Типология объектов недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

ФГБОУ ВО Омский ГАУ

Землеустроительный факультет

Кафедра землеустройства

Заочное отделение

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

«Типология объектов недвижимости»

Направление 21.03.02 Землеустройство и кадастры

Профиль «Кадастр недвижимости»

Омск 2019

Введение

Здания, предназначенные для осуществления производственно-технологических процессов, связанных с выпуском определенного вида продукции, называются промышленными. Началом промышленного строительства в России можно считать вторую половину XVIII века. Первые производственные здания строились преимущественно из дерева. В конце XVIII и начале XIX веков в промышленном строительстве стали использовать камень, кирпич и металл. Особенно большое промышленное строительство развернулось после Великой Отечественной войны. К промышленным объектам стали предъявлять высокие требования не только функционально-технологические, но и санитарно-гигиенические, эстетические, а также требования по благоустройству и озеленению их территории. Строить начали укрупненные производственные здания и комплексы, объединенные под одной крышей. Для обслуживания их предусматривали помещения административно-бытового назначения, научно-исследовательские и конструкторские бюро и лаборатории, а также заводские учебные заведения.

С начала 1990-х годов в результате перехода на рыночную экономику и сокращения объемов промышленного строительства многие крупные предприятия строительной индустрии прекратили выпуск конструкций и изделий, а проектные и научно-исследовательские институты оказались невостребованными и вынуждены были перепрофилироваться на гражданское строительство.

Современное промышленное строительство связано, прежде всего, с развитием энергетики, добычи и переработки полезных ископаемых, а также с обслуживающими предприятиями машиностроительной отрасли, легкой и пищевой промышленности. Многие промышленные предприятия прошлого перепрофилированы, технически перевооружены и реконструированы с использованием новейших технологий, в том числе и зарубежных.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

благоустройство озеленение недвижимость территория

Классификация промышленных зданий и сооружений.

Промышленные здания представляют собой большое разнообразие объемно-планировочных и конструктивных решений. Особенностью промышленных зданий является их зависимость от технологических требований.

Промышленные предприятия классифицируют по отраслям производства.

Отрасль производства- составная часть отрасли народного хозяйства, к которой относятся промышленность, сельское хозяйство, транспорт, строительство и др.

Промышленные здания и сооружения по назначению подразделяют на следующие основные группы:

-производственные, в которых размещают основные технологические процессы предприятия (мартеновские, прокатные, сборочные, ткацкие, кондитерские цехи и др.);

-подсобно-проuзводственные, предназначенные для размещения вспомогательных процессов производства (ремонтные, инструментальные, тарные цехи и т.п.);

-энергетические, в которых размещают установки, снабжающие предприятие электроэнергией, сжатым воздухом, паром и газом (ТЭЦ, компрессорные, газогенераторные и воздуходувные станции и др.);

-транспортные, предназначенные для размещения и обслуживания средств транспорта, находящегося в распоряжении предприятия (гаражи, электоровозное депо и др.);

-складские, необходимые для хранения сырья, заготовок, полуфабрикатов, готовой продукции, горючесмазочных материалов и пр.;

-санитарно-технические, предназначенные для обслуживания сетей водоснабжения и канализации, для защиты окружающей среды от загрязнения (насосные и очистные станции, водонапорные башни и т.п.);

-административные и бытовые здания.

К специальным сооружениям промышленных предприятий относят резервуары, газгольдеры, градирни, силосы, дымовые трубы, эстакады, опоры, мачты и пр.

Промышленные здания по капитальности подразделяют на четыре класса. К 1 классу относят здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, а к IV - здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью. Для каждого класса установлены требуемые эксплуатационные качества, а также долговечность и огнестойкость основных конструкции здании.

По огнестойкости здания и сооружения подразделяют на 4 степени. Степень огнестойкости зданий определяется пределами огнестойкости строительных конструкций. Предел огнестойкости строительных конструкций устанавливается по времени наступления одного или последовательно нескольких, нормируемых для данной конструкции, признаков предельных состояний: потери несущей способности, потери целостности и потери теплоизолирующей способности.

