По общему правилу бухгалтерский учет арендованного имущества арендатор ведет за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства». арендный отношение ставка дисконтирование

Возврат арендованного имущества отражается следующим образом:

Кредит 001- возвращено арендодателю арендованное имущество.

Стоимость арендованного имущества указывается в оценке, зафиксированной в договоре.

Таким образом, бухгалтерский учет арендных отношений зависит от вида аренды, условий в договоре.



3. Учет услуг аренды недвижимого имущества в ООО «Касторама РУС»

3.1 Экономическая характеристика ООО «Касторама РУС»

ООО «Касторама Рус» зарегистрирована 15 сентября 2004 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве.

Юридический адрес 115114, город Москва, Дербеневская набережная, дом 7 строение 8.

Основной вид деятельности: 47.53.3 торговля розничная обоями и напольными покрытиями в специализированных магазинах.

Дополнительные виды деятельности:

41.20 Строительство жилых и нежилых зданий.

47.5 Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах.

47.78 Торговля розничная прочая в специализированных магазинах.

47.78.9 Торговля розничная непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах.

68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно данным ЕГРЮЛ учредителем ООО «Касторама Рус» является 1 иностранное юридическое лицо: Кингфишер Интернешнл Холдингз Лимитед. (Приложение 1)

Доля: 7 729 633 345 руб. (100%)

Руководство обществом осуществляет генеральный директор.

Бухгалтерский учет в ООО «Касторама Рус» ведется в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» № 402 ФЗ от 06.12.2011 г.

Бухгалтерский учет ведет главный бухгалтер, который осуществляет учет средств предприятия и хозяйственных операций с материальными и денежными ресурсами, устанавливает результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия, производит финансовые расчеты с заказчиками и поставщиками.

Главный бухгалтер обеспечивает соответствие совершаемых хозяйственных операций законодательству РФ, составляет и сдает отчетность в фонды РФ и налоговую инспекцию. Несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской отчетности.

Без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не применяются к исполнению.

Ответственность за организацию бухгалтерского учета в ООО «Касторама Рус» соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несет руководитель организации - генеральный директор.

Объектами бухгалтерского учета являются имущество ООО «Касторама Рус», обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организацией в процессе своей деятельности.

Учетная политика ООО «Касторама Рус» состоит из 2-х частей для целей бухгалтерского учета и для целей налогообложения. Учетная политика организации сформирована главным бухгалтером и утверждена руководителем организации. (Приложение 2)

В ООО «Касторама Рус» обработка документации ведется автоматизированным способом с применением программы «1С: Предприятие» версия 8.3.

В организации применяется рабочий План счетов (утвержденный в соответствии с учетной политикой предприятия) базовый, представленный бухгалтерской программой 1С: «Предприятие 7.7». (Приложение 3)

Бухгалтерская, налоговая и статистическая отчетность сдается в электронном виде при помощи оператора связи СКБ «Контур». ЭЦП хранятся у главного бухгалтера.

Все хозяйственные операции, проводимые организацией, оформляются оправдательными документами. Определено, что каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Первичные учетные документы составляются на бумажном носителе или в виде электронных документов, подписанных электронной подписью.

Утверждены формы первичных учетных документов, применяемые организацией.

Первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, хранятся пять лет после отчетного года.

Для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организация проводит инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются их наличие, состояние и оценка.

Инвентаризация активов и обязательств в организации проводится по распоряжению директора ООО «Касторама Рус» перед составлением годовой бухгалтерской отчетности, а также случаях, которые определены Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Минфина России от 13.06.1995 № 49.

Анализ финансового положения ООО «Касторама Рус» представлен в таблице 3.1.



Таблица 3.1 - Анализ эффективности деятельности организации

Показатель	Значение показателя, тыс. руб.	Изменение показателя	Средне-годовая величина, тыс. руб.
	2017 г.	2018 г.	тыс. руб.
Выручка	32 488 985	31 973 798	-515 187	32 231 392
Расходы по обычным видам деятельности	32 555 576	33 080 273	+524 697	32 817 925
Прибыль (убыток) от продаж	-66 591	-1 106 475	-1 039 884	-586 533
Прочие доходы и расходы, кроме процентов к уплате	-1 078 222	-727 273	+350 949	-902 748
Прибыль до уплаты процентов и налогов	-1 144 813	-1 833 748	-688 935	-1 489 281
Проценты к уплате	1 686 887	1 462 579	-224 308	1 574 733
Изменение налоговых активов и обязательств, налог на прибыль и прочее	16 304	-775 989	-792 293	-379 843
Чистая прибыль (убыток) отчетного года	-2 815 396	-4 072 316	-1 256 920	-3 443 856

Анализ таблицы 3.1 показал, что годовая выручка за 2017-2018 г. уменьшилась на 515 187 тыс. руб., до 31 973 798 тыс. руб.

