Бизнес-план нового предприятия по строительству и отделке коттеджей

Основные районы строительства загородного жилья в Новосибирске: Бердск (21 % от общего количества коттеджей), Васхнил (36 % от общего количества коттеджей), колыванское (9 %), северное (33 %). Всего в пригороде Новосибирска насчитывается 23 поселка, в которых находится 1650 коттеджей [18].

Тем не менее, на рынке также существует целый ряд сдерживающих его развития барьеров, из которых можно выделить следующие:

1. Земельный рынок. Необходимо отметить, что только часть участков, находящихся в собственности у крупных землевладельцев, в настоящее время активно осваивается. Основной же объем земель ждет, когда его стоимость будет максимальной. Тем не менее, если налог на землю будет рассчитываться исходя из ее рыночной стоимости, то это стимулирует землевладельцев к освоению либо продаже участков.

2. В качестве еще одного сдерживающего барьера развития земельного рынка можно выделить несовершенство существующего законодательства, а именно высокую степень вмешательства государства (налоги, резервирование земель).

Спрос на жилье в Новосибирской области растет, соответственно, растет спрос и на отделочные работы.

На рынке города Бердска работают три крупных застройщика высотных зданий. Предоставляющие объекты под отделку и нанимающие фирмы, занимающиеся отделочными работами в качестве субподрядчиков. В качестве такой фирмы-субподрядчика и будет выступать ООО «СтройКоттеджКомплекс. Занимаемая доля рынка крупных застройщиков представлена на рисунке 2.3.

Строительство элитных квартир и коттеджей в Бердске и Новосибирске ведут следующие организации:

· «Агросиб-Новосибирск»;

· РАТМ-Девелопмент;

· «Сибакадемстрой»;

· «Эрмитаж»;

· «Фудмастер-консалтинг»;

· «Строймастер»;

· «Байт»

Из них Наибольшую долю в строительстве занимают проекты последних трех компаний[19].

Рыночная доля трех последних компаний представлена на рисунке 2.4.

Интерес заказчиков к услугам ООО «СтройКоттеджКомплекс»,фирма рассчитывает привлечь за счет:

· активной рекламы в местных средствах массовой информации, установкой рекламных щитов, выпуск календарей, создания своего индивидуального логотипа и сайта;

· высокого качества строительства, за счет приобретения качественных материалов, постоянного контроля;

· предоставлением ряда скидок населению;

Например, при заказе отделочных работ помещений площадью более 100 кв. м. будет предоставляться скидка - 3%, более 200 кв. м. - 5%, более 500 кв. м. - 10%.

В комплекс мероприятий ООО «СтройКоттеджКомплекс» по маркетингу также входят изучение покупателей элитных квартир и коттеджей и их поведение на рынке. Для этого будут регулярно проводиться опросы (анкетирование) потенциальных клиентов в различных салонах, VIP- клубах и других заведениях. Опрос будет также размещаться и на Web-сайте.

Оценка производимых отделочных работ и строительства будет осуществляться с помощью постоянного контроля качества работ.

Также регулярно будет проводиться изучение цен конкурентов и разработка системы скидок и льгот. Изучение конкурентов будет проводиться следующими методами: опрос покупателей коттеджей и элитного жилья о качестве услуг конкурентов. Такой опрос будет проводить по каждому заказу консалтинговая фирма ООО «Империя консалтинга».

Для того чтобы увеличить продолжительность периода зрелости предприятие может использовать следующие стратегические подходы:

· повышать качество услуг за счет использования современных качественных строительных материалов и усиленного контроля за качеством работы;

· проникать в новые сегменты существующего рынка: строить не только элитное жилье, но и жилье эконом-класса;

· переориентировать часть рекламы на информацию о достоинствах малоэтажного жилья.

· своевременно снизить цены для привлечения дополнительных покупателей на существующем рынке. Данное мероприятие можно провести в период спада роста покупательской активности.

Основной задачей ценовой политики является установление цен на продукцию.

Примерные цены на строительство коттеджей и отделку помещений конкурентов представлены в таблице 2.2. Цены даны без учета стоимости земли и материалов.



Таблица 2.2

Средние цены на строительства коттеджей и отделку за 1м²

Услуги	Наименование организаций фирм конкурентов	ООО «Строй КоттеджКомплекс»
	«Фудмастер-консалтинг»	«Строймастер»	«Байт»
Цена на строительство коттеджей м2	38000	41000	44000	23500
Ремонт и отделка помещений м2	3500	3500	4000	3500

Проанализировав цены конкурентов, ООО «СтройКоттеджКомплекс» установило цены ниже конкурирующих фирм для привлечения клиентов. В дальнейшем планируется этот уровень цен сохранить. Низкие цены будут обеспечиваться за счет закупки материалов непосредственно у производителей или у очень крупных оптовых компаний.

Предприятие ООО «СтройКоттеджКомплекс» планирует привлечение потенциальных заказчиков в первую очередь путем СМИ, а также установкой рекламных щитов в общественных местах и вдоль сети автодорог. Также предусматривается проведение стратегий ценовой политики, путем мотивации заказчиков на совершение сделки за счет предоставляемых фирмой скидок и в виде бесплатных консультаций по плану строительства здания с выездом к клиенту на место застройки. Грамотный специалист нашего предприятия поможет выбрать стиль и планировку предполагаемого строящегося объекта, путем предоставления бесплатных проспектов с имеющимися архитектурными новинками.

На всей стадии жизненного цикла предприятия ООО «СтройКоттеджКомплекс» все методы по стимулированию потребителей будут совершенствоваться и корректироваться.

2.3 Производственный план

Главный офис предприятия ООО «СтройКоттеджКомплекс» и складские помещения будут располагаться по адресу: 633004 Новосибирская область, город Бердск, ул. Промышленная, 2А.

Помещение находится в собственности фирмы на правах аренды, а непосредственное осуществление застройки производится на предоставленном заказчиком земельном участке. Закупка материалов будет производиться за счет средств заказчика.

Вся строительная техника и инструменты, необходимые для организации производственного процесса будут приобретены за наличный расчет в специализированных магазинах. Перечень основных средств, необходимых для реализации бизнес-проекта представлен в таблице 2.3.

Таблица 2.3

Основные средства ООО «СтройКоттеджКомплекса»

Перечень техники и инструментов, приобретенных за наличные
Оборудование	количество	Цена	Стоимость
Сварочный аппарат	4	10000	40000
Бетономешалка	2	150000	300000
Дрель	4	600	2500
Перфоратор	3	2000	6000
Болгарка	4	800	3000
Компрессор	2	15000	30000
Хозяйственный инвентарь (для внутренних работ)	300	500	15000
Итого			396500

Для осуществления строительной деятельности наше предприятие выбрало в качестве поставщиков заводы-изготовители, откуда поставки сырья будут производиться крупным оптом, с возможной доставкой (таблица 2.4). Также необходимые строительные материалы будут приобретаться в сетях розничной торговли за наличный расчет.

