.

Для наружной отделки фасадов и выносных конструкций (козырьков и т.п.) применяются только негорючие материалы.

Ворота в автостоянке - с самозакрывающимися заслонками для прокладки пожарных рукавов при пожаре.

1.7.2 Материалы конструкций здания и противопожарных преград

Несущие конструкции - монолитный железобетонный каркас

Наружные ограждающие конструкции - лицевой кирпич, керамзитобетонные блоки.

Перекрытия - монолитные железобетонные (междуэтажные -230 мм, над автостоянкой -300 мм).

Лестничные клетки - монолитные железобетонные.

Шахта лифта - монолитная железобетонная.

Перегородки - монолитные, кирпичные, гипсокартонные.

Кровля - по монолитному железобетонному каркасу, утеплитель негорючий, покрытие - рулонное.

Внутренняя отделка здания.

В проектируемом жилом доме, в том числе в офисной части и автостоянке не применяется облицовка из горючих материалов и оклейка горючими пленочными материалами стен и потолков в общих коридорах, лестничных клетках, холлах, а также устройство из горючих материалов полов в вестибюлях, лестничных клетках.

Внутренняя отделка помещений полностью соответствует требованиям п. 6.25* СНиП 21-01-97*, на путях эвакуации применяются материалы с пожарной опасностью не ниже, чем:

- Г1, В1, Д2, Т2 - для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в вестибюлях и лестничных клетках;

- Г2, В2, Д3, Т3 или Г2, В3, Д2, Т2 - для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в общих коридорах и холлах;

- Г2, РП2, Д2, Т2 - для покрытий пола в лестничных клетках и вестибюлях;

- В2, РП2, Д3, Т2 - для покрытия пола в общих коридорах и холлах.

Все виды отделок указаны в ведомости отделочных работ.

В отделке помещений и путей эвакуации используются отделочные материалы, имеющие сертификаты пожарной безопасности или протоколы лабораторий (испытательных центров) испытаний на горючесть, воспламеняемость, распространение пламени, токсичность и дымообразующую способность.

2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

2.1 Технические характеристики жилого комплекса (I очередь) и классификация элитного жилья

Проект 10-ти этажного 63-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной а/стоянкой по адресу: ул. 1-й Грайвороновский проезд, вл.3, р-н Текстильщики, ЮВАО.

- с запада - Московская окружная железная дорога;

- с севера - существующая железная дорога;

- с востока - 1-ый Грайвороновский проезд;

- с юга и юго-востока - улица Грайвороновская.

Элементы благоустройства на площадке отсутствуют.

· Задания на проектирование.

· Архитектурно - планировочных чертежей.

· Действующих строительных норм и правил:

- СНиП 2.04.01 - 85* Внутренний водопровод и канализация здания.

- СНиП 2.08.02 - 89* Общественные здания.

- СНиП 21-01- 97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.

- МГСН 5.01 - 01 Стоянки легковых автомобилей.

- МГСН 2.01 - 99 Энергосбережение в зданиях.

- МГСН 4.04 - 94 Многофункциональные здания.

Жилой дом относится к элитному класса А.

Он является индивидуальным кирпичным с неполным монолитным, железобетонным каркасом жилым домом. Дом 10 этажный, трехсекционный, со встроенными нежилыми помещениями и 2 этажной подземной автостоянкой.

В доме предусмотрено 63 квартиры, в том числе 1-но комнатных - 10 штук, 2-х комнатных - 10 штук, 3-х комнатных -15 штук, 4-х комнатных - 22 штуки, 5-ти комнатных - 6 штук.

Вывод: Дом относится к монолитно-каркасным строениям класса А.

Рынок элитного жилья сегодня находится на самом высоком уровне развития с момента своего появления. По оценкам риэлтеров, в этом году объем спроса на жилье самого высокого класса на 20-30% превзошел докризисный уровень, цены же за последние два года возросли практически вдвое и достигли средней отметки в 5000 долларов за квадратный метр. К настоящему моменту рост цен замедлился, но прекращения роста или снижения цен в ближайшее время никто не ожидает - предложение элитного жилья на рынке крайне ограничено, да и инвестиционные портфели застройщиков новыми проектами не богаты.