Требуемая степень огнестойкости зданий устанавливается на стадии проектирования по пределам огнестойкости основных конструктивных элементов здания: несущих (колонны, внутренние стены и др.), наружных стен, междуэтажных перекрытий, покрытия и лестничных клеток.

Долговечность конструкций - это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях. [2]

Промышленные здания различают по следующим основным признакам:

- по этажности (главный классификационный признак) - на одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные; В современном строительстве преобладают одноэтажные здания (примерно 80% общего объема строительства), так как они имеют определенные преимущества.

В них лучше условия для размещения оборудования, организации производственных потоков, применения различных транспортных и грузоподъемных устройств.

Применение многоэтажных промышленных зданий ограничивается производствами с относительно легким технологическим оборудованием, размещаемым на междуэтажных перекрытиях (легкая промышленность, приборостроение, полиграфическая промышленность и пр.)

Многоэтажные здания также целесообразны в случаях, когда технологический процесс организован по вертикальной схеме и материалы могут перемещаться за счет собственного веса (например, склады сыпучих материалов). Многоэтажные промышленные здания проектируют, кроме того, при ограниченных размерах территории.

- по подъёмно-транспортному оборудованию - на крановые, снабженные мостовыми (электрическими) и подвесными (электрическими или ручными) кранами, и бескрановые.

Все промышленные здания (одноэтажные и многоэтажные), как правило, снабжают подъемно-транспортным оборудованием для перемещения готовой продукции, изделий в процессе их изготовления, сырья или технологического оборудования при его монтаже или демонтаже, которое оказывает большое влияние на объемно-планировочные и конструктивные решения зданий.

- по виду освещения - на здания с естественным освещением (боковым и верхним), с постоянным рабочим искусственным освещением (безоконные и бесфонарные) и здания с комбинированным освещением (сочетающим естественное освещение с искусственным).

Естественное освещение осуществляют через светопроемы в стенах (окна) и в покрытии (фонари).

Искусственное освещение - основное в зданиях без естественного освещения или в зданиях без фонарей.

- по системам воздухообмена - на здания с общей естественной вентиляцией (аэрацией), с механической вентиляцией и с кондиционированием воздуха;

- по температурному режиму производственных помещений - на отапливаемые и неотапливаемые. К неотапливаемым относят здания, в которых производство сопровождается избыточными тепловыделениями (так называемые горячие цехи: литейные, прокатные и др.), а также здания, не требующие отопления (холодные цехи: склады, хранилища и пр.). К отапливаемым относят все остальные промышленные здания, где по санитарно-гигиеническим или технологическим условиям требуется положительная температура воздуха в холодное время года.

- по конструктивным схемам покрытий - каркасные плоскостные (с покрытиями по балкам, фермам, рамам, аркам), каркасные пространственные (с покрытиями - оболочками одинарной и двоякой кривизны, складками), висячие различных типов, перекрестные, пневматические, в том числе воздухоопорные и воздухонесущие.

- по материалу основных несущих конструкций - с железобетонным каркасом (сборным, монолитным, сборно-монолитным), стальным каркасом, кирпичными несущими стенами и покрытием по железобетонным, металлическим или деревянным конструкциям.

-по профилю покрытия - с фонарными надстройками или без них. Здания с фонарными надстройками устраивают в целях аэрации или естественного освещения или для того и другого. Фонарные надстройки усложняют конструктивное решение здания и их эксплуатацию (происходит накопление снега на крыше в межфонарных пространствах).

- по числу пролетов - однопролетные и многопролетные одноэтажные промышленные здания. Однопролетные здания (рисунок 1.2) целесообразны для небольших производственных, энергетических или складских зданий.

Они применяются также для размещения производств, требующих значительной величины пролетов (от 36 м и более - большепролетные здания) и значительной высоты (более18 м).

Многопролетные - наиболее распространенный тип одноэтажных промышленных зданий, широко используемый в различных отраслях промышленности.

Многопролетные здания с одинаковыми или близкими параметрами пролетов (шириной и высотой) без внутренних открытых дворов называются зданиями сплошной застройки и могут достигать в плане значительных размеров (несколько сотен метров по ширине и длине).

Промышленные здания часто подразделяют и по размерам пролетов на: -мелкоnролетные (6, 9, 12 м);

- среднеnролетные (18, 24, 30, 36 м);

- круnноnролетные (свыше 36 м - 60, 90, 120 м и более).