Для выполнения работ по строительству наружных самотечных сетей канализации, земляных и свайных работ, установки фундамента и основных конструкций фирма будет привлекать дополнительную технику и рабочих других организаций. Расчет стоимости таких работ будет приведен ниже.

Таблица 2.4

Перечень необходимых материалов и предприятий-производителей

Материалы	Поставщики	Цены
Бетон, B 7.5 П2 (М100 ок5-9)м3	ЖБИ-4	2985 руб/куб.м
Перекрытия, ПК30.10-8 т т	ЖБИ-4	5070 руб/т
Плиты ПК30.6-8,т	ЖБИ-4	4280 руб/т
Пенобетон, куб. м	ОАО «Главновосибирскстрой»	3100 руб/м3
Оконные рамы: Пластиковые Деревянные	«Новолит» «Бердские окна»	5500 кв.м 3500 кв.м
Радиаторы (6 секций)	«СантехПлюс»	2263 руб
Трубы из ПВХ	«СантехПлюс»	5,7 руб/ п.м ;
Кровельные материалы: шифер, толь, черепица	«Искитимкий шиферный завод»	140 руб/лист
Гвозди, болты, саморезы	ООО «АрСибТрубопровод»	50руб/кг
Двери	«Сибирские двери»	3500 кв.м
Шпаклевка, краски, лаки	«Диола»	70 руб/кг
Битум,тн	ООО «СибирьКомплектСнаб»	7300 руб/тн
Изовер, сайдинг ФП-01,м3	ООО «ЕвроСфера»	320 руб/м3

Расчеты затрат представлены в таблице 2.5.

Таблица 2.5

Расчет затрат

Затраты	Кол-во	Цена	Сумма
1	2	3	4
Автомобиль «ГАЗель»	1	250000	250000
Офисная мебель
Стол СП-4Э	5	1600	8000
Стул Персона-3	10	400	4000
Шкаф для бумаг	2	2300	4600
Итого	16600
Оргтехника
Компьютер Samsung R20	3	20400	61200
Принтер монохромный Xerox Phaser 2312	2	3020	6040
Телефон Panasonic	4	520	2080
Телефон-факс	1	1000	1000
Итого	70320
Спецодежда
Спецодежда	120	800	96000
Противопожарные мероприятия
Огнетушитель ОП-2	2	280	560
Пожарный напорный рукав ГР-50	1	750	750
Ствол РФ-50	1	130	130
Итого	1440
Прочие расходы
Канцелярские товары			847
Хоз нужды			1000
Горючее топливо			3990
Затраты на телефонную связь			2460
Почтовая связь			540

Предприятие приобретает автомобиль «ГАЗель» в количестве 1 штука по цене 250000 руб.

Дополнительно будут приобретены: оргтехника и офисная мебель, спецодежда, канцелярские принадлежности, противопожарное оборудование.

Офисная мебель будет закупаться в феврале 2008 года.

Предприятие будет закупать 5 столов, 10 стульев, 2 шкафа для бумаг:

· стол СП-4Э по 1600 руб. х 5шт.= 8000 руб;

· стул Персона-3 по 400 руб. х 10шт.= 4000 руб;

· шкаф для бумаг Ш-7 по 2300 руб. х 2шт.= 4600 руб.

Итого затрат на приобретение офисной мебели - 16600 руб. (начисляется амортизация).

Затраты на оргтехнику. Оргтехника будет закупаться в феврале2008 года.

Предприятие будет закупать 3 компьютера, 2 принтеры монохромные.2 Компьютер Samsung R20 по 20400 руб. х 3шт.=61200 руб.

Принтеры монохромные Xerox Phaser 2312 по 3020 руб. х 2 шт.= 6040 руб.

Также будет закупаться 4 аппарата телефонов и 1 телефон-факс.

Телефон марки Panasonic по 520 руб. х 4= 2080 руб.

Телефон-факс по 1000 руб.

Итого затрат на приобретение оргтехники - 70320 руб. (начисляется амортизация).

Затраты на спецодежду

Спецодежда будет закупаться в январе.

Предприятие будет закупать спецодежду в количестве 120 комплектов по цене 800 руб./компл.

120х800=96000 рублей

Затраты на противопожарные мероприятия. Противопожарное оборудование будет закупаться в январе.

Предприятие будет закупать 2 огнетушителя ОП-2 (порошковые, масса с зарядом 5 кг) по 280 руб., пожарный напорный рукав диаметром 51 мм ГР-50 по 750 руб., ствол РФ-50 по 130 руб.

Итого затрат на приобретение противопожарного оборудования (с НДС) - 1440 руб. (начисляется амортизация).

Затраты на противопожарное оборудование без НДС составляют - 1440/118х100 = 1220 руб.

Затраты на канцелярские товары:

Канцелярские товары будут закупаться в феврале.

Затраты на приобретение канцтоваров ограничены бюджетом в 5000 руб. (с НДС). Затем затраты будут снижаться до 1000 руб. в месяц, начиная с июня. Затраты на канцтовары без НДС составляют - 1000/118х100 = 847руб.

Затраты на хознужды:

Хозтовары будут закупаться в феврале.

Затраты на приобретение хозтоваров (перчатки х/б, перчатки резиновые, мыло, ведро, порошок, лампочки и т.д) ограничены бюджетом в 1000 руб. (с НДС).

Затраты на канцтовары без НДС составляют - 1000/118х100 = 847 руб.

Затраты на топливо:

Затраты на бензин для ГАЗели начнутся с января и составят - 10х21х19=3990 руб.

Затраты на электроэнергию в месяц

Расчет расхода электроэнергии на освещение [20]:

Wосв=2,5 х Fзд х Тосв/1000(кВт/час), (1)

где Wосв - расход электроэнергии на освещение, кВт/час;

2,5 - норма расхода осветительной электроэнергии на 1мІ площади, Вт;

Fзд - площадь здания, участка, мІ;

Тосв - число часов освещения (в день 8 часов)

Рассчитаем затраты на электроэнергию на освещение офисного помещения (40 мІ), учитывая, что офис работает 8 часов:

Тариф на 1кВт=2,18 руб. (с НДС).10

Wосв = ((2,5 х 30 х 8 х 22)/1000) х 2,18 = 28,77 руб.

Затраты на телефонную связь: 2460 руб. (т.к. безлимитный тариф - 615 руб. в месяц (с НДС)); параллельный телефон - директор, технолог; телефон-факс у директора; параллельный телефон - менеджер, бухгалтер.