За последние годы существенно возросли и общее число покупателей элитного жилья на рынке, и их платежеспособность. Сегодня минимальный бюджет на покупку квартиры элитной категории - 600-800 тыс. долларов, а еще пару лет назад он оценивался меньше полумиллиона долларов.

По оценкам, более половины всех покупателей дорогого жилья на рынке ориентированы на покупку квартиры в домах класса "Б" (бизнес-класс), по 2,8-5 тыс. долларов за кв. м. Для остальных цена не является определяющим фактором, а потому они, как правило, останавливаются на покупке жилья класса "А" (по другой классификации - категории "De Luxe"), здесь квадратный метр стоит до 11 тыс. долларов.

Общий годовой оборот рынка элитного жилья в центре Москвы составляет 697 млн. долларов США.

Годовой оборот на первичном рынке почти в два раза выше, чем на вторичном.

Общее количество квартир продаваемых в год на первичном и вторичном рынках - 960.

Современные элитные жилые дома столицы делятся на несколько классов:

Класс "А" (De Luxe). Дома этой категории обладают следующими характеристиками:

* место расположения - центр Москвы в пределах оценочной зоны 1-й категории;

* равноценное окружение;

* избранность живущих: жесткий отбор жильцов;

* новое строительство;

* внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит, высокое качество строительства;

* надежная репутация застройщика;

* количество квартир в доме не превышает 40;

* благоустроенный внутренний двор, огороженная территория;

* подземный гараж, оборудованный спринклерной системой пожаротушения;

* высота потолков в квартирах 3,2 м и выше;

* презентабельный подъезд;

* большие окна с деревянными или дерево-алюминиевыми стеклопакетами;

* использование дорогих отделочных материалов;

* центральное кондиционирование, система климат-контроля;

* высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, с отделкой по индивидуальному заказу);

* 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением;

* развитая инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п.;

* сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможностью регулировки температур;

* механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха;

* бойлерная для всего дома или в каждой квартире;

* современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора;

* профессиональный менеджмент здания;

* создание неповторимого архитектурного облика.

Цены на квартиры в таких домах варьируются в пределах 4000-12000 долларов за 1 кв.м.

Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую подгруппу. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.

Класс "А-" Дома класса "А-" отличаются от домов класса "А" выбором менее дорогих материалов для строительства и отделки, а также инженерных коммуникаций менее престижных фирм-производителей. Сегодня средняя цена одного квадратного метра такого жилья может составлять 3500-7000 долл.

Класс "В" Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:

местоположение в любых направлениях в пределах Садового кольца и набережных реки Москвы;

дома могут быть как вновь построенными, так и реконструированными;

количество квартир может доходить до 80;

в доме может отсутствовать внутренний двор, а вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка (в случае реконструкции);

потолки могут быть несколько ниже (от Зм);

может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников;

уровень безопасности достаточно высокий: круглосуточная охрана, видеодомофоны;

социальная инфраструктура может отсутствовать;

инженерные коммуникации современные, телефонные линии обычно принадлежать одному оператору (МГТС). Цена квадратного метра - от 2500 долларов.

Класс "С" Жилые дома этой категории - качественные, требования как и к домам класса "В", но расположены они обычно не в центре, а в одном из престижных районов к примеру, Текстильщики, Теплый стан). Стоимость категории "С" от 1500 долларов за 1 кв. метр.

Кирпично-монолитные дома в Москве в серьезных объемах строятся не так уж и давно. Однако этого времени оказалось достаточно, чтобы успеть оценить многочисленные преимущества этих домов.

Несомненное главное преимущество "монолитов" - их индивидуальность. Они не подразделяется на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, его облик и планировки создаются творческой фантазией архитекторов. Только в исключительных случаях, если проект оказывается особо удачным, аналогичный дом может быть возведен в другой точке Москвы. Нопри этом архитектурное решение фасадов и цветовая гамма обязательно будут изменены, дабы избежать абсолютного повторения "оригинала".

