Учет и анализ прочих доходов и расходов ООО "НОВА"

Характеристика прочих доходов и расходов. Цель и задачи их учета. Нормативное регулирование бухгалтерского учета прочих доходов и расходов. Учет доходов и расходов от реализации и прочего выбытия основных средств и других материальных ценностей.

Рубрика Бухгалтерский учет и аудит
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 01.02.2010
Размер файла 190,0 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

2.2 Учет прочих доходов

К прочим доходам организации также относится кредиторская задолженность, по которым истек срок исковой давности. Кредиторская задолженность учитывается на балансе до ее полного погашения в виде оплаты денежными средствами или отгрузки соответствующих ценностей с утратой права собственности на них. При этом кредиторская задолженность подлежит списанию с баланса на счет учета прочих доходов по истечении срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому в 2008 году может быть списана кредиторская задолженность, срок исковой давности по которой начал исчисляться в 2005 году. Но если в течение трех лет организация производила частичный расчет с кредитором, то срок исковой давности начинается исчисляться с даты последнего частичного погашения заново. Если списывается кредиторская задолженность за товары (работы, услуги), нужно учесть, что организация теряет право на вычет суммы НДС по этим товарам (работам, услугам). Так, ООО «Нова» в 2005 году приобрело товары. Товары оплачены не были. В бухгалтерском учете в момент приобретения товаров были сделаны проводки:

Дебет 41 «Товары»

Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» - отражена сумма НДС по приобретенным товарам

Дебет 19 «НДС по приобретенным ценностям»

Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» - учтен НДС

В 2008 г. ООО «Нова» списывает задолженность за товары в связи с истечением срока исковой давности:

Дебет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

Кредит 91 «Прочие доходы и расходы».

Отражена сумма «входного» НДС по неоплаченным товарам списанная в состав прочих расходов:

Дебет 91 «Прочие доходы и расходы»

Кредит 19 «НДС по приобретенным ценностям».

В налоговом учете суммы списанной кредиторской задолженности увеличивают налоговую базу по налогу на прибыль в составе внереализационных доходов. При этом суммы «входного» НДС, относящиеся к списанной задолженности, включаются в состав внереализационных расходов.

В деятельности ООО «Нова» возникают случаи, когда организация выдает займы, как своим партнерам, так и сотрудникам. Сумма полученных процентов в бухгалтерском учете ООО «Нова» по данным операциям отражается на счете 91 - 1 «Прочие доходы». Сроки уплаты процентов должны быть прописаны в договоре займа. Погашение кредита может происходить ежемесячно, ежеквартально или единовременно. Проценты в бухгалтерском учете начисляются в том периоде, когда у организации возникло право их получить.

Так, ООО «Нова» 16 апреля 2008 года выдало заем ООО «Стек» в размере 2 000,00 тыс. руб. на 3 месяца под 4 % годовых. Согласно договору проценты начисляются ежемесячно. С апреля по июнь 2008 года бухгалтер ООО «Нова» в учете отразил следующие хозяйственные операции:

Схема корреспонденции счетов при учете выданных займов и полученных процентов в ООО «Нова»

Содержание хозяйственной операции

Дебет

Кредит

Сумма,

тыс. руб.

Выдана сумма займа

58-3 «Финансовые вложения»

51 «Расчетные счета»

2000

Начислены проценты за апрель

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

91-1 «Прочие доходы»

3,07

((2000,00 тыс.руб. х 4% х (30 дн. - 16 дн.) / 365 дн.))

Начислены проценты за май

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

91-1 «Прочие доходы»

6,80

((2000,00 тыс.руб. х 4% х 31 дн.) / 365 дн.))

Начислены проценты за июнь

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

91-1 «Прочие доходы»

6,56

((2000,00 тыс.руб. х 4% х 30дн.) / 365 дн.))

Возврат займа по условиям договора

51 «Расчетные счета»

58-3 «Финансовые вложения»

2000

В деятельности организации часто возникают расчеты за продукцию и услуги в иностранной валюте. Учет операций, осуществляемых в иностранной валюте, регулируется ПБУ 3/2006.

На основании п. 8 ПБУ 9/99, а также пунктов 11 и 12 ПБУ 3/2006 под курсовой разницей понимается разница между рублевой оценкой соответствующего актива или обязательства, стоимость которого выражена в иностранной валюте, исчисленной по курсу ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по оплате или на отчетную дату составления бухгалтерской отчетности за отчетный период, и рублевой оценкой этого актива или обязательства, исчисленной по курсу ЦБ РФ на дату принятия его к бухгалтерскому учету в отчетном периоде или на отчетную дату составления бухгалтерской отчетности за предыдущий отчетный период.

Согласно п. 4 ПБУ 3/2006 стоимость активов и обязательств (денежных знаков в кассе организации, средств на счетах в кредитных организациях, денежных и платежных документов, финансовых вложений, средств в расчетах, в том по заемным обязательствам, с юридическими и физическими лицами, основных средств, нематериальных активов, материально-производственных запасов, а также других активов и обязательств организации), выраженная в иностранной валюте, для отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности подлежит пересчету в рубли. Такой пересчет производится по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату совершения операции в иностранной валюте. Даты совершения отдельных операций в иностранной валюте определены в приложении к ПБУ 3/2006.

В ПБУ 3/2006 дополнительно рассмотрен порядок пересчета в рубли стоимости денежных знаков в кассе организации, средств на счетах в кредитных организациях, денежных и платежных документов, краткосрочных ценных бумаг, средств в расчетах (в том числе по заемным обязательствам) с юридическими и физическими лицами, выраженной в иностранной валюте, который должен производиться на дату совершения операции в иностранной валюте, а также на отчетную дату составления бухгалтерской отчетности.

По основным средствам, нематериальным активам, материально-производственным запасам и величине уставного (складочного) капитала переоценка в связи с изменением курса иностранных валют по отношению к рублю не производится, так как данные активы принимается в оценке в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации, действовавшему на дату совершения операции в иностранной валюте, в результате которой активы и обязательства принимаются к бухгалтерскому учету.

