Учет основных средств предприятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Основные средства - часть имущества, используемая в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг либо для управления организацией в течение периода превышающего 12 месяцев. К основным средствам относятся предметы, срок службы которых более года, а стоимость - не менее 50-кратного установленного Законом размера минимальной месячной оплаты труда на дату приобретения за единицу. Для производственной деятельности предприятиям необходимы основные средства (средства труда); они многократно участвуют в производственном процессе, частями переносят свою стоимость на создаваемый продукт, не изменяя при этом своей вещественно-натуральной формы. К основным средствам относятся:

Основными задачами бухгалтерского учета основных средств является правильное документированное оформление и своевременное отражение в учетных регистрах поступления основных средств, их внутреннего перемещения и выбытия; правильное исчисление и отражение в учете сумм износа основных средств; точное определение результатов при ликвидации; контроль за затратами основных средств, за их сохранностью и эффективностью использования.

Для организации учета аренды основных средств большое значение имеют следующие предпосылки:

- научно обоснованная классификация основных средств;

- установление принципов оценки основных средств;

- установление единиц учета предметов основных средств;

- выбор форм первичных документов и учетных регистров.

В организациях применяется единая типовая классификация основных средств, в соответствии с которой основные средства группируются по следующим признакам: отраслевому, назначению, видам, принадлежности, использованию.

Аренда основных средств играют огромную роль в процессе труда, так как они в своей совокупности образуют производственно-техническую базу и определяют производственную мощь предприятия. В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы). Основные средства подразделяются на производственные и непроизводственные.

По принадлежности основных средства подразделяются на собственные и арендованные, а по признаку использования на находящиеся в эксплуатации (действующие), в реконструкции и техническом перевооружении, в запасе (резерве),на консервации. Эта группа обеспечивает исчисление сумм амортизации.

Аренда - это соглашение, по которому арендодатель передает арендодатору в обмен на арендную плату, платеж или серию платежей право использования актива в течение согласованного срока.

В условиях перехода к рыночной экономике арендные отношения получили очень широкое развитие. Временно неиспользуемые здания и сооружения, производственные, складские и другие помещения, оборудование и транспортные средства предприятие имеет право сдать в аренду другим предприятиям по действующим ставкам арендной платы.

Хозяйствующий субъект, являясь собственником имущества в виде зданий, сооружений, машин, оборудования и транспортных средств, может сдавать его в аренду.

Арендные отношения в Республики Казахстан регулируются Гражданским кодексом, налоговым кодексом, законом РК «О финансовом лизинге и МСБУ № 17 «Аренда».

Объектом исследования выбрано ТОО «Заречное» Костанайской области. Сейчас, во многих других сельскохозяйственных предприятиях, ТОО «Заречное», увеличивает объемы производства продукции, поэтому особую значимость приобретает своевременно произведенный финансовый анализ, по результатам которого можно принять обоснованное решение.

Основной задачей ТОО является извлечение дохода от основной деятельности и использование его в интересах учредителей.

При исследовании по данной темы изучалась соответствующая литература: учебные издания, статьи специалистов, нормативные документы, издаваемые правительством Республики Казахстан, касающихся преобразований в бухгалтерском учете.

По данным годовой отчетности и программы экономического и социального развития ТОО «Заречное» изучается состав и структура имущества и источники их образования, показатели финансовой устойчивости, платежеспособности и рентабельности предприятий.

В зависимости от условий представления различают текущую и долгосрочную аренду. Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору для удовлетворения последним своих потребностей в этом имуществе с обязательным возвратом арендованного имущества арендодателю.

Цель дипломной работы: рассмотреть более подробно классификацию арендных отношений, дать более полное понятие документальному оформлению, показать бухгалтерский учет ведения аренды основных средств, как у арендодателя, так и у арендатора.

Для достижения поставленной цели следует выполнить следующие задачи:

- изучить учет текущей аренды основных средств;

- рассмотреть экономико-правовое положение ТОО «Заречное»;

- дать характеристику состояния учета текущей аренды основных средств на ТОО «Заречное».

1. Аренда основных средств

1.1 Понятие основных средств на предприятии

Для производственной деятельности предприятиям необходимы основные средства (средства труда); они многократно участвуют в производственном процессе, частями переносят свою стоимость на создаваемый продукт, не изменяя при этом своей вещественно-натуральной формы. К основным средствам относятся:

здания

сооружения

рабочие и силовые машины и оборудование

измерительные и регулирующие приборы и устройства

вычислительная техника

транспортные средства

инструмент

производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности

рабочий, продуктивный и племенной скот

многолетние насаждения стоимостью более 50 минимальных заработных плат за единицу, срок службы которых превышает один год

внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.