Убыток от продаж за 2018 год составил -1 106 475 тыс. руб.

Сальдо прочих доходов и расходов снизилось на350 949 тыс. руб.

Изменение налоговых активов и обязательств, налог на прибыль в 2018 г составило 775 989 тыс. руб.

Финансовый результат за 2018 г. показывает негативную динамику в 201 г. убыток составил 4 072 316 тыс. руб.

На рисунке 5 наглядно представлено изменение выручки и прибыли ООО «Касторама Рус» в течение всего анализируемого периода.

Анализ структуры имущества ООО «Касторама Рус» и источников его формирования представлен в таблице 3.2.



Рисунок 5 - Динамика выручки ООО «Касторама Рус»

Таблица 3.2 - Структура имущества ООО «Касторама Рус» и источники его формирования

Показатель	Значение показателя	Изменение за анализируемый период
	в тыс. руб.	в % к валюте баланса	тыс. руб.	± %
	2016	2017	2018	на начало периода	на конец периода
Актив
1. Внеоборотные активы	9 660 587	12 454 312	13 824 491	45,1	54,5	+4 163 904	+43,1
в том числе: основные средства	7 453 092	7 732 711	11 184 145	34,8	44,1	+3 731 053	+50,1
нематериальные активы	7 552	-	953	<0,1	<0,1	-6 599	-87,4
2. Оборотные, всего	11 736 913	12 793 170	11 544 396	54,9	45,5	-192 517	-1,6
в том числе: запасы	9 258 200	9 275 964	8 632 132	43,3	34	-626 068	-6,8
дебиторская задолженность	1 316 958	1 455 190	1 307 515	6,2	5,2	-9 443	-0,7
денежные средства и краткосрочные финансовые вложения	639 004	1 717 168	1 035 587	3	4,1	+396 583	+62,1
Пассив
1. Собственный капитал	2 799 038	-16 358	3 411 326	13,1	13,4	+612 288	+21,9
2. Долгосрочные обязательства, всего	12 829 056	18 154 070	16 618 194	60	65,5	+3 789 138	+29,5
в том числе: заемные средства	12 791 244	10 608 131	16 560 521	59,8	65,3	+3 769 277	+29,5
3. Краткосрочные обязательства, всего	5 769 406	7 109 770	5 339 367	27	21	-430 039	-7,5
в том числе: заемные средства	-	-	-	-	-	-	-
Валюта баланса	21 397 500	25 247 482	25 368 887	100	100	+3 971 387	+18,6

Анализ показал, что активы ООО «Касторама Рус» на 31 декабря 2018 г. характеризуются равными долями внеоборотных средств и текущих активов (54,5% и 45,5% соответственно).

Активы организации за анализируемый период увеличились на 3 971 387 тыс. руб. (на 18,6%). Учитывая увеличение активов, необходимо отметить, что собственный капитал увеличился еще в большей степени - на 21,9%. Опережающее увеличение собственного капитала на фоне изменения активов является положительным фактором.

Увеличение активов ООО «Касторама Рус» связано с ростом следующих позиций актива бухгалтерского баланса: основные средства - 3 731 053 тыс. руб. (72,9%) прочие внеоборотные активы - 944 561 тыс. руб. (18,5%) Одновременно, в пассиве баланса наибольший прирост наблюдается по строкам:

добавочный капитал (без переоценки) - 7 425 000 тыс. руб. (65,4%)

долгосрочные заемные средства - 3 769 277 тыс. руб. (33,2%)

На рисунке 6 представлена структура активов организации в разрезе основных групп.



Рисунок 6 - Структура активов ООО «Касторама Рус»

Среди отрицательно изменившихся статей баланса можно выделить «запасы» в активе и «нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)» в пассиве (-626 068 тыс. руб. и -6 887 712 тыс. руб. соответственно).

Собственный капитал организации на 31 декабря 2018 г. составил 3 411 326,0 тыс. руб. Собственный капитал организации за весь рассматриваемый период вырос на 612 288,0 тыс. руб., или на 21,9%.

Оценка стоимости чистых активов организации представлена в таблице 3.3.