Таким образом, в соответствии с требованиями ПБУ 3/2006 организации должны переоценивать на каждую отчетную дату следующие активы:

- денежные средства, денежные и платежные документы (счета 50 «Касса» и 52 «Валютные счета»);

- краткосрочные финансовые вложения (счет 58 «Финансовые вложения»);

- расчеты с поставщиками и подрядчиками (счет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»);

- расчеты с покупателями и заказчиками (счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»);

- расчеты по кредитам и займам (счет 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» и счет 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам»);

- расчеты с подотчетными лицами (счет 71 «Расчеты с подотчетными лицами»);

- расчеты с учредителями (счет 75 «Расчеты с учредителями»);

- расчеты с прочими дебиторами и кредиторами (счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»);

- внутрихозяйственные расчеты (счет 79 «Внутрихозяйственные расчеты»).

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению, утвержденным приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (с изм. от 18 сентября 2006 г.), курсовые разницы отражаются на счете 91 «Прочие доходы и расходы» в корреспонденции со счетами учета денежных средств, финансовых вложений, расчетов и др.

Таким образом, для того, чтобы учесть доходы, полученные организацией в валюте бухгалтер ООО «Нова» производит ее перерасчет в рубли. Такой пересчет делают на дату осуществления операции в иностранной валюте. В результате такого пересчета образуются положительные или отрицательные курсовые разницы.

Положительные курсовые разницы бывают:

- при пересчете денежных средств на валютном счете или валюты в кассе - если на дату осуществления операции с валютой (дату составления отчетности) ее курс вырос;

- при пересчете кредиторской задолженности - если на дату погашения задолженности (дату составления отчетности) курс валюты оказался ниже, чем на дату ее возникновения;

- при пересчете дебиторской задолженности - если на дату погашения задолженности (дату составления отчетности) курс валюты оказался выше, чем на дату ее возникновения.

Сумму положительной курсовой разницы учитывают по кредиту счета 91-1 «Прочие доходы» и дебету счета 51 «Расчетные счета», отрицательная курсовая разница учитывается по дебету счета 91-1 «Прочие доходы» и кредиту счета 51 «Расчетные счета».

Корреспонденцию счетов по учету прочих доходов в ООО «Нова» можно представить следующим образом:

Схема корреспонденции счетов по учету прочих доходов в ООО «Нова»

Содержание хозяйственной операции

Дебет

Кредит

1

2

3

Отражен доход от продажи основных средств и материально - производственных запасов, не использованных при основной деятельности предприятия

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

91 - 1 «Прочие доходы»

Учтены полученные проценты по предоставленным организацией займам

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

91 - 1 «Прочие доходы»

Списана невостребованная дебиторская задолженность в связи с истечением срока исковой давности

60 «Расчеты с покупателями и подрядчиками»

91 - 1 «Прочие доходы»

Учтена положительная курсовая разница

51 «Расчетные счета»

91 - 1 «Прочие доходы»

Таким образом, учет прочих доходов в ООО «Нова» ведется в соответствии с требованиями нормативно - правовых актов, принятой в организации учетной политикой и рабочим планом счетов.

2.3 Учет прочих расходов

По дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» в ООО «Нова» в течение отчетного периода находят отражение:

- расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации - в корреспонденции со счетами учета затрат;

- остаточная стоимость активов, по которым начисляется амортизация, и фактическая себестоимость других активов, списываемых организацией, - в корреспонденции со счетами учета соответствующих активов;

- расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, - в корреспонденции со счетами учета затрат;

- проценты, уплачиваемые организацией за предоставление ей в пользование денежных средств (кредитов, займов), - в корреспонденции со счетами учета расчетов или денежных средств;

- расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями, - в корреспонденции со счетами учета расчетов;

- штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров, уплаченные или признанные к уплате, - в корреспонденции со счетами учета расчетов или денежных средств;

- возмещение причиненных организацией убытков - в корреспонденции со счетами учета расчетов;

- убытки прошлых лет, признанные в отчетном году, - в корреспонденции со счетами учета расчетов, начислений амортизации и др.;

- суммы дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности, других долгов, нереальных для взыскания, - в корреспонденции со счетами учета дебиторской задолженности;

- курсовые разницы - в корреспонденции со счетами учета денежных средств, финансовых вложений, расчетов и др.;

Рассмотрим подробно возникаемые в деятельности ООО «Нова» прочие расходы. Для осуществления хозяйственной деятельности ООО «Нова» часто привлекает кредиты и займы коммерческих банков и прочих организаций. Расходы на уплату процентов по долговым обязательствам любого вида для целей бухгалтерского учета включаются в состав прочих расходов. В некоторых случаях правилами бухгалтерского учета установлен особый порядок отражения процентов, а именно, при использовании кредита (займа) на приобретение:

- инвестиционных активов (основных средств, нематериальных активов или имущественных комплексов). При этом согласно пунктам 12 и 14 ПБУ 15/01 затраты по полученному кредиту (проценты, причитающиеся банку) должны признаваться расходами того периода, в котором они произведены, в сумме причитающихся платежей согласно заключенному организацией кредитному договору независимо от того, в какой форме и когда фактически производятся указанные платежи.

- материально-производственных запасов или иных ценностей (например, ценных бумаг).

Если кредит ООО «Нова» привлекает на приобретение основных средств, то проценты включаются в стоимость основного средства. Это правило действует при условии, что первоначальная стоимость такого имущества еще не сформирована, оно не отражено на счете 01 «Основные средства» и не введено в эксплуатацию. В противном случае проценты по кредиту отражаются в составе прочих расходов компании. При приобретении материально-производственных запасов проценты включаются в первоначальную стоимость купленных товаров или материалов. Если кредит получен на пополнение оборотных средств (к примеру, на погашение дебиторской задолженности), то проценты учитываются как прочие расходы.

При этом начисленные и уплаченные проценты отражаются по дебету счета 91 - 2 «Прочие расходы» и дебету счета 51 «Расчетные счета».

Одним из основных видов расходов в ООО «Нова» по статье прочих является плата за открытие банковских счетов, плата за осуществление расчетно-кассового обслуживания, за инкассацию наличной выручки, расходы по оплате услуг банка по перечислению заработной платы работникам на банковские карты и др.

Проценты, уплачиваемые организацией за предоставление ей в пользование денежных средств (кредитов, займов), а также расходы, связанные с оплатой услуг кредитных организаций, включаются в состав прочих расходов.