Основные средства играют огромную роль в процессе труда, так как они в своей совокупности образуют производственно-техническую базу и определяют производственную мощь предприятия. В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы). Основные средства подразделяются на производственные и непроизводственные.

Производственные основные средства (машины, оборудование, транспортные средства, здания, сооружения) представляют собой производственные фонды, от величины и технического уровня которых зависит техническая оснащенность предприятия.

Непроизводственные основные средства - средства потребительского назначения. Они предназначены для длительного обслуживания культурно - бытовых потребностей коллектива.

По принадлежности основные средства делятся на собственные и арендованные. Собственные - это основные средства, которые принадлежат субъекту и получают отражение на его балансе. Арендованные основные средства - основные средства, полученные от другого субъекта по договору аренды на установленный в нем срок.

По характеру использования основные средства делят на действующие, бездействующие и находящиеся в запасе. К действующим относят средства, находящиеся в эксплуатации.

Бездействующие - это временно не используемые основные средства по каким - либо причинам. К основным средствам в запасе относят объекты, которые составляют запас, образуемый в плановом порядке для замены действующих.

По вещественному составу основные средства делятся на инвентарные и неинвентарные. К инвентарным относятся объекты, имеющие вещественное содержание и поддающиеся обмену и подсчету в натуре. К инвентарным относятся капитальные вложения в земельные, лесные и водные угодья, т. е затраты, не имеющие вещественной формы.

Различают первоначальную, текущую балансовую стоимость, стоимость реализации, ликвидационную стоимость, изначальную и остаточную стоимость основных средств.

Первоначальная стоимость - стоимость, включающая все фактически произведенные необходимые затраты по возведению или приобретению основных средств, в том числе уплаченные при покупке не возмещенные налоги и сборы, затраты по доставке, монтажу, установке, пуску в эксплуатацию, проценты за кредит, предоставленный на период строительства и любые другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению.

Текущая стоимость - стоимость основных средств по рыночным ценам на определенную дату.

Балансовую стоимость - первоначальная или текущая стоимость основных средств за вычетом суммы накопленного износа, по которой актив отражается в финансовой стоимости.

Стоимость реализации - стоимость, по которой возможен обмен основных средств между хорошо осведомленными и готовыми к проведению сделки независимыми сторонами.

Ликвидационную стоимость - стоимость запасных частей ,лома и других ценных материалов, возникших при ликвидации объектов основных средств в конце срока полезной службы за вычетом производственных затрат по выбытию в оценке по ценам возможного использования на субъекте.

Остаточная стоимость основных фондов - стоимость, еще не перенесенная на производимую продукцию, выполненные работы, оказанные услуги.

Срок полезной службы - период, в течении которого предприятие предполагает получение экономической выгоды от использования основных средств.

Отличительной особенностью основных средств является их многократное использование в процессе производства, сохранение первоначального внешнего вида (формы) в течение длительного периода. Под воздействием производственного процесса и внешней среды они снашиваются постепенно и переносят свою первоначальную стоимость на затраты производства в течение нормативного срока их службы путем начисления износа (амортизации) по установленным нормам.

1.2 Общие положения аренды основных средств

Аренда - это соглашение, по которому арендодатель передает арендодатору в обмен на арендную плату, платеж или серию платежей право использования актива в течение согласованного срока.

В зависимости от сроков аренды имущества различают:

долгосрочную аренду (лизинг) - на срок не более трех лет;

среднесрочную (хайринг) - на период от одного до трех лет;

краткосрочную (рентинг, чартер) - на срок до одного года.

По условиям предоставления существует текущая, долгосрочная и финансовая аренда (лизинг).

С экономической точки зрения, арендная плата является доходом для арендодателя и расходом для арендатора.

Правильное оформление сторонами договора доходов и расходов по арендным обязательствам во многом зависит от соблюдения порядка определения и уплаты арендной платы, предусмотренного договором, Гражданским кодексом РК или иными законодательными актами.

Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений полную самостоятельность в определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы.

Арендная плата может быть установлена в виде уплаты денежными средствами, предоставления имущества, продукции, работ, услуг.

В гражданском кодексе РК приведены некоторые виды арендной платы. Вместе с тем участники договора могут предусмотреть и другие виды платы за пользование имуществом. Предусмотрена плата за нанятое имущество в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

- установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества продукции, плодов или доходов.

- предоставления нанимателем определенных услуг.

- передачи нанимателем займодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем.

- возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.