Таблица 3.3 - Оценка стоимости чистых активов организации

Показатель	Значение показателя	Изменение
	в тыс. руб.	в % к валюте баланса	тыс. руб.	± %
	2016	2017	2018	на начало 2016	на конец 2018
1. Чистые активы	2 799 038	-16 358	3 411 326	13,1	13,4	+612 288	+21,9
2. Уставный капитал	7 654 633	7 654 633	7 729 633	35,8	30,5	+75 000	+1
3. Превышение чистых активов над уставным капиталом	-4 855 595	-7 670 991	-4 318 307	-22,7	-17	+537 288	^



Величина чистых активов ООО «Касторама Рус» на конец2018 г. меньше уставного капитала на 55,9%. Такое соотношение отрицательно характеризует финансовое положение и не удовлетворяет требованиям нормативных актов к величине чистых активов организации. При этом, определив текущее состояние показателя, необходимо отметить увеличение чистых активов на 21,9% за 2017-2018 г.

На конец отчетного периода не соблюдается базовое законодательное требование к величине чистых активов.

Тем не менее, сохранение имевшей место тенденции способно в будущем вывести чистые активы ООО «Касторама Рус» на удовлетворительный уровень.

На рисунке 7 наглядно представлена динамика чистых активов и уставного капитал организации.

Рисунок 7 - Динамика чистых активов ООО «Касторама Рус»

Анализ финансовой устойчивости ООО «Касторама Рус» за 2016-2018 г. представлен в таблице 3.4.

Анализ таблицы 3.4 показал, что по состоянию на 31.12.2018 наблюдается недостаток собственных оборотных средств, рассчитанных по всем трем вариантам, финансовое положение организации по данному признаку можно характеризовать как неудовлетворительное. Следует обратить внимание, что, несмотря на неудовлетворительную финансовую устойчивость два из трех показателей покрытия собственными оборотными средствами запасов за анализируемый период улучшили свои значения.

Таблица 3.4 - Анализ финансовой устойчивости по величине излишка (недостатка) собственных оборотных средств

Показатель собственных оборотных средств (СОС)	Значение показателя	Излишек (недостаток)
	на начало 2016	на конец 2018	На 2016	на 2017	на 2018
СОС1 (рассчитан без учета долгосрочных и краткосрочных пассивов)	-6 861 549	-10 413 165	-16 119 749	-21 746 634	-19 045 297
СОС2 (рассчитан с учетом долгосрочных пассивов; фактически равен чистому оборотному капиталу)	5 967 507	6 205 029	-3 290 693	-3 592 564	-2 427 103
СОС3 (рассчитанные с учетом долгосрочных пассивов, краткосрочной задолженности по кредитам и займам)	5 967 507	6 205 029	-3 290 693	-3 592 564	-2 427 103

Таким образом, анализ финансового положения ООО «Касторама Рус» показал негативную тенденцию: чистые активы меньше уставного капитала, при этом за период чистые активы увеличились; критическое финансовое положение по величине собственных оборотных средств; за 2018 год получен убыток от продаж (-1 106 475 тыс. руб.), причем наблюдалась отрицательная динамика по сравнению с предшествующим годом (-1 039 884 тыс. руб.); убыток от финансово-хозяйственной деятельности за последний год составил -4 072 316 тыс. руб.; ухудшение финансового результата до процентов к уплате и налогообложения на рубль выручки организации.



3.2 Учет арендных отношений в ООО «Касторама РУС»

ООО «Касторама Рус» имеет в собственности различные помещения в разных регионах России. Предоставление в аренду не является отдельным видом деятельности организации, суммы арендной платы включаются в состав прочих доходов.

Организация по договору аренды сдала складское помещение 2 июня 2018 г. ООО «Сибтранс». (Приложение 4) Сумма ежемесячной арендной платы - 60 000 руб. (в т. ч. НДС по ставке 18% 9152 руб. с 2019 г. ставка 20%). Оплата от арендатора поступает ежемесячно (в последний день месяца, за который были оказаны услуги). В июле в бухгалтерском учете организации сделаны следующие записи:

Дебет 62 Кредит 91-1 - 60 000 руб. - начислена арендная плата;

Дебет 91 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» - 9152 руб. - начислен НДС с суммы арендной платы;

Дебет 51 Кредит 62 - 60 000 руб. - поступила оплата от арендатора.

Акт оказания услуг аренды представлен в приложении 5.