Затраты на почтовую связь - 540 руб/мес.

Найдем сначала годовую и месячную норму амортизации. Амортизация начисляется на имущество, срок полезного использования которого превышает 1 год, стоимость которого более 10 000 рублей. Годовая норма амортизации рассчитывается как 100%/Т, где Т - срок полезного использования объекта.

Согласно постановлению Правительства РФ от 1 января 2002 года №1 «О классификации основных средств, включаемых в основные группы» срок полезного использования:

· мебели: от 5 лет до 7 лет включительно (примем 7 лет);

· оргтехника: от 3 до 5 лет включительно (примем 5 лет);

· легковой автомобиль: от 3 до 5 лет включительно (примем 5 лет);

· сертификат: 5 лет.

· оборудование для строительства: от 7 до 10 лет включительно (примем 10 лет).

Годовая норма амортизации равна:

· мебели: 100%/7 = 14,29%;

· оргтехника:100%/5 = 20%;

· спецодежда: 100%/1 = 100%;

· оборудование: 100%/10 = 10%;

Месячная норма амортизации рассчитывается как отношение годовой нормы амортизации к 12 [21], например, месячная норма амортизации для мебели:

14,29/12 = 1,19%.

Аналогично рассчитывается месячная норма амортизации для остального имущества.

Расчет амортизационных отчислений представлен в таблице 2.6.

Таблица 2.6

Расчет амортизационных отчислений ООО «СтройКоттеджКомплекс»

Основные средства	Срок полезного использования, лет	Норма амортизации в месяц, %	Первоначальная стоимость основных средств и МБП	Годовая амортизация 2008 г	2009 г	2010 г
Произв. Оборудование	10	0,84	396500	36637	39967	39967
Оргтехника	5	1,67	70320	11743	14092	14092
Мебель	7	1,19	16600	1975	2371	2371
Спецодежда	1	8,34	96000	96000	-	-
Противопожарное оборудование	1	8,34	1440	1440	-	-
ИТОГО:	-		580860	147075	56430	56430

Более подробный расчет амортизационных отчислений представлен в Приложении В.

Амортизация начисляется со следующего месяца с момента приобретения средств. Так если производственное оборудование закуплено в январе, то амортизация будет начисляться с февраля месяца; если офисная мебель приобретена в феврале, то амортизация начисляется с марта месяца.

Спецодежда и противопожарное оборудование относится к малоценным и быстроизнашивающимся предметам (МБП). Согласно правилам бухгалтерского учета списание стоимости с этих средств производится в следующем порядке:

· 50% стоимости с месяца ввода в эксплуатацию;

· 50% стоимости в момент выбытия этих средств.

Так как автомобиль ГАЗель был приобретен бывшим в употреблении, то амортизация на него не начисляется

Все помещения, необходимые для деятельности ООО «СтройКоттеджКомплекс планирует взять в аренду.

В договор аренды войдут все коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, вывоз производственных отходов), кроме электроэнергии и телефонной связи. Арендная плата представлена в таблице 2.7.

Таблица 2.7

Арендная плата за здания в среднем в месяц

Наименование объекта	Количество, кв.м	Цена, руб/кв.м	Сумма, руб за 1 месяц
Аренда офиса	30	500	15000
Аренда гаража	20	150	3000
Аренда склада	20	350	7000
Итого	70		25000

В соответствии с производственно-коммерческой стратегией, предприятием предусмотрено разделение всего инвестиционного периода на 12 месяцев.

Календарный график проекта представлен в таблице 2.8.

Первый квартал - предпроизводственный - планируется ремонт помещения, закупка и установка оборудования, заключение договоров с проверяющими инстанциями, сертификация производства, заключение договоров с поставщиками сырья, закупка первоначального сырья, выход на 25% мощности.

Второй квартал - производственный - загрузка производственных мощностей на 50%, расширение рынка.

Третий квартал - производственный - загрузка производственных мощностей на 75%, освоение новых рынков, закрепление позиций на рынке, поставка сырья, расчеты с поставщиками.

Четвертый квартал - производственный - при 100% загрузке мощностей и освоенных сегментах рынка предусмотрено накопление денежных средств и выходу на уровень самоокупаемости собственных инвестиций в данный проект.

Объем реализации продукции предприятия по данному инвестиционному проекту прогнозируется исходя из производительности технологического оборудования, емкости выбранных сегментов рынка, а также установившихся средних рыночных цен на аналогичную продукцию.

Главная задача - показать своим потенциальным партнёрам, что предприятие будет в состоянии реально производить потребное количество строящихся объектов в нужные сроки и с необходимым качеством. Иными словами Нам необходимо доказать, что наше предприятие способно организовать эффективное производство.

ООО «СтройКоттеджКомплекс» будет производить строительство коттеджей из бруса, кирпича, сибита и т.д. по желанию заказчика.

Примерный план строительства коттеджей и отделки помещений на 3 года, предоставлен в таблице 2.9.

Таблица 2.9

Примерный план строительства коттеджей и отделки помещений

Показатели

Единица

1 год

2 год

3 год

Всего

по кварталам

Всего

по кварталам

Всего

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

Отделка и строительство

кв.м

3975

375

750

1350

1500

6000

1500

1500

1500

1500

10500

В первый год планируется сдать в эксплуатацию 3975 кв. м жилья

Во второй и третий год планируется увеличить количество площадей до 6000 кв. м и 10500 кв. м соответственно.

Для работы на предприятии понадобятся квалифицированные кадры, которые будут создавать необходимую репутацию фирмы на рынке, способствуя привлечению клиентов благодаря безупречному обслуживанию и послепродажному сервису качественной продукции. Все специалисты будут отбираться тщательным образом. Им будет предоставлена работа на выгодных условиях. Главная задача предприятия ООО «СтройКоттеджКомплекс» состоит в организации дела так, чтобы работники умели, были заинтересованы и могли сделать больше и лучше для предприятия. Лучшие работники всегда будут поощряться.

Штатное расписание предприятия представлено в таблице 2.10.



Таблица 2.10

Штатное расписание ООО «СтройКоттеджКомплекс»

Наименование	Количество, чел	Средняя заработная плата в месяц, руб	Сумма, руб
Директор	1	32000	32000
Совет директоров	4	28000	112000
Главный бухгалтер	1	23000	23000
Бухгалтер	2	16000	32000
Кассир	1	13000	13000
Отдел техники безопасности	2	15000	30000
Архитектор	1	13000	13000
Менеджер по маркетингу	1	10000	10000
Снабженец	2	10000	20000
Гл.инженер	1	15000	15000
Гл.энергетик	1	15000	15000
Итого:	17		315000
Каменщик	20	12000	240000
Водитель	2	8000	16000
Плотник-бетонщик	14	9000	126000
Прораб	2	10000	20000
Отделочник	14	15000	210000
Электрик	4	8000	32000
Кафельщик	16	8000	128000
Подсобные рабочие	16	8000	128000
Сварщик	4	8000	32000
Кровельщики	14	8000	112000
Фасадчики	10	8000	80000
Слесарь	4	8000	32000
Итого:	120		1156000
ИТОГО:	137		1471000

Для управленческого персонала и служащих за основную оплату труда принят оклад.