Бухгалтерский учет операций по оплате услуг банка на счетах отражается следующим образом:

Схема корреспонденции счетов при оплате услуг банка в ООО «Нова»

Содержание хозяйственной

операции

Дебет

Кредит

1

2

3

Начислена плата за расчетно-кассовое обслуживание

91 - 2 «Прочие расходы»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

С расчетного счета оплачены услуги банка за расчетно-кассовое обслуживание

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

51 «Расчетные счета»

Начислена плата за услуги инкассации

91 - 2 «Прочие расходы»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Осуществлена оплата за услуги инкассации

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

51 «Расчетные счета»

В составе прочих расходов ООО «Нова» также учитывает убытки прошлых лет. К убыткам прошлых лет, признанным в отчетном году, относятся, например, расходы, ошибочно не включенные в себестоимость в прошлом отчетном периоде. Это связано с тем, что все ошибки, допущенные в учете в прошлых отчетных периодах, организация должна исправлять в том отчетном периоде, в котором были выявлены эти ошибки.

Если отчетность за прошлый год утверждена, исправить эту ошибку можно только в том отчетном периоде, в котором она выявлена. Так если, до сдачи годовой отчетности за текущий год бухгалтер обнаружил ошибку предыдущих лет, то ее исправляют следующим образом:

- если доходы были занижены, то сумму занижения учитывают как прибыль прошлых лет (прочий доход);

- если доходы были завышены, то сумму завышения учитывают как убыток прошлых лет (прочий расход);

- если расходы были занижены, то сумму занижения учитывают как убыток прошлых лет (прочий расход);

- если расходы были завышены, то сумму завышения учитывают как прибыль прошлых лет (прочий доход).

Таким образом, согласно правилам ведения бухгалтерского учета убытки, выявленные в отчетном году, но относящиеся к операциям прошлых лет, включаются в финансовые результаты организации отчетного года. Так, в 2007 году ООО «Нова» проводило текущий ремонт объектов основных средств. Затраты на ремонт были отнесены на увеличение первоначальной стоимости объектов.

В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению расходы организации на текущий ремонт основных средств относятся на себестоимость продукции (работ, услуг). Ошибка бухгалтером ООО «Нова» была выявлена в первом квартале 2008 года и отражена как убыток прошлых лет следующими записями:

Дебет 91 - 2 «Прочие расходы»

Кредит 01 «Основные средства» - отражены затраты на текущий ремонт основных средств;

Дебет 02 «Амортизация основных средств»

Кредит 91 - 1 «Прочие доходы» - отражена корректировка по начисленной сумме амортизации по основному средству.

Значительной статьей прочих расходов в ООО «Нова» являются расходы на страхование. ООО «Нова» заключило договор обязательного страхования автогражданской ответственности с ОАО «СК «Согласие». Отношения в области страхования регулируются гл. 48 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации», указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с Законом о страховании.

Расходы на страхование включаются ООО «Нова» в состав прочих расходов. К документам, подтверждающим расходы организации на страхование, относятся следующие документы: договоры на страхование; программа страхования; страховой полис.

Расходы по видам обязательного страхования включаются в состав прочих расходов в размере фактических затрат. Бухгалтерский учет расходов на обязательное страхование осуществляется следующим образом:

Дебет 91 - 2 «Прочие расходы»

Кредит 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами».

Схема корреспонденции счетов по учету прочих расходов в ООО «Нова» представлена далее:

Схема корреспонденции счетов по учету прочих расходов в ООО «Нова»

Содержание хозяйственной

операции

Дебет

Кредит

1

2

3

Отражены убытки прошлых лет в части корректировка расходов на ремонт основных средств

91 - 2 «Прочие расходы»

01 «Основные средства»

Отражена корректировка по начисленной сумме амортизации по основному средству

91 - 2 «Прочие расходы»

02 «Амортизация основных средств»

Учтены расходы за расчетно-кассовое обслуживание

91 - 2 «Прочие расходы»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Учтены расходы за услуги инкассации

91 - 2 «Прочие расходы»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Учтены расходы по видам обязательного страхования

91 - 2 «Прочие расходы»

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

2.4 Формирование финансового результата от прочих операций

В течение отчетного года хозяйственные операции на субсчетах 91-1 «Прочие доходы» и 91-2 «Прочие расходы» отражаются накопительно. По окончании каждого месяца путем сопоставления дебетового и кредитового оборотов по счету 91 «Прочие доходы и расходы» определяется сальдо прочих доходов и расходов, которое относится на субсчет 91-9 «Сальдо прочих доходов и расходов» в корреспонденции со счетом 99 «Прибыли и убытки» (рис. 5).

89

Рис. 5. Формирование финансового результата от прочих операций

Сальдо прочих доходов и расходов показывает финансовый результат от прочих видов деятельности организации - прибыль или убыток. При этом составляются записи:

Дебет 91 - 9 «Сальдо прочих доходов и расходов»

Кредит 99 «Прибыли и убытки» - на сумму прибыли от прочей деятельности;

Дебет 99 «Прибыли и убытки»

Кредит 91 - 9 «Сальдо прочих доходов и расходов» - на сумму убытка от прочей деятельности.

Таким образом, в конце каждого месяца сам счет 91 «Прочие доходы и расходы» в ООО «Нова» закрывается, т.е. его конечное сальдо сводится к нулю, в то время как субсчета 91-1 «Прочие доходы» и 91-2 «Прочие расходы» остаются открытыми. Закрываются они только заключительными записями 31 декабря на субсчет 91-9 «Сальдо прочих доходов и расходов»:

Дебет 91 - 1 «Прочие доходы»

Кредит 91 - 9 «Сальдо прочих доходов и расходов» или

Дебет субсчета 91 - 9 «Сальдо прочих доходов и расходов»

Кредит субсчета 91 - 2 «Прочие расходы».

Далее представлена корреспонденция счетов по формированию финансового результата от прочих операций ООО «Нова» за 2008 г.

Схема корреспонденции счетов по формированию финансового результата от прочих операций в ООО «Нова» за 2008 г.

Содержание хозяйственной операции

Дебет

Кредит

Сумма, тыс. руб.

1

2

3

4

Списана сумма учтенных с начала года прочих доходов

91-1 «Прочие

доходы»

91 - 9 «Сальдо прочих доходов и расходов»

4020

Списана сумма учтенных с начала года прочих расходов

91 - 9 «Сальдо прочих доходов и расходов»

91 - 2 «Прочие расходы»

882

Учтен финансовый результат от прочих доходов и расходов

91 - 9 «Сальдо прочих доходов и расходов»

99 «Прибыли и убытки»

3138

В ООО «Нова» сведения о произведенных в течение отчетного периода прочих доходах и расходах находят отражение в форме 2 «Отчет о прибылях и убытках» (Приложение 3).