В феврале 2019 г. ООО «Касторам Рус» получило в аренду производственное оборудование. В договоре аренды стороны установили стоимость оборудования в размере 1 200 000 руб. Ежемесячная сумма арендной платы составляет 100 000 руб. (в т. ч. НДС - 16 667 руб.). Корреспонденция счетов представлена в таблице 3.5.

Таблица 3.5 - Корреспонденция счетов по учету аренды

Операция	Дт	Кт	Сумма, руб.
Получено имущество по договору аренды	001		1 200 000
Отражена сумма арендной платы	44	76	83 333
Отражен НДС, предъявленный арендодателем	19	76	16 667
Принят к вычету «входной» НДС по арендной плате	68	19	16 667
Перечислена арендодателю сумма арендной платы	76	51	100 000

Также организация сдает в аренду помещение в принадлежащем ей здании. В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных платежей, приходящихся на это помещение. Стоимость коммунальных платежей не входит в состав арендной платы и оплачивается на основании отдельного счета, выставленного арендодателем.

В феврале общая стоимость коммунальных платежей по зданию, принадлежащему ООО «Касторама Рус» составила 12 000 руб. (в том числе НДС - 2000 руб.). Из них на арендованное помещение приходится 3300 руб. (в том числе НДС - 550 руб.). Арендатор оплатил стоимость коммунальных услуг в марте.

Корреспонденция счетов представлена в таблице 3.6.

Таблица 3.6 - Корреспонденция счетов по учету аренды

Операция	Дт	Кт	Сумма, руб.
Включена в расходы стоимость коммунальных услуг, приходящаяся на арендодателя; ((12 000 руб. - 2000 руб.) - (3300 руб. - 550 руб.))	26	60	6150
Принят к вычету входной НДС со стоимости коммунальных услуг (2000 руб. - 550 руб.)	19	68	1450
Принят к вычету входной НДС со стоимости коммунальных услуг	68	19	1450
Предъявлена арендатору к возмещению стоимость потребленных им коммунальных услуг	76	91.1	3300
Списана на расходы стоимость коммунальных услуг, предъявленных арендатору (на основании счета коммунальных служб).	91.2	60	3300
Получена компенсация от арендатора	51	76	3300

В январе 2018 г. ООО «Касторама Рус» сдала в аренду имеющиеся складские помещения ООО «ПродТорг».

В апреле арендатор установил в здании систему видеонаблюдения. Данное устройство можно демонтировать без ущерба для здания, поэтому его следует считать отделимым улучшением. Сумма затрат на установку (с учетом стоимости приобретения устройства) составила 220 000 руб. В соответствии с договором отделимые улучшения переходят в собственность арендодателя сразу по окончании установочных работ. ООО «Касторама Рус» принимает систему видеонаблюдения к учету как отдельный объект основных средств.

Компьютерная система видеонаблюдения относится к четвертой амортизационной группе в соответствии с Классификацией, утвержденной постановлением Правительства от 01.01.2002 № 1 (срок полезного использования от двух до трех лет).

Расходы по данному основному средству будут списываться через амортизацию в течение 61 месяца.

Согласно учетной политике для целей налогообложения амортизация начисляется линейным методом. Амортизационная премия не применяется.

Бухгалтер организации рассчитал норму амортизации:

1 : 61 мес. Ч 100% = 1,6393%.

Ежемесячная сумма амортизации составила:

220 000 руб. Ч 1,6393% = 3606 руб.

Организация ежемесячно платит налог на прибыль, применяет метод начисления. Бухгалтер ООО «Касторама Рус» ежемесячно включает в налоговые расходы амортизационные отчисления в сумме 3606 руб.

20 марта 2019 г. ООО «Касторама Рус» заключило договор аренды здания с ООО «СтройИнвест».

В марте организация с согласия арендодателя была смонтирована в помещении вентиляционная система. Данную систему нельзя демонтировать без ущерба для помещения, поэтому ее следует считать неотделимым улучшением. Сумма затрат на монтаж составила 220 000 руб.

В договоре аренды предусмотрена обязанность арендодателя компенсировать арендатору стоимость неотделимых улучшений сразу по окончании работ.

Корреспонденция счетов представлена в таблице 3.7.

