Страхование недвижимости
Определение и классификация недвижимости - любого имущества, состоящего из земли, зданий и сооружений на ней. Риски, связанные с пользованием, распоряжением и владением имуществом. Методы управления риском. Российский опыт страхования права собственности.
Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
Вид | реферат |
Язык | русский |
Дата добавления | 26.04.2012 |
Размер файла | 60,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки Российской федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ»
(ФГБОУ ВПО «СГГА»)
Кафедра экономики землеустройства и недвижимости
Реферат по дисциплине страхование
«Имущественное страхование»
Выполнили:
студентки группы ЭН-31
Кузьмина Анастасия
Газизова Юлия
Проверила: Харлова Ю.А
Новосибирск 2011
Содержание
Недвижимость. Определение. Классификация
Риски, связанные с пользованием, распоряжением и владением имущества
Методы управления риском
Российский опыт страхования права собственности
Недвижимость. Определение. Классификация
Недвижимость -- вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» -- недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» -- имущественные права на объекты недвижимости.
Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.
«Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
В советском гражданском праве (ГК РСФСР - ст.21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью»
Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Классификация объектов недвижимости:
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих (рис. 1.1):
Риски, связанные с пользованием, распоряжением и владением имущества
Вид страхования при котором объектом страховых отношений выступают интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом (Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации "). И.с. согласно ст. 929 ГК РФ подлежат имущественные интересы, связанные:
а) со страхованием имущества на случай его утраты (гибели), недостачи, повреждения (обязательно основанный на законе, договоре интерес в страховании этого имущества);
б) с риском ответственности за нарушение договора (своей возможной ответственности перед контрагентом);
в) с предпринимательским риском (только самого предпринимателя);
г) с риском исполнения своих обязательств страховщиком перед страхователем. Экономическое назначение имущественное страхование состоит в возмещении ущерба, возникшего вследствие страхового случая.
Имущественное страхование предполагает в первую очередь обеспечение возмещения прямого фактического ущерба, восстановление погибших (утраченных) объектов. Содержание страховых отношений в И.с. определяется следующими обязательствами сторон:
страхователь должен уплатить страховые платежи, определяемые исходя из страховой суммы соответствующего имущества и установленных ставок платежей (тарифов) с единицы страховой суммы; страховщик обязан возместить ущерб, возникший в связи с наступлением страхового случая, т.е. выплатить предусмотренное законом или договором страховое возмещение. Застрахованным может быть имущество, как являющееся собственностью страхователя, так и находящееся в его пользовании и распоряжении.
Следовательно, страхователями выступают не только собственники имущества, но и другие юридические и физические лица, несущие ответственность за его сохранность. Условия страхования чужого и собственного имущества могут существенно различаться.
Методы управления риском
Выделяют четыре основные этапа управления рисками:
- идентификация, или распознание рисков
- оценка потенциальных последствий наступления риска
- собственно управление риском, т.е. выбор определенных методов, позволяющих оптимизировать последствия наступления риска
- администрация, или контроль за рисками.
Первый этап управления рисками - идентификация риск - предполагает детализацию происхождения и классификацию рисков, присущих деятельности или существованию субъекта риск-менеджмента. Таким субъектом может выступать государство, хозяйствующий субъект (частный предприниматель или юридическое лицо) и, наконец, человек. Очевидно, что с учетом особенностей субъекта риск-менеджмента набор рисков и их характеристики не могут быть одинаковыми.
На этапе анализа или оценки рисков главной задачей риск-менеджмента является измерение последствий наступления выявленных рисков. Идентификация и оценка рисков позволяет составить матрицу рисков, с которыми связана деятельность субъекта риск-менеджмента, характеризующую источники (причины) и проявления рисков, с одной стороны, и последствия (убытки) рисков, с другой. Не менее важным является выявление и полный учет объекта риск-менеджмента, которому угрожают установленные на этапе идентификации риски.
Заключительный этап риск-менеджмента -- администрация или контроль за рисками.
Именно на этом этапе обеспечивается внедрение принятых решений о методах управления рисками во все подразделения и функции компании. Мониторинг конкретных действий, связанных с управлением рисками, контроль за стоимостью этих действий предоставляют возможность подготовки своевременной информации руководству о результатах и при необходимости внесения изменений в принятые решения на основе практического опыта.
