Деятельность АО "БТА Ипотека"

3. Справка с РГП Центр по недвижимости (об отсутствии обременений);

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помимо указанных документов, встречаются иные документы, предусмотренные законодательством Республики Казахстан, однако их применение в работе возможно только по согласованию с Юридическим Управлением Компании.

Договор купли-продажи (далее-ДКП)

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Краткое описание ДКП:

ДКП - правоустанавливающий документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости, при котором права собственности на объект недвижимости возникают путем совершении сделки купли-продажи одним/несколькими лицом/ми другому/им лицу/ам.

Оформляется и удостоверяется частным/государственным нотариусом либо другим уполномоченным лицом (регистратор, юрист РГП Центр по недвижимости).

ДКП подписывается продавцом либо доверенным лицом продавца и покупателем либо доверенным лицом покупателя, удостоверяется (нотариусом либо другим уполномоченным лицом (регистратор, юрист РГП Центр по недвижимости) и подлежит обязательной регистрации в РГП Центр по недвижимости, с этого момента, покупатель юридически приобретает право собственности на объект недвижимости.

Обязательные требования к ДКП:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, даты регистрации ДКП, ФИО и подписи руководителя и регистратора РГП Центр по недвижимости.

б) Если ДКП совершен в нотариальной форме, обязательно:

- наличие реестрового номера документа и даты нотариального удостоверения;

- наличие удостоверительной надписи и подписи нотариуса;

- наличие печати нотариуса с указанием номера и даты выдачи лицензии;

в) Должны быть прописаны прописью дата и город где был заключен ДКП;

г) Должны быть прописаны ФИО сторон сделки (с полным указанием ФИО покупателя и продавца, в случае если одна из сторон сделки представлена несколькими физическими лицами, то все они должны быть прописаны и в ДКП) и ДКП в обязательном порядке должен быть подписан сторонами сделки;

д) Должны быть указаны:

- предмет покупки;

- его идентификационные качества;

- целевое назначение объекта недвижимости;

то есть, точный адрес объекта недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат, при наличии земельного участка: площадь и кадастровый номер земельного участка, сумма продажи (цифрами и прописью) и ссылка на правоустанавливающие документы, предъявленные продавцом нотариусу при заключении сделки отчуждения объекта недвижимости. Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение.

е) В ДКП может быть указано следующее:

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- оценочная стоимость РГП Центр по недвижимости.

В случае, если сделка купли-продажи объекта недвижимости была проведена с рассрочкой платежа, в ДКП должна быть отметка нотариуса о полном взаиморасчете между сторонами сделки или нотариально заверенный документ, свидетельствующий о полном взаиморасчете сторон.

Договор приватизации (далее-ДП)

Выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством о приватизации жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

Особенности права совместной собственности на приватизированное жилище определяются законодательными актами о жилищных отношениях.

Краткое описание ДП:

ДП - правоустанавливающий документ, устанавливающий права собственности на объект недвижимости, выкупленный или приобретенный безвозмездно участником приватизации.

Заключается между администрацией населенного пункта (городской администрацией) и физическими лицами, постоянно проживающими в данном объекте недвижимости. Подписывается администрацией и основным участником.

Обязательные требования к ДП:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, дата регистрации ДП, ФИО и подписи руководителя и регистратора РГП Центр по недвижимости.

б) Должны быть прописаны прописью дата и город где был заключен ДП;

в) Должны быть прописаны ФИО сторон сделки, наличие печати администрации, подписи уполномоченного от администрации лица и подпись участника приватизации;

е) Должны быть указаны:

- объект недвижимости;

- его идентификационные качества;

- целевое назначение объекта недвижимости;

то есть, точный адрес объекта недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат. Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение.

ж) В ДП может быть указано следующее:

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- оценочная стоимость РГП Центр по недвижимости.

Примечание: В ДП указываются все лица, которые были прописаны в недвижимости на момент заключения ДП. Право собственности на объект недвижимости, распределяется между вписанными в ДПр лицами в равных долях.

Договор мены (далее - ДМ)

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, поскольку это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Краткое описание ДМ:

ДМ - правоустанавливающий документ, устанавливающий права собственности при обмене объекта недвижимости. Если при обмене производится доплата, это должно быть отражено в ДМ.

Обязательные требования к ДМ:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, дата регистрации ДМ, ФИО и подписи руководителя и регистратора РГП Центр по недвижимости.

