Кадастровые работы при уточнении границ земельного участка в муниципальном районе Кушнаренковский район Республики Башкирия

Размещено на http://www.allbest.ru/

Башкирский государственный аграрный университет

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ КУШНАРЕНКОВСКИЙ РАЙОН РБ

Иванова Алина Леонидовна, студент

Эта статья описывает такой вид кадастровых работ, при котором уточняются границы земельного участка.

Кадастровые работы в отношении земельных участков -- это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в полевых и камеральных условиях для предоставления заказчику кадастровой документации, которая будет использована для проведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет, присваивание кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта).

Рассмотрим такой вид кадастровых работ, при котором уточняются границы земельного участка. В этом возникает необходимость при условии выявлении ошибки в установлении границы земельного участка, либо при изменении его границ. Для этого требуется провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории [1]. В случае его отсутствия границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка -- это вид кадастровых работ, предназначенный для определения координат поворотных точек участка. В соответствии с этим устанавливается местоположение земельного участка в окружающем контексте, его точная площадь и конфигурация.

Также, уточнение границ земельного участка -- это важная и необходимая процедура для собственника надела. Во время процедуры допускается дооформление прилегающей бесхозной земли, в соответствии с нормами Федерального закона № 171-ФЗ, от 23.06.14 г.[3].

Рассмотрим уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка на примере земельного участка с кадастровым номером 02:36:070128:775, расположенному по адресу: РБ, Кушнаренковский район, с. Кушнаренково, улица Красноармейская, 208.

Работы выполнялись на основании:

· Кадастрового плана территорий № 02/16/1-880936 от 07.12.2016 г.;

· Кадастровой выписки о земельном участке № 99/2016/10420491 от 09.12.2016 г.;

· Аэрофотосъемки, выполненной в 2007 г, при использовании планово-картографических материалов М 1:2000;

· Свидетельства о ЕГРП № 04 АЕ 593204 от 04.02.2015 г.

Собственник данного участка обратился за оформлением строений, после чего была сделана съемка спутниковым приемником Topkon GRS 1(свидетельство о поверке № 075 от 15.01.2016 г., действительно до 15.01.2017 г).

В результате проведения съемки, была выявлена реестровая ошибка (кадастровая), а именно несоответствие кадастровых сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическим месторасположением границ земельного участка.

По результатам произведенной работы были определены границы и площадь земельного участка по существующему забору и характерным точкам, составлена проекция земельного участка с нанесением на государственный кадастровый учет.

После съемки и наложения на государственный кадастровый учет, еще раз подтвердилась реестровая (кадастровая) ошибка. По факту не соответствует фактическое местоположение земельного Государственному кадастровому учету, а значит, участок по данным ГКН сместился в сторону от своих фактических границ, и все строения остались за пределами границ земельного участка (показано на Рисунке 1).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.07.2010 г. организацией МУП "Земелемер" Белебеевский район. земельный участок кадастровый граница

В данном случае полагаю, что данная ошибка была допущена при первоначальном замере в 2010 г., то есть были неправильно определены координаты поворотных точек земельного участка из-за неточного уравнивания опорно-межевых знаков. Съемка была произведена не точно, так как производилась с неправильных опорно-межевых знаков. Координаты границ запрашиваемого земельного участка установлены со смещением.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоустанавливающим документом на рассматриваемый участок является Постановление Главы Администрации МР Кушнаренковский район № 9-985 от 06.09.2010 г. Согласно данному документу первоначально было предоставлено 1500 кв. м., данный участок используется в данной площади и в данных границах по сегодняшний день.

Кадастровые работы входят в процедуру межевания, являясь её итогом. В виде электронной копии, составленной кадастровым инженером, передаются в государственный кадастр недвижимости. Перенесённые на бумажный носитель и обеспеченные соответствующими актами, передаются правообладателю участка.

Рисунок 1 Чертеж земельных участков и их частей. Масштаб 1: 721

Условные обозначения:

· существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения,

· вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения,

· существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения,

· вновь образованная часть границы, сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения,

· характерная точка границы, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности,

· характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности.

Список литературы

1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)// [Электронный ресурс] Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/57423130/#ixzz55Ki9RuaH.

2. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ(ред. от 03.07.2016)"О кадастровой деятельности"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/law/podborki/utochnenie_granic_zemelnogo_uchastka/.

3. Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)// [Электронный ресурс] Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70681110/#ixzz55KkB7Dzo.

Размещено на Allbest.ru