Российский опыт страхования права собственности
недвижимость имущество страхование сооружение
К видам имущественного страхования в соответствии со ст. 32.9 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» относятся:
1)страхование средств наземного транспорта (за исключением средств железнодорожного транспорта);
2)страхование средств железнодорожного транспорта;
3)страхование средств воздушного транспорта;
4)страхование средств водного транспорта;
5)страхование грузов;
6)сельскохозяйственное страхование (страхование урожая, сельскохозяйственных культур, многолетних насаждений, животных);
7)страхование имущества юридических лиц за исключением транспортных средств и сельскохозяйственного страхования;
8)страхование имущества граждан за исключением транспортных средств;
9)страхование гражданской ответственности владельцев автотранспортных средств;
10)страхование гражданской ответственности владельцев средств воздушного транспорта;
11) страхование гражданской ответственности владельцев средств водного транспорта;
12)страхование гражданской ответственности владельцев средств железнодорожного транспорта;
13)страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные объекты;
14)страхование гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг;
15)страхование гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам;
16)страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
17)страхование предпринимательских рисков;
18)страхование финансовых рисков.
Их можно объединить в три основные группы, такие как страхование имущества (ст. 930 ГК РФ), страхование гражданской ответственности (ст. 931, 932 ГК РФ) и предпринимательских рисков (ст. 933, 967 ГК РФ).
Договоры страхования имущества наиболее часто встречаются на практике. Под имуществом прежде всего понимаются вещи, деньги, ценные бумаги и иные объекты. К имуществу следует относить любые ценности, кроме тех, которые страхуются по договорам страхования иных видов. Договор страхования имущества может быть заключен только в пользу заинтересованного лица, имеющего на то законные основания (п. 1 ст. 930 ГК РФ). Данный интерес возникает у лиц, обладающих имуществом на праве собственности, либо у лиц, на которых возложена обязанность по обеспечению сохранности данного имущества. В соответствии с п. 2 ст. 930 ГК РФ договор страхования имущества, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении застрахованного имущества, будет являться недействительным. Несмотря на это, договор страхования имущества может быть заключен и без указания имени. В этом случае страхователю выдается страховой полис на предъявителя (п. 3 ст. 930 ГК РФ).
Список литературы
1.Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. 8-е изд Кузьмина А.К., Смирнов И.А., Шабалин В.Г.
2.Оценка недвижимости Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Страхование имущества как один из видов имущественного страхования, объектом которого выступают имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Определение главных объектов и разновидностей данного страхования.
контрольная работа [49,1 K], добавлен 29.11.2013Сущность и правовые аспекты страхования недвижимости. Договор страхования, его значение и функции, основные положения и объекты страхования. Возникновение рисков и способы их определения, особенности страхования недвижимости в России и за рубежом.
курсовая работа [50,4 K], добавлен 23.11.2010Страхование имущества физических лиц – вид имущественного страхования. Принципы страхования имущества физических лиц. Страхование квартир в ОАО Росгосстрах. Страховые риски и срок страхования. Страховые суммы, премии и выплаты. Права и обязанности сторон.
курсовая работа [41,0 K], добавлен 12.05.2011Гражданско-правовая характеристика договора страхования. Страхование интересов, связанных с жизнью, трудоспособностью, пенсионным обеспечением, владением имущества, возмещением вреда. Проблемы добровольного и обязательного страхования с участием граждан.
дипломная работа [95,8 K], добавлен 30.06.2010Страхование: загородной недвижимости; финансовых рисков в долевом строительстве; при ипотечном кредитовании, залоге недвижимости, потере прав на недвижимость в будущем (титульное страхование). Страховые компании в сфере недвижимости Санкт-Петербурга.
контрольная работа [63,0 K], добавлен 27.05.2008Понятие, классификация рисков и их оценка. Понятие и виды страхования предпринимательского риска. Хеджирование. Государственное регулирование страхования в зарубежных странах. Зарубежный опыт управления рисками: анализ рисков и программа управления ими.
курсовая работа [80,7 K], добавлен 08.01.2009Основные положения и классификация видов имущественного страхования. Классификация страхования по видам рисков.Классификация страхования по видам имущества. Страхование имущества промышленных предприятий, учреждений и организаций, имущества граждан.
реферат [28,1 K], добавлен 04.12.2004Варианты страхования домашнего имущества. Страховые риски, случаи. Страховая сумма и лимит ответственности. Страховой тариф, премия. Права и обязанности страхователя и страховщика. Законодательная основа системы страхования в Российской Федерации.
курсовая работа [25,9 K], добавлен 06.07.2011Определение понятия и оценка роли имущественного страхования в современных экономических условиях. Изучение особенностей страхования имущества промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Правила страхования имущества граждан и транспортных средств.
реферат [64,5 K], добавлен 04.10.2011Цели международного страхования. Виды и сферы страхования внешнеэкономических интересов. Условия транспортного страхования. Валютные риски, страхование иностранных инвестиций и кредитов. Сущность перестрахования, страхование транспортных средств.
контрольная работа [46,0 K], добавлен 25.01.2011