- документальное подтверждение доходов,

- определенный стаж работы на одном месте,

- возможность представить поручителей по кредиту и т.д.

Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.

Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд "плюсов":

- заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке;

- длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными.

Многое зависит и от Центрального банка РФ. Должна быть создана система специального лицензирования ипотечных банков (законодательное установление статуса ипотечных банков по аналогии с инвестиционными). Отобранным для участия в системе ипотечного кредитования банкам могут быть предоставлены определенные льготы в осуществлении их деятельности.

Только в условиях правовой защиты институтов ипотечного кредитования и их клиентов, а также при наличии рационального государственного регулирования системы ипотечного кредитования российские ипотечные банки, используя свою методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут работать так же, как работают ипотечные банки развитых стран.

Список использованных источников

1. Организационно-правовая система "Гарант":

- Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

- "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

- (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)

2. Василенко П. Итоги года на рынке ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. №11. 2007 г.

3. Викторова Е. Д. Перспективы развития ипотечного кредитования // Деньги и кредит. №6. 2009. С. 27-31.

4. Иванкина, Е. Проблемы ипотеки в России // Общество и экономика. №1. 2008. С. 90-103.

5. Крыс А. Актуальные проблемы ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. №13. 2006 г.

6. Логинов, М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием // Деньги и кредит. №3. 2009. С. 24-30.

7. Мурычев А. Проблемы и перспективы развития ипотеки в России // Банковское дело. №9. 2006 г.

8. Недвижимость. - http://homeweek.ru/news/3585 (19.04.2011)

9. Новости и аналитика. - http://www.pravda.ru/news/society/25-10-2006/201387-putin-0 (17.04.2011)

10. Панфилов А. В. Ипотека в России: состояние и перспективы // Народонаселение. №1. 2009. С.88-99.

11. Рубченко М. Только вверх // Эксперт. №28. 2006 г.

12. Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // Деньги и кредит. №8. 2007г.

13. http://www.newipoteka.ru/ipoteka/history (16.04.2011)

14. http://www.123credit.ru/ipotechnaia-programma/TabID/68/Default.aspx

Размещено на Allbest.ru