В соответствии с требованиями ПБУ 9/99 «Доходы организации» и ПБУ 10/99 «Расходы организации» прочие доходы и расходы показываются в отчете о прибылях и убытках обособленно от других видов доходов и расходов. В разделе «Прочие доходы и расходы» отражаются доходы и расходы, признанные организацией в бухгалтерском учете как прочие в соответствии с условиями, определенными для их признания в ПБУ 9/99 «Доходы организации» и ПБУ 10/99 «Расходы организации», и в сумме в соответствии с требованиями этих положений. По строке 060 «Проценты к получению» отражаются прочие доходы в сумме причитающихся в соответствии с договорами процентов по облигациям, депозитам, по государственным ценным бумагам и т.п., за предоставление в пользование денежных средств организации, за использование кредитной организацией денежных средств, находящихся на счете организации в этой кредитной организации.

По строке 060 «Проценты к получению» отражаются:

- проценты и иные доходы по ценным бумагам (акциям, облигациям, векселям и пр.);

- проценты, причитающиеся к получению организацией, полученные или подлежащие получению за предоставление в пользование денежных средств организации;

- проценты за использование кредитной организацией денежных средств, находящихся на счете организации в этой кредитной организации.

По строке 070 «Проценты к уплате» отражаются прочие расходы в сумме причитающихся в соответствии с договорами к уплате процентов по облигациям, акциям, за предоставление организации в пользование денежных средств (кредитов, займов).

По строке 070 «Проценты к уплате» в ООО «Нова» отражаются проценты, уплачиваемые организацией за предоставление ей в пользование денежных средств в виде кредитов и займов.

Организация доходы, связанные с участием в уставных капиталах других организаций и подлежащие получению по сроку в соответствии с учредительными документами, отражает в составе прочих доходов по статье 080 «Доходы от участия в других организациях».

Остальные доходы и расходы, относящиеся в соответствии с установленным порядком к прочим доходам и расходам, отражаются по статьям «Прочие доходы» или «Прочие расходы» раздела.

По строке 080 «Доходы от участия в других организациях» отражаются доходы от участия в других организациях, то есть поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций (например, в виде долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью). В ООО «Нова» данная строка не заполняется.

По строке 090 «Прочие доходы» отражаются следующие операции, учитываемые на счете 91-1 «Прочие доходы»:

1) поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации;

2) поступления, связанные с предоставлением за плату прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности;

3) прибыль, полученная организацией по договору простого товарищества;

4) поступления, связанные с продажей и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств в российской валюте.

По строке 100 «Прочие расходы» отражаются следующие операции, учитываемые на счете 91-2 «Прочие расходы»:

1) расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации;

2) расходы, связанные с предоставлением за плату прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности;

3) расходы, связанные с участием в уставных капиталах других организаций;

4) остаточная стоимость активов, по которым начисляется амортизация, при их выбытии;

5) фактическая себестоимость других активов, списываемых организацией;

6) расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов;

7) расходы, связанные с продажей иностранной валюты;

8) расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями.

Таким образом, в отчете о прибылях и убытках формируется полная информация о прочих доходах и расходах организации.

2.5 Направления совершенствования учета прочих доходов и расходов

В инструкции по применению плана счетов указано, что построение аналитического учета по счету 91 «Прочие доходы и расходы» должно обеспечивать формирование данных, необходимых для составления Отчёта о прибылях и убытках. Учитывая тесную взаимосвязь показателей, отражаемых на счетах 90 «Продажи», 91 «Прочие доходы и расходы» и 99 «Прибыли и убытки», а также рассмотренную выше последовательность их формирования, целесообразно при составлении отчета о прибылях и убытках использовать информацию, сгруппированную на всех указанных счетах. Поэтому при разработке рабочего плана счетов бухгалтерского учета ООО «Нова» необходимо комплексно подойти к введению дополнительных субсчетов к счетам 90, 91 и 99 с учетом специфики деятельности организации.

В ООО «Нова» из основных недостатков ведения учета финансовых результатов можно отметить то, что к счетам 90 «Доходы от обычных видов деятельности» и 91 «Прочие доходы и расходы» не открыты субсчета. Для устранения выявленных недостатков рекомендуется внести изменения в рабочий план счетов - открыть необходимые субсчета к счетам 90 «Продажи, 91 «Прочие доходы и расходы».

Для того чтобы ускорить и упростить заполнение отчета о прибылях и убытках предприятию целесообразно к счету 91 «Прочие доходы и расходы» открыть дополнительные субсчета. ООО «Нова» следует предложить следующий позиционный порядок кодирования счетов аналитического учета прочих доходов и расходов:

Кас = Х1, Х2, Х3, Х4 (1)

где Кас - код бухгалтерского аналитического счета;

Х1-Х2 предназначены для кодирования синтетического счета учета продаж в соответствии с типовым Планом счетов бухгалтерского учета;

Х3 - для кодирования субсчета синтетического счета в соответствии с общепринятым Планом счетов бухгалтерского учета;

Х4 - для кодирования прочих доходов и расходов по их видам.

Предлагаемая система позиционного кодирования счетов аналитического учета прочих доходов и расходов в ООО «Нова» представлена на следующей схеме:

Таблица 6 Система позиционного кодирования счетов аналитического учета прочих доходов и расходов в ООО «Нова»

Позиции знаков в номере счета

Номер счета

Субсчет

Виды деятельности

Х1Х2

Х3

Х4

91

1

1-

Поступления от продажи основных средств

2-

Поступления возмещения от нарушения договорных обязательств поставщиками

3-

Активы, полученные безвозмездно

4-

Проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации

5-

Кредиторская задолженность, по которой истек срок исковой давности

6-

Положительные курсовые разницы

7-

Другие доходы

91

2

1-

Расходы, связанные с продажей основных средств

2-

Штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров

3-

Убытки прошлых лет, выявленные в отчетном периоде

4-

Проценты, уплаченные за пользование займами и кредитами

5-

Дебиторская задолженность, по которой истек срок исковой давности

6-

Отрицательные курсовые разницы

7-

Другие расходы

Практическое применение указанных предложений по совершенствованию синтетического и аналитического учета прочих доходов и расходов на предприятии позволит своевременно и достоверно отражать доходы и расходы на счетах бухгалтерского учета и в бухгалтерской отчетности, при этом контролировать доходы и расходы предприятия.