Расчет заработной платы рабочих производят исходя из норм времени и часовой ставки. Нормы времени и часовые ставки установлены в сметных нормах (ГЭСН).

Настоящие Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения потребности в ресурсах (затраты труда рабочих, строительные машины, материалы) при выполнении работ по строительству и составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом. ГЭСН являются исходными нормативами для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных норм (расценок).

Для расчета заработной платы рабочих воспользуемся сметной программой DefSmeta Light. В Приложении Г представлен пример расчета заработной платы рабочих, производящие земляные работы. Аналогичным образом определяется заработная плата другим рабочим.

Стоимость строительных работ определяется по себестоимости за 1кв.м. застройки и включает в себя переменные и постоянные расходы. Переменные расходы включают в себя затраты непосредственно на строительство и отделку, а так же заработную плату рабочих [22]. Расчет прямых (переменных расходов) производится согласно наименованию работ согласно Федеральным Единичным расценкам. (Прил. Д). Сведем данный расчет в табл. 2.11. Все работы, представленные в Приложении Д, объединим в группы: земляные работы, установка фундамента, основная работа (установка основной конструкции) и отделочные работы.

Таблица 2.11

Расчет переменных расходов

Наименование	Сумма на 1 кв.м	Стоимость за 3месяц	Стоимость в 1 год	Стоимость во 2 год	Стоимость в 3 год
Земляные работы	1038,4	389400	4127640	6230400	10903200
Фундамент	7352,7	2757263	29226983	44116200	77203350
Основная работа	4673,4	1752525	18576765	28040400	49070700
Отделочные работы	1152,04	432015	4579359	6912240	12096420
Заработная плата основных и вспомогательных рабочих	1428,9	535837,5	5679877,5	8573400	15003450
ЕСН	371,51
Итого	16017	5867040	62190624	93872640	164277120



Постоянные расходы представлены в таблице 2.12.

Таблица 2.12

Постоянные расходы

Наименование	Цена средняя	количество	сумма
Заработная плата управленческого персонала	13118	17	223006
Затраты на соцотчисления	3410,68	17	57981,56
Затраты на хознужды, канцелярию и топливо	4990	-	4990
Арендная плата	25000	-	30000
Телефонные и почтовые услуги	3000	-	3000
Реклама	3000	-	3000
Амортизация	13665,4		13665,4
Прочие расходы (включая з/п юриста и страхового агента)	28000	-	28000
Итого расходов			299642,96

Далее представим расчет полной себестоимости в таблице 2.13.

Таблица 2.13

Расчет полной себестоимости услуг ООО «СтройКоттеджКомплекс, руб.

Показатели	1 год	2 год	3 год
	Всего	по кварталам	Всего	по кварталам	Всего
		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1. Прямые (переменные) затраты, всего в том числе:	63667392	6006358	12012716	21622888	24025431	96101724	24025431	24025431	24025431	24025431	168178017
затраты на земельные работы	4127640	389400	778800	1401840	1557600	6230400	1557600	1557600	1557600	1557600	10903200
затраты на строительство фундамента	29226983	2757263	5514525	9926145	11029050	44116200	11029050	11029050	11029050	11029050	77203350
Затраты на основную работу	18576765	1752525	3505050	6309090	7010100	28040400	7010100	7010100	7010100	7010100	49070700
Затраты на отделочные работы	4579359	432015	864030	1555254	1728060	6912240	1728060	1728060	1728060	1728060	12096420
затраты на оплату труда производственных рабочих	5679877,5	535837,5	1071675	1929015	2143350	8573400	2143350	2143350	2143350	2143350	15003450
отчисления на социальные нужды	1476768,2	139317,8	278635,5	501543,9	557271	2229084	557271	557271	557271	557271	3900897
2. Постоянные (общие) затраты, всего в том числе	6816507,8	1704127	1704127	1704127	1704127	7021002,5	1755251	1755251	1755251	1755251	2010757,26
общепроизводственные расходы, из них:	3408253,9	852063,5	852063,5	852063,5	852063,48	3510501,2	877625,3	877625,3	877625,3	877625,3	1005378,63
затраты на материалы, инструмент, приспособления и др.	20328	5082	5082	5082	5082	20938	5234,5	5234,5	5234,5	5234,5	23241
затраты на топливо и электроэнергию	16075,2	4018,8	4018,8	4018,8	4018,8	16557,2	4139,3	4139,3	4139,3	4139,3	18378,5
затраты на оплату труда	2676072	669018	669018	669018	669018	2756354	689088,5	689088,5	689088,5	689088,5	764888,2
отчисления на социальные нужды	695778,72	173944,7	173944,7	173944,7	173944,68	716652,04	179163	179163	179163	179163	198870,932
Прочие расходы	396000	99000	99000	99000	99000	186329,53	101970	101970	101970	101970	113186
3. Общие затраты на производство и сбыт продукции	70483900	7710485	13716842	23327015	25729558	103122726	25780682	25780682	25780682	25780682	170188774
4. НДС, акцизы, уплаченные из затрат на материалы, топливо, энергию и др.	2452,15	613,04	613,04	613,04	613,04	2525,67	631,42	631,42	631,42	631,42	2803,50

Сумма постоянных и переменных издержек составляет полную себестоимость услуг [23].

Полная себестоимость 1 кв. м без учета материалов составляет: 7710485 руб./375 кв. м=20561 руб./кв. м

Производственная программа и цена реализации представлена в таблице 2.14

Выручка от реализации = Объем производства в натуральном выражении Ч Цена реализации [24].

Цена реализации находится умножением себестоимости на процент рентабельности.

Установим уровень рентабельности в пределах 14,2%. Тогда цена равна: 20561+14,2%=23500 рублей

НДС составляет 18% от общей суммы выручки.