Таблица 3.7 - Корреспонденция счетов по учету неотделимых улучшений

Операция	Дт	Кт	Сумма, руб.
Отражены расходы по производству неотделимых улучшений собственными силами	08	76	220 000
Принят к вычету НДС, начисленный со стоимости неотделимых улучшений (220 000 руб. Ч 1%)	19	68	44 000
Принят к вычету НДС, начисленный со стоимости неотделимых улучшений	68	19	44000
Переданы на баланс арендодателя неотделимые улучшения (220 000 руб. Ч 20%)	76	08	220 000
Начислен НДС со стоимости переданных неотделимых улучшений	76	68	44 000
Получена компенсация стоимости неотделимых улучшений от арендодателя	51	76	264 000

Таким образом, учет арендных отношений в ООО «Касторама Рус» осуществляется в соответствии с заключенными договорами, которые содержат условия, влияющие на отражение аренды на счетах учета. К числу таких положений относятся размер платежей за аренду и порядок их оплаты, предоставление или непредставление возможности передачи в субаренду и внесения улучшений в имущество за счет арендодателя, осуществление капремонта арендатором, использование обеспечения.

3.3 Рекомендации по совершенствованию учета арендных отношений в ООО «Касторама РУС»

Учет арендных отношений в ООО «Касторама Рус» ведется в соответствии с законодательством, но имеется ряд замечаний.

Имеют место случаи, когда из наличной выручки организации была произведена оплата арендованной недвижимости.

Для аренды недвижимости установлен отдельный порядок расходования наличной выручки. Так, оплатить аренду недвижимости наличными (в т. ч. и гражданам) можно, только получив деньги с банковского счета (п. 4 указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У).

За нарушение данного запрета на организацию и предпринимателя может быть наложен штраф.

В ООО «Касторама РУС» необходимо снижать расходы. Больше количество расходов приходится на содержание зданий, помещения которых сдаются в аренду. Одним из вариантов снижения расходов будет являться передача эксплуатации зданий на аутсорсинг. С привлечением внешней управляющей компании исчезает необходимость содержать круглогодично «сезонный персонал». Обслуживание сплит-систем требует привлечения технических специалистов 2 раза в год, в остальное время содержание специалистов по климатическому оборудованию нецелесообразно. Снизятся расходы по оплате налогов, страховых взносов.

Общий фонд заработной платы работников, обслуживающих здания составляет 480 000 руб. в месяц.

Страховые взносы составляют 30,2% (ПФР 22%+ФОМС 5,1%+ФСС 2,9% + ФСС 0,2%)

480 000 руб. х 30,2% = 144 960 руб.

Итого затрат: 480 000 руб. + 144 960 руб. = 624 960 руб.

Стоимость услуг аутсорсинга составит 220 000 руб. в месяц.

Передавая эксплуатацию зданий аутсорсинговой компании ООО «Касторама Рус» получит выгоды, выраженные в сокращении затрат. Таким образом, экономический эффект от предложенного мероприятия составит:



624 960 руб. - 220 000 руб. = 404 960 руб.

Эффективность данных рекомендаций находим делением экономического эффекта на произведенные затраты:

404 960 руб. /220 000 руб. = 1,84 руб./руб.

Таким образом, на каждый рубль предложенного мероприятия будет около 1,84 руб. экономии.

На рисунке 8 представлена диаграмма расходов на содержание персонала до и после оптимизации.

Рисунок 8 - Расходы на содержание персонала

Таким образом, положительный экономический эффект дает возможность сделать заключение о целесообразности предложенного мероприятия.

В организации были выявлены наиболее слабые звенья организации первичного наблюдения, требующие доработки:

- не своевременное документирование операций;

- отсутствие оригиналов первичных документов и их замена копиями;

- нарушение правильности оформления первичных документов;

- отсутствие независимых проверок;

- отсутствие регламента контроля.

Первичные документы оформляются с нарушением, в них отсутствуют подписи ответственных лиц.

В организации отсутствуют некоторые оригиналы товарных накладных от поставщиков, в связи с тем, что поставщики высылают электронной почтой сканированный вариант товарной накладной.

Отсутствие первичных считают грубым нарушением правил ведения учета доходов и расходов. Ответственность за это предусмотрена статьей 120 НК.

За сохранность первичных документов и регистров учета отвечает главный бухгалтер. На него же руководитель возлагает функции внутреннего контроля за фактами хозяйственной деятельности. Это следует статьи 19 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

В организации необходимо разработать и утвердить график документооборота. В графике документооборота важны сроки прохождения документа по отделам.

Одной из задач совершенствования организации первичного наблюдения является правильная организация внутреннего документооборота, который должен быть предусмотрен приказом ее руководителя.

В приказе должны быть четко определены формы представления в бухгалтерию документов, сроки их представления, ответственные за это лица. Требования о сроках можно прописать в должностных инструкциях сотрудников, которые связаны с документооборотом.