Такие данные необходимы для объективного анализа источников формирования финансового результата, влияния на него наиболее существенных статей прочих доходов и расходов и оценки эффективности хозяйственной и финансовой деятельности ООО «Нова». При этом статьи «Проценты к получению», «Проценты к уплате», «Доходы от участия в других организациях» следует сохранить в качестве самостоятельных статей отчета о прибылях и убытках. Эта информация может быть представлена либо в составе прочих доходов и расходов по отдельным статьям, либо в отдельной таблице отчета о прибылях и убытках, которая получила название «Расшифровка отдельных прибылей и убытков». В типовой форме отчета о прибылях и убытках эта таблица содержит бессистемные, случайные данные об отдельных статьях прочих доходов и расходов, не раскрывающие механизма формирования финансового результата организации и недостаточные для его анализа.

Таким образом, использование данных рекомендаций в деятельности предприятия позволит повысить информативность отчета о прибылях и убытках ООО «Нова».

Также для ООО «Нова» можно предложить замену программы «1С: Бухгалтерия» версии 7.7 на версию 8.0, которая в настоящий момент является более усовершенствованной и удобной и позволяет одновременно вести бухгалтерский и налоговый учет прочих доходов и расходов.

Классификация прочих доходов и расходов в программе осуществляется в справочнике «Прочие доходы и расходы». Для каждой статьи дохода или расхода определяется вид прочих доходов и расходов, порядок отнесения к виду деятельности и признак принятия данного расхода в налоговом учете.

Учет прочих расходов в программе ведется на счете 91.2 «Прочие расходы и доходы» в разрезе видов расходов.

В налоговом учете такие расходы разделяются на расходы:

- связанные с производством и реализацией - такие расходы учитываются на счете 91.02.9 «Прочие косвенные расходы» с указанием расхода из справочника «Прочие доходы и расходы» с установленным видом «Прочие косвенные расходы»;

- внереализационные расходы - эти расходы учитываются на счете 91.02.7 «Внереализационные расходы».

Произвести настройку соответствия бухгалтерских и налоговых счетов можно в регистре «Соответствие счетов БУ и НУ». Данный регистр содержит правила соответствия счетов бухгалтерского учета счетам налогового учета (по налогу на прибыль).

Данные регистра используются для:

- автоматической подстановки в документы при заполнении табличной части при выборе счета учета БУ;

- для расчета и отражения постоянных и временных разниц в оценке активов и обязательств при проведении документов конфигурации. При закрытии отчетного периода на основании данных о постоянных и временных разницах в оценке активов и обязательств производится расчет постоянных налоговых активов и отложенных налоговых активов и обязательств (ПБУ 18/02).

Для отражения расходов по рекламе с конфигурации «1С: Бухгалтерия 8» используется документ «Поступление товаров и услуг». В табличной части документа на закладке «Услуги» необходимо указывается счет затрат по бухгалтерскому учету 91.2 «Прочие расходы» и вид аналитического учета - «Прочие косвенные расходы», а счет затрат по налоговому учету 91.02.9 «Прочие косвенные расходы». При проведении документа формируются проводки, отражающие:

- в бухгалтерском учете - прочие расходы по счету 91.2 «Прочие доходы и расходы»;

- в налоговом учете - прочие косвенные расходы по счету 91.02.9 «Прочие косвенные расходы».

Для отражения прочих расходов, включаемых в налоговом учете в состав внереализационных расходов, также используется документ «Поступление товаров и услуг». Табличная часть документа на закладке «Услуги» заполняется аналогично предыдущему, но счет затрат по налоговому учету следует указать 91.02.7 «Внереализационные расходы» и выбрать из справочника «Прочие доходы и расходы» элемент, для которого указав вид - прочие внереализационные расходы. При проведении документ сформирует проводки, отражающие:

- в бухгалтерском учете - прочие расходы по счету 91.2 «Прочие доходы и расходы»;

- в налоговом учете - внереализационные расходы по счету 91.02.7 «Внереализационные расходы».

Анализ по расходам можно произвести, используя отчет «Оборотно-сальдовая ведомость» и «Оборотно-сальдовая ведомость (налоговый учет).

На основании введенных проводок программа автоматически формирует баланс и другую отчетность. Формы отчетности подразделяются на типовые и специализированные. Приказом Минфина РФ от 22.06.2003 г. № 67н «О формах бухгалтерской отчетности организации» предусматривается включение в состав промежуточной (квартальной) и годовой бухгалтерской отчетности бухгалтерский баланс (форма № 1) и Отчет о прибылях и убытках (форма № 2). Все другие формы: Отчет о движении капитала (форма № 3), Отчет о движении денежных средств (форма № 4), Приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5).

Отчет о прибылях и убытках содержит информацию о процессе формирования и использования прибыли за определенный период времени. Для реальной оценки деятельности организации и обеспечения пользователей дополнительной информацией, которая не включена в бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках, в соответствии с ПБУ 4/99 даются пояснения в других формах годового отчета (Отчет об изменении капитала, отчет о движении денежных средств, приложения к годовому отчету, пояснительная записка). При этом программа позволяет ввести дополнительные строки в форму № 2 «Отчет о прибылях и убытках» для расшифровки значимых прочих доходов и расходов.

Таким образом, при повышении качества автоматизации учетного процесса повысится достоверность бухгалтерского учета на предприятии и снижение ошибок в учете.

3. АНАЛИЗ ПРОЧИХ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

3.1 Цель и задачи анализа прочих доходов и расходов. Информационная база анализа

Размер прибыли в значительной степени зависит от финансовых результатов деятельности, не связанных с реализацией продукции. Это, прежде всего доходы от инвестиционной и финансовой деятельности, а также прочие доходы и расходы.

К инвестиционным доходам относятся проценты к получению по облигациям, депозитам, по государственным ценным бумагам, доходы от участия в других организациях, доходы от реализации основных средств и иных активов и т.п.

Финансовые расходы включают выплату процентов по облигациям, акциям, за предоставление организации в пользование денежных средств (кредитов, займов).

Основными задачами анализа прочих доходов и расходов организации являются:

- оценка и систематический контроль прочих доходов и расходов;

- определение влияния факторов на финансовый результат от прочих операций;

- выявление резервов роста прочих доходов и снижения прочих расходов;

- разработка мероприятий по использованию выявленных резервов.

На практике существуют следующие основные методы анализа финансовой отчётности: горизонтальный анализ; вертикальный анализ, трендовый анализ; метод финансовых коэффициентов; сравнительный анализ; факторный анализ.