Если арендная плата установлена в любой форме (кроме твердой суммы платежей), при документальном оформлении платежей необходимо отразить в договоре предусмотренную сторонами форму расчетов и стоимость передаваемого в счет арендной платы имущества, выполнения работ или оказания услуг. Кроме того, важно оформить первичные документы, свидетельствующие об исполнении арендатором своих обязательств по оплате арендной платы (накладные, акты выполненных работ и т.п.).

Участники арендных отношений могут предусмотреть сочетание перечисленных форм платы.

Согласно ст. 545 ГК РК, каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества и за один месяц при аренде иного имущества (если иное не предусмотрено договором).

Арендная плата может быть установлена как в виде определенной суммы денежных средств, так и виде имущества, передаваемого арендатором. Если арендная плата установлена в виде имущества, выполнения работ, оказания услуг, то такую сделку можно рассматривать как бартерную операцию.

Денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге (ст. 127 и ст. 282 ГК РК).

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов по обязательствам на территории РК допускается в случаях и на условиях, определенных законодательными актами РК или в установленном ими порядке (ст.282 РК ГК) Под такими законодательными актами следует понимать законодательство о валютном регулировании.

По договору аренды транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование.

В учете арендодателя транспортное средство, переданное в аренду, продолжает числиться в составе основных средств. В учете арендатора производится начисление арендной платы и, если это предусмотрено договором, расходов по оплате топлива, расходных материалов (тосол, масло и др.) и других расходов, связанных с эксплуатацией транспорта. Расходы по капитальному и текущему ремонтам обязан осуществлять арендодатель.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать эти объекты во владение и использование арендатору (ст. 581 ГК РК). Отсутствие в договоре условия о размере арендной платы дает основания считать договор аренды не действительным. По общему правилу сданное в текущую аренду имущество в виде зданий или сооружений продолжает числиться в учете арендодателя и на него продолжает начисляться амортизация. В учете арендатора имущество числиться за балансом. Признание расходов по текущей аренде осуществляется на систематической основе в каждом отчетном периоде.

Одним из важных условий договора аренды является определение стороны, обязанной осуществлять ремонт арендованного имущества. Сведения об этих условиях договора нужны бухгалтерии как основание для списания (у арендатора или арендодателя) расходов по ремонту на затраты.

В договоре отмечены следующие пункты:

1.Предмет и общие условия договора.

1.1. Здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю по договору доверительного управления недвижимым имуществом. Здание не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем.

1.2 .Арендодатель вправе потребовать расторжение настоящего договора и возмещения убытков, в случаях, когда им будут установлены факты использования здания не по назначению, либо нарушения условий договора аренды.

2.Обязанности сторон.

2.2. Принять по акту приема - передачи арендованное помещение в течение 3 дней со дня подписания настоящего договора.

2.3. Передавать Арендодатору помещение, предусмотренное настоящим договором в состоянии, соответствующим условиям договора аренды.

3.Арендная плата по договору.

4.Ответственность сторон и форс-мажор.

4.1Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения привлеченных этой стороной убытков.

4.2Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе обратиться в суд.

6. Изменения и порядок расторжения договора.

6.1 Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут сторонами на основе взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2Одностороннеее досрочное расторжение договора по требованию арендодателя допускается в случаях, когда Арендодатель:

6.2.1.пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или использует помещения не по назначению;

6.2.2.существенно ухудшает помещение;

6.2.3.не вносит арендную плату, более трех месяцев подряд.

Все эти пункты указываются в договоре, при заключении настоящего договора между Арендодателем и арендатором.

Согласно ст. 616 РК обязанность проведения капитального ремонта лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Эта же статья определяет, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества. Из сказанного вытекает, что условиями договора может быть возложена на арендатора обязанность выполнения не только текущего, но и капитального ремонта. Таким образом, если в договоре аренды нет записи о том, кто производит капитальный ремонт арендуемого имущества, то арендатор не имеет права его проводить и, следовательно, списывать на собственные расходы.

Если условиями договора предусмотрено, что капитальный ремонт делает арендатор, то он имеет право списать расходы по его проведению на себестоимость изготавливаемой продукции, работ, услуг. Однако когда капитальный ремонт обязан был провести арендодатель, но нарушил условия договора и не выполнил его в установленные сроки, то арендатор может действовать по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и взыскания убытков.

Два последних варианта регулируются по соглашению сторон или через Арбитражный суд.

Договор аренды является двухсторонней сделкой, что определяет взаимные права и обязанности сторон. В соответствии с гражданским законодательством договор аренды является возмездным. Арендодатель (по гражданскому законодательству - наймодатель) предоставляет имущество в аренду на условиях платы за его пользование в порядке, сроки и в форме, установленные договором. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендные сделки являются самыми распространенными среди других финансово - хозяйственных операций. При этом сторонами арендных отношений могут выступать как физические, так и юридические лица.

