1

Содержание

1. Составить опорный конспект по теме «Средства на возмещение арендаторам земельных участков потерь сельскохозяйственного

Производства»

2. Составить тест по теме «Составление локальных смет по

элементным сметным нормам»

3. Составить глоссарий по теме «Структура затрат, определяющих сметную стоимость строительных материалов»

4. Нетитульные временные здания и сооружения для СМР

5. Оформление земельного участка и разбивочные работы

Список литературы

1. Составить опорный конспект по теме «Средства на возмещение арендаторам земельных участков потерь сельскохозяйственного производства»

Возмещение убытков арендаторам

Возмещению подлежат [2, c. 13]:

- стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства;

- убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования, убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

- убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователя земли, упущенная выгода.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

При этом применяются следующие коэффициенты (табл. 1):

Таблица 1

Коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода

Продолжительность периода восстановления нарушенного производства	Коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода	Продолжительность периода восстановления нарушенного производства	Коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода
1 год	0,9	8-10 лет	5,6
2 года	1,7	11-15 лет	7,0
3 года	2,5	16-20 лет	8,2
4 года	3,2	21-25 лет	8,9
5 лет	3,8	26-30 лет	9,3
6-7 лет	4,6	31 и более лет	10

Возмещение потерь арендаторам

Потери возмещаются в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке).

Потери сельскохозяйственного производства не возмещаются [2, c. 11]:

- при предоставлении земельных участков для строительства мелиоративных систем на землях сельскохозяйственного назначения;

- при предоставлении естественных кормовых угодий под строительство прудов рыбных хозяйств, рыбоприемников, нерестово-выростных хозяйств и рыбоводных предприятий;

- при отводе земель под индивидуальное жилищное строительство в границах населенных пунктов;

- при изъятии земель или ограничении использования земель в случаях отнесения земельных участков в установленном законодательством порядке к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

- при консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами, в случаях, если виновные и деградации угодий и загрязнении земель юридические лица не установлены, а также в случаях, если виновные лица своевременно выполнили необходимые мероприятия по восстановлению деградированных сельскохозяйственных угодий и реабилитации загрязненных земель.

Потери возмещаются в полном объеме при предоставлении сельскохозяйственных угодий во временное пользование с условием рекультивации нарушенных земель под несельскохозяйственные угодья

Потери возмещаются в размере 50 процентов от норматива при нанесении снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счет средств предприятий, организаций и учреждений, которым предоставляется земельный участок.

Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению органу законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1994 года № 1428).

Перечисление средств для возмещения убытков и потерь арендаторам

Средства, предназначенные для возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением их прав или ухудшением качества их земель, включая упущенную выгоду, перечисляются соответствующими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами на расчетные (текущие) счета пользователей земли.

Средства, поступающие в порядке возмещения потерь, а также стоимость мелиоративных объектов, построенных за счет бюджетных средств, зачисляются в 3-месячный срок после отвода земельного участка в натуре в бюджет соответствующего органа местного самоуправления согласно классификации его доходов и расходов (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1994 года № 1428) [2, c. 26].

Потери сельскохозяйственного производства при изъятии земельных участков, используемых для выращивания сельскохозяйственных культур и под многолетние насаждения на землях, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, а также выделенных под служебные земельные наделы, определяются в размере норматива стоимости освоения новых земель под пашню, а при изъятии земельных участков, используемых для сенокошения и пастьбы скота на этих землях, - в размере норматива стоимости освоения под сенокосы и пастбища.

Перечень видов работ, на которые могут использоваться средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием, сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд, их временным занятием или ухудшением качества

1. Освоение новых земель под сельскохозяйственные угодья за счет земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве, проведение работ по окультуриванию осваиваемых земель и повышению их плодородия.

2. Засыпка и выполаживание оврагов, освоение крутых склонов со строительством комплекса гидротехнических сооружений по защите земель от эрозии, оползней и селей.

3. Строительство дорог к осваиваемым земельным участкам.

4. Коренное улучшение сельскохозяйственных угодий, известкование и гипсование почв.

5. Восстановление плодородия почв деградированных сельскохозяйственных угодий, земель, загрязненных химическими и радиоактивными веществами свыше допустимой концентрации, а также земель, зараженных карантинными вредителями и болезнями растений.