б) Если ДМ совершен в нотариальной форме, обязательно:

- наличие реестрового номера документа и даты нотариального удостоверения;

- наличие удостоверительной надписи и подписи нотариуса;

- наличие печати нотариуса с указанием номера и даты выдачи лицензии;

в) Должны быть прописаны прописью дата и город где был заключен ДМ;

г) Должны быть прописаны ФИО сторон сделки (с полным указанием ФИО сторон сделки, в случае если одна из сторон сделки представлена несколькими лицами, то все они должны быть прописаны и в ДМ) и ДМ в обязательном порядке должен быть подписан сторонами сделки;

д) Должны быть указаны:

- предмет обмена;

- их идентификационные качества;

- целевое назначение объектов недвижимости;

то есть, точный адрес объектов недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат, при наличии земельного участка: площадь и кадастровый номер земельного участка, сумма доплаты (при необходимости, по договоренности сторон) и ссылка на правоустанавливающие документы, предъявленные сторонами сделки нотариусу при заключении сделки по обмену объектами недвижимости. Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение.

е) В ДМ может быть указано следующее:

- кадастровые номера объектов недвижимости;

- оценочные стоимости РГП Центр по недвижимости.

Регистрационное удостоверение (далее - РУ)

РУ - правоустанавливающий документ, устанавливающий права собственности лица на объект недвижимости. Выдается Управлением по оценке и регистрации недвижимости.

Обязательные требования к РУ:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, дата регистрации РУ, ФИО и подписи руководителя и/или регистратора РГП Центр по недвижимости;

б) Должны быть прописаны прописью дата и город где было заключено РУ. Должно быть подписано Начальником Управления по оценке и регистрации недвижимости;

в) Должны быть указаны:

- объект недвижимости;

- его идентификационные качества;

- целевое назначение объекта недвижимости;

то есть, точный адрес объекта недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат, при наличии земельного участка: площадь и кадастровый номер земельного участка, сумма продажи (цифрами и прописью). Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение;

г) ФИО собственника и на основании чего было выдано РУ;

д) В РУ может быть указано следующее:

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- оценочная стоимость РГП Центр по недвижимости.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию/наследству (далее-Свидетельство)

Наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) - наследнику (наследникам).

Наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Открытие наследства: Наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его умершим.

Время открытия наследства: Временем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день вступления в силу судебного решения об объявлении гражданина умершим, если в решении суда не указан иной день.

Наследниками по завещанию и закону могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Краткое описание Свидетельства:

Свидетельство - правоустанавливающий документ, устанавливающий права собственности на объект недвижимости, в случае смерти собственника недвижимости. Оформляется и удостоверяется нотариусом по истечении 6 (Шести) месяцев со дня смерти собственника недвижимости.

Обязательные требования к Свидетельству:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, дата регистрации Свидетельства, ФИО и подписи руководителя и регистратора РГП Центр по недвижимости;

б) Должно быть нотариально удостоверено, обязательно следующее:

- наличие реестрового номера документа и даты нотариального удостоверения;

- наличие удостоверительной надписи и подписи нотариуса;

- наличие печати нотариуса с указанием номера и даты выдачи лицензии;

в) Должны быть указаны:

- ФИО наследодателя и дата его смерти;

- ФИО наследника;

- объект недвижимости;

- его идентификационные качества;

- целевое назначение объекта недвижимости;

то есть, точный адрес объекта недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат, при наличии земельного участка: площадь и кадастровый номер земельного участка, сумма продажи (цифрами и прописью). Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение;

г) Должны быть прописаны прописью дата и город где было оформлено Свидетельство;

д) Желательно чтобы в Свидетельстве был прописан кадастровый номер объекта недвижимости.

е) Доля наследуемого имущества.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:

Первая очередь наследников по закону:

В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг и родители наследодателя.

Вторая очередь наследников по закону:

Во вторую очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные полнородные, неполноводные братья и сестры наследодателя, а также его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Третья очередь наследников по закону:

В третью очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные дяди и тети наследодателя.

Четвертая очередь наследников по закону:

В четвертую очередь право на наследование по закону получают другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Пятая очередь наследников по закону:

В пятую очередь право на наследование по закону получают в равных долях сводные братья и сестры, отчим и мачеха, если они совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее 10-ти лет.