Горизонтальный (временный) анализ представляет собой сравнение каждой позиции с предыдущим периодом.

Вертикальный (структурный) анализ - это определение структуры итоговых финансовых показателей с выявлением влияния каждой позиции отчётности на результат в целом.

Трендовый анализ - это сравнение каждой позиции отчётности с рядом предшествующих периодов и определение тренда. С помощью тренда формируются возможные значения показателей в будущем, а, следовательно, ведется перспективный анализ деятельности предприятия.

Анализ относительных показателей (коэффициентов) предполагает расчет отношений между отдельными позициями отчета или позициями разных форм отчетности, определение взаимосвязи показателей.

В качестве источника информации о прочих доходах и расходах используют данные бухгалтерского учета, первичной документации о доходах и расходах, данные синтетического и аналитического учета; годовой и квартальной бухгалтерской отчетности - «Отчет о прибылях и убытках» и др.

В процессе анализа прочих доходов и расходов изучаются состав, динамика, выполнение плана и факторы изменения суммы полученных убытков и прибыли по каждому конкретному случаю.

В процессе анализа прочей реализации особое внимание следует уделить изучению доходов от реализации основных средств и прочего имущества, причин и виновников образования излишних и ненужных товарно-материальных ценностей. Реализация таких запасов повышает рентабельность производства, а реализация запасов материальных оборотных средств также способствует и ускорению средств в обороте.

По каждому виду прочих доходов и расходов устанавливаются причины и виновники возникновения, а также своевременность принятия мер к взысканию (погашению) задолженности. Так, например, уменьшение взысканных сумм не всегда бывает результатом лучшего выполнения договорных обязательств. Это может произойти и вследствие ослабления финансового контроля со стороны предприятия. Поступление списанных безнадежных долгов говорит чаще всего о преждевременном, недостаточно обоснованном их списании. Анализ санкций включает поэлементное их изучение с целью выявления наиболее значительных причин нарушений хоздоговоров. Например, если большая часть санкций была уплачена предприятием за нарушение условий перевозок, то в дальнейшем анализе необходимо установить причины уплаченных санкций и определить пути повышения эффективности транспортировки продукции за счет изменения условий договоров с транспортными организациями, прекращения одних договоров и заключения новых и т. п.

Необходимо иметь в виду, что возмещение предприятием убытков, причиненных другим организациям и государству, уплата штрафов, неустоек и иных экономических санкций, установленных законодательством, производится за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.

Анализ прочих доходов и расходов должен способствовать устранению упущений в работе финансовой, бухгалтерской, контрольной и юридической служб предприятия.

3.2 Анализ прочих доходов и расходов ООО «Нова»

Дадим оценку структуры и динамики прочих доходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг. (табл. 7).

Таблица 7 Анализ динамики прочих доходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Показатель

2007 г.

2008 г.

Отклонение

(+,-)

Темп роста,

%

А

1

2

3

4

Доходы от продажи активов, тыс. руб.

87

238

151

2,7 раза

Курсовые разницы, тыс. руб.

2

3

1

150,0

Списание кредиторской задолженности, тыс. руб.

5222

-

-5222

-

Проценты к получению, тыс. руб.

4336

3725

-611

85,9

в т.ч.: проценты от банка за хранение денежных средств на депозите, тыс. руб.

4

15

11

375,0

- проценты, полученные от других организаций, тыс. руб.

4332

3710

-622

85,6

Страховое возмещение, тыс. руб.

189

54

-135

28,6

Итого прочих доходов, тыс. руб.

9836

4020

-5816

40,9

Графически динамика прочих доходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг. представлена на рисунке 6.

Рис. 6. Динамика прочих доходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Таким образом, за 2008 г. наблюдается существенное снижение прочих доходов ООО «Нова» на 59,1 % или 5816 тыс. руб. Снижение прочих доходов произошло за счет продажи активов (151 тыс. руб.) или в 2,7 раза. В 2007 г. у организации в составе прочих доходов отмечается списанная кредиторская задолженность в размере 5222 тыс. руб. В 2008 г. данной статьи доходов у организации нет.

Снижение наблюдается также по статьям «проценты к получению» - на 611 тыс. руб. или 14,1 % и «страховое возмещение» - 71,4 % или 135 тыс. руб.

Дадим характеристику структуре прочих доходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Таблица 8 Анализ структуры прочих доходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Показатель

Удельный вес, %

Изменение

(+,-)

2007 г.

2008 г.

А

1

2

3

Доходы от продажи активов

0,9

5,9

5,0

Курсовые разницы

0,1

0,1

-

Списание кредиторской задолженности

53,0

-

-

Проценты к получению

44,1

92,7

48,6

Страховое возмещение

1,9

1,3

-0,6

Итого прочих доходов

100,0

100,0

-

Графически структура прочих доходов ООО «Нова» представлена на рисунке 7.

Рис. 7. Структура прочих доходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Как видно из представленных рисунка 7 и таблицы 8, значительный удельный вес в общей сумме доходов составляют проценты к получению - 44,1% в 2007 г. и 92,7 % - за 2008 г.

Дадим оценку структуре и динамике прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Таблица 9 Анализ динамики прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Показатель

2007 г.

2008 г.

Отклонение

(+,-)

Темп роста,

%

А

1

2

3

4

Фактическая себестоимость реализованных активов, тыс. руб.

81

148

67

182,7

Отрицательные курсовые разницы, тыс. руб.

11

18

7

163,6

Списание дебиторской задолженности, тыс. руб.

1

298

297

298 раз

Списание НДС по кредиторской задолженности

862

-

-862

-

Проценты к уплате, тыс. руб.

1154

324

-830

28,1

Комиссия банка, тыс. руб.

69

94

25

136,2

Итого прочих расходов, тыс. руб.

2178

873

-1305

40,1

На рисунке 8 графически представлена динамика прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Рис. 8. Динамика прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Таким образом, как видно из представленной таблицы 9, прочие расходы ООО «Нова» также обнаруживают тенденцию к снижению. За 2008 г. прочие расходы предприятия составили 873 тыс. руб., что на 1305 тыс. руб. или 59,9 % ниже уровня 2007 г.

Значительное снижение наблюдается по статьям «проценты к уплате» - 830 тыс. руб. Так же стоит отметить, что в 2007 г. на предприятии в составе прочих расходов числился НДС по кредиторской задолженности, который организация восстанавливала при ее списании, в 2008 г. таких расходов у предприятия нет.

