Нормативно-правовая база проведения технической инвентаризации и учета объектов недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

4

Нормативно-правовая база проведения технической инвентаризации и учета объектов недвижимости



Введение

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных по все объектам недвижимости.

Важнейшее значение технического учета обусловлено тем, что для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости необходима информация, формируемая в результате проведения технического учета.

Это объясняется тем, что именно в ходе технического учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости.

В силу этого технический учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.

Актуальность темы курсовой работы также обусловлена тем, что на данный момент в условиях рыночной экономики количество совершаемых сделок с недвижимым имуществом постоянно растет. В связи с данным увеличением операций на рынке недвижимости всё больше возрастает необходимость в объективном и профессиональном учете недвижимого имущества, поэтому с каждым годом данная тема требует совершенствования в её изучении.

Основной целью работы является анализ установленного порядка проведения технической инвентаризации и учета объектов недвижимости в соответствии с нормативно -- правовой базой.

Для достижения поставленной цели в курсовой работе были сформулированы следующие задачи:

изучение особенностей проведения технической инвентаризации и учета объектов недвижимости;

-- изучение нормативного регулирования деятельности, связанной с технической инвентаризацией недвижимости; охарактеризовать основные виды технической инвентаризации; рассмотреть классификацию объектов недвижимости, подлежащих техническому учету; проанализировать систему технического учета объектов недвижимого имущества; рассмотреть деятельность органов, осуществляющих техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости.

Объектом курсового исследования является проведение технической инвентаризации объекта недвижимости на примере жилого дома коттеджного типа в г, Дмитрове Московской области.

Предмет исследования нормативно - правовая база проведения технической инвентаризации.



Глава 1. Теоретическая часть. Понятие и виды технической инвентаризации

1.1 Понятие и основные положения технической инвентаризации объекта недвижимости

Техническая инвентаризация -- это подробная опись имущества, в том числе объектов недвижимости, которая проводится периодически и заключается в сверке полученных данных, с целью учёта изменений, произошедших за указанный период.-

Позволяет выявить и детализировать ресурс земельных массивов или площадей жилищного фонда, учесть имущественное положение организаций и предприятий, владеющих производственными площадями.

Инвентаризация определяет их количественное и качественное состояние, допускающее проведение оценки и переоценки.

Процесс инвентаризации определяется как вид учётной деятельности. Он характеризуется совокупностью учётных работ, с внесением в техническую документацию изменений, производимых с недвижимостью.

Последующая опись и внесение строений или наделов в перечень, предусматривают сравнительный анализ состояний, в натуре и в документации, составленной при проведении технического учёта предшествующей инвентаризации.

Учёт выявление имеющихся характеристик, свойственных объектам, составление на данной основе перечня недвижимого имущества.

Технический контроль недвижимости преследует следующие цели:

выявление полной, объективной и достоверной информации об объекте недвижимости. Такие сведения нужны не только государственным органам, но и владельцам; создание единой базы данных, включающей всю недвижимость;

сбор и передача данных в органы статистического учета; проверка полноты и достоверности сведений, необходимых для правильного исчисления налога на имущество; сбор и передача сведений регистрационным органам.

Процедура важна в связи с тем, что полученные данные используются в работе иных служб и ведомств, на их основе рассчитывается налог, определяется амортизация, осуществляется страхование, а также устанавливается размер иных платежей.

Проверка объекта недвижимости проводится в нескольких случаях:

возведение нового объекта; капитальный ремонт здания; в отношении неоконченного строительством объекта при оформлении прав на него;

-- совершение юридически значимых действий, объектом которых является недвижимое имущество. К ним относится выдел доли в общей собственности, ее отчуждение, слиянии и иные операции.

Инициатором инвентаризации выступает собственник строения или помещения. Государственные органы подают заявки в установленном порядке, граждане составляют заявление, лично явившись в территориальный отдел или многофункциональный центр.

Функции технической инвентаризации заключаются в следующем:

-- сбор и обработка информации; присвоение инвентарного и кадастрового номера; формирование и выдача документации;

-- её хранение и подготовка к плановым работам; определение стоимости недвижимости.

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами:

желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества; требованию государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур); ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции.