За последние 10 лет стало очевидно, что монолитное строительство является наиболее перспективным из существующих технологий возведения зданий и сооружений.

Технология строительства "монолита" принципиально отличается от "панели". Панельные дома складываются из "кубиков", как в детском конструкторе, а основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. Благодаря продолжающемуся каркасу бетон "вырастает" из этажа в этаж. Бетон заливается в опалубку, которая может быть относительно дешевой деревянной, а может быть дорогостоящей алюминиевой или стальной. На прочность конструкции вид опалубки не влияет, скорее от этого зависит "товарный вид" монолита.

Опалубка бывает съемной (после того как бетон застывает, ее снимают, как формочку) и несъемной. В последнее время все чаще применяется именно несъемная опалубка ввиду целой массы преимуществ. Среди них отметим дешевизну, повышенную шумоизоляцию, температурный и влажностный режим для застывания и, что особенно важно, круглогодичный цикл строительства (монолитные дома со съемной опалубкой можно строить только весной и летом). Наконец, к числу преимуществ можно отнести и предельную простоту применения.

Кроме того, монолитные здания легче кирпичных на 15-20%. Следовательно, существенно уменьшается толщина стен и перекрытий. За счет облегчения веса конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов, соответственно удешевляется устройство фундаментов.

Самое понятное и неоспоримое для потребителей достоинство кирпично-монолитного дома - отсутствие швов, известной беды панельных домов. Сейчас на рынке появился достаточно интересный вариант решения этой проблемы, когда снаружи панели закрываются облицовкой из кирпича.

Ограждающие стены в монолитных вариантах обычно делаются из ячеистого бетона, облицовываются кирпичом или оштукатуриваются. Поэтому фасад у монолитных домов бывает самых разных цветов и фактур, что особенно заметно на фоне панельного окружения.

Конструкция кирпично-монолитных домов делает возможным возникновение самых различных вариантов планировки квартир. Полет мысли проектировщика, как правило, ограничивается только будущим ценовым позиционированием дома. Однако, какой бы смелой и необычной ни была планировка, всегда найдутся люди, которые хотят чего-то другого. И примут решение о сносе стены, которая случайно может оказаться несущей.

Если для панельного дома эта ситуация сродни форс-мажору, то в "монолите" шансы ослабления конструкции при этом будут ничтожны малы. Ведь монолитный дом изначально строится так, чтобы в квартире имелась возможность переноса или изменения конфигурации любых стен (кроме внешних). К примеру, сегодня многие и вовсе убирают все внутренние стены в связи с усиливающейся модой на квартиры-лофты. Но на прочность дома это никоим образом не повлияет.

Кирпично-монолитные дома гораздо более стойкие, чем панельные, - срок эксплуатации "монолита" 100-150 лет, тогда как "панель" "живет" максимум 50 лет. Немаловажным сегодня является и тот факт, что кирпично-монолитный дом проектируется с запасом прочности на случай возможных террористических актов, тогда как панельные коробки при взрыве раскрываются изнутри.

Возведение кирпичного дома процесс более длительный, чем панельного или монолитного дома, поэтому сейчас их практически не строят. Эти дома отличаются высокой звукоизоляцией и теплоустойчивостью. Возможна индивидуальная планировка квартир, потолки обычно высотой 3 метра. Явным преимуществом кирпичных домов является практически полное отсутствие усадки дома после постройки - евроремонт можно делать сразу после заселения в новостройку. Строят кирпичные дома различной этажности и индивидуальной планировки, каркасно-кирпичные многосекционные дома от пяти до девяти этажей с 1-5 комнатными квартирами. Основные характеристики панельного домостроения:

Стандартные планировки квартир.

Стандартное расположение квартир на этаже.

Отсутствие индивидуальных проектов.

Практически отсутствует возможность перепланировки.

Наличие межпанельных швов.

Недостаток - теплоизоляция снижается.

Толщина наружных стен - 30-35 см, внутренних перегородок - 14-18см.

Усадка дома в течение 2-х лет (евроремонт делать не стоит).