Также должны быть установлены санкции за несвоевременную и некачественную обработку документов. При этом необходимо четко и наглядно наладить учет поступления в бухгалтерию документов. При выявлении несвоевременности представления документов или их некачественного составления главный бухгалтер должен подавать руководителю докладную записку и добиваться наложения соответствующих санкций на виновных с объявлением их в приказе по предприятию.

Ускорение мобилизации финансов в краткосрочном промежутке может проводиться при осуществлении следующих мер:

- замена покупки долгосрочных активов по содержанию зданий, нуждающихся в обновлении, на лизинг или аренду;

- реструктурирование портфеля оформленных финансовых кредитов методом замены их краткосрочных видов долгосрочными ссудами.

В перспективе рост наполнения положительного денежного потока может быть получен в результате принятия таких мер, как:

- мобилизация стратегических инвесторов для повышения собственного капитала;

- оформление долгосрочного кредитования;

- реализация части (или всех) инструментов финансового инвестирования;

- продажа (передача в аренду) свободных основных средств.

- ведение эффективной политики цен для повышения рентабельности.

Организации рекомендуется принять меры по повышению платежеспособности. Для этого необходимо грамотно перераспределить оборотные средства предприятия. Это поможет увеличить запас ликвидных денежных средств и уменьшить величину неликвидных производственных запасов.

Необходимо расширять рынок сбыта продукции при помощи грамотной рекламной компании и привлечения как можно больше крупных инвесторов и кредиторов.

В организации слабая система контроля над расчетами. Отсутствует внешний контроль. Необходимо разработать положения и приказы, разграничивающие определение ответственности должностных лиц за выполнение контрольных процедур; разработать должностные инструкции руководителей и специалистов предприятия с выделением контрольных функций.

В целях совершенствования контроля рекомендуется рассмотреть возможность внедрения контроллинга - комплексной системы поддержки управления организацией, направленной на координацию взаимодействия систем контроля.

Контроллинг призван обеспечить методическую инструментальную базу для поддержки основных функций: планирования, контроля, учета и анализа, а также оценки ситуации для принятия управленческих решений.

Одной из мер контроллинга является выделение центров ответственности - структурных подразделений, осуществляющих хозяйственную деятельность, во главе которых стоит руководитель, который может контролировать процессы своего центра на всех его рабочих стадиях и будет оказывать непосредственное воздействие на результаты этой деятельности.

Внедрение внутреннего контроля так же по праву должно считаться одним из методов совершенствования бухгалтерского учета, а так же успешной работы всех участков бухгалтерского учета.

В качестве мер по совершенствованию системы внутреннего контроля можно рекомендовать создание ревизионной комиссии внутреннего аудита, как самостоятельного подразделения.

Одной из основных задач работы этого подразделения является проведение регулярных проверок расчетных операций, в том числе с подотчетными лицами.

Внутренние аудиторы способствуют защите от ошибок и злоупотреблений, определяют «зоны риска» и возможности устранения будущих недостатков или недостач, помогают идентифицировать и «усилить» слабые места в системах управления и найти те принципы управления, которые были нарушены

Создание эффективной системы внутреннего аудита позволит:

- обеспечить эффективное функционирование, устойчивость и максимальное развитие организации в условиях жесткой конкуренции;

- сохранить и эффективно использовать ресурсы и потенциал организации;

- своевременно выявить и минимизировать коммерческие, финансовые и иные риски в управлении организацией;

- сформировать адекватную современным постоянно меняющимся условиям хозяйствования систему информационного обеспечения всех уровней управления, позволяющую своевременно адаптировать функционирование организации к изменениям во внутренней и внешней среде;

- вести своевременный контроль за исполнением установленных внешними полномочными органами законов, подзаконных актов, стандартов (правил, методик).

Отдел внутреннего аудита можно сформировать следующими этапами:

- необходимо выявить и четко определить круг вопросов, который будет решать внутренний аудит. Определить систему целей формирования отдела аудита;

- определить основные функции, которые необходимы для достижения разработанных целей;

- объединить однотипные функции в группы и сформировать на их основе структурные единицы (звенья) отдела, которые будут специализироваться на выполнении заданных функций;

- разработать схему взаимоотношений, определить обязанности, права и ответственность каждой структурной единицы, документально закрепить в должностных инструкциях и положение об отделе внутреннего аудита.

Рекомендуемые процедуры совершенствования в ООО «Касторама Рус» будут способствовать снижению рисков и оптимизации учета.