Таблица 2.14

Производственная программа ООО «СтройКоттеджКомплекс»

Показатели	Единица	1 год	1 год	3 год
		Всего	по кварталам	Всего	по кварталам	Всего
			1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
Объем производства в натуральном выражении	кв.м	3975	375	750	1350	1500	6000	1500	1500	1500	1500	10500
Цена реализации	руб	23500	23500	23500	23500	23500	25000	25000	25000	25000	25000	30000
Выручка от реализации, в том числе	руб	93412500	8812500	17625000	31725000	35250000	150000000	37500000	37500000	37500000	37500000	315000000
НДС	руб	14249364	1344280	2688559	4839406,8	5377119	22881356	5720339	5720339	5720339	5720339	48050847



Таблица 2.15

Расчет НДС

Показатели	1 год	2 год	3 год
	Всего	по кварталам	Всего	по кварталам	Всего
		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
НДС начисленный	14 249 364	1 344 280	2 688 559	4 839 407	5 377 119	22 881 356	5 720 339	5 720 339	5 720 339	5 720 339	48 050 847
НДС выплаченный	2452	613	613	613	613	2526	631	631	631	631	2804
НДС к уплате	14246912	1343667	2687946	4838794	5376506	22878830	5719708	5719708	5719708	5719708	48048044

2.4 Финансовый план

Общие затраты для начала реализации проекта отражены в таблице 2.16

Таблица 2.16

Общие затраты для начала реализации проекта

Наименование затрат	Сумма
Оформление регистрационных и разрешительных документов	143782
Оформление лицензий	75000
Офисное оборудование и мебель	86920
Приобретение противопожарного оборудования	1440
Приобретение спецодежды	96000
Аренда складских помещений	7000
Аренда офисного помещения	15000
Аренда гаража	22000
Покупка автомобиля (б/у)	250000
Приобретение оборудования (из табл.3)	396500
Переменные издержки (из табл.12)	6006358
Итого	7100000

Объем финансирования проекта составляет 7100000 рублей.

Из них 1100000 руб. - собственные средства ( уставный капитал) и 6000000 руб. - заемные средства (кредит «Урсабанка). Кредит будет выдан на срок 36 месяцев под 12% годовых (1% в месяц)

Расчет возврата кредита представлен в таблице 2.17. Так как данный бизнес-план составляется на три года, то и расчет кредита проведем также на три года.

Таблица 2.17

Расчет возврата кредита

Период	Долг на начало периода, д.е.	Сумма возвращаемого долга, д.е.	Сумма уплачиваемых процентов, д.е.	Сумма к уплате по сроку, д.е.
1 месяц	6000000,00	166666,67	60000,00	226666,67
2 месяц	5833333,33	166666,67	58333,33	225000,00
3 месяц	5666666,66	166666,67	56666,67	223333,34
Всего во 2 квартале		500000,01	175000,00	675000,01
4 месяц	5499999,99	166666,67	55000,00	221666,67
5 месяц	5333333,32	166666,67	53333,33	220000,00
6 месяц	5166666,65	166666,67	51666,67	218333,34
Всего в 3 квартале		500000,01	160000,00	660000,01
7 месяц	4999999,98	166666,67	50000,00	216666,67
8 месяц	4833333,31	166666,67	48333,33	215000,00
9 месяц	4666666,64	166666,67	46666,67	213333,34
Итого в 4 квартале		500000,01	145000,00	645000,01
10 месяц	4499999,97	166666,67	45000,00	211666,67
11 месяц	4333333,30	166666,67	43333,33	210000,00
12 месяц	4166666,63	166666,67	41666,67	208333,34
Итого 5 квартале		500000,01	130000,00	630000,01
13 месяц	3999999,96	166666,67	40000,00	206666,67
14 месяц	3833333,29	166666,67	38333,33	205000,00
15 месяц	3666666,62	166666,67	36666,67	203333,34
Итого 6 квартале		500000,01	115000,00	615000,01
16 месяц	3499999,95	166666,67	35000,00	201666,67
17 месяц	3333333,28	166666,67	33333,33	200000,00
18 месяц	3166666,61	166666,67	31666,67	198333,34
Итого 7 квартале		500000,01	100000,00	600000,01
19 месяц	2999999,94	166666,67	30000,00	196666,67
20 месяц	2833333,27	166666,67	28333,33	195000,00
21 месяц	2666666,60	166666,67	26666,67	193333,34
Итого 8 квартале		500000,01	85000,00	585000,01
22 месяц	2499999,93	166666,67	25000,00	191666,67
23 месяц	2333333,26	166666,67	23333,33	190000,00
24 месяц	2166666,59	166666,67	21666,67	188333,34
Итого 9 квартале		500000,01	70000,00	570000,01
25 месяц	1999999,92	166666,67	20000,00	186666,67
26 месяц	1833333,25	166666,67	18333,33	185000,00
27 месяц	1666666,58	166666,67	16666,67	183333,34
Итого 10 квартале		500000,01	55000,00	555000,01
28 месяц	1499999,91	166666,67	15000,00	181666,67
29 месяц	1333333,24	166666,67	13333,33	180000,00
30 месяц	1166666,57	166666,67	11666,67	178333,34
Итого 11 квартале		500000,01	40000,00	540000,01
31 месяц	999999,90	166666,67	10000,00	176666,67
32 месяц	833333,23	166666,67	8333,33	175000,00
33 месяц	666666,56	166666,67	6666,67	173333,34
Итого 12 квартале		500000,01	25000,00	525000,01
34 месяц	499999,89	166666,67	7500,00	174166,67
35 месяц	333333,22	166666,67	5000,00	171666,67
36 месяц	166666,55	166666,67	2500,00	169166,67
Итого 13 квартал		500000,01	14999,99	515000,00

Ниже представлен расчет финансовых результатов реализации.

Финансовые результаты реализации (план по прибыли) показывают распределение выручки, полученной от продажи продукции и объем чистой прибыли. Расчеты предоставлены в таблице 2.18

Таблица 2.18

Финансовые результаты реализации (план по прибыли)

Показатели	1 год	2 год	3 год
	Всего	по кварталам	Всего	по кварталам	Всего
		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
1. Выручка от реализации продукции	93412500	8812500	17625000	31725000	35250000	150000000	37500000	37500000	37500000	37500000	315000000
2. Прямые издержки - всего	63667392	6006358	12012716	21622888	24025431	96101724	24025431	24025431	24025431	24025431	168178017
7. Валовая прибыль (п.1-п.2)	29745108	2806142	5612285	10102112	11224569	53898276	13474569	13474569	13474569	13474569	146821983
11.Общие (постоянные издержки)-всего	6816508	1704127	1704127	1704127	1704127	7021002	1755251	1755251	1755251	1755251	2010757
12. Налоги и выплаты в Фонды соц. обеспечения	2172547	313262	452580,18	675488,58	731215,6	2945736,04	736434,01	736434,01	736434,01	736434,0	4099767,93
13. Амортизация	147075	56753,1	14107,4	14107,4	62107,5	56429,6	14107,4	14107,4	14107,4	14107,4	56429
14. Проценты по кредитам	480000		175000,00	160000,00	145000	429999,99	130000,00	115000,00	100000,00	85000,00	189999,99
15. Суммарные калькуляционные издержки (п12+п.13+п.14)	2799622	370016	641688	849596	938323	3432166	880541	865541	850541	835541	4346197
16. Другие поступления
17. Другие выплаты
18. Прибыль до выплаты налога (п.7-п.11-п.15+п.16-п.17)	20128978	732000	3266470	7548389	8582119	43445108	10838777	10853777	10868777	10883777	140465029
19. Налог на прибыль	0	0	7840	18116	20597	104268	26013	26049	26085	26121	337116
20. НДС	14246912	1343667	2687946	4838794	5376506	22878830	5719708	5719708	5719708	5719708	48048044
20. Чистая прибыль (п.18-п.19)	5835513	-611667	570684	2691479	3185016	20462009	5093056	5108020	5122984	5137948	92079869
Уплата основного долга по кредиту	1500000	0	500000	500000	500000	2000000	500000	500000	500000	500000	200000
Остаток прибыли	4335513	-611667	70684	2191479	2685016	18462009	4593056	4608020	4622984	4637948	91879869

