Инвентаризация проездов, воздушных и подземных сетей

Размещено на http://www.allbest.ru/

Доклад на тему: «Инвентаризация проездов, воздушных и подземных сетей»

2015

Основные понятия и термины

Автодороги, в том числе проезды, подъезды, съезды и сооружения, относящиеся к ним, - наземная или надземная инженерно-строительная система, основным элементом которой является линейная плоскость, предназначенная для передвижения по ней различного вида автотранспортных средств, в состав которой включаются объекты, расположенные в полосе отвода автомобильных дорог в пределах одного земельного участка полосы отвода автомобильной дороги и образующие единое целое, предназначенные для осуществления перевозочного процесса и обеспечения функционирования инфраструктуры автодорожного транспорта.

Количественные показатели:

- Автодорог, в том числе проездов, подъездов, съездов, - определяются как линейная протяжённость горизонтальной проекции и площади твёрдого покрытия сооружения в пределах его ограничений;

- сооружений, относящихся к автодороге, проезду, подъезду, съезду, - определяются как площадь горизонтальной проекции и высоты сооружения, в пределах его ограничений.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета - проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Государственный кадастр объектов недвижимого имущества (государственный кадастр недвижимости ) - свод документов на бумажных и (или) электронных носителях, составляющих юридические акты признания и подтверждения государством сведений об объектах недвижимого имущества, позволяющих индивидуализировать их на местности, идентифицировать в гражданско-правовых отношениях, осуществлять государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и их налогообложение, государственное и муниципальное управление недвижимым имуществом, а также сведения о границах и территориях субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и территориальных зон.

Государственный архив технической инвентаризации и государственного учета объектов недвижимости - совокупность документов по технической инвентаризации и государственному учету объектов недвижимости,хранящийся в установленном порядке постоянно в государственных органах (организациях), осуществляющих государственный учет объектов недвижимости и ведущих кадастр объектов недвижимости.

Государственный технический учет объектов недвижимости - деятельность специализированных государственных органов (организаций) по ведению Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Единый земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, путем изготовления кадастрового плана и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Правообладатель - физическое или юридическое лицо, обладающее вещным правом на объект недвижимого имущества или у которого имеются правовые основания для возникновения вещного права на объект недвижимого имущества;

Производственно-технологический комплекс (автодорожное сооружение) - совокупность технологически и организационно взаимосвязанных объектов (недвижимых и движимых), образующих единое целое, предназначенных для обеспечения перевозочного процесса и функционирования инфраструктуры автодорожного транспорта, расположенных в границах одного земельного участка.

Технический архив организации технической инвентаризации (далее - архив ОТИ) - совокупность документов по технической инвентаризации объектов недвижимости, хранящихся бессрочно и постоянно в установленном порядке в ОТИ.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости - комплекс работ по определению конструкции, положению на местности по отношению к постоянным ориентирам, материал, протяженность и другие характеристики объекта учета. Результаты технической инвентаризации отражаются в Техническом паспорте объекта учета. Техническая инвентаризация подразделяется на:

- первичную техническую инвентаризацию, которая проводится в отношении объекта недвижимого имущества после его создания с целью создания сведений, необходимых для проведения его государственного кадастрового учета;

- плановую техническую инвентаризацию, которая проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в Технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Объекты технической инвентаризации - автодороги, в том числе проезды, подъезды, съезды, и сооружения, относящиеся к ним, а именно:

- автодороги (автомагистрали разного класса и значения);

- городские и поселковые улицы, проезды, переулки набережные;

- мосты, виадуки, путепроводы, тоннели, плотины, дамбы, трубы, ледозащитные сооружения;

- водоотводные сооружения, осуществляющие отвод атмосферных и грунтовых вод (водоприёмные и смотровые колодцы, открытые и закрытые лотки, коллекторы и кюветы);

- берего-откосоукрепительные и противооползневые сооружения (удерживающие подпорные стенки, дренажные прорези, штольни, нагорные канавы).