Заключение

В ходе написания выпускной квалификационной работы были решены следующие задачи: исследованы теоретические аспекты арендных отношений, в частности установлено, что объект аренды представляет движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, земельные участки, сооружения, склады, транспортные средства, офисные помещения, оборудование и др.

Передача имущества в аренду осуществляется посредством договора аренды. Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой (фиксированной) сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученных от использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг арендодателю;

- передачи арендатором арендодателю указанной в договоре вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны также могут установить в договоре аренды сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен не чаще раза в год. Для отдельных видов имущества законодательством установлен другой предельный срок. Об этом сказано в пункте 3 статьи 614 ГК. Например, по договору лизинга (финансовой аренды) размер лизинговых платежей можно пересматривать раз в три месяца (абз. 3 п. 2 ст. 28 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ).

По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год). Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия использования имущества или его состояние существенно ухудшились, то арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора (арендной платы). В свою очередь арендодатель также вправе потребовать досрочной оплаты по договору, если арендатор серьезно нарушает сроки внесения платежей. Срок оплаты в такой ситуации арендодатель устанавливает самостоятельно. При этом есть одно ограничение - нельзя потребовать от арендатора внести арендную плату более чем за два срока подряд. Об этом говорится в пунктах 4 и 5 статьи 614 ГК.

Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами, график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества, счет на оплату услуг и т. д. При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды.

Во второй главе исследования проведен анализ организации бухгалтерского учета арендных отношений.

С 2019 года вступил в силу ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», который утвержден приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н. В настоящее время это единственный российский стандарт, который подробно определяет правила учета аренды и лизинга.

Третья глава исследования содержит практику ведения бухгалтерского учета ООО «Касторама Рус». Организация осуществляет торговлю строительными материалами. В организации имеются помещения и склады, которая сдаются в аренду. Предоставление в аренду не является отдельным видом деятельности организации, суммы арендной платы включаются в состав прочих доходов. Доход в виде арендной платы признается в бухгалтерском учете на последнее число истекшего месяца аренды. Этот порядок не зависит от условий договора, графика платежей и даты составления актов, а также от того, перечислил арендатор платеж или нет (п. 12, 15 ПБУ 9/99).

По результатам исследования были разработаны предложения по совершенствованию учета на предприятия, которые включают: разработка графика документооборота, разработку положений и приказов, разграничивающих определение ответственности должностных лиц за выполнение контрольных процедур; разработка должностные инструкции руководителей и специалистов предприятия с выделением контрольных функций.

В целях совершенствования контроля рекомендуется рассмотреть возможность внедрения контроллинга - комплексной системы поддержки управления организацией, направленной на координацию взаимодействия систем контроля. А также создание службы внутреннего аудита.

Одним из вариантов снижения расходов предложен перевод обслуживания зданий на аутсорсинг. С привлечением внешней управляющей компании исчезает необходимость содержать круглогодично «сезонный персонал». Произведенный расчет эффективности предлагаемых мероприятий показал, что в организации будет значительная экономия денежных средств.

Таким образом, задачи написания ВКР решены, цель достигнута.



Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 03.07.2019).

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (в ред. от 29.09.2019).

3. Федеральный закон РФ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (ред. от 26.07.2019).

4. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденное приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н (ред. от 11.04.2018).

5. Положение по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99)» утвержденное Приказом Минфина РФ от 06.07.1999 № 43н (ред. от 08.11.2010).

6. Положение по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/2008)», утвержденное Приказом Минфина России от 06.10.2008 № 106.

7. Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99», утвержденное приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н (ред. от 06.04.2015)

8. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99», утвержденное приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н (ред. от 06.04.2015)

9. Приказ Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации».

10. Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению» (ред. от 08.11.2010).

11. Указание Банка России от 11.03.2014 № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» (ред. от 19.06.2017).

12. Указание Банка России от 07.10.2013 № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов».

13. Бабаев, Ю.А. Бухгалтерский учет: Учебник для бакалавров / Ю.А. Бабаев, А.М. Петров, Л.А. Мельникова. - М.: Проспект, 2016. - 424 c.

14. Безруких, П.С. Новое в бухгалтерском учете в Российской Федерации: Сборник нормативных документов с комментариями / П.С. Безруких. - М.: М. Контакт, 2016. - 291 c.

15. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк/ Белов В.А.-- Москва: Статут, 2018.-- 160 c.

16. Бобошко, Н.М. Финансово-экономический анализ: Учебное пособие / Н.М. Бобошко и др. - М.: ЮНИТИ, 2016. - 383 c.