Каждый из этих вариантов -- основание для привлечения специалистовинвентаризаторов для обмеров объекта.

Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.

В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка экономических показателей, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости.

Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности.

1.2 Нормативно -- правовое обеспечение вопросов проведения технической инвентаризации и учета объектов недвижимости

Основная задача государственного учета и инвентаризации жилищного фонда и других объектов недвижимости получение информации о местоположении, количественном и качественном составе технического состояния, уровня благоустройства, стоимости объектов фонда.

Проведение государственного технического учёта, технической инвентаризации и предоставление сведений из архивов регламентируется следующими нормативно - правовыми актами:

Жилищный кодекс РФ.

Градостроительный кодекс РФ.

З. Федеральный закон РФ от 22.07.2008г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Федеральный закон РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2009г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Постановление Правительства РФ от 19.03.2005г. № 141 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

Приказ Минэкономразвития России от 05.04.2005г. № 70 «Об утверждении положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2006г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010г, № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации № 412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Постановление Федеральной службы государственной статистики от

26.12.2006г. № 84 «Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения».

Сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой:

для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ведения государственного статистического учета; определения размера налога на имущество;

-- ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.

1.3 Объекты недвижимости, подлежащие технической инвентаризации, их классификация. Виды технической инвентаризации

Инвентаризация может проводиться только в отношении объекта недвижимости как самостоятельной учетной единицы, обладающей автономной характеристикой и соответствующим правовым статусом,

Иногда за единицу учета принимаются комплексы, включающие в себя несколько объектов недвижимости.

В таком случае они вносятся в перечень, а иные дополнительные помещения рассматриваются в качестве вспомогательных характеристик.

Инвентаризация проводится в отношении всех объектов недвижимости как жилого, так и производственного или иного назначения.

Государственному техническому учёту и технической инвентаризации подлежат объекты недвижимости различных видов их использования:

Жилищный фонд: - жилые помещения, независимо от форм собственности, включая:

-- многоквартирные и индивидуальные жилые дома; специализированные дома (общежития, гостиницы, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и др.);

-- квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. В жилищный фонд не входят

нежилые помещения в жилых домах, предназначенные (используемые) для торговых, бытовых и иных нужд.

Здания и сооружения учреждений и предприятий социального и культурно - бытового обслуживания населения:

-- здания (часть здания) и сооружения учреждений образования (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, школы-интернаты); средние специальные и профессионально технические учебные заведения, высшие учебные заведения, музыкальные и художественные школы;

-- учреждений здравоохранения (детские дома-интернаты, пансионаты, психоневрологические учреждения, поликлиники, станции скорой медицинской помощи, родильные дома, аптеки);

-- санаторно - курортных и оздоровительных учреждений, учреждений отдыха и туризма;

физкультурно - спортивных сооружений (помещения для физкультурно - оздоровительных занятий, спортивные залы общего

пользования, бассейны, треки, катки, стадионы, манежи);

-- культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, филармонии, цирки, библиотеки, музеи, художественные галереи, лекционные залы, монастыри, храмы, дома культуры);

-- здания и сооружения торговли (отдельно стоящие магазины, рыночные комплексы, встроенные и пристроенные помещения магазинов, салонов, павильонов, киосков); общественного питания (помещения ресторанов, кафе, кафетериев, столовых, буфетов, трактиров, баров, пекарен, кухонь); коммунально - бытового обслуживания (прачечные, химчистки, бани, приемные пункты, ремонтные мастерские, почтовые отделения, телефонные станции, телеграфы);

-- здания (часть здания) и сооружения организаций и учреждений управления (административные учреждения, офисные учреждения, нотариальные конторы, полицейские участки, тюрьмы, исправительные учреждения); кредитно - финансовых учреждений (банки, биржи);

-- здания и сооружения проектных и научных организаций (проектные организации, конструкторские бюро, научно- исследовательских лабораторий).

З. Здания (часть здания) и сооружения производственного назначения: помещения цехов, производственных лабораторий, вспомогательных производственных помещений, производственных складов, испытательных стендов, опытных полигонов и др. объектов всех отраслей экономики.

