Публичная кадастровая карта

Размещено на http://www.allbest.ru/

Публичная кадастровая карта

1.Пояснительная записка

1.1 Понятие о публичной кадастровой карте

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления.

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в ГКН.

Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Сервис Публичной кадастровой карты открыт 1 марта 2010 года.

1.2 Нормативное основание

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц, - публичные кадастровые карты. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

Состав сведений публичных кадастровых карт определен Приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. N 416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт» (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 11 апреля 2011 N 162, от 06 апреля 2012 N 189).

1.3 Сведения об использовании ПКК

1. При помощи Публичной кадастровой карты пользователь имеет возможность:

* Получать сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках и кадастровом делении;

* Искать сведения о земельных участках и единицах кадастрового деления по кадастровому номеру;

* Искать сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих территорию, на которой расположен выбранный земельный участок;

* Получать сведения единой картографической основы в виде карт местности;

* На Публичной кадастровой карте отображаются кадастровые сведения о земельных участках со статусами «учтенные» и «ранее учтенные».

2. В соответствии с Порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 №35, «временный статус» кадастровых сведений о земельном участке меняется на «учтенный» при поступлении правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с Порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 №35, решение о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя, правоустанавливающих или других документов, являющихся основанием для внесения сведений.

1 - Пользователю Публичной кадастровой карты предоставляется следующая информация о единицах кадастрового деления:

* наименование и тип единицы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район или кадастровый квартал);

* полный кадастровый номер единицы кадастрового деления.

2 - Пользователю Публичной кадастровой карты предоставляется следующая информация о земельном участке:

1)полный кадастровый номер земельного участка;

2)адрес земельного участка, внесенный в Государственный кадастр недвижимости;

3)статус земельного участка;

4)категория земель;

5)вид использования;

6)площадь земельного участка по документам;

7)кадастровая стоимость;

Под «площадью по документам» следует понимать площадь земельного участка, указанную в правоудостоверяющих или правоустанавливающих документах на земельный участок.

3 - Отображение границ земельного участка может быть невозможно в силу следующих причин:

1)Сведения о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют;

2)Сведения Государственного кадастра недвижимости содержат технические ошибки в описании границ земельного участка;

1.4 Условия и правила использования Публичной кадастровой карты

Условия и правила использования Публичной кадастровой карты, публикуемой в рамках Интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, определяются «Соглашением об использовании». С текстом «Соглашения об использовании» можно ознакомиться, перейдя по ссылке «Соглашение об использовании», расположенной в правом нижнем углу окна интерфейса пользователя.

1.5 Соглашение об использовании

1. Общие положения

1.1. Настоящее Соглашение об использовании (далее - Соглашение) определяет условия и правила использования Публичной кадастровой карты.

1.2. Использование Публичной кадастровой карты означает, что Пользователь принимает все условия настоящего Соглашения в полном объеме без каких-либо изъятий и ограничений.

1.3. Использование Публичной кадастровой карты на других условиях не допускается.

1.4. Соглашение, или любая из его частей, могут быть изменены без какого-либо специального уведомления.

1.5. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее опубликования, если иное не предусматривает новая редакция Соглашения.

2. Сведения о продукте

2.1. Продуктом являются:

2.1.1. Публичная кадастровая карта Российской Федерации - далее Публичная кадастровая карта;

2.1.2. Веб-приложение «Публичная кадастровая карта» - далее Веб-приложение;

2.1.3. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме веб-сервисов - далее Веб-сервисы;

2.1.4. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме наборов данных - далее Наборы данных;

2.1.5. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Российской Федерации в форме наборов открытых данных - далее Наборы открытых данных;

2.1.6. Единая электронная картографическая основа Российской Федерации - далее Единая электронная картографическая основа.

2.2. Правообладателем Публичной кадастровой карты является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - далее Росреестр.

2.3. Публичная кадастровая карта предназначена для использования пользователями неограниченного круга лиц - далее Пользователь.

2.4. Публичная кадастровая карта является кадастровой картой в электронной форме.

2.5. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах особых экономических зон, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также о геодезической основе кадастра. (ст. 13 п. 4, №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

2.6. Публичная кадастровая карта доступна для использования в форме изображений и сведений, которые воспроизводятся с помощью Веб-приложения.

2.7. Пространственные данные, на основе которых создана Публичная кадастровая карта, доступны для использования в следующих формах:

2.7.1. в форме Веб-сервисов;

2.7.2. в форме Наборов данных, в т.ч. в форме Наборов открытых данных.

2.8. Состав общедоступных кадастровых сведений Публичной кадастровой карты установлен приказом Минэкономразвития России от 19.10.2009 №416 «Об установлении перечня видов и составе сведений кадастровых карт».