Вентиляция дома - через вентиляционные коробки.

Быстрое возведение коробки.

Дешевизна строительства.

Простота строительства. Применение стандартных блоков, лестничных проемов, перекрытий и т.д. значительно упрощает сборку коробки и естественно себестоимость строительства.

Основные характеристики монолитного домостроения:

Нормативный срок службы монолитных домов - до 150 лет.

Монолит - это цельная конструкция, поэтому дома весьма устойчивы.

Отсутствие стыков между панелями и соответственно, межпанельных швов.

Повышенное энергосбережение и звукоизоляция домов.

Возможность свободной планировки квартир.

Оснащение скоростными лифтами.

Основные характеристики кирпичного домостроения:

Возможность индивидуальной планировки.

На разных этажах могут быть разные планировки квартир.

Возможны двухуровневые квартиры.

Толщина наружных стен от 64 см.

Высота потолков 3 метра.

Дом не дает усадки.

Летом дом не нагревается.

Высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Вентиляция осуществляется за счет вентиляционных отверстий внутри стен, нет выдающихся из стен вентиляционных коробов.

Сравнительные характеристики различных типов домов Таблица 2.1.

Характеристики	Классический кирпичный дом	Панельный дом	Монолит
Теплоустойчивость	2,5	0,5	1,7
Звукоизоляция	3	0,5	1,5
Толщина наружных стен	66 см (чистый кирпич)	30 см (панель)	54 см (30 см-монолитный железобетон, 12 см-утеплительная прослойка, 12 см-облицовочный кирпич)
Высота потолков	3 м	2,64 м	3 м
Радиоактивность	0,0	1,0-2,5	0,5-1,5
Гигроскопичность	3,2	1,5	2,0
Усадка	0,0-0,1	1,5-3,0	1,0-1,5
Свободные планировки	Возможны в любых вариантах	Невозможны	Возможны частично
Фундаменты	Монолитные плиты	Фундаментные блоки	Монолитные плиты

Монолитное домостроение постепенно вытесняет панельное с рынка. И если пять лет назад доля "монолита" в общих объемах возводимых в столице жилых площадей составляла не более 20%, то в 2002 г. - уже половину. Одна из причин роста - появление в России собственных технологий, а также зарубежных линий по выпуску опалубки, позволяющих удешевить монолит.

Жилой дом, представленный «Вектор-Сервис XXI», ориентирован на покупателей, имеющих не малый стабильный доход. Возможность планировать личное пространство по своему усмотрению привлекает людей с творческим подходом к жизни.

2.2 Теплотехнический расчет стен

1. R₀^Tp=n*(t_B-t_H)/?t^H*б_B, где

Ro^Tp- требуемое сопротивление теплопередачи окружающих конструкций, п- коэффициент, принимаемый в зависимости от положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху. Принимается по таблице 3* СНиПа 1-3-79* (Строительная теплотехника. Для наружных стен п=1).

t_B - температура внутреннего воздуха, в °С, принимаемая согласно ГОСТ 12.1.005- 88 и нормам проектирования соответствующих зданий и сооружений, t_B = 20 °С.

t_H - расчетная зимняя температура наружного воздуха, в °С, равная средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью О,92 (по СниП 2.01.01-82 Строительная климатология и геофизика), t_H = -26 °С.

Дt^H - нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций, принимаемый по таблице 2* СНиПа П-3-79*, Дt^H = 4.

б_B - коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций, принимаемый по таблице 4* СНиПа П-3-79*, б_в = 8,7.

Ro^Tp= 1*(20° +26°)/4*8,7 = 1,32 (Вт/м²*°С)

2. ГСОП - градусо-сутки отопительного периода.

= (t_B -- toT.nep.) ^-от.пер.

