Ипотечное кредитование как разновидность кредитных продуктов коммерческих банков (на примере специализированного по обслуживанию физических лиц дополнительного офиса № 5221/0798 ПАО Сбербанк России)

Размещено на http://www.allbest.ru/

Ипотечное кредитование как разновидность кредитных продуктов коммерческих банков (на примере специализированного по обслуживанию физических лиц дополнительного офиса № 5221/0798 ПАО Сбербанк России)

Володина Т.В.,

Лебедянская К.А.

Современные банки уже давно стали многопрофильными финансовыми учреждениями и способны предложить клиентам до 200 видов разнообразных операций, но важнейшей из них остается кредитование. Порядок и условия кредитования в Российской Федерации регулируются главой 42 "Заем и кредит" Гражданского кодекса РФ Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 31.12.2017) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.01.2018) [Текст] // Российская газета. - 10.02.1996. - № 27..

Кредит (лат. creditum - ссуда, долг, credere - верить) является одной из сложнейших экономических категорий. Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса РФ банковский кредит - это действия по предоставлению банком денежных средств заемщику в размере и на условиях, предусмотренным кредитным договором, и обязанностью заемщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Кредитные операции - это отношения между кредитором и заемщиком по предоставлению первым последнему определенной суммы денежных средств на условиях платности, срочности, возвратности.

К кредитам, предоставляемым физическим лицам, можно отнести:

? потребительские кредиты; ? ипотечный кредит.

На сегодняшний день по данным ЦБ РФ в России 507 коммерческих банков, занимается кредитованием, среди которых Сбербанк России является абсолютным лидером российского рынка по объемам кредитования физических лиц. Очевидно, что он является одной из самых рейтинговых и авторитетных банковских организаций на данный момент времени. Стабильно и динамично развивающийся банк на протяжении многих лет предоставлял своим клиентам всевозможные финансовые услуги и продукты, в том числе и ипотечное кредитование.

Ипотечное кредитование - предоставление банками долгосрочных кредитов на приобретение или строительство недвижимости под залог недвижимого имущества. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования [Текст] / Н.Б. Косарева//.. Ї Москва: Фонд "Институт экономики города", 20014 Ї 7с Ипотечное жилищное кредитование граждан имеет ряд отличительных черт, представленных на рисунке 1.

Для того, чтобы сделать покупку жилья доступной для всех категорий граждан, ежегодно разрабатываются и внедряются различные государственные программы преференциального кредитования. Льготная ипотека в 2018 году предоставляется на особых условиях и является прекрасным стимулирующим средством финансовой и строительной отрасли страны, а также опосредованно способствует улучшению демографической ситуации в России. Условия выдачи долгосрочных кредитов меняются практически каждый квартал. Сбербанк входит в топ-5 банков, которые работают в сфере ипотечного кредитования. В таблице 1 представлены условия кредитования Сбербанка России в 2018 году.

Таблица 1 - Условия предоставления ипотеки в 2018 году Составлено автором по материалам интернет источника -. URL: http://www.sberbank.ru

Несмотря на то, что многие семьи до сих пор считают ипотеку неподъемным финансовым бременем, льготы, предоставляемые заемщикам государством, делают ее доступной и экономически выгодной для многих социально незащищенных категорий граждан.

Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме), а также: кредит недвижимость банк

? заемщику ИЖК предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке;

? длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными.

Список литературы

1. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 31.12.2017) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.01.2018) [Текст] // Российская газета. - 10.02.1996. - № 27.

2. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования [Текст] / Н.Б. Косарева//.. Ї Москва: Фонд "Институт экономики города", 20014 Ї 7с

3. Интернет источника -. URL: http://www.sberbank.ru

Размещено на Allbest.ru