Складские здания (часть здания) и сооружения: специально приспособленные и используемые для хранения и не связанные с производством склады товаров, продуктов питания, сырья, оборудования, строительных материалов, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища.

Объекты внешнего благоустройства: проезды, площади, набережные и другие искусственные сооружения, а также кладбища, свалки.

Объекты зеленых насаждений: лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, уличные и дворовые озелененные территории, защитные зоны.

Объекты инженерной инфраструктуры: сети и сооружения водопровода, канализации, тепло- и энергоснабжения, связи.

Объекты транспортной инфраструктуры: трамвайные пути, контактные сети трамвая и троллейбуса, аэропорты, вокзалы, станции метро, автостанции, железные и автомобильные дороги, трубопроводы, мосты, тоннели, эстакады, акведуки.

Садовые и дачные дома и сооружения, включая хозяйственные постройки и сооружения.

Объекты незавершенного строительства: здания, сооружения и помещения, находящиеся в объектах, строительство которых не закончено.

Ввиду многообразия ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в проведении инвентаризации, можно выделить три основных вида инвентаризации:

Первичная - осуществляется в том случае, если ранее инвентаризация не проводилась. Это касается новых построенных объектов.

По результатам проверки для каждого объекта заводится технический паспорт, присваиваются номера. Для ее предъявления нужно предъявить документы на право пользования объектом и разрешение на его ввод в использование.

Плановый учет необходим, чтобы выявлять, какие изменения в состоянии недвижимости произошли после первичной технической инвентаризации. Все полученные данные заносят в технический паспорт или другие учетно-технические документы.

Периодичность проведения процедуры -- примерно раз в 5 лет (согласно п.8 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности).

Плановая техническая инвентаризация требует наличия документации:

-- документы, подтверждающие права собственности (речь идет о договоре купли-продажи или свидетельстве права собственности на недвижимость);

-- паспорт собственника недвижимости; техпаспаспорт вместе с заверенной копией; сведения о первичной инвентаризации; копии перечисленной выше документации.

З. Внеплановую техническую инвентаризацию проводят, если меняются технические или качественные характеристики сооружения, в частности:

собственники проводят перепланировку и вносят изменения в инженерные коммуникации здания; реконструируют сооружение и пристраивают к нему дополнительные помещения; разрушают определенные объекты недвижимости, меняют инженерное благоустройство.

1.4 Структура органов и организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости

Федеральным органом исполнительной власти в области государственного технического учета и технической инвентаризации является Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.

К органам технической инвентаризации относятся:

Государственное унитарное предприятие ”Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости“ (”Ростехинвентаризация");

Уполномоченные организации технической инвентаризации субъектов Российской Федерации (а также в случае необходимости уполномоченные

Госстроем России иные организации технической инвентаризации);

З. БТИ, которым делегированы права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации на территории соответствующего административного образования.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу осуществляет:

проведение государственной политики в области технического учета и инвентаризации;

-- назначение уполномоченных организаций технической инвентаризации; разработку нормативных правовых, методических и инструктивных документов, ведения и использования архивов БТИ; координацию работ по созданию единой системы государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости на территории

Российской Федерации; определение порядка обучения и повышения квалификации работников в данной системе; организацию создания порядка ведения объединенного архива объектов недвижимости и Реестра уполномоченных организаций технической инвентаризации.

Государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» осуществляет:

-- организацию и проведение инвентаризации объектов недвижимости федеральной собственности; объектов, расположенных на территории двух и более субъектов Российской Федерации (газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, лесопарки и т.п.), объектов особого назначения, иных объектов на территории Российской Федерации, а также находящихся на территории других государств в установленном порядке; создание для этих целей специализированных структурных подразделений для осуществления инвентаризации технологических комплексов и линейно - производственных объектов различного назначения;

-- нормативно - методическое и информационное руководство; ведение единого документально - электронного архива; ведение Объединенного архива Госстроя России;

ведение государственного учета архивов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации; обучение и повышение квалификации кадров; подготовку документов для назначения организаций технической инвентаризации; координацию и контроль деятельности организаций технической инвентаризации; информационное и консультативное обслуживание; иную деятельность в соответствии с Уставом.