Дадим оценку структуре прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг. (табл. 10). Как видно из представленной таблицы 10, значительный удельный вес в структуре прочих расходов ООО «Нова» составляют проценты к уплате - 53,0 % за 2007 г. и 37,0 % за 2008 г. За 2008 г. удельный вес расходов на комиссию банка составили 10 % против 3,2 % 2007 г. Значительный вес в структуре прочих расходов в 2008 г. составляет списанная дебиторская задолженность - 34,1 %.

Таблица 10 Анализ структуры прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Показатель

Удельный вес, %

Изменение

(+,-)

2007 г.

2008 г.

А

1

2

3

Фактическая себестоимость реализованных активов

3,7

16,9

13,2

Отрицательные курсовые разницы

0,5

2

1,5

Списание дебиторской задолженности

0,05

34,1

34,05

Списание НДС по кредиторской задолженности

39,55

-

-39,55

Проценты к уплате

53,0

37,0

-16,0

Комиссия банка

3,2

10,0

6,8

Итого прочих расходов

100,0

100,0

-

Графически структура прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг. представлена на рисунке 9.

Рис. 9. Структура прочих расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

В таблице 11 представим финансовый результат от прочей деятельности ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Таблица 11 Анализ финансового результата ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Показатель

2007 г.

2008 г.

Отклонение

(+,-)

Темп роста,

%

А

1

2

3

4

Прочие доходы, тыс. руб.

9836

4020

-5816

40,9

Прочие расходы, тыс. руб.

2178

873

-1305

40,1

Прибыль от прочих операций, тыс. руб.

7658

3147

-4511

41,1

Таким образом, как видно из представленной таблицы, в целом на предприятии получена прибыль от прочей деятельности - 7658 тыс. руб. в 2007 г. и 3147 тыс. руб. в 2008 г. За 2008 г. наблюдается снижение прибыли от прочих операций на 4511 тыс. руб. или 58,9 %.

Дадим оценку показателям прочих доходов и расходов в общей сумме доходов и расходов ООО «Нова» (табл. 12).

Таблица 12 Показатели прочих доходов и расходов в общей сумме доходов и расходов ООО «Нова» за 2007 - 2008 гг.

Показатель

2007 г.

2008 г.

Отклонение

(+,-)

Темп роста,

%

А

1

2

3

4

Прочие доходы, тыс. руб.

9836

4020

-5816

40,9

Прочие расходы, тыс. руб.

2178

873

-1305

40,1

Финансовый результат от прочих операций, тыс. руб.

7658

3147

-4511

41,1

Общая сумма доходов, тыс. руб.

51876

85079

33203

164,0

Удельный вес прочих доходов в общей сумме доходов организации, %

19,0

4,7

-14,3

24,7

Общая сумма расходов, тыс. руб.

34948

64813

29865

185,5

Удельный вес прочих расходов в общей сумме расходов организации, %

6,2

1,3

-4,9

21,0

Общая сумма прибыли, тыс. руб.

18082

20590

2508

113,9

Удельный вес финансовых результатов от прочих операций в общей сумме прибыли, %

42,3

15,3

-27

36,2

Таким образом, удельный вес прочих операций в финансовом результате ООО «Нова» незначительный, так прочие доходы составили 19,0 % в общей сумме доходов за 2007 г., за 2008 г. их удельный вес снизился до 4,7 %. Прочие расходы составляют 6,2 % в общей сумме расходов ООО «Нова» за 2007 г., в 2008 г. их удельный вес составил 1,3 %. В то же время финансовый результат от прочих операций в общей сумме прибыли предприятия за 2007 г. составил 42,3 %, за 2008 г. - 15,3 %.

3.3 Резервы роста прочих доходов и снижения прочих расходов

Для ООО «Нова» на основании полученных результатов необходимо разработать направления повышения прочих доходов.

На балансе ООО «Нова» в настоящий момент числится производственное помещение общей площадью 300 м2, которое находится в общем здании площадью 1012 м2 и в настоящее время не используется. Таким образом, ООО «Нова» неэффективно распоряжается помещениями, принадлежащими ему, так как простой помещения вызывает дополнительные издержки на его содержание, снижает уровень фондоотдачи основных средств предприятия и приводит к так называемому риску «недополучения прибыли».

Для ООО «Нова» рекомендуется сдавать указанное помещение в аренду.

Под арендой (имущественным наймом) имущества Гражданский Кодекс РФ подразумевает «предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное владение. При этом плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью лица, получившего имущество в аренду» [2, С. 131].

Общим основанием для сдачи активов в аренду является превышение арендной платой (без амортизации и налога на имущество) прибыли на капитал при их использовании непосредственно его собственником. Целесообразность передачи имущества другим предприятиям в возмездное платное пользование определяется следующими факторами:

- имущество не используется собственником в текущей хозяйственной деятельности, то есть не приносит дохода;

- имущество используется собственником, но приносит убытки по структурно-технологическим причинам;

- имущество не может быть вовлечено в хозяйственный оборот по экономическим причинам (например, не хватает оборотных средств для организации производства).

Таким образом, далее необходимо определить величину арендной ставки сдаваемого в аренду помещения и экономическую эффективность сдачи помещения в аренду для ООО «Нова».

Свод стандартов оценки ССО РОО 2007 трактует рыночную арендную плату следующим образом: «рыночная арендная плата - расчетная денежная сумма, за которую имущество или пространство в пределах имущества было бы сдано на аренду в дату оценки в независимой коммерческой сделке на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения» [24].

При расчете рыночной арендной ставки для планируемой сдачи в аренду производственного помещения площадью 300 м2 ООО «Нова» применялся сравнительный метод с использованием данных мониторинга рынка недвижимости г. Чебоксары аналитического агентства RID Analytics в г. Чебоксары за 4 кв. 2009 г. (далее - Мониторинг). Данный Мониторинг использовался для выявления тенденций изменения ставки аренды по аналогичным объектам. То есть, учитывалось, что абсолютные величины, приведенные в Мониторинге, представляют собой усредненные данные по определенным районам, без разбивки на центральную часть района или его окраину, а также не учитывают граничных (максимальных и минимальных) значений. Для определения арендной ставки по помещениям объекта были определены поправочные коэффициенты или коэффициенты перехода от арендной ставки по объекту в целом, к арендным ставкам помещений внутри объекта, которые могут сдаваться отдельными участками, комнатами или кабинетами.