Основным законодательным документом, регулирующим арендные отношения, Гражданский кодекс РК (Особенная часть), в котором глава 29 полностью посвящена вопросам имущественного найма (аренды). Следует также учитывать положения глав 22 - 24 Гражданского кодекса РК (Общая часть), где рассматриваются общие положения о договоре. Отношения между сторонами финансовой аренды (лизинга) регулируется Законом РК «О финансовом лизинге» и другими нормативными документами.

Налогообложение и бухгалтерский учет арендных операций связаны с положениями гражданского законодательства, так как отношения сторон договора аренды основываются на гражданско-правовых принципах. Согласно ст. 10 Налогового кодекса РК, понятия гражданского законодательства Республики Казахстан, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в гражданском законодательстве, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом.

Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель. Арендатор получает за соответствующую плату во временное владение и пользование имущество, арендодатель передает или обязуется передать это имущество арендатору.

В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как юридические, так и физические лица (зарегистрированные и не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели).

В отличие от физических лиц, юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности и нести в связи с этим обязанности только с момента его создания - государственной регистрации. Правоспособность юридического лица прекращается в момент завершения его деятельности или ликвидации.

Передача имущества в аренду является регистрацией права распоряжения имуществом. Соответственно, право сдачи имущества в аренду принадлежит, прежде всего, его собственнику. В качестве арендодателей могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, например поверенный по договору поручения передает имущество доверителя в аренду.

В некоторых случаях законодательство предусматривает, что в качестве арендодателя по договору аренды может выступать только специализированная организация.

Несоблюдения требований к заключению договора аренды может повлечь для сторон неблагоприятные последствия.

По истечении срока договора аренды арендатор, не уведомивший арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, может продолжить пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В подобной ситуации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Иными словами, в любое время каждая из сторон может потребовать прекращения договора с соблюдением соответствующих сроков уведомления другого участника.

1.3 Учет долгосрочной и текущей аренды основных средств

При долгосрочной аренде основные средства сдаются в аренду по цене, согласованной арендодателем и арендатором (выкупная цена). К долгосрочно арендуемым основным средствам предприятия относят объекты основных средств, которые (согласно договору аренды) по истечении срока аренды (или до его истечения) должны перейти в собственность предприятия или должны быть выкуплены при условии, что арендатор внесет всю выкупную цену. Объектом долгосрочной аренды является имущество, т.е. основные средства, но переданные на срок более одного года вплоть до момента полной амортизации объекта (или срока, близкого к нему).

Арендные платежи предусматривают погашение стоимости арендованного имущества (амортизационные отчисления), услуг по арендным операциям и прибыли, которую получил бы арендодатель от эксплуатации объекта, но не выше процента за пользование кредитом. В инструкции к плану счетов этот размер прибыли назван арендным процентом.

При передаче основных средств в долгосрочную аренду арендодатель составляет рекомендуемые планом счетов проводки по выбытию основных средств. Затем отражают начисление арендной платы в виде процентов по долгосрочной аренде и части разницы между согласованной и остаточной стоимостью, приходящейся на период, за который начисляется арендная плата.

В начале срока аренды обязательства по арендным платежам записываются по стоимости реализации или по дисконтированной стоимости арендных платежей, если она ниже стоимости реализации.

Стоимость реализации - сумма, за которую активы могут быть обменено осведомленными, готовыми к сделке независимыми сторонами.

Минимальные арендные платежи - это платежи, которые арендатор обязан осуществлять в начале срока аренды (за минусом стоимости услуг и налогов, которые должен оплатить арендодатель и которые должны быть ему возмещены), а также:

1) со стороны арендатора - любые суммы, гарантированные им или сторонами, связанными с ним;

2) со стороны арендодателя - любая остаточная стоимость, гарантированная арендодателю арендатором либо стороной, связанной с ним или независимой третьей стороной, имеющей возможность финансового обеспечения этой гарантии.

Арендатор может выкупить долгосрочно арендуемые основные средства до истечения срока аренды.

Если предприятие-арендатор допустит серьезные нарушения договорных условий, то долгосрочно арендуемые им основные средства могут быть востребованы арендодателем. Эти условия должны быть четко зафиксированы в договоре аренды.

По окончании договора долгосрочной аренды (или при условии досрочного выкупа - полного расчета арендатора с арендодателем за основные средства) арендованные основные средства становятся собственностью предприятия-арендатора.