- средняя температура в °С

- продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха<+8 ° (выбирается по таблице СНиПА 2.01-1-82 Z₀_T.nep= 213 сут.)
ГСОП = (20 + 3,6)*213 = 5026,8 R^Tprcon принимается по интерполяции:
R^Tprcon = 2,8+(3,5 - 2,8)/2000*1027 = 3,16 = 3,2 Вт/м²*°С

Если R^Tp_rcon > R^Tp₀ - то требуется утеплитель,

если R^Tp_rcon < R^Tp₀ - то утеплитель не требуется

3. R*^aK₀ = 1/a_B+R_K+1/a_H,

где R_K - термическое сопротивление ограждающих конструкций, определяемое для многослойных конструкций по формуле:

R_K = б/л (*), где a - толщина слоя в м.

л - расчетный коэффициент теплопроводности материала слоя,

принимаемый по таблице 3* СНиПа И-3-79*

а_н - коэффициент теплоотдачи (для зимних условий) наружной поверхности ограждающей конструкции, принимаемый по таблице 6* СНиПа Н-3-79*, а_н =23. Слои: 1- бетон: а= 0,2, А=2,04

утеплитель: жесткие минераловатные плиты Л=0,06

полнотелый кирпич: у = 0,12, л=0,81

3,2 = 1/8,7 + (0, 2/2,04 + 0,12/ 0,81 + а/ 0,06) +1/23;

у = 0,18

R^фак₀ = 1/8,7 + (0, 2/2,04 + 0,12/0,81 + 0,18 / 0,06) +1/23 = 3,4

R^Tprcon = 3,2 < R^фак₀ = 3,4

Получаем расчетную толщину стены: (200+180+120) = 500 мм.

2.3 Основные застройщики

Застройщики домов класса А.

Rose group. Эта компания известна тем, что не экономит на строительстве и отделке, строит из качественных материалов. Ее объекты отличает современная архитектура, продуманные планировки, инсоляция квартир, передовая инженерия, продуманная инфраструктура в каждом доме, зеленое окружение. Самый известный дом - Молочный пер., д.1. В комплексе на Бутиковском, рассчитанном на семейное проживание, организован большой - 24 кв.м. бассейн, оборудован просторный внутренний двор с детской площадкой. Спрос на объекты этого застройщика опережает предложение, несмотря на достаточно высокий уровень цен.

ST-group. Холдинговая компания с большими финансовыми и административными ресурсами, имеющая большой опыт в девелопменте, строящая жилье быстро и качественно. Работает с известными архитекторами, получая в результате сотрудничества интересные и красивые проекты. Также отличается хорошим уровнем подрядчиков, к примеру, сотрудничает с итальянским Codest. Крупная, известная и прозрачная компания, проходящая аудит в компании Ernst & Young. Известный на рынке дом "Лайт-Хаус", распложенный в Сеченовском переулке, дом 3 - один из лучших проектов компании. Среди последних проектов - Park House в переулке Капранова. Данный дом имеет большую прилегающую озелененную территорию, хорошее соседство, к примеру Белый дом и отличные виды. Трехуровневый паркинг, продуманная инфраструктура, дорогие дизайн и отделка, лифты приходят прямо в квартиры, потолки 3,5 м. Квартиры хорошо , зонируются, в них есть панорамные окна, балконы, террасы. Обязательным является наличие деревянных стеклопакетов, вентиляции и кондиционирования и многого другого. Для данного дома характерно хорошее соотношение цена/качество, включение машиномест в стоимость квартиры.

"Лоджик". Компания развивается очень быстрыми темпами. Начинала свою работу она 7 лет назад как риэлторская компания, затем инвестировала в строительство типового жилья в Москве и в Подмосковье. Теперь это одна из ведущих инвестиционно-строительных компаний на рынке дорогого жилья. Компания работает с крупнейшими операторами рынка недвижимости, строит жилье класса А и Б. Ее объекты отличает высокое качество строительства, для отделки используются натуральные импортные материалы: облицовка бельгийским кирпичом, окна из дорогих пород дерева, бронированные входные двери... Все объекты оснащены современными инженерными системами. Каждый дом имеет свою огороженную территорию, на которой размещена детская площадка и выполнен ландшафтный дизайн, есть подземная автостоянка, система охраны и видеонаблюдения. Работает с крупными, заслуженными строительными компаниями ("Стройтекс" (Россия), "Миндарос" (Югославия)). В Центре города ею построен "Дом на Композиторской".