Уполномоченные Госстроем России организации технической инвентаризации:

1. Единые организации технической инвентаризации субъектов

Российской Федерации, которые осуществляют:

организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в субъекте Российской Федерации; нормативно методическое и информационное сопровождение по вопросам организации;

-- утверждение Положений о филиалах организаций;

-- аттестацию руководителей и специалистов филиалов и иных структурных подразделений;

-- ежегодную инвентаризацию архивов организаций технической инвентаризации на территории соответствующего субъекта;

-- ведение Государственного реестра архивов;

ведение и контроль Реестра объектов недвижимости

подведомственными организациями;

-- координация работы архивов БТИ и обеспечение их сохранности; информационно - консультативное обслуживание и контроль деятельности подведомственных организаций;

-- иную деятельность в соответствии с Уставом или Положением.

2. Уполномоченные Госстроем России иные организации технической инвентаризации Российской Федерации осуществляют:

организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего административно - территориального образования; нормативно - методическое и информационное обеспечение совместно с уполномоченной организацией субъекта Российской Федерации; ведение реестра архива данного уполномоченного БТИ; ежегодную инвентаризацию архива БТИ; обеспечение сохранности архивов; ведение Реестра объектов недвижимости; иную деятельность в соответствии с Уставом или Положением.

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

32

Приложение

Порядок формирования структуры филиалов организаций технической инвентаризации субъекта Российской Федерации определяется органами исполнительной власти соответствующего субъекта по согласованию с Государственным комитетом по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.

Уполномоченные Госстроем России организации технической инвентаризации могут делегировать свои права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации (как правило, на основании договора) БТИ на территории соответствующего административного образования.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 24.11.1999г. № 1289 «Об утверждении положения о государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу», Госстрой России создает в субъектах Российской Федерации территориальные органы в установленном порядке,

1.5 Деятельность органов технической инвентаризации

На данный момент Бюро технической инвентаризации утратили свое монопольное положение на рынке этих услуг. Проведение теперь возможно заказать не только в БТИ, но и в частных компаниях, обладающих необходимыми полномочиями на проведение инвентаризации. Указанные полномочия оформляются через Кадастровую палату аттестатов.

Широкое распространение получили Центры технической инвентаризации, которые оказывают весь комплекс услуг на этом рынке.

Порядок проведения инвентаризации одинаков как для БТИ, так и для частных исполнителей. Размер платы за оказание услуг по инвентаризации устанавливается самими организациями, осуществляющими инвентаризацию.

Процедура проведения инвентаризации регламентирована Жилищным кодексом РФ и Правила проведения технической инвентаризации и технического учета, утвержденными в 2013 году.

В данный момент органы технической инвентаризации -- это фирмы, наделенные правом проводить работы. Их организационно-правовая форма при этом не имеет значения.

Организации, чей профиль -- техническая инвентаризация, сотрудничают с разными заказчиками. Все зависит от того, какая у специалистов квалификация, как долго они занимаются этой деятельностью.

Некоторые компании работают с физическими лицами, проводят инвентаризацию домов, квартир, дач, гаражей.

Другие организации технической инвентаризации специализируются на крупных объектах недвижимости -- зданиях, жилых многоквартирных домах, инженерных коммуникациях, ЛЭП.

Заказывают техническую инвентаризацию или проверку характеристик:

-- владельцы недвижимости; обладатели других прав на недвижимость; лица, которые собираются стать правообладателями; -- наниматели недвижимости или части объекта; жилищно-эксплуатационные предприятия, обслуживающие жилой дом; компании, которые оценивают и реализуют недвижимость, обращенную в доход государства; -- заказчики строительных работ; -- застройщики;

-- товарищества собственников; граждане-застройщики, объединенные в организацию;

-- лица, которым предоставляются земельные участки в соответствии с решением о планируемом изъятии земли в пользу государства и сносе недвижимости, расположенной на них;

-- местные исполнительные или распорядительные органы;

-- судебные исполнители.

В своей деятельности бюро и его территориальные подразделения взаимодействуют с иными службами и ведомствами.

Среди них: Росреестр, ЖКХ, ЖЭУ, отделы, курирующие градостроительство, местные администрации, комитеты по землеустройству.