В конце года перед составлением годового отчета предприятие-арендатор в порядке инвентаризации своих расчетных взаимоотношений по обязательствам договора долгосрочной ренты посылает письмо-запрос арендодателю с просьбой подтвердить сумму, числящуюся в пользу арендодателя. Она должна соответствовать сумме задолженности по арендным обязательствам. Письмо следует послать заказное (уведомлением о вручении). Если письменный ответ от арендодателя не поступит, то исходя из принципа о молчаливом согласии можно считать, что арендодатель согласен с суммой долга и считает ее признанной. Инициатива выверки расчетов может исходить и от арендодателя. Тогда арендатору необходимо ответить на письмо-запрос арендодателя: подтвердить сумму долг, если арендатор признает ее, либо мотивировать причины ее непризнания. В последнем случае необходимо выверить расчеты и прийти к согласованному остатку задолженности.

Активы, сдаваемые в аренду, отражаются в бухгалтерском балансе арендодателя как дебиторская задолженность, равная чистому капиталовложению в аренду, которая представляет собой разницу между валовым капиталовложением арендодателя в аренду и нереализованным доходом. В свою очередь, валовое капиталовложение в аренду - это совокупная сумма минимальных арендных платежей по финансируемой аренде, полученных арендодателем, плюс негарантированная остаточная стоимость активов.

Текущая аренда - любая другая аренда за исключением финансируемой. Это сдача внаем (аренду) заранее приобретенных активов на определенный срок для удовлетворения временных потребностей арендатора. В период аренды права и обязанности собственника арендуемых активов остаются у арендодателя, а к арендатору переходит только право владения арендованными активами. По окончании срока договора на аренду активы возвращаются арендодателю.

Учет объектов основных средств, принятых в эксплуатацию на условиях текущей аренды. Такие объекты на балансе предприятия не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 «Арендованные основные средства».

На нем отражается приход по первоначальной стоимости на основании акта приемки объекта основных средств и полученной от арендодателя копии инвентарной карточки на арендованный объект. По истечении срока договора арендованный объект возвращается собственнику, а арендатор списывает с забалансового счета №001 объект по первоначальной стоимости, а инвентарная карточка возвращается арендодателю. Основанием служат договор текущей аренды; акт, составленный по форме № ОС-1 и копия инвентарной карточки арендодателя формы № ОС-6. Объект числится в эксплуатации под инвентарным номером арендодателя.

Объектом текущей аренды может выступать как отдельный объект основных средств (автомобиль, компьютер и др.), так и его часть (помещение офиса, склада). При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, остаются у арендодателя. Поэтому сданные им в аренду активы рассматриваются как амортизируемое имущество, и получаемая арендная плата включается в доход на протяжении всего срока аренды. Текущая аренда подразумевает временное владение арендатором имуществом.

При текущей аренде арендодатель сданное в аренду имущество продолжает учитывать на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточке (книге). Такие карточки группируют отдельно. Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом. В договоре оговариваются срок его использования, рассчитанный исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действующих норм амортизационных отчислений, и величина арендной платы. Последняя включает, как правило, средства, предусмотренные нормами амортизационных отчислений на полное восстановление, сметами затрат на ремонт, и часть прибыли. Срок обычно устанавливается в пределах года с дальнейшей пролонгацией и изменением условий договора.

Износ по такому объекту предприятие-арендатор не начисляет. Сумму арендной платы без НДС и СН оно включает в издержки производства и перечисляет ее в сроки, обусловленные договором. За нарушение сроков арендатор уплачивает пеню в размерах, предусмотренных договором, которую он относит на внереализационные потери. Финансовые результаты от сдачи в аренду имущества арендодатель отражает на прибыли или доходах будущих периодов.

На стоимость произведенных арендатором за свой счет капитальных вложений в арендованные основные средства производителя их дооценка у арендодателя при возврате средств арендатором. Арендованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансового счета 001 «Арендованные основные средства» без дебетования какого-либо другого счета. Арендодатель полученное имущество фиксирует записью по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 01, субсчет «Основные средства, переданные в аренду».

На текущую аренду сдают отдельные объекты основных средств. В бухгалтерском учете арендодателя эти объекты основных средств продолжают считаться на счетах: 2410 «Земля»,2410 «Здания и сооружения»,2410 «Машины и оборудование, передаточные устройства «, 2410 «Транспортные средства»,2410 «Прочие основные средства». В аналитическом учете сданные в аренду объекты группируются в отдельную группу и при необходимости открывается субсчет «Основные средства, переданные, а аренду «по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды.

Хозяйственные операции по текущей аренде объектов основных средств у арендодателя отражаются на счетах бухгалтерского учета следующими записями.