Баркли. Корпорация, основанная в 1993 году, является инвестиционно-строительной компанией полного цикла, успешно осуществляет все виды предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ, самостоятельно их финансируя. Выполненные проекты жилья класса А - 1-й Зачатьевский пер. дом 6. Строится - 1-й Зачатьевский пер. дом 8, Скатертный пер. 16-18.

Стройтэкс - основной регион застройки - Мытищи. В центре Москвы выполнены следующие проекты: Гагаринский пер. дом 7, ул. Бурденко дом 10 - комплекс "Белгравия". Сейчас идет строительство на 3 Фрунзенской, владение 19.

«Вектор-Сервис XXI». Основано в апреле 1998 года. С июля 1998 года подготовило и финансировало крупные инвестиционные проекты по строительству жилых комплексов. Выполнено: в г. Москве: кирпичные и монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту на ул. Планерная, и ул. Кантемировская, в г. Химки, Московской области, кирпичный жилой дом на ул. Бабакина, в г. Одинцово, Московской области, кирпичный жилой дом улучшенной планировки и серию монолитно - кирпичных домов по ул. Ново-Спортивная. Проекты: строительство элитного жилого комплекса в престижном микрорайоне г. Москвы на ул. 1-й Грайвороновский проезд, строительство торгово-досугового комплекса в Северо-восточном округе г. Москвы, на Рижском проезде.

"Реставрация Н". Компанию отличает необычный подход. К примеру, ее последний объект - "Усадьба Трубецких" в парке Мандельштама. Компания реконструировала и одноэтажное усадебное здание, пристроила к нему жилой пятиэтажный корпус и построила подземный паркинг.

"Индекс ХХ". "Венский дом" - первый и очень удачный опыт строительства жилья А-класса для этой компании.

MCD-Group. В доме, который строила эта компания по адресу: Бутиковский пер., д.5 пятьдесят процентов квартир были проданы еще до начала строительства.

Еще хотим отметить достойных во всех отношениях застройщиков: "Стройинком-К" с проектом "Квартал на Патриарших", "Гута-Эстэйт" с домом в Кривоарбатском переулке, "ЮТ Восток" с проектом "Счастливый дом" в Бутиковском переулке.

Застройщики домов класса В и С

"Дон-строй". Это самый известный и заметный застройщик Москвы. Начал свою деятельность постройкой домов в Северо-западном округе Москвы в 1997 году. Со временем им были построены несколько домов в центре: в Новопесковском и в Филипповском переулках. В настоящее время завершается строительство комплекса "Новая Остоженка" и начинается возведение "Дома на Набережной".

"Крост". Компания основана в 1992 году. Основная зона застройки - Северный и Северо-Западный округ. Среди выполненных проектов - "Олимпия", "Алиса", "Серебряный бульвар". Своеобразной вершиной творческого подхода в реконструкции старинных московских особняков стал проект "Владения на Сущевской" - реконструированный купеческий дом постройки начала ХХ века. Он органично соседствует с выполненным в модернистской стилистике жилым домом. В настоящее время начато строительство жилого комплекса "Премьер" на улице Косыгина.

UNIFORMSTROY. Для этой компании основное направление деятельности - строительство элитного жилья. Особое внимание при выборе места застройки уделяется экологическим требованиям. Все дома этого класса оборудованы системами "Умный дом" (Smart House). Ею был построен комплекс "Green House", а в настоящее время ведется строительство комплекса "Green Hills" на Андреевской набережной и "Green Plaza" в Хлыновском тупике.

"Капитал-груп". Широкую известность получили дома, построенные этим застройщиком в районе метро Сокол - "Соколиное гнездо" и "Поселок художников". Ведется строительство жилого комплекса "Созвездие Капитал" на Шаболовке, 21. На стадии разработки находятся проекты на 3-й Тверской-Ямской, 4-10 и на Тихвинской ул., 39.