Глава 2. Практическая часты Проведение технической инвентаризации и учета объектов недвижимости на примере жилого дома коттеджного типа

2.1 Краткая характеристика объекта недвижимости

Техническая инвентаризация объекта недвижимости в данной курсовой работе рассматривается на примере жилого дома коттеджного типа в г.

Дмитрове Московской области.

Жилой дом коттеджного типа имеет следующие характеристики:

фундаменты - ленточный монолитный ж/б;

-- наружные стены - крупноформатные керамические блоки;

-- перекрытия - сборные ж/б; перегородки - гипсобетонные и шлакобетонные; кровля -- металлочерепица, крыша - чердачная; полы (паркетные - гостевая спальня, рулонные - кухня, керамическая плитка- с/у);

-- окна, лестницы и двери - деревянные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Все основные характеристики здания приведены в таблице 1.

инвентаризация недвижимость жилой

Таблица 1Основные характеристики жилого дома коттеджного типа

ПП	Показатель	Характеристика показателя
	1	2
1.	Назначение здания	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
2.	Группа капитальности	I
з.	Нормативная долговечность	175
4.	Период эксплуатации	19 лет
5.	Этажность здания	2 этажа
6.	Высота этажа
	1	2
7.	Число квартир, вместимость	индивидуальный жилой
8.	Фундаменты	ленточный монолитный ж/б
9.	Наружные стены	крупноформатные керамические блоки
10.	Внутренние стены	крупноформатные керамические блоки
11,	Перекрытия	сборные ж/б
12.	Крыша	двухскатная (чердачная)
13.	Кровля	Металлочерепица
14.	Лестницы	Деревянные
15.	Столярные изделия	окна (стеклопакеты деревянных переплетов), двери (массив дуба)
16.	Системы холодного водоснабжения	централизованное от внешнего источника.
17.	Системы горячего водоснабжения	централизованное от внешнего источника
18.	Система отопления	централизованная с нижней разводкой из стальных труб, окрашенных масляной краской; в качестве отопительных приборов -- чугунные радиаторы
19.	Система газоснабжения	централизованная из металлических труб, внутридомовая
20.	Энергоснабжение	однофазное переменное 220В от распределительного щитка, расположенного на лестничной площадке
21.	Канализация	централизованная внутридомовая
22.	Слаботочные устройства	квартира телефонизирована, выполнен ввод телевизионного кабеля от распределительной коробки, установленной на лестничной площадке, радио, интернет

В данном случае проводится первичная инвентаризация здания, которая заключается в:

-- установлении внутренних и наружных размеров, определение площадей и объемов; определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости; выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

Полный комплекс работ включает:

Подготовительные работы. Оформление договора на оказание услуг.

(Приложение 1). Ознакомление с правоустанавливающими документами,

Создание комиссии, предназначенной для исследования сооружения.

На первой странице технического паспорта указывают:

-- наименование органа технической инвентаризации (ОМ), которое территориально совпадает с местоположением выбранного объекта; адрес (местоположение);

-- инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;

-- дата внесения сведений в реестр; кадастровый номер (при наличии); дата составления паспорта. (Приложение 2)

З. Непосредственное исследование объекта недвижимости.

Для реализации этой задачи сотрудники БТИ выезжают по адресу, указанному в заявке, и проводят осмотр, выполняют замеры и иные необходимые работы, фиксируя выявленные данные в перечне.

4. Съемочно - замерочные работы.

Для составления правильных и точных проектных документов были проведены полноценные обмеры внутренних помещений. Чтобы зафиксировать каждое самое незначительное несоответствие или отклонение стен, применяются современные электронные тахеометры, нивелиры или лазерные рулетки.

После выполнения обмеров составляются подробные планы, на которых учтены конфигурация помещений, внутренние перегородки, проемы окон и дверей, лестничные проемы, а также капитальные и несущие стены здания, Согласно инструкции о проведении обмерочных работ жилищного фонда Российской Федерации, внутренние замеры выполнялись по периметру стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м от пола.

При невозможности измерений по периметру стены или перегородок замеры производились параллельно стен. Замеры производятся с точностью до 1 см с соблюдением соответствующих правил.