На сумму начисленной арендной платы по договору аренды без налога на добавленную стоимость за отчетный период составляется следующая корреспонденция счетов:

Дебет счета 1284 «Прочая дебиторская задолженность», субсчет 1620 «Арендные обязательства к поступлению».

Кредит счета 6280 «Прочие доходами от неосновной деятельности», субсчет «Доход от аренды».

На сумму налога, на добавленную стоимость по этим арендным платам за арендованные объекты основных средств дается бухгалтерская проверка:

Дебет счета 1620 «Прочая дебиторская задолженность»,

Кредит счета 3130 «Налог на добавленную стоимость»

При поступлении оплаты за аренду объектов основных средств на основании выписки банка и других денежных документов делается бухгалтерская запись:

Дебет соответствующих счетов:

1050 «Деньги на валютном счете внутри страны»

1040 «Деньги на расчетном счете»

1010 «Наличность в кассе в национальной валюте»

1020 «Наличность в кассе в иностранной валюте»

Кредит счета 1620 «Прочая дебиторская задолженность», субсчет «Арендные обязательства к поступлению»

В случае, если договором аренды предусмотрено получение арендной платы вперед (авансом) за несколько отчетных периодов, то сумма начисленной арендной платы за предстоящие отчетные периоды ( без налога на добавленную стоимость ) отражается на счетах бухгалтерского учета следующей записью:

Дебет счета 1620 «Прочая дебиторская задолженность», субсчет «Арендные обязательства к поступлению»

Кредит счета 3520 «Доходы бедующих периодов».

В последующем, с наступлением соответствующего периода, сумма арендной платы в части арендованного вознаграждения, приходящегося на отчетный период и подлежащая налогообложению, перечисляется в доход следующей бухгалтерской проводкой:

Дебет счета 3520 «Доходы бедующих периодов»

Кредит счета 6210 «Прочие доходы от неосновной деятельности», субсчет «Доход от аренды»

Сумма начисленного налога на добавленную стоимость от арендных платежей отражается на счетах бухгалтерского учета следующим образом:

Дебет счета 1620 «Прочая дебиторская задолженность»

Кредит счета 3130 «Налог на добавленную стоимость»

1.4 Учет лизинговых операций

Обновление основных средств и расширение производственных площадей при недостаточности собственных источников финансирования затрат на капитальные вложения вызывают необходимость у организаций приобретать оборудование и прочее имущество на основе договора лизинга.

Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Лизинговая сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Предметом лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъектами лизинга являются:

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю.

По сроку действия договора различают три типа лизинга: долгосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг-лизинг, осуществляемый в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение менее полутора лет.

К основным видам лизинга относят:

Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. При этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его.

Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, если иное не предусмотрено договором;

Возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель;

Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество передается в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю. При этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение срока амортизации предмета лизинга.

Лизинговая сделка может также включать в себя условия по оказанию дополнительных услуг, перечень, объем и стоимость которых должны быть указаны в договоре.

В соответствии с нормативными документами имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя, за исключением имущества, приобретаемого за счет бюджетных средств. Условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополучателя определяются по согласованию между сторонами договора лизинга. При этом при осуществлении оперативного лизинга предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя.

При заключении договора лизинга стороны определяют в нем сумму лизингового платежа, который представляет собою общую сумму, выплачиваемую лизингополучателем за предоставленное ему право пользования имуществом. Лизинговые платежи у лизингополучателя относятся на себестоимость продукции.

В лизинговые платежи включаются: амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства, процентное вознаграждение (оплата за основные услуги), плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, а также стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей, налог на имущество, уплачиваемый лизингодателем, налог на добавленную стоимость. Лизинговые платежи уплачиваются в виде отдельных взносов.

Кроме того, стороны устанавливают форму, метод начисления, периодичность уплаты взносов, а также способы их уплаты.

Платежи могут осуществляться в денежной форме, компенсационной форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме. При этом цена продукции или услуг лизингополучателя устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

По методу начисления лизинговых платежей стороны могут выбрать:

метод «с фиксированной общей суммой», когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью;

метод «с авансом», когда лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в течение срока действия договора, как и при начислении платежей с фиксированной общей суммой;

метод «минимальных платежей», когда в общую сумму платежей включаются сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренных договором, а также стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.

В договоре лизинга стороны устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно),а также сроки внесения платы по числам месяца.

1.5 Анализ выбытия арендованных основных средств

Положением (стандартом) бухгалтерского учета выбытия основных средств регламентирован так: объект основных средств выключается из активов (списывается из баланса) в случае его убытия вследствие продажи, безвозмездной передачи или несоответствия критериям признания активом.