Оценивая отчет о прибылях и убытках, можно выделить, что ООО ««СтройКоттеджКомплекс» получит прибыль только во втором квартале. В 2008 году чистая прибыль составляет 4335513 руб., в 2009 году - 18462009 руб., в 2010 году - 91879869 руб. Итого за 3 года чистая прибыль составляет 114677391 руб.

Финансовый результат получается в результате разницы между выручкой от реализации, общими затратами на производство и амортизационными отчислениями. Чистая прибыль определяется как разница между финансовым результатом и налога на прибыль. Все расчеты представлены без НДС.

Для расчета экономической эффективности инвестиций необходим план денежных поступлений и выплат. Такой план представлен в таблице 2.19

Таблица 2.19

План денежных поступлений

Показатели	1 год	2 год	3 год
	Всего	по кварталам	Всего	по кварталам	Всего
		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
Деятельность по производству и сбыту продукции
1.Денежные поступления, всего в том числе	93412500	8812500	17625000	31725000	35250000	150000000	37500000	37500000	37500000	37500000	315000000
а) поступление от продажи продукции	93412500	8812500	17625000	31725000	35250000	150000000	37500000	37500000	37500000	37500000	315000000
б) прочие доходы от производственной деятельности
2. Денежные выплаты, всего	72656447	8023747	14177262	24020620	26481371	106172731	26543129	26543165	26543201	26543237	174625658
в том числе а) затраты по производству и сбыту продукции	70483900	7710485	13716842	23327015	25729558	103122726	25780682	25780682	25780682	25780682	170188774
б) платежи в бюджет	2172547	313262	460420	693605	751813	3050004	762447	762483	762519	762555	4436884
3. Сальдо потока от деятельности по производству и сбыту продукции	20756053	788753	3447738	7704380	8768629	43827269	10956871	10956835	10956799	10956763	140374342
Инвестиционная деятельность
4. Поступление средств, всего в том числе:	1100000	1100000
а) денежные средства претендента на начало реализации проекта	1100000	1100000
б) продажа имущества
в) продажа финансовых активов (паи, ценные бумаги других эмитентов)
5. Выплаты, всего		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
6. Сальдо потока от инвестиционной деятельности		1100000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
7.Сальдо потока по производственной и инвестиционной деятельности		1888753	3447738	7704380	8768629	43827269	10956871	10956835	10956799	10956763	140374342
Сальдо потока нарастающим итогом		92980	3540717	11245098	20013727	778886	30970598	41927434	52884233	63840996	204215338
8.Поступление средств всего в том числе:		6000000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
а) поступление от продажи своих акций из них
продажа государству
б) кредиты в том числе	6000000	6000000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
государственная поддержка
в) займы
9. Выплата средств. Всего в том числе:	1980000	0	675000	660000	645000	2429999,994	629999,999	614999,9987	599999,9984	584999,9981	389999,9894
а) уплата процентов за предоставленные средства (кроме процентов по краткосрочным кредитам) из них:	479999,999	0	175000	160000	145000	429999,9942	129999,999	114999,9987	99999,9984	84999,9981	189999,9894
по средствам государственной поддержки за счет федерального бюджета
по кредитам коммерческих банков	480000	0	175000	160000	145000	430000	130000	115000	100000	85000	190000
б) погашение основного долга, всего из них	1500000	0	500000	500000	500000	2000000	500000	500000	500000	500000	200000
по средствам государственной поддержки за счет федерального бюджета
по кредитам коммерческих банков	1500000	0	500000	500000	500000	2000000	500000	500000	500000	500000	200000
в) выплата дивидендов
10. Сальдо потока по финансовой деятельности	4020000	6000000	-675000	-660000	-645000	-2429999,99	-630000	-614999,9987	-599999,998	-584999,998	-389999,9894
11. Общее сальдо потока	25876053	7888753	2772738	7044380	8123629	41397269	10326871	10341835	10356799	10371763	139984342
Сальдо потока нарастающим итогом	33667337	7888753	10661491	17705871	25829500	132001693	36156372	46498207	56855006	67226770	207211111

Построим график безубыточности проекта (рис. 2.5) Отложим на координатных осях выручку, постоянные и переменные затраты [25]. Точка пересечения выручки и общих затрат будет равна точке безубыточности.

Согласно графику безубыточности ООО «СтройКоттеджКомплекс» достигнет безубыточности уже в 1 квартале первого года.

Проведем оценку эффективности данного инвестиционного проекта.

Рассчитаем чистый дисконтированный доход (ЧДД), индекс доходности (ИД), внутреннюю норму рентабельности (ВНР) и период окупаемости проекта.

ЧДД рассчитывается по следующей формуле [26]:

Делением на (1+r)t-1 - мы приводим разновременные платежи к одному моменту времени в настоящем.

Определим ставку дисконтирования, использую кумулятивный способ: данный метод включает в себя сумму инфляции, коммерческого риска, связанного с проблемами реализации продукции, финансового риска, связанного с проблемами в финансировании проекта, организационного риска, связанного с невозможностью команды реализовать проект, норма прибыли для инвестора.

Уровень инфляции в 2008 году - 8%, норма прибыли для инвестора определим в 3%, коммерческий риск оценим в 3%, финансовый риск в 2% и организационный риск в 1%. Итого ставка дисконтирования равна: 8+3+3+2+1= 17%.

Денежный поток по производственной деятельности Предоставлен в таблице 2.20.

Таблица 2.20

Денежный поток по производственной деятельности

Годы	Денежный поток по производственной деятельности
2008	20756053
2009	43827269
2010	140374342

Общая сумма инвестиций равна: 7100000

Рассчитаем ЧДД:

-7100000+20756053/(1+17/100)^1-1+43827269/(1+17/100)^2-1+140374342/ (1+17/100)^3-1 =-7100000+20756053+51277904+102537868,5=167471825,5 руб.