6. Обводнение сельскохозяйственных угодий, строительство и реконструкция оросительных и осушительных систем, защита земель от подтопления, заболачивания, засоления и иссушения.

7. Создание на землях сельскохозяйственного назначения защитных лесных насаждений.

8. Работы по заготовке и использованию торфа на удобрение, включая строительство площадок для приготовления компостов.

9. Выявление деградированных сельскохозяйственных угодий и загрязненных земель, разработка мероприятий, а также оформление документов и материалов по консервации земель.

10. Проведение топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других проектно-изыскательских и научно-исследовательских работ, связанных с изучением земельных ресурсов, освоением новых земель и повышением их плодородия, улучшением используемых сельскохозяйственных угодий [2, c. 16].

2. Составить тест по теме «Составление локальных смет по элементным сметным нормам»

1. Новая сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает сметные нормативы и единичные расценки на:

а) строительные и специальные строительные работы; ремонтно-строительные работы;

б) монтажные работы; пуско-наладочные работы;

в) строительные и специальные строительные работы; ремонтно-строительные работы; монтажные работы; пуско-наладочные работы;

г) строительные и специальные строительные работы; ремонтно-строительные работы; монтажные работы.

2. Нормы и расценки делятся по уровню применения на:

а) отраслевые (ведомственные); производственные (фирменные);

б) территориальные (региональные, местные) (ТЕР и ТЕСН); отраслевые (ведомственные); производственные (фирменные);

в) государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001); федеральные единичные расценки (ФЕР-2001); территориальные (региональные, местные) (ТЕР и ТЕСН);

г) государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001); федеральные единичные расценки (ФЕР-2001); территориальные (региональные, местные) (ТЕР и ТЕСН); отраслевые (ведомственные); производственные (фирменные).

3. Какими способами могут быть составлены локальные сметы:

а) нет правильного ответа;

б) ресурсным методом и базисно-индексным;

в) ресурсным методом;

г) базисно-индексным методом.

4. Локальные сметы являются:

а) первичными сметными документами;

б) вторичными сметными документами;

в) не сметными документами;

г) нет правильного ответа.

5. Локальные сметы составляются на:

а) затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам;

б) отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей;

в) нет правильного ответа;

г) отдельные виды работ.

6. Ресурсный метод определения стоимости представляет собой:

а) калькулирование в тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта;

б) нет правильного ответа;

в) калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) цен;

г) калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

7. Какие формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы) рекомендуется применять для определения сметной стоимости строительных работ ресурсным методом:

а) форму №5 - локальная ресурсная ведомость; форму №4 - локальный ресурсный сметный расчет; совмещенную форму - локальная смета;

б) форму №4 - локальный ресурсный сметный расчет;

в) форму №5 - локальная ресурсная ведомость; форму №4 - локальный ресурсный сметный расчет;

г) форму №4 - локальный ресурсный сметный расчет; совмещенную форму - локальная смета.

8. Базисно-индексный метод предусматривает:

а) применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий уровень цен;

б) применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в прогнозный уровень цен;

в) применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий или прогнозный уровень цен;

г) нет правильного ответа.

9. Составление смет по единичным расценкам осуществляется:

а) нет правильного ответа

б) как в базисном, так и в текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации;

в) в базисном уровне цен;

г) в текущем уровне цен.

10. При составлении локальной сметы и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким расценкам определяется:

а) двумя строками: в первой строке исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке; во второй строке, стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций;

б) одной строкой, в которой исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;

в) одной строкой, в которой исчисляется стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций;

г) нет правильного ответа.

Ключ к тесту

1. в

2. г

3. б

4. а

5. б

6. г

7. а

8. в

9. б

10. а

3. Составить глоссарий по теме «Структура затрат, определяющих сметную стоимость строительных материалов»

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс - это ведомость, которая составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами.

Базисно-индексный метод - это метод, который предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как обшей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000) в текущий или прогнозный уровень цен.

Главная функция цены - это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции.

Договорная цена - неизменяемая (стабильная) сметная стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемая заказчиком по договоренности с подрядчиком.

Долговременная цена - это цена, при которой составление прогнозов сбыта для строительных изделий является уже заранее заданной.

Локальные сметы - это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

Максимальная цена - это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т.п.

Накладные расходы - это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.