Финансовый результат от выбытия объектов арендованных основных средств определяется как различие между доходом от выбытия и себестоимостью и остаточной стоимостью основных средств.

Финансовый результат от убытия арендованных основных средств является дополнительным, ведь предприятие получило прибыль благодаря использованию этих основных средств.

Выводы:

Лизинговые операции представляют собой чисто рыночное отношение между тремя сторонами:

1) предприятием, которое изготовляет оснащения;

2) арендодателем (лизинговой компанией);

3) арендатором (предприятием, организацией), что получает материальные ценности на протяжении определенного времени.

В конце года перед составлением годового отчета предприятие-арендатор в порядке инвентаризации своих расчетных взаимоотношений по обязательствам договора долгосрочной ренты посылает письмо-запрос арендодателю с просьбой подтвердить сумму, числящуюся в пользу арендодателя в остатке.

Она должна соответствовать сумме задолженности по арендным обязательствам, которые арендодатель учитывает на счете 09.

Письмо следует послать заказное (уведомлением о вручении). Если письменный ответ от арендодателя не поступит, то исходя из принципа о молчаливом согласии, можно считать, что арендодатель согласен с суммой долга считает ее признанной.

Инициатива выверки расчетов может исходить и от арендодателя. Тогда арендатору необходимо ответить на письмо-запрос арендодателя: подтвердить сумму долг, если и арендатор признает ее, либо мотивировать причины ее непризнания. В последнем случае необходимо выверить расчеты и прийти к согласованному остатку задолженности.

Механизм соглашения состоит в том, что арендатор чаще всего сам находит предприятие, которое изготовляет необходимое нему оснащение, обсуждает с ним сторону дела, заключает предыдущую сделку о снабжение. Они вдвоем с производителем обращаются к лизинговой компании с просьбой подписать трехсторонний контракт и профинансировать его. Под финансированием здесь следует понимать такое.

Лизинговая компания покупает оснащения у производителя и передает его в пользование потребителю в границах средне ли долгосрочного договора, причем право собственности на оснащение остается за лизинговой фирмой. Понятно, что эта схема более подходит для стран с развитой инфраструктурой финансовых операций, где арендатор располагает достаточной информацией о товаропроизводителях и может непосредственно обратиться в любого из них.

В наших условиях неразвитого рынка потребитель будет иметь определенные трудности. Он может и не знать, где можно получить оснащение.

Поэтому с самого начала вынужденный будет обращаться к лизинговой компании с просьбой определить нему поставщика, а эта уже консультация, дополнительные затраты лизинговой компании, за что необходимо платить.

Однако преимущества, которые получит арендатор, удавшись с помощью к лизинговой компании, оправдают израсходованные средство.

2. Экономико-правовое положение ТОО «Заречное»

2.1 Правовое положение ТОО «Заречное»

ТОО «Заречное» является юридическим лицом в организационно- правовой форме Республиканского Государственного казенного предприятия. Органом Государственного управления предприятием определено Министерство Сельского Хозяйства Республики Казахстан. Форма собственности - государственная.

Местонахождения офиса ТОО: Республика Казахстан, Костанайская область, Костанайский район, п. Заречный, ул. Юбилейная 12.

Уставной капитал Предприятия составляет 461 819 000 тенге, сформирован на 100 процентов.

За ТОО «Заречное» закреплено 35635 га земли, в том числе 15669 га пашни, из них зерновые культуры - 8270 га.

В структуре предприятия также имеется лаборатория массовых анализов, которая производит анализы зерновых культур выращенных ТОО «Заречное».

Имеется магазин, в котором работают 2 продавца.

На территории также имеются складские помещения, для зерновых культур, химии, ремонтная мастерская, автомобильный парк, машинный двор. Товаров народного назначения. Принятием управленческих решений в АПК имеет свою специфику, связанную с особенностями этой отрасли.

Функции субъекта права республиканской государственной собственности по отношению к предприятиям выполняет Комитет Государственного Имущества и приватизации Министерства Финансов Республики Казахстан (уполнономоченный орган). В своей деятельности предприятие руководствуется Конституцией Республики Казахстан, Гражданским кодексом Республики Казахстан, Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона от 19.06.1995г. №2335 «О государственном предприятии», иными нормативными правовыми актами, а также Уставом.

Первичная регистрация в 1984 году.

Орган Государственного Управления предприятием назначает на должность и освобождает от должности директора предприятия главного бухгалтера, по представлению директора предприятия.