Организация работ

3.1. Техническая инвентаризация автодорог, в том числе проездов, подъездов, съездов и сооружений, относящихся к ним, осуществляется на основании договора, заключаемого правообладателем либо органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризатором с ОТИ (Заказчик). Органы государственной власти или местного самоуправления принимают решение о проведении технической инвентаризации в отношении государственного (муниципального) имущества, по которому они осуществляют полномочия собственника.

3.2. Техническая инвентаризация сооружения, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из лиц, указанных в п. 3.1. собственников, на основании заключенного с ним договора.

3.3. Заказчик по договору на техническую инвентаризацию (далее - договор) должен обеспечить ОТИ всеми необходимыми сведениями и документами о сооружении, включая копии Технических паспортов сооружения, выполненных ранее другими ОТИ.

3.4. В договор должно быть включено обязательство заказчика предоставить возможность доступа специалистов ОТИ на объект технической инвентаризации. Порядок допуска специалистов ОТИ в сооружение и на относящийся к нему земельный участок устанавливается заказчиком.

3.5. Стоимость и сроки работ по технической инвентаризации сооружения определяются договором, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В целях удешевления работ по технической инвентаризации необходимо максимально использовать имеющуюся проектную, исполнительную, бухгалтерскую и другую документацию.

3.6. При проведении технической инвентаризации сооружения (главная вещь) одновременно учитываются устройства (принадлежности главной вещи), функционально и технологически связанные с ним, образующие вместе с сооружением единый объект недвижимости - производственно-технологический комплекс.

3.7. Установление конкретных составляющих объекта недвижимости производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической документации и акта ввода сооружения в эксплуатацию.

3.8. При заключении договора ОТИ обязано проинформировать заказчика о том, что входит в перечень обязательных работ по технической инвентаризации сооружения.

3.9. Вертикальные (поперечные) разрезы сооружения и другие дополнительные чертежи, схемы и фотографии сооружения, не требующиеся для целей государственной регистрации прав на сооружение, выполняются ОТИ только по согласованию с заказчиком.

3.10. В случае собственности (принадлежности) сооружения физическому лицу (лицам) ОТИ определяет инвентаризационную стоимость сооружения, необходимую для целей налогообложения.

3.11. Все работы по технической инвентаризации должны выполняться с соблюдением правил техники безопасности, принятых в ОТИ, а также норм безопасности при эксплуатации оборудования и электроустановок.

3.12. В ходе технической инвентаризации сооружения ОТИ ведет протокол, в котором фиксирует дату и время всех произведенных им действий по технической инвентаризации объекта (форма Протокола приведена в приложении № 1 к настоящим Методическим указаниям).

3.13. По результатам технической инвентаризации:

- на сооружение оформляется Технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются настоящими Методическими указаниями;

- формируются сведения и документы, необходимые для проведения в полном объеме государственного кадастрового учета.

3.14. Сведения, содержащиеся в Технических паспортах, должны быть открытыми, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.15. Первый экземпляр Технического паспорта и его копии (количество копий определяется договором) выдаются заказчику.

Второй экземпляр Технического паспорта передается в орган (организацию), осуществляющий ведение кадастра объектов недвижимости, для ведения кадастра и создания государственного архива технической инвентаризации.

Третий экземпляр Технического паспорта хранится в инвентарном деле технического архива ОТИ постоянно, за исключением случаев, когда архивные документы подлежат передаче на хранение в Государственный архив.

3.16. Копии Технических паспортов могут выполняться как на бумажных, так и на электронных носителях. В случае выявления несоответствия данных преимущество имеют данные на бумажных носителях.

3.17. Техническая инвентаризация сооружений подразделяется на первичную (при формировании учетного объекта недвижимого имущества ) и плановую (внеплановую) (при обследовании существующего объекта недвижимого имущества, учтенного в государственном кадастре объектов недвижимости ).

3.18. Плановая (внеплановая) техническая инвентаризация проводится по заявке правообладателя сооружения при изменении его технических или качественных характеристик (реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Инвентаризация воздушных и подземных сетей

инвентаризация учет автодорога съезд

Размещено на Allbest.ru