Межхозяйственное землеустройство на примере СПК "Твороговское" Кабанского района Республики Бурятия

Таблица 12 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

Всего необходимо выделить для ведения крестьянского хозяйства 35 га с/х угодий. Из них, получено в собственность 35,4 га.

Средняя кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства составляет 9 баллов.

Аренда земельных участков не предусмотрена из-за не нуждаемости в них.

Земельные участки в собственность получены путём умножения фактического установленного среднего размера земельного пая в хозяйстве на количество трудоспособных человек крестьянского (фермерского) хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство расположено в юго-западной части МО СП «Твороговское». КФХ размещено на пашне - часть контура №19 площадью 24,8 га; контура сенокосов № 26, №27 также часть, площадью 2,7 га; пастбище - контура №28, 29. КФХ размещено таким образом, из-за того, что нет возможности разместить хозяйство по линейным объектам, из-за отсутствия контуров угодий с площадью, необходимой для обеспечения кормовой базы. КФХ сформировано вблизи озер. Имеет прямоугольную форму. Доступ к КФХ обеспечен полевыми дорогами с улучшенным покрытием. КФХ образовано на равнинной местности во избежание эрозии и деградации почв природного характера.

4.2 Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

нахождение целесообразного местоположения землепользования;

придание участку правильной конфигурации;

обоснованное ориентирование границ участка на территории;

включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

-качество земель и состав угодий на участке;

-специализация хозяйства;

-удаленность от поселениям;

-удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

-обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

-обеспеченность водой.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. Каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке.

Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время, размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, смежно-расположенных сельскохозяйственных землепользователей.

В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно (Табл. 13).

Таблица 13 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства

Общая площадь крестьянского хозяйства 35 га, количество участков 1. Площадь основного участка 35 га. Коэффициент компактности основного участка равен 0,6.Удалённость усадьбы крестьянско-фермерского хозяйства от населённого пункта с. Борки - 1,63 км. От пункта переработки и сбыта продукции в виде сырья расстояние составляет 20 км.для мяса свиней.

При размещении усадьбы крестьянского хозяйства необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов в внутри хозяйства и вне его будут минимальными.

Размещение усадьбы хозяйства включает определение местоположения усадьбы на территории, выбор участка земли для размещения построек усадьбы и определение площади, необходимой для усадьбы (Табл. 14).

Основной хозяйственный центр крестьянского хозяйства включает две части: жилую и производственную. На территории жилой зоны разместились жилой дом, гараж, садово-огородный участок и иные постройки. Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка со складами, техническим и энергетическим хозяйством.

Таблица 14 - Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Нормы площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота (по данным типовых и индивидуальных проектов):

Свинофермы откормочные: на 150 - 200 гол - 20 м2; на 500 гол - 15 м2.

Площадь жилой зоны составляет 0,2 -0.4 площади производственной зоны (коэффициент К) (в основном это коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и огородов).

При расчете площади усадьбы крестьянского хозяйства, рассчитывается производственная и жилая зона. При расчете производственной зоны учитывается норма площади на расчетную единицу в квадратных метрах, на 120 головсвиней, она составляет 20 м2. Из чего следует, что общая площадь производственной зоны составляет 0,002 га. А для расчета жилой зоны определяют коэффициент К, в данном случае 0,3. Для определения общей площади усадьбы коэффициент К умножают на общую площадь жилой зоны, в результате площадь усадьбы составляет 0,0026 га.

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 15.

Таблица 15 -Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

Также при размещении усадьбы крестьянского хозяйства, руководствовались следующими требованиями:

- хозяйственное подворье должно иметь хорошее и обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных нужд, а также быть обеспечено электроэнергией, отоплением и другими коммуникациями;

- жилые и производственные здания и сооружения крестьянского хозяйства следует концентрировать на одном минимальном участке застройки в целях экономии производственных площадей. При этом участок для застройки выделяют на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов намечается на лучших землях. Жилая зона по отношению к фермам размещается с наветренной стороны, выше по склону и по течению реки.

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Таким образом, усадьба располагается на землях благоприятных для строительства, почвы пригодны для озеленения, не проектируется изъятия лесов под застройку. Территория, выбранная для размещения усадьбы крестьянского хозяйства, соответствует всем необходимым требованиям.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низинные луга, на которых возможна механизированная уборка сена.Избыток их следует трансформировать в пастбища.Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя.

Проектом предусмотрена трансформация сенокосов. Из этого вида угодий формируются пастбища площадью 330,8 гектар. Оставшаяся площадь не подлежит трансформации (Табл. 16).

Таблица 16 -Трансформация угодий крестьянского хозяйства

В результате трансформации угодий, из пашни были отданы 0,0028 га., под усадьбу 0,0028 га и 0,3 га под дороги. Таким образом, площадь пашни по проекту стала 27,6 га. Площадь пастбища и сенокосов осталось неизменной.

4.3 Проектирование границ землепользования

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

- в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90о;

- границы совмещаются с естественными рубежами живыми урочищами (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

- размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах к линиям стока.

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (Табл. 17).