На основании полученных сведений впоследствии составляются:

-- акт и дается заключение;

-- технический паспорт;

-- эскизы планов этажей (Приложение З);

-- экспликация (Приложение 4); адресный план (Приложение 5).

Сведения, включаемые в технический паспорт объекта недвижимости: -- площадь и объем объекта. Нежилая часть и дополнительные пристройки также учитываются и отражаются документально; качественные характеристики: вид недвижимости, ее назначение, состояние отдельных элементов, таких как фундамент, крыша, стены, иные конструкции, имеющие важное значение;

-- в некоторых случаях указывается инвентаризационная стоимость.

5. Конечный этап инвентаризации -- составление и выдача технического паспорта помещения или иного требуемого документа.

Итогом технической инвентаризации объекта недвижимости является создание инвентарного дела с последующей его регистрацией в соответствующем органе (БТИ) и присвоением ему инвентарного номера. Все сведения, полученные в результате осмотра помещения и выполненных замеров, заносятся в электронную базу.

Инвентарное дело представляет собой технический паспорт с приложениями к нему, составленными на основании обследования.

Важной составляющей инвентарного дела являются кадастровые инвентаризационные номера.

Кадастровый номер это уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

Для данного объекта недвижимости (жилого дома коттеджного типа) был составлен кадастровый номер, который был составлен с помощью Публичной кадастровой карты.

Составленное инвентарное дело содержится в приложении к курсовой работе.



2.2 Расчет физического износа и определение стоимости объекта недвижимости

Под физическим износом здания понимают утрату первоначальных технико - эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ здания зависит от физического износа отдельных его конструкций и элементов и регламентируется Ведомственными строительными нормами 53-86 Госгражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86).

Для расчета физического износа здания выбран нормативный метод (экспертный), который используется только для жилых зданий.

Нормативный метод расчета физического износа предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня.

Например, Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 5386), применяемые бюро технической инвентаризации в целях оценки физического износа жилых зданий при технической инвентаризации, планировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Для определения физического износа жилого здания коттеджного типа проводят обследование и выявляют физический износ всех конструктивных элементов (таблица 2).



Таблица 2

Физический износ здания, %

Наименование элемента здания	Удельный вес укрупненных конструктивных элементов, %	Выявленный физический износ элементов здания, %	Физический износ, %
1	2		4
1. Фундаменты	2	15	0,30
2. Стены	16	25	4,00
3. Перегородки	16	25	4,00
4. Перекрытия	10	10	1,00
5. Кровля	2	25	0,50
6. Окна	6	10	0,60
7. Отд. Покрытия	6	33	1,98
8. Лестницы		25	0,75
9. Балконы		34	1,02
10. Полы	10	20	2,00
11. Двери	6	15	0,90
12. Холодное водоснабжение	4	25	1,00
13. Горячее водоснабжение	4	25	1,00
14. Отопление	4	20	0,80
15. Канализация	4	25	1,00
16. Электрооборудование	4	25	1,00
Итого:	100		21,85

Физический износ жилого дома коттеджного типа составляет 21,85 94.

Следующим этапом является определение остаточной стоимости объекта недвижимости на основании расчета восстановительной стоимости.

Определение восстановительной стоимости производится путём корректировки стоимостей аналогов, представленных в Сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС) с последующим пересчетом по индексам и коэффициентам.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости Св определяется по формуле (2):

св = сп х ко (2)

Св - восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в текущих ценах;

СП - восстановительная стоимость единицы строительного объёма или общей площади объекта - аналога без учёта износа в ценах 1969 года, приведенная в сборниках УПВС;

- строительный объём (или общая площадь) в куб.м (или кв.м) объекта недвижимости;

КО - общий индекс изменений цен на строительно - монтажные работы от базовых цен 1969 года к ценам на дату оценки.

Определяется по формуле (3):

ко = кт х к2 х кз (3)

К 1 - индекс цен перехода от базовых цен 1969 года к ценам 1984 года (принимать на основании постановлении Госстроя СССР №94 от 11 мая 1983 года);

К2 - дифференцированный индекс цен перехода 1984 года к ценам 1991 года;

КЗ - дифференцированный индекс цен перехода с 1991 года на уровень цен года оценки.

Общая площадь объекта недвижимости (N) = 822,28626 (мз).