В состав промышленного предприятия кроме промышленных зданий обычно входят промышленные сооружения.

Сооружения не содержат помещения для пребывания людей. К ним относятся:

- сооружения для промышленного транспорта (эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи и др.),

- сооружения для коммуникаций (тоннели, каналы, отдельные опоры и эстакады и пр.),

- устройства для установки оборудования (фундаменты под машины),

- этажерки (в зданиях и открытые) для размещения оборудования, которые могут располагаться снаружи промышленных зданий или внутри них (например, в производств, зданиях павильонного типа).

- специальные сооружения (емкости для хранения жидкостей, бункера для хранения сыпучих материалов, дымовые трубы, водонапорные башни и пр.).

2. ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Выбранный жилмассив, находится в Кировском округе города Новосибирска Затулинского жилмассива. Он ограничен улицей Петухова, улицей Сибиряков-Гвардейцев и улицей Бородина. Ориентиром являются остановки площадь Кирова и ж/м Акатуйский. Жилмассив находится в северной части города и отличается плотной многоэтажной застройкой, который активно застраивается в настоящее время, снимок которого представлен на рисунке 1 и рисунке 2.

Жилмассив, часть которого является ж/м Затулинский один из крупных активно застраивающихся районов города. Построен в 2013 году в настоящий момент является одним из благоустроенных и засяляющихся жилмассивов Новосибирска. Рядом с выбранным жилмассивом находятся автокомплексы, автостоянки, поликлиники, кинотеатр «Рассвет 3D», Парк культуры и отдыха и многое другое. В самом микрорайоне расположены: находятся Детский сад №89 комбинированного вида «Ладушка», в 2020 году планируется сдача школы, а к 2024 году поликлиника.

В жилмассиве Акатуйский находятся 23 жилых дома с административными помещениями, 2 административных и 14 общественных объектов надвижимости, классификация которых представлена в таблице 1.

Рисунок 1 - Снимок микрорайона 2GIS

Рисунок 2 - Снимок жилмассива на публичной кадастровой карте

Таблица 1 - Классификация объектов недвижимости по типам

Проанализировав структуру жилмассива, была сделана классификация объектов недвижимости по типам, в которой 21 жилых домов с административными помещениями, 3 административных здания. По количеству организаций преобладает административное здание по адресу улица Виктора Уса 3/1. Каждому дому присвоены свои кадастровые номера и площади, сведения о которых предоставлены в таблице 2.

Таблица 2 - Характеристика земель исследуемого района

Сделав характеристику границ объектов недвижимости, можно сделать вывод, что объект по адресу улица Виктора Уса, дом 5 с кадастровым номером 54:35:051165:122 и улица Виктора Уса дом 12А с кадастровым номером 54:35:051165:122 преобладает по площади 54 259.50 кв.м.

3. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ РАЙОНА

При оценке объектов, выбранного микрорайона были рассмотрены следующие характеристики: этажность зданий (таблица 3), структура зданий по этажам (таблица 4), материал застройки (таблица 5). Также в данном разделе представлены структуры объектов недвижимости в виде диаграмм.

Таблица 3 - Этажность зданий

Рисунок 3-Структура объектов недвижимости

При оценке домов выяснилось, что большинство составляют жилые дома с административнысм помещениями, в количестве 21 дом.

Таблица 4 - Структура зданий по этажам

По результатам анализа, в микрорайоне преобладают жилые дома с административными помещениями с 17 этажами и административные помещения с 1 этажом.

Таблица 5. Материал застройки объекта

Исходя их данной таблица, мы видим, что в данном микрорайоне преобладают панельные дома в количестве 15.

Таблица 6. Границы объектов недвижимости

Вывод: всем объектам недвижимости присвоен кадастровый номер, все сведения представлены в таблице выше.

4. ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Для оценки зданий и сооружений были выбраны дома, характеристики которых представлены в таблицах 6 и 7 соответственно.

Таблица 6 - Характеристика земельного участка с кадастровым номером 54:35:051151:2564 по типологическим признакам

Рисунок 7- Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051151:2564

Приложение

Технический план здания

Размещено на Allbest.ru