Учет арендных операций в Казахстане

2) лизингополучатель обязуется уплачивать регулярные периодические платежи, подлежащие уплате в соответствии с договором лизинга, которые рассчитываются с учетом возмещения (амортизации) всей или существенной части (не менее 80%) стоимости предмета лизинга по цене на момент заключения договора лизинга. При этом предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения, при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, если такой переход предусмотрен договором лизинга. Формы лизинга: Внутренний лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами Республики Казахстан. Международный лизинг. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Республики Казахстан.

Виды лизинга: Возвратный лизинг - разновидность лизинга, при котором продавец продает предмет лизинга лизингодателю с условием получения данного предмета лизинга в лизинг в качестве лизингополучателя. Банковский лизинг - разновидность лизинга, в котором в качестве лизингодателя выступает банк. Полный лизинг - разновидность лизинга, при котором техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингодателем. Чистый лизинг - разновидность лизинга, при котором техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингополучателем. Предметы лизинга: Предметом лизинга являются: здания; сооружения; машины; оборудование; инвентарь; транспортные средства; земельные участки; и любые другие непотребляемые вещи.

Непотребляемые вещи -- это движимое и недвижимое имущество, которое при его использовании изнашивается, но не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы. Сторонами лизингового договора являются: лизингодатель (арендодатель); лизингополучатель (арендатор).

Договор лизинга.

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность согласный с лизингополучателем предмет лизинга у продавца и передать его лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату. Договор лизинга должен содержать следующие существенные условия: предмет договора; наименование продавца предмета лизинга с указанием, кем был осуществлен; условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю; размер и периодичность лизинговых платежей; стоимость предмета лизинга; срок действия договора; условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя; описание предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; страхование предмета лизинга; возложение на одну из сторон обязанности государственной регистрации предмета лизинга на имя лизингодателя; порядок осуществления лизингодателем контроля за исполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга; ответственность сторон.

Права и обязанности сторон по договору лизинга На лизингодателя (арендодателя) возлагаются следующие обязанности: приобрести в собственность у продавца согласованный с лизингополучателем (аренда ром) предмет лизинга для передачи его лизингополучателю на условиях договора лизинг; письменно уведомить продавца при заключении договора купли-продажи о том, что продавца лизинга предназначен для передачи его в лизинг определенному лизингополучателю; предоставить предмет лизинга лизингополучателю на условиях, оговоренных договором лизинга. Лизингополучатель обязан: принять предмет лизинга; своевременно выплачивать лизинговые платежи; пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением согласно договору лизинга; поддерживать предмет лизинга в состоянии, в котором он был ему передан лизингодателем, с учетом нормального износа и тех изменений в предмете лизинга, которые согласованы сторонами; за свой счет осуществлять содержание и техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт; обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга.

Права и обязанности продавца устанавливаются условиями договора купли-продажи. В случае если договор лизинга заключен с участием лизингодателя, лизингополучателя, и продавца, то права и обязанности устанавливаются в соответствии с договором лизинга.

Сублизинг. Как отдельный вид договора закон выделяет сублизинговые сделки. Пункт 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» определяет сублизинг как особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга. Переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей не допускается. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Общие положения закона, регулирующие лизинговые операции и правовые основы лизинговых отношений, определяют и общие правила относительно порядка бухгалтерского учета лизинговых операций. Прежде всего, при учете лизинговых сделок имеет значение установление методики учета относительно прав собственности на имущество, сдаваемое в лизинг. В соответствии со статьей 5 Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» предмет лизинга, переданный лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право временного владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме с момента государственной регистрации договора лизинга. Лизингополучатель осуществляет перечисления лизинговых платежей в соответствии с договором лизинга.

Лизинговые платежи - периодические платежи, которые должны быть рассчитаны с учетом возмещения (амортизации) всей или существенной части стоимости предмета лизинга по цене на момент заключения договора лизинга и осуществляемые на протяжении срока действия договора лизинга, включают в себя: возмещение лизингодателю затрат на приобретение предмета лизинга и любых других расходов, непосредственно связанных с приобретением, поставкой предмета лизинга и приведением его в рабочее состояние для использования по назначению в соответствии с договором лизинга; вознаграждение по лизингу.

Заключение

В современных условиях происходит ускорение процессов экономической интеграции, получают быстрое развитие новейшие технологии и методики, в том числе и в области бухгалтерского учета. Республика Казахстан активно участвует в этих преобразованиях, разрабатывая новые учетные правила, стандарты и положения, приближенные к международным стандартам. В этой обстановке актуальность приобретает вопрос учета аренды основных средств.

Это объясняется рядом причин.

1. Очень многие хозяйствующие субъекты вступают в арендные отношения как арендаторы или арендодатели, при заключении договоров субаренды - и в качестве арендатора, и в качестве арендодателя.

2. Нормативная база учета и налогообложения операций по договорам аренды имущества не отражает все ситуации, возникающие на практике.

3. В настоящее время арендная плата из дополнительных источников для некоторых хозяйствующих субъектов превратилась в единственный источник существования. Основные средства предприятия подразделяются на собственные и арендованные. Собственные основные средства принадлежат предприятию, а арендованные находятся на предприятии на условиях аренды - текущей или долгосрочной. Аренда - предоставление арендодателем арендатору за плату имущества во временное пользование. Форму аренды определяет сущность сделки. Аренда квалифицируется на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. В зависимости от вида имущества и характера отношений Гражданским кодексом Республики Казахстан определены следующие разновидности договора аренды: прокат (распространяется на договоры аренды движимого имущества, причем срок действия договоров ограничен одним годом); аренда транспортных средств (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации); аренда зданий и сооружений; аренда предприятия; лизинг (финансовый лизинг).

Список использованной литературы:

1. Аренда: правовые аспекты, учет и налогообложение//Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. - № 1. - 40 с.

2. Аренда: учет и налогообложение. - 2000. - № 12. - 36 с.

3. Аренда имущества//Досье бухгалтера. - 2003. - № 3. - 47 с.

4. Арендная плата// Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. -N 1. - С. 10 - 14

5. Даулетбеков А.Д. Бухгалтерский и налоговый учет текущей аренды основных средств// Бизнес класс. - 2002. -N4. - С. 30-36

6. Назарова В.Л. Бухгалтерский учет хозяйствующих субъектов. - Алматы: Экономика, 2004. - 308 с.

7. Налогообложение и бухгалтерский учет арендных отношений // Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. -N1. - С. 37-39

8. Нурпеисов Э. Налогообложение и бухгалтерский учет арендных отношений// Вестник предпринимателя. - 2002. -N2. - С. 27-28

9. Прекращение договора аренды// Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. -N1. - С. 29-30

10. Путеводитель бухгалтера. - Алматы, 2003. - 160 с.

11. Радостовец В.К. Бухгалтерский учет на предприятии. - 2-е изд., перераб. и доп. - Алматы: Центраудит-Казахстан, 2002. - 771 с.

12. Сейдахметова Ф.С. Бухгалтерский учет в современных условиях: Учебное пособие. - Алматы: LEM, 2001. - 48 с.

13. Стандарты бухгалтерского учета. - Алматы, 2003. - 124 с.

14. Стороны договора аренды// Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. -N1. - С. 8-10

15. Учет арендных операций//Бухучет на практике. - 2004. - № 9. С. 2 - 33.

Размещено на Allbest.ru