Предприятие осуществляет учет результатов своей деятельности в соответствии с законодательством Республики Казахстан и утвержденного стандартами бухгалтерского учета согласно учетной политики утвержденной директором по согласованию с органом государственного управления представляет в установленные сроки органу государственного управления, финансовым, налоговым и статистическим органам бухгалтерскую и статистическую отчетность и несет ответственность за её достоверность.

ТОО «Заречное» осуществляет свою финансовую деятельность в соответствии с годовыми и другими планами, утвержденными участниками предприятия. Предприятие вправе распоряжаться как собственными так привлеченными финансовыми ресурсами, включающими кредиты банков, финансовых организации, предприятии, учреждении.

Прибыль (доход), остающаяся у предприятия после уплаты налогов, иных платежей и сборов в бюджет и внебюджетные фонды поступает в полное его распоряжение и используется предприятием самостоятельно. Для обеспечения обязательств ТОО «Заречное», его производственного и социального развития за счет дохода, остающейся после уплаты налогов, платежей и сборов, образуются соответствующие целевые фонды. Так в настоящее время предприятие обновляет свои средства производства, что позволит значительно улучшить качество продукции и производительность труда. Часть чистой прибыли, подлежащей распределению между участниками, распределяется пропорционально их вкладам в уставный капитал предприятия. ТОО «Заречное» имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, которое составляют основные и оборотные средства, а также ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе предприятия. Имущество является неделимым и не может быть распределено по вкладам, в том числе между работниками предприятия.

Имущество формируется за счет:

1. имущества переданного ему в оперативное управление собственником;

2. имущества полученного предприятием в результате собственной деятельности;

3. иных источников, незапрещенных законодательством Республики Казахстан.

В ТОО «Заречное» принятая организацией учетная политика утверждена приказом директора, ответственного за организацию бухгалтерского учета возложена на главного бухгалтера.

Под учетной политикой организации понимается принятая ею совокупность способов ведения бухгалтерского учета - первичного наблюдения, стоимостного измерения текущей группировки и итогового обобщения фактов хозяйственной деятельности.

В ТОО «Заречное» существуют следующие обязанности работников по составлению документов, сроки составления и ответственность согласно графику документооборота:

1. отчет кассира - ежедневно, ответственный кассир;

2. отчет кассовых, банковских операции- 5 числа ежемесячно, ответственный - бухгалтер расчетного стола;

3. материальный отчет- 5 числа ежемесячно, ответственный - заместитель главного бухгалтера;

4 .ведомость начисления заработной платы, исчисления налогов - 14 числа ежемесячно, ответственный заместитель главного бухгалтера;

5. производственный отчет - 14 числа ежемесячно, ответственный заместитель главного бухгалтера;

6. формы статотчетности, баланс с приложениями - ответственный главный бухгалтер;

Предприятие ТОО «Заречное» создано в целях:

- проведения научных исследований в сфере сельского хозяйства;

-обеспечения передовыми технологиями ведения сельскохозяйственного производства отечественных сельхозтоваропроизводителей;

- производства и реализации оригинальных и репродуктивных семян сельскохозяйственных культур, племенного материала животных и обеспечение ими сельскохозяйственных товаропроизводителей;

- ведение сельскохозяйственного производства для получения товарной продукции растениеводства и животноводства.

Для осуществления поставленных целей Предприятие выполняет следующие функции:

1. проведение мероприятий по селекции и семеноводству сельскохозяйственных культур и племенному животноводству;

2. размножение оригинальных и репродуктивных семян сельскохозяйственных культур, выращивание племенных животных;

3. реализация посевного материала сельскохозяйственных культур и племенного материала сельскохозяйственных животных отечественным сельхозтоваропроизводителям;

4. совершенствование зональных систем земледелия, животноводства и технологий выращивания сельскохозяйственных культур и животных;

5. производство и реализация продукции растениеводства и животноводства;

6. апробация научных исследований и внедрение завершенных научных разработок в производство.

Основной задачей ТОО является извлечение дохода от основной деятельности и использование его в интересах учредителей.

2.2 Состав и структура имущества предприятия

платежеспособность рентабельность аренда

Для характеристики активов, являющихся важнейшим элементом финансовой отчетности, изучается их наличие, состав, структура и происшедшие в них изменения.

Анализ структуры активов в целом и его отдельных группировок позволяет судить о рациональном их размещении.

Ухудшение финансового состояния предприятия сопровождается «проеданием» собственного капитала и неизбежным «залезанием в долги». Тем самым падает финансовая устойчивость, то есть финансовая независимость предприятия, способность маневрировать собственными средствами, достаточная финансовая обеспеченность бесперебойного процесса деятельности. При возникновении договорных отношении между предприятиями у них появляется обоюдный интерес к финансовой устойчивости друг друга, как критерии надежности партнера.