Для проведения расчетов по определению поправочных коэффициентов на начальном этапе рассчитаны средние величины арендных ставок в г. Чебоксары за 4 квартал 2008 г.

Данные расчеты (для производственных помещений) проводились следующим образом.

1. Каждой из групп площади был присвоен номер по порядку от I до IV по возрастанию площади;

2. Построена матрица поправочных коэффициентов, характеризующих зависимость величины арендной ставки от величины арендуемой площади.

После проведения аналогичным образом расчетов по помещениям другого назначения были получены следующие коэффициенты перехода.

Таблица 14

Поправочные коэффициенты для перехода к другим группам производственно-складских площадей

Помещение, для которого определяется ставка аренды

Группа площадей для помещений

Помещения с известной ставкой аренды

до 100м2

101-500 м2

501-1000 м2

1001-5000 м2

более 5001 м2

1

2

3

4

5

6

до 100 м2

1,00

1,25

1,46

1,51

-

101-500 м2

0,80

1,00

1,17

1,21

-

501-1000 м2

0,68

0,85

1,00

1,03

-

1001-5000 м2

0,66

0,83

0,97

1,00

-

более 5001 м2

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

Далее был проведен расчет поправочных коэффициентов между помещениями различного назначения внутри одного здания по группе площадей помещений. Коэффициент зависимости арендной ставки от назначения арендуемой площади рассчитан с использованием данных Мониторинга. Работа проведена в следующей последовательности:

1. Выведена средневзвешенная арендная ставка по каждому сектору недвижимости с учетом количества предложений по данному сегменту, исходя из минимальной ставки (окраина).

2. То же, исходя из максимальной ставки (центр).

3. Построен график зависимости между крайними точками.

Поправочные коэффициенты для перехода от производственно - складских и офисных помещений к торговым помещениям

Коэффициенты перехода определяются прямым соотношением средней ставки по помещениям искомого назначения со средней ставкой по объекту оценки в целом.

Поправочные коэффициенты для перехода от торговых и производственно-складских помещений к офисным помещениям

На основании графика определяются промежуточные значения для средних значений

Таблица 17

Поправочные коэффициенты для перехода от торговых и офисных помещений к производственно-складским помещениям

Помещение, для которого определяется

ставка аренды

Группа помеще-ний

Помещения с известной ставкой аренды (базовый объект)

торговые
до 10 м2

торговые
от 11 до 100 м2

торговые
от 101 до 200 м2

торговые
от 201 до 600 м2

торговые
более 600 м2

офисные
до 10 м2

офисные
от 11 до 100 м2

офисные
от 101 до 250 м2

офисные
от 251 до 500 м2

офисные
более 500 м2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

пр-скл
до 100 м2

0,15

0,17

0,17

0,20

0,25

0,34

0,35

0,33

0,35

0,32

пр-скл
от 101 до 500 м2

0,12

0,13

0,13

0,16

0,20

0,27

0,28

0,27

0,28

0,26

пр-скл
от 501 до 1000 м2

0,10

0,11

0,11

0,14

0,17

0,23

0,24

0,23

0,24

0,22

пр-скл
от 1001 до 5000 м2

0,10

0,11

0,11

0,13

0,17

0,23

0,23

0,22

0,23

0,21

пр-скл
более 5000

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

На основании изложенного выше метода, для того, чтобы определить ставку аренды для предполагаемой аренды неиспользованного помещения ООО «Нова» площадью 300 м2 при известной ставке в помещении площадью 1012 м2 в этом же здании, необходимо:


Подобные документы

  • Рассмотрение организации бухгалтерского учета прочих доходов и расходов в организации. Выявление резервов повышения прочих доходов и снижения прочих расходов на исследуемом предприятии. Анализ корреспонденции счетов при учете продажи основных средств.

    дипломная работа [92,3 K], добавлен 27.12.2017

  • Задачи бухгалтерского учета доходов и расходов, их классификация. Учет доходов и расходов от текущей деятельности и будущего периода. Учет прочих доходов и расходов. Аннотированный перечень нормативных документов, регламентирующих учет доходов и расходов.

    курсовая работа [121,4 K], добавлен 05.05.2015

  • Методика отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности прочих доходов и расходов организации. Характеристика особенностей процесса учета отдельных видов прочих доходов и расходов организации в соответствии с российскими стандартами и МСФО.

    курсовая работа [49,6 K], добавлен 26.04.2015

  • Теоретические основы учета и понятие прочих доходов и расходов организации, их классификация и состав. Синтетический и аналитический учет, отражение прочих доходов и расходов в бухгалтерской отчетности. Ведение журнала регистрации хозяйственных операций.

    курсовая работа [48,6 K], добавлен 23.05.2010

  • Характеристика доходов и расходов, их классификация и оценка, признание в учете и отражение в отчетности. Формирование прочих доходов и расходов. Учет прочих доходов и расходов и анализ показателей прибыли. Методики системного и комплексного анализа.

    курсовая работа [40,7 K], добавлен 29.03.2012

  • Сущность и понятие прочих доходов и расходов. Нормативно-правовая база по их учету. Финансово-экономическая характеристика СХА "Восход". Современное состояние бухгалтерского учета прочих доходов и расходов на предприятии и пути его совершенствования.

    курсовая работа [58,0 K], добавлен 01.11.2012

  • Цели и задачи аудита прочих доходов и расходов. Нормативное регулирование их бухгалтерского и налогового учёта. Аудит состава и даты признания прочих доходов и расходов организации, их отражение на бухгалтерских счетах и правильность налогообложения.

    курсовая работа [122,5 K], добавлен 14.02.2011

  • Понятие, методология и особенности бухгалтерского учета прочих доходов и расходов, анализ их состава. Создание оценочных резервов. Порядок учета доходов при выявлении излишков при инвентаризации. Закрытие субсчетов к счету 91 "Прочие доходы и расходы".

    курсовая работа [55,4 K], добавлен 31.08.2011

  • Теоретические аспекты учета и аудита прочих расходов. Понятие расходов организации, их состава и классификации. Нормативное регулирование, цель, задачи, информационная база аудита прочих расходов. Подготовка и содержание программы аудита прочих расходов.

    курсовая работа [55,5 K], добавлен 13.09.2010

  • Классификация и характеристика формирования прочих доходов и расходов предприятия. Динамика технико-экономических показателей Параньгинского ДРСГУП, порядок учета и качественный анализ прочих доходов и расходов. Анализ показателей прибыли предприятия.

    курсовая работа [142,3 K], добавлен 28.07.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.