Группа компаний ПИК. Группа начала свою деятельность в 1994 году с инвестирования в строительство типового жилья. В настоящее время - заказчик строительства, генподрядчик, инвестор домов как типового, так и элитного жилья (ул. Александра Невского, Филипповский пер, дом 13).

Авгур-Эстейт. Компания занимается как строительством элитного жилья, так и операциями с недвижимостью. Выступает в роли заказчик, генподрядчика, инвестора и риэлтора. Основные объекты строительства - комплексы "Камелот" и "Три тополя".

Дружба. Компания специализируется на строительстве кирпичных домов в ближайшем Подмосковье. В настоящее время ведет строительство элитных домов на Большой Якиманке, в Старопименовском переулке и дома повышенной комфортности на Кутузовском проспекте.

Главмосстрой. Это крупнейшая строительная компания Москвы. Владелец - Правительство Москвы. Основные направления деятельности: строительство типового и элитного жилья (ул. Остоженка д. 27, 4-Тверская-Ямская, дом 22, Скарятинский пер. дом 7/23, Протопоповский пер.), коммерческой недвижимости, объектов культурного и социального назначения любой категории сложности.

ПСК СУ-155. Основные направления деятельности: строительство типового и элитного жилья (ул. Гончарная д. 5, Скатертный пер. дом 28), коммерческой недвижимости, объектов культурного и социального назначения любой категории сложности.

Самое большое количество площадок в центре Москвы имеет Департамент инвестиционных программ и строительства (ДИПС), который совместно с ГУП "Москва-Центр" выполнил следующие проекты: Борисоглебский пер. дом 15, Староконюшенный пер, 35, Сивцев Вражек, 14. Ведется строительство в Леонтьевском переулке. Дома этих застройщиков позиционируются на рынке как класс В и С.

2.4 Календарный план инвестиционного проекта

Календарный план инвестиционного проекта включает следующие этапы:

Подготовка предпроектных изысканий, исходно-разрешительной документации - август 09 г. - декабрь 09 г.

Разработка проектно-сметной документации - январь 10 года - август 10 года.

Оформление прав на земельный участок под строительство - сентябрь 2010 года.

Подготовка территории - сентябрь 2010 года.

Прокладка инженерных сетей и коммуникаций - октябрь 10 г. - февраль 06 г.

Выполнение строительно-монтажных работ - ноябрь 10 г. - август 11 г.

Сдача объекта в эксплуатацию, оформление прав - сентябрь 11 г. - декабрь 11 г.

Передача в собственность субъекта Федерации площадей - декабрь 2011 года.

"Реализация" площадей Инвестора (привлечение средств соинвесторов) - ноябрь 10 г. - декабрь 11 г.

Сроки начала строительно-монтажных работ могут быть перенесены на более ранний или поздний срок.

Период строительно-монтажных работ - 11 месяцев.

Общая продолжительность инвестиционной фазы проекта - 29 месяцев.

Горизонт расчета - 29 месяцев.

Календарный план представлен в таблицах 2.2. и 2.3.

Таблица 2.2.

Этапы	период	продолжительность, мес.


Разработка ИРД, предпроектных изысканий	август 09-декабрь 09	5
Разработка проектно-сметной документации	январь 10 - август 10	8
Оформление прав на земельный участок под строительство	сен.10	1
Подготовка территории	сен.10	1
Прокладка инженерных сетей и коммуникаций	октябрь 10 - февраль 11	5
Строительно-монтажные работы	ноябрь 10 - август 11	10
Сдача объекта в эксплуатацию, оформление прав	сентябрь 11 - декабрь 11	4
Передача в собственность субъекта Федерации 12% площадей	дек.11	1
"Реализация" площадей Инвестора (привлечение соинвесторов)	ноябрь 10 - декабрь 11	14

Календарный план инвестиционного проекта

Таблица 2.3.