2.9. На Публичной кадастровой карте также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

2.9.1. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.05.2014 №467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и ведения государственного кадастра недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов российской федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц»;

2.9.2. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2014 №71 «Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме»;

2.9.3. Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»;

2.9.4. Соглашение о взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральным агентством лесного хозяйства от 28 мая 2015 г. N ИВ-21/45согл.

2.10. Требования к составу Единой электронной картографической основы определяются приказом Минэкономразвития России от 24.12.2008 № 467 «Об утверждении требований к составу, структуре, порядку ведения и использования единой электронной картографической основы федерального, регионального и муниципального назначения».

2.11. Веб-приложение использует единую картографическую основу, предоставленную третьими лицами. Условия использования единой картографической основы определяется соглашениями об использовании поставщиков единой-картографической основы.

2.12. Обновление сведений Государственного кадастра недвижимости на Публичной кадастровой карте выполняются ежедневно, оперативно, без прекращения обслуживания Пользователей.

2.13. Координаты характерных точек и форма объектов Публичной кадастровой карты могут отличаться от соответствующих сведений Государственного кадастра недвижимости в связи с применением преобразований проекции и трансформации датумов.

2.14. Публичная кадастровая карта и Единая электронная картографическая основа воспроизводятся в цилиндрической проекции Меркатора на датуме WGS84 - координатная система отсчета Web Mercator WGS 84 (Web Mercator Auxiliary Sphere WKID 102100).

2.15. Публичная кадастровая карта предоставляется Пользователям с помощью Веб-приложения.

2.16. Пространственные данные Публичной кадастровой карты Пользователь может выбрать и выгрузить из системы в форме Набора данных.

3. Условия использования

3.1. Публичная кадастровая карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

3.2. Публичная кадастровая карта размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет для просмотра Пользователем без подачи запросов и взимания платы.

3.3. Любая информация, размещенная на Публичной кадастровой карте, включая картографические материалы (далее - «Данные»), предназначена исключительно для некоммерческого использования.

3.4. Любое копирование Данных, воспроизведение, переработка, распространение, размещение в свободном доступе (опубликование) в сети Интернет, любое использование в средствах массовой информации и/или в коммерческих целях без предварительного письменного разрешения правообладателя запрещается, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Соглашением.

3.5. Данные защищены законодательством о защите информации и интеллектуальной собственности.

4. Отказ от ответственности

4.1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.

4.2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

4.3. Росреестр не гарантирует степень соответствия Публичной кадастровой карты запросам и потребностям Пользователя.

4.4. Росреестр не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

5. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации

Таблица 1

Таблица 2. Перечень кадастровых районов в Иркутской области (38)

Таблица 3. Перечень кадастровых районов в Костромском кадастровом округе(44)

Земельные участки являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом Российской Федерации категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

* земли сельскохозяйственного назначения;

* земли населённых пунктов;

* земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

* земли особо охраняемых территорий и объектов;

* земли лесного фонда;

* земли водного фонда;

* земли запаса.

8. Нахождение средней кадастровой и рыночной стоимости

1 земельного участка земель с/х назначения

Таблица 4

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

* одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;

* цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

* платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Кадастровая стоимость земельных участков -- это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость предназначается для абсолютного соответствия рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. При расчете рыночной цены во внимание принимается состояние помещения в момент его продажи и часто стоимость устанавливается соглашением между покупателем и продавцом. Рыночная цена необходима для осуществления всех видов операций с недвижимостью, тогда как сумма, соответствующая Кадастру, требуется не всегда, например, при наследовании недвижимого имущества в ней нет надобности. Для получения документально подтвержденной оценки жилья согласно расценкам рынка владельцу необходимо обращение к независимым экспертам-оценщикам, которые проведут подробный анализ и определят цену.

По последним исследованиям, несовпадение кадастровой и рыночной стоимости жилья составляет до 30% в среднем, а иногда и вдвое, причем колебания отмечаются в обе стороны. В среднем по стране кадастровая стоимость ниже рыночной примерно на 15-20%.

Заключение

рынок недвижимость кадастровый

По результатам проделанной работы можно сделать вывод, что рыночная стоимость будет выше, чем кадастровая стоимость. Конкретно в Кабардино-Балкарского кадастрового округа средняя кадастровая стоимость 1 земель с/х назначения составляет 2,32 руб., а рыночная - 55,28 руб., что говорит о нормальной экономической обстановке на рынке.

Список литературы использованной литературы

1.http://zem-pravovik.ru/prochee/publichnaya-kadastrovaya-karta.html

2.http://pkk5.rosreestr.ru/

3.https://www.avito.ru/kabardino-balkariya

Размещено на Allbest.ru