Оценка вариантов освоения инвестиционной площадки

№

Адрес расположения земельного участка

Кадастровый номер

Площадь, кв.м

Кадастровая стоимость, руб

4

Ивановская область, Пестяковский район, в районе

д. Шихири

37:12:060309:171

33,1243

357436

№ п/п

Показатели

Характеристика показателей

1

Расположение

37:12:060309:171

2

Площадь инвестиционной площадки

331234кв. м

3

Форма собственности

Частная

4

Категория земель

Сельскохозяйственного назначения

5

Разрешенный вид использования

Для размещения объектов производственного назначения

6

Адрес площадки

обл. Ивановская, р-н Пестяковский, западнее д. Шихири

№ п/п

Инженерно-транспортная инфраструктура

Текущая ситуация

Краткое описание работ

Оценка денежных и временных затрат на реконструкцию инженерно-транспортной инфраструктуры площадки

Мощности инженерно-транспортной инфраструктуры после реконструкции

Ориентировочная стоимость ПИР и СМР в текущих ценах

(тыс. рублей)

Срок реализации с учетом разработки ПСД и проведения СМР

ПИР

СМР

ПСД

СМР

1.

Электроснабжение

Свободная мощность

имеется

14,5 МВТ

Для присоединения рассматриваемой площадки необходимо установить коммутационный аппарат на границе земельного участка по уровню напряжения СН2 (10 кв).

17.648

2 год

14,5 МВт

2.

Газификация

Свободная мощность

имеется

28 тыс.

куб. м/ч

Подключение промышленной зоны возможно к межпоселковому газопроводу при условии выполнения корректировки расчетной схемы газоснабжения района с учетом нагрузки промзоны. Ориентировочная протяженность газопровода для газоснабжения составляет 1,2 км.

3000

2 года

28 тыс.

куб. м/ч

3.

Водоснабжение

Свободная мощность имеется

2,0 тыс.

куб. м/сут

Строительство водопровода, протяженностью 2 км с подключением к существующим сетям

1500

3000

4 мес.

4 мес.

2 тыс.

куб. м/сут

Водоотведение

Свободная мощность имеется

5,0 тыс.

куб. м/сут

Строительство КНС, напорно-самотечных коллекторов Д- 200-300, протяженностью 5,0 км с подключением к канализационной сети

5000

40000

7 мес.

7 мес.

5,0 тыс.

куб. м/сут

4.

Транспортная инфраструктура

Подъезд к площадке отсутствует

Строительство подъезда к площадке протяженностью 2,0 км от автомобильной дороги местного значения

3000

10000

3 мес.

1 мес.

5 км

3 категории

N

Наименование показателей

Ед.

Изм.

Площадки

1

Местоположение

Расстояние до областного центра 140км, до районного 16,0км.

2

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

3

Вид разрешенного использования

Для сельскохозяйственного производства

4

Наличие обременений, ограничений, установленных сервитутов

Отсутствуют

5

Наличие инженерных коммуникаций в зоне строительства

ЛЭП; Уличное освещение

6

Предусмотренный вид права на земельный участок

Частное право собственности

7

Форма земельного участка, конфигурация, компактность

Неправильной формы

8

Кадастровая стоимость

Тыс.руб.

357436

9

Площадь землепользования

га

33,1243

10

Топографические параметры

град.

3

11

Уровень грунтовых вод

м

3.1

12

Качество почвенного покрова, балл бонитета,

балл

49

13

Уровень готовности территории участка к строительству

Умеренно-высокий. Возможно строительство крупных комплексных объектов

14

Наличие иных благоприятных факторов

Есть возможность проведения газопровода, водопровода и асфальтированной дороги

N п.п.

Наименование показателей

Ед.

изм.

Площадки

1.

Близость автомобильной и железной дороги

км

ж/д пути отсутствуют; южнее в 4 км расположена автодорога “Шалганово”

2

Транспортная доступность до центра

Присутствует

Ближайший пункт отправки из соседнего пункта Пестяки(9км)

Расстояние до источников присоединения

3

Электроснабжения

км

9 (пос Пестяки)

4

Газоснабжения

км

9 (пос Пестяки)

5

Теплоснабжения

км

9 (пос Пестяки)

6

др. коммуникаций

км

9 (пос Пестяки)

7

Интенсивность развития территории по комфортности

В наст. время развитие территории в разработке.

8

Наличие сферы обслуживания, образования, культуры

Присутствуют в ближайших районных центрах.

9

Возможность создания и функционирования иных предприятий

Имеется возможность. Вблизи много населенных пунктов, что позволит быстрому развитию как для района, так и для региона.

10

Влияние на экономическое развитие района, региона

Влияние имеет, так как из льна можно изготавливать множество продукции.

N п.п.

Наименование показателей

Площадки

1.

Экологические характеристики

Обильный растительный массив, равнина, отсутствие заводов и предприятий

2

Уровень загрязнения почвы, вод и воздуха

Уровень загрязнения минимальный, так как предприятия находится вдали от районного центра.

4

Шумовое влияние

Отсутствует в радиусе 6км

5

Близость

кладбищ, промышленных

предприятий

Ближайшее кладбище в 5,5 км (Никулинское); Предприятия расположены на расстоянии 10 км и дальше

6

Наличие ценных ландшафтов

Наличие обильных лесных массивов, озерно-болотные ландшафты.

Требования инвесторов

I вариант

Местоположение

Располагается в юго-восточной части региона и граничит с Нижегородской обл.

Площадь земельного участка, га

33,1243

Вид права

Частное право собственности с возможностью аренды

Общее количество земельных участков

1

Категория земельного участка

Для сельскохозяйственного назначения

Ограничения/ обременения

Средняя отдаленность от районов с инфраструктурой

Транспортная доступность

Рядом с поселком пролегает асфальтовая дорога для доступа в соседние районы

Загруженность автомагистрали

отсутствует

Доступность коммуникаций:

Электричество

Есть доступность, рядом присутствуют ЛЭП

Водоснабжение

Так как рядом находятся районные центы, водоснабжение доступно

Канализация

Проложена

Экология:

Загрязнение воздуха

Содержание вредных составляющих сводится к минимальному показанию

Загрязнение воды

Не наблюдается

Загрязнение почвы

Не превышает природный уровень

Шумовое загрязнение

Не досягаемо до данной местности

Эстетическая привлекательность

Сочетание обильного леса, пашен и пастбищ

Расчетные показатели

Количество наблюдений

16

Количество соответствий

14

Весовой коэффициент соответствия

1 (по 10 бальной шкале)

Количество неустранимых несоответствий

1

Абсолютный коэффициент соответствия

0,875

Расчеты по вариантам использования площадок

I вариант

Стоимость затрат, связанных с освоением территории строительства, тыс. руб.

260.000.000 млн руб

Стоимость подготовки территории под строительство, тыс. руб.

19.000.000 млн руб