Этапы	Прогнозный период
	2009 г.	2010 г.	2011 г.
	III кв.	IV кв.	I кв.	II кв.	III кв.	IV кв.	I кв.	II кв.	III кв.	IV кв.
Разработка ИРД, предпроектных изысканий
Разработка проектно-сметной документации
Оформление прав на земельный участок под строительство
Подготовка территории
Прокладка инженерных сетей и коммуникаций
Строительно-монтажные работы
Сдача объекта в эксплуатацию, оформление прав
Передача в собственность субъекта Федерации 12% площадей
"Реализация" площадей Инвестора (привлечение соинвесторов)

3. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1 ПОДСЧЕТ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Подсчет объемов строительно-монтажных работ осуществляем в соответствии с правилами исчисления объемов работ технической части каждого сборника СНиП IV-2-91. Приложение Т.1-П. Сборники элементных сметных норм на строительные конструкции и работы (Госстрой СССР). Объемы работ по отдельным конструктивным элементам определяем в единицах измерений СНиП (ч. IV).

Подсчет объемов монтируемых железобетонных конструкции и изделий осуществляем табличным методом с указанием расхода бетона на одно изделие, его геометрических размеров и массы. Результаты расчетов заносим в таблицу 4.1.

Результаты подсчета объёмов работ вносятся в ведомость объемов работ (таблица 4.1).

Таблица 4.1. Ведомость объемов работ

№ п/п	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество
1	2	3
	А. ПОДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ
	РАЗДЕЛ 1. ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ
1	Планировка площадей, верха и откосов земляных сооружений механизированным способом (грунт 2 группы), 100м²	19,86
2	Разработка грунта экскаваторами на гусенечном и колесном ходу с ковшом вместимостью 0,5м³ в отвал, 1000м³	1,84
3	Доработка грунта вручную, 100м³	1,4
	РАЗДЕЛ 2. ФУНДАМЕНТНАЯ ПЛИТА
4	Устройство бетонной подготовки из бетона кл. В5, м³	104,2
5	Устройство монолитной ж/б плиты из бетона кл. В25, м³	820
	РАЗДЕЛ 3. СТЕНЫ ПОДВАЛА
6	Устройство наружных монолитных стен толщ. 200мм из бетона класса В20, м³	102
7	Устройство монолитных диафрагм из бетона кл. В25, м³	48,4
8	Устройство железобетонных колонн из бетона кл. В25, м³	35,8
	РАЗДЕЛ 4. ПЕРЕКРЫТИЕ ТЕХПОДПОЛЬЯ
9	Устройство монолитного перекрытия из бетона кл. В25, м³	173,0
	Б НАДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ
	РАЗДЕЛ 5. СТЕНЫ
10	Кладка стен из легкобетонных блоков, м³	776,0
11	Стены из керамического кирпича с утеплением теплоизоляционными плитами толщиной 250мм, при высоте этажа до 4м, м³	794,0
12	Устройство монолитных диафрагм из бетона кл. В25, м³	680,0
13	Устройство железобетонных колонн из бетона кл. В25, м³	512,4
14	Армирование кладки сетками СС1, т	3,78
15	Монтаж металлических перемычек, т	18,32
	РАЗДЕЛ 6. ПЕРЕГОРОДКИ
16	Устройство перегородок из легкобетонных блоков в один слой, 100м²	53,08
17	То же, в два слоя, 100м²	18,00
18	Перегородки из керамического кирпича, неармированные, толщиной в Ѕ кирпича, при высоте этажа до 4м, 100м²	3,10
19	Армирование перегородок сеткой 5 Вр-1, т	9,9
20	Устройство монолитного перекрытия из бетона кл. В25, м3	1945,0
21	Устройство монолитных балконных плит и ограждений из бетона кл. В20, м3	99,6
	РАЗДЕЛ 7. ЛЕСТНИЦА
22	Устройство лестничных маршей из бетона кл. В25, м³	46,8
23	Устройство лестничных площадок из бетона кл. В25, м³	17,68
	РАЗДЕЛ 8. КРОВЛЯ
24	Пароизоляция - 1 слой рубероида на битумной мастике, 100м²	8,10
25	Утепление покрытия мин. плитами, м³	89,1
26	Пароизоляция - 1 слой рубероида на битумной мастике, 100м²	8,10
27	Устройство выравнивающих цементных стяжек толщиной 15мм М150, 100м²