Таблица 17 - Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

Общая протяженность границ крестьянского хозяйства «Колос» на территории СПК «Твороговское» составляет 2825 метров. Из них совмещены с дорогами 725 метров, с границами контуров угодий 125 метров от общей протяженности границы. На открытой местности границы размещены прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, равными к 900.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного землеустройства СПК « Твороговское». В проекте была разработана совокупность действий, направленных на установление черты сельских поселений, образование КФХ, несельскохозяйственных объектов с целью улучшения условий жизнедеятельности сельского населения, а также сельскохозяйственного и промышленного производства. А также в проекте была разработана совокупность действий, направленных на выполнение расчетных и графических заданий.

Данный курсовой проект состоит из 4 разделов:

Первый раздел посвящен общим понятиям о межхозяйственном землеустройстве, нормативно-правовой базе.

Во втором разделе рассмотрена современная характеристика и природно-климатические условия проектируемого объекта.

В третьем разделе проведена инвентаризация земель передаваемых в ведение сельского поселения, где рассмотрели понятие муниципальное образование, провели инвентаризацию земель и установили черту сельского поселения с целью отделения ее от других категорий земель. После проведения инвентаризации были получены данные площадей передаваемых в ведение сельской администрации.

В четвертом разделерассмотрено образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Образование нового КФХ позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, а, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании.

Таким образом, в ходе разработки проекта межхозяйственного землеустройства были выполнены поставленные задачи и достигнута цель проекта межхозяйственного землеустройства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, (от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 14.04.2014, N15, ст.1691.

Земельный кодекс (ЗК РФ) от 25. 10. 2001 №136-ФЗ;

Федеральный закон «О землеустройстве» №78-ФЗ от 18 июня 2001 г.;

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №264 ФЗ «О развитии сельского хозяйства»;

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Федеральный закон от 11. 06. 2003 №74 (ред. от 23. 06. 2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;

Постановление Правительства Российской Федерации №514 от 11 июля 2002 г. «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

Постановление Правительства Российской Федерации №1061 от 29 декабря 2008 г. «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства» (в ред. Федерального закона №?160-ФЗ от 23. 07. 2008 г.);

Постановление Правительства Российской Федерации №621 от 30 июля 2009 г. «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и Требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства»;

Постановление Правительства Российской Федерации №688 от 20 августа 2009 г. «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»;

Постановление Правительства Российской Федерации №457 от 1 июня 2009 г. «Об утверждении Положения о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Вервейко А.П. Землеустройство с основами геодезии- М.: Агропромиздат, 1989 г. - 336 с.;

ВолковС.Н.. Землеустройство: Учебник. /- М.: ГУЗ, 2013. - 992 с.;

Волков С.Н. Землеустройство. Теоретические основы землеустройсва.Т.1. - М., Колос, 2001. Т.3 - 496 с.;

Волков С. Н. Землеустройство. Том 3. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное землеустройство; М.Колос,2009 г.- 200 с.;

ЕрмаковВ.С., ЗагрядскаяН.Н.,Землеустройство. Учебное пособие. М. 2014 г.- 150 с.;

Сулин М.А. Землеустройство. СПб.: Издательство «Лань», 2005.- 200 с.;

Хаметов Т.И. Современные проблемы землеустройства и кадастров: учеб.пособие - Пенза: ПГУАС, 2015 - 208 с.

Лошаков А. В., Перепелкина А. А. Основы землеустройства. Методические рекомендации (указания) по изучению курса для студентов. - Ставрополь: ФГБОУ ВО СГАУ, 2017. - 59 с.;

Коменданова Т.М., Матханова Л.Н., Иванова Г.А. Методические рекомендации по выполнению курсового проекта по дисциплине «Землеустройство» [Электронный ресурс]: учебно-методические рекомендации. - Улан-Удэ: ФГБОУ ВО БГСХА, 2018. - 77 с.;

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ЗАДАНИЕ

на проектирование черты сельского населенного пункта и установления границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Объект проектирования - МО СП «Твороговское» на территории Кабанского района Республики Бурятии.

Задача проектирования - установление границы земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

Земли сельскохозяйственного предприятия: всего 3843,6 га, из них с/х угодий 3732,5 га, в том числе: пашни 2224,8 га, сенокосов 1193,1 га, пастбищ 231,2 га, приусадебных земель 5,1 га.

Посторонние землепользования: 47,2 га, в т.ч. в границах населенного пункта - 1,2 га.

Размеры населенного пункта:

число дворов - 76,

число жителей - 304 чел.,

поголовье скота - 152усл. гол.,

площадь приусадебных земель 5,1 га.

Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

население 10 %,

числа дворов 10%,

поголовья скота 20%.

Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,3 га.

Требуется на 1 усл. голову скота в год:

сена 10ц,

зеленого корма 50 ц.

9. Урожайность кормовых угодий:

сенокосов 19,1 ц/га,

пастбищ 17,4 ц/га.

Задание выдал

преподаватель

Задание получил ст. ______ гр.

«___»__________ 2018 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Ведомость контуров угодий

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Задание

на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства

1. Объект проектирования - землепользование крестьянского хозяйства «Колос» на территории СПК «Твороговское» Кабанского района РБ

2. Задача проектирования - образование землепользования крестьянского хозяйства

3. Состав крестьянской семьи: всего 4 чел, в том числе трудоспособных 2 чел.

4. Специализация хозяйства: Свиноводство

5. Экономические показатели производственной деятельности:

землеустройство хозяйство сенокошение

Размещено на Allbest.ru