сп = 26,8 ко = 1,17 х 1,53 х 65,82 117,824382 св 26,8 х 822,28626 х 117,824382 = 2 596 527,93 (руб.).

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в текущих ценах равна 2 596 527,93 рублей.

Далее рассчитывается остаточная стоимость объекта недвижимости. Остаточная стоимость объекта недвижимости - стоимость объекта с учетом износа.

Действительная (остаточная) стоимость объекта определяется по формуле

св х (1 - Ифиз / 100) (4)

СД - действительная (остаточная) стоимость объекта, руб.,

Св - восстановительная стоимость оцениваемого объекта; Ифиз- показатель физического износа, 94.

СД = 2 596 527,93 х (1- 21,85/100) = 2 029 186,57 (руб).

Остаточная стоимость жилого дома коттеджного типа составляет

2 029 186,57 рублей; с учетом НДС -- 2 394 440,15 рублей.



Заключение

Проделанная работа позволяет сделать следующие основные выводы:

-- данное исследование позволило углубить полученные теоретические знания и практические умения; изучение заданной темы позволило закрепить навыки анализа и обобщения фактического материала;

-- данное исследование было проведено с целью получения дополнительной информации по теме; изучение материала темы на практике позволило определить значимость исследуемой темы.

Ранее земля, здания и сооружения на ней учитывались отдельно. Земельные участки - в земельном кадастре, который начал создаваться с 1992 года, а здания и сооружения - в БТИ, которые сейчас переименованы в ОТИ - организации технической инвентаризации.

За 75 лет деятельности служба технической инвентаризации России взяла на учет практически весь жилищный фонд и объекты местного хозяйства. В архивах системы хранится сегодня более 25 миллионов инвентарных дел - это, без преувеличения, национальное достояние нашей страны. Однако, принимая во внимание многолетнюю практику деятельности органов технической инвентаризации, владеющих уникальными материалами о недвижимости, необходимо отметить, что передача функций по регистрации правоустанавливающих документов другим органам или переподчинение БТИ приведет к утрате накопленной информации, являющейся национальным достоянием.

Учитывая вышеизложенное, представляется необходимым сохранить существующую структуру управления органами технической инвентаризации и порядок государственного учета недвижимого имущества.



Список использованных источников

Конституция Российской Федерации,

Жилищный кодекс РФ.

З. Градостроительный кодекс РФ.

Федеральный закон РФ от 22.07.2008г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Федеральный закон РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2009г. № 3346+

ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Постановление Правительства РФ от 10.09.2004г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности»,

Постановление Правительства РФ от 19.03.2005г. № 141 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

Постановление Правительства РФ от 24.11.1999г. № 1289 «Об утверждении положения о государственном комитете российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу».

Приказ Минэкономразвития России от 05.04.2005г. № 70 «Об утверждении положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2006г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11,2009г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации № 412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Постановление Федеральной службы государственной статистики от 26.12.2006г. № 84 «Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения».

Постановление ГОССТРОЯ РФ от 30.12.1999г. № 93 «06 утверждении положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в российской федерации».

18, Ведомственные строительные нормы 53-86 Госгражданстроя

«Правила оценки физического износа жилых зданий».

Волков С.Н. Землеустройство. Том 2: Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство Москва: Колос, 2016г.

ВервейкоА,Н, Землеустройство с основами геодезии Москва:

Колос, 2017г.

Гельдман А.М. Научные основы землеустройства и кадастра МК. Крыкбаев.А. 2016г.

Кузнецова, ТВ. Делопроизводство и техническая документация / ТВ. Кузнецова, Е,А. Степанов, НГ. Филиппов. - Москва: 2016г.

Сафронов К. Ю. Учебное пособие/Техническая инвентаризация объектов недвижимости. 2018г.

Чешев А.С. Земельный кадастр/ АС. Чешев, Фесенко И.П.Москва: ПРИОР, 2016г.

[https://zakonbase.ru/] законодательная база Российской Федерации.

[http://www.consultant.ru/] -- нормативно-правовые акты, формы, статьи, комментарии по нормативно правовой базе обеспечения технического учета объектов недвижимости.

Размещено на Allbest.ru