Выделение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

Выделение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Бузиян Кристина Сергеевна

Межевание - представляет собой комплекс градостроительных и землеустроительных работ, которые устанавливают, восстанавливают, изменяют и закрепляют в проектах межевания и на местности границы существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Межевые работы, которые включают в себя:

согласование границ земельных участков,

создание планового съёмочного обоснования,

определение координат, а так же границ межевых знаков и закрепление их на местности,

определение площадей земельных участков по полученным координатам межевых знаков,

формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов) [1].

Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель проводят проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости, а также юридические и физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и картографической деятельности. межевание землеустройство выдел доля

Межевание объектов землеустройства проводится как:

- технический этап реализации утвержденных проектных решений.

- мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

- мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений [2].

Выдел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется только если выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе происходит образование одного или нескольких земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлялся выдел) сохраняется в измененных границах. На вновь образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.

Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается) [3].

Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает, когда собственники не находят согласия относительно порядка использования земельного участка. Поэтому (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случае, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба этому имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). При компенсации собственник утрачивает право на долю находящуюся в общем имуществе.

Самая распространенная причина, когда законом не допускается выдел доли земельного участка - является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального размера земельного участка [4].

Литература

1. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/ Межевание

2. Неумывакин Ю. К., Перский М. И. Земельно-кадастровые работы, 2005 г.

3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ [Электронный ресурс] / Консультант Плюс, 1992-2016. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_183052/, доступ свободный (дата обращения 23.02.2016 г.)

4 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ [Электронный ресурс] / Консультант Плюс, 1992-2016. - Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193157/, доступ свободный (дата обращения 23.02.2016 г.).

Размещено на Allbest.ru