Шестая очередь наследников по закону:

В шестую очередь право на наследование по закону получают в равных долях нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Договор дарения (далее-ДД)

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обязательные требования к ДД:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, дата регистрации ДД, ФИО и подписи руководителя и регистратора РГП Центр по недвижимости.

б) ДД должен быть совершен в нотариальной форме, обязательно наличие следующего:

- наличие реестрового номера документа и даты нотариального удостоверения;

- наличие удостоверительной надписи и подписи нотариуса;

- наличие печати нотариуса с указанием номера и даты выдачи лицензии;

в) Должны быть прописаны прописью дата и город где был заключен ДД;

г) Должны быть прописаны ФИО сторон сделки (с полным указанием ФИО дарителя и одаряемого, в случае если одна из сторон сделки представлена несколькими физическими лицами, то все они должны быть прописаны и в ДД) и ДД в обязательном порядке должен быть подписан сторонами сделки;

д) Должны быть указаны:

- предмет дарения;

- его идентификационные качества;

- целевое назначение объекта недвижимости;

то есть, точный адрес объекта недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат, при наличии земельного участка: площадь и кадастровый номер земельного участка, сумма продажи (цифрами и прописью) и ссылка на правоустанавливающие документы, предъявленные продавцом нотариусу при заключении сделки отчуждения объекта недвижимости. Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение.

е) В ДД может быть указано следующее:

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- оценочная стоимость РГП Центр по недвижимости.

ДД подписывается самим собственником объекта недвижимости и оформляется при его жизни. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, недействителен. К такого рода дарению применяются правила о наследовании. Даритель может подарить объект недвижимости любому лицу, не состоящему с ним в родственных отношениях. Даритель может распределить собственность по долям между несколькими лицами. Размер каждой доли, даритель определяет самостоятельно. Право собственности по ДД переходит только к лицу(/-ам), указанному (/-ым) в договоре. Право собственности на объект недвижимости не распространяется на супруг/-а одаряемого, даже если он/-а состоял/-а в браке в период оформления ДД.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров десяти месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, недействительна.

Решение (постановление) судебных органов (далее - Решение)

Решение - документ, устанавливающий право собственности на спорное имущество. Оформляется непосредственно судебными органами.

Обязательные требования к Решению:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, дата регистрации Решения, ФИО и подписи руководителя и регистратора РГП Центр по недвижимости.

в) Должны быть прописаны прописью дата и город где было оформлено Решение;

г) Должны быть прописаны ФИО сторон;

д) Должны быть указаны:

- объект недвижимости;

- его идентификационные качества;

- целевое назначение объекта недвижимости;

то есть, точный адрес объекта недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат, при наличии земельного участка: площадь и кадастровый номер земельного участка, сумма продажи (цифрами и прописью). Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение.

е) В Решении может быть указано следующее:

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- оценочная стоимость РГП Центр по недвижимости.

При приеме данного документа в работу, кредитным аналитикам рекомендуется тщательно проверять подлинность документов. Выдача займа возможна только после проведения экспертизы данного документа Юридическим Управлением Компании.

Свидетельство о праве собственности (далее - СПС)

СПС - правоустанавливающий документ, выдаваемый администрацией города (акиматом) лицам, при приобретении объекта недвижимости путем долевого участия в финансировании строительства.

Обязательные требования к СПС:

а) Должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном регистрирующем органе (РГП Центр по недвижимости)

- наличие печати РГП Центр по недвижимости прямоугольной и круглой формы с указанием реестрового и кадастрового номеров, дата регистрации СПС, ФИО и подписи руководителя и регистратора РГП Центр по недвижимости.

в) Должны быть прописаны прописью дата и город где был заключен СПС;

г) Должно быть полностью прописано ФИО собственника объекта недвижимости, в обязательном порядке должен быть подписан уполномоченным лицом и заверен печатью органа, выдавшего данный документ;

д) Должны быть указаны:

- предмет права собственности

- его идентификационные качества;

- целевое назначение объекта недвижимости;

то есть, точный адрес объекта недвижимости, количество комнат, общая и полезная площади комнат, при наличии земельного участка: площадь и кадастровый номер земельного участка, сумма продажи (цифрами и прописью) и основание выдачи СПС. Между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимости не допускается разночтение.

е) В СПС может быть указано следующее:

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- оценочная стоимость РГП Центр по недвижимости.

СПС выдается Акиматом города на основании выполнения обязательств по

2.Технический паспорт/план на регистрируемые объекты недвижимости (далее - Паспорт).