Так как ЧДД>0 проект можно рекомендовать к принятию для исполнения.

Индекс доходности показывает, сколько денежных средств получит инвестор на 1 вложенный в проект рубль. Формула для расчета ИД имеет вид:

((20756053/(1+17/100)^1-1+43827269/(1+17/100)^2-1+140374342/(1+17/100)^3-1)/7100000=(20756053+51277904+102537868,5)/7100000=24,58

Так как ИД>1, проект эффективен, т.е. прибылен.

Внутренняя норма рентабельности показывает, сколько должен стоить капитал, чтобы ЧДД проекта был равен 0, при условии, что проект финансируется полностью за счет этого капитала.

ЧДД=-7100000+20756053/(1+ВНР/100)^1-1+43827269/

(1+ВНР/100)^2-1+140374342/(1+ВНР/100)3-1=0 руб.

С помощью подбора удалось найти значение ВНР: 7,4%, т.е. если бы проект финансировался только за счет заемных средств, то при стоимости капитала в 7,4% ЧДД за три года реализации проекта был бы равен 0 руб.

Период окупаемости проекта - это продолжительность реализации проекта, при котором сумма чистой прибыли и амортизации станет больше или равна инвестиционным издержкам [27].

Период окупаемости - это срок, необходимый для возмещения исходных инвестиций за счет доходов от проекта, под которыми подразумевается сумма чистой прибыли.

Ток = - I + У (Пчист i + Аi), (5)

где, I - инвестиции, руб.;

Пчист i - чистая прибыль в i-ом году, руб.;

Аi - амортизационные отчисления основных средств в i-ом году, руб.

В данный проект затрачено 6070700 руб.

Для расчета срока окупаемости подсчитаем сумму У (Пчист i + Аi). Расчеты предоставлены в таблице 2.21.

Таблица 2.21

Данные для расчета срока окупаемости

Показатели,	2008	2009	2010
Прибыль	5835513	20462009	92079869
Амортизация	147075	56429,6	56429,6
Сумма прибыли и амортизации	5982588	20518438,6	92136298,6
Сумма накопленной чистой прибыли и амортизации У(Пчист i + Аi)	5982588	26501026,6	118637325,2

Срок окупаемости проекта наступит, когда чистый доход У(Пчист i + Аi) станет больше затраченных на него инвестиций. Этот момент наступит в 2009 году, когда - I + У(Пчист i + Аi) = - 7100000 + 26501026,6 = 19401026,6 руб.

Ток = 1+((7100000-5982588))/ 20518438,6 = 1,05

Период окупаемости 1 год и 2 дня.

3. Вопросы безопасности жизнедеятельности

3.1 Особенности охраны труда женщин и лиц моложе18 лет

Охрана труда женщин регулируются Трудовым кодексом РФ и другими нормативными актами.

Запрещается применение труда женщин на работах, связанных с подъёмом и перемещением вручную тяжестей, превышающих предельно-допустимые для них нормы.

Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 1993 года № 105 для женщин установлен предел подъёма и перемещения тяжестей вручную: постоянно в течение рабочей смены - 7 кг; при чередовании с другой работой (подъём до 2-х раз в час) - 10 кг. Величина динамической работы, совершаемой в течение каждого часа рабочей смены, не должна превышать: с рабочей поверхности - 1750 кг/м; с пола - 875 кг/м. В массу поднимаемого (перемещаемого) груза включается тара и упаковка. При перемещении грузов на тележках или контейнерах допускаемое усилие не более 10 кг.

Допустимые величины физических нагрузок для беременных женщин установлены «СанПиН 2.2.0.555-96. Гигиенические требования к условиям труда женщин»: подъём и перемещение тяжестей при чередовании с другой работой (до 2-х раз в час) - 2,5 кг; подъём и перемещение тяжестей постоянно в течение рабочей смены - 1,25 кг; суммарная масса грузов, перемещаемая в течение каждого часа на расстояние до 5 м (допускается с рабочей поверхности) - 60 кг; суммарная масса грузов, перемещаемая за 8-часовую рабочую смену (допускается с рабочей поверхности) - 480 кг.

Ограничивается применение труда женщин на тяжёлых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на подземных работах, за исключением нефизических работ или работ по санитарному и бытовому обслуживанию.

В настоящее время действует “Перечень тяжелых работ и работ с вредными или опасными условиями труда, при выполнении которых запрещается применение труда женщин”, утверждённый постановлением Правительства РФ от 25 февраля 2000 года № 162.

Законодательством определены дополнительные льготы и защита в отношении беременных женщин и женщин имеющих детей: беременным женщинам, в соответствии с медицинским заключением, снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо они переводятся на другую работу, более лёгкую и исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе; женщины, имеющие детей в возрасте до полутора лет, при невозможности выполнять прежнюю работу переводятся по их заявлению на другую работу с сохранением прежнего заработка до достижения ребёнком возраста полутора лет. Ограничивается возможность увольнения беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до трёх лет (одиноких матерей - при наличии у них ребёнка в возрасте до четырнадцати лет или ребёнка-инвалида до шестнадцати лет) по инициативе работодателя.

Охрана труда лиц, моложе 18 лет

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие восемнадцати лет, в соответствии с законодательством России в трудовых правоотношениях приравниваются в правах к совершеннолетним, а в области охраны труда имеют дополнительные льготы.

Запрещается применение труда лиц моложе восемнадцати лет на работах, выполнение которых может причинить вред их нравственному развитию (в игорном бизнесе, ночных кабаре и клубах, в производстве, перевозке и торговле спиртными напитками, табачными изделиями, наркотическими и токсическими препаратами).

Постановлением Правительства РФ от 25 февраля 2000 года № 163 утверждён «Перечень тяжелых работ и работ с вредными или опасными условиями труда, при выполнении которых запрещается применение труда лиц, моложе 18 лет».

Запрещаются переноска и передвижение несовершеннолетними тяжестей, превышающих установленные для них предельные нормы. Постановлением Минтруда России от 7 апреля 1999 года № 7 для лиц моложе 18 лет определены нагрузки подъема и перемещения тяжестей (таблица 3.1).