17. Богатая И.Н. , Хахонова Н.Н. Бухгалтерский финансовый учет. - М.:, 2016. - 584 с.

18. Бухгалтерский учет / Е.П. Козлова и др. - М.: Финансы и статистика, 2018. - 576 c.

19. В.М. Богаченко, Н.А. Кириллова. Бухгалтерский учет. Учебник. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2018. - 538 с.

20. Дмитриева, И.М. Бухгалтерский учет: Учебник и практикум для СПО / И.М. Дмитриева. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 323 c.

21. Иванова Е. В., Владимиров Н. Н. Аренда земли в истории российского государства 2017. № 4. С. 7-12.

22. Ивашкин, Б. Н. Бухгалтерский учет в торговле / Б.Н. Ивашкин. - М.: Дело и сервис, 2016. - 464 c.

23. Касьянова, Г.Ю. Бухгалтерский учет: просто о сложном. Самоучитель по формуле «три в одном» / Г.Ю. Касьянова. - М.: АБАК, 2016. - 736 c.

24. Касьянова, Г.Ю. Учет - 2016: бухгалтерский и налоговый / Г.Ю. Касьянова. - М.: АБАК, 2016. - 960 c.

25. Кирьянова, З.В. Теория бухгалтерского учета / З.В. Кирьянова. - М.: Финансы и статистика, 2016. - 192 c.

26. Кондраков, Н. П. Бухгалтерский (финансовый, управленческий) учет / Н.П. Кондраков. - М.: Проспект, 2018. - 448 c.

27. Кондраков, Н. П. Бухгалтерский учет / Н.П. Кондраков. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 148 c.

28. Косолапова, М.В. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: Учебник / М.В. Косолапова, В.А. Свободин. - М.: Дашков и К, 2016. - 248 c.

29. Кушнаренко, Т. В. Бухгалтерский учет и контроль налогообложения в торговле / Т.В. Кушнаренко, Е.С. Цепилова. - М.: Феникс, 2016. - 288 c.

30. Л.И. Воронина. Бухгалтерский учет. Учебник. - М.: Альфа-М, Инфра-М, 2016. - 480 с.

31. Любушин, Н.П. Экономический анализ: Учеб. Пособие / Н.П. Любушин. - М.: ЮНИТИ, 2016. - 575 c.

32. Машинистова, Г.Е. Бухгалтерский финансовый учет / Г.Е. Машинистова. - М.: Эксмо, 2016. - 416 c.

33. Мелехина Т.И. Договор аренды помещения. Особенности бухгалтерского и налогового учета в аптечных организациях: учебное пособие/ Мелехина Т.И.-- Москва: Московский гуманитарный университет, 2016.-- 88 c.

34. Миславская, Н.А. Бухгалтерский учет: Учебник для бакалавров / Н.А. Миславская, С.Н. Поленова. - М.: Дашков и К, 2016. - 592 c.

35. Нормативные документы по бухгалтерскому учету и бухгалтерские проводки (с дополнениями). - М.: Санкт-Петербург, 2016. - 696 c.

36. Румянцева, Е.Е. Экономический анализ: Учебник и практикум для академического бакалавриата / Е.Е. Румянцева. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 381 c.

37. Смирнова М. В., Алексеева Ю. С. Историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды в России // Молодой ученый. -- 2019. -- №5. -- С. 261-264

38. Соснаускене, О. И. Бухгалтерский учет в торговле / О.И. Соснаускене, А.В. Вислова. - М.: Омега-Л, 2016. - 336 c.

39. Стефанова, С. Н. Бухгалтерский учет. Экспресс-справочник для студентов вузов / С.Н. Стефанова, И.Ю. Ткаченко. - М.: МарТ, 2017. - 175 c.

40. Сутягин, В. Ю. Дебиторская задолженность. Учет, анализ, оценка и управление. Учебное пособие / В.Ю. Сутягин, М.В. Беспалов. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 222 c.

41. Тихонова, Е.П. Дебиторская и кредиторская задолженность / Е.П. Тихонова. - М.: Горячая линия бухгалтера, 2017. - 450 c.

42. Устинова, Я. И. Ноу-хау. Практические вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. Выпуск 3 / Я.И. Устинова. - М.: Бухгалтерский учет, 2018.

43. Чумакова О.В. Аренда недвижимости в структурно-правовом аспекте: монография/ Чумакова О.В.-- Саратов: Вузовское образование, 2019.-- 216 c.

Размещено на Allbest.ru