Нормативная потребность в строительных машинах - это потребность, которая определяется путем выделения и суммирования в локальном сметном расчете (смете) показателей стоимостных затрат эксплуатации машин (в том числе оплаты труда рабочих, занятых эксплуатацией машин и механизмов) и количества машино-часов их использования, взятых из соответствующих базовых нормативов ГЭСН-2001.

Объектные сметы - это сметы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и из локальных сметных расчетов являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Основной инструмент для определения цены или стоимости объектов в строительстве - единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения.

Переменная цена выполняемых работ - это цена, выраженная текущим коэффициентом пересчета базисных цен.

Плановые накопления или сметная прибыль - это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта.

Полная трудоемкость продукции - отражает все затраты труда на выполнение всех работ.

Прейскурантная цена - это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством.

Производственная трудоемкость - слагается из трудоемкости технологической и обслуживания, т. е. это затраты труда основных и вспомогательных рабочих на выполнение единицы работ.

Прочие прямые затраты - это расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства.

Прямые затраты - это затраты, которые складываются из стоимости строительных материалов, потребных для выполнения данного вида строительно-монтажных работ (СМР), основной заработной платы строительных рабочих и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов, применяемых при выполнении данной СМР.

Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов - это расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т.п.

Ресурсный метод определения стоимости строительства - это метод, который представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) - это расчеты, которые составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Скользящая падающая цена - это цена, определяющим фактором которой является соотношение спроса и предложения.

Сметная документация - это документация, составляемая в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом и состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная цена выполняемых работ - это цена в виде известных расценок.

Сметное нормирование и ценообразование - это многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников строительной деятельности.

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов - это затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (в машино-часах) и соответствующей цены (сметной расценки) одного машино-часа (маш.-ч) эксплуатации машин и механизмов.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).

Сметные цены на материалы - это цены, предназначенные для определения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ и применяются при составлении сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, а также при разработке расценок на конструкции и виды работ.

Стоимость доставки материалов от объектного склада до рабочей зоны - это стоимость, которая учитывается в составе элементных сметных норм и единичных расценок.

Технологическая трудоемкость - определяется затратами труда основных рабочих: сдельщиков и повременщиков.

Трудоемкость - представляет собой сумму затрат живого труда на производство единицы продукции.

Трудоемкость обслуживания - представляет собой затраты труда вспомогательных рабочих, занятых обслуживанием производства.

Трудоемкость управления - складывается из затрат труда руководителей, специалистов, служащих.

Цена - это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.

Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке.

4. Нетитульные временные здания и сооружения для СМР

Временные сооружения - это приспособления и устройства, предназначенные для нужд отдельного объекта, затраты на возведение которых учитываются в составе накладных расходов [3, c. 65].

Временные здания и сооружения для СМР бывают титульные и нетитульные. Рассмотрим нетитульные временные здания и сооружения.

К ним не относятся временные гаражи, лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на стройплощадках, временные материально-технические склады на строительной площадке, закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые, для хранения материалов, изделий, конструкций, поступающих для данной стройки и другие.

Возведенные титульные временные здания и сооружения для СМР в отличие от нетитульных принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика (кроме временных автомобильных дорог, подъездных путей и архитектурно оформленных заборов) и передаются в пользование подрядчику в порядке, установленном договором подряда.

К перечню работ и затрат на строительлство нетитульных временных зданий и сооружений для СМР относятся [5, c. 65]:

1. Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров, складские помещения и навесы при объекте строительства, душевые, кубовые, неканализированные уборные и помещения для обогрева рабочих.

2. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания, приспособления по технике безопасности.

3. Инвентарные унифицированные средства типа люлек, вышек, площадок, подмостей и т.п., заборы и ограждения (кроме специально и архитектурно оформленных), предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ.

4. Временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 м от периметра зданий или от линейных сооружений).

5. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий и сооружений вместо строительства указанных выше нетитульных временных зданий и сооружений.

К перечню работ и затрат на строительлство нетитульных временных зданий и сооружений для СМР не относятся [4, c. 87]:

1. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд и обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании строительства.

2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.

3. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных, контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (кроме поселков при строительстве объектов вахтовым методом), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.

4. Устройство и содержание временных автомобильных, землевозных и железных дорог, в т.ч. соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением («усы») и проездов на строительной площадке с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.

5. Устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, связью и т.п. на строительной площадке от распределительных устройств до отдельных объектов.

