Расчёт нормы прибыли для коалиции ипотечных заёмщиков
Сравнительный анализ банковских технологий в проектах ипотеки. Анализ результатов по определению нормы прибыли для разных схем ипотечного кредитования. Зависимость ставки внутренней прибыли коалиции ипотечных заёмщиков от ставки внутренних кредитов.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.02.2019 |
| Размер файла | 49,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Учреждение Российской академии наук
Вычислительный центр им. А.А. Дородницына РАН
РАСЧЁТ НОРМЫ ПРИБЫЛИ ДЛЯ КОАЛИЦИИ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЁМЩИКОВ
Сытов А.Н.
Аннотация
В работе приводятся некоторые результаты по определению нормы прибыли для разных схем ипотечного кредитования.
Завышенные ставки кредитования в стандартной ипотеке ведут к поиску альтернативных технологий и их анализу. В настоящей работе рассматриваются взаимодействия Коалиции заёмщиков с Банком в рамках двух схем кредитования. Сравнительный анализ технологий предполагает расчёт разных критериев оценки. Для рассмотренных схем проведены соответствующие вычислительные эксперименты.
Описание моделей
Общая модель коалиции заемщиков представлена в работе [1]. Пусть - время существования Коалиции, (), - поток денежных средств по внутренним операциям Коалиции при ставке внутренних кредитов, выдаваемых Коалицией заёмщикам.
Обозначим через кассу Коалиции, а через и размеры внешних вложений и заимствований, соответственно, в момент времени . Ставка процентов по внешним вложениям ; ставка процентов по внешним заимствованиям .
Модель 1.
В модели 1 рассматривается случай одношаговых кредитов и возвратов.
Динамика кассы коалиции описывается следующим соотношением
, ,
с начальным условием
.
Считается, что в моменты времени отличные от конечного момента времени внешние вложения и заимствования не могут принимать отрицательные значения, а в конечный момент времени внешние вложения и заимствования равны нулю, т.е.
, , ,
, .
Касса Коалиции в конечный момент времени:
.
Размеры внешних вложений и заимствований в моменты времени выбираются так, чтобы , и в эти моменты времени присутствовали либо только внешние вложения, либо только внешние заимствования, т.е.
, .
Можно записать:
, , ,
где переменная (баланс обязательных расходов и приходов в кассе коалиции) удовлетворяет следующему уравнению:
, , .
Здесь
, если ; , если .
Модель 2.
В модели 2 рассматривается случай, когда кредиты выдаются на каждом шаге, а возврат осуществляется в конечный момент.
Динамика кассы Коалиции описывается следующими соотношениями
, , ,
Как и в модели 1, в данном случае считается, что внешние вложения и заимствования выбираются так, чтобы
, , ,
, .
Эти условия позволяют представить
, , .
Определение: Внутренняя норма прибыли называется такое значение , при котором .
В расчетах используется простой перебор по и выбирается такое наибольшее значение , при котором , , т.е. это наибольшее значение процентной ставки по внешним заимствованиям, при которой еще можно профинансировать проект.
Зависимость IRR от для Коалиции, рассчитанная для двух моделей финансирования, имеет вид (верхняя зависимость соответствует Модели 1, нижняя Модели 2):
Заключение
ипотека заёмщик кредитование прибыль
Проведенный анализ демонстрирует монотонную зависимость ставки внутренней прибыли от ставки внутренних кредитов.
Литература
1. Ерешко Ф.И., Сытов А.Н. Сравнительный анализ банковских технологий в проектах ипотеки. Труды Пятой международной конференции (3-5 октября 2011 г., Москва, Россия) Управление развитием крупномасштабных систем (MLSD 2011). - М.: Учреждение Российской академии наук Институт проблем управления им В.А. Трапезникова РАН, 2011.- 495с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Механизм ипотечного кредитования. Деятельность ипотечных банков. Виды ипотеки в РФ и условия выдачи кредитов банками. Статистика выданных ипотечных кредитов в РФ. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования, направления его совершенствования.
курсовая работа [456,6 K], добавлен 19.03.2015Понятие, цели и социально-экономические задачи ипотеки в России. Изучение основных этапов порядка оформления ипотечных кредитов. История развития ипотечного кредитования и изучение рынка ипотеки в России. Прогнозные рейтинги ипотечных банков России.
курсовая работа [3,2 M], добавлен 07.06.2014Сущность ипотеки (залога недвижимости), ее нормативное регулирование в Российской Федерации. Проблемы ипотечного кредитования. Страхование ипотечных кредитов. Особенности функционирования ипотечного банковского рынка, перспективы и тенденции развития.
курсовая работа [717,7 K], добавлен 24.06.2011Исследование особенностей ипотечного кредитования. Обзор моделей рефинансирования ипотечных кредитов. Анализ рынка ипотечных ценных бумаг в России. Основные группы источников финансирования ипотечных операций. Перспективы развития ипотечных ценных бумаг.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 19.03.2017Теоретические аспекты ипотечного кредитования. Сущность и понятие ипотеки. Классификация ипотечных кредитов. Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования. Анализ и структура рынка ипотечного жилищного банковского кредитования.
курсовая работа [149,2 K], добавлен 01.08.2009Сущность ипотечного кредитования, его преимущества и недостатки. Классификация ипотечных кредитов. Анализ рынка ипотечного кредитования. Перспективы развития ипотечного кредитования. Работа ипотечных агентств с банками. Ипотечное кредитование за рубежом.
курсовая работа [55,5 K], добавлен 06.12.2010Структура рынка, типы и модели ипотечных кредитов. Механизмы привлечения банками ресурсов на рынок ипотечных кредитов. Сравнительная характеристика программ ипотечного жилищного кредитования в г. Новосибирске. Методики расчетов ипотечных платежей.
дипломная работа [82,3 K], добавлен 25.12.2010Функции ипотеки и классификация ипотечных кредитов. Система ипотечного кредитования как основной инструмент преодоления кризисных явлений. Классификация кредитов по срокам. Формирование институтов регулирования рынка ипотечного жилищного кредитования.
реферат [76,5 K], добавлен 30.03.2011Роль ипотечного кредитования в экономике, его инструменты и механизм. Подходы, используемые при разработке ипотечных программ. Анализ современного состояния и проблемы российского рынка ипотечного кредитования. Характеристика ипотечных операций банка.
дипломная работа [196,3 K], добавлен 28.04.2012Этапы развития ипотеки в России: историческая справка. Сущность, цели и задачи ипотечного кредитования. Практическое применение ипотечных кредитов как методов финансирования недвижимости. Проблемы и тенденции развития ипотеки в современной России.
курсовая работа [63,8 K], добавлен 27.09.2012