Таблица 3.1

Нормы предельно допустимых нагрузок для лиц моложе восемнадцати лет при подъёме и перемещении тяжестей вручную

Характер работы, показатели тяжести труда	Предельно допустим
	Юноши/лет	Девушки/лет
	Поднимаемая масса груза в кг.
	14	15	16	17	14	15	16	17
Подъём и перемещение вручную груза постоянно в течение смены	3	3	4	4	2	2	3	3
Подъём и перемещение груза в ручную в течение не более 1/3 смены:
- постоянно (более 2-х раз в час);	6	7	11	13	3	4	5	6
- при чередовании с другой работой (до 2-х раз в час)	12	15	20	24	4	5	7	8

Лица моложе восемнадцати лет принимаются на работу лишь после предварительного обязательного медицинского осмотра. Работники в возрасте до 18-ти лет подлежат ежегодному обязательному медицинскому осмотру. Предусмотренные законодательством обязательные медицинские осмотры осуществляются за счёт средств работодателя. Запрещается направлять в служебные командировки, привлекать к ночным и сверхурочным работам и к работам в выходные дни работников моложе восемнадцати лет (за исключением творческих работников и профессиональных спортсменов). Работникам моложе 18-ти лет ежегодный оплачиваемый отпуск устанавливается продолжительностью не менее 31-го календарного дня и может быть использован ими в любое удобное для них время года.

Работодатель обязан принимать на работу лиц, окончивших образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования на основе договоров (контрактов), заключаемых ими с работодателем, или на основании договоров о подготовке специалистов, заключаемых образовательными учреждениями и работодателями. Расторжение трудового договора (контракта) с работниками моложе 18-ти лет по инициативе работодателя помимо соблюдения общего порядка увольнения допускается только с согласия государственной инспекции труда субъекта Российской Федерации и районной (городской) комиссии по делам несовершеннолетних.

3.2 Безопасность при работе с ПЭВМ

Требования к помещениям для работы с ПЭВМ

Использование персональных электронно-вычислительных машин должно осуществляться в соответствии с санитарными нормами и правилами СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы».

Соответствие ПЭВМ проверяется по параметрам:

· допустимые уровни звукового давления (не более 50дБА);

· временные допустимые уровни электромагнитных полей;

· допустимые визуальные параметры устройств отображения информации;

· концентрации вредных веществ (в пределах ПДК, установленных для атмосферного воздуха);

· мощность экспозиционной дозы рентгеновского излучения (в любой точке на расстоянии 5 см не должна превышать 1 мкЗв/час (100мкР/час).

Помещения для эксплуатации ПЭВМ должны иметь естественное и искусственное освещение, которое должно соответствовать требованиям действующей нормативной документации. Окна в помещениях, где эксплуатируется вычислительная техника, преимущественно должны быть ориентированы на север и северо-восток.

Оконные проемы должны быть оборудованы регулируемыми устройствами типа: жалюзи, занавесей, внешних козырьков и др.

Площадь на одно рабочее место пользователей ПЭВМ с видеодисплейным терминалом (ВДТ) на базе электронно-лучевой трубки (ЭЛТ) должна составлять не менее 6 м² и с ВТД на базе плоских дискретных экранов (жидкокристаллические, плазменные) - 4,5 м².

Организация работы пользователей ПЭВМ

При размещении рабочих мест с ПЭВМ расстояние между рабочими столами с видеомониторами должно быть не менее 2,0 м, а расстояние между боковыми поверхностями видеомониторов - не менее 1,2м.

Освещенность на поверхности рабочего стола в зоне размещения рабочего документа должна быть 300-500 лк, а освещенность поверхности экрана не должна быть более 300 лк.

Рабочие столы следует размещать таким образом, чтобы видеодисплейные терминалы были ориентированы боковой стороной к световым проёмам, предпочтительно, чтобы свет падал слева.

Рабочие места с ПЭВМ в помещениях с источниками вредных производственных факторов должны размещаться в изолированных кабинах с организованным воздухообменом.

Экран видеомонитора должен находиться от глаз пользователя на расстоянии 600-700 мм, но не ближе 500 мм.

На состояние здоровья оператора ЭВМ могут влиять и такие вредные факторы. Как длительное неизменное положение тела; постоянное напряжение глаз; воздействие радиации; влияние электростатических и электромагнитных полей и др.

При обследовании беременных женщин. Оказалось, что для тех женщин, которые проводили за ЭВМ более20 часов в неделю, вероятность преждевременного прерывания беременности (выкидыша) на 80% выше, чем для беременных женщин, выполняющих аналогичные работы без применения компьютера [28].

В зависимости от специфики производства, устанавливается количество перерывов на отдых, их длительность и распределение в течение рабочей смены. В соответствии с особенностями трудовой деятельности пользователями ПЭВМ должны быть дополнительно введены 2-3 регламентированных перерыва длительностью 10 минут каждый.[29]

3.3 Пожарная профилактика на объекте

Пожарная профилактика - комплекс мер для предупреждения и локализации пожаров. Мероприятия пожарной профилактики проводятся в стадии проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

Меры профилактики [30]:

· категорирование (нормирование) объектов по пожарная опасность и взрывоопасности;

· обеспечение требуемой огнестойкости строит, конструкций;

· снижение горючести материалов, (обрабатывание огнезащитным составом);

· предотвращение выделения горючих веществ из технологичаского оборудования и образования взрывоопасной среды, а также устранение источника зажигания;

· зонирование территории предприятий;

· устройство противопожарных разрывов и преград, обеспечение своевременной эвакуации людей из помещений при пожарах;

· техническое обеспечение снижения задымляемости зданий и их отдельных частей;

· устройство систем вентиляции и пожарной сигнализации.

Категорирование объектов осуществляется при их проектировании и эксплуатации на основе нормативных документов с учетом указанных выше показателей пожарная опасность и данных о количествах обращающихся пожара и взрывоопасных веществ и материалов. Все объекты отнесены к пяти категориям.

Категория А - объекты, содержащие горючие газы и легковоспламеняющиеся жидкости (температура воспламеняемости не более 280°C) в количествах, достаточных для образования взрывоопасных смесей, при воспламенении которых развиваемое давление превышает 5 кПа.

Категория Б - объекты, содержащие горючие пыли и волокна, а также горючие жидкости, в том числе легковоспламеняющиеся (т. восп. более 280°C), в условиях, при которых могут возникать взрывоопасные смеси, подобные упомянутым.

Категория В - объекты, содержащие горючие и трудногорючие вещества и материалы в количествах и при условиях, когда они могут лишь гореть, но не образовывать взрывоопасные смеси.

Категория Г-объекты, содержащие негорючие вещества и материалы в нагретом состоянии или горючие вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива.

Категория Д-объекты, содержащие негорючие вещества и материалы в холодном состоянии.

Профилактическая работа на объектах включает:

· периодические проверки состояния пожарной безопасности объекта в целом и его отдельных участков, а также обеспечение контроля за своевременным выполнением предложенных мероприятий;

· проведение пожарно-технических обследований объекта представителями Государственного пожарного надзора (Госпожнадзора) с вручением предписаний, установление действенного контроля за выполнением предписаний и приказов, изданных по ним;