6. Временные материально-технические склады на строительной площадке, закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые, для материалов, изделий, конструкций и оборудования, кроме кладовых прорабов и мастеров, складских помещений и навесов при объектах строительства.

7. Временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.

8. Временные производственные мастерские (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.) и кузницы.

9. Электростанции, котельные, насосные, компрессорные, калориферные, вентиляторные и т.п. временного назначения.

10. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.

11. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими материалами, временные цементнобетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами.

12. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.

13. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.

14. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.

15. Возведение зданий и обустройство временных карьеров, кроме строительства временных дорог.

16. Устройство и разборка временных сетей сжатого воздуха, воды, энергоснабжения, связи и других временных коммуникаций в шахтах, тоннелях и метрополитенах.

17. Временные лаборатории для испытания строительных материалов и изделий на строительных площадках.

18. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы, для которых эти затраты не учтены в стоимости машино-часа (кроме рельсовых путей под башенные, козловые и портально-стреловые краны и фундаментов под приставные башенные краны).

19. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной на территории строительства и в жилом поселке на период производства работ.

20. Временные конторы трестов-площадок, строительно-монтажных поездов, строительных управлений, самостоятельных строительно-монтажных участков и т.п.

21. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.

5. Оформление земельного участка и разбивочные работы

Разбивочные работы (разбивка осей)

Любое строительство начинается с разбивки осей зданий, сооружений с составлением соответствующего акта [3, c. 76].

Вынос осей - один из основных видов геодезических работ в строительстве, необходимый для соблюдения геометрических нормативов СНиП и ГОСТ, защищающих здание от осадков, деформаций и обрушения. Строители должны точно знать, на какую высоту поднимать ту или иную конструкцию, перекрытие и т.д.

Разбивочные геодезические работы (вынос проекта в натуру) представляют собой процесс нахождения на местности положения точек сооружения по координатам, указанным в проекте, составленном на топографическом плане крупного масштаба, где определено расположение проектируемого сооружения относительно окружающих объектов и сторон света.

Практически разбивочные работы сводятся к выносу и закреплению на местности отдельных точек, осей и отметок, определяющих проектные положения частей конструктивных элементов сооружения.

Осевые пункты по правилам должны сохраняться до конца строительства, т.к. сохранение исходных осевых пунктов на весь период строительства - единственный способ разрешения конфликтных ситуаций при приемке готовых элементов или при передаче участка строительства от подрядчика к подрядчику.

Весь процесс разбивки сооружения определяется общим геодезическим правилом перехода от общего к частному: от разбивки осей, определяющей положение всего сооружения на местности, до детальной разбивки, определяющей взаимное положение отдельных элементов и конструкций сооружения.

Этапы разбивочных работ [5, c. 29]:

- подготовительный период: на местности строят плановую и высотную геодезическую разбивочную основу;

- геодезическая подготовка проекта для вынесения его в натуру (аналитический расчет) - нахождение основных точек сооружений, элементов планирования и благоустройства. Результаты геодезической подготовки отражают на разбивочных чертежах;

- непосредственно разбивка сооружения.

Оформление земельного участка

В настоящее время в силу принятия органами государственной власти законов, касающихся земельных отношений, а также вопросов по оформлению права собственности на земельные участки возникает вопрос: как правильно оформить земельный участок?

Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на два вида. Первый - это оформление права при отсутствии землеотводных документов на земельный участок. Второй - это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов.

Оформление земельного участка при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Процедура оформления права собственности как в рамках города, так и в области практически одинакова. Необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца будет дан ответ о возможности оформления земельного участка. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.

Что касается второго варианта (оформление земельного участка при наличии первоначальных землеотводных документов), то в настоящее время действует Федеральный закон 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав физических и юридических лиц на отдельные объекты недвижимого имущества» [1]. Настоящим законом установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти [4, c. 91].

Список литературы

Нормативные и законодательные акты

1. Федеральный закон 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

2. Постановление Правительства РФ от 28 января 1993 года № 77 «Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства (с изменениями на 27 декабря 1994 года).

Специальная литература

3. Толмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства. Учебное пособие. - М.: Юриспруденция, 2003.- 224 с.

4. Фисун В.А. Экономика строительства. - М.: РГОТУПС, 2002. -232 с.

5. Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие. - Кемерово: КузГТУ, 2006. - 119 с.