Паспорт является правоподтверждающим документом, содержит в себе технические характеристики объекта недвижимости.

Оформляется и регистрируется уполномоченным государственным регистрирующим органом РГП Центр по недвижимости либо другой уполномоченной организацией.

Содержит в себе следующую информацию:

- точный адрес местонахождения объекта недвижимости;

- ФИО собственника объекта недвижимости;

- данные (номер и дату выдачи) правоустанавливающего документа;

- характеристики объекта недвижимости, такие как:

- год постройки;

- количество и назначение комнат;

- общая и полезная площадь комнат и вспомогательных помещений;

- план недвижимости.

В Паспорте должна быть указана дата его выдачи, должен быть удостоверен печатью РГП Центр по недвижимости за подписью Директора Центра по недвижимости, начальника отдела и исполнителя.

В случае, если Паспорт оформляется уполномоченной на то организацией, обязательно наличие на Паспорте печати уполномоченного государственного регистрирующего органа РГП Центр по недвижимости о принятии Паспорта в архив.

5. Маркетинговая стратегия и банковский менеджмент

Банковский маркетинг это вид деятельности банков, направленный на поиск и использование банками наиболее выгодных рынков банковских продуктов с учетом реальных потребностей клиентуры.

Общие принципы банковского маркетинга АО «ИО «БТА «Ипотека»:

- направленность действий всех банковских работников на достижение конкретных целей;

- комплексность процесса в деятельности банка, охватывающей планирование, анализ, регулирование, контроль;

- единство перспективного и текущего планирования маркетинга;

- контроль за принимаемыми решениями;

- стимулирование творческой активности работника, повышение его квалификации;

- повышение заинтересованности за достижение успеха к коллективе.

Маркетинговые задачи АО «ИО «БТА «Ипотека»:

1. обеспечение постоянной рентабельной работы банка;

2. обеспечение ликвидности банка, как гарантия на успех, и повышение репутации в среде клиентуры;

3. максимальное удовлетворение запросов клиентов по объему, структуре, качеству услуг;

4. решение задач коллектива, его социальных проблем.

Банковский менеджмент- процесс воздействия на интересы банка, отдельных исполнителей для формирования новых рынков и оказания разнообразных банковских услуг, операций в целях создания наиболее благоприятных условий финансового развития клиентуры.

Функции банковского менеджмента: планирование, организация, координация, стимулирование, контроль.

Банковский менеджмент ориентирован на формирование новых рынков банковских услуг, управление изменениями, максимизация человеческого и организационного потенциала, грамотное использование финансовых материальных ресурсов, коммерциализация банковской деятельности на основе принципов коммерческого расчета и баланса.

Особенности банковского менеджмента состоят в том, что в зависимости от целей банковский менеджмент ориентируется на выполнение ряда количественных, качественных и социальных показателей.

Структура разделения АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека» на front-, back-office

Подразделения front-office

Цель: продажа ипотечных продуктов Компании, привлечение и работа с клиентами/партнерами Компании.

Подразделения back-office

Цель: вспомогательный учет заключенных сделок (операций), контроль и предоставление информации руководству Компании.



Подразделения, обеспечивающие функционирование Компании

Цель: обеспечение функционирования Компании

Заключение

Ознакомившись с общей характеристикой деятельности ипотечной организацией, проанализировав основные показатели деятельности банка (структура активов\пассивов баланса банка по основным видам деятельности, оценка доходности прибыльности банка), изучив положение о Банке и другие нормативные документы по образованию и функционированию банка можно сделать вывод, что АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека» является конкурентоспособной организацией на рынке Казахстана. Зарекомендовала себя устойчивой и стабильной организацией, пользующийся доверием у клиентов. Является одним из лидеров на рынке ипотечного кредитования. В процессе прохождения профессионально-производственной практики участвовала в привлечение клиентов на получение ипотечного займа на покупку и ремонт квартиры, проводила консультации по приложенным программам (продуктовая линейка), формировала досье, проводила андеррайтинг, а также ознакомилась с маркетинговой стратегией и структурой банковского менеджмента.

Основными целями прохождения практики в АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека» выступают:

1. Изучение специфики работы банка

2. Изучение правовых, аналитических, отчетных документов о деятельности

3. Сбор и систематизация практического материала.

За время прохождения профессионально-производственной практики все основные цели были достигнуты.